Социальное жилье в испании: ответы на основные вопросы

Лучшее время для посещения Валенсии

Валенсия также славится своими традиционными фестивалями. Самым важным из них, несомненно, является Las Fallas. Las Fallas в Валенсии — это часть большого традиционного праздника в честь Святого Иосифа. Этот праздник проходит с 15 по 19 марта и включает в себя фейерверки и сжигание монументальных фигур из папье-маше в день кремации (19 марта).

Фестиваль Las Fallas

Если вы планируете посетить Валенсию во время Лас Фальяс, мы рекомендуем вам бронировать жилье за несколько месяцев до начала праздника. Во время Лас Фальяс Валенсия заполняется туристами, и найти свободный номер (и/или по приемлемым ценам) может быть непросто.

Благодаря своему прибрежному расположению Валенсия имеет субтропический средиземноморский климат, умеряемый влиянием моря. В Валенсии четыре сезона, жаркое лето и очень мягкая зима. В январе температура обычно колеблется между 7 и 16 °C. Летом, напротив, средняя температура воздуха колеблется в пределах 22-30 °C. Постоянно теплые температуры делают этот испанский город идеальным круглогодичным культурным направлением. При этом лучшим временем для посещения Валенсии и наслаждения ее пляжами является период с конца весны до начала осени (с апреля по октябрь).

Post Views: 463

Перейти к разделу
Закрыть

Недвижимость в Валенсии по целям покупки

Какой-то идеальной недвижимости не существует. Всё зависит от того, каковы ваши предпочтения, финансовые возможности, вкус, состав семьи и цели приобретения жилья в Валенсии. Поэтому, давайте, рассмотрим различные варианты недвижимости в зависимости от целей её покупки.

• Недвижимость для постоянного проживания. В этом случае не следует приобретать жилье в прибрежных районах, а также на окраине города. Конечно, и на морском побережье можно подобрать более или менее приличную квартиру. Но их здесь значительно меньше, чем в современных районах города. А также проблемы с качественным жильём и инфраструктурой наблюдаются в районах, находящихся на окраине города. Проблема может быть в том, что какой-то район начали строить, но затем из-за нехватки финансов строительство заморозили. Поэтому жители здесь мало и инфраструктура не развита. В результате район заброшен и неизвестно, когда вновь начнёт развиваться. Примером может служить Natzaret. Кроме того, есть старые районы под снос (например, Cabanyal), где также нежелательно приобретать недвижимость. Конечная стоимость квартиры будет зависеть от района, этажности здания, ремонта, площади и тому подобное;
• Недвижимость для временного проживания и аренды. Если вы собираетесь приезжать только летом, то можно купить недвижимость в Валенсии у моря. А в остальное время года можно сдавать квартиру в аренду. Но здесь следует понимать одну простую вещь. Туристический сезон в Валенсии начинается в апреле и продолжается до октября. В остальное время туристов ваша недвижимость не заинтересует. То есть, вам придётся здесь жить зимой, а летом сдавать квартиру в аренду. Но в зимнее время жить у моря не слишком приятно. Это сильный ветер и повышенная влажность. Стоимость аренды, конечно, будет зависеть от расположения недвижимости в городе. Для тех, кто приехал на пляжный отдых, привлекательнее будет выглядеть квартира рядом с морем;
• Только для сдачи недвижимости в аренду, посуточную или долгосрочную. Здесь всё будет зависеть от выбора района. Если район будет подобран неверно, то прибыль от сдачи в аренду будет небольшая, либо будет отсутствовать. К тому же, желательно продумать, кому вы будете сдавать в аренду эту квартиру. Ведь для семей, студентов и пожилых людей требуется разный тип недвижимости. Но это также сильно зависит от выбора района в Валенсии;
• Для студентов. Состоятельные семьи из России сегодня часто отправляют детей на учёбу в Европу. А поскольку в Валенсии много качественных образовательных учреждений, сюда приезжает немало студентов. При выборе недвижимости в этом случае определяющее значение будет иметь близость к учебному заведению. Конечно, можно арендовать недвижимость на время учёбы, но все, же удобнее приобрести квартиру, если позволяют финансы. К тому же, многие потом остаются на постоянное место жительства в Валенсии.
• Для ремонта и последующей перепродажи. Сегодня есть ряд инвесторов, которые скупают дешёвые квартиры, делают в них капитальный ремонт и перепродают по более высокой цене. Этим занимаются люди среднего достатка, поскольку бизнес не требует многомиллионных вложений. Для этих целей как раз подходят районы города с ветхим жильём, которые не рекомендуются при подборе квартиры для себя;
• Недвижимость для бизнеса. Здесь речь в основном ведётся о покупке квартиры под офис или офисного помещения (небольшого склада). В этом случае определяющее значение имеет шаговая доступность до метро, парковок, автобусных остановок. Если офис требуется для работы с другими компаниями, то вполне можно купить его на окраине Валенсии. В этих случаях совершенно не требуется недвижимость в центре.

Барселонские квартиры

С первой квартирой в Барселоне нам повезло: 300 метров от лицея, отличный вид на гору Тибидабо, свой сад, два бассейна и подземный паркинг, из которого проход ведет в супермаркет. Можно было в тапочках и халате спустится за пакетом молока, а после большой закупки поднять продукты в тележке на этаж, разгрузить и оставить — консьерж заберет.

Дочка приходила из школы и сразу спускалась поплавать. Все детские тусовки проходили очень весело и заканчивались купанием в бассейне, пока взрослые попивали вино и наблюдали с балкона за детьми. 

Бассейн у дома

Единственный минус — вместе с «гастосами» (коммуналкой) получалось почти 1 500 евро. Это в полтора раза больше, чем мы изначально рассчитывали. Когда в 2014 году курс подскочил вдвое, мы решили продать квартиру в Москве и купить свою в Барселоне.

К покупке мы подошли основательно, за несколько месяцев посмотрели 76 квартир прежде, чем нашли ту, которая нас устраивала.

«Прелести» испанских квартир

Отношение к городскому жилью у барселонцев сильно отличается от нашего понимания того, какими должны быть комфортные квартиры и как в них нужно жить. 

Хотите вид из окна? Получите окно в колодец, шахту лифта, или вообще в «лавадерную» – каморку со стиральной машиной, которая в свою очередь имеет окошко в световой колодец.

Типичная детская комната в барселонской квартире

У вас ребенок, хотите посмотреть детскую? Вот прекрасная комната 5 квадратных метров, в ней поместится все необходимое – кровать и тумбочка. Как, где он будет делать уроки? В гостиной за обеденным столом, а где же еще? Играть? А зачем ребенку играть дома? Пусть идет на улицу.

Надо привыкнуть

Через пару лет все, что нам казалось хорошим (окна на улицу, красивый вид и т.д.) оказалось не таким уж и важным. Знаете, какую комнату мы полюбили больше всего? Ту, что выходит окнами в страшный внутренний двор с облезлыми стенами!

Ни вида, ни солнца из окна… Зато тихо и прохладно! Испанцы много времени проводят вне жилья – в парках, скверах, кафе, гуляя и общаясь. И в этом есть своя прелесть.

Бюджетные отели

Не в каждом городе, который находится в списке популярных туристических направлений, можно отыскать приличный недорогой отель. В Валенсии проблем с бюджетным вариантом гостиниц для массового туриста нет. Здесь есть несколько прекрасных мест для размещения гостей, расположенных недалеко от основных достопримечательностей, откуда очень удобно начинать их осмотр.

Sorolla Centro

Этот бюджетный отель имеет идеальное расположение. Он находится на окраине Старого города, всего в одном квартале от знаменитой арены для боя быков Plaza-de-Toros и Северного вокзала. Нахождение отеля в зоне для пешеходов избавляет его постояльцев от шума уличного движения. Это дает возможность оставлять дверь, ведущую на балкон, открытой, чтобы вы смогли впустить в свой уютный номер вечернюю прохладу.

Hostal Venecia

Несмотря на то что этот отель расположен в центральной части Старого города, всего в нескольких шагах от башни со смотровой площадкой Ateneo Viewpoint, оттуда открывается прекрасный вид на город. Здесь же находится Городской рынок и площадь, где расположена Мэрия.

Все номера, несмотря на свои небольшие размеры, прекрасно оборудованы. Каждый из них имеет свой собственный балкон. Из некоторых номеров можно увидеть удивительно красивый фонтан Fuente Luminosa Plaza del Ayuntamiento. В отеле гостям предлагается завтрак «шведский стол» и бесплатный Wi-Fi.

Законодательство

• Закон 7/2002 от 16 декабря, О городском планировании Андалусии (Ley 7/2002, de 16 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía).
• Закон 10/1990 от 23 октября, О городской дисциплине Балеарских островов (Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanística en la Comunidad Autónoma de Baleares).
• Законодательный декрет 1/2004 от 22 апреля, О городском планировании (Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril de Ordenación del territorio y urbanismo).
• Муниципальный указ по обработке городских лицензий от 29 апреля 2014 (Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 29 de abril 2014).
• Королевский указ 1627/1997 от 24 октября, который устанавливает минимальные положения о безопасности и гигиене труда в строительных работах (Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción).

Поиск хорошего исполнителя – ключевой момент в проведении ремонта в Барселоне

Несколько лет назад, во времена «строительного бума», профессия строителя в Испании была одной из самых распространенных и прибыльных. В погоне за легкими деньгами в строители, каменщики, маляры и другие специальности часто шли люди, не настроенные на добросовестную и качественную работу. Сейчас потребность в строительно-ремонтных профессиях резко сократилась, но проблема наличия не слишком квалифицированной и ответственной рабочей силы осталась.

Разумеется, в Испании, в том числе и в Барселоне есть множество отличных специалистов по ремонту, но найти их среди множества предлагающих свои услуги фирм не так-то просто. К тому же к компаниям с хорошей репутацией задолго выстраивается очередь клиентов.

Специалисты в сфере строительства рекомендуют при поиске исполнителей ремонтных работ в Барселоне максимально собрать информацию о фирмах, занимающихся ремонтом в вашем районе, посетить их офисы, ориентироваться на положительные отзывы других клиентов. Определившись со своими требованиями, следует запросить хотя бы у трех-пяти компаний сметы на проведение работ.

Обьем и стоимость работ обязательно должны быть оценены специалистами на месте (если смета составляется без выезда на место, это плохой знак). Слишком дешевая смета (намного дешевле по сравнению с остальными) также должна заставить насторожиться: возможно, экономия будет сделана на материалах, что потом может создать проблемы, или данная фирма вообще не слишком добросовестна. Смета должна четко прописывать все работы и материалы с указанием цены, содержать печать организации и подпись специалиста. Организация должна быть включена в Реестр организаций, уполномоченных для проведения строительства.

*В видео представлен индивидуальный проект компании «Испания по-русски».

Если речь идет о ремонте, затрагивающем структуру или внутреннюю планировку жилья (для этого нужна лицензия), вам потребуется архитектор, который обязан быть членом Официальной коллегии архитекторов Каталонии. Архитектор составляет технический проект для одобрения администрацией, он же выполняет общее руководство работами.

Если такого специалиста нет, а с рабочим случается неприятность, ответственность за нее могут возложить на вас.

Во избежание других неприятных сюрпризов при выборе ремонтной организации нужно попросить полис страхования гражданской ответственности на случай причинения вреда третьим лицам при проведении ремонта, и если у компании его нет, ответственность опять же может лечь на заказчика. Также следует проверить, имеются ли у рабочих договоры социального страхования: если их работа нелегальна, трудовая инспекция может возложить штраф на заказчика, а при несчастном случае с рабочим он будет одной из ответственных сторон.

Специалисты нашей компании будут рады предложить вам широкий спектр услуг по косметическому ремонту, со всеми юридическими гарантиями. Наша бригада рабочих качественно, легально и в оптимальные сроки выполнит любые виды отделки. Мы также предлагаем свои услуги в сфере дизайна интерьера в Барселоне: наши 3D-дизайнеры в Барселоне спроектируют жилье вашей мечты и помогут воплотить ее в жизнь, ориентируясь на местные реалии.

Адаптация ребенка

Мы переживали, как Маша адаптируется к новой стране. Это большое психологическое испытание даже для взрослого человека. Другой язык, правила, люди, школа. Старые друзья далеко, новых еще нет. И все вокруг вдвойне непонятно. 

Напрасно переживали! Дочка быстро адаптировалась и новая школа ей очень понравилась. Все-таки Испания очень дружелюбная к детям страна. В первый же день в школе Маше в рюкзак положили «сюрприз» – маленькую приветственную записку и конфетки. Не поленились, напечатали по-русски. Выглядело очень трогательно. 

Записка в первый день в школе

Письмо домой

Лучше всего наши впечатления в первый год опишет отрывок из письма моей подруге по родительскому комитету в московской школе:

«У нас все прекрасно. Маше очень нравится в школе. На прошлой неделе был английский, Маша сказала, что была умнее всех. А вот за испанский взялись более серьезно, за неделю было три индивидуальных урока.

Дети очень позитивные и дружелюбные. Сегодня первый раз увидели русского мальчика, он на год младше и по-русски говорить стесняется. Приехал из Праги, где тоже ходил во Французский лицей.

Меня очень радует, что дети проводят много времени на свежем воздухе. Каждую перемену выходят во двор, играют, прыгают со скакалками и мячами, бегают. Здесь много зелени, воздух свежий. Школьной формы нет, есть только одно правило – запрещены головные уборы. Маша в основном ходит в школу в шортах и кедах. 

Маша с подружками

Осваиваем десятичные дроби и учим французских королей. В свободное время купаемся в море и бассейне.

Поговорила с классным руководителем, как у нее получается и над чем поработать в июле-августе, чтобы быть на достойном уровне в следующем учебном году. Посоветовал слушать живую речь на французском языке (радио, ТВ, интернет), говорить и читать вслух книги и детские журналы».

Анализировали не только Испанию, но и несколько других европейских стран

Анализом вложений, оценкой недвижимости занимается муж. Благодаря складу ума и знаниям он быстро начинает ориентироваться, сколько и во что можно вложить, какое расположение наиболее удачное, каковы нужные характеристики апартаментов. Побывали с друзьями во многих городах средиземноморского побережья. В итоге остановились на Коста-Бланке.

Нам нужно было жильё для летнего, возможно, осенне-весеннего отдыха. А к специалистам из агентства, которые помогли купить недвижимость,  обратились по рекомендации.

Сразу скажу, что нам советовали нескольких специалистов из разных компаний – троих или четверых, но выбрали мы именно Inmobiliaria J.Martinez. Почему? Мы увидели людей, которые действительно хотят сделать нам хорошо, помочь подобрать то, что нам бы подошло, ненавязчиво, аккуратно, спокойно и с большой выдержкой. На нас никто не давил, только показывали то, что мы хотели.

Было так: нас сажали в машину и возили по интересующим районам Коста-Бланки. Мы с мужем записывали адреса и телефоны понравившихся вариантов, после чего нам организовывали просмотры.

Во время поездки увидели самую разную недвижимость: новостройки и вторичку, апартаменты, дома и виллы как на побережье, так и в глубине материка. Охват был огромный.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале
Подписаться

Сьютат Велья (исторический центр) — лучший район для проживания в Валенсии

В центре Валенсии находятся многие туристические достопримечательности города, и для нас это лучший район для проживания в Валенсии, особенно при первом посещении.

Сьютат Велья — это исторический центр Валенсии. Здесь находятся такие архитектурные сокровища, как Кафедральный собор-базилика Успения Богоматери (известный как Ла Сеу), Лонха-де-ла-Седа (здание, объявленное объектом Всемирного наследия), монастырь Санто-Доминго, дворец Женералитата или популярный Центральный рынок.

Район Ciutat Vella

Здесь много магазинов, ресторанов, баров и ночных клубов, где кипит бурная ночная жизнь.

Здесь также находятся такие архитектурные жемчужины, как башни Серранос и церковь Кармен, несколько интересных музеев, например, Валенсийский институт современного искусства или Валенсийский этнологический музей, а также культурный центр Бенефиция.

Недалеко от центра города находится Северный железнодорожный вокзал, связывающий город с другими частями Испании и имеющий две линии метро. Арена для боя быков, Музей корриды, готическая церковь Сан-Агустин, городская ратуша и театр Риальто.

Valencia Ciutat Vella

Valencia Ciutat Vella

Valencia Ciutat Vella

Valencia Ciutat Vella

Valencia Ciutat Vella

Район Ciutat Vella

Сьютат Велья — это также отличный район для шопинга. Здесь можно найти все: от дизайнерских бутиков до самых известных международных брендов.

Если вы хотите иметь удобное транспортное сообщение, быть в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей и не обращать внимания на шум и суету, этот район, несомненно, является одним из лучших для проживания в Валенсии.

Проверенные отели в Сьютат Велья

Более дорогие отели:

• Barceló Balneario de El Puig — роскошный отель с собственным термальным СПА-центром и ресторанами.
• SH Valencia Palace — элегантный бутик-отель в историческом здании с панорамным видом.

Средней ценовой категории:

• Sercotel Sorolla Palace — современный 4-звездочный отель с фитнес-центром и рестораном.
• Abba Acteon — уютный отель с хорошим соотношением цены и качества.

Более доступные отели:

• Hostal Antigua Morellana — простой хостел с общими кухнями.
• Home Youth Hostel Valencia — веселый хостел с общими зонами и мероприятиями.

Испанцы молодцы: просто живут и получают удовольствие

Обстановкой мы занимались сами. Не хочется тратить время человека и потом не иметь возможности от души сказать ему спасибо за проделанную работу. А у нас уже было своё представление и о цветовой гамме, и о функционале, об общем дизайне, настроении этого жилья. Более того, мы решили следовать испанскому демократичному подходу. Они молодцы: просто живут и получают удовольствие. Есть стиральная машина, она работает, и замечательно. А какой она марки, никого не интересует. Вот и мы обратились к более демократичным брендам. Хотя денег и сил на квартиру всё равно ушло немало. Два с половиной месяца занимались обстановкой. Зато результат порадовал и нас, и наших первых гостей.

На фоне всего позитива признаюсь, что Европа в последние годы изменилась не в лучшую сторону. Я её помню совершенно иной, какой она была лет 15-20 назад. А сейчас она немного растерянная, не совсем культурная, не совсем прибранная. Мы в своё время объездили каждый уголок Старого Света. И везде, куда ни приедешь, было уютно, комфортно. Нидерланды, Люксембург, Германия, Швейцария… 

А сейчас что-то переменилось, нет былой цельности, умиротворения. Конечно, все мы понимаем, что различные политические и экономические факторы влияют, от этого не убежишь. Но, кстати, Испанию в этом плане на фоне других бережёт местный менталитет. Испанцы очень ценят семью, гостеприимны и внимательны, готовы помочь по любому вопросу. Они живут не торопясь и ни по каким вопросам не напрягаясь.

Фотографии предоставлены компанией Inmobiliaria J.Martinez

Квартиру построили на месяц раньше запланированного

Посмотрели один раз, второй, посетили офис продаж, а на третий раз пришли на подписание предварительного договора. Внесли залог, после чего уехали в Россию. Но перед этим оставили представителям компании генеральную доверенность на открытие счёта в испанском банке, приём апартаментов в эксплуатацию, подписание купчей у нотариуса, а также оформление многочисленных договоров для подключения света, воды, интернета, ТВ. Благодаря последнему к нашему приезду в январе в квартире уже можно было жить.

В течение осени, в октябре, мы подписали договор и по графику (в течение полутора-двух месяцев) выплатили оставшуюся часть суммы. Апартаменты наши ещё строились, хоть и были на финальной стадии. Как раз к октябрю их сдали в эксплуатацию. Кстати, на месяц ранее запланированного.

Понимаю, некоторым решение может показаться слишком быстрым. Но мы с мужем такие люди – если нам что-то понравится, то не ищем «ещё лучше». Нужно было только выбрать одни из трёх апартаментов, что мы на третьем осмотре и сделали.

Сам жилой комплекс тоже очень приятный. На территории разбит сад, где-то семь бассейнов. Сейчас построено 17 малоэтажных домов, а в итоге будет 21. Такие маленькие симпатичные дома на один подъезд и ещё подземный паркинг. А в паркинге, кроме машиноместа, для каждой квартиры предусмотрена кладовка.

Традиционные и современные постройки в Средиземноморье и южных районах

Для понимания, какого типа дом или квартиру вам предлагают для покупки или аренды, следует разбираться в названиях разновидностей жилых домов.

Бунгало

Иногда жители России, купив недорогой испанский дом, с разочарованием узнают после сделки, что в доме отсутствует отопление. Несмотря на жаркое лето, зимой в Андалусии и, тем более, в Каталонии достаточно холодно, температура ночью иногда может опуститься до минус 5 градусов. Бунгало – это, как правило, небольшой деревянный дом, обычно с верандой или террасой, предназначенный для отдыха в летнее время. Поэтому при выборе жилья проконсультируйтесь с архитектором или агентом по недвижимости на тему, установлено ли отопление в доме, и если обогрев не предусмотрен, выясните, сколько будет стоить установка соответствующего оборудования.

Таунхаус

Это двухэтажная постройка на 4–8 квартир. Обычно из квартиры на нижнем этаже, который здесь так и называется – planta baja, есть прямой выход на улицу и придомовой участок площадью примерно 20 кв. м. На втором, по российским понятиям, этаже, а «по-испански» – на первом обычно расположены 2-этажные квартиры – пентхаусы. Современные испанские таунхаусы отличаются в лучшую сторону от малогабаритного жилья прошлого и имеют достаточно простора и удобств.

Финка

Такое обозначение широко распространено по всей Испании. В Каталонии так называют многоэтажные городские здания. В деревенских районах, где нет плотной застройки и большого количества жителей, этот термин обозначает участок земли с небольшим домом или сарайчиком. Подробнее о земельных участках в Испании читайте в статье .

Кортихо

Еще одно понятие, относящееся к постройкам в южных регионах Испании. Это дома крупных латифундистов в прошлом, занимавшихся выращиванием зерновых, оливковых деревьев и винограда. Постройки состоят из главного 2-этажного дома и различных дополнительных зданий, в зависимости от сферы производства, которой занимался их владелец.

Масия

Традиционные дома из крупного или дробленого камня, построенные в Каталонии в XVIII–XIX веках и представляющие историческую ценность.

Городские дома

Современные городские дома в Испании по многим стандартам похожи на российские. Однако есть и некоторые особенности. Если в таунхаусах используются под жилье нижние этажи, то в городских домах на нижних этажах квартир нет. Здесь располагаются магазины, рестораны или помещения для бизнеса.

Также особенностью испанских домов можно назвать распространенное использование под квартиры мезонинов (это более узкая, чем нижний этаж, надстройка наверху дома), которые здесь называют «атико». Встречаются варианты еще с одним этажом, который надстраивается над этажом «атико» и называется «собреатико».

Патио

Жаркий климат юга с древних времен вдохновлял архитекторов на создание такого конструктивного элемента, как патио. Это внутренний дворик, пространство без крыши, образованное внутри периметра дома, использующееся для отдыха и защиты от солнца. Здесь могут располагаться зеленые насаждения, фонтан или небольшой бассейн. В этом виде планировки также существуют вариации. Из-за экономии земли патио в домах, например, каталонских городов превратились в свою упрощенную версию – домовой «колодец», куда обычно выходят окна кухни или общественной лестницы. Но назначение такой конструкции осталось прежним: добавить света, воздуха и прохлады в раскаленные солнцем квартиры.

Аренда жилья в Валенсии посуточно. Советы.

Новость от 03.07.2015г. Многочисленные туристы, как испанские, так и иностранные (особенно немцы и англичане), проявляют большой интерес к аренде квартир

Штраф за незаконную сдачу составляет от 3000 до 600 000 евро, поэтому очень важно знать, как сдать квартиру в аренду легально

С момента принятия в 2013 году изменений в законе о городской аренде, контроль за арендой туристических апартаментов перешел министерствам туризма в автономных округах. Законы, принятые в Каталонии, на Балеарских островах, в Мадриде, Кастилье и Леоне, Стране Басков и Валенсии определили ряд условий, которым должны соответствовать квартиры, предназначенные для сдачи в аренду туристам.

1. Проверяйте региональные нормы и правила

1. Записаться в Регистр Туристической Недвижимости

Прежде чем сдать квартиру, необходимо внести ее в регистр туристической недвижимости и оформить специальную декларацию, заверяющую, что владелец выполнил все необходимые юридические условия для сдачи в аренду. После этого Вашей квартире будет присвоен идентификационный номер. В Андалусии внесение в Регистр является обязательным, сдаете ли Вы квартиру целиком или по комнатам. В Мадриде и Барселоне сдавать квартиру частями не разрешено.

1. Апартаменты и квартиры для туристического пользования.

1. Квартира должна быть обставлена мебелью и оборудована системой кондиционирования.

Туристическое жилье нельзя сдавать более трех месяцев подряд одному и тому же арендатору. Существует также и минимальный срок аренды. Так в Мадриде он составляет пять дней, хотя участники рынка выступают против этой нормы, заявляя, что она делает туристические апартаменты неконкурентоспособными.

1. Неисполнение норм может повлечь штрафы

Если квартира не соответствует официальным требованиям, на собственника могут наложить штраф. По каталонским законам он может составить от 3000 евро (за несерьезное нарушение) до 600 000 с лишением права аренды. Кроме того, если собственник уклоняется от уплаты налогов, также могут последовать серьезные санкции.

Статья переведена с испанского. Оригинал статьи вы найдете здесь .

Жилищный план на 2018–2021 годы

В 2018 году в Испании был принят Государственный жилищный план на 2018–2021 годы, где изложены основные положения предоставления субсидий на аренду, покупку, строительство, восстановление и продвижение проектов, связанных с недвижимостью.

Направленность программы– с одной стороны, помочь молодежи и малоимущим семьям арендовать или приобрести жилье, с другой – развивать маленькие города, которых в Испании немало, для того чтобы уменьшить отток молодого поколения в мегаполисы.

Предусмотрены различные типы жилищной поддержки населения.

Помощь в аренде жилья.

Облегчение доступа к арендному жилью для людей с ограниченными экономическими средствами. Направлено на помощь семьям с доходом, не превышающим 3 IPREM Annual (IPREM– индекс, используемый в Испании в качестве ориентира для выделения грантов). Предусмотрены выплаты до 40% от месячной арендной платы при платежах до €600 в месяц.

Программа помощи молодежи.

Для лиц моложе 35 лет, проживающих в небольших населенных пунктах с населением менее 5000 человек, имеющих доходы до трех IPREM Annual, предоставляются субсидии на аренду или покупку собственного жилья. 

1. На аренду жилья – до 50% месячной платы.

2. На приобретение – максимальная выплата €10 800, но не может превышать 20% от покупной цены, сумма покупки до €100 000.

Помощь малоимущим.

Предоставляется лицам с доходом до трех IPREM, проживавших или проживающих в социальном жилье и не имеющих средств для оплаты, если они были или могут быть выселены из своего постоянного места жительства. В случаях если они находятся в ситуации особой уязвимости и не имеют средств, чтобы арендовать другое жилье, им выделяется субсидия до €400 в месяц.

Поддержка небольших городов.

В целях сдерживания депопуляции сельских районов  субсидии выделяются для аренды или покупки недвижимости, расположенной в муниципалитетах с населением менее 5000 человек. Также финансируются работы по восстановлению и капремонту жилых зданий и урбанизации территорий.

По статистике INE, в Испании по состоянию на 2018 год насчитывается 6830 маленьких городов. Например, по некоторым сообществам и муниципалитетам:

• Кастилия и Леон – 2248;

• Кастилия-Ла-Манча – 919;

• Каталония – 947;

• Арагон – 731; 

• Бургос – 371; 

• Саламанка – 362.

В таких регионах легче найти недорогое жилье.

Виды недвижимости под ключ

Сборные бетонные дома под ключ

Проекты бетонных домов под ключ основаны на системе, подобной головоломке. То есть различные сборные элементы соединяются друг с другом, пока не образуется весь дом. Поскольку стены производятся на заводе, строительство такого дома завершается в короткие сроки.

Благодаря прочности материала подобные конструкции хорошо выдерживают неблагоприятные климатические условия, такие как снегопад, дождь, ветер и сильную жару.

Являются очень хорошим выбором с точки зрения соотношения цены и качества.

В виду быстрого развития строительства сборных домов под ключ модели почти так же разнообразны, как и обычные дома. Сборные бетонные дома могут быть любого размера.

Более того, универсальность и различные параметры делают каждый дом уникальным. Современный, деревенский, минималистский, загородный ‒ варианты разнообразны.

Цены

Стоимость зависит от нескольких факторов, таких как площадь, дизайн, материалы, дополнительные услуги. Минимальная цена за такой дом сегодня в Испании начинается от 20 000 евро.

Примеры сборных бетонных домов под ключ

Модель OPTIMA площадью 100 м2 с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на одном этаже. Отлично подходит для многодетных семей!

Сборные деревянные дома под ключ

Многочисленные преимущества деревянных конструкций: легкость, хорошая огнестойкость, гигроскопические свойства (способность регулировать влажность окружающей среды), высокая эффективность (древесина изолирована и почти не имеет тепловых мостов) и высокая устойчивость (очень низкий углеродный след, многоразовый и перерабатываемый).

Деревянные дома быстро и легко устанавливаются, обычно они имеют небольшой размер и не требуют существенных затрат.

Сборные деревянные дома, как правило, самые дешевые, при этом они имеют широкий диапазон цен.

Примеры сборных деревянных домов под ключ

Пассивный дом ‒ здание с низким энергопотреблением, что достигается за счет применения пассивных методов энергосбережения, таких как остекление, которое уменьшает потери тепла зимой, и система управления рулонными шторами, генерирующая тень летом.

Прочные модели из массива скандинавской ели, которые могут доставить и собрать в течение недели или десяти дней. Стоимость такой модели составляет около 5600 евро.

Модульные сборные дома

Модульные сборные дома имеют большое преимущество за счет того, что строятся на заводе, а затем транспортируются на место установки и собираются на месте с помощью кранов.

Как следует из названия, модульные сборные дома изготавливаются из закрытых модулей, которые соответствуют различным пространствам дома. Поставив каждый на свое место, формируется жилище. Вот почему они также известны как 3D-сборка.

Облицовка, установка воды и климат-контроль, иногда даже мебель ‒ некоторые из них бывают готовы на 95%, когда прибывают на участок.

Сборные дома Passivhaus

Passivhaus – это дома, стены которых сохраняют на 250% больше тепла, чем традиционные, потолки ‒ на 100% больше, а фундаменты ‒ на 400%. Они формируются из более чем 200 соединяющихся между собой компонентов.

Примеры сборных домов Passivhaus

Модель с легкой фахверковой системой (фахверк в переводе с немецкого ‒ ящичная работа). Это быстро монтируемая система, компактная и легкая, очень прочная и с исключительной теплоизоляцией и звукоизоляцией. Панели для этих моделей изготавливаются полностью из экологически чистой древесины.