Миф № 7: Необходимость дополнительных трат из-за сплошного основания
На самом деле сплошное основание — конструктивная особенность кровли из гибкой черепицы.
Как для дома необходим фундамент, так и для кровли, например, из натуральной черепицы — мощная обрешетка и усиленная стропильная конструкция, для правильного функционирования подкровельного пространства необходима грамотная вентиляция. Пренебрегать данными требованиями, воспринимать их как лишнюю трату денег, как минимум неправильно. Каждый материал имеет свои обязательные условия, без которых его применение невозможно.
Надеемся, что ваш выбор кровельного материала будет основываться на убедительных фактах, а не на заблуждениях большинства.
Представим ситуацию
Принято решение произвести ремонт кровли. Потому что она:
-начала пропускать влагу внутрь помещений;
-имеет сколы, трещины и зазоры между листами кровельных материалов;
— оказалась продавлена в ендовах глыбами снега и льда.
Причин может быть много.
Решение принято, новые кровельные материалы , доставлены и аккуратно сложены. Начались работы.
Сняты старые кровельные материалы, демонтирован «умерший утеплитель» и на ее место положен новый.
И тут начался дождь. Несильный, но на день. Или наоборот. Минут пятнадцать всего лил. Но сильно и потому намочил крышу знатно. Что делать? Как поступить?
Что надо сделать, если дождь намочил вскрытую крышу
Последовательность действий такова:
- Необходимо проверить насколько сильно промок утеплитель. Если поверх него уложены изоляционные пленки — необходимо их вскрыть.
- Весь промокший утеплитель необходимо удалить, а на его место уложить новый, сухой.
- Сразу же после укладки утеплителя закрыть его изоляционными пленками или мембранами.
Казалось бы все просто. Однако частенько эти работы не выполняются.
Основной причиной невыполнения этих работ является ошибочное мнение о том, что так дешевле и быстрее.
Что будет если утеплитель не поменять
На самом деле игнорирование приведет к серьезным негативным последствиям:
- Промокший утеплитель частично или полностью перестает «работать».
- Сохранившаяся в утеплителе влага спровоцирует рост грибка и гнили на деревянных конструкциях крыши. А это спровоцирует долгий и дорогостоящий ремонт крыши.
Однако не все так печально.
Как предотвратить образование подобной ситуации
На самом деле можно предотвратить негативные последствия вызванные попаданием влаги на утеплитель.
Для этого утеплитель следует сразу же накрыть ветровлагозащитными или гидропароизоляционными пленками Ондутис. Думаете, что это просто реклама? А вот и нет!
Пленки Ондутис, благодаря особой структуре могут служить временной защитой на срок до 3 месяцев.
Не будем преувеличивать – от смерча или торнадо они крышу не уберегут и утеплитель конечно намокнет. А вот дождю любой силы они в состоянии противостоять.
Поэтому не ленитесь: положили утеплитель – накройте его сверху пленкой Ондутис, закрепите ее. Ну а после уложите какие- нибудь приятные глазу кровельные материалы. Ондувиллу цвета Фиорентино, например.
Миф № 6: Очень сложный монтаж в холодную погоду!
На самом деле сложен — но возможен!
Мягкую кровлю нельзя монтировать под дождем и снегопадом, наличие СБС-модификатора позволяет вести работы при отрицательных температурах, но нужно соблюдать некоторые условия:
- Черепица до укладки хранится в теплом помещение 2−3 суток.
- Для лучшей схватываемости клеевой слой плитки прогревается строительным феном, в крайнем случае, подклеивается термопистолетом.
- Все металлические элементы, требующие изгиба, гнутся только в теплом помещении.
Битумный клей для работ необходимо подогреть на водяной бане (разводить его ацетоном и прочими добавками категорически запрещено).
Реконструкция основной части дома
Реконструкция основных несущих конструкций дома – это рискованный процесс, так как при неправильном его проведении может произойти обрушение дома. Поэтому такой вариант реконструкции лучше доверить специалистам.
При таком переделывании дома осуществляется снос несущей стены для объединения нескольких комнат в одну. Полностью стена не может быть убрана во избежание разрушения дома. Поэтому часть стены сначала убирается и создается на ее месте каркас из опорных конструкций и балок.
Такая постройка направлена на поддержание несущих свойств дома. Для придания каркасу эстетичного и привлекательного внешнего вида, его декорируют гипсокартонным материалом.
Миф № 5: Гибкая черепица выцветает
На самом деле цвет гибкой черепицы Катепал обеспечивается благодаря поверхности из каменных гранул, которые окрашены термохимическим способом, т. е. окрашивающий фермент проникает в структуру камня, а не просто прокрывается сверху, поэтому гранулы не теряют свой первоначальный цвет. Это является также защитой от ультрафиолетовых лучей.
Такое заблуждение рождается у домовладельцев при обследовании крыши. Если отогнуть (приподнять) гонт верхнего ряда, цвет гранулята под ним окажется намного темнее и насыщеннее. Этому есть очень простое объяснение: изменению подвергаются не те гранулы, что находится на виду, а те, которые накрываются последующими гонтами.
Разница в цвете гранулята черепицы на верхних «лепестках» и «под лепестками» возникает из-за того, что битум, имеющий маслянистую темную структуру, из верхнего слоя впитывается гранулами нижнего, поэтому верхние гонты и кажутся «выцветшими», более блеклыми. Отсюда и рождается ошибочное мнение, что кровельный материал выцветает.
Неверная эксплуатация и уход за кровлей
Неправильный уход и эксплуатация кровли могут привести к серьезным проблемам, включая ее разрушение и потерю функциональности
Важно правильно ухаживать за кровлей, чтобы предотвратить такие негативные последствия
Одна из частых ошибок при уходе за кровлей — неправильное удаление снега и льда. Неконтролируемое соскабливание снега с крыши может повредить покрытие, вызвать образование трещин и деформацию материала. Одновременно с этим, попытка удалить лед при помощи острых инструментов может повредить кровлю и усугубить ее состояние.
Некоторые владельцы нерегулярно проверяют состояние кровли и не обращают внимание на ее мелкие повреждения. Незначительные трещины, сколы или обгоревшие участки могут расти со временем и привести к утечкам или другим повреждениям
Поэтому рекомендуется проводить регулярные осмотры кровли и быстро устранять мелкие дефекты.
Неправильные монтажные работы и отсутствие ремонтных работ при необходимости также являются распространенными причинами проблем с кровлей. Некачественное крепление материала, неправильная установка водоотводных систем и другие ошибки монтажа могут привести к протечкам и повреждениям кровли. Кроме того, отсутствие регулярного ремонта при обнаружении дефектов может привести к постепенному разрушению кровли и ухудшению ее состояния.
| Ошибки в эксплуатации и уходе за кровлями | Потенциальные последствия |
|---|---|
| Удаление снега и льда с острыми инструментами | Повреждение кровли, образование трещин и деформация материала |
| Игнорирование мелких повреждений | Рост дефектов, возможные утечки и другие повреждения |
| Некачественный монтаж и отсутствие ремонта | Протечки, повреждение кровли, ухудшение ее состояния |
Почему нельзя укладывать гибкую черепицу в дождь
Независимо от материалов основания и производителя битумной черепицы, монтаж подкладочного ковра и кровли можно проводить только в сухую погоду.
Если сплошное основание уже уложено, а подкладочный ковер еще не закреплен, то необходимо полностью просушить открытую поверхность. Даже при условии, что используют OSB-3 или OSB-4, избыточная влажность основания приведет к появлению вздутости и пузырей на уложенной черепице, когда установится жаркая погода.
Время высыхания зависит от продолжительности и интенсивности дождя, погоды и температуры воздуха. И оно может составлять от нескольких часов до нескольких суток.
Если прошел дождь, а подкладочный ковер был уже уложен, то его также необходимо просушить. Но полимерное полотно с битумным покрытием не намокает, и просохнуть должна только поверхность. В нормальных условиях достаточно выдержать 2-3 часа, а в ветреную погоду и того меньше.
Реставрация и ремонт старого деревянного дома своими руками: пошаговая инструкция +Фото до и после +Видео
Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.
Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.
Доставшийся от бабушки дом
Новый владелец старого деревенского дома – молодой человек 20 лет – обнаружил в себе способность работать руками и получать от этого удовольствие. Первоначально строение выглядело так:
Сначала переделке подвергся участок – молодой человек разобрал ненужные постройки и отремонтировал забор. Затем освободил комнату от большой печки, благодаря чему сделал помещение светлее и просторнее.
Опилки с крыши, которые использовались в качестве утеплителя, были убраны, вместо них хозяин положил минеральную вату. Стены и окна запенил изнутри, избавившись от 12 слоёв обоев: взору открылись живописные доски. Владелец заменил все старые розетки на новые и вставил пластиковые окна, так как зимой тепло уходило сквозь щели.
Также он разобрал старое крыльцо и сконструировал небольшую террасу размером 5х2 м. Стены владелец дома покрыл отработанным машинным маслом, а также тёмно-коричневой краской. С противоположной стороны была возведена веранда – работы над её крышей ещё не окончены, но пристройка получается уютной и вместительной. Мебель для улицы мужчина делал своими руками.
Дача стала популярным местом среди друзей хозяина дома, они часто выбираются сюда отдохнуть от городской суеты и провести время на природе.
Обновлённый бревенчатый дом
Хозяйка этой дачи долго не могла создать по-настоящему гостеприимный интерьер: все деревянные стены были покрыты лаком, комнаты казались тёмными и мрачными. Коричневая мебель из кожзама завершала неприветливую картину.
Основной переделке подверглись стены и потолок: их перекрасили специальной укрывистой эмалью. Владелица дачи мечтала о быстром преображении, поэтому старый лак не удаляли. Обстановка стала выглядеть намного дороже и современней.
Центральную часть первого этажа занимает камин, о котором хозяйка долго мечтала. В столовой находится старинный сервант: он достался в наследство вместе с домом. Его отреставрировали и превратили в изюминку комнаты. Маленькая гостевая спальня, ранее напоминающая предбанник, стала обжитой и уютной. Благодаря светлой отделке дачный дом полностью поменял свой облик.
Кровельные работы в дождливую погоду
При строительстве дома после возведения стен устанавливают стропила и кроют крышу, а затем проводят все «внутренние» работы. И дождь при отсутствии кровли представляет опасность только для стропильной системы и обрешетки.
Теплоизоляция перекрытия и самой крыши должна проходить после монтажа кровельного покрытия. Это касается любой крыши — и холодной, и утепленной.
Во время ремонта крыши дождь может испортить теплоизоляционные материалы, внутреннюю отделку помещений или мансарды.
При строительстве новой крыши
Если произошло намокание стропил и обрешетки, необходимо выдержать определенное время, чтобы дерево высохло
Особенно это важно, когда по проекту предусмотрена укладка теплоизоляции между стропильных ног. Если дождь был небольшой, то в сухую ветреную погоду за 2-3 часа поверхность деревянных элементов кровли просохнет
Гидроизоляционные супердиффузионные мембраны для утепленных крыш также надо просушить после дождя. Например, компания Гекса для своих мембран Изоспан рекомендует после их укладки сразу приступать к монтажу обрешетки и кровли, чтобы снизить «строительные риски» (в том числе от избыточного увлажнения).
Исключение составляют только те гидропароизоляционные пленки, которые могут служить в качестве временного покрытия крыши. Если такие материалы были уже уложены, кровлю можно монтировать и под дождем. Например, к таким относятся Изоспан D или Изоспан DM, которые рекомендованы в качестве гидроизоляции холодных крыш или мансард под металлическую кровлю.
При ремонте крыши
На время дождя «открытый» участок надо накрывать защитным тентом. Он может быть из любого водонепроницаемого материала: брезента, ПВХ пленки, плотного полиэтилена или тарпаулина.
Тент также необходим, когда ремонтные работы пришлось прервать из-за наступления темноты — ночью может пройти дождь, даже если вечером было сухо.
Капитальный ремонт старого дома
Помимо двух вышеуказанных основных задач, ремонт старого дома включает:
- замену дверей и окон;
- ремонт или полная замена кровли;
- обновление фасада здания (при необходимости – его укрепление и проведение теплоизоляции);
- замена внутренней электропроводки;
- обустройство и утепление чердачного помещения;
- выполнение косметического ремонта.
Не забывайте о том, что внешний облик отремонтированного жилья должен полностью сочетаться не только с окружающим его ландшафтом, но и внутренним убранством помещений. Если вы хотите получить в итоге качественный и надёжный результат, запомните главное правило – все работы следует выполнять в строгом соответствии с предварительно разработанным планом, который учитывает все возможные изменения. В противном случае, вам придётся довольствоваться тем, что попросту не соответствует вашим ожиданиям.
Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен. Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции. К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.
При обустройстве новых межкомнатных перегородок старайтесь использовать только современные строительные материалы, которые предназначены как раз для таких работ. Отличным вариантом станут каркасные конструкции, которые заполнены минеральной ватой и зашиты гипсокартонными плитами.
Одним из самых простых и эффективных способов обновления фасада дома является утепление минеральными плитами и пенопластом с последующей обшивкой сайдингом. Процесс работы не сопровождается особыми трудностями, при этом богатый ассортимент сайдинговых панелей позволяет воплощать в реальность практически любые дизайнерские решения. К примеру, виниловый сайдинг, не усиливая нагрузки на фундамент, позволяет полностью изменить внешний облик фасада здания.
Избушка из сказки
Зловещий образ избы на курьих ножках, в которой проживает нечистая сила, встречается во многих русских сказках. Почему же именно на курьи ноги поставили сказочники эту необычную постройку, и причем здесь вообще куры?
На самом деле, безобидные птицы никак не связаны со строительством. Словом «куръ» до 1920-х годов обозначали стропила на крестьянских избах (поддерживающие конструкции). Широкое распространение они получили в болотистой местности.
В Москве одну из церквей XVII века местные называли «Николой на курьих ножках», поскольку она, по одной из версий, стояла на пеньках. Перестроенный каменный храм в начале XIX века часто посещала семья Пушкиных. По легенде, необычный вид церкви вдохновил Александра Сергеевича на написание «Руслана и Людмилы».
Деревянный дом
Издавна на Руси строили бревенчатые избы. Наши предки считали, что это наиболее подходящий для дома стройматериал. Объясняется это довольно просто — дерево является уникальным природным материалом, который способен пропускать воздух и отлично сохранять тепло внутри помещения. Неоспоримым фактом является то, что выстроенные из древесины дома обладают своеобразной энергетикой, которая сохраняется продолжительное время и благотворно влияет на человеческое здоровье.
Деревянный дом, в отличие от бетонного или каменного строения, является неким живым организмом, который способен самостоятельно поведать владельцам о своем состоянии. О том, что ему нужна реставрация, старый деревянный дом даст знать посредством различных тресков и скрипов, которые владельцам следует научиться слушать. Чаще всего проблемы возникают из-за особенностей древесины: она подвержена гниению и очень чувствительна к температурным колебаниям и влаге. Однако даже самое старое деревянное строение можно реставрировать своими руками.
Наиболее часто у таких построек в ветхое состояние приходят крыльцо, основание дома, крыша, входная дверь. Прежде, чем приступить к реставрации и ремонту старых деревянных домов, необходимо провести тщательным образом осмотр всех сооружений, выявить места, которые требуют ремонта, определить объемы предстоящих работ по восстановлению.
Монтаж кровли в зимний период
Производители не рекомендуют проводить работы по укладке мягкой черепицы при температуре ниже +5°С. Если неожиданное похолодание, или иные обстоятельства заставляют работать на холоде, помните, что процесс монтажа потребует дополнительных действий, и, соответственно, займёт больше времени.
Упаковки с материалом нужно выдержать в тёплом обогреваемом помещении, и выносить на улицу только перед укладкой. Монтаж кровли на холоде потребует применения строительного фена для прогрева гонтов и мастики перед укладкой.
При должном старании вполне возможно качественно уложить кровлю даже в мороз, но лучше этого избегать. Куда больше хлопот при монтаже крыши может доставить дождь.
Реконструкция чердачного помещения
После получения разрешения на проведение работ по реконструкции многие владельцы домов начинают ее с самого простого этапа. Он заключается в изменении параметров чердачного помещения. Реконструкция чердака под мансардное помещение будет целесообразна, если его площадь достаточно большая.
Если же она небольших размеров, то лучше всего провести его утепление для повышения уровня теплоизоляционных свойств. Реконструкция чердака должна начинаться с укладки дополнительных лаг из прочного бруса на напольную поверхность. Тем самым происходит укрепление пола будущей мансарды.
Внутреннюю поверхность крыши следует утеплить материалом из минеральной ваты, так как кровля будет одновременно являться и стенами мансардного помещения.
Если крыша была накрыта листами металлического профиля, то лучше произвести сразу его замену на металлочерепицу или другие кровельные материалы, которые имеют мягкое покрытие.
Это необходимо для того, чтобы понизить уровень шума при дождливой или ветряной погоде. Кровельные материалы, у которых уровень жесткости меньше, также обладают большим уровнем теплоизоляционных свойств.
Неправильное устройство кровли
Одной из основных ошибок при устройстве кровли является плохая герметизация. Неправильно установленные или некачественные гидроизоляционные материалы могут привести к протечкам и проникновению влаги под кровлю, что может привести к разрушению конструкции и образованию грибка и плесени.
Также неправильное угловое устройство кровли может стать причиной протеканий внутри помещения. Неправильное повороты или уклоны кровельных скатов могут привести к скоплению воды или снега, что может привести к избыточной нагрузке на кровлю и ее последующему разрушению.
Важно доверять устройство кровли только профессионалам и использовать только качественные материалы, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем. Регулярные осмотры и техническое обслуживание кровли также могут помочь выявить возможные проблемы и предотвратить катастрофические последствия
Кровельные работы при высокой температуре
Идеальная погода для монтажа кровли, да и любых других строительных работ, — тёплая, нежаркая, сухая и безветренная. Такая погода бывает весной, ранней осенью, и, конечно же, летом. Лето можно было бы назвать самым подходящим для работы временем, если бы не зной. Летнее солнце мало стимулирует к работе! Но знойная нега — не единственное, что может помешать провести монтаж кровли в жару. Работая с кровлей из металла (профнастил, фальцевая кровля, металлочерепица) следует помнить, что листовой материал нагревается на солнце. Причём, нагревается настолько, что можно получить ожог.
Если приходится проводить в жару монтаж кровли из мягкой битумной черепицы, при необходимости передвижения по уже застеленной кровле следует использовать кровельные лестницы или иные подсобные средства. На жаре битум размягчается, и даже самая аккуратная ходьба по кровле может испортить материал. Между тем, сама по себе битумная черепица хорошо выдерживает даже самую сильную жару. Подготовленные к укладке гонты выносите на солнце непосредственно перед монтажом.
Как и с чего начать реставрацию старого дома
Производя осмотр старого дома перед покупкой или проведением реставрационных работ, в первую очередь нужно обратить внимание на фундамент. Именно от крепости фундамента, его нормального состояния, зависит долговечность всего строения
Осматривая фундамент старого дома, следует убедиться, что он не просел, а на его поверхности нет трещин и каких либо других серьёзных дефектов
Если фундамент дома оказался просевшим, то рано или поздно потребуется провести ремонт и усиление фундамента, а это серьёзные работы и часто с привлечением спецтехники
Осматривая фундамент старого дома, следует убедиться, что он не просел, а на его поверхности нет трещин и каких либо других серьёзных дефектов. Если фундамент дома оказался просевшим, то рано или поздно потребуется провести ремонт и усиление фундамента, а это серьёзные работы и часто с привлечением спецтехники.
Двигаясь от фундамента, следует произвести осмотр стен, на предмет трещин, выпуклостей и неровностей. Если на стенах дома есть выпуклость, то после ремонта фундамента, придётся разобрать, скорее всего, эту часть стены и переложить её заново. Оснований на то, что стена с выпуклостью после усиления фундамента простоит долго, очень мало.
То же самое касается и наличия трещин на стенах, от них придётся избавиться, применив для этого ремонтный раствор из цемента и песка. Облицовывать стены старого дома в таком состоянии, например сайдингом или другим отделочным материалом без исправления дефектов, крайне не рекомендуется.
Более дешёвые варианты отделки стен реставрационного дома это их штукатурка или облицовка виниловым сайдингом. Также весьма популярным сегодня вариантом отделки наружных стен старого дома считается штукатурка Байрамикс, которая бывает разных текстур и расцветок.
Реставрация старого деревянного дома
Если остро стоит вопрос, как и с чего начать реставрацию старого деревянного дома, то следует знать, что у деревянной постройки быстрее всего изнашиваются элементы стропильной системы, полы и основание стен, расположенное у самого фундамента.
В процессе реставрации деревянного дома все вышеперечисленные элементы потребуют замены частично или полностью, в зависимости от степени повреждения. То же самое касается и замены старой кровли на новую кровлю, в особенности, если так протекает.
К вопросу, как и с чего, начать реставрацию старого дома следует подходить основательно подготовившись. Только в таком случае получиться правильно, определить, какие реставрационные работы следует выполнить в первую очередь.
Если навыков в строительстве и ремонте нет, то лучше реставрацию старого дома предоставить специализированным компаниям или профессиональным мастерам, которые помогут качественно и быстро выполнить реставрацию старого дома.
Окраска строения
После всех выполненных мероприятий следует приступить к окраске дома. Здесь следует соблюсти несколько нюансов. Эта процедура подразумевает нанесение нескольких разных средств — тонировки, лака, лазури. Все они сохранят интересную фактуру натурального дерева
Обратите внимание: торцы бревен нельзя подвергать ни защитной, ни декоративной обработке. Именно в этом месте сосредоточенны, своего рода капилляры дерева при помощи которых оно «дышит». Если это условие не будет соблюдено, то нарушится нормальная циркуляция воздуха
В виду того, что процесс обработки их запечатает, вскоре брус или бревно подвергнутся процессу гниения
Если это условие не будет соблюдено, то нарушится нормальная циркуляция воздуха. В виду того, что процесс обработки их запечатает, вскоре брус или бревно подвергнутся процессу гниения.
Как обшить дом фасадными панелями вы, можете узнать из представленного видео.
Температурные особенности укладки битумной черепицы
Прежде всего следует отметить, что мягкие кровельные материалы бывают двух типов:
Производить монтаж можно только в тех случаях, если температура на улице не менее 5 °C. Хотя идеальный вариант предусматривает сухую и к тому же жаркую погоду, но сырая или дождливая погода неприемлема — основание должно быть сухим. Такие требования обусловлены физическими свойствами битума — если температура ниже 5 °C, он попросту затвердевает и приклеить его невозможно.
Если нижний предел обусловлен температурой 5 °C, верхнего предела при естественных погодных условиях для битумной черепицы не существует вообще. Например, в южных регионах температура воздуха на солнце может быть очень высокой, а в Ливии была зафиксирована жара 58 °C в тени. Но такая жара не является помехой, главное, чтобы кровельщики могли при этом работать.
Но не каждый раз есть возможность монтировать мягкую кровлю при сухой и солнечной погоде. Если солнце не помогает в приклеивании, используется битумная мастика и газовая горелка — производится принудительный нагрев материала. Если возникает острая необходимость, укладка с помощью газовой горелки делается и в морозную погоду — когда существуют протечки или на чердак залетает снег, с погодой считаться не приходится. Но кровельщики обычно стараются избегать таких вариантов, что в значительной степени влияет на скорость процесса производства.
Проект и смета
Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.
Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.
Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.
В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей
Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы. В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции
Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано
В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.
Как узаконить перепланировку частного дома
Самовольная перепланировка в старом частном доме не разрешена законом точно так же, как и перепланировка квартир в многоэтажных домах. Перепланировка частного дома, как уже было сказано выше, включает в себя перенесение или разборку перегородок, перенесение оконных и дверных проёмов, пристройку балконов, лоджий или любых других дополнительных помещений.
Конечно, не на все изменения требуется получение разрешения. К примеру, установка окон и дверей в соответствующие проёмы или перепланировка помещений, не сопровождаемая уменьшением или увеличением их площади, законом разрешены.
В том случае, если проект перепланировки жилого дома находится в рамках закона, вам следует подать в местную администрацию заявление, написанное в свободной форме. Оно должно содержать просьбу о согласовании всех изменений, копию технического паспорта до и после проведения перепланировки, нотариально заверенную копию документов, способных подтвердить ваше право на дом, нотариально заверенное согласие на проведение работ других собственников жилья.
Если же вы осуществили более серьёзную перепланировку жилья (сделали пристройку), то вам придется её узаконить. В противном случае, эту пристройку рано или поздно придётся сносить.
Чтобы узаконить пристройку, необходимо собрать пакет определённых документов, в число которых входят:
- Выписка из домовой книги.
- Документ, подтверждающий ваше право собственности на жильё (например, договор купли-продажи).
- Письменное согласие ваших соседей на возведение пристройки.
- Справка из БТИ.
- Разрешение санэпидемстанции.
- Акт согласования с коммунальными службами (водоканал, теплосеть, газовая служба, пожарная инспекция).
- Качественные фотографии дома и участка.
- Заключение экспертной организации о соответствии возведенной постройки всем требованиям и нормам.
- Помимо этого, вам может потребоваться документ, подтверждающий ваше право собственности на участок с пристройкой.
Следующий этап узаконивания самовольной перепланировки заключается в подаче искового заявления в суд, к которому прилагаются все собранные документы. В случае удовлетворения иска вам следует обратиться в Росрегистрацию, где вам выдадут новое свидетельство о праве на собственность.
Нюансы переделки дачного домика в коттедж
Практика показывает, что большую часть ошибок владельцы дач совершают на этапе строительства, а не ремонта. Поэтому к выполнению работ, в отношении прокладывания коммуникаций, укрепления фундамента и обшивки фасада лучше привлечь надежного подрядчика.
Важно также учитывать качество строительных материалов. Если вы ранее пользовались хлипким деревянным домиком, лучше делать основательную перестройку, ведь такие стены не смогут вас защитить на долгие годы от ветров и зимнего холода
Если вы задумали перестроить дачу в комфортный коттедж, рекомендуется использовать монолитные и надежные строительные материалы, такие, как натуральный камень, кирпич, бетон, металл и т. д.
Для проживания в загородном доме можно воспользоваться современными технологиями и резервными источниками питания (в случае возникновения аварий или неполадок в коммуникациях). Позаботьтесь об этих аспектах заранее, купите генератор, сделайте скважину для подачи воды в дом, и отталкивайтесь от обстоятельств, характерных для вашего региона.
При перестройке дома можно воспользоваться современными технологиями быстрого каркасного строительства. Есть компании, которые могут быстро построить каркасный коттедж под ключ.
Изучая предложения застройщиков, стоит убедиться в том, что ремонт будет оправданным. Если он не решит большинство текущих проблем, то лучше снести дачу и выстроить на ее месте полноценный дом с нуля.
В этом случае, вы можете реализовать любой проект и построить дом своей мечты — исключительно по своим пожеланиям. Все зависит от временных рамок и наличия финансовых ресурсов.
Подготовительные работы
Чтобы правильно поставить диагноз и наметить план работ по реконструкции, хозяин дома может пригласить специалиста или заняться осмотром проблемных мест самостоятельно, если квалификация позволяет.
Реконструкция и ремонт затрагивает не только сами деревянные стены, необходимо обследовать весь дом, включая:
- подполье;
- фундамент;
- стропильную систему;
- коммуникации;
- утеплители.
Все эти элементы здания влияют на состояние деревянной постройки в целом. Нет смысла красить дом, если через 5 лет крыша обвалится или дом уйдет на 10 см под землю из-за просевшего фундамента.
Осмотр фундамента
Если посмотреть под дом, можно обнаружить ленточный фундамент или столбчатый, который давно врос в землю, а двери уже царапают грунт. В этом случае фундамент заменяют частично или полностью, поднимая при этом коробку дома.
Крыша и стропильная система
Часто оказывается, что крышу никогда не утепляли, а поскольку раньше не использовалась гидроизоляция, то стропила могли частично покрыться грибком или начать гнить. В этом случае заменяют поврежденные доски, прокладывают утеплитель, и обновляют внешнюю отделку крыши, укладывая шифер, черепицу или профнастил.
Подполье
Если в доме нет подвала, но половые лаги нужно осмотреть, снимают верхние доски. Прогнившие лаги заменяют, а пол утепляют, прокладывают гидроизоляцию. После такой работы в доме становится ощутимо теплее. В случае, когда в помещении стоит камин или печь, то снять доски не получится.
Проверка системы коммуникаций
На данном этапе нужно проверить исправность электропроводки и состояние водопроводных труб на наличие ржавчины и подтекания. Гнилые трубы часто протекают под пол, создавая великолепный микроклимат для грибка, плесени и слизняков.
Утеплители
Раньше при строительстве домов использовали в качестве утеплителей стекловату и другие материалы, которые не отличались долговечностью. За время они могли рассыпаться в труху.
производить замену утеплителя нужно при наличии
- респиратора;
- перчаток;
- рабочей одежды.
Если утепление дома происходило не в прошлом веке, то его также необходимо проверить.
Между стенами и самим утеплителем может скапливаться конденсат, и стена уже полным ходом может гнить в месте, в которое просто так не добраться.