Ремонт в старой квартире вторичного фонда: особенности процесса

Дизайн-проект квартиры самостоятельно: программы для дизайнера

Для того чтобы удачно спланировать дизайн интерьера комнаты, а тем более квартиры, не достаточно прикинуть в голове какие-то идеи или набросать их на бумаге.

Хотя бы по той причине, что вам сложно будет представить, как все это будет выглядеть в реальности. Поэтому следующим этапом по профессиональным канонам должен идти дизайн-проект квартиры. Но это только в том случае, если вы решили на самом деле преобразить свое жилище в соответствии с какой-то новой дизайнерской концепцией, придуманной вами.

Если у вас таких планов нет, то этот пункт можете без сожаления пропустить.

Но если все-таки решите попробовать произвести расстановку мебели на вашем плане и поискать оптимальный вариант дизайна интерьера, то можете воспользоваться программами для дизайнеров, которых существует великое множество.

В настоящее время имеются программы визуализации, которые позволяют не только выполнять планировку, но и разрабатывать стилистическую концепцию, расставлять мебель и даже добавлять необходимый декор.

Программы-планировщики существуют как профессиональные, так и свободно распространяемые в интернете. Всего популярных программ более десяти и одна из них называется Дизайн интерьера 3D.

Вот список наиболее известных программ для дизайнера:

• Астрон дизайн
• Дизайн интерьера 3D      
• Autodesk homestyler
• Sweet home 3d
• Ikea home planner
• Google sketchup
• Floorplanner
• Planoplan
• PRO100
• Planner 5D
• Roomle
• FloorPlan 3D
• SketchUp
• Homestyler

Большая часть из них бесплатна. В остальных бесплатно доступна только демо-версия.

Многие из представленных планировщиков русифицированы.

Если вы достаточно уверенно пользуетесь компьютером, то научиться работать с планировщиком не очень сложно. И даже если в ваши планы не входит разработка серьезных дизайн-проектов, то попробовать выполнять визуализацию интерьера стоит хотя бы потому, что это очень увлекательное занятие.

Замена деревянного покрытия на наливной пол

Если полы находятся в плачевном состоянии и требуют демонтажа, но новые деревянное покрытие укладывать нет желания или средств, то альтернативой может стать самовыравнивающийся наливной пол.

Одно из решений – отказаться от деревянного пола в пользу наливной самовыравнивающейся стяжки.

Готовые составы для наливных полов рассчитаны на быстрое высыхание и приведение железобетонной поверхности перекрытия в идеальный порядок.

Обустройство наливного покрытия состоит из нескольких этапов. Причем первый, подготовительный — не менее важен, чем финишный.

Итак, после демонтажа дожатого покрытия и лагов, тщательной уборки мусора, производятся следующие действия:

Дефекты на бетонном основании должны быть отремонтированы.

Производится проверка поверхности. Если на ней обнаружатся трещины, их необходимо тщательно заделать. Для этого трещина расширяется, грунтуется и заполняется однородным цементно-песчаным раствором или специальной ремонтной шпаклёвкой. В некоторых случаях для мелких трещин может подойти и герметик, предназначенный для работы с бетоном. Если на поверхности присутствуют впадины или выступы, от них также необходимо избавиться. Выступающие части счищаются шлифовальной машинкой или попросту сбиваются. Впадины заполняются ремонтным составом до общего уровня основания. Чтобы раствор имел хорошее сцепление с бетонной поверхностью, в области впадины необходимо сделать насечки, затем очистить ее от мусора и загрунтовать.

Грунтовка бетонного основания под наливной пол.

• Следующим шагом, грунтовка наносится на всю поверхность пола. Этот состав призван создать требуемую высокую адгезию между основанием и раствором наливного пола.
• Затем, в подготовленной емкости производится замешивание раствора, согласно рекомендациям, размещенным производителем на упаковке. Замешивание необходимо производить с помощью строительного миксера, или насадки, которая устанавливается на электрическую дрель или перфоратор.

Разравнивание раствора по поверхности игольчатым валиком.

• Раствор разливают на бетонное основание лужами начиная от дальней стены комнаты. Сначала раствор распределяется по поверхности широким шпателем или раклей. А затем окончательно выравнивается прокаткой игольчатым валиком.
• Когда вся поверхность пола будет покрыта слоем самовыравнивающегося состава требуемой толщины, дается время на просыхание и набор прочности. Время просыхания каждого конкретного состава может быть разным — эта информация обязательно указывается на упаковке смеси.

Этот способ хорош тем, что работы производятся довольно быстро. И при должном старании, следовании технологической инструкции — по силам даже начинающему мастеру. Раствор быстро сохнет, а значит, вскорости можно будет переходить к следующему этапу работ. По достижении готовности такое основание подойдет практически для любого типа декоративного покрытия пола.

*  *  *  *  *  *  *

Теперь, имея информацию о способах ремонтных работ полов в домах-«хрущевках» и оценив состояние полов в собственной квартире, можно определиться с выбором оптимального метода. Однако прежде чем браться за капитальную реконструкцию, необходимо правильно взвесить и свои финансовые возможности, и наличие опыта в строительстве и отделке. Если проводить ремонт собственными силами, то можно сэкономить приличную сумму, потратившись только на строительные материалы.

Квартиры старого фонда: капитальный ремонт

Многие участники рынка недвижимости сегодня называют квартирами старого фонда практически все жилье, которое не расположено в новостройках. Это несколько неверный подход, ведь реальный старый фонд – это дома, построенные до революции 1917 года. Их очень мало, от 2 до 10%, в зависимости от региона, но они есть, и квартиры в подобных домах встречаются в объявлениях!

Если вы попали на подобное предложение, и рассматриваете его в качестве покупки, следует понимать технические характеристики и особенности зданий старого фонда. Это дома с массивными стенами из керамического кирпича, с небольшими и узкими окнами, металлическими или деревянными балками перекрытий, а также дощатыми полами. В некоторых подобных домах сегодня проведен капремонт. И после завершения мероприятий от первичной конструкции в них остались лишь наружные стены. Другие конструкционные элементы заменены на новые, в том числе, установлены сборные железобетонные перекрытия. В случае выполнения выборочного недорогого ремонта, когда в обновление недвижимости вкладывались минимальные средства, частично укреплены или заменены балки перекрытий!

По большому счету, это практически дома под снос, ведь им более 100 лет. Да, качественная кирпичная постройка может выдержать куда больше, но не с современным образом эксплуатации и обслуживания. Во времена строительства данных домов, проектировщики закладывали совсем другие нагрузки. Но сегодня здесь заменено отопление, конструкции перегородок, полы и обшивка стен, двери и окна, что увеличивает вес на стены и фундамент, а также вводит новые правила эксплуатации. Касается это и стен без утепления, и чердачных перекрытий, основой заполнения которых является строительный мусор или шлак. Здесь, с учетом повышения внутренней температуры в здании и неутепленной крыши, развивается плесень и грибок, постоянно присутствует сырость, а в подкровельном пространстве накапливается конденсат, на поверхности старого шифера или черепицы постоянно образуется наледь. Данные факторы серьезно отражаются на безопасности жилья, и с каждым годом все быстрее снижают продолжительность его службы!

Как расширить «хрущевку»

Из 40-50 квадратных метров вы, конечно, не сможете сделать 100, если только у вас нет волшебной палочки. Но вот изменить планировку квартиры, добавив нужным помещениям немного площади, вполне в ваших руках.

В данной ситуации конструктивные особенности хрущевских построек работают на вас. Дело в том, что несущими в таких квартирах являются лишь внешние стены. А значит внутренние вы можете передвигать по своему усмотрению.

Несомненно, предварительно необходимо еще раз ознакомиться с планом и получить разрешение на перепланировку. В некоторых домах конструкция предполагает наличие несносимых колонн и ригелей, однако и их можно обыграть при ремонте, оригинально оформив комнаты.

Варианты:

• Чаще санузел представляет собой совмещенную санитарную кабину. Вы можете как разделить его, так и оставить совместным, исходя из удобства проживающих. Однако в любом случае можно добавить немного площади за счет части прихожей. Не забудьте об усиленной вентиляции!
• Малогабаритную кухню (а в «хрущевке» она действительно очень скромная — от 4 до 7 кв.м) можно расширить двумя способами. Либо немного сдвинув одну стену в прихожую, либо объединив кухню с гостиной.
• Современное решение для холостяков или пары без детей — снос всех стен и превращение квартиры в стильную студию. Легко реализуется в «хрущевке» и позволяет создавать поистине оригинальный дизайн.
• Некоторые рассматривают вариант расширения площади за счет присоединения балкона. Соблазнительно получить метры практически из воздуха, однако необходимо учитывать «местные» нюансы. Балконы в хрущевских домах довольно легкие и, если честно, хлипкие. Для расширения комнаты потребуется не только утеплить балкон, но и существенно его укрепить.

Капитальный ремонт стандартной сталинки

В данную группу современными продавцами и покупателями недвижимости принято вносить и постройки 30-х годов прошлого века, и довоенные, и сразу послевоенные сооружения. Интересно, что они могут значительно отличаться друг от друга. Серьезным ухудшением качества страдают здания послевоенного времени, которые ударно строились по советским планам. Именно в таких случаях можно встретить не классические дома из кирпича, а сооружения из шлакоблока, в которых жить вообще не рекомендуется, а также из более качественных и теплых керамзитобетонных блоков.

Такие дома могут быть объединены конструкцией перекрытий – деревянными или стальными балками, или отличаться, ведь в послевоенных объектах недвижимости нередко устанавливались железобетонные сборные перекрытия.

Конструкции, внешний вид и общее состояние таких домов сегодня во многом идентичны. Поэтому здесь следует разделить сталинки и хрущевки, которые покупатель может перепутать!

• Сталинские дома облицованы силикатным кирпичом, когда стены хрущевских домов полностью состоят из керамического;
• В сталинках практически нет смежных комнат, и помещения являются более просторными, чем в хрущевках;
• В сталинках большие кухни и просторные прихожие, холлы, которые пространственно ограничены в хрущевских сооружениях;
• Дополнительные отличия – высокая презентабельность конструкции и парадных, а также высокие, до 3,20 метра потолки в сталинках, когда хрущевки, в большей степени, это типовые здания с высотой потолков до 2,50-2,70 м!

Независимо от названия, внешний облик и начинка, а главное, конструкционная основа во многом совпадает. Это кирпичные сооружения с железобетонными перекрытиями. В такой композиции, при правильной эксплуатации и своевременном ремонте, недвижимость может прослужить 120-150 лет. Несмотря на данный факт, жилье в этих домах чаще ветхое, малопригодное к жизни в том состоянии, в котором предлагается. Поэтому ремонт необходим!

Некоторые особенности конструкции полов в «хрущевке»

Для начала имеет смысл несколько слов сказать о строении полов в «хрущевках». Просто некоторые собственники боятся решиться на ремонтные работы только по незнанию, что же их может ожидать после демонтажа дощатого покрытия.

В качестве основы под деревянные полы может встретиться один из двух вариантов — это деревянные балки межэтажного перекрытия, обшитые снизу досками чернового пола или же бетонная плита. Надо сказать, что пол по балкам все же явление в «хрущевках» – чрезвычайно редкое, свойственное самым ранним сериям, и таких домов уже практически и не осталось. Так что в подавляющем числе случаев надо рассчитывать увидеть под снятым настилом именно плиту перекрытия.

Традиционная схема устройства деревянных полов

• На черновом дощатом полу закрепляются лаги, между которыми укладывался или засыпался утеплитель — это могла быть минеральная вата, шлак, а иногда керамзит.
• Если основой под дощатый пол служит железобетонная плита перекрытия, то на ней обычно выполнялась стяжка, на которую между лагами иногда делалась подсыпка из песка.

Вот такая картина может предстать перед глазами после снятия дощатого настила пола в «хрущевке»

• Для большей устойчивости и защиты лагов по всей их длине снизу могут быть закреплены полосы ДВП.
• Между лагами так же, как и в случае с деревянным перекрытием, укладывался или засыпался утеплитель. Однако, довольно часто обходились и без него. Иногда, демонтируя деревянный настил, собственники квартир находят в этом пространстве только строительный мусор.
• Сверху лаг закреплено финишное дощатое покрытие, или же фанерный (дощатый) настил под монтаж паркета — в некоторых сериях «хрущевок» практиковалось и такое покрытие.

Конструкция полов на лагах является достаточно рациональным вариантом, так как позволяет сделать звукоизоляцию или же уложить современный утеплительный материал. Именно поэтому владельцы «хрущевок» не спешат отказываться от старых дощатых полов в пользу бетонных стяжек, конечно же, если первые не подлежат полному демонтажу из-за полной ветхости. В некоторых случаях доски полов демонтируются лишь для того, чтобы уложить между лагов звуко- или (и) теплоизоляционный материал и решить проблему со скрипами. То есть даже старые половицы иногда возвращаются на место.

Губительный «быстроремонт»

Затраты на качественный ремонт с перепланировкой и восстановлением исторических интерьеров могут оказаться сопоставимыми с ценой квартиры. В то же время результат гипсокартонно-пластикового «быстроремонта» в домах с солидной историей и богатым прошлым смотрится вызывающе нелепо. Так, двери стандартных типоразмеров и оконные рамы со стеклопакетами в металлопластиковом профиле напрочь убивают характерные для исторических интерьеров детали и пропорции. При этом современный подход к ремонту, когда весь контур помещения (полы и стены) полностью герметизируется, может лишь ускорить износ конструкций.

В квартире с коммунальным прошлым, в которой сменилось несколько поколений жильцов, придется менять электропроводку, трубы и сантехнику, окна и полы, отреставрировать или заменить двери.

Но при модернизации квартиры в нетиповом доме всегда нужен качественный рабочий проект. Это дополнительные затраты, которые в конечном итоге позволят управлять издержками и обернутся существенной экономией.

Чтобы превратить старую квартиру в более или менее комфортное жилье, нужно как минимум избавить ее от запахов, порождающих неприятные ассоциации

Главный источник дискомфорта в любой старинной квартире, наспех освеженной или давно не видавшей ремонта, – затхлые запахи. Именно из-за них у того, кто попадает в такое жилище, появляются ассоциации с ветхостью и ощущение, что вот-вот все развалится.

В то же время в домах дореволюционной постройки и сталинского периода почти всегда высокие потолки, а жилые помещения имеют приличные площади и объемы. Кирпичные стены – обычно вполне крепкие, но известковая штукатурка, наслоения газет и обоев долгие годы впитывали в себя все испарения коммунального быта. Еще один источник ароматов, всегда выдающий преклонный возраст здания, – подгнившие доски черных полов и пораженное плесневым грибком содержимое перекрытий.

Смена пола – лучшее начало

Самая трудоемкая и затратная составляющая модернизации в хрущевках и брежневках – ремонт пола. Правда, справедливости ради отметим, что хлопот здесь больше, чем в современном монолите, но меньше, чем в старом фонде. Приступая к разборке горбатого паркета и дощатого черного пола, щедро приправленного грязным песком, вам придется позаботиться о вывозе строительного мусора, а его будет немало.

Некоторые «умельцы» умудряются, ликвидировав настил с залежами строительного мусора, увеличить высоту помещения до 10 см. Но особого смысла в этом нет, так как это затратно – потом придется переустанавливать все двери и некоторые перегородки.

В хрущевках и брежневках плиты перекрытий способны выдержать керамзитобетонную стяжку, но нагружать их следует с великой осторожностью. Если в процессе ремонта предусматривается модернизация электропроводки, имеет смысл проложить вдоль стен кабель-каналы – гофрированные пвх трубы, через которые потом можно будет пропустить необходимые в быту кабели (интернет, антенну, провода к аудиосистемам)

При устройстве бетонных стяжек в кухнях и санузлах есть смысл подумать о кабельных теплых полах.

Самый экономичный вариант нового черного пола – лаги из брусков и настил из фанеры. Однако вне зависимости от того, какой вариант вы выберете, во избежание конфликтов с соседями снизу, необходимо позаботиться о звукоизолирующих подложках, а если помещение расположено на первом этаже, о надежной изоляции от подвальных испарений.

ВАЖНО

Если планируется ремонт черного пола, помещение необходимо освобождать полностью

Ремонт пола в квартире старого фонда

Если бывшие владельцы в квартире не делали капитальный ремонт, вам достанется откровенный оригинал. А это старый рассохшийся паркет на основании, которое представляет собой гору мусора между непосредственным черновым полом и лагами. Заполнителем здесь могут быть опилки, шлак, строительный мусор и даже ветошь, которая годами накапливала прочий мусор, свалившийся вниз сквозь щели и трещины паркета, а также влагу от разлитых жидкостей.

Пол нужно снимать под ноль, до фактического основания, зачищать и укреплять его по перекрытиям и лагам, проводить обработку средствами биозащиты в несколько этапов. После данного грязного мероприятия, ремонтировать лаги, стелить подложки, ОСП или фанерный лист, и только после окончательного выравнивания и стабилизации поверхности, переходить к укладке напольных покрытий – деревянной доски, нового паркета, ламината и прочих!

Начинаем с плана

Изучив расценки на работы и пообщавшись с представителями компаний, специализирующихся на квартирных ремонтах, вы обнаружите, что бюджет полной модернизации малогабаритной квартиры может дойти до трети рыночной цены объекта. Подавляющее большинство современных собственников не готовы на такой подвиг, требующий мобилизации немалых финансовых ресурсов, поэтому делают ремонтные работы поэтапно, растягивая их на годы. Вот и получается: только отремонтировали последний угол, и уже пора начинать все сначала.

О том, почему ремонт даже самой демократичной квартиры имеет смысл начинать с проекта, и о том, для чего нужна проектная документация, мы уже писали. Поэтому сегодня повторяться не будем, отметим лишь, что работа в соответствии с проектом – это всегда экономия денег и времени по сравнению со спонтанным ремонтом.

ВАЖНО

Если вы сделаете эскизный проект, составите график и сметную ведомость ремонта, то сможете планировать затраты и распределять их по времени

Как ремонтировать разные поверхности

Перед началом ремонтных работ в старых зданиях нужно выборочно вскрыть и обследовать потолочные, стенные и напольные конструкции, особенно там, где балки примыкают к внешним стенам, и в мокрых зонах.

Полы

Здесь нужно приготовиться вложить много денег, потому что это самая слабая часть. Если паркет пошел волнами, рассохся, то восстановлению не подлежит. Если он выглядит достойно, но потерто, можно циклевать и лакировать его. А со скрипом ничего не сделать.

В большинстве случаев нужно:

1. Убирать старый паркет.
2. Снимать почерневшие доски.
3. Выгребать межбалочное заполнение.

Перед тем как начать ремонт, лучше пригласить сотрудников УК. Они осмотрят и зафиксируют состояние потолков и стен квартир этажом ниже и сделают официальное заключение. Так вы защитите себя от претензий соседей, если вдруг они захотят за ваши деньги отремонтировать потолки.

Стены

Но стены в старом фонде сносить нельзя. Все, что нужно сделать — хорошо очистить от всех слоев. Вместе с ними тоже уйдут неприятные запахи. Не советуем выравнивать стены из кирпича реставрационным гипсокартоном. Объясняется это конденсатом, который так любит «селиться» в старом фонде.

Хороший вариант — штукатурка из глины или известняка. Так стены будут дышать. Кстати, если вы доберетесь до кирпича, то можно сделать стену декоративной.

После осмотра квартиры наши сотрудники дадут вам практические советы, как обновить стены и другие поверхности. Посмотреть, потрогать и выбрать отделочные материалы вы можете в нашем шоу-руме, а определиться с дизайном поможет конструктор на нашем сайте. Мы сделаем качественный ремонт в установленные сроки, избавив вас от всех хлопот. Вам останется только заехать и наслаждаться жизнь в обновленной квартире.

Потолок

В старых квартирах потолки могут быть декорированы накладными розетками или карнизами из гипса. Их часто обрабатывали побелкой, шпаклевкой. Счищать все это трудно.

Советуем делать подвесной потолок, в котором будет два гипсокартонных слоя. На высоте это скажется мало, зато потолок приобретет аккуратный вид.

Электропроводка

Если вы не меняли старую электропроводку, придется сделать это. Современные электроприборы оказывают огромную нагрузку на электрическую сеть, старая не была рассчитана на это. Такая дисгармония может привести к замыканию, пожару со всеми вытекающими последствиями.

Замена электропроводки — отличная возможность увеличить число розеток, которых раньше устанавливали очень мало.

Окна

Рамы из дерева нужно менять, но переплет современной конструкции из пластика шире. В старых оконных проемах выглядеть он будет уныло. Лучше устанавливать окно из двух рам:

1. Внутренняя из дерева со стеклопакетом.
2. Внешняя с одинарным стеклом. Она может быть из дерева или алюминиевого профиля.

Кухня, ванная и санузел

На кухне, в ванной комнате и санузле порядок работ будет отличаться.

•         Заменить окна и установить подоконники (если они там есть).
•         Выполнить работы по перепланировке помещения.
•         Выровнять потолок.
•         Выровнять стены.
•         Сделать электрическую разводку.
•         Выполнить гидроизоляцию пола и (при необходимости) стен.
•         Смонтировать тёплый пол.
•         Сделать стяжку пола.
•         Смонтировать облицовки, перегородки, колонны, ниши из гипсокартона.
•         Сделать подводку водопровода, канализации, отопления.
•         Произвести декоративную (финишную) отделку потолка.
•         Уложить плитку на пол.
•         Установить ванну/джакузи.
•         Произвести декоративную (финишную) отделку стен.
•         Установить раковину, унитаз, душевую кабину. Навесить радиаторы отопления.
•         Установить двери.

Приведённая нами последовательность работ – наиболее распространённая, но, конечно, она не является строгой. Вы можете переставить местами какие-то этапы. Главное – продумать план так, чтобы предыдущая работа не мешала выполнить следующие этапы.

Удачного вам ремонта!

Способы реставрации деревянных полов в «хрущевке»

Обозначим сразу возможные способы проведения ремонта старых дощатых полов, чтобы можно было определиться, какой из них подойдет для конкретного случая.

Заметим, что в некоторых случаях вовсе не обязательно полностью демонтировать дощатое покрытие. Очень часто для настила полов использовались действительно качественные пиломатериалы, прошедшие хорошую обработку и способные выдержать не один десяток лет эксплуатации

Конечно же, важно учитывать и регулярность ухода за полами в течение их длительной службы

Отциклеванные деревянные полы в «хрущевке»

Если дощатое покрытие не прогибается и не скрипит, но доски в нем немного деформировались, то его можно просто отциклевать, зашпаклевать, отшлифовать и снова покрасить или покрыть лаком.

Частичная замена досок в дощатых полах.

• В случае если доски полов потеряли былую прочность, прогибаются, то их, возможно, придется полностью или частично заменить. Демонтировав несколько досок, их следует проверить на толщину и на прочность. Иногда бывает достаточно просто добавить несколько лагов, а затем уложить старые доски на место, упрочнив, таким образом, покрытие. Затем останется их привести в порядок, как описано в предыдущем случае.
• Если настил пришел в негодность, но при его демонтаже обнаружилось, что лаги в полном порядке, то их можно и дальше использовать для крепления новых досок или фанеры.

Настил фанеры сверху старого дощатого пола

• Если полы не скрипят и не прогибаются, но между досками образовались широкие щели, то покрытие можно выровнять с помощью циклевки, а затем настелить поверх половиц фанеру, которая станет основанием для любого финишного покрытия пола.
• В случае если планируется избавиться от старых запахов, накопившихся за время эксплуатации жилья в дощатом полу, то покрытие следует полностью демонтировать и обустроить новые полы. Они могут быть выполнены в виде:

Фанерные полы на лагах

— фанерного покрытия на лагах, которое можно будет затем закрыть линолеумом, ламинатом, паркетной доской или паркетом;

— бетонной стяжки с последующим покрытием любыми материалами;

Сухая стяжка бывает очень актуальна при необходимости выравнивания полов по старым перекрытиям

— сухой стяжки с использованием керамзитовой смеси и гипсоволокнистых (ГВЛ) плит для пола, которые затем можно также облицевать практически любыми напольными финишными покрытиями.

Качественный капремонт под ключ — комплекс услуг и 5-летняя гарантия

посмотреть альбом в новом окне Готовый интерьер кухни-столовой квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

посмотреть альбом в новом окне

3D-визуализация интерьера кухни-столовой квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

посмотреть альбом в новом окне

Развертки стен в кухне квартиры в ЖК «Долина Сетунь»

При заказе капитального ремонта под ключ в ГК «Фундамент» заказчик получает весь комплекс услуг по проектированию и выполнению ремонтных работ, начиная от демонтажа старых конструкций и заканчивая вывозом строительного мусора и уборкой помещения. С ценами по видам работ за квадратный метр можно ознакомиться на странице прайс-листа.

Демонтажные работы

Капитальный ремонт жилья начинается с демонтажных работ:

• сноса ненужных конструкций и стен;
• демонтажа дверей и окон, а также старой сантехники и электрики.

Строительно-монтажные работы

Строительно-монтажные работы включают укладку полов, облицовку плиткой, отделку стен, устройство потолков, дверей, дверных проемов и окон, а также электромонтажные и сантехнические работы.

Укладка пола, облицовка плиткой

Отделка стен при капремонте квартиры под ключ

Электромонтажные и сантехнические работы

Профессиональный ремонт квартиры может понадобиться в случаях:

• необходимости обновления ветхого жилого фонда;
• после ЧП и несчастных случаев (пожары, затопления);
• после недобросовестного прежнего владельца (с чем часто сталкиваются покупатели бюджетного вторичного жилья);
• при покупке жилья в новостройке.

Учитывая трудоемкость всех проводимых работ, а также необходимость владения специальными технологиями, капремонт в квартире лучше доверить профессионалам. Специалисты ГК «Фундамент» не только выполнят ремонт качественно и в срок, но и дадут гарантию 5 лет на все виды работ.

Стены

Штукатурку, скорее всего, придётся снимать или реставрировать, потому что она будет отслаиваться или осыпаться. После удаления слоя старой штукатурки стены чистят, грунтуют и заново штукатурят. Финальный этап: шпаклёвка, шлифовка и грунтовка. Процесс затратный и трудоёмкий. Вывоз мусора, в который превратятся разобранные перегородки и снятая штукатурка, станет дополнительной статьёй расходов.

Можно сэкономить и обшить стены листами гипсокартона на металлическом профиле. Гипсокартон со стекловолоконным полотном, кроме того, повысит звукоизоляцию помещения — очень кстати, если по соседству живут пианисты и скрипачи. 

В попытке спасти исторический кирпич в «сталинке», нужно быть готовым к пережиткам советского прошлого в виде осыпающегося раствора между швами и остатков клея, которые будут сниматься вместе с кусками кирпича. Удаление старых растворов, замазку швов и обработку кирпича лучше доверить специалистам, уже имеющим подобный опыт работы.

Старый фонд — что это за дома

Некоторые думают, что это «убитые» квартиры. В классификации жилой недвижимости Питера это здания, которые построили до 1917 года, то есть до революции. Но во многих городах нашей страны к старому фонду относят аварийные и ветхие постройки. В любом случае это очень старые здания. Их возводили из обычных для ранних времен материалов. Тогда в России не было пластиковых окон, общего отопления и т. д. Дома старого фонда отличаются:

1. Большими и тяжелыми наружными стенами, которые возводили из керамического кирпича.
2. Узкими окнами.
3. Перекрытиями из досок или с балками из металла.

Есть старый фонд с капитальным ремонтом, который был неполным или комплексным:

1. Неполный ремонт в те времена предполагал укрепление и частичную замену гниющих балок.
2. Когда делали комплексный ремонт, от здания оставляли только наружные стены. Появлялись сборные ж/б перекрытия, но терялся исторический дизайн.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Внутренняя отделка — тонкости дизайна

Отделочные работы в «хрущевке» должны проводиться также с учетом особенностей конструкции. В противном случае можно не только не получить желаемого результата, но и «нарваться» на неприятности.

Подробнее о том, с чего начать ремонт во вторичной квартире.

Отделка стен

Стены в «хрущевке» изготовлены либо из гипсо- или пенобетона, либо из дерева.

Учитывайте нюансы:

1. Деревянные стены, к сожалению, подвержены растрескиванию и деформации. При выравнивании их необходимо штукатурить с использованием армирующей сетки, укрепляя металлическими уголками.
2. Стены из гипсобетона или пенобетона вполне крепкие и служат довольно долго. Однако их придется выравнивать. Не советуем использовать классический метод с маячками, так он «украдет» у вас лишние сантиметры площади. В таких случаях больше подойдет стартовая шпаклевка. И тонкие, деликатные отделочные материалы.
3. По той же животрепещущей причине экономии метров в отделке «хрущевок» не следует использовать таких вариантов как лепнина и прочие виды объемной декорации.
4. Тонкие стены предполагают также серьезную опасность при прокладке коммуникаций. Штробить их требуется крайне аккуратно, так как, что называется, одно неловкое движение — и вы у соседей. Ударная дрель и перфоратор здесь не подходят.

Оригинальный лайфхак: замените стены новыми перегородками из гипсокартона на каркасе. Решается вопрос с необходимостью выравнивания и прокладкой электропроводки. Предупреждаем, кирпич для перегородок не подходит в виду большого веса.

Отделка пола

Выравнивание потребуется обязательно, так как в таких квартирах часто встречается разный уровень пола в помещениях. Ну и конечно старые лаги со временем выходят из строя.

Внимание, опасность: тяжелая стяжка в «хрущевках» запрещена. Такой вес перекрытия попросту могут не выдержать

Ваше решение:

• Выбирайте варианты легкой стяжки или наливного пола.
• «Родная» конструкция не подразумевает тепло- и звукоизоляции. При ремонте позаботьтесь об этом. Комфорт ваших домочадцев и соседей важнее. Плотный пенополистирол — неплохой выбор.

Потолочное покрытие

Потолок придется тоже выравнивать. Часто в хрущевках имеются довольно заметные стыки в потолочных перекрытиях, порой разница может составлять 2 см! Однако сильно «разгуляться» не приходится — в таких домах потолки обычно невысокие. Значит, придется отказаться от роскошной лепнины и разноуровневых навесных конструкций.

Оптимальное решение — натяжной потолок с его плюсами:

• Незначительная потеря в сантиметрах.
• Возможность установки глянцевой поверхности, позволяющей визуально расширить пространство.
• Сама по себе конструкция решает вопрос со звукоизоляцией.