Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи?

Дачи в советское время

В советские годы дачи вновь стали «выдаваться». И выдавались они, в-первую очередь, чиновникам и знаменитым деятелям искусства: писателям, музыкантам, актёрам. Одним из дачных поселков, построенных для писателей и поэтов, был Переделкино.

Борис Пастернак в Переделкине (1958)

Долгие годы в нём жил и работал Борис Пастернак. Здесь же он трудился над своим романом «Доктор Живаго». Вот что писал о своей даче в Переделкине Борис Леонидович своему отцу: «Это именно то, о чём можно было мечтать всю жизнь. В отношении видов, приволья, удобства, спокойствия и хозяйственности, — это именно то, что… настраивало поэтически». В «писательском заповеднике» в разное время жили и творили Булат Окуджава, Константин Симонов, Корней Чуковский, Фазиль Искандер, Константин Паустовский и многие другие.

Кадр из фильма «Москва слезам не верит» (1979)

Рядовым людям, далёким от политики и искусства, выделялось шесть соток земли, на которых было запрещено возводить жилые постройки. Максимум это могли быть сарайчики для садовых принадлежностей. Это привело к тому, что для простых граждан дача являлась исключительно источником пропитания. Сюда приезжали копать, сажать и поливать. Однако люди были рады даже такой возможности вырваться из пыльных городов. До сих пор летом электрички, следующие на дачные направления, переполнены пассажирами с рассадой, саженцами или первым урожаем, которые бурно обсуждают непомерный аппетит колорадского жука.

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Садовый дом и дача отличие

24 декабря 1990г. был принят Закон РСФСР № 443-1 «О собственности в РСФСР». В статье 13 в числе объектов права собственности названы жилой дом, садовый дом. Таким образом, отметим, что законодатель применил понятие «садовый дом» как отдельное от понятия «жилой дом», не раскрывая содержания терминов.

Загородный дом Загородный дом или коттедж в отличие от садового дома и дачи, предназначен для постоянного проживания. Он занимает большую часть участка, на котором расположен, и оставшееся место позволяет, разве что, припарковать автомобиль. Покупатели таких домов редко разбивают огороды и занимаются садоводством.Загородный дом почти во всех случаях имеет статус объекта недвижимости и зарегистрирован в органах Росреестра

Тем более, если дом расположен в коттеджном посёлке, который застраивался в соответствии с разрешением на строительство.Такой дом имеет больше удобств по сравнению с дачным домом, а посёлок гораздо более развитую инфраструктуру, по сравнению с садоводством.Приобретая загородный дом, обратите внимание на категорию земли, на которой он расположен

Покупка участка с не зарегистрированным домом

Несмотря на то, что дачная амнистия действует в стране достаточно давно, многие владельцы садовых участков так до сих пор и не зарегистрировали свои дачные строения. Продаются такие объекты как земли, а само строение является лишь дополнением к сделке.

Продажа земли с не зарегистрированным домом имеет свои преимущества:

• низкая цена;
• такой дом можно быстро перестроить под себя с учётом норм Градостроительного Кодекса;
• уменьшение сроков регистрации сделки.

Покупатель может попросить продавца сначала зарегистрировать своё строение на участке, но так он может лишиться самой покупки. Всегда найдётся другой покупатель, желающий купить землю без оформленного дома по этой цене.

Покупка участка земли с не зарегистрированной дачей может привести к проблемам с соседями, которым известно о не оформленном объекте, и которые могут направить жалобу в уполномоченные органы на нового владельца.

Чтобы избежать проблем с соседями, нужно быстро зарегистрировать право собственности на капитальное строение и начать его переустройство по собственным потребностям.

Если же нет документов не только на дачу, но и на саму землю, у государства будут законные основания признать объект бесхозным и изъять его в своё владение. По последним данным дачная амнистия продлена до конца 2024 года. Это времени вполне достаточно для того, чтобы успеть оформить все садовые строения официально.

Приобретение дачи или сада для постоянного или сезонного проживания должно отвечать нормам гражданского законодательства. Это земля, имеющая особые виды разрешённого использования, недвижимость, имеющая особые правила управления ею.

Перед покупкой дачи нужно тщательно проверять землю, сам строительный объект, все документы на недвижимость и самого владельца земли. Только так можно обезопасить себя от риска признания договора недействительным.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Дачный этикет

Заядлым дачникам не давали заскучать многочисленные родственники и друзья, которые целыми семьями тянулись погостить за городом у своих знакомых. Да и сами дачники заводили между собой многочисленные знакомства. Этому способствовал тот факт, что социальные границы в дачной жизни стирались: семья именитого чиновника запросто могла подружиться с семейством бедного интеллигента. Однако по возвращении в город эта дружба тактично обрывалась до следующего дачного сезона. Дача дачей, а социальное расслоение в городе было строгим и чётким.

Владимир Маковский «Приезд на дачу» (1899)

Что и говорить, городам не хватало дачной лёгкости не только в общении, но и в быту. Даже дачный гардероб мужчин и женщин был куда свободнее городского. Женщины не затягивались на дачах в узкие корсеты, их платья были лёгкими и воздушными. Мужчины не носили удушливые галстуки и не потели в тесных пиджаках. Всё на даче располагало к свободе, отдыху и созерцанию прекрасного вокруг.

Какой вариант лучше?

К счастью, в современном строительстве нет ограничений на выбор типа загородного жилья. Планируя строительство, вы можете заказать любой дизайн-проект, будь-то дачный дом, особняк, коттедж или даже таунхаус.

Можно дополнительно благоустроить территорию красивой беседкой, необычным газоном, построить детскую площадку или баню с бассейном. Естественно, не обойтись без одного или двух гаражей, парковки для гостей.

Следует отметить, что постройка одноэтажного дома выйдет намного дешевле, чем в два или три этажа. Но при этом вы получите значительно меньшую площадь и количество комнат. В принципе, обычный дом всегда можно усовершенствовать надстройкой дополнительных этажей или улучшить до уровня коттеджа. Для этого достаточно обратиться к опытным специалистам.

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).

1. Выписка из ЕГРН на садовый дом. Если садовый дом не зарегистрирован, то правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Предоставление выписки не является обязательным.
2. Заключение по обследованию технического состояния объекта. Данный документ является основой для принятия решения о переводе садового дома в жилой. Заключение готовится специализированной организацией или ИП, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий. Пример такого заключения:
3. В случае, если садовый дом находится в ипотеке, то необходимо нотариальное согласие залогодержателя (банка) на переоформление дома.

Дачи и садовые домики

Садовые (дачные) дома строятся для временного проживания в теплый период года. В них хозяева могут также приезжать на отдых в свои выходные дни. Это – самый бюджетный вариант загородной недвижимости.

Следует отметить основные задачи дачных домиков и преимущества их строительства:

1. обеспечение комфортного сезонного расположения всей семьи;
2. планировка садовых домиков занимает гораздо меньше времени, финансовых средств, по сравнению с другими видами загородного жилья;
3. на строительство дачи уходит гораздо меньше материалов;
4. их обычно возводят на небольших участках земли, оставляя больше места под посадки деревьев и с/х культур.

Этот также самый популярный формат в России. Встретить объявления о продаже участков и недвижимого имущества в дачных поселках можно встретить повсеместно.

Так как дачи не оснащаются системами кондиционирования, для защиты от жары в них делают небольшие окна, используют солнцезащитные маркизы и навесы, а также высаживают рядом густые деревья для тени.

Дача сегодня: для себя, детей и внуков

В настоящее время нет необходимости получать большие урожаи. Сейчас это не выгодно. Сильно подорожал проезд в электричках и бензин. Большая часть участка превратилась в газоны и цветники. Чаще всего это розы. Для тех, кому интересен этот цветок обязательно прочитайте статью о самостоятельном выращивании роз черенкованием «Черенкование роз — с грядки на лоджию и обратно».

На даче сейчас мы просто отдыхаем. Вот зачем нужна дача сегодня. Под отдыхом подразумевается прополка и полив, работы, связанные с ремонтом и строительством, приготовлением шашлыков. Чем разнообразней деятельность — чем лучше отдых.

Но даже совсем не много СВОИХ помидор или огурчиков это некоторая радость и огромное удовольствие. Хотя кроме этого есть не мало интересных, а так же полезных растений, которые Вы можете вырастить на даче. Взять хотя бы лимонник китайский. Настоящее чудо! Посмотрите информацию в статье: «Лимонник китайский: улучшение слуха проверено опытным путём».

Если, кто ещё дочитал до этого места – в 70% вопрос решён в пользу приобретения садового участка или домика в деревне. Вы подарите своим детям и внукам детство, детство, которое запомнится им на всю жизнь. Если не думать о детях и внуках, то вполне можно для общения с природой обойтись подоконником или, в крайнем случае, балконом.

И ещё одно маленькое замечание по поводу для чего нужна дача. Напоследок, хочу сказать о самом главном, насущном – об «ЭТОМ», о самом. ЭТО самое, лучше всего происходит на даче, поверьте мне, может, влияет свежий воздух, может смена обстановки, может тот отдых, о котором я говорил раньше.

В пятницу вечером и в субботу утром я, стоя пробке, с внутренней улыбкой в душе, не обижаюсь на шашечников и обочников, грубо подрезавших меня, потому что я то знаю, куда и зачем они спешат!

P.S. Если вам ещё не надоело читать про дачу, то посмотрите продолжение моих мыслей по этому поводу в  статье: «Брать или не брать? Или для чего нужна дача — часть вторая»

Автор статьи В.Ю. Белк

Дачное движение в 90-е годы 20 века

В перестроечные годы этому течению поддался и я, превратив полученные шесть соток в фабрику по производству продуктов питания. Не закапывая в землю деньги, а, используя теорию, столетиями накопленную в книгах и используя опыт знакомых садоводов — любителей, можно непригодную для ведения сельского хозяйства землю, которую обычно, согласно постановлению партии и правительства, отдавали горожанам, для проведения досуга,- превратить в цветущий оазис, который отдаст вам много больше того, что вы в него вложили.

Например: накопленные за зиму не без помощи соседей и родственников, высушенные очистки превращались в органическое топливо, которое по весне нагревая грядки, превращаясь в чернозём, давало растениям необходимое питание, защиту от заморозков и небывалые для местных условий урожаи.

Куры и перепёлки питаясь с общего стола, не забывали нестись и помогали дополнительным удобрением. Лучшие семена передавались из рук в руки, лучшие советы, например, как без химии, победить вредителей сада и огорода, рассказывались по секрету, чтобы не закрыть химические предприятия и не оставить людей без работы.

Ни кто не спрашивал зачем нужна дача. Был засажен каждый клочок земли, поэтому сорнякам просто негде было расти. Картошки хватало на всю зиму, компоты, варенья, соленья оставались не съеденными до следующего урожая. В моде были негласные соревнования, кто больше сделает заготовок. А из кулуаров курилки до меня доносились отдельные возгласы о моём участке, где народ не забывал вставить фразу: «И ступить негде».

Домашнее хозяйство

Как правило, на дачном участке располагают

• отдельно стоящий туалет (помним об отсутствии канализации в домике);
• летний душ (редко баню);
• хозблок или небольшой сарай для инвентаря;
• беседку или навес над зоной отдыха.

Все постройки компактные, не имеющие капитального фундамента. Гараж для автомобиля редко вписывают в пространство дачного участка, максимум – сооружают легкий навес.

На участке, где живут постоянно, ассортимент построек гораздо шире. В селах и деревнях размер земельного участка может достигать 50 соток, что открывает широкие возможности для строительства.

Кроме отдельно стоящей бани (даже при наличии ванной комнаты в доме, редко кто откажется попариться в настоящей баньке), на участке возводят капитальный гараж, часто со смотровой ямой. Вместо скромного хозблока может быть возведена полноценная мастерская.

Обязательно наличие погреба для хранения даров сада и огорода. На юге для участков характерно наличие летней кухни, где хозяйки перерабатывают урожай.

Если на подворье держат скот, добавляются постройки для содержания животных и хранения кормов.

Редкий деревенский дом обходится без четвероного сторожа, поэтому будка или вольер для содержания собаки тоже обязательный атрибут такого участка.

Садовый домик или дача

Многие путают садовые домики и всем известные дачи. Это вполне обоснованно, ведь оба эти объекта практически идентичны друг другу. Но все же есть некие принципиальные отличия:

• Дача — это строение на загородном участке, в котором люди проживают только в летний период, а на время зимы оно пустует. В это же время садовый домик может подходить либо для хранения дачного инвентаря, либо для единичных ночевок;
• Дачи строятся и всевозможных строительных материалов — кирпич, пеноблоки, древесный сруб и тому подобные материалы, в то время, как садовый домик — это преимущественно деревянное строение, которое строится по аналогии с щитовыми домами (это дом из плоских элементов, складывающихся из несущей рамы с укрепляющей обшивкой);
• В даче могут быть подведены такие коммуникации, как газ, электричество, водопровод и прочие, а садовые домики полностью этого лишены, за исключением, разве что, электричества.

Электричество

К счастью, подавляющее большинство современных дач подключено к электросети, и единственное, что волнует их хозяев, – это высокая стоимость электроэнергии и способы на ней сэкономить. На случай редких аварий в электросети полезно иметь небольшой генератор и запас бытовых свечей.

Намного сложнее приходится хозяевам дачных участков в некоторых недавно организованных садовых товариществах или в отдаленных деревнях, в которых электричество отсутствует. Конечно же, это станет основной задачей, которую необходимо решить для обустройства полноценной загородной жизни. В таких случаях на помощь приходят современные технологии использования альтернативных источников электроэнергии: солнечные батареи и ветрогенераторы. Сейчас на рынке широко представлены элементы обоих систем. Конечно, удовольствие это не из дешевых, но все же такие системы вполне доступны по деньгам. При грамотном проектировании солнечные батареи или ветрогенераторы способны обеспечить достаточное количество электроэнергии для полноценного постоянного проживания в загородном доме.

Строительство жилого дома на садовом участке

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

• Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
• Количество наземных этажей – максимум 3;
• Высота – до 25 метров;
• Наличие комнат и вспомогательных помещений;
• Не предназначен для раздела на части жилого дома.

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:

1. Территориальная зона. Согласно п. 2 ст. 23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства. К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.

СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.

2. Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта  и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.

Более того, до 01.03.2021 г., проверку на предмет, является ли постройка жилой или нежилой определяет кадастровый инженер, а не орган местного самоуправления.

После 01.03.2021 г. учет и регистрация дома будет осуществляться в уведомительном порядке, то есть через уведомления о планируем строительстве об окончании строительства с обязательным выездом на объект специалистов с администрации.

Альтернативные варианты

Сравнительно недавно в Россию пришел новый формат загородного жилья — таунхаусы, которые можно справедливо считать альтернативой вышеперечисленным вариантам.

Они представляют собой ряд сблокированных 2-х, 3-х этажных домов, имеющих общие боковые стены. Каждый из них имеет отдельный вход с улицы, на первом этаже оборудуют кухню и гостиную, а жилые комнаты располагаются на верхних этажах.

Для нескольких семей, имея собственный участок, можно рассмотреть, как вариант, строительство дуплекса. Это отдельно стоящее здание, разделенное на две части, с двумя отдельными входами, предназначенные для проживания 2-х семей. Нетрудно догадаться, что главное преимущество этого варианта в том, что затраты каждой семьи будут значительно меньше, чем при постройке отдельного дома.

Жилой дом и садовый дом отличия

В случае возведения жилой постройки на землях ЛПХ нужно принять во внимание и еще один существенный факт. Несмотря на то, что такие участки не относятся к землям сельскохозяйственного назначения, они прежде всего должны использоваться для производства сельскохозяйственной продукции (пункт 2 статьи 4 112-ФЗ) и лишь потом – для возведения на нем дома и других зданий

Это значит, что, во-первых, неиспользование подобной земли для производства сельскохозяйственной продукции может повлечь ответственность по статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП; для граждан штраф составляет от 500 до 1 тысячи рублей); во-вторых, после трех лет неиспользования по назначению участок после предварительного уведомления может быть изъят у собственника путем продажи с публичных торгов (статьи 284 и 286 Гражданского кодекса РФ). Пока эти положения применяются только к участкам из земель сельхозназначения, а не земель поселений, тем не менее, необходимо иметь ввиду, что буква закона обязывает не только строить на приусадебном земельном участке, но и выращивать там фрукты, овощи и так далее.

Коттеджи возводятся как за городом, так и в его окрестностях. При строительстве используются кирпич, камень, а также дерево и пенобетон. На первом этаже находятся гостиная и помещения общего пользования. Второй занят спальнями членов семьи. Рядом или на цокольном этаже располагаются гараж и котельная.

Дача, садовый домик, домик в деревне: в чем различия?

Во-вторых, садовый домик (дача) не предназначен для постоянного проживания. Этим они отличаются от жилого помещения (комнаты, квартиры) и дома в сельской местности. В последних гражданин может получить постоянную или временную регистрацию.

А по месту нахождения садового домика (дачи) вас никто не зарегистрирует. Кроме того, временное проживание не предполагает обязательное наличие таких необходимых характеристик жилого помещения, как отопление, кухня, санузел, газ, электричество. Поскольку садовый домик (дача) предназначены именно для проживания, то никакой предпринимательской деятельностью заниматься в них нельзя.

Несмотря на практически полную тождественность понятий «дача» и «садовый домик», между ними все-таки имеются некоторые различия. Во-первых, если земельный участок предоставлен для дачного строительства, то это в обязательном порядке подразумевает строительство на нем дачи.

Обустройство дачи

Дача – это место, где люди приезжают отдыхать и проводить время с пользой. Установка в дачном доме всего необходимого для комфортного проживания – первое, что необходимо сделать. В первую очередь, нужно обустроить кухню.

Кухня – это не только место приготовления пищи, но и место, где собираются все жильцы дачи. Нужно обеспечить кухню всеми необходимыми принадлежностями и мебелью. В то же время, если площадь кухни не позволяет установить большую мебель, можно использовать фургончик или мобильную кухню.

Санузел – это одно из важнейших помещений на даче. Чтобы избежать очередей и неудобств, уже на ранней стадии нужно предусмотреть достаточное количество санузлов на даче. Также нужно снабдить их всеми необходимыми приборами и мебелью.

Другое важное помещение – спальня. В нее необходимо установить удобную кровать, шкаф для одежды и все необходимые приборы для комфортного проживания

Территория участка не менее важна, чем внутреннее убранство дачи. Во-первых, нужны удобные и безопасные дорожки на территории, чтобы можно было передвигаться без трудностей и риска для здоровья. Во-вторых, на даче нужно оборудовать места для отдыха и развлечений, например, беседки, барбекю и детские площадки.

Не менее важно организовать систему водоснабжения и канализации. На даче необходимо установить централизованные водопровод и канализацию, чтобы жить комфортно и не иметь проблем с сантехникой

Обустройство дачи – это многосторонний процесс, который требует внимания к мелочам и продуманности каждой детали

Однако, если все проделано правильно и с вниманием к мелочам, дача станет идеальным местом для отдыха и проведения времени с пользой

Порядок действий

Существует два варианта регистрации:

• дом не достроен;
• дом существует.

В первом случае есть три варианта действий:

• Получить разрешение на проведение строительства и по его окончании провести регистрацию.
• Продолжить строительство и обратиться за регистрацией. Если запретов никаких не будет, то регистрация пройдет успешно, но нужно будет заплатить штраф за самострой.
• Произвести декларированную регистрацию. После принятия нового закона оформление усложнилось.

Если строение находится в эксплуатации, тогда следует сделать следующее:

• В БТИ взять выписку об отсутствии задолженностей.
• Провести кадастровые работы.
• Получить технический паспорт.
• Оплатить госпошлину.
• Подать пакет документов на регистрацию.
• Получить долгожданный документ.

Правовые нормы использования садовой земли

В соответствии с современной классификацией выделяют 2 вида разрешенного использования участка, связанного с садоводством:

• Вид 1.5 подразумевает ведение деятельности по промышленному выращиванию многолетних сельскохозяйственных культур.
• Вид 13.2, помимо занятия сельскохозяйственной деятельностью, допускает возведение на участке хозяйственных построек и садового дома.

Таким образом, правомерно начинать строительство дома могут только собственники участков с ВРИ 13.2 «Ведение садоводства».

Важным является и категория земли: лучше, если надел располагается на территории земель населенных пунктов.

Дополнительную информацию по садовым участкам, находящимся внутри границ населенных пунктов, можно получить здесь.

Если категория земли на участке для садоводства сельскохозяйственная, то прописаться там будет очень сложно, строить там разрешено только садовый дом для отдыха.

Подробную информацию можно узнать в тематической статье.

Какой вариант лучше?

К счастью, в современном строительстве нет ограничений на выбор типа загородного жилья. Планируя строительство садового домика вы можете заказать на сайте www.dachamaster.ru с гарантией и скидкой до 15%.

Можно дополнительно благоустроить территорию красивой беседкой, необычным газоном, построить детскую площадку или баню с бассейном. Естественно, не обойтись без одного или двух гаражей, парковки для гостей.

Следует отметить, что постройка одноэтажного дома выйдет намного дешевле, чем в два или три этажа. Но при этом вы получите значительно меньшую площадь и количество комнат. В принципе, обычный дом всегда можно усовершенствовать надстройкой дополнительных этажей или улучшить до уровня коттеджа. Для этого достаточно обратиться к опытным специалистам в “Дача Мастер”.