Как построить бюджетный дом для постоянного проживания и на чём сэкономить

На чем можно сэкономить?

Люди, которые только начинают задумываться о строительстве собственного дома, твердо уверены, что можно легко решить эту задачу, выбрав правильную, экономичную технологию расчета бюджета. Однако собственники домов практически в один голос утверждают, что ее просто не существует в природе. По крайней мере нет единой правильной схемы, которая позволила бы каждому сделать грамотные расчеты своих расходов, так как строительство частного дома – дело сугубо индивидуальное.

Кроме того, даже в само понятие «экономичная технология» все мы вкладываем разный смысл. Одни понимают под этими словами выбор самых дешевых строительных материалов, другие – отсутствие излишних предметов роскоши, для третьих же бюджетное строительство дома – это то, что позволит построить здание, стоимость квадратного метра которого будет немного ниже рыночных цен на загородную недвижимость.

Тем не менее, нам удалось собрать 12-ть дельных советов, которые помогут грамотно построить наиболее бюджетное домовладение с учетом требований будущего владельца к своему жилью. Отмечаем, что все советы носят исключительно рекомендательный характер и не являются шаблоном для конкретных действий, которые точно помогут сэкономить. Также напоминаем, что строительство – это очень индивидуально и где один может на чем-то сэкономить, второму придется в этой же ситуации потратить на порядок больше.

Выбираем подрядчика и строим дом

На рынке много подрядных организаций и ИП, которые строят дома. Однако подходить к выбору нужно с умом — это сбережет не только деньги, но и нервы

Вот на что стоит обратить внимание:

• репутация. Если вы строитесь в новом поселке, то наверняка у вас уже есть соседи с домами. Поспрашивайте, кто был подрядчиком у них и какие впечатления остались. Если есть возможность, напроситесь посмотреть на строящийся объект подрядчика — поговорите с работниками;
• специализация. Хорошая фирма не берется за все подряд, а сосредотачивается на 2–3 направлениях и технологиях строительства. Слишком обширный список разных проектов должен насторожить;
• способ оплаты. С вас требуют 100% предоплату за все работы? Уходите от такого подрядчика. Обычно оплата осуществляется поэтапно, после приемки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором составляется подробная смета строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа;
• гарантийные обязательства. Срок гарантии должен составлять не менее 5 лет. Если меньше, то это повод усомниться в надежности;
• допуск к контролю работ. Соглашайтесь только на поэтапную приемку работ.

Старайтесь выбрать ту бригаду, с которой у вас сложатся доверительные отношения. Если у вас что-то вызывает сомнения, не бойтесь задавать вопросы, даже если они вам кажутся глупыми. Речь идет не только о деньгах, но и о безопасности вашего будущего жилища.

Частые ошибки при строительстве дома

Начинать строительство лучше в теплую погоду. Земляные и подготовительные работы обойдутся дешевле, чем зимой.
Экономия на материалах. Мотивация сэкономить понятна, но всегда советуйтесь с экспертами, прежде чем соглашаться на авантюру. Скупой платит дважды.
Неправильно подобранный участок. Дома у реки или на холме — красиво, но непрактично. Это сделает проект дорогим, так как при проектировании и строительстве придется учитывать особенности рельефа

Также важно учитывать расстояние до инженерных коммуникаций. Так можно вовсе остаться без газа или водопровода.
Строительство на время

Нет ничего более постоянного, чем временное, поэтому лучше сразу построить пригодный для проживания дом, который прослужит долго. Если понимаете, что денег на все пожелания не хватает, пересчитайте проект — уменьшите площадь или пересмотрите материалы для отделки, выбрав менее дорогие.

Игнорирование сметы

Первое, что необходимо запомнить – бюджетная стройка всегда должна предусматривать четкую и правильную смету расходов. Составить ее без специальных знаний в строительной области сложно, поэтому лучше спросить совета у специалистов. Да, эти советы могут быть платными, однако лучше раз потратиться на услуги специалиста, чем потом терять деньги на банальных ошибках из-за незнания специфики строительного процесса.

Кроме того, в составлении плана расходов вам могут помочь родственники, друзья, близкие знакомые, у которых имеется соответствующий опыт строительства, если, например, кто-то из них недавно сам построил свой бюджетный дом. Их рекомендации помогут сделать правильный выбор материалов, выбрать поставщика и даже найти квалифицированных специалистов, готовых работать качественно за адекватные деньги.

Как правильно экономить на материалах

Первое и главное правило, которое нужно помнить при выборе стройматериалов: экономия на качестве неизбежно приводит к дополнительным расходам. Проще говоря, скупой платит дважды. 

Рассмотрим это правило на примере выбора бруса — популярного и достаточно бюджетного материала для строительства индивидуальных жилых домов. Выделяют три основных вида бруса: обрезной, профилированный и клееный. Последний сложно отнести к бюджетным вариантам, поэтому о нём говорить не будем, сравним первые два. 

Тут тоже ответ на вопрос, из чего дешевле построить дом, кажется очень простым, ведь обрезной брус в 1,5–2 раза дешевле профилированного. Но есть нюанс: дом из обрезного бруса неизбежно потребует дополнительных расходов на утепление и отделку, тогда как особенности профилированного позволяют их избежать. 

Особенности обрезного бруса:

• это древесина естественной влажности, поэтому стены из такого материала дают значительную усадку в течение 0,5–1,5 лет после строительства; пока идёт усадка, нельзя начинать утепление и монтаж внутренних коммуникаций, а значит, ввод дома в эксплуатацию задерживается;
• высыхая, такой брус часто деформируется — возникают трещины и щели, которые не считаются дефектом постройки, так как обусловлены особенностями материала;
• из-за усадки и деформации бруса появляются «мостики холода», поэтому такие дома обычно требуют утепления либо более высоких расходов на отопление в зимний период;
• обрезной брус не подвергается дополнительной обработке, поэтому стены из него нуждаются в отделке (а часто и выравнивании). 

Особенности профилированного бруса:

• этот материал подвергается сушке (камерной или в естественных условиях), поэтому его усадка и деформация сведены к минимуму;
• дополнительной защитой от деформации конструкций служит профиль «шип-паз», который обеспечивает более прочное соединение элементов постройки и препятствует образованию «мостиков холода»;
• боковые поверхности профилированного бруса гладкие, а стена из такого материала получается ровной, поэтому внутреннюю отделку можно не выполнять;
• при правильно выбранной толщине бруса стены хорошо защищают от холода и позволяют обойтись без дополнительного утепления. 

Как сэкономить на материалах?

Скорее всего подрядчик будет предлагать вам использовать те материалы, с которыми привык работать. Или с которыми им легче работать. Недавно моему знакомому прислали смету на кровлю из полностью сухого бруса и доски. Бесспорно, сухая строганая доска идеально подходит для любого этапа строительства, легка в обработке и измерениях, но ее стоимость в 3 раза дороже доски естественной влажности. В случае кровли использование сухой доски неразумно.

Поэтому перед закупкой уточните, почему именно этот материал и именно у этих поставщиков закупается. Для проверки цен и свойств материала сейчас есть интернет. Но лучше воспользоваться советами профессионала или специалиста технического надзора, который не только проверит применяемость и необходимость материалов, но и правильность выполнения технологий производства работ. Результат некачественной работы иногда можно увидеть только через несколько лет, а он может быть очень плачевным. 

Оптимизация пространства

Опытные собственники домов утверждают, что сэкономить можно на уменьшении площади дома или на отказе от изысков, таких как эркер или сложная крыша. Их возведение требует более квалифицированной, а значит и более дорогой рабочей силы. Но, в тоже время, следует отказаться всего лишь от того, без чего вы действительно можете обойтись.

Например, это может быть комната для гостей на первом этаже, многим кажущаяся изыском. Однако в некоторых случаях она может быть необходимостью, если планируется, что в дом будут приезжать гости, которым сложно подниматься на второй этаж

Важно не просто уменьшить площадь дома, а оптимизировать его планировку, чтобы в нем не было неиспользуемых мест или проходных комнат, которые многие вообще не считают полноценными комнатами

Льгота для многодетных

экономия — 450 тыс. руб.

Многодетные семьи могут воспользоваться дополнительной льготой. Речь идет о субсидии в размере 450 тыс. руб. Ее можно потратить на погашение ипотечного долга. Например, если на строительство или покупку дома была взята ипотека, то 450 тыс. руб. можно направить на погашение долга.

В программе участвуют семьи, у которых родился третий или последующий ребенок с 2019 по 2023 годы, и которые платят по ипотечному кредиту. Для получения выплат необходимо подать заявление на портале Госуслуги. «Заявление будет рассмотрено «Дом.РФ» в течение 7 дней. Если с документами все в порядке, деньги будут направлены в банк, где оформлен кредит, а сумма долга автоматически уменьшится на 450 тыс. руб.», — пояснил директор консультационного центра «Дом.РФ».

Форма дома

Наиболее экономичная форма дома — квадрат. Это обусловлено тем, что при равных площадях у дома с нестандартными выступами и эркерами расход материала будет в несколько раз больше, чем у квадратного или прямоугольного.

Безусловно у каждого человека свой вкус, оспаривать и пытаться изменить который — бессмысленно. Если покупатель с детства хотел проводить как минимум половину дня в собственном гараже, вряд ли на пути к мечте его остановит небольшое изменение цены. Красивые лоджии, большие открытые террасы, встроенные гаражи перестали считаться элементами роскоши. Сегодня такие детали в тренде, а значит, компании снижают на них цены, стремясь выделиться среди конкурентов. Дорогими остаются нестандартные элементы, требующие большого количества дорогого материала и высококвалифицированного персонала. Наиболее разумно экономить именно на них.

Начнем с выбора участка перед покупкой

Выбор и анализ условий на планируемом к закупке участке — важный момент, от которого зависит, будете ли вы в дальнейшем тратиться на то, чтобы устранить явные и скрытые недостатки участка земли, на котором планируется построить дом.

Электричество на участке

Конечно, покупая только участок, можно не ожидать, что подводка электричества уже к нему есть. Но лучше ее иметь, и как можно ближе к участку. В идеале, сразу проверить, есть ли договор электроснабжения для участка. Или, возможно, на нем был дом или хотя бы временная постройка, к которой было подведено электричество. Прокладка линий электропередач – дорогостоящее занятие. Придется заплатить за получение Технических условий на присоединение электричества и за установку столбов опор электропередач, а также за прокладку этих электропередач. Это существенно увеличит ваш бюджет. А без электричества ни строить, ни жить не получится.

Вода или водоснабжение

Без них не обойтись ни для устройства туалета с душем, ни для полива посадок. Возможно, в поселке или деревне есть центральное водоснабжение и нужно будет только проложить трубу водоснабжения. Но такие варианты редки. Скорее всего придется бурить скважину или рыть колодец. Оба варианта приемлемы, но стоимость их воплощения зависит от глубины залегания водоносных слоев. Именно слоев, а не грунтовых вод. Грунтовую воду, которая собирается под поверхностью верхнего слоя почвы употреблять в пищу нельзя.

Вряд ли помогут даже современный фильтровальные установки. Водоносный горизонт находится значительно глубже. На какой глубине, можно узнать у соседей по участку. Также попробуйте найти ближайший водоем: пруд, речку или озеро. Если они недалеко, особенно, если участок расположен у воды, то водоносный слой скорее всего будет не глубже уровня воды в водоеме.

Разобравшись с вопросом водоснабжения заранее и определив, до какой глубины нужно будет бурить скважину или копать колодец, можно определиться с бюджетом по решению вопроса воды на участке. Эти работы также дорогостоящие и лучше, чтобы вопрос с водой был бы решен предыдущим хозяином.

Залегание грунтовых вод 

Это тоже важный момент. Чтобы с ним разобраться, нужно осмотреть окрестности участка на предмет наличия дренажных канав. Если летом в них вы обнаружите стоящую воду в полуметре от поверхности, то, скорее всего, участок топкий. При высоком уровне залегания грунтовых вод можно столкнуться с периодическим подтоплением весной при таянии снега или при обильных осадках. Высокая вода затруднит выкапывание колодца для воды.

Тяжело будет прокладывать и укладывать трубы в мокрой земле. Устройство септика канализации тоже столкнется с определенными трудностями. В месте, где высоко залегает вода, придется заякоривать емкости, заглубляемые в землю, иначе они без наполнения поднимутся из грунта под воздействием сил Архимеда. Трудно будет устроить герметичный септик. Кроме того, часть растений и деревьев не любят сильно влажную почку, например, груши или абрикос.

Хорошо, если к участку проведен газ и проложена хорошая дорога, которой можно пользоваться не только в сухие дни.

Выбор бюджетного фундамента

Расходы на сооружение основания в среднем занимают 20-30% стоимости строительства. Экономить на фундаменте нельзя, но, зная особенности грунта на участке, можно подобрать наиболее рациональное решение.

Точно определить характеристики почвы, глубину промерзания и уровень грунтовых вод (УГВ) смогут только специалисты, проведя инженерно-геологические изыскания.

Чтобы построить дом недорого, можно задействовать такие варианты фундамента:

1. Столбчатый. Можно использовать бетонные столбы или соорудить опоры самостоятельно из кирпичных, фундаментных или бутовых блоков. Такая основа подойдет для домов с легкими стенами – деревянных или каркасных построек. Столбчатый фундамент нельзя возводить на слабонесущих грунтах (глинистые, торфяные), на площадках со значительным перепадом высот и высоким УГВ.
2. Ленточный мелкозаглубленный. Вместо стандартной глубины в 1,5-1,8 м основание закладывают на 0,5-0,7 м под землю. Подходит для большинства типов почв, кроме чрезмерно пучинистых.
3. Свайный. Такой фундамент дешевле плитного или традиционного ленточного на 40%. Основная экономия достигается за счет отсутствия большого объема земляных работ, необходимости привлечения дорогой техники. Его можно использовать в сложных условиях – в прибрежной полосе, на склоне. Свайно-винтовой фундамент выдержит каркасные, деревянные, кирпичные и блочные постройки. В последних двух случаях потребуется установка монолитных плит на сваях.

Когда плата за экономию слишком высока

Как говорилось выше, состав «сэндвича», из которого состоят стены каркасного или каркасно-панельного дома может быть различным. Принципиальный момент – наличие или отсутствие жёстких плит, закрывающих утеплитель изнутри и снаружи. В каркасной технологии вместо плит может быть применена плёнка, поверх которой монтируется отделка – гипсокартон изнутри и сайдинг/вагонка снаружи. Прочностные и тепловые характеристики такого здания будут несколько ниже. Однако в целом оно удовлетворяет строительным нормам. В панельном домостроении (немецкая или финская технология) также в некоторых случаях не используются жёсткие плиты из конструкционного материала. Например, СК «Лесные традиции» выпускает плиты, в которых утеплитель закрыт снаружи гидроизоляционной, а изнутри пароизоляционной плёнкой. Поверх плёнки закреплён листовой отделочный материал. Снаружи – фасадная панель, изнутри – лист ГСП. Такой вариант плиты сразу поставляется с отделкой, но не всех заказчиков может устроить отсутствие в стенах жёстких ограждающих конструкций.

Состав используемых материалов важен не только при панельной технологии, но и при любых типах каркасного домостроения.

Доска камерной сушки, «запечатанная» в стене каркасного дома практически гарантированно не будет подвержена гниению или поражению грибком. Для их развития влажность внутри стены недостаточная. Если же применена дешёвая древесина естественной влажности, то срок жизни дома может оказаться коротким.

Ссылки по теме:

• Быстровозводимые дома
• Строительство загородных домов и коттеджей

comments powered by HyperComments

Как можно сэкономить при проектировании дома

Типовые проекты домов

Начнем с того, что проект загородного дома стоит денег. Недорого будет приобрести типовой проект, но он не будет учитывать ни особенностей рельефа и строения участка, ни расположение имеющихся коммуникаций, ни пожелания будущих хозяев. С этими недочетами можно справиться, пригласив специалиста технического надзора или просто опытного строителя, чтобы он оценил выбранный типовой проект и внес заранее необходимые корректировки

Важно понимать, что если проект продуман, технические ошибки и нисхождения сведены к минимуму, то переделки не придется оплачивать. Так, например, заложенная в неправильном месте канализационная труба до заливки фундаментной плиты, повлечет в дальнейшем оплату штробления и закупку дополнительных фасонных частей труб. 

Индивидуальный проект и плотная работа с профессиональным проектировщиком при разработке будущего дома позволят проработать все детали и избежать многих переделок в дальнейшем при строительстве.

Высота помещений

Стоит обратить внимание на высоту потолков в будущем доме. Каждый кубический метр объема помещений придется отапливать зимой и охлаждать летом

Если бюджет у вас органичен и оплата затрат при эксплуатации дома существенна, то выберите оптимальную высоту стен 2,3 – 2,5 метра. Каждые полметра высоты добавят не только протапливаемый объем, но и стоимость материалов и работ на эти дополнительные метры.

Заранее, на стадии проектирования нужно определиться с технологией изготовления стен. Она определяет не только будущую толщину стен и их несущую способность (например, для многоэтажного дома), но и стоимость фундамента под дом.

• Также нужно решить, как будет отапливаться дом: печкой, электричеством, будет ли сделана автономная система отопления.
• Желательно иметь не только проект дома как такового, но и проект участка, с расположенными на нем коммуникациями, септиком, скважиной или колодцем и хозяйственными постройками: гаражом, баней, теплицей, сараем и так далее. Правильная компоновка участка при проектировании сэкономит много ресурсов впоследствии.

Изоляционные материалы

От качества и эффективности теплоизоляционных материалов зависят не только безопасность и комфорт проживающих в доме, но и расходы на обогрев, вентиляцию и охлаждение помещений. Поэтому, даже если вы выбираете самый дешёвый вариант строительства дома, не стоит экономить на покупке изоляции от известных брендов.

Популярные изоляционные материалы

.

Пенопласт. Простой, дешёвый и лёгкий в монтаже материал с превосходными теплоизоляционными характеристиками. Из недостатков материала отметим его привлекательность для грызунов и горючесть.

Минеральная вата. Речь идёт о жёстких волокнистых матах, для производства которых используют минеральные горные породы. Монтаж выполняют враспор, без стыков. Такая изоляция пропускает воздух, не горит и относительно недорого стоит. Главный недостаток минеральной ваты ― она легко намокает.

Напыляемая теплоизоляция. Инновационный материал, с помощью которого создают бесшовное покрытие, обеспечивающее защиту любых конструкций от негативного воздействия внешней среды. К недостаткам напыляемых эковаты или пенополиуретана относят сложную технологию монтажа и высокую стоимость. К тому же вряд ли получится сэкономить на услугах специалистов.

Какого подрядчика лучше выбрать: частника или фирму?

Существенный вопрос, кто возьмется за строительство. И здесь затраты могут играть второстепенную роль. Наняв дешевых непрофессионалов, часто приходиться потом переплачивать за многочисленные переделки. Изначально запросите как можно более подробную смету на производство работ с материалами. Если ее отказываются предоставить, то нужно понимать, что в укрупненной смете могут быть «зашиты» неучтенные деньги и лишняя прибыль.

Приступая к переговорам, уточните, где можно посмотреть, что делала фирма или бригада. Не поленитесь и съездите туда. На месте поговорите с хозяевами, как они оценивают строителей. Лучше это сделать несколько раз в нескольких местах, так как «опытные» строители могут отправить вам к своим знакомым, а не на свой прошлый объект. Огромным плюсом будет, если бригада работает у ваших соседей или знакомых, и вы слышите о них только положительные отзывы.

Обязательно подпишите с работниками договор. Даже если это частники. Укажите в договоре как можно больше деталей: стоимости, сроки, перечень работ, неустойки, условия оплаты. Лучше, чтобы авансирование было минимальным. Если строители отказываются подписывать такие документы, то стоит от них отказаться. Вы не каждый день строите новый собственный дом, а для них это повседневная работа. И их опыт, как некачественно строить, должен быть купирован договорными отношениями. Не забудьте указать в договоре гарантийный срок на работы.

Столкнувшись как с фирмой, так и с частным подрядчиком кроме договора, обсудите все остальные моменты сотрудничества:

• периодичность проверок вами или вашими представителями;
• алгоритм закупки материалов: оплата, как будет доставляться, сколько это стоит, как будет осуществляться проверка их расходования;
• применяемые материалы и технологии;
• сроки производства работ;
• необходимость привлечения еще смежных подрядчиков, например, сантехников;
• последовательность работ.

Чем в большее количество деталей вы вникнете, тем более предсказуемым будет подрядчик, тем меньше вариантов у него будет сэкономить без вас.

Можно ли сэкономить на проекте

Да, вполне. По закону при строительстве индивидуального жилого дома подготовка проектной документации не обязательна, но нужно понимать, что отсутствие проекта — это определённые ограничения и риски для застройщика. 

Сейчас закон не требует получать разрешение на строительство, достаточно уведомить местную администрацию о своих намерениях. А чтобы эти планы согласовали, проект дома не нужен, главное — чтобы постройка не нарушала правил размещения на участке и соответствовала требованиям, которые предъявляются к индивидуальному жилому дому:

• высота сооружения — не более 20 м (не больше трёх наземных этажей);
• здание предназначено для проживания и не является многоквартирным домом (не делится на самостоятельные объекты недвижимости);
• состоит из комнат и вспомогательных помещений. 

Действующие требования

Сооружение индивидуального дома на участке под жилищную застройку должно выполняться при строгом соблюдении строительных правил и норм, указаний существующих правовых актов.

Иначе дом может быть признан незаконной постройкой. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями содержится в ст. 55.32 ГрК РФ.

Порядок оформления

С 4 августа 2018 года были приняты изменения в Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другие правовые акты, которые упрощают строительство частных жилых домов и гос. регистрацию прав.

Собственник земли обязан предоставить в орган местного самоуправления сведения:

О высоте	этажности строящегося жилого дома
Подключаемых инженерных коммуникациях	Тех. условия согласно которым совершается их подсоединение
Проектная документация	на объект
План участка	с указанием размещения дома, в том числе хозяйственные строения

Построенный жилой дом необходимо зарегистрировать в федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Этот государственный орган занимается внесением в реестр прав сведений об объектах недвижимости, выдачу выписок из Единого государственного реестра недвижимости, которые могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.

Если земельный участок находится в залоге у банка, то эти сведения будут отражены в предоставленной заявителю выписке из ЕГРН.

Обременение на него будет наложено до момента погашения кредитования, предоставленного под обеспечение указанного участка земли.

Оформляя права на объект недвижимости, служба Росреестра выполняет проверку сведений в поданных документах их на соответствие действительности.

Это учреждение имеет право подать запрос в орган местного самоуправления для выполнения обязанности по проверке документации.

Требуемые документы

Собственность на индивидуальный дом регистрируется на основе письменного заявления, содержащего просьбу о проведении процедуры учеты объекта недвижимости в Росреестре.

Заявка подается с копией паспорта правообладателя земельного участка.

При подаче заявления представителем заявителя, необходимо предоставить на него доверенности, оформленной у нотариуса в надлежащей форме.

Кроме вышеназванных бумаг нужно предоставить:

Кадастровый паспорт участка	и уведомление о начале строительства
Арендное соглашение	или договор купли-продажи
Генеральный план земельного участка	а также правоустанавливающие документы на землю
Постановление муниципалитета	о выделении участка под ИЖС
Акт установления границ участка	с указанием красных линий и границ
Квитанция	об оплате госпошлины за регистрацию

Существует обязанность муниципальных органов в срок не позднее 7 рабочих дней с момента поступления от правообладателя уведомления о завершении строительства (в случае соответствия возведенного объекта недвижимости законодательным архитектурным требованиям) направить в службу Росреестра заявления о кадастровом учете и гос. регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом.

Какой фундамент лучше для загородного дома?

Несущая способность фундамента зависит от материала изготовления определяется расчетами. Так же как и заглубление. Нужно определить и нагрузку на фундамент. Вес дома определяемся материалами, из которого изготовлены стены и кровля дома, а также его площадью. Обязательно учитывают снеговую нагрузку для северных районов. Это максимальный вес задержавшегося на кровле снега при проектируемом наклоне скатов кровли.

Ставший модным в последнее время свайный фундамент неплохо подойдет для каркасного дома. Но самым надежным будет монолитный железобетонный фундамент, ленточный или плитой, с заглублением ниже глубины промерзания грунта в вашем регионе. Такое заглубление требуется, чтобы фундамент не был выдавлен промерзшим грунтом зимой.

Как и на чем можно сэкономить при строительстве частного дома

Многие люди, которые еще не столкнулись с процессом возведения дома, почему-то считают, что лишних трат легко можно избежать, если заранее выбрать оптимальную технологию строительства, которая будет экономичной. Но все, кто уже строил свой дом или как-то связывался с этим процессом, единогласно уверяют, что такой технологии просто не существует. Более того, у каждого имеется свое понимание того, что из себя должна представлять экономичная технология строительства. Кто-то считает, что можно сократить бюджет, путем покупки самых дешевых материалов. Кто-то исключает какие-то излишества и элементы роскоши из проекта

А для кого-то важно, чтобы по итогу, стоимость квадратного метра постройки не превышала рыночную стоимость подобных сооружений

Пообщавшись с теми, кто не понаслышке знает, все тонкости процесса и совсем недавно проходил через все его этапы. Эти 12 актуальных советов помогут грамотно организовать весь процесс строительства с учетом пожеланий и возможностей будущих владельцев, а также оградить себя от возможных трудностей и непредвиденных крупных трат.

Варианты удешевления каркасника

Даже если сравнивать предложения одной компании, то разница цен – в пересчёте на квадратный метр – может быть весьма значительной. Притом, что предлагаются дома из одного материала и в сходной комплектации.

Именно из указанных соображений наибольшее распространение сегодня получили двухэтажные коттеджи, причём, в первую очередь, с мансардным вторым этажом. В них внутренний объём используется наиболее рационально.

Считается, что заказчик сэкономит существенную сумму, если решит строить дом по уже готовому «типовому» проекту, и не будет заказывать индивидуальный. Однако с этим согласны не все. Например, директор ООО «Технологии СИП» Олег Ревенко говорит, что вообще не понимает, как можно делать индивидуальный дом для заказчика из типового архитектурного решения. Кстати, ряд строительных компаний, при заказе строительства коттеджа бесплатно предоставляют услуги по проектированию дома.

Можно ли экономить на кровле?

Крыша даже самого бюджетного дома состоит из большого количества элементов. На чём можно и нельзя экономить при её строительстве?

Пароизоляция. Современная и достаточно дорогая диффузионная мембрана хорошо защищает утеплитель от намокания, при этом не создаёт препятствий для выведения излишней влаги из конструкции. Если же заменить её на обычную плёнку, то это закономерно приведёт к образованию в подкровельном пространстве конденсата. Из-за него утеплитель со временем утратит свои свойства, а деревянные элементы крыши сгниют. Поэтому экономить на хорошей пароизоляции не стоит.

Кровельное покрытие. Такие материалы, как, например, натуральная черепица, выглядят интересно и респектабельно, но их цены не по карману среднестатистическому покупателю. Более бюджетным вариантом станут металлочерепица или профнастил. Они отличаются сравнительно небольшим весом и не доставляют сложностей в монтаже. Благодаря специальному покрытию металл устойчив к коррозии, привлекательно выглядит. Такой материал отлично защищает здание от осадков. Поэтому на кровельном покрытии экономить можно и нужно.

Материалы несущей конструкции. Кровлю возводят из качественного бруса. Для укрепления конструкции используют металлическую арматуру, характеристики которой рассчитывают в процессе проектирования. Если отклониться от расчётов, крыша может деформироваться или даже рухнуть при сильном ветре или под тяжестью снега.

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства  — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка. Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться. Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Заключение

Экономить нужно с умом. Иногда лучше отказаться от идеи строительства дома, если бюджет уж слишком ограничен. В любом случае, если уже стоит цель максимально сэкономить, необходимо квалифицированная помощь специалиста, который подскажет, в каком моменте можно сберечь личные финансы, а в каких лучше не рисковать. Самостоятельно решать подобные вопросы крайне нежелательно, так как из-за отсутствия опыта можно подвергнуть риску свою безопасность или по итогу просто выкинуть деньги на ветер, построив откровенно низкокачественную постройку, в которой будет и небезопасно, и просто некомфортно находиться.