Планировка участка: выбор подходящей схемы, особенности зонирования территории и фото удачных проектов

При нехватке пространства играйте с… пространством!

Оставшаяся в вашем расположении площадь должна быть заполнена растениями. Но отнюдь не полностью. Варианты с разбивкой серий цветников, прогулочного сада в английском стиле или в духе барокко, создания лабиринтов и многочисленных мини-грядок для таунхауса не подходят. Если вы хотите, чтобы он превратился в полноценный сад, не бойтесь большую часть оставшейся площади оставить незаполненной, свободной. Ведь ничто так не подчеркивает пространственную глубину, как контраст плоских участков и пышной растительности.

В садах для таунхауса газон – или его альтернатива из почвопокровников – является обязательным элементом оформления. И для того чтобы создать гармоничный сад, под него нужно отвести как минимум 40-50% оставшегося участка (в идеале – 60%). Даже если речь идет об 1 сотке площади, газон, занимающий большую ее часть, визуально сделает сад более просторным.

Но чтобы эта уловка сработала, окружение газона должно быть поистине пышным и красочным. Цветники, рабатки, древесные и кустарники, как и архитектурные элементы или декоративные акценты должны быть эффектными, созданными с размахом и смелостью, неповторимо объемными.

Ошибки при планировании

При самостоятельной планировке участков люди часто совершают одни и те же ошибки. Их последствия довольно серьезные, во многих случаях требуется переделать большой объем работы. Но избежать таких ошибок просто. Самые распространенные из них четыре:

1. Отсутствие у владельца земли понимания, каким он хочет видеть свой участок. А начинать планировку нужно как раз с продумывания назначения территории и стиля: постоянное или временное проживание, садоводство или выращивание овощей, сколько людей и кто именно будет одновременно находиться на территории, планируется ли содержание домашних птиц или животных, нужен ли бассейн или гараж и др.
2. Хаотичное расположение построек и других объектов на участке.
3. Высаживание растений, особенно крупных видов, без учета особенностей их роста. Оптимальное количество деревьев на участке площадью 10 соток – 15 – 20.
4. Недостаточное изучение территории – рельефа, грунта, положения солнца и других природных особенностей.

Что нужно учесть при проектировании

Планирование местности следует начинать с исследовательских работ. Нужно выяснить рельефные особенности, глубину залегания грунтовых вод, изучить почву, а также как расположен надел с точки зрения сторон света. Все эти сведения необходимы, чтобы грамотно проложить инженерные коммуникации, а также распределить функциональные зоны и разместить на них объекты согласно их назначению.

Особенности земной поверхности

Большой надел нередко имеет неровности – склоны и впадины. Как правило, обустроить ровный участок на 20 сотках не вызывает затруднений. Тем не менее для оформления территории со сложным рельефом также существует множество хороших идей. Например, можно создать многоуровневые грядки, рокарий, оригинальные цветники и т. д.

Чаще всего земельные наделы представляют собой квадрат или прямоугольник, но бывают и Г-образной формы. Для их обустройства дизайнеры предлагают руководствоваться следующими рекомендациями:

• Жилое строение и зону отдыха лучше расположить в отдаленном уголке от соседней и проезжей части.
• Самые освещенные места используйте под посадку растений.
• Игровую зону для детей стоит обустроить там, где она могла бы хорошо просматриваться взрослыми.
• Баню разместить поближе к дому.

Подземные воды

При создании дизайн-проекта 20 соток с домом крайне важно иметь сведения о верхней границе водоносного слоя на участке. Зная уровень залегания подземных вод, можно спроектировать схему прокладывания коммуникаций, выбрать месторасположение колодца и место под посадку сада.

Характеристики земли

Состав грунта не везде однородный: в пределах одной территории земля бывает более и менее плодородной. Исходя из этого можно определить место под зеленые посадки и под жилое строение. Также учитывая качество почвы, подбираются растения, пригодные для высадки на данном клочке земли. Случается, что для улучшения их роста, требуется подсыпать плодородный грунт.

Стороны света

Направление ветра, степень освещенности участка – важные факторы при планировании размещения построек и посадки зеленых насаждений. В нашей стране отдельно взятый регион имеет свои климатические особенности. Тем не менее существуют общие правила, которых нужно придерживаться при планировке надела:

• На севере стоит запланировать место под хозпостройки, котельную и туалет, т. к. эта территория недостаточно хорошо освещена и плохо прогревается.
• Юг рекомендуется отвести под жилые строения, веранду и релаксационную зону.
• Восток – идеальное место под спортзал или бассейн, кухню или спальни.
• На западной стороне уместным будет расположить санузел, кладовые и лестницы.
• Северо-восток подходит для расположения входной зоны, а также для отапливаемых комнат хозяйственного назначения (кухня, прачечная и т. д.).
• Северо-западное направление также можно оставить под хозяйственные помещения.
• На юго-востоке лучше всего оборудовать гостиную, кухню или кабинет.
• Юго-запад идеален для обустройства детской и места для отдыха.

Варианты зонирования

На этом этапе выполняется основная работа. Жилой дом – главный объект. Его лучше расположить так, чтобы из окон открывался приятный вид на цветник, лужайку или сад.

Если форма участка позволяет, то лучшее место для дома – центр.  Тогда хозяйственные постройки лучше расположить позади него.

При составлении плана выделяют шесть универсальных зон:

1. Въездная территория. Она состоит из главных ворот, аллеи, въезда для авто, гаража или парковки.
2. Зелёная зона. В нее входят огород, сад, цветники.
3. Зона отдыха. Это террасы, беседки и другие элементы, которые лучше расположить вдали от соседних участков и улицы, но близко к дому.
4. Спортивная зона.
5. Детская игровая территория. Для неё хватит площади 6 – 10 кв.м. Она должна быть расположена в затененном месте, просматриваемом оттуда, где чаще бывают взрослые.
6. Хозяйственная зона. Она включает погреб, баню, мастерскую, сарайчики и другие объекты. Газоны на этой территории можно не засевать, а сделать дорожки. Эта территория не должна быть на виду. От зоны отдыха или дома ее можно отгородить живой изгородью.

Способы расположения объектов на участке

Зонирование территории осуществляется в свободном порядке или одним из следующих способов:

• прямоугольное расположение объектов – группировка объектов одной функциональной зоны в одном месте с созданием прямоугольных участков разного размера;
• круглая планировка – сглаживание углов и неправильных форм участка с помощью цветников или клумб, вокруг которых размещают постройки;
• диагональное расположение объектов – размещение зданий по диагонали надела, используется с целью визуального увеличения пространства.

Открытые и закрытые пространства

При зонировании важно выделить открытые и закрытые пространства и установить их соотношение и взаимосвязь на плане.  Они используются для разграничения функциональных зон. С помощью закрытых пространств создаются укромные уголки

Они бывают двух типов:

С помощью закрытых пространств создаются укромные уголки. Они бывают двух типов:

• вертикально-сомкнутые – сплошная стена из растений;
• горизонтально-сомкнутые – деревья с высокой кроной, которые образуют зеленую крышу над небольшим участком.

Открытые пространства  ничем не перекрываются и не мешают обзору. Они также бывают двух типов:

• замкнутые – низкорослые растения высаживаются по периметру большой свободной территории, например, лужайки перед домом;
• обращенные – растения небольшой высоты высаживаются с одной или нескольких сторон лужайки.

Что такое видовые точки

На плане участка нужно отметить видовые точки. Так называют места в пространстве, с которых открывается наиболее удачный вид на участок. Их нужно нанести на схему после того, как нарисованы садовые дорожки. Последние относятся к динамическим видовым точкам.

Также выделяют статические точки, с которых видна одна пейзажная картина, например вид из окна. К видовым точкам относятся крыльцо, входная калитка, беседка, терраса и другие элементы.

Пейзажная картина – это тот вид, который обозревается с каждой точки. Обычно это растительные композиции, альпийские горки и другие декоративные детали ландшафта

Важно расположить их на участке так, чтобы расстояние от точки обзора до центра композиции в 2 – 3 раза превышало высоту объекта

Какие зоны следует распределять?

Для того чтобы обеспечить нормальный уровень проживания на земельном участке 9 соток, всю территорию ЗУ распределяют на 4-е зоны:

1. жилая, для временного или постоянного проживания — 10%;
2. хозяйственная, для организации жилищных условий: топливник, баня, сарай для живности и мастерские — 15 %
3. зона отдыха и детские площадки — 15 %;
4. садово-огородная зона -60%.

Все зоны обозначают границами, для этого используют небольшие заборчики, живые изгороди и садовые дорожки. При этом нужно правильно выбрать высоту для каждой зоны, например, зона отдыха отделяется сравнительно высоким заборчиком или плетенной изгородью, которые защитят отдыхающих от солнца и порывов ветра.

Тем не менее, на всей территории, ставить высокие заборчики неправильно, поскольку территория будет загроможденной и выглядеть небольшой. Лучше если внутренние границы будут выполнены в виде тротуарной плиткой или декинга.

Простые принципы обустройства сложного мини-участка

Таунхаусы переосмысливают не только подход к архитектуре в целом, но и открывают новые возможности с точки зрения обустройства комфортных, неповторимых садов даже в городских условиях. И пусть стандартные крохотные участки у столь модных сегодня таунхаусов оформлять как полноценный сад кажется невозможным, ландшафтный дизайн умеет справляться и с такой задачей. Ведь маленькая площадь — отнюдь не обязательно маленькие возможности.

Ключевым в обустройстве садов у таунхауса должно стать сочетание максимальной практичности, функциональности и минимализма. Причем минимализма эффектного, броского и смелого. Десяткам разных растений лучше предпочесть одно, но броское, множеству объектов – 1-2 зоны, но зато неповторимые. Минимум использованных средств должны давать максимальный результат. А все использованные инструменты — -быть максимально эффектными и лаконичными одновременно. Четкие формы и линии, простая геометрия и асимметрия, вносящая в проекты ритмичность, простые по структуре, но выразительные цветники и классические решения, воспринимающиеся с первого взгляда работают лучше, чем самые вычурные ансамбли, требующие всесторонней оценки.

Стилевое определение – основа «удачности» всего проекта. Эклектика, смешение тем и стилей, узкие течения ландшафтного дизайна здесь неуместны. Вы должны выбрать определенный стиль и во всем его придерживаться, не отступая даже в деталях и выборе растений. Для садов у таунхауса лучше выбирать обобщенные, «размытые» стили – кантри, пейзажный, современный, восточный — избегая конкретных течений и направлений, более узко очерчивающих ассортимент растений.

Сад у таунхауса. homify

Чтобы сад у таунхауса получился, необходимо:

четко определить функциональные зоны;
особое внимание уделить террасе и ее мощению, поиграть с дорожкой;
умело подчеркнуть пространство и поиграть с его глубиной и границами;
использовать объекты малой архитектуры для структуризации и защиты;
не бояться использовать крупные растения, выбирая их с умом;
применить на практике все таланты экономящих площадь верхолазок;
не забыть о тайных, скрытых уголках и декоративных акцентах;
подобрать растения так, чтобы сад был привлекателен круглый год;
в оформлении цветников и рабаток сделать акцент на практичности, не забывая о способности цвета создавать визуальные эффекты.

Рассмотрим поближе 12 приемов, при помощи которого можно красиво и оригинально оформить любой участок у таунхауса.

Размещение объектов по форме ЗУ

1. Начинают планировать размещение объектов с самого главного — жилого дома, он должен располагаться от границ участка не ближе 3 м. В том случае, когда ЗУ узкий с шириной не более 20м. то расположение дома рекомендуется выполнять ассиметричным по его продольной оси. В остальных случаях размещение дома выполняют симметричным.
2. Далее размещают здание по сторонам света:
   • жилые комнаты должны выходит на юг, запад и восток, в этом случае будет обеспечено самый оптимальный объем освещения;
   • а к северу — размещают подсобные хозяйственные помещения и гараж.

   По схеме суточного движения тени на ЗУ, определяют оптимальное положение для террасы, навесов, мест отдыха, сада и детской площадки.

3. Все хозпристройки вместе с баней располагают у той границы участка, которая в наибольшей степени удалена от улицы. Часть из них можно объединить в один хозяйственный блок, при этом будет получена экономия свободной площади и средств при обустройстве.

Для того чтобы размещение объектов на участке не нарушало строительные, противопожарные и санитарные нормы между объектами, красными линиями и границами участка должны быть соблюдены следующие разрывы:

• Между каменными домами — 6 м.
• Между деревянными домами — 12 м.
• Между домами с кровлей из горючих материалов — 8 м.
• От дома до туалета — 12 м.
• От дома до бани — 8 м.
• От дома до сарая для животных — 8 м.
• От дома до дровника-4 м.
• От дома до красной линии — 5 м.
• От домовладения до границы -3 м.
• От средних деревьев до границы — 2 м.
• От высоких деревьев — 4 м.
• От колодца до компоста и туалета — 8 м.

Прямоугольник

Наиболее проблемные такие участки — узкие. Для того чтобы такую территорию визуально расширить ее разбивают на несколько зон. Например:

• Первая зона жилая, здесь располагают дом 10х10 ближе к северной границе ЗУ, к нему примыкает стоянка для авто и встроенный в цокольный этаж гараж.
• В средней части — зона отдыха и баня.
• А в третьей юго-западной части ЗУ — огород и дворовые постройки.
• По северной границе ЗУ высаживают деревья. Они должны защищать участок от холодного воздуха.
• На восточной стороне дома обустраивают террасу с центральным входом в дом и в зону отдыха. На ее территории симметрично вдоль южной и северной границы ЗУ размещены баня и беседка, а между ними искусственный водоем.

Квадрат

Для такого участка 30х30 м специалисты предлагают диагональное расположение объектов:

• Центральный въезд на ЗУ с северной стороны, дом размещают на его северо-восточной части.
• Центральный вход в дом — с юга, перед ним устраивают бассейн и зону отдыха.
• Вдоль восточной и южной границы ЗУ высаживают деревья и кустарники.
• Огород размещают на юго-западной части ЗУ.
• Около его северной части размещают баню и хозяйственный блок.

Треугольник

Довольно сложный для зонирования участок, специалисты рекомендуют при его зонировании максимально повторить направление размещения объектов, которое было задано межеванием.

• Для того чтобы правильно расположить дом выбирают наибольший участок в форме трапеции.
• С основанием у северной границы располагают центральный въезд, с гаражом и сараем под одной крышей.
• Центральная парадная в домовладении располагается с восточной стороны, с огромной террасой и выходом в зону отдыха.
• Вдоль восточной и западной границ ЗУ размещают фруктовые деревья.
• В южной вершине треугольника плодовые кустарники.
• За хозяйственными помещениями — декоративный огород.
• В центре участка зона отдыха с беседкой, качелями и искусственным водоемом.

Круг

Здесь действуют такие советы:

• Дом размещают на северней границе участка, с южным центральным входом.
• Гараж с северной стороны встраивают в дом, здесь же располагается центральный въезд на ЗУ. По диагонали в его противоположной части размещается баня.
• Хвойные деревья Фруктовые деревья расположены вдоль границ ЗУ, начиная с восточной и западной границы до южной.
• В южной части размещена теплица, и грядки для зелени.
• В центре круга находится зона отдыха с цветниками, клумбами, беседкой и искусственным водоемом.

Многоугольник

Эти участки неправильной формы нужно постараться разбить на большие правильные формы — квадраты или прямоугольники:

• Самую большую часть отдают по домостроительство.
• Центральный въезд на участок выполняют от главной дороги с западной границы.
• Вдоль северной границы располагают баню и деревья.
• Центральный вход в дом выполняют с южной стороны, а террасу размещают с восточной с выходом на детскую площадку.
• Вдоль южной границы размещают огородную зону и хозпостройки.
• Ближе к восточной границе располагают зону отдыха, в глубине которой находится гостевой домик.

Преимущества таунхаусов

Таунхаусы идеально подходят для семей, которые не хотят жить в городской квартире, но бюджет не позволяет приобрести отдельный коттедж. Нередко покупателями секций в блочных постройках становятся молодые пары с маленькими детьми или семьи из нескольких поколений. Таунхаусы разных типов объединили в себе достоинства частных и многоэтажных домов.

1. Минимум соседей: в двух- или трёхуровневых блоках секция других жильцов расположена через стену только с одной или двух сторон, это означает, что шуметь над головой никто не будет, и жалобы от соседей снизу тоже исключены.
2. Собственный двор: даже небольшой по размерам земельный участок можно приспособить под свои нужды: построить гараж, баню, сделать бассейн или высадить цветы, кустарники.
3. Большая площадь: чаще всего площадь секций в таунхаусах варьируется от 70 до 300 квадратных метров, производить планировку на разных этажах можно по своему усмотрению.
4. Развитая инфраструктура посёлков: населённые пункты с таунхаусами в большинстве случаев включают однотипные многоквартирные дома, выполненные в едином стиле, а на их территории предусмотрено всё необходимое для комфортной жизни: от магазинов и аптек до садиков и школ.
5. Безопасность: застройщики посёлков стремятся сделать условия проживания в таунхаусах максимально удовлетворяющими запросы покупателей, а поскольку чаще это жильё выбирают семьи с детьми, территория вокруг домов обычно охраняется, ведётся круглосуточное видеонаблюдение.
6. Индивидуальные коммуникации: жильцам не нужно ждать старта отопительного сезона: в секциях установлены котлы с возможностью регулировки температуры. Стандартные удобства включают водопровод, канализацию, электричество.
7. Удалённость от города: посёлки с таунхаусами строят вдали от мегаполисов и крупных промышленных предприятий, в экологически чистых зонах. Поэтому здесь нет шума от автомагистралей и загрязнённого воздуха.
8. Собственная парковка: после работы или поездки в город владельцам секции не нужно искать место на парковке, оно закреплено за каждым жильцом на территории, а некоторые дома по проекту включают собственные гаражи на первом этаже.

Ориентация дома и энергоэффекивность

В энергоэффективном доме большинство жилых помещений окнами выходят на южную сторону. В течение дня солнце будет подогревать фасад и теплоаккумулирующие поверхности внутри дома. В процессе эксплуатации такого дома можно будет существенно сэкономить на отоплении и электричестве. За счет инсоляции фасада теплопотери здания через ограждающие конструкции, расположенные с южной стороны, практически отсутствуют. А поскольку это стены жилых комнат, в которых мы стараемся топить сильнее всего, включать котел на полную мощность не потребуется даже в самые морозные зимние дни. Ночью температура будет немного падать, но это даже хорошо, поскольку спать рекомендуется в прохладе.

Все вспомогательным помещениям энергоэффективная планировка отводит место в северной части здания. В холодное время года температура там будет немного ниже нормы, но все эти помещения, помимо своих основных функций, выполняют еще одну очень важную – являются температурным буфером между холодной северной стеной и южными жилыми комнатами.

Огромную роль в энергоэффективных домах отводится инсоляции жилых помещений. Именно поэтому такие дома и требуют тщательной ориентации по сторонам света. Солнечные лучи могут попасть в комнату только через окно. Соответственно больше света – больше тепла. Соврменные оконные технологии позволяют использовать большие площади остекления, не опасаясь растерять все тепло. Дело в том, что оконное стекло имеет одно очень выгодное для нас свойство. Оно довольно легко пропускает коротковолновый спектр тепловых лучей, но неохотно выпускает назад длинноволновое излучение, исходящее от нагретых предметов. Таким образом, комната с большими окнами становится некой ловушкой для тепла. Главное, чтобы были использованы стеклопакеты с низкой теплопроводностью, а еще лучше – со специальным теплосберегающим напылением, усиливающим парниковый эффект.

Поскольку мы находимся в северном полушарии, правильно сориентированный по сторонам света дом будет обдуваться преимущетсвенно северными и западными ветрами. Соответственно северный и западный фасад следует защитить так называемыми ветровыми экранами. Это могут быть деревья, живые изгороди, хозпостройки, высокие заборы. Подсчитано, что при хорошей ветрозащите дома с трех сторон (за исключением южной), можно сократить расход энергоресурсов еще на 30%.

Примеры планирования участка площадью 10 соток

При составлении схемы расположения на территории 10 соток разных объектов часто определяющим фактором является форма участка. Проще всего работать с прямоугольными наделами,  на которых требуется расположить стандартные постройки – дом, беседку, хозяйственную постройку и огород или сад. Но такие варианты встречаются реже.

Гараж удобно расположить под домом или в пристройке к нему.

Также можно выбрать вариант открытого гаража в виде парковки с тентом. Главное условие – доступный и максимально быстрый доступ к автомобилю.

Особенности планировки участков разных форм

При обустройстве прямоугольного надела используют прямые линии и четкое разграничение функциональных зон. Симметрия планировки создается с продуманным расположением садовых дорожек.

На квадратном участке обычно дом располагают в центре, а остальные объекты размещаются диагональным способом.

Овальная территория оформляется с помощью извилистых садовых дорожек, а ее функциональные зоны не имеют четкого разграничения.

Свободная планировка используется для оформления территорий трапециевидной, вытянутой или неправильной формы.

А на участке с уклоном до 15 градусов работают те же принципы зонирования, что и на ровных территориях. Если же уклон больше, то он обыгрывается с помощью террасирования. Этот прием заключается в  расположении функциональных зон на террасах, созданных на склонах холма.

С помощью хорошего плана для участка 10 соток можно обустроить все комфортно и практично. Достаточно соблюдать последовательность этапов планирования, а также помнить о том, что подготовка и предварительное изучение местности поможет избежать многих проблем при обустройстве участка земли.

Проекты и эскизы:

dizlandshafta

Полезно286Бесполезно16

Нестандартный подход к выбору цвета

Именно в маленьких садах цвет превращается из «одного из» в самый главный инструмент преображения ландшафта. При правильном подборе красок можно визуально увеличить размеры сада, раздвинуть его границы, поиграть с глубиной и размером, представить ландшафт во всем блеске. И, наоборот, неудачные цветовые решения могут свести на нет все усилия.

Используйте для оформления дальних сторон участка, его боков цветники, выдержанные в торжественной холодной гамме или белом колере. Светящиеся изнутри, светлые растения придадут проекту особую торжественность, а синяя гамма позволит создавать оптические иллюзии и неожиданные эффекты. Теплые колеры лучше использовать в непосредственной близости от террасы и дома, а яркие и вовсе высаживают на парадных местах у самого входа в сад. Градирование насыщенности красок от ярких к приглушенным и гаммы от теплой до холодной позволит создать иллюзию куда большего свободного пространства. Не забудьте и о размерах цветков: крупные размещайте на переднем плане, текстурные мелкоцветные культуры используйте для дальних объектов, что только увеличит ощущение глубины, многомерности.

Гибкий бизнес-класс

Как правило, чем выше класс поселка, тем больше в нем площади домов и участков. Но, как отметил Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development, с приходом кризиса произошла переориентация потенциальных покупателей на домовладения меньших площадей. И сейчас наибольшей популярностью пользуются участки по 15 – 20 соток с домами площадью 280 – 380 кв. м. Как подтвердила Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», в 2010 году наибольшим спросом у клиентов компании пользовались участки площадью от 15 до 25 соток – это 48% от общего числа обращений.

Хотя, по словам Петра Кирилловского, директора по маркетингу «ВеличЪ», «Lipki Парк», если раньше для сегмента premium строились отдельно стоящие дома площадью около 450 кв. м на участках 18 соток, то теперь размер участка сократился до 15 соток, а площадь дома колеблется в районе 400 кв.м. В качестве примера эксперт привел проект «Lipki Парк». Концепция застройки, разработанная до кризиса, предполагала строительство домов от 400 до 600 кв.м на участках 15 — 20 соток. Но с началом кризиса, еще до вывода проекта на рынок, в компании уменьшили количество коттеджей, стоящих отдельно, оставили их только в верхнем ценовом сегменте, разместив эти дома в наиболее привлекательной лесной зоне. Оставшуюся часть было решено застроить дуплексами площадью 350 кв.м с участками 8 — 9 соток и таунхаусами с территорией в 1,5 — 2 сотки.

Пример дифференцированного подхода к планированию территории привел и Сергей Махмудов (Atlas Development). Так, в поселке «Никольские Озера» (32 км от МКАД по Калужскому шоссе) жилая зона состоит из участков площадью от 15 до 25 соток. Участки в коттеджном поселке предлагаются как с подрядом, так и без него. Покупатели могут выбрать один из девяти вариантов готовых проектов домов площадью от 200 до 600 кв.м, выполненных в едином архитектурном стиле, или строить дом по собственному проекту, но в рамках единой архитектурной концепции поселка.

Похожая концепция применена в коттеджном поселке «Русская деревня» (23 км ОТ МКАД по Новорижскому шоссе). Как рассказал Вадим Ивкин, директор по развитию Vesco Group, в поселке 236 участков площадью от 15 до 25 соток, на которых будут построены дома от 200 до 400 кв.м. Эксперт уточнил, что застройка II очереди происходит в одном ключе с I очередью поселка, так как для всего проекта разрабатывалась единая концепция и архитектурный стиль. Евгений Копылов ( «ИНТЕГРА») также привел пример из опыта своей компании. В поселке «Дубрава», расположенном в 30 км от Москвы по Новорижскому шоссе, площади участков составляют от 12 до 24 соток, а домов — от 350 до 800 кв.м. Такие большие площади участков он объяснил тем, что большая часть поселка была реализована несколько лет назад, когда стоимость земли была ниже на 30 — 40%.

«Но для постоянного проживания площадь застройки не должна превышать 30% от площади участка, а общая площадь дома должна быть не более 30% от площади участка», — говорит Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект». Еще более жесткие критерии назвал Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу управляющей компании «Волжские дачи»

По его словам, принимая во внимание то, что застройка участка, как правило, не ограничивается основным домом, постройки могут занимать около 10%, но площадь участков в этом случае должна быть 25 — 70 соток и более

Минусы покупки таунхауса

Таунхаусы позволяют экспериментировать с интерьером, благоустраивать мансарды по своему запросу при наличии — сделать в них игровые комнаты, зимний сад, тренажёрный зал или комнату для гостей. Но к дому со своей стороны нельзя сделать пристройку, чтобы расширить пространство. Эти и другие многие минусы приобретения секции в таунхаусе вытекают из плюсов.

1. Потребность в собственном автомобиле: далеко не все загородные посёлки позволяют без проблем добираться до города на общественном транспорте, кроме того, маршрутки и автобусы могут не курсировать и внутри населённого пункта. Поэтому в семье обязательно должен быть хотя бы один автомобиль, а лучше два.
2. Инфраструктура отсутствует в шаговой доступности: в отличие от городских новостроек, в непосредственной близости от таунхаусов может не быть кафе, магазинов и аптек, а в школу и детские сады детей чаще всего приходится возить самостоятельно или отправлять на автобусе.
3. Нельзя вносить изменения во внешний вид дома: в большинстве посёлков здания выполнены по единой концепции, поэтому владельцам секций запрещено менять дизайн и цвет фасада, оконных и дверных проёмов.
4. Необходимость контроля за коммуникациями: владельцы секций должны сами следить за работой отопительных котлов, контролировать давление в трубах и проверять другие коммуникации, чтобы не допустить поломки. Придётся следить за порядком и на общедомовых территориях.
5. Необходимость уборки и ремонта большой территории: во многих посёлках можно приобрести блоки с чистовой отделкой, но некоторые здания сдаются с черновым ремонтом. Потребуется, помимо прочего, в дальнейшем следить и за ремонтом фасада, а также убирать два или три этажа, чистить снег на участке, косить траву и собирать опавшие листья.
6. Небольшая площадь: чаще всего размер прилегающего к таунхаусу участка, выделенного каждому хозяину, составляет не более 3–5 соток. Разместить на такой территории сразу гараж, бассейн, баню и грядки с клумбами будет проблематично.
7. Дороговизна коммунальных услуг: содержание многоуровневой секции в таунхаусе обойдётся дороже, нежели оплата коммунальных услуг в стандартной городской квартире. Можно и сэкономить, например, установив индивидуальный отопительный котел. 

Без террасы не обойтись

Важнейшая функциональная зона в оформлении таунхауса — большое, практичное, использующее самую глубокую тень на небольшом участке пространство, отведенное для комфортного отдыха. В отличие от больших садов, главную зону отдыха у таунхауса оформляют только как террасу — мощенную площадку с ровным покрытием, своеобразный «плацдарм» для отдыха и расслабления.

Именно с террасы нужно начинать обустройство всего участка. Определение ее формы, размеров, расположения станет тем ориентиром, от которого можно будет отталкиваться в озеленении и размещении всех остальных объектов и растений.

Чтобы забыть о том, насколько маленьким является участок у таунхауса и уж точно не подчеркнуть его размеры и скромные возможности в оформлении, не стоит выбирать для террасы классические варианты. Забудьте о традиционной прямоугольной форме и решитесь на самые экстравагантные варианты. Даже если терраса полностью примыкает к дому, ее «свободную», соседствующую с садом сторону прокладывайте под углом или асимметрично, разбейте террасу на несколько площадок разной формы, вместе составляющих причудливый ансамбль или само оформление преподнесите так, чтобы оно воспринималось как оригинальное и даже экстравагантное. Оставьте в мощении незаполненные фрагменты, в которых сможете разбить цветники. Комбинируйте несколько материалов в узорной кладке, попробуйте смешать камень и бетон, дерево, мозаику, плитку для того, что один взгляд на оригинальное покрытие производил неизгладимое впечатление.

Сад с зоной отдыха у таунхауса. Rob Bear

Крупные растения для маленького сада

Минимальный размер участка у таунхауса вовсе не означает, что и растения для него можно использовать только из числа карликовых звезд. Более того: если вы ограничитесь только компактными миниатюрными видами, вы никогда не сможете добиться ощущения полноценности, завершенности, «правильности» оформления. Если речь идет о наполнении растениями цветников или рабаток, то здесь маленькая площадь и правда диктует свои правила выбора культур. Но никогда, ни в коем случае не выбирайте мини-формат для тех растений, которые определяют пространственную глубину и структуру сада, задают тон оформлению, обозначают вертикали и фокусные точки – деревьях и кустарниках.

В самых маленьких по площади садах важно использовать рослые, эффектные и крупные растения-акценты

Они должны придавать саду ощущение гармонии, целостности, баланса, связать его с городской архитектурой, определить границы и сконцентрировать внимание посетителей и хозяев. В отличие от больших садов, самые крупные растения группами или крупными изгородями в садах у таунхауса не используют

Но вот одиночные акценты должны играть ту же роль, что и группа кустарников в обычном саду и быть максимально выразительными. Конечно, деревья должны быть из числа самых компактных видов и сортов, с максимальной высотой в 3-4 метра, а вот кустарники могут быть и очень крупными.

Подбор пород, которые помогут эффектно решить поставленную задачу требует всесторонней оценки растений. Они должны хорошо выглядеть и весной, и летом, и осенью, и даже оголенная крона в сад должна привносить не скуку, а ощущение графичных кружев. Прекрасные кандидаты на роль крупных растений у таунхауса – дерен коуза (cornus cousa), клен дланевидный (acer palmatum), декоративные сливы, вишни и яблони. Выигрышно смотрятся в садах мини-формата древесные с пирамидальными или конусовидными контурами, штамбовые деревья, стриженные варианты кустарников и плакучие формы.

Но правильно выбрать растение – это еще не главное. Растения нужно еще и правильно разместить. Крупные кустарники или деревья размещают на дальней стороне участка, так, чтобы они создавали ощущение раздвижения границ, продолжения сада, скрывали забор и придавали всему участку пространственную глубину. Лучше всего размещать растения по углам и одно-два посередине, но смещенными от визуального центра. А «отбить» крупные элементы в озеленении нужно, разместив ассиметрично по 1 кустарнику и на переднем плане, как бы у входа в растительную часть участка.

Сад у таунхауса. Dmitriy Kruglyak

Разместить хозпостройки

Для бани, сарая или мастерской ориентация окон по сторонам света большого значения не имеет. А вот тень от таких построек может или навредить, или стать помощником, в зависимости от того, была ли учтена схема инсоляции при их размещении.

С вредом все кажется понятным: больше тени – меньше площади для посадок. Польза менее очевидна, но она есть. Например, сейчас на смену гаражам набирают популярность навесы для автомобилей. Рядом с таким навесом (в качестве одной из подпорных стенок) удобно разместить хозблок для хранения покрышек, инструмента, самокатов и велосипедов. Если грамотно выбрать расположение хозблока, он будет дополнительно защищать автомобили от солнца.

Если грамотно выбрать расположение хозблока, он будет дополнительно защищать автомобили от солнца.