Фундамент. Ленточный или подушка?
Рассматриваемый нами вариант имеет большую кухню-гостиную, один санузел, три спальни, прихожую и коридор. На планировке подробно останавливаться не будем, просто уверяем, что это лишь минимум, который вы сможете выжать из 100 метров. Количество комнат несложно увеличить. Здесь просто предоставим место вашей фантазии.
Что касается фундамента. Подушка является более надежным вариантом, но для одно- и даже двухэтажного дома оптимальным выбором при соотношении цена-качество является именно ленточный фундамент.
Как правило, он состоит из двух частей: наземной и подземной. Они могут быть одинаковы по всем параметрам: ширина, высота, глубина 50 сантиметров. Под описываемый проект данный тип фундамента будет стоить с учетом материалов и работы приблизительно 250 000 рублей. Можно ли сделать дешевле? Да, без проблем. Причем сразу в два раза. Для этого мы срежем вполовину высоту и глубину. То есть у нас получится мелкозаглубленный (на 25 сантиметров) и невысокий над грунтом (также 25 сантиметров) фундамент. Для одноэтажного дома это неплохой вариант, даже, можно сказать, наиболее целесообразный.
После заливки ленточного фундамента нам еще понадобится 15 кубометров бетона для заливки стяжки на полу. Толщину стяжки выбрали 15 сантиметров
Но, что важно, она должна по итогам быть вровень с верхним уровнем фундамента. Поэтому предварительно необходимо засыпать поверхность внутри фундамента землей до нужной отметки
Да, куб бетона в среднем стоит 4 000 рублей
Да, куб бетона в среднем стоит 4 000 рублей.
Фундамент
Сваи забивали на глубину в 2,5 метра. Планировалось погрузить их в грунт глубже, однако в ходе работ мы уперлись в скальную породу. Для вывода опор на запланированный уровень, пришлось подрезать их при помощи болгарки.
Конструкция обвязки проста: на первом этаже планируется одно большое помещение для отдыха и приготовления пищи. В многоквартирном доме его бы назвали кухней-студией. Санузел площадью в 2×2 метра также расположен на первом этаже.
Расстояние между сваями — 3 метра, обвязка выполнена из лиственничного бруса сечением 180х180 мм. Древесина —идеальный вариант для укладки нижнего венца, так как лиственница лучше других доступных в области пород сопротивляется гниению. Как ведет себя лиственница можно посмотреть в ролике ниже:
Под террасу площадью 6х2 метра, которую мы планируем завести под кровлю, тоже был заложен фундамент.
Для сбора стоков канализации предварительно был вкопан септик. Его поместили в грунт до забивания свай, и это неожиданно (для нас, но не для строительной бригады) отразилось на процессе обустройства фундамента: ближняя к септику свая при забивании ушла чуть в сторону емкости, так как грунт в этом направлении был более слаб. Визуально это заметно, но на несущей способности не отражается. Было бы хуже, если бы свая лопнула, но в этом вопросе обошлось без проблем.
Можно, если считать в иной валюте
Если отвечать на вопрос
Ощутимая часть участников дизайн-дебатов считает, что за 1 млн рублей не получится выстроить дом для круглогодичного проживания, а минимальный бюджет строительства составляет 3 млн рублей, а в среднем строение с площадью до 300 квадратов обойдется в 10 млн рублей. О каком конкретно миллионе идет речь?
Один архитектор недавно рассказал, что в последнем проекте обустройство и оборудование котельной обошлось чуть больше, чем ½ млн рублей, а если нет четкого бюджета и сметы в наличии, то лучше совсем не начинать строительный процесс. Типичный результат этих экспериментов – замороженная стройка или долги. Как говорит другой архитектор, миллиона еле-еле хватит на домовую коробку. Инженерия, отделка и остальное будет уже другими тратами.
Будут «скрытые» расходы
Отличный дом для круглогодичного проживания не может стоит, как максимально дешевая бортовая «газель». Все якобы «скрытые», т.е. дополнительные платежи, а еще работы обязательно должны быть обнаружены и подсчитаны еще при планировочном этапе и составлении строительного бюджета. Могут быть такие «скрытые» траты:
- На то, чтобы получить разрешительные деньги.
- На подключение к канализационным и водопроводным сетям, а при отсутствии на работы по бурению (септик и вода).
- На согласование покупки требуемых электрических мощностей.
- На подведение газа (подключение выйдет точно не дешевле 210 000 рублей).
- На грунтовые работы по подготовке стройплощадки, в том числе и на снятие плодородного слоя земли, а еще для создания подъездного пути.
- На монтаж бытовки рабочим, обустройство навесов и складированных мест, а еще хранения стройматериалов, устройство временной ограды и ворот.
- На то, чтобы охранять площадку.
На практике же цена одного квадратного метра общей домовой площади (без архитектурных изысков и излишеств в отделке) редко бывает меньше, чем 1000 долларов. При том чем меньше общая площадь постройки, тем дороже будет цена метра из-за огромного «удельного веса» цены инженерных систем. И все-таки можно ли выстроить дом за 1 млн рублей? Среди архитекторов ходит такая фразочка на счет 1 млн рублей – это «оптимистичный» бюджет. Дело в том, что подведение газа, забор воды, вся согласовательная и разрешительная документация будет стоить приблизительно, как и сам дом. Септик, котельная, водопровод, канализация и отопительная система стоят дороже, чем 1 млн рублей.
Финишные работы по строительству дома из пенобетона
HotDog
Перед зимой успел сделать отмостку. Ещё утеплил фундамент. Армирование – сетка-рабица. Толщина отмостки – 20 см. Немного расширил фундамент. Получилась «пятка».
В таком состоянии дом ушел в зиму.
Зимой работы продолжились. HotDog утеплил стены изнутри – 5 см каменной ваты, уложив плиты в каркас из деревянных брусков 4х4 см. Не забыл и про пароизоляцию. Отделка стен – вагонкой.
Также HotDog установил окна, подоконники и откосы из обрезков вагонки.
6 окон обошлись в 25 тыс. руб.
HotDog самостоятельно смонтировал электрику.
Затонировал шпунтованную напольную доску под орех.
И заштукатурил стены дома снаружи остатками клея.
Сделал лестницу на второй этаж.
Утеплил междуэтажное перекрытие.
И доделал мансарду.
Отопление дома электрическими конвекторами. Резерв на случай отключения энергоснабжения – твердотопливная печь-камин.
Также HotDog собрал мебель.
Установил забор.
Доделал веранду.
И отделал дом снаружи имитацией бруса.
Стены снаружи дополнительно утеплены 5 см каменной ваты.
Обшивка цоколя – профлист разрезанный на полосы.
Дом за миллион: каким он может быть?
Довольно приятную и доступную цену имеют базальтовые плиты, пользующиеся постоянным успехом. Это плотный и легкий материал, отлично держащий тепло и не боящийся огня.
Его нередко применяют в качестве утеплителя при возведении каркасных домов: им утепляют стены. Коробку такого строения, высотой в один этаж, вполне можно собрать за одну неделю, после чего помещение можно будет начинать отделывать.
Не так давно для строительства одноэтажных зданий начали использовать газобетон. Но и за столь короткое время он успел приобрести заслуженную популярность. При своей удивительной легкости он обладает несомненной прочностью. Построенный из такого материала дом простоит не менее 80 лет, при этом средств на его возведение понадобится почти втрое меньше, чем на такое же по размеру здание из кирпича.
Бюджетным материалом можно считать деревянный брус.
Сформировать каркас будущей конструкции из него получится довольно быстро, но затем придется около 60 дней ждать проседания сооружения.
Использование одних только деревянных элементов недостаточно для того, чтобы жилище получилось теплым. Дом из бруса нуждается в качественном утеплении, для которого можно использовать стекловату, каменную вату, пенопласт и прочее.
Что еще может быть использовано для бюджетного строительства? Из чего можно построить дом за миллион?
Популярным материалом в современном строительстве является также железобетон. Стены из него возводятся посредством опалубки. Такое строение не нуждается во внешней отделке, а внутренние стены строения фактически сразу готовы к внутренней отделке. Выстроить такой коттедж удастся за крайне малый срок, затраты при этом могут оказаться минимальными.
Как грамотно подобрать материал для фундамента? Это зависит от того, какого типа будет строение, какие материалы вы собираетесь использовать. Составляя смету всех возможных расходов, отдельные статьи их следует округлять всегда в большую сторону. Нередко на стройке возникают различные непредвиденные ситуации, сопровождающиеся дополнительной статьей расходов. Соответственно увеличивается и общая стоимость дома.
Канадский дом за миллион
Многие хотят знать, что такое канадский дом – что представляет собой такое жилье?
Это строение, возведенное по специальной технологии, которая предполагает использование современных SIP-панелей.
В настоящее время она пользуется определенной популярностью не только у нас, но и во всем мире.
К ее очевидным преимуществам относятся:
- Эффективное сбережение домом тепла, обеспечиваемое особенностями конструкции SIP-панелей;
- Легкая, но при этом чрезвычайно прочная конструкция строения, благодаря чему удается очень хорошо сэкономить на устройстве фундамента;
- Отличная скорость возведения.
Кирпичный дом за миллион. А что, так можно было?
Интересуетесь строительством дома и ищете реальные советы от тех, кто уже решился на этот смелый поступок? Тогда мы идем к вам.
Кроме шуток, сегодня не так просто найти кейсы от реальных людей, которые на своей шкуре познали все тяготы самостоятельной стройки. У нас в редакции побывал Денис Туйгунов, который второй год живет с семьей в доме. По нашей просьбе молодой человек подробно разложил все этапы строительства.
Из чего будем делать стены? А сколько материала вообще надо?
Очевидно, на стенах сэкономить сильно не получится (а то все замерзнем зимой!), но все-таки это сделать можно.
Хорошим и недорогим, но в то же время отлично зарекомендовавшим себя материалом для стен является газобетон. Но его выбирать нужно очень внимательно. Есть два типа – белый и серый. Наиболее высокое качество у белого. Именно этот газобетон производится на импортном оборудовании. Этот материал у нас будет внутренним. Мы же хотим не просто недорогой, но еще и красивый дом, поэтому с уличной стороны положим хороший облицовочный кирпич. Между ним и газобетоном обязательно следует установить пенопласт толщиной не менее 50 миллиметров. Это не вызовет сильного удорожания работ при возведении стен, но отлично поможет нам не только зимой, когда нужно удержать внутри тепло, но и летом, сохранив прохладу в помещениях.
Что же у нас выйдет по цифрам? Периметр 48 метров. Высоту возьмем 3 метра и, грубо говоря, получим площадь, которую необходимо заложить обоими типами кирпича в 150 квадратных метров. В 1 квадрате с учетом швов 50 облицовочных кирпичей. Путем нехитрых вычислений получаем, что для облицовки дома нужно 7,5 тысяч кирпичей. Сразу считаем: средняя цена 1 кирпича 20 рублей, итого получается 150 000 рублей.
Прибавляем работу – 100 000 (при рыночной цене укладки квадратного метра около 700 рублей). Уже 250 000 рублей. А еще газобетон, утеплитель и раствор.
Не будем утомлять вас новыми расчетами. Сумма за все перечисленное близка к приобретению и укладке облицовки. То есть мы тратим на коробку из стен приблизительно 500 000.
Можно ли сэкономить на сейсмопоясе?
Очень важным элементом, как его называют небезосновательно, «вторым фундаментом» является сейсмопояс. Наша готовая конструкция (коробка здания) — вещь не очень однородная. Где-то у нас большие окна, в других местах дверные проемы. И если на них лягут балки, то очень скоро нам придется ремонтировать новый дом. Этим частям здания, в отличие от глухих стен, сложно выдерживать нагрузку в виде нашей крыши. Поскольку крыша — это очень серьезная и массивная конструкция. А когда она будет опираться не напрямую на стены, а на сейсмопояс, то давление будет распределятся равномерно. Вывод: экономить на сейсмопоясе нельзя.
Стать барыгой на старте продаж iPhone ($$$)
Очень давно хочу это сделать. Дождаться какого-нибудь iPhone 8, выкупить большую партию и распродать на Горбушке с неплохим профитом в первые дни. Своими глазами видел, как это работает.
Факт: каждый iPhone 8 в первые 2 недели получится продать примерно на 20-70% дороже, цена варьируется в зависимости от даты. Речь только про Москву. Чем позднее продам, тем дешевле, так что действовать надо будет быстро (и заранее).
Расчёт профита (опасно, цифры):
1. Один iPhone 8 в Европе стоит 699 евро или 41 940 руб.
2. На 1 000 000 руб. можно купить 24 шт. iPhone 8.
3. Один iPhone 8 в Москве можно продать за 80 000 руб.
4. 80 000 руб. умножаем на 24 шт. iPhone 8 = 1 920 000 руб.!
Именно такой «голый» профит (без форс-мажоров) в 920 000 руб, то есть почти двухкратный заработок всего за 7-10 дней.
Увы, тут могу потерять до 30% от суммы, если Apple даст ранний старт продаж в России по схожей цене. Вывезти 24 iPhone самостоятельно практически нереально, помощь же стоит денег, что лишает части профита. Поставки iPhone могут быть сокращены, а китайцы и арабы заранее выкупят всё – тогда план сорвётся.
Давно хочется попробовать на себе жизнь настоящего «барыги», но что-то подсказывает, что это не так просто, как кажется со стороны. Буду думать, разбираться в рисках.
Все о ценах
Одним из самых волнующих вопросов является вопрос цены. Как она формируется? В случае с «Марисруб» все предельно просто и честно. Стоимость готовых проектов домов, указанная в каталоге, реальна и не повышается. В перечень дополнительных строительных работ, оплачиваемых отдельно, входят лишь:
- заливка фундамента;
- чистовая кровля.
Таким образом, каждый заказчик может точно знать о том, сколько придется потратить на реализацию задумки уже в самом начале строительства. Никаких неожиданных цифр и сумм в итоговой смете не появится. Это мы гарантируем.
Сотрудничать с нами удобно еще и потому, что «Марисруб» использует поэтапную систему оплаты. Заказчикам не нужно выплачивать все 100 % стоимости в момент подписания договора. Мы делим цену на несколько частей, которые выплачиваются постепенно, по мере сдачи каждой фазы строительных работ.
Зимний дом за миллион. Строим полноценный дом с отделкой и коммуникациями за 1 миллион рублей
Согласно исследованиям ВЦИОМ половина жителей нашей страны хотят жить в собственном доме. Но осуществить это желание не так-то просто. На пути встают такие препятствия, как оформление земли, получение разрешений и так далее. Самая же большая трудность — найти деньги на строительство. Один из способов решения сложившейся проблемы заключается в бюджетном проекте. В статье поговорим о реальном доме, который можно построить за 1 миллион рублей.
Полноценный дом за 1 миллион рублей
Бюджетный фундамент
Для нашего дома лучше всего подойдут винтовые сваи . Они не только относительно недорогие, но и обладают рядом других достоинств:
— монтаж возможен в любое время года;
— за один день можно установить весь фундамент;
— такое основание простоит больше 100 лет.
Каркасный дом на винтовых сваях
Коробка стен и крыша
Многие строители пришли к выводу, что самые дешевые стены — каркасные . Хотя эта технология на первый взгляд выглядит простой, новичкам лучше довериться профессионалам. Быстрее всего и качественнее возвести каркасный дом можно в том случае, если заказать стены на предприятии.
На заводах собирают готовые конструкции под индивидуальные проекты. Каркасом собранных щитов служит брус 145х80 или 145х40 мм. Внутрь закладывается утеплитель из базальтовой ваты (150 мм) и все обшивается листами ОСП-3 с пароизоляцией.
Такой толщины стен достаточно для большинства регионов России. Поэтому в дальнейшем не нужно будет облицовывать фасад вместе с утеплителем.
Сэкономить на пластиковых окнах можно следующим образом. Когда строят многоэтажное здание иногда от партии пластиковых окон отказываются. Тогда застройщик продает из по очень маленькой цене. Иногда отказ от конструкции связан не с браком изделия, а с тем, что размер блоков не совпадает с проектным.
Самая бюджетная крыша получается из профнастила.
Внутренние помещения
Проект бюджетного дома
Все перегородки собираются из металлического каркаса 100 мм. Внутрь закладывают базальтовые минеральные плиты для звукоизоляции, а поверхность обшивается гипсокартоном. Общая площадь всего дома всего 42 м2, но тут разместились все необходимые для комфортной жизни комнаты.
Коммуникации и финишная отделка
Остается только установить систему отопления (котел и радиаторы), развести по дому горячую и холодную воду, проложить канализацию. Не стоит экономить на работе электрика, так как именно неисправность в проводке самая частая причина пожаров.
Черновой потолок можно обшить гипсокартоном. На пол стелим листы ОСП, а в ванной листы ЦСП.
Экономный вариант коммуникаций
Итоговый расчет
Разобравшись с технологией строительства подведем итог нашей смете:
— фундамент из винтовых свай для нашего проекта обойдется в 50—70 тыс. руб.;
— возведение каркаса и устройство кровли выльется еще в 500 тыс. руб.;
— внутренняя отделка и все коммуникации будут стоить около 430—450 тыс. руб.
Быстрые сроки строительства и экономия. За счет чего?
Все дело в технологии строительства. Речь идет о так называемой каркасной технологии возведения коттеджей, которая к нам пришла из Запада. Во-многих развитых странах мира (США, Канаде, Германии, Финляндии и т. д) это основная технология постройки частных домов. И это неудивительно, поскольку там люди умеют считать деньги и время.
Вообще, деньги и время — это основные проблемы, с которой сталкиваются частные застройщики. Начав строительство коттеджа самостоятельно, многие люди сталкиваются с тем, что итоговые затраты оказываются выше, чем они планировали, либо не хватает стройматериалов, либо на их подбор и ремонт уходит много времени: на подвоз материалов, на усадку, высыхание раствора, штукатурки, бетона, работы по отделке и т. д. В итоге стройка регулярно задерживается или останавливается, а застройщик остается разочарованным, иногда даже бросая это дело.
В связи с этим возникает вопрос: а можно ли построить добротный дом быстрее и без головной боли с вечно отсутствующими / неподходящими стройматериалами, больших затрат на строителей? Да, это возможно. И это можно сделать всего за 30 дней, если выбрать каркасную технологию, приобрести домокомплект или заказать такое строительство под ключ.
Крыша. Красивая или недорогая?
А вот здесь нужно выбирать. Мы, естественно, за недорогой вариант. Но и его можно сделать очень даже презентабельным. Самое дешевое — это сделать обычную двухскатную крышу. И чем ниже она будет, тем дешевле обойдется ее возведение. Конечно, чтобы вид соответствовал ожиданиям, мы не будем полностью ударяться в минимализм и сделаем высоту чуть ниже средней — около 1,7 метра. Материал — металлопрофиль, по цвету лучше на контрасте с вашим облицовочным кирпичом. Держать всю конструкцию будут брусья, уложенные на сейсмопояс. А на их основе затем выстраивается деревянный каркас крыши.
При представленных выше исходных данных площадь нашей крыши будет равняться приблизительно 180 квадратным метрам. Затраты на материал и оплату работ составят не менее 300 000 рублей
Чтобы не переплатить, важно самим просчитать нужное количество материалов всех видов: от бруса и досок до креплений и блоков утеплителя
«Черная» и «белая» стратегии экономии
Как бы банально это не звучало, но все на свете имеет свою цену и всегда есть определенные границы, которые не получится пересечь. Например, пусть даже в спортивных соревнованиях ставятся новые рекорды, но бегать со скоростью звука у человека вряд ли получится – ну разве что когда-нибудь станут реальностью мечты фантастов про телепортацию. То же самое можно сказать и о стройке:
Отсюда однозначный вывод – сэкономить получится или на материалах и соблюдении технологии (что сделает дом как минимум некомфортным для проживания), или экономия будет «легальной» — основывающейся на уменьшении затрат за счет удаления ненужных элементов и максимального упрощения всего остального.
Как я построил дом за миллион. Можно ли построить дом за 1 500 000 рублей? Советы профессионалов!
Вот уже пошёл второй год со времени наступления экономического кризиса и вызванного им падения курса национальной валюты. Как следствие — падение уровня доходов населения, ограничение доступа к банковскому кредитованию, удорожание строительных материалов иностранного производства. В связи с этим, перед населением встаёт вопрос: как можно построить жилой дом с минимальными расходами.
Скажем, можно ли уложиться при строительстве частного дома в 1,5 миллиона рублей по нынешнему (начало 2016 г.) курсу? На сегодняшний день в Подмосковье за такую сумму невозможно приобрести более или менее новый дом или даже небольшую квартиру для семьи. Однако, в случае, если у вас имеется уже приобретённый в собственность земельный участок, вполне можно попробовать уложиться в данную сумму.
Проект дома
Самое первое, что вам понадобится для начала строительства — это проект будущего дома. Конечно, проект можно попытаться составить и самому, если вы обладаете начальными навыками в черчении и геометрии. Но, даже при умении составлять масштабные чертежи, вам будут необходимы инженерные познания.
Составить правильный и безопасный проект без познаний сопромата, основ архитектуры, весьма затруднительно.
Особенно, если вы планируете построить не простой прямоугольный дом, а с некими претензиями к оригинальности и архитектурную красоту — допустим, с цокольным или мансардным этажами, с верандой или террасой и т.п.
Самый реальный вариант, это найти где-либо бесплатный типовой проект небольшого дома — если есть такая возможность, скачать в интернете.
Можно также поинтересоваться у знакомых или родственников, недавно построивших дом — не осталось ли у них проекта. Лучшим же вариантом будет заказ индивидуального проекта дома у профессионалов, например, у нас.
Если вы закажите строительство дома в ESG, то получите выбранный проект совершенно бесплатно.
Выбор технологии строительства
Итак, возьмём для примера вариант, когда большая часть работ производится наёмными специалистами, потому как большинство людей не обладают необходимыми навыками в строительстве для возведения частного дома своими руками.
Значительное влияние на сметную стоимость оказывает и технология строительства — от неё зависит и выбор необходимых строительных материалов, затраты времени на возведение, сложность работ. От последних показателей зависят и расходы на оплату работы строителей.
Так, благодаря своей лёгкости каркасные дома не требуют устройства мощных фундаментов. А это в свою очередь — значительная экономия на рытье котлована, заливке бетонного ленточного фундамента или монтаже бетонных блоков с привлечением дорогостоящей строительной техники.
При каркасном строительстве можно обойтись более дешёвыми столбчатыми или свайными фундаментами.
Наиболее экономичный вариант строительства — это каркасные технологии. В данном случае можно значительно сэкономить как на строительном материале, так и на расходах по оплате труда строительной бригады. За 1,5 миллиона вполне можно построить коробку каркасного дома следующих конструкций, с учётом оплаты работы строителей:
- Каркасно-щитовой дом по «канадской» технологии с использованием СИП-панелей. В этом случае вполне возможно построить достаточно просторный дом площадью до 120 кв. м и высотой в два этажа.
- Каркасный дом по «норвежской» технологии — с каркасом из брёвен, а стенами из вагонки. За 1,5 миллиона рублей можно построить такой дом общей площадью в 70 квадратов. Для обоих вариантов берётся облегчённый фундамент на винтовых сваях.
Для сравнения, в ту же сумму можно заказать сруб из оцилиндрованного бревна, площадью в 25 — 30 квадратных метров. Однако, следует отметить, что вся сумма уйдёт именно в строительство дома с черновой отделкой.
Однако же, дополнительные работы — чистовая отделка, пропитка дерева антисептическими материалами, устройство водопровода и канализации может потребовать значительных вложений, по общей стоимости (материалы плюс работа) сопоставимых с возведением самого дома.
Именно поэтому на вопрос: «Можно ли построить дом за 1,5 миллиона рублей?» есть единственный ответ — можно построить не очень просторный дом, без внутренней отделки и внутренних удобств.
Поиграть на бирже или инвестировать (просто нет)
LIVE: как я играю на паре евро/доллар
На фоне свежих и бессмертных историй про инвестиционные компании, игры на бирже и прочие «хитрые» методы заработка – в топку эту идею.
НЕ НАДО играть на бирже на 1 миллион рублей или инвестировать его «куда-то», пока ты не знаешь на 100%, что делаешь и куда (в кого) вкладываешь. Риск такой, что проще 500 рублей на улице найти, чем заработать, слепо прыгнув в рынок ценных бумаг.
Играть на бирже можно максимум на 100 баксов, слить их, улыбнуться и больше никогда к этому не притрагиваться. Потому что система работает против тебя. От «кухни» и ботов ты никогда не застрахован.
А инвестировать, покупать акции без хорошего эксперта человека под рукой или при отсутствии должного образования, опыта и понимания конъюнктуры рынка – то же самое, что свернуть этот миллион в рулон и сжечь.