Проект идеального дома

Вентиляция и канализация

Система вентиляции – ещё один элемент жилья, о котором проектировщик может забыть. Но если жилые комнаты вполне могут обходиться без коробов вытяжной вентиляции, то для санузла и кухни они обязательны.

Впрочем, как замечают уральские строители, в последнее время проекты без систем вентиляции почти не встречаются. Хуже обстоит дело с канализацией. Нередко попадаются проекты, в которых сантехнические приборы расположены довольно далеко от канализационного стояка.

Чтобы доработать проект дома грамотно, лучше обратиться в архитектурное бюро, может быть даже не одно. Многие архитектурные бюро берутся за проверку «чужих» разработок. Профессионал анализирует не только планировку, но и насколько грамотно рассчитаны фундамент, кровля и другие элементы дома, правильно ли спроектированы инженерные системы. Стоимость полного пакета проверок для проекта небольшого дома начинается от 10–15 тыс. руб.

Ссылки по теме:

• Проектирование жилых домов
• Строительство домов, коттеджей

comments powered by HyperComments

Проектная документация

Несмотря на то, что частное домостроение было развито всегда, четкого состава проектной документации на сегодняшний день добиться от кого бы то ни было сложно, даже типовые проекты имеют единый набор разделов и чертежей. Он может быть не обоснованно «раздут» для удорожания стоимости и в тоже время не иметь того необходимого перечня, который потребуется для согласования. Вы никогда не ошибетесь, если будете придерживаться общепризнанных правил по наличию разделов в проекте. Он должен состоять из разделов, предусмотренных федеральным градостроительным законодательством Российской Федерации:

Где взять проект?

По сути, здесь три варианта.

1. Обратиться к архитектору или в специализированную проектную организацию, где для вас разработают индивидуальный проект учитывая ваши пожелания. Плата за такую работу зависит от площади будущего дома и его конструкции: чем более нестандартный проект, тем дороже он будет стоить.

Услуги по проектированию жилых домов предоставляет огромное количество компаний и частных архитекторов и проектировщиков

Поэтому при их выборе важно не ошибиться. Поищите информацию о работе специалистов, почитайте отзывы, встретьтесь с ними лично, посмотрите уже выполненные работы

2. Найти готовый вариант (в Интернете или взять у знакомых) и попросить специалистов доработать его под ваши нужды. Такая корректировка обойдётся в среднем в 50–100 тысяч тенге (зависит от объёма работ).

3. Запастись терпением и знаниями в области проектирования и составить проект самостоятельно.
Именно этот вариант мы решили рассмотреть более детально и попросили опытных специалистов комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства АО «КазНИИСА» в лице главного инженера проектов Ерболата Даукараева и директора Центра типового и индивидуального проектирования Юрия Повышева дать несколько рекомендаций.

Примерный проект для семьи из четырёх человек

Мы попросили наших экспертов дать несколько рекомендаций для составления проекта жилого здания для условной семьи, состоящей из четырёх человек (двое взрослых и двое детей).

В данном случае оптимальная площадь одноэтажного дома, состоящего из трёх спален, гостиной и кухни-столовой, составляет 120-150 кв. м. С южной стороны спроектирован выход из столовой на летнюю террасу. К слову, её пристройка непосредственно к дому будет стоить гораздо дешевле, нежели отдельная беседка, а также сэкономит пространство на участке.

Нужен ли цокольный этаж? Однозначный ответ наших экспертов — нет. Его возведение обойдётся в такую же сумму, как строительство обычного ленточного фундамента плюс установка стен под крышу. При этом данное помещение редко используется. Для котельной можно выделить небольшую комнату внутри дома или возвести пристройку. Кстати, строя цоколь, вы сразу делаете входную группу крайне неудобной, так как потребуется высокое крыльцо.

Надеемся, вышеуказанная краткая информация о том, с чего начать проектирование жилого здания, станет для вас полезной. Напомним, ранее мы писали о том, как выбрать участок для возведения дома и оформить все разрешительные документы. В следующем выпуске расскажем, из чего надёжнее всего его строить.

Отличия индивидуального проекта от типового. Что выбрать?

Но не всегда стандартный проект отвечает представлениям и запросам потребителя. В этом случае, можно сделать заказ на создание индивидуального проекта или изменить готовый.

Индивидуальное проектирование позволяет воплощать в жизнь все мечты, касающиеся будущего дома, планировать количество комнат, их размеры, выбирать этажность, дизайн и стиль. Но такой вариант подразумевает немалые финансовые затраты и содержит известные риски, сопряженные с просчетами. Выбор профессионального и заслуживающего доверия архитектора снизит их вероятность, сэкономит не только ваши деньги и время, но и нервные клетки.

Готовые планы стоят на порядок дешевле и зачастую были не один раз реализованы, а потому все уязвимые места и недочеты в них уже отредактированы. Естественно, их всегда можно изменить, но не коренным образом.

Проектируя будущее жилье, обязательно учитывайте вид из окна и его ориентацию по сторонам света.

Площадь дома

Размеры жилого помещения во многом зависят от финансовых возможностей их хозяев, площади земельного участка, образа жизни его обитателей. Главное — создание комфортных условий для всех проживающих в доме, чтобы хватило места для мебели, кладовок, любимых комнатных растений, привычного кресла-качалки.

Другая сторона вопроса — как выбрать проект дома, чтобы не переплачивать за лишнюю площадь, которая не понадобится. Планируя метраж помещения, следует учитывать, что кладовки, лестницы и коридоры могут занять до 15% общей площади дома. Для упрощения подсчетов можно составить перечень комнат с указанием примерного размера и подсчитать суммарную площадь.

Этажность строения

Дома разной этажности имеют свои достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать при выборе проекта. Для одноэтажных строений требуется участок большой площади, их отопление обходится дороже. В таких объектах не предусмотрены лестницы, поэтому доступ во все помещения удобен для жильцов. Возведение мансардного дома аналогичной площади обходится дешевле за счет меньших расходов на фундамент и крышу.

Возможен иной вариант — сначала определиться с проектом дома, а после этого искать подходящий под него участок.

Строения с жилой мансардой, как правило, имеют четкое разделение на дневные, ночные зоны, в них хорошо сохраняется тепло. Их целесообразно стоить на небольших участках. Крышу необходимо утеплять, коммуникации провести сложнее, чем в одноэтажном доме.

Сложность проекта заключается в необходимости обустройства скосов крыши и строительства аттиковой стены, располагающейся между крышей и перекрытиями верхнего этажа.

Строительство двухэтажного жилища обходится дороже, чем такой же по площади дом с мансардой. Но в первом случае пространство на верхнем этаже можно использовать без дополнительного обустройства.

Есть проекты одноэтажных домов, допускающих благоустройство чердачного помещения. В этом случае заняться обустройством дополнительной площади можно после полного возведения дома.

Советы покупателям

Изменения в готовых вариантах выполнить практически невозможно, но бывают исключения. Если такая возможность появляется, прислушайтесь к следующим рекомендациям:

• Освещение. Человек может повлиять на естественное освещение или правильное размещения основных комнат для большего попадания света в помещение. Для этого достаточно выбрать сооружение с зеркальным освещением или поменять расположение окон в некоторых комнатах;
• Расположение здания ближе к границе участка. Этого получится добиться за счет переноса проемов на фасадные стены;
• Улучшение видимости участка перед основным зданием. Для этого необходимо установить наружную дверь из стекла или сделать балкон.

Проекты строительства домов и коттеджей дают возможность увидеть здание, и рассчитать бюджет ещё до начала работ. Если у вас нет времени контролировать работу специалистов, вы хотите быстрее получить собственное жилье, выбирайте готовые схемы. Они не требуют вашего участия, вам заранее известна планировка и даже количество квадратных метров в каждой комнате

Важно только правильно выбрать помещение, в чем вам помогут вышеописанные правила и рекомендации

Важные мелочи

• Даже если земля принадлежит вам, строительство на ней требует разрешения местных инстанций;
• По нормам, расстояние от забора до стены дома не должно быть меньше метра;
• 3,5 метра – необходимая ширина подъезда к дому;
• Чем меньше в доме нефункциональных помещений, например, холлов, тем ниже себестоимость квадратного метра;
• От рельефа на участке также зависит стоимость дома – если земля ровная, дом потребует меньше трудозатрат и материалов;
• Стоимость здания зависит и от формы дома – чем проще, тем дешевле;
• Теплоизоляция дома снизит расходы на отопление;
• Рассчитывайте на затраты большие, чем прописано в договоре.

Что такое проект?

Это не просто чертёж, как думают многие, а сложный документ, состоящий из нескольких разделов:
— эскизного, представляющего собой начерченную модель будущего строения с его расположением на участке и внутренней планировкой. К слову, в некоторых компаниях, помимо бумажной версии, также предоставляют компьютерную (3D- моделирование проектных решений);

— архитектурного, в котором к эскизному проекту добавляются отдельные планы фасадов, кровли, подвала, разрезов и узлов;

— конструктивного, куда входят планы перекрытий, фундамента и котлована, лестниц и стропильных конструкций, кладочные планы этажей и т. д.;

— инженерного, в котором указывается прокладка и подключение всех коммуникаций в доме и на участке (отопление, вентиляция, электрика, канализация, водоснабжение, телефония).
Дополнительная часть — это смета. Составляется по желанию.

В целом проект состоит минимум из 20-30 листов формата А3 и является подробным руководством для ведения строительства на всех этапах возведения дома.

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства  — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка. Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться. Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Строим свой дом | Последние статьи

Архитектурные чертежи — это подробные планы строительства нового дома или пристройки.

Что нужно учитывать при выборе плана дома

Планировка вашего дома — это важное решение. То, как вы живете, будет влиять на планировку вашего пространства

Таким образом, выбор оптимального плана этажа может быть затруднен, независимо от того, хотите ли вы одноэтажный дом или многоэтажный дом со всеми спальнями на верхнем этаже.

Как стропильные фермы работают с заранее разработанными планами дома

Стропильные фермы особенно важны из-за нагрузок, которые они должны нести. Мы познакомим вас с процессом проектирования и производства фермы, чтобы вы могли лучше понять инженерные решения, которые входят в завершенный дом.

4 вещи, которые я ненавижу в нашем новом доме Mascord

Индивидуальный дизайн дома звучит как замечательная идея, не так ли? Ну, оказывается, есть несколько недостатков. Хотя я люблю почти все в своем доме, есть несколько вещей, которые я абсолютно ненавижу.

Как работают кредиты на строительство?

Ипотека достаточно сбивает с толку, но строительные кредиты? Этот тип финансового продукта добавляет еще один уровень сложности вашему новому домашнему проекту. Если вам интересно, как работает кредит на строительство, не смотрите дальше. Мы покажем вам все, что вам нужно знать об этом виде финансирования!

Как строители оценивают новые дома?

Строители используют два типа контрактов: «фиксированная цена» и «затраты плюс». Мы покажем вам детали обоих вариантов, чтобы вы могли сделать правильный выбор

В новых проектах домов очень популярны душевые, выложенные плиткой.

Как работают надбавки строителей?

Что такое надбавки строителям? Плюсы и минусы компенсаций застройщикам? Узнайте в этом кратком обсуждении, как они используются и каковы их преимущества.

Планы домов Mascord на Apple TV

Планы домов Mascord для Apple TV — коллекция планов домов Mascord в вашей гостиной! Просмотрите фантастические дизайны, потрясающие фотографии и полноэкранные изображения со своей семьей и выберите правильный дизайн для сборки.

Расчет квадратных метров жилых домов

Это объяснение того, как Alan Mascord Design Associates рассчитывает общую площадь в квадратных футах, указанную на планах домов и индивидуальных проектах домов.

Почему не следует искать спецификации цветов, которые вы найдете на цифровых изображениях

При проектировании дома своей мечты вы хотите быть абсолютно уверены, что все, что вы выбираете и заказываете, имеет именно тот цвет, которым оно должно быть.

Советы дизайнера дома по изменению плана дома

Как только мы узнаем ваши предпочтения и потребности, наши сотрудники могут быстро подобрать план дома, наиболее близкий к вашему «дому мечты». Благодаря индивидуальной настройке наши дизайнеры могут превратить этот заранее разработанный план дома в идеальный дом для вашей семьи.

5 советов по выбору плана дома для вашего участка

В Alan Mascord Design Associates, Inc. у нас есть широкий выбор планов домов для всех типов участков. Скорее всего, у нас есть планы дома вашей мечты. Ниже приведены несколько советов, которые помогут вам найти идеальные планы дома для вашего участка.

Что делает ремесленника домом?

Эта инфографика иллюстрирует отличительные особенности дома ремесленника, а также немного истории развития этого популярного стиля планировки дома.

Дом вашей мечты: четыре основных фактора при выборе места постройки

Что было раньше: участок или планы дома? Мы рекомендуем сначала выбрать участок и собрали четыре важных фактора, которые следует учитывать при выборе участка для плана дома вашей мечты.

Парад домов округа Кларк в 2012 г. представляет несколько проектов домов Mascord

Компания Alan Mascord Design Associates (проектировщик Houseplans.co) представляет роскошные дома и планы домов для Парада домов округа Кларк.

Как найти доступные планы домов в условиях жесткой экономики

Когда бюджет ограничен, домовладельцы не могут позволить себе покупать дорогие планы домов. Вот несколько советов по поиску доступных планов дома.

Выбор дизайнера для ваших планов дома

..Например, Фрэнк Ллойд Райт решил построить дом Fallingwater прямо над водопадом, чтобы жители всегда могли наслаждаться естественной музыкой, создаваемой водопадом.

Как сервитуты могут повлиять на ваши планы дома

Здесь мы обсудим, что такое сервитуты, как они влияют на ваше решение при выборе планов дома, а также ключ к выбору планов дома в рамках ограничений.

Качество материала определяет долговечность дома

В процессе эксплуатации дом из клееного бруса требует периодического технического осмотра, ухода за конструкцией: покраски, обработки средствами от гниения. Техническое обслуживание Good Wood включает проверку и регулировку конструкций в связи с естественной усадкой дома. Осмотр рекомендуется проводить каждые полгода.

Строительство фахверкового дома должно идти строго по проектной документации. Инженерные сети проводятся в полу, зашиваются в стенах, поэтому устройство розеток, электрики продумывается и проектируется заранее. Каркас дома легкий и устойчивый, не требует мощного фундамента. Каркас заполняется теплоизоляционными материалами или стеклом. Дом не требует дополнительной внешней отделки.

Для каменного дома нужна внутренняя и внешняя отделка. В качестве камня Good Wood использует керамический блок Porotherm и газобетонные блоки Ytong.
Керамический блок прочный, но хрупкий. Работать с материалом нужно аккуратно. Для крепления различных предметов к стене лучше использовать безударную дрель, чтобы не повредить структуру камня.
Сочетание камня и дерева применяется для комбинированных домов в стиле шале. В процессе строительства используется больше оборудования, так как применяются две разные технологии. Второй деревянный этаж возводится на уже готовом каменном здании.
Каменные, деревянные и фахверковые дома экологичны и гармонично вписываются в природный ландшафт.

Котельная в дизайне дома — какой тип отопления выбрать?

При проектировании местоположения котельной мы должны руководствоваться удобством и хорошим подключением этой комнаты ко всему дому. Архитекторы в готовых конструкциях домов чаще всего размещают котельную между гаражом и входом в дом. Мы также должны помнить о необходимых размерах котельной или способе вентиляции помещения, который будет зависеть от типа источника тепла, как описано в строительных нормах.

Конечно, наиболее удобным решением является установка устройств с использованием возобновляемых источников энергии. Это например, не требующие технического обслуживания тепловые насосы (некоторые из них не требуют управления каким-либо дополнительным пространством — они могут монтироваться, например, на стене здания, например, воздушный тепловой насос) или эффективные фотогальванические панели, для которых может быть получено софинансирование.

При проектировании местоположения котельной мы должны руководствоваться удобством и хорошим подключением этой комнаты ко всему дому.

Среди традиционных источников отопления газовый котел будет наименее хлопотным. Это устройство практически не требует технического обслуживания и не требует дополнительного хранения топлива. Более того, газовый котел может быть установлен не только в отдельной котельной, но и на кухне или в коридоре. Если в котле имеется открытая камера сгорания, в этом случае требуется дополнительная вентиляция.

Для твердотопливных котлов применяются более жесткие требования. Это минимальный размер помещения для топливного котла, его расстояния от стен, требований к вентиляции или необходимости утечки в пол. Кроме того, необходимо будет найти место для топлива. Кроме того, твердотопливный котел не является удобным устройством. Он должен постоянно заботиться и управляться жителями. Кроме того, необходимо будет найти место для топлива. Если, однако, мы примем решение о таком источнике тепла, стоит запланировать дверь, которая будет идти прямо снаружи, чтобы транспортировка топлива или золы не проходила через другие комнаты в доме.

Преимущества

В интернете можно найти огромное количество готовых проектов домов и коттеджей. Уже было развеяно множество мифов о таких вариантах, люди начали больше им доверять и заказывать себе. Основным плюсом многие видят значительную экономию времени и денежных средств. Есть множество других преимуществ, на некоторые из них никто даже не обращал внимания:

1. Дешевле. Разработка с чистого листа требует больше внимания со стороны строительной компании, соответственно стоимость значительно повышается. Разница между двумя разновидностями может достигать соотношения 1 к 10.
2. Экономия времени. Работа по индивидуальным схемам может занимать до 6 месяцев. В случае с готовым вариантом уже через несколько дней он будет у вас на руках, после чего можно сразу начать строительство. Вы сразу увидите планировку, что позволит моментально приступить к выбору стиля дизайна интерьера, материалов, цветов и множества других элементов. Это поможет быстро принять решение и воплотить его в реальность, сэкономив значительную часть времени.
3. Возможность выбора. На сайте любой компании вы сразу увидите каталог проектов жилых домов и коттеджей, что позволит выбрать определенный вариант, в зависимости от своих желаний. Вы увидите количество этажей, балконы, комнаты и их размеры, узнаете об особенностях здания. Если рассказываете архитектору о своих желаниях при создании модели с нуля, высокий шанс, что некоторые моменты он поймет и воплотит в реальность по-своему. В случае с готовыми вариантами у вас перед глазами будет продуманное жилье.

Дом с учетом будущих потребностей

Нужно решить какое количество комнат необходимо для комфортной жизни в новом доме. Для этого удобно будет составить список и включить в него все помещения исходя из имеющего жизненного опыта и потребностей. Это могут быть мастерская, кабинет, просторная гостиная и большая кухня, гардеробная, спальни, детская, комната для гостей. Желательно отдельно написать какое расположение и местонахождение комнат будет неудобным. Совмещенный или раздельный санузел, расположение кладовых и ширина коридоров — все эти детали имеют большое значение.

Стоит задуматься о будущем. Где будут жить ваши родители и взрослые дети, планируете ли принимать много гостей? Ответив на эти вопросы, проще будет понять какое количество жилых и подсобных помещений, их расположение будет удобно для жизни.

Зачем нужен проект дома?

Без проекта невозможно создать ничего в этом мире. Всё
начинается с проекта! Даже если вы хотите сделать что-то
небольшое и не чертите проект этого на бумаге, то всё равно у вас
есть проект этого в голове в виде образа или схемы (или чего-то
ещё). А создавая что-то сложное, требующее множество ресурсов,
участия разных людей и организаций, без детального, продуманного
проекта просто не обойтись. Это относится к любой сфере жизни.

Итак, думаю, понятно, что
какой-то проект нужен.

Но

какой проект?

Где его взять?

►

Можно попробовать

сделать проект самому.
Это возможно, если у вас есть в этом практический опыт, в ином
случае я бы вам этого делать не советовал. Вы потеряете гораздо
больше денег (несоизмеримо больше), чем сэкономите на проекте. Да и
полученный результат (построенный дом) может не в полной мере
соответствовать вашим ожиданиям о нём;

►

Купить

готовый типовой проект
дома. Интернет сейчас переполнен типовыми проектами домов. Такие
проекты можно купить сравнительно дешево. Есть варианты скачать
проекты даже бесплатно. Однако, это не самый лучший вариант, и вот
почему. Не смотря на изобилие проектов, выбрать тот единственный,
который подойдёт именно вам — задача не из лёгких. Все люди
уникальны, и соответственно желания и требования к будущему дому у
всех разные. Скорее всего, вы «убьёте много времени», прежде, чем
найдёте что-то, что будет ближе всего к вашим желаниям. Плюс к этому
участки для строительства все разные: отличаются размером,
окружением, освещением и др. Поэтому «дом вашей мечты», который вы
найдёте в интернете, может не вписаться в ваш участок.

►

Заказать

индивидуальный проект
дома. Это, бесспорно, самый лучший вариант для воплощения в жизнь
всех ваших желаний относительно будущего дома. Менее очевидно, но
100% факт — индивидуальный проект позволит сэкономить ваши деньги и
время в будущем (в процессе строительства и эксплуатации дома).
Расскажу об этом подробнее.

Проект идеального дома – планирование кухни. Открытую или закрытую?

Следующий шаг — планирование кухни Это очень важно, когда вы создаёте свой проект идеального дома. Это может быть отдельная комната, однако, в большинстве новых конструкций дома, кухня имеет форму большого приложения, которое является частью гостиной

У открытых и закрытых кухонь есть свои преимущества и недостатки. В случае кухни в отдельной комнате мы избегаем попадания запахов в гостиную. В такой кухне также легче поддерживать порядок.

В этом случае, если вы планируете открытый вариант, стоит подумать о дополнительной кладовой, прилегающей к пристройке, площадью около 3 м2. Это позволит вам поддерживать порядок в помещении.

7. Свободный гараж или дом-блок?

Мы должны выбрать область гаража с учетом количества автомобилей, которые будут припаркованы там в будущем. Давайте также помнить, что гараж часто также является подсобным помещением или мастерской, поэтому стоит подумать о большей площади или дополнительной комнате.

Когда мы планируем гараж в блоке здания, хорошо, если мы сможем напрямую войти в дом. Гараж в форме здания настолько полезен, что дает нам удобство его использования. Это также дешевле, чем кирпичный отдельно стоящий гараж. Строительство гаража в блоке здания обойдется в 20-30 тысяч. злотых. Однако автономный гараж стоит до 40 000 человек. злотых. Однако гараж в блоке домов может вызвать большие потери тепла, поэтому он не всегда является хорошим вариантом.

Мы должны выбрать область гаража с учетом количества автомобилей, которые будут припаркованы там в будущем.

Альтернативой строительству гаража может быть деревянный сарай. Его строительство составляет 3-5 тысяч и может защитить автомобиль от погодных условий в основном объеме.

Где лучший план для гаража? Большинство мнений, как правило, размещают его на уровне земли. Он имеет свое оправдание. Гараж в подвале неудобен и может вызвать проблемы зимой. С гаражом на уровне земли проблем не будет.

Разделение комнат в проекте идеального дома — дизайн

Все комнаты в доме должны быть сгруппированы в соответствии с тем, что в них нужно установить. В идеальном проекте дома, ванные комнаты должны быть рядом друг с другом или друг над другом. Это позволит использовать один канализационный и вентиляционный канал.

 

Как можно ближе к ванным комнатам и кухням, мы должны разместить комнату, в которой будет находиться резервуар для горячей воды. В результате вода не остынет, пропуская короткие участки труб.

Кроме того, стоит подумать об интенсивности шума в отдельных комнатах и ​​сгруппировать их, чтобы уровень шума не беспокоил. В основном это касается отделения дневной зоны от ночной зоны. В двухэтажных домах или функциональном чердаке отдел является естественным благодаря отделению этажа.

Частые ошибки в проектах

1. Когда строительство подходит к концу, застройщик может вдруг обнаружить, что, например, спальню можно было бы сделать поменьше, тогда как в гостиной ощущается недостаток квадратных метров;
2. Электрическая разводка зачастую проектируется «для вида» —  показать, что она есть. Это не значит, что она продумана в зависимости от назначения помещения;
3. Бывает так, что проемы для дверей и окон не соответствуют стандартам;
4. Часто в проектах не продумана отопительная система.

Следите за тем, чтобы проект не оказался иностранным

Мы с вами не архитекторы, поэтому всех норм и нюансов знать не можем. А вот проектная организация должна нести ответственность за подобные ошибки. И все-таки,

С чего начать проектирование?

Самое главное — правильно поставить дом на участке, говорят специалисты, ведь расположение комнат напрямую зависит от ориентации дома по сторонам света

Важно, чтобы солнечный свет в течение дня заходил в окна с трёх сторон здания. В связи с этим необходимо учитывать нормы застройки и не ставить дом вплотную к границам участка

Идеальным соотношением размера дома к площади земли считается 1:6, то есть если последнее составляет 6 соток, то оптимально, когда дом занимает около одной сотки, максимум 1.5. В этом случае можно провести удобную планировку участка, разместить на нём хозпостройки, разбить сад или огород и т. д. При этом свободная часть внутреннего двора должна находиться на южной стороне.

Что касается внутренней планировки, то при проектировании следует поделить всю площадь дома на две условные зоны: тихую и общественную или, как её ещё называют, гостевую. Первая состоит из спален, рабочего кабинета, вторая — из прихожей или холла, кухни, столовой и гостиной. Поэтому, например, размещать рядом кухню и спальню, а затем здесь же через перегородку столовую не рекомендуется.

Ещё несколько советов от специалистов:

• Оптимальная площадь для спальни составляет 16 кв. м, кухни — 20 кв. м, гостиной — 30-40 кв. м.
• Санузел лучше сделать раздельным. При этом туалет разместить в гостевой зоне, рядом с прихожей и кухней. Это не только практично, но и экономически выгодно, так как в этом случае будет меньше затрат при прокладке коммуникаций (водопровода и канализации). Ванной комнате или душевой отдайте место в тихой зоне.
• В идеале окна гостиной, кухни и столовой должны выходить на юг. В этом случае большую часть года вид из окна будет радовать зеленью, а в комнатах не будет проблем с естественным освещением.
• Для спален оптимально расположение на востоке, в крайнем случае на западе. Для второстепенных, так называемых нежилых помещений (лестница, коридор, санузлы, котельная, кладовая), — на севере. Для входной группы — на юге (в противном случае у входа будет образовываться наледь).
• В последнее время стало модным проектирование открытого пространства, когда кухня и гостиная, а иногда и холл объединяются. Специалисты советуют не применять такой подход к проектированию, объясняя это тем, что для нашего менталитета данное решение совершенно не подходит. В Европе и Америке в основном не готовят еду самостоятельно, а лишь подогревают на кухне. У нас же ежедневно что-то варят, жарят. Несложно представить себе аромат от трёхчасовой варки баранины, распространяющийся по комнатам.

Выбираем землю

В России все земельные участки делятся на следующие категории:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• населенные пункты;
• земли промышленности, связи и транспорта;
• лесной фонд;
• водный фонд;
• земли запаса;
• особо охраняемые территории.

В некоторых случаях допускается переход земли из одной категории в другую. Строительство дома разрешается только на двух типах земель — земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Далее они делятся на типы:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Ограничений на размер участка нет, а вот построить дом выше трех этажей не получится. Проект же капитального жилища придется согласовывать с госорганами.
• Садовое некоммерческое объединение (СПК). Из регистрационных ограничений — прописку оформить можно только в том случае, если это ваше единственное жилье. Члены садового объединения должны делать ежегодные взносы, всю коммуникацию подводить за свой счет, а также самостоятельно организовывать вывоз мусора, уборку снега и строительство дорог.
• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Возможность постройки дома на таком типе земель определяется местной администрацией и не имеет ограничений.
• Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ). Плюсы этого типа — нет ограничений по размеру дома. Однако зарегистрироваться по адресу нельзя, а владелец участка должен зарегистрироваться как предприниматель и сдавать отчетность в налоговую. Размер вашего фермерского хозяйства не важен — достаточно разбить сад или построить теплицу.

Поэтому, прежде чем покупать землю и оформлять ее в собственность, обратите внимание, к какой категории она принадлежит. Если построить дом на участке, не предназначенном для этого, его по суду могут изъять федеральные и местные власти, а вас — принудить снести самовольную постройку

Покупать землю сильно заранее не стоит. Статья 284 Гражданского кодекса позволяет изымать у собственников участки, если на них не будет построен дом или не будет вестись фермерское хозяйство в течение 3 лет.

Вывод

Приобретать готовый проект рекомендуется в том случае, когда бюджет ограничен, оригинальные решения вносить не предполагается и документация нужна срочно. Необходимо учитывать цены привязки или доработки.

В зависимости от сложности изменений, общая стоимость может приблизиться к индивидуальному проектированию. Все это занимает немало времени и может длиться до 2-ух месяцев. Типовой проект будет рациональным выбором, только если подходят все параметры здания.

Хотите иметь эксклюзивный дом и не ограничены в средствах и во времени? Тогда заказ персонального плана как раз то, что вам нужно.

Итак, какой мы можем сделать вывод? Оба варианта хороши, но выбирать проект нужно с умом.