Как снять жильё в португалии: полный гайд и инструкция

Когда лучше всего сдавать в аренду с мебелью

Аренда меблированной квартиры может быть лучшим вариантом, если вы все еще находитесь в процессе принятия решения и адаптации. Если вы все еще не уверены, будет ли проживание в Португалии временным или постоянным, или если у вас нет финансовых возможностей, чтобы потратить приличную сумму на мебель по прибытии, выберите апартаменты, которые уже обставлены.

Будьте особенно внимательны при проверке списка вещей, имеющихся в квартире, а также состояния ремонта и функционирования. Это связано с тем, что отчет (осмотр), подписанный вами и владельцем недвижимости, может иметь значение в конце контракта.

Как снять квартиру в Португалии, находясь в Бразилии?

Некоторые люди сомневаются в возможности снять квартиру в Португалии, еще находясь в Бразилии. Это возможность. Вы можете связаться с рекламодателями по поводу интересующей вас собственности.

Однако, если вы можете этого избежать, желательно. Идеальный вариант — выбирать квартиру, когда вы уже находитесь в городе, в котором будете жить. Таким образом, можно выбрать лучший район в дополнение к личной проверке собственности, что поможет избежать разочарований в будущем.

Кроме того, совершать сделку на расстоянии и платить за квартиру, в которой вы даже не были, — это всегда риск.

Если вы хотите приехать в Португалию с уже арендованной недвижимостью, чтобы вам не приходилось ехать в отель, выберите временную недвижимость через Airbnb или Uniplaces. Затем, оказавшись за городом, вы можете спокойно выбрать свою последнюю квартиру.

Бюджет аренды жилья в Португалии

Длительная, от года и более аренда предусматривает корректировку арендной ставки (см. выше). Важный момент – авансовый платеж. Чем он больше – тем выше шансы снять приличное жилье в приличном районе. Если это ваш первый опыт аренды жилья в Португалии, и нет поручителя (см. ниже), будьте готовы внести сразу аванс за 6, 8, 12, 15 месяцев. Этой суммой необходимо располагать до начала поиска жилья в Португалии.
Аренда квартиры за 1500€ означает годовой расход в 18000€ без учета оплаты за электричество, отопление, охлаждение, воду, канализацию, газ, вывоз мусора, кабельное телевидение, оптоволоконный интернет. В январе 2023 года Numbeo фиксирует такие расходы на содержание апартаментов 85м² в главных городах Португалии:
Дополнительные расходы несут арендаторы жилья премиум-класса. Резиденты оплачивают круглосуточную охрану, консьерж-сервис, уборку территории, содержание общественного бассейна, спортивного комплекса, СПА, лобби, видовых террас и релакс-зон.
Участие в сделке риэлтора предусматривает оплату его услуг арендатором. Ставка – один месячный арендный платеж, или +800-5000€ к бюджету.

Где искать аренду квартир, домов и вилл Португалии для переезда на ПМЖ

Топ популярности — Idealista. Удобный функционал, полезные фильтры: цена, тип недвижимости, Т0-Т4, количество ванных, лифт, терраса, мебель. Автоматический перевод на русский, украинский, английский. Масштабируемая карта срабатывает не всегда — часть арендодателей точную локацию не указывают, есть риск упустить объект. Учтите это, когда по совету портала построите свой район поиска.

Пенсии, пособия, уровень преступности в стране

С 66 лет (для мужчин и женщин) начисляется пенсия. Выплата составляет 530 евро при наличии стажа в 15 лет. При меньшем пенсия составляет 200 евро, что явно недостаточно для нормальной жизни даже с учетом невысоких португальских цен. Пенсию можно повысить, если человек состоит в частном фонде.

Среднее пособие по безработице — 530 евро в месяц. Однако конкретный размер выплат зависит от заработной платы и составляет 65%. При этом пособие не может быть меньше, чем 419 евро и больше, чем 1019.

Криминогенная обстановка в Португалии находится примерно на уровне остальных стран, состоящих в ЕС. Уровень убийств на 100 000 человек составляет примерно 1.2. В крупных городах, а именно Порту и Лиссабоне, рекомендуется не перемещаться по улицам в ночное время. В общественных местах орудует немало «карманников». По статистике, примерно 5.8% населения страны считают себя потерпевшими от действий преступников, тогда как в России этот показатель значительно ниже — 2.8%.

Оформление визовых разрешений

Подавать документы для эмиграции в Португалию можно в посольство в Москве или визовые центры, расположенные во всех крупных городах РФ. При оформлении разрешения на срок менее 90 дней, которые выдают в визовом центре, придется заплатить дополнительный сбор в размере 1 800 рублей. Визы длительностью более 90 дней, после которых планируется получение ВНЖ, оформляют только в посольстве. Некоторые из них можно в дальнейшем продлить. Рассмотрение заявления может быть довольно долгим, до 30 дней. Виды виз для въезда в Португалию:

транзитные (А) — следует получать при ожидаемом транзите свыше 24 часов или при необходимости выезда с территории аэропорта;
краткосрочные (С) — требуются для туристической или деловой поездки, гостевого визита;
национальные (Д) — нужны для выезда на работу, воссоединения с семьей, дают статус резидента и возможность получения ВНЖ.

Стоимость визовых разрешений различна. При стандартной подаче документов — 35 евро, при ускоренной (экспресс-оформление за 3 дня) — 70 евро. Иностранные граждане, проживающие в России, заплатят за визовое разрешение 60 евро. Инвалиды с сопровождающими и дети до 6 лет получают разрешение бесплатно. При отказе сборы не возвращаются.

Отказ в выдаче визы возможен при отсутствии части документов, страховки, необходимого финансового обеспечения, предоставлении ложных данных, а также при подаче фальшивых документов и нарушения в прошлом португальского законодательства или визового режима.

Как построить первую беседу с автором объявления об аренде

Предварительно отметьте в чек-листе базовые характеристики квартиры или дома из объявления. Стратегия беседы:

Статус собеседника: владелец или риэлтор, сколько стоят услуги риэлтора.
Проверка добросовестности. Уточните часть информации: в тексте возможны случайные или преднамеренные ошибки в площади, количестве спален, комплектации жилья.
Цену пусть озвучит автор объявления.
Ошибки, несоответствия – повод для торга или отказа от осмотра объекта.
Не создавайте ажиотаж, задайте 2-3 вопроса из чек-листа. Остальные ответы – при осмотре объекта. Будьте готовы отправить свою презентацию

Посещение веб-сайтов по аренде квартир в Португалии.

Как только вы узнаете, в каком городе вы собираетесь жить, самое время приступить к поиску квартиры. Хороший способ сделать это — посетить сайты аренды, а в Португалии их полно. У вас будет доступ ко многим квартирам, которые доступны для аренды, и вы будете иметь хорошее представление о ценах.

На этих сайтах вы найдете объекты, рекламируемые агентствами недвижимости, и другие объекты, рекламируемые непосредственно собственниками.У каждого вида бизнеса есть свои преимущества и недостатки. Сдать квартиру через недвижимость может быть безопаснее, но это также и дороже, поскольку есть расходы на предоставление брокерских услуг

С другой стороны, аренда напрямую у собственника может быть более доступной, но вы должны обратить внимание на детали переговоров и контракта

Выделим основные сайты с рекламой квартир в Португалии. Следите за ними:

Работа по найму

Основание для легальной работы в стране — приглашение от португальского работодателя и заключение с ним трудового договора. Подача этих документов в португальское консульство позволяет иностранцу получить рабочую визу и затем — ВНЖ в Португалии. Мигрантам, которые соглашаются на нелегальную работу в Португалии, грозит депортация из страны за нарушение трудового законодательства. Предпочтение при найме на работу отдаётся португальцам и гражданам ЕС. Иммигранты могут претендовать на вакансию только в том случае, если от неё отказались сами португальцы.

Найти открытые вакансии в Португалии можно на сайтах по трудоустройству sapo.pt, indeed.pt, adecco.pt. Работу в Португалии также ищут на Linkedin и часто в группах на Facebook. Например, группа с вакансиями в диджитал-сфере DDR Job Board. Позиции для дизайнеров, рекламщиков и копирайтеров есть на сайте Carga de trabalhos.

Переезжать в Португалию удобнее фрилансерам и тем, кто может работать удалённо. Мигранты часто работают в гостиничном и ресторанном бизнесе, в сфере услуг, строительстве и сельском хозяйстве, а также в медицине. В Португалии не стоит ждать высоких зарплат: средняя зарплата составляет 1 200 евро в месяц. Больше 2 000 евро, как правило, получают высококвалифицированные специалисты (программисты, инженеры, врачи), владеющие английским языком.

Как выбрать регион аренды жилья для иммиграции в Португалию?

Протяженность континентальной части Португалии 561 км, максимальная ширина 218 км, берег океана 832 км. Компактность страны обманчива: качество жизни, расходы на проживание, доступность работы существенно отличаются на Севере, Юге, в Центре, вдали от океана и на архипелагах.

Какие факторы учесть при выборе региона Португалии для иммиграции и аренды жилья?

Климат. Подробная информация по регионам, городам, сезонам Португалии, многолетний архив метеонаблюдений на портале .
Экономическое развитие – объективные данные на портале .
Средняя заработная плата в соотношении с арендными ставками.
Градостроительные планы. Крупные инвестиционные проекты (аэропорты, торгово-логистические центры, комплексные урбанизации, студенческие кампусы, курорты) меняют экономический климат.
Приоритетные направления региона – промышленность, логистика, туризм, агросектор, биотехнологии, цифровые технологии + программы поддержки бизнеса. Легко найти на официальных сайтах муниципалитетов.

Удобный инструмент сравнения муниципалитетов: Pordata, база статистических данных по каждому муниципалитету.

Какой формат населенного пункта Португалии подходит для иммиграции вашей семьи?

Лиссабон и Порту сложно назвать мегаполисами, однако темп Парка Наций не сравнить с темпом провинции. День сурка бывает везде — в городе, на курорте, в деревне. Оцените свой ритм и ожидания:

не представляете жизни без шума авто, метро, торговых центров, городской толпы — выбирайте город; доля городского населения в Португалии 66,85%, за 10 лет количество горожан увеличилось на 5,75%
в планах прогулки набережными, серфинг, утренние купания в холодном океане и ночные дискотеки на пляже – курортная Португалия подготовила немало соблазнов;
предпочитаете тишину, ограниченный круг знакомых и неспешность – вам в провинцию; арендные ставки ниже на 15-60%.

Качество жизни «португальской деревни» в пределах 10-70 км от океанского прибоя не уступает городу и курорту:

прибрежные районы соединяет сложная сеть платных и бесплатных дорог;
неплохая сеть муниципального и ж/д транспорта, школьные автобусы;
удаленность от супермаркета и фермерского рынка до 15 минут езды;
доехать до больницы, пляжа или концертного зала реально за 15-30 минут.

Учтите уровень качества жизни и основные расходы

Портал Numbeo оперирует статистическими данными, регулярно обновляет информацию. В пару кликов получите необходимую информацию о качестве жизни в цифровом формате. Доступно сравнение качества жизни крупных городов и муниципалитетов по основным критериям, включая уровень безопасности и здравоохранения.
Легко сравнить стоимость жизни в городах: аренда, питание, коммунальные расходы, стоимость транспорта, международной школы, фитнес-клуба.
Качество жизни в университетских городах Португалии легко оценить на портале UNIPAGE. Есть данные о стоимости аренды комнат, питания, транспорта.

Особенности краткосрочной и долгосрочной аренды

В 2014 году в стране упростилось законодательство для сдачи квартир в краткосрочную аренду. Нововведения значительно облегчили жизнь арендодателям и дали возможность больше зарабатывать. В частности, налоговый сбор значительно уменьшен и составляет 3,75% от общей суммы стоимости аренды – такое послабление делает возможным небольшое снижение оплаты, выгодное квартиросъемщикам.

Чтобы на законных основаниях сдавать жилье, владельцам необходимо получить лицензию Alojamento Local и личный налоговый номер в мэрии города. После этого им остается лишь уведомлять соответствующие органы о постояльцах по электронной почте.

Владелец обязан обеспечивать стандарты чистоты и безопасности в помещении, поэтому многие иностранцы предпочитают останавливаться на короткий срок именно в частном секторе, игнорируя дорогие гостиницы.

За краткосрочную аренду требуется платить посуточно. Для поиска жилья лучше использовать специальные сервисы.

Аренда квартиры в Португалии на длительный срок чаще всего оплачивается каждую неделю. Стоит учитывать, что качество предоставляемого жилья снижается, если оно расположено вдали от туристических центров.

ВНЖ

Для длительного проживания в Португалии необходимо получить вид на жительство. Первый ВНЖ одобряется мигранту на один год. Если основание для иммиграции сохраняется, он имеет право продлить разрешение на два года. затем — ещё на два года. После пяти лет легального пребывания в стране по ВНЖ, иностранец имеет право получить ПМЖ в Португалии, а затем и гражданство.

Для получения вида на жительство мигрант должен подтвердить наличие жилья в Португалии. Ему нужно предоставить приглашение от резидента, договор аренды или покупки жилья. У него также могут потребовать выписку из банка, чтобы убедиться в его платёжеспособности. Иностранец подтверждает, что у него нет опасных заболеваний и он не судим. Ему также нужно приобрести медицинскую страховку на сумму покрытия от 30 000 евро.

Однако главное — это подтвердить основание для иммиграции. Так, для воссоединения семьи требуется предоставить сертификат о браке или о рождении. Бизнес-иммигранты показывают свой проект, документы на компанию, выписку со счёта. Инвесторы подтверждают вложение средств в недвижимость или экономику страны. При этом покупатели жилья предоставляют выписку из кадастра. Студенты должны иметь письмо от университета о зачислении, а работники по найму — трудовой договор и рабочее разрешение. Если иммигрант переезжает в Португалию с ребёнком, то потребуется спонсорское письмо и согласие второго родителя.

Этапы получения ВНЖ в Португалии:

— Получить национальную визу типа D в консульстве Португалии в России;
— Приехать в Португалию;
— Подать заявление об одобрении статуса резидента в Службу по делам иностранцев и границ SEF;
— Получить карту ВНЖ.

Рассмотрение заявления на ВНЖ обойдётся в 450 евро с заявителя. Нужно также оплатить перевод и легализацию документов. Срок оформления вида на жительство зависит от мотива эмиграции и может варьироваться от 2 до 12 месяцев.

Учёба

Наиболее лёгкий способ иммигрировать в Португалию — поступить в один из португальских университетов

Поступить в вуз не сложно, но важно иметь на счету достаточно средств для оплаты обучения. Иностранный студент получает ВНЖ в Португалии на весь срок учёбы

Он также имеет право работать, но не более 20 часов в неделю.

Ещё легче — записаться на длительные курсы португальского языка. Иностранец получит студенческую шенгенскую визу для курсов продолжительностью менее трёх месяцев, но ему предоставят национальную визу и затем ВНЖ в случае более длительного обучения

Разрешение на проживание будет действовать до конца обучения, поэтому важно за это время найти работу и конвертировать студенческий ВНЖ в рабочий

Иммиграционные стимулы – катализатор спроса на съемное жилье в Португалии

Росту спроса на португальское арендное жилье способствуют и щедрые иммиграционные льготы, создаваемые местными властями. Речь о следующих маршрутах релокации:

Золотая виза, упомянутая выше: Согласно официальной статистике, наиболее популярное основание для получения ВНЖ Португалии в качестве инвестора – покупка недвижимости. Но соискатели не всегда приобретают жилье. В подобной ситуации (или при оформлении золотой визы на основании альтернативных инвестиций в бизнес / ценные бумаги / фонд или через открытие депозита) при желании переехать в Португалию потребуется съемная квартира / вилла. Гостить в стране придется минимум по неделе ежегодно, чтобы сохранить золотую визу. Спустя пятилетку иммигрант-инвестор получает право претендовать на гражданство путем натурализации (дополнительно требуется сдача экзамена на знание португальского).
Виза D7 для финансово независимых лиц / получателей пассивного иностранного дохода: Данный вариант считается оптимальным для пенсионеров / рантье. Соискателю надлежит представить подтверждение стабильного дохода из непортугальских источников размером 705 € / мес. (= минимальная заработная плата в 2022). Для сохранения визы D7 в Португалию потребуется проводить на территории принимающей страны большую часть каждого года. Следовательно, придется купить / арендовать жилье.
Digital Nomad Visa или виза цифрового кочевника: Новый иммиграционный продукт, доступный с осени 2022. Чтобы получить визу цифрового кочевника, потребуется продемонстрировать среднемесячный доход размером в 4 минимальные зарплаты (705€*4=2820€ по состоянию на 2022). Источником дохода обязаны выступать непортугальские работодатели / клиенты. В отличие от обладателя визы D7 для финансово независимых лиц, цифровой кочевник не обязан постоянно находиться на португальской территории для сохранения статуса резидента. Но съемное жилье / номер в отеле получателю визы цифрового кочевника, очевидно, понадобится.
Виза для поиска работы в Португалии: Еще одна новинка. Данный вариант, как следует из названия, актуален для иностранцев, находящихся в поиске возможностей для трудоустройства в Португалии. Максимальный срок действия визы – полугодие, в течение которого соискателю будет необходимо съемное жилье.

Как происходит просмотр квартиры

Просмотр квартиры в целом происходит как и везде: встретились с риелтором, посмотрели квартиру, позадавали вопросы, обменялись контактами и разошлись.

Я слышал, что в некоторых странах устраивают массовые просмотры: приходит сразу 10−20 желающих, смотрят квартиру и сразу делают предложения владельцу. С таким я в Португалии не сталкивался, от друзей тоже такого не слышал.

Важно знать один нюанс, который встречается почти везде. При просмотре квартир, как правило, в них отлючены свет и вода

Это значит, что санузлы вы сможете посмотреть только с фонариками, и проверить кондиционеры не сможете. Это обычно не вызывает больших проблем, но я советую использовать фонарик помощнее, чем телефонный, чтобы оценить санузлы, нет ли в них плесени.

Вот что полезно сразу уточнить у риелтора, пока вы смотрите квартиру:

какая стоимость квартиры, есть ли возможность для торга (редко, но встречается);
какой размер депозита (обычно 2−3 месяца);
сколько месяцев вперёд нужно оплатить при заселении (обычно 2−3 месяца, но встречаются ситуации, когда просят и 6−12 месяцев);
на какой срок заключается контракт (обычно 1−3 года, но есть нюансы со сроком контракта — об этом ниже);
посмотреть на траекторию движения солнца в течение дня, чтобы оценить насколько много солнца будет в каких комнатах (летом в середине дня в солнечной комнате может быть жарко без кондиционера);
разрешены ли животные (обычно разрешены, но тоже есть нюансы — ниже расскажу);
делают ли контракт на английском языке (обычно не делают, но если попросить — сделают);
посмотреть гараж и хранилище, если они есть.

Оставляйте комментарии, если я что-то упустил в этом списке!

Оформление ПМЖ: условия, порядок, документы, возможный отказ

Для оформления ПМЖ в Португалии нужно не только собрать документы, но и проверить правильность их оформления, чтобы не получить отказ. Потребуются:

прошение на получение статуса ПМЖ — формуляр из SEF (Служба иностранцев и границ);
подтверждение платежеспособности — выписка с банковского счета, справка о доходах предприятия или о размере заработной платы;
свидетельство знания португальского языка на базовом уровне — справка с курсов или диплом о сдаче экзамена, одобренные Министерством образования;
справка об адаптации, которую получают после прохождения языкового курса;
документы, свидетельствующие о регистрации в органах Налоговой инспекции и социального страхования;
действующий загранпаспорт;
две цветные фотографии, размером 35х45 мм.

Кроме этих документов студенты обязаны предоставить свидетельство о зачислении в учебное заведение. Специалисты и работники, кроме подтверждения своей квалификации, должны иметь пригласительное письмо от работодателя. Для тех, кто воссоединяется с семьей, — свидетельство о заключении брака или документы, подтверждающие наличие родственных связей.

Что проверить в контракте

Обычно после принятия офера, риелтор готовит контракт и присылает вам его на изучение. На это может уйти несколько дней, если риелтор не очень торопливый, но можно попросить его ускориться.

Вот на что стоит обратить внимание в контракте:

на двух ли он языках,
все ли люди вписаны в контракт (все, кто планирует проживать в квартире; если вы с супругом и/или с детьми — вписывайте их в контракт обязательно, в будущем это упростит вам получение некоторых документов),
срок аренды,
сумма депозита и количество месяцев, оплачиваемых вперёд,
условия расторжения контракта,
порядок оплаты аренды,
условия про животных.

Я что-то упустил? Напиши в комментариях!

Несколько комментариев по тому, что стоит проверить в контракте. Во-первых, язык, на котором оформлен контракт. Обычно присылают документ, поделённый на 2 половины, где с одной стороны — на португальском, а с другой — на английском. Но иногда бывает так, что риелтор соглашается сделать контракт на двух языках, а по итогу присылает только на португальском.

Почему полезно вписывать всех проживающих в контракт? Обычно для получения ВНЖ в миграционной службе просят выписку из жунты — это что-то типа ЖКХ. Например, если у вас парковка на улице, то в жунте можно получить справку для скидки на парковку на этой улице. Обычно для получения выписки из жунты нужно принести им контракт на аренду и свой паспорт. Иногда они ещё могут попросить собрать подписи 2−3 соседей, чтобы они подтвердили, что вы действительно живёте по указанному адресу. В любом случае, если все члены вашей семьи вписаны в контракт — вам будет проще общаться с жунтой и заказывать там выписки.

Срок аренды. В Португалии есть особенность в законодательстве, которая обязывает вас прожить минимум 1/3 срока действия контракта аренды. И если вы решите раньше этого срока съехать, то вам придётся покрыть стоимость этого срока аренды. Например, если контракт аренды заключается на 3 года, то вы обязаны минимум 1 год платить по этому контракту. Учитывайте это при определении срока контракта. По этой причине агенты обычно стараются вписать максимальный срок в контракт — 3−5 лет. Чаще всего можно договориться на 2−3 года, иногда — на 1 год. При годовом контракте вы уже через 4 месяца можете уведомлять о намерении съехать и менять жильё без каких-либо штрафов или дополнительных выплат.

Внимательно проверяйте весь контракт. У меня в одном из контрактов было условие, что при окончании контракта и выезде из квартиры, у меня из депозита удержат 1000 евро на восстановление и покраску стен вне зависимости от их состояния. Я сразу же попросил убрать этот пункт из контракта на этапе переговоров.

Про животных. Обычно в контракте про животных не указано ничего, иногда явно запрещают заезжать с животными. Насколько я знаю, по закону запрещать животных не могут. Если животное что-то повредит, то у вас это вычтут из вашего депозита. Это можно обсуждать на этапе переговоров с владельцем квартиры. Помните, что если будете активно «качать» свои права, то ваш офер могут отклонить. Поэтому ведите переговоры аккуратно, но настойчиво.

Ещё есть один интересный момент, связанный с оферами. У меня случилась ситуация, что один мой офер приняли, но я всё равно продолжал рассылать заявки на просмотры квартир. Принятый офер не значит, что я уже завтра заеду в эту квартиру. Предстоит ещё обсудить контракт, убедиться что он соответствует вашему оферу, потом уже внесение предоплаты и заезд. Это может занять как 1−2 дня, так и растянуться на 1−2 недели, всё зависит от расторопности риелтора и владельца квартиры. Так вот, после того как мой офер приняли, я отправил заявку на просмотр другой квартиры в то же агенство, через которое я отправлял принятый офер :). Мне на это грозно пригрозили пальчиком, но я им посоветовал убрать этот пальчик куда подальше и выполнять свою работу.

Как правильно составить офер

Итак, вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, и вы решили сделать офер. Готовим письмо, собираем пакет документов и отправляем всё это риелтору. Вот как выглядело моё письмо с офером:

Такие документы я прикреплял к оферу:

скан заграна: основной разворот и виза,
НИФ (налоговый номер в Португалии),
рабочий контракт,
2−3 последних инвойса о выплате зарплаты,
выписка из банка о наличии средств (в идеале показать, что у вас на счету есть деньги на 6−8 месяцев аренды, но если не хватает — всё равно прикрепляйте),
если компания португальская — карточка компании (реквизиты как минимум, иногда ещё просят специальную выгрузку CRC — Commercial Registration Certificate, его можно выгрузить, запросив специальный код, это может сделать даже сам риелтор, но операция стоит ~30 евро; скорее всего этот документ вам сможет предоставить ваша компания),
если есть — налоговая декларация за прошлый год (если она на другом языке — можно перевести, либо вообще не отправлять).

Ваша задача — убедить владельца квартиры, что у вас есть достаточно денег для оплаты квартиры, и что у вас есть работа на время аренды жилья, и вы не перестанете платить в какой-то момент.

При этом не забывайте, что владелец получает несколько оферов. А если квартира интересная, то он получает много оферов. И это значит, что нужно выделяться. Как правило это достаточно просто: предложить чуть выше цену за аренду, предложить оплатить больше месяцев вперёд. Например, я знаю случаи, когда арендаторы предлагают оплатить сразу на год вперёд, и владельцы охотно соглашаются на такие предложения.

Важно понимать, что законодательство в Португалии устроено так, что если вам сдали квартиру, то даже в случае неуплаты, вас очень сложно будет выселить из неё, потому что судебные разбирательства могут длиться очень долго. Поэтому владельцу хочется сдать квартиру надёжным людям

Обычно рассмотрение офера занимает несколько дней, в редких случаях — вы получите ответ на следующий день. Будьте готовы, что у вас могут уточнить какие-то детали, прежде чем дадут ответ на офер.

Как устроено жильё в Португалии

Мы искали небольшую квартиру за приемлемые деньги и… ничего не нашли. Поэтому сняли большую. Сейчас мы живём на 100 квадратных метрах в хорошем районе города Порту в десяти минутах от океана. Убираться в такой здоровой квартире — тот ещё квест, поэтому мы купили робот-пылесос, пусть он убирается.

У нас три полноценные комнаты, два санузла, кухня и небольшой кабинет без окон. За всё это мы платим 1250 евро в месяц, плюс в стоимость включены место на подземном паркинге и кладовка. Отдельно считается коммуналка, на эти платежи уходит около 75 евро в месяц: 30 — за электричество, 30 — за газ, 15 — за воду.

Кухня у нас самая обычная: газовая плита, духовка, микроволновка, холодильник. Всё как в России, но готовим мы нечасто, я предпочитаю есть в кафе.

Брага лидирует среди региональных столиц в сегменте долгосрочной аренды

Анализ семи региональных столиц с наибольшим количеством объектов недвижимости, сдававшихся в аренду в октябре 2022, показал, что Брага лидировала с точки зрения доли жилья, которое обзавелось арендаторами менее чем за 24 часа (24% от общего числа объявлений в городе и окрестностях). Далее следуют Лиссабон (18%), Коимбра (17%), Сетубал (17%) и Авейру (17%). В Порту 13% объектов недвижимости оказались сданы в аренду менее чем за сутки, а в Фаро — 12%.

	Средняя доля экспресс-сделок	Менее 750 €/мес.	750 € — 1000 €/мес.	1000 € — 1500 €/мес.	Более 1500 €/мес.
Португалия	19%	28%	22%	11%	11%
Авейру	17%	23%	17%	0%	0%
Брага	24%	45%	21%	0%	0%
Коимбра	17%	27%	12%	0%	0%
Фаро	12%	50%	12%	8%	0%
Лиссабон	18%	47%	26%	17%	11%
Порту	13%	28%	20%	8%	5%
Сетубал	17%	22%	18%	0%	0%

Максимально доступное арендное жилье с ценой менее 750 € в месяц привлекает большую часть спроса, что означает наиболее высокую долю экспресс-сделок. В Фаро 50% квартир и коттеджей, арендованных в октябре менее чем за 750 € в месяц, находились в базе данных Idealista менее суток. Далее следуют Лиссабон с долей 47%, Брага (45%), Порту (28%), Коимбра (27%), Авейру (23%) и Сетубал (22%).

Среди съемного жилья стоимостью от 750 до 1000 € Лиссабон является лидером по «срочной аренде»: 26% домов и квартир в городе, входящие в данный ценовой диапазон, сдавались менее чем за один день. Далее следуют Брага (21%), Порту (20%), Сетубал (18%), Авейру (17%), Фаро (12%) и Коимбра (12%).

В случае коттеджей и квартир стоимостью от 1000 до 1500 € в месяц 17% объектов оказались сняты арендаторами менее чем за 24 часа в Лиссабоне, 8% — в Порту и — 8% в Фаро. Наконец, когда речь зашла о наиболее дорогой съемной недвижимости (более 1500 € в месяц), оказалось, что целых 11% объектов в Лиссабоне находились на рынке менее одного дня, а в Порту — 5%. Стоит отметить, что в крупных агломерациях Лиссабона и Порту аренда коттеджей и квартир стоит дороже, чем в иных районных столицах.