Законность перепланировки
Любую перепланировку придется согласовывать в соответствующих инстанциях, иначе она будет считаться незаконной. Штраф за несогласованные изменения в планировке квартиры составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей (согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ). После выплаты штрафа хозяин квартиры будет обязан получить документальное разрешение на перепланировку с экспертизой, удостоверяющей, что перепланировка соответствует строительным и санитарным требованиям.
В ситуации, если жилищная инспекция не утвердит перепланировку, хозяину придется вернуть кухню на прежнее место. Упорный владелец, не желающий узаконить новую планировку квартиры или восстановить ее прежний вид, получит новый штраф от жилищной инспекции. И это взыскание будет значительно больше, чем первое. Если после уплаты второго штрафа владелец не спешит официально задокументировать изменения либо вернуть квартире исходную планировку, жилищная инспекция может направить иск в суд для вынесения постановления о выселении нарушителя и продаже его квартиры.
При разработке проекта переноса зоны приготовления пищи на место жилой комнаты необходимо учитывать санитарные требования, предъявляемые к кухонным помещениям. Они указаны в нормативных документах и едины для всех типов квартир:
- В осенннее и зимнее время температура в кухне должна быть в диапазоне 18-26°С, а в идеале – 19-24°С.
- В кухне непременно должна быть оборудована хорошая вентиляция. Обычно это естественная вентиляция (окно или форточка), вытяжная, рассчитанная в проекте дома, и вытяжка над местом приготовления пищи. Вентиляционный канал, ведущий от кухни, не может быть объединенным с каналом жилого помещения.
- По нормативам, уровень естественной освещенности на кухне должен быть не ниже 150 Лк.
- Для квартиры с одной комнатой площадь, отводимая под кухню, не должна быть меньше 5 квадратных метров, кухни-столовой – меньше 6 м2, отдельной кухни – не менее 8 м2.
- Запрещается фактическое размещение зоны кухни под туалетными зонами и над жилыми комнатами нижних этажей. Дверь кухни не может вести напрямую в туалет.
Из устройств на кухне должны быть плита или варочная поверхность, мойка с возможностью регулировать температуру воды и канализацией.
Эргономика острова на кухне
Оптимальные размеры кухни с островом
Оптимальные размеры помещения для кухни с островом — это ширина не менее 4,5 м и площадь 15-20 м2.
Минимальное расстояние между островом и основной столешницей кухни и стеной не менее 1 м, в этом случае легко передвигаться и удобно пользоваться.
Оптимальные размеры острова по высоте 850-950-100 мм, ширине 1800 мм и глубина 900 мм. Минимум по ширине 1200 мм, меньше уже не стоит делать остров на кухне.
Островная вытяжка
Островная вытяжка должна монтироваться на такой высоте, чтобы не задевать её головой. Чем шире остров, тем шире должна быть вытяжка.
| Рис. 11. Широкая островная вытяжка над большим островом на кухне |
Воздух от вытяжки желательно должен выводиться в вентиляционную шахту, работа в режиме фильтрации не обеспечит нужной эффективности очистки воздуха.
Но вот что делать с воздуховодом к острову. В качестве решений предлагается монтаж многоуровневого потолка, фальшь балки, в них прячут воздуховоды.
| Рис. 12-13. Воздуховоды к островной вытяжке спрятаны в декоративных коробах |
Если потолок высокий, то для этого случая есть модели вытяжек с длинным дымоходом.
| Рис. 14. Островная вытяжка с длинным дымоходом |
Освещение островной кухни
Что касается света, то вытяжка над островом с мощными встроенными источниками света решит эту проблему. Если вытяжки нет, то используют светильники на удлиненных шнурах.
| Рис. 15. Освещение на кухне с островной компоновкой |
| Рис. 16-18. Различные варианты дизайнерских подвесных светильников для освещения острова на кухне |
Читайте далее:
|
Общие положения
Законодательством предусмотрены общие положения, которые необходимо соблюдать при перепланировке. Большинство из них связано с газификацией помещения. К ним относятся:
- Недопустимо объединять кухню, оснащенную газовой плитой, с другим помещением полностью – допускается только установка перегородки. Она может быть сдвижной, но обязательно плотно закрывающейся.
- Газовые коммуникации нельзя переносить в другие комнаты без особого разрешения контролирующих органов. То есть без официального документа перенести газовую колонку или плиту, к примеру, в коридор, не получится.
- Выполнить перенос в жилую комнату кухни с газом можно путем окончательного отключения квартиры от газификации. Для этого необходимо направить просьбу в газовую службу. Процедура является очень затратной как по времени, так и по деньгам.
- При перепланировке квартиры и переносе кухни допустима вырубка дверных проемов в несущих стенах. Разрушать их полностью категорически запрещается! В зависимости от регламента, ширина проема варьируется от 90 до 120 см.
- В процессе перепланировки можно сносить любые ненесущие перегородки в пределах квартиры. Разрешение на демонтаж компетентные органы выдают только в случае внятного обоснования этого мероприятия.
Что нужно знать при переносе раковины?
Процесс переноса мойки нельзя считать простым, он требует обдуманных действий и дополнительных затрат, так как придется прокладывать трубы для водопровода и канализации. Вот несколько советов, которые пригодятся в данной работе:
Способов переноса мойки в кухне множество, но прежде чем приступить к демонтажу и установке, следует продумать оптимальный для себя вариант. Наиболее удобным будет, если перенести раковину к окну. В просторной кухне можно оборудовать остров в центре и разместить там зону мойки, не стоит исключать и раковину в угловой части гарнитура. В любом случае, подобные работы требуют обдуманных действий, согласованного дизайн-проекта и участия специалистов.
Разрешения и запреты
Если оставить перегородку — можно получить отличный бар
Помимо обозначенных условий, также существуют определенные нормы, многие пункты которых, согласно действующему законодательству, могут не позволить произвести перенос. Эти запреты обосновываются отдельными графами СНиП и СаНПиНов:
- Перенос кухни недопустим в жилую комнату, которая расположена по плану здания над жилой областью соседей снизу. Кухня является помещением повышенной водной опасности, как и санузел и, в случае непредвиденного потопа, квартира соседей может пострадать.
- Кухню нельзя переносить на территорию санузла. Даже если его площади вполне достаточно, это является ухудшением непосредственно жилищных условий.
Исходя из вышеперечисленных условий и ограничений, напрашивается вывод, что нетрадиционный перенос кухни невозможен. Однако, есть и официальные постановления, а также ряд хитростей, позволяющих осуществить перенос:
- Для жильцов квартир, которые расположены на первом этаже никаких ограничений в переносе нет.
- Разрешается переносить кухню владельцам многоуровневых квартир (исключая первый уровень), так как не возникает опасности для жилых помещений соседей снизу.
- Перенос кухни допускается в место, которое не является жилым в квартире снизу. Это может быть коридор или кладовая.
Следует обратить внимание на то, что данного рода перепланировки разрешаются владельцам квартир, под которыми находятся магазины, офисы или кафе. Административные здания жилыми не являются, поэтому для владельцев таких квартир ограничений нет
Составляем план работы
При переносе мойки важно соблюдать последовательность действий и точность измерений
Кухонные мойки бывают двух типов:
- Врезные;
- Накладные.
От их типа зависит разница в проводимых работах. В первом случае перед тем, как переносить все коммуникации, нужно вырезать в столешнице точно подходящее по размерам отверстие для мойки. Чтобы не ошибиться, вначале нужно сделать шаблон – обвести на листе бумаге нижнюю часть раковины, а затем уменьшить получившуюся окружность (или квадрат, прямоугольник – в зависимости от модели) на 10-15 мм с каждой стороны или по диаметру. Более просто и быстро монтируется мойка накладного типа – ее конструкция позволяет просто установить ее сверху на специальную тумбу или кухонный стол с отсутствующей верхней частью.
Но в любом случае первым делом нужно решить вопрос – где вы планируете располагать мойку. В соответствии с этим рассчитывается необходимое количество труб, а также соединительных элементов.
Сначала необходимо разметить будущую мойку на новой поверхности
Далее, нужно вырезать отверстие для новой мойки
Крепить мойку можно как герметиком, так и специальными зажимами
Вставляем новую мойку, подключаем сантехнику и радуемся результатом
Порядок работы в общих словах можно описать так: подготавливаем место для раковины (устанавливаем стол или вырезаем отверстие – сначала по шаблону, затем немного расширяем его до нужных размеров), устанавливаем ее. Для врезных моделей нужно предварительно промазать края отверстий силиконом со всех сторон, для накладных нужно решить вопрос о крепеже. При этом можно:
- посадить конструкцию на клей;
- прикрепить ее специальными уголками.
Перенос кухни в жилую комнату в новостройке
Новые дома, строящиеся по современным стандартам, имеют планировку без межкомнатных перегородок. Покупатели квартир в новостройке иногда уверены, что понятие «свободная планировка» дает им простор для фантазии и позволяет устанавливать стены и коммуникации на свой вкус. В том числе и самостоятельно решать, где будет располагаться кухня, ванна и туалет. Вынуждены вас расстроить – застройщик дает четкие рекомендации, где можно расположить определенные зоны квартиры и ставить межкомнатные перегородки.
Давление межкомнатных стен на плиту перекрытия должно быть равномерным, неправильное расположение ведет к усадке, появлению трещин. Новые жильцы непременно обязаны получить документ, разрешающий перепланировку, в жилищной инспекции. Его выдают после проверки плана в БТИ и экспертного заключения о том, что новый проект не нанесет вред конструкции всего строения.
Правила переноса кухни для новых квартир любой планировки, будь то студия, одно-, двух- или более комнатная, едины. Они совпадают с требованиями к домам старой застройки – кухня не может располагаться над жилой комнатой соседей снизу. В студии наилучшим проектным решением будет создание кухни-ниши с барной стойкой, разграничивающей зону отдыха и приготовления пищи.
Термин «свободная планировка» является коммерческим. Согласовывать и утверждать план все равно придется в жилищной инспекции и БТИ. Строительные подрядчики дают будущим жильцам планы возможной установки перегородок и коммуникаций, которые точно утвердят в БТИ. Самостоятельное изменение плана и перепланировка ведут к наложению штрафа.
Как перенести и монтировать врезную мойку?
Работы по переносу именно врезных раковин происходят в кухнях чаще всего. Процесс монтажа нельзя назвать простым, но можно справиться с работой самостоятельно или прибегнуть к помощи специалиста. Зато внешний вид врезных моделей отлично дополняет стиль и дизайн кухонного гарнитура.
После составления плана ремонтных работ, получения специального разрешения на перенос мойки и согласования отключения подачи воды с соседями, можно приступать непосредственно к процессу монтажа.
Первым делом необходимо перекрыть воду с помощью центрального вентиля, который обычно располагается ванной рядом с приборами учета. Затем демонтировать старую раковину, отсоединить шланги подачи воды, снять сифон и отсоединить от канализации. Лучше всего приобрести новый сифон, так как он довольно быстро засоряется. Также следует прочистить и канализацию, для этого могут потребоваться специальные средства.
Если мойка монтируется самостоятельно, то необходимо вырезать отверстие нужного размера в столешнице и смазать края силиконом. Кухня, заказанная в мебельной фирме, уже предполагает наличие всех необходимых отверстий, а мойку, также как и другие приборы будет устанавливать специалист во время монтажа кухонного гарнитура.
Перед монтажом раковины следует прикрутить сифон. Так, гораздо удобнее будет проводить дальнейшие работы. Затем, нужно установить раковину в подготовленное отверстие и присоединить трубы подвода воды и гофрированную трубку с канализацией. Обработать места соединения силиконом.
После проведения всех монтажных работ следует проверить подачу воды, открыв вентиль в ванной или в подвале. Если имеются протечки, их необходимо устранить, закрутив плотнее гайки или замазав щели герметиком.
Дизайн мойки у окна
Дизайн помещения с мойкой у окна не накладывает на хозяев каких-либо ограничений или правил относительно выбора сантехники. Он зависит в первую очередь от общего стилевого направления кухни и предпочтений владельцев. Смело выбирайте любую мойку — она может быть разной как по материалу, так и по цветовому исполнению.
Естественное освещение позволяет использовать широкую цветовую палитру: светлые и темные оттенки смотрятся одинаково хорошо. Существует несколько цветовых сочетаний. Желательно, чтобы раковина гармонировала со столешницей или была в контрасте с ней. Например, к черной столешнице из искусственного камня подойдет и аналогичная по цвету и материалу мойка, которая создаст впечатление монолитности.
Чтобы достигалась гармония в помещении, мойка должна иметь такой же оттенок, как и столешница, например, светлый оттенок «латте» на более темной кофейной столешнице. Для создания контраста потребуется противопоставление цвета мойки цвету рабочей области. Как вариант, белая чаша, размещенная в антрацитовой столешнице. Иная версия контраста — черная раковина, размещенная в белой мебели, смотрится выигрышно и необычно.
Во многом дизайн определяется личными вкусовыми предпочтениями.
Если кухонная комната содержит рабочую поверхность с мойкой перед окном, использование традиционных текстильных штор или занавесок неуместно. Общий интерьер в таком случае должен подчеркивать окно как эстетический элемент.
Учитывая стилистику помещения, декорировать пространство над мойкой легко с помощью:
- жалюзи из плотного материала или бамбука;
- небольшого ламбрекена;
- римских или рулонных штор, которые легко поднять вверх в дневное время или опустить, защищаясь от прямых солнечных лучей;
- ярких рам, при этом сами окна оставить без дополнительного декора;
- специальной модели потолочной полки, на которой поместить вазочки, корзинки или разносы.
Мойка, расположенная под окном, подойдет для многих кухонь. В “хрущевке” такое стилистическое решение позволит существенно сэкономить пространство. Когда раковина располагается прямо под окном, а на подоконнике устанавливаются посуда и декоративные элементы, освобождается больше пространства для готовки.
Можно ли делать из кухни другую комнату по закону?
Согласно Постановлению Правительства №47 от 28.01.2006 г., размещать жилые комнаты под кухнями запрещено. А поскольку все квартиры на одном стояке (водопроводном, канализационном) имеют идентичную планировку, перенос кухни влечет за собой автоматический перевод комнат, расположенных на нижнем этаже, в статус нежилых. Исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже либо на втором в доме, 1 этаж которого отведен под нежилые помещения.
Жилое помещение, спальня, зал
Итак, вопрос: можно ли перенести кухню в жилую комнату – не должен волновать жильцов 1 этажа. Но у них появляется другая проблема: как можно использовать освободившуюся площадь. Ведь владельцы вышерасположенных квартир оставили кухни на прежнем месте.
Следовательно, теперь в новой планировке помещение под ними может быть только нежилым – кабинетом, например. Если кухня оборудована электроплитой, ее допускается объединить с гостиной. Только сначала надо выяснить, не является ли внутренняя стена несущей.
Конструкции, работающие под нагрузкой, демонтажу – даже частичному – подвергать запрещено.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Жилую комнату вместо кухни можно узаконить в квартире, расположенной на последнем этаже.
Коридор, прихожую
Законом разрешается объединение кухни с прихожей или коридором. В последнем можно обустроить нишу и перенести туда все кухонное оборудование, но только при условии замены газовой плиты на электрическую. Минимальное расстояние от границы кухни-ниши до противоположной стенки должно быть – 1,2 м.
Ванную комнату
Согласно СНиП 31.03-2003, СанПиН 2.1.2.2642-10, запрещено размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями. Так что такой вариант приемлем только для квартир расположенных над подвалами либо офисными помещениями. Да и то при условии, что в бывшей ванной можно организовать естественное освещение.
А поскольку в большинстве санузлов окна отсутствуют, то осуществить такую перепланировку весьма проблематично.
Владелец двухуровневой квартиры может менять местами кухню и ванную, поскольку реконструкция не влияет на санитарные и жизненные условия жильцов нижерасположенной квартиры.
Как перенести и монтировать врезную мойку?
Работы по переносу именно врезных раковин происходят в кухнях чаще всего. Процесс монтажа нельзя назвать простым, но можно справиться с работой самостоятельно или прибегнуть к помощи специалиста. Зато внешний вид врезных моделей отлично дополняет стиль и дизайн кухонного гарнитура.
После составления плана ремонтных работ, получения специального разрешения на перенос мойки и согласования отключения подачи воды с соседями, можно приступать непосредственно к процессу монтажа.
Первым делом необходимо перекрыть воду с помощью центрального вентиля, который обычно располагается ванной рядом с приборами учета. Затем демонтировать старую раковину, отсоединить шланги подачи воды, снять сифон и отсоединить от канализации. Лучше всего приобрести новый сифон, так как он довольно быстро засоряется. Также следует прочистить и канализацию, для этого могут потребоваться специальные средства.
Если мойка монтируется самостоятельно, то необходимо вырезать отверстие нужного размера в столешнице и смазать края силиконом. Кухня, заказанная в мебельной фирме, уже предполагает наличие всех необходимых отверстий, а мойку, также как и другие приборы будет устанавливать специалист во время монтажа кухонного гарнитура.
Перед монтажом раковины следует прикрутить сифон. Так, гораздо удобнее будет проводить дальнейшие работы. Затем, нужно установить раковину в подготовленное отверстие и присоединить трубы подвода воды и гофрированную трубку с канализацией. Обработать места соединения силиконом.
Правила переноса моек
В процессе переноса и монтажа мойки может потребоваться использование некоторых материалов и инструментов:
- ножа,
- гаечного или разводного ключа,
- пассатижей,
- строительного уровня,
- шлангов для воды,
- сифона и гофрированной трубки.
Следует знать, выбирая гофрированную трубку, что она должна изгибаться в разные стороны. В процессе эксплуатации трубка имеет свойство засоряться, поэтому при монтаже необходимо обеспечить доступ к сливной системе, для периодической прочистки.
Решая вопрос о перепланировке с переносом раковины и других серьезных работ, необходимо получить специальное разрешение. Это позволит избежать возможных проблем и споров с соседями
К тому же важно знать, что установка мойки недопустима над жилым помещением, то есть над комнатой. Ее расположение должно быть строго в пределах кухни
Основные типы раковин
Монтаж мойки и перенос ее в другое место требует тщательного подхода и обдуманных действий. Все работы, связанные с сантехническим оборудованием и его переносом, а также с приборами учета, нуждаются в участии специалистов и согласовании времени отключения воды. Если в квартире имеется вентиль на трубе для перекрытия потока, то время согласовывать не нужно. Если такого приспособления нет, то придется перекрывать воду в подвале, в этом случае просто необходимо оповестить соседей заранее.
Кухонные раковины можно разделить между собой по способу установки:
- накладные,
- врезные,
- подстольные,
- встроенные.
Накладная раковина предназначена для монтажа в отдельную тумбу. Габариты моек и кухонных модулей обычно стандартные, чтобы при покупке без труда можно было подобрать подходящий вариант. Такую конструкцию легко монтировать самостоятельно.
Но она имеет и свои недостатки. Например, маленькая толщина стенок и дна раковины, а также зазоры между мойкой и тумбой, в которых практически всегда скапливаются различные загрязнения, что совсем не гигиенично.
Врезные раковины встречаются в современных интерьерах кухни чаще, чем накладные. Такой вариант гораздо удобнее в плане эксплуатации и эргономичнее. Данный тип моек устанавливается в заранее подготовленное отверстие в столешнице.
Подстольная модель монтируется ниже уровня столешницы. Встроенные конструкции – это особый вид раковин, которые имеют один уровень с плоскостью стола. При этом они могут играть роль рабочей поверхности.
Варианты открытия окна
Если вы решили выбрать для себя самое лучшее – купить кухню премиум-класса и перенести мойку на кухне поближе к окну, заранее продумайте, как последнее будет открываться. Есть вероятность, что оконные створки будут задевать смеситель. А это неудобно.
Существует 2 выхода из ситуации. Первый, самый простой вариант, — это подобрать подходящее место для установки смесителя таким образом, чтобы он не соприкасался с оконной створкой при ее движении.
Второй вариант – установить смеситель, который можно «утопить» в раковину, положив на бок, открыть створку окна, а затем кран вернуть в первоначальное положение. Такие варианты смесителей представлены в ассортименте у иностранных производителей.
Подводя итог, хотелось бы добавить, что перенося раковину в другое место, мы получаем дополнительные проблемы:
- усложнение, а значит и удорожание ремонтных работ;
- приобретение дополнительного канализационного оборудования, которое ежегодно необходимо обслуживать.
Разрешенные способы
Поскольку перенос стояка канализации
запрещен, перенести в другие помещения туалет никто
не разрешит. Это же касается и ванной комнаты. Тем более, что на подобные
действия имеется прямой запрет. Поэтому, чаще всего переносят кухню. Однако, и
здесь немало ограничений:
- кухня с газовой плитой должна иметь оконный проем и закрывающуюся дверь;
- запрещено переносить кухню в помещения, если под ними находятся жилые комнаты. Во-первых, возникает опасность затопления. Во-вторых, такой перенос делает их нежилыми;
- перенос кухонной мойки допускается только вдоль стены. К которой она прикреплена. Поэтому и канализацию проводить далеко не придется.
Необходимо учитывать, что
ограничения касаются только жилых помещений. Это означает, что разместить кухню
над коридором или вспомогательными участками квартиры можно. Часто встречаются
различные советы, как
провести канализацию из кухни в комнату. В них рассматривается чисто
техническая сторона дела, не представляющая никакой сложности. Административные
сложности не учитываются, или вскользь упоминается о необходимости узаконить
произведенные изменения.
Есть отдельные моменты, когда
ограничения не действуют. Это двухуровневые квартиры, когда перепланировка
выполняется на верхнем этаже. Кроме того, расширены возможности для изменения
конфигурации квартир на 1 этаже. Однако, он относятся только к размещению
влажных помещений над жилыми. Все остальные запреты действуют в полной мере.
Заключение
Малогабаритная кухня заставляет экономить каждый квадратный метр свободного пространства. Добиться большей свободы от загруженности помещения легко, если спланировать перенос мойки под окно. Перед началом работ оцените высоту подоконника, она должна быть на 5-10 см выше столешницы. Будьте готовы к дополнительным расходам на установку труб для слива воды в канализацию и на подводку водопровода.
А чтобы в процессе эксплуатации не возникало проблем со сливом, заранее позаботьтесь о подъеме сливной трубы на 3-5 см. Продумайте дизайн раковины и подоконника. И не бойтесь добавлять в интерьер ярких деталей, тогда обстановка вашей кухни будет максимально располагающей.
Поведем итог
Перенос мойки — дело сложное, но, сделав это дело однажды, можно значительно сэкономить время и силы при приготовлении пищи в будущем
При переносе моечного узла нужно быть готовым к тому, что сил и денежных средств в процессе работ придется потратить довольно много, однако результат стоит того! Делать ли такую операцию самостоятельно или пригласить мастера – решать вам. Однако, если опыта в подобных работах у вас мало, но вы хотите выполнить все своими руками – приобретите накладную мойку, ведь перенос врезной модели потребует у вас определенного профессионализма, а также специального инструмента.