Присоединяем кухню к комнате в однушке, не нарушая закон

Можно ли снести стену на балкон

Если по каким-либо причинам комиссия вынесла отказ, то необходимо изучить формулировку этого решения, т.к. в соответствии с требованиями «ЖК РФ» (ст.27), причина отказа должны быть четко сформулирована.

Если причину, указанную в отказе можно устранить или исправить, то необходимо это выполнить и уже после этого, в новой редакции, вновь отправить пакет документов на новое рассмотрение.

Если причина отказа не понятна, то можно обратиться за ее разъяснением и орган, выдавший такое решение обязан его предоставить.

В случае, когда компромисс не найдет, а квартиросъемщик считает, что его требования законны, то он вправе обратиться в суд за обжалованием вынесенного решения.

Если квартиросъемщик выполнил перепланировку, при этом не согласовав ее в установленном законом порядке, то к нему применяются меры административного воздействия в соответствии с «Кодексом об административных правонарушениях РФ» (КоАП).

О ситуациях, связанных с незаконной перепланировкой говорится в статье 7.21 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», а именно:

п.2 – Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Можно ли снести стену на балкон или нет, нужно решать в каждом конкретном случае сугубо индивидуально, в зависимости от конструкции и планировки жилого дома, личных предпочтений и желания людей, проживающих под одной крышей.

Панельные дома на сегодня являются наиболее распространенным вариантом жилых зданий Москвы. Подавляющее большинство из них построено по проектам МНИИТЭП.

Начиная с 2007 года, этот проектный институт для своих домов внедрил в их конструкцию систему защиты от прогрессирующего обрушения, включившую подоконные блоки в силовую структуру зданий.

С этого момента (с 2007 года) перепланировка с демонтажем подоконного блока в домах, построенных по проектам МНИИТЭП, согласуется лишь в единичных случаях – автором установлен запрет на данный вид перепланировки.

В панельных домах, где автором выступает другая проектная организация, а также в домах авторства МНИИТЭП до 2007 года перепланировка со сносом подоконного блока чаще всего допустима.

В большинстве современных домов, построенных по технологии монолитного железобетона, стена между внутренними и внешними помещениями квартиры чаще всего выполнена из облегченных материалов и не является несущей.

Монолитные дома позволяют демонтировать подоконные блоки, а также удалять порожек между лоджией (балконом) и прилегающим помещением.

Кроме того, конструкция монолитных зданий в большинстве случаев, позволяет за счет простенков расширить проем между внутренним и внешним помещением. При расширении данного проема, если квартира расположена на высоте более 15 метров, требуется оставлять противопожарный простенок требуемой ширины.

В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, например, Ксения Фикс.

Как поменять кухню с комнатой местами?

Самое популярное желание – перенести кухню в комнату побольше, например, в гостиную. Только представьте, как удобно находиться в просторной светлой кухне, с большой рабочей зоной, со всеми бытовыми предметами под рукой и шикарным обеденным столом. Однако согласно требованиям, беспрепятственно осуществить перенос вы сможете только в следующих случаях:

Если вы живете на первом этаже дома;
Если квартира располагается на втором этаже, но первый этаж занят нежилыми помещениями (офисами, магазинами, парковкой);
Если кухня будет располагаться на втором этаже вашей многоуровневой квартиры;
Если вы переносите кухню на место, в котором у соседей снизу находится нежилое помещение (коридор, кладовая).

Все вышеперечисленные моменты связаны с тем, что помещение кухни – нежилое и не может находится над жилой площадью, что следует из Жилищного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 и СаНПиН 2.1.2.2645-10. Вышеуказанные законодательные акты содержат обязательные требования к помещениям, без соблюдения которых получить разрешение на перепланировку будет невозможно. Нормативные акты позволяют соблюсти интересы всех проживающих в многоквартирном доме. Согласитесь, вашим соседям снизу не нужны проблемы в случае прорыва канализации на вашей кухне.

Итак, ваш вариант подпадает под обозначенные случаи? Теперь самое время подготовиться к возникновению других сложностей.

Особенности перепланировки кухни

Законом запрещается перенос в комнату кухни вместе с ее коммуникациями. Но возможно объединение ее с холлом, если это позволяет его размер и расположение. При этом есть особенности, которые знают архитектурные компании и проектировщики.

Нельзя сносить перегородки санузлов для этих целей. Это ухудшает жилищные условия и противоречит закону. Получится, что кухня будет под санузлом и мокрым помещением соседей сверху. В 2020 году больше не действует нотариальное согласие собственника на сознательные ухудшения условий проживания.

Исключение для двухуровневых квартир для верхнего уровня и для квартир последнего этажа, над которыми нет соседей.

Разрешается переносить кухню в нежилую зону – холл, коридор

Если собственник хочет перенести или расширить кухонное пространство, то вынос коммуникаций под газ, электрику, воду должен быть в помещение, признанное нежилым и под ним нет жилых комнат соседей. Если убирается перегородка в зал или спальню, то коммуникации должны оставаться на прежнем месте. Такую перепланировку согласовать возможно.

Можно ли перенести в кухню комнату

Обратное действие, когда собственник хочет сделать кухонную зону жилой, а коммуникации вынести в коридор технически реально. Только на плане это помещение нужно назвать кабинетом, вместо спальни. Тогда можно поставить любую мебель и пользоваться по своему усмотрению. Переносить стены можно в сторону кухни.

На новом месте кухни должно быть естественное освещение

Это правило диктует СНИП и чиновники всегда на это обращают внимание. По новым правилам санитарных норм размещение кухонных ниш без освещения солнцем возможно, но на это реше обращают внимание при осмотре и согласовании

Как сделать перепланировку газифицированной кухни

При переустройстве квартиры нужно учесть два фактора сразу – газовые коммуникации должны оставаться изолированными от жилых комнат и иметь естественное солнечное освещение с окнами. Выносить газовые трубы в нежилое помещение тоже запрещен. Проход газовой трубы через комнаты, где проживают люди, не разрешен.

Перемещение газовой плиты в пределах кухни

Газовый шланг, соединяемый с металлической трубой, имеет максимальную длину 4 м. при необходимости ее увеличения нужен согласованный план. Проект согласуют с газовой компанией города. Кроме легализации проекта, нужно после завершения ремонта предоставить бумаги, что все подключения были сделаны правильно. Газовый стоят и шланг обязательно находятся на открытом доступном месте. Если нужно передвигать газовый стояк и трубу на кухне, этим занимается поставщик газа – в Москве, Санкт-Петербурге, других городах.

Согласование по проекту

В техническом паспорте БТИ отмечает все переделки при ремонте. Если вы перенесли коммуникации или стены без предварительного согласования, легализовать такую перепланировку нельзя. Разрешение жилищная инспекция выдает после ревизии и проверки проекта, оно действует 1 год, в течение которого делаются ремонтные работы.

Подключение вентиляции после переделки нужно к коробу на старом месте

Нельзя подключить вентиляцию от плиты к каналу гостиной или туалета. Вентиляционный короб нужно соединить с кухонной шахтой, предназначенной для этого.

Как перенести канализацию

Мойку, стиральную и посудомоечную машину в новом месте нужно будет подключать к канализации. Трубы водоснабжения можно провести в стяжке без прохождения в проеме. Канализацию нужно проложить под наклоном, поэтому при длительных расстояниях перепад высот будет большим и в стяжку пола это не поместится. Альтернатива – установка канализационного насоса для мойки.

Можно ли переставить кухню на место снесенного санузла?

В туалете, ванной и на кухне есть подвод воды и канализация, но эти помещения не взаимозаменяемы по назначению. Сделать это можно только на втором уровне своей квартиры или на последнем этаже, где над вами никто не живет.

Процедура согласования перепланировки

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту. Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации Ленинского района г.________________(указать) Петрова П.П., проживающего по адресу: г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать) тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

копия домовой книги;
копия проекта;
копия технического паспорта на жилое помещение;
акт о техническом состоянии квартиры;
согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основаниями для отказа могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы. Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Объединение кухни с гостиной в панельном доме

В панельной многоэтажке объединение кухни с комнатой, если плита газовая, в большинстве случаев, позволяется. Исключение составляют дома, спроектированные МНИИТЭП и введенные в эксплуатацию после 2007 года.

Совмещение без смены газовой плиты

Если перепланировка квартиры предполагает наличие газовой плиты и оборудования, то ни в коем случае нельзя перекрывать свободный доступ к газовому стояку и трубам. Категорически запрещается монтировать трубопроводы в стену. Все работы должны проводиться специалистами из газовой сферы.

Для объединения жилого и кухонного помещения без замены газовой плиты в проекте потребуется обозначить наличие раздвижных или распашных дверей. Также может быть установлена дверь-гармошка, но получить дозволение на разрушение стены в этом случае не всегда удается. Это вызвано тем, что объединенное пространство от остальной квартиры должна отделять плотно закрывающаяся дверь.

Существуют двери, состоящие из нескольких секций, которые в некотором смысле можно отнести к «гармошкам». Их конструкция позволяет вплотную закрывать проем, что будет основанием для получения разрешения на устранение стены.

Перепланировка в хрущевке

В проекте перепланировки хрущевки необходимо предусмотреть наличие жилой комнаты площадью не меньше 9 м. кв. Остальные требования соответствуют приведенным выше.

В связи с тем, что в таких квартирах кухни очень маленькие, создание единого пространства с жилой комнатой позволит сделать жилье более светлым и просторным. Объединенные помещения можно отделить друг от друга с помощью отличающейся отделки либо барной стойкой.

Разрешенные и запрещенные способы переделок

Есть варианты, которые нельзя использовать в ремонте, так как не получиться узаконить изменения и придется заплатить штраф. Обращаясь в проектные организации заказчик снижает риск неправильного дизайна обновления и получает возможность сделать функциональный проект, который утвердят с первого раза.

Варианты, допустимые для ремонта-переделки с демонтажом стен между санузлами, кухней и смежными комнатами:

Под вашей кухонной зоной нет санузла.
Ниже вас коммерческое помещение.
Соседи ниже уже узаконили перестановку, а под ними находится нежилое пространство.
Вы выносите кухню на второй этаж своих двухуровневых апартаментов.
На последнем этаже вы объединяете кухню-санузел, но кухонное оборудование будет над коридором, балконом или кладовкой соседей.

Когда нельзя делать ремонт с перемещением кухни и коммуникаций

Вам не узаконят перепланирование кухни, если она:

будет под или над туалетом или ванной соседей;
над жилыми комнатами;
с газовой плитой – нельзя снести перегородку;
будет соединяться дверью с туалетом или ванной.

Из всех этих правил есть исключения и проектные организации знают, как обойти ограничения.

Что можно делать, а что нельзя

Когда производится перепланировка квартиры, перенос кухни в жилую комнату возможен, если коммуникации и оборудование останутся на старом месте или будут установлены в нежилой комнате

При этом неважно, на каком этаже находится квартира

Разрешенные работы:

перенос кухни в любое помещение квартиры возможен, если жилище находится на первом или втором этаже и под ним нет жилых комнат;
можно располагать кухню над коридором, кладовкой соседей снизу;
если квартира находится на последнем этаже многоэтажного дома, то можно обустроить кухню на месте санузла или ванной комнаты.

Это объясняется тем, что административные здания не являются жилыми.

Существуют нормы СНиП 31—01—2003 и СанПиН 2.1.2.2645—10, которые в любом случае нарушать нельзя:

общая площадь кухни должна быть не меньше 8 м2;
обязательно естественное освещение;
температура в помещении должна быть от 18оС до 26оС.

Для собственников частных домов при переносе кухни существуют только два ограничения:

необходимо обеспечить в помещении естественное освещение;
подвести требующиеся коммуникации.

Для жильцов многоквартирных домов, если они хотят изменить местоположение кухни, ограничений гораздо больше.

Это связано с тем, что самовольная перепланировка чревата ухудшением условий проживания в соседних квартирах, появлением трещин на стенах. А также взрывами и даже человеческими жертвами при отравлении угарным газом, если на кухне газовая плита.

Владельцу квартиры, мечтающему сделать свое жилище более комфортным и функциональным за счет переноса кухни нужно согласовать перепланировку с уполномоченными органами (БТИ, ЖЭК, Архитектурный отдел муниципалитета).

Работы, которые категорически запрещены:

в однокомнатной квартире или в имеющей много комнат, располагающихся на одном уровне нельзя размещать кухню под санузлом соседей сверху;
кухню с газовой плитой переносить в жилую комнату;
проводить через жилые помещения газовые трубы;
обустраивать газифицированную кухню в помещении, где нет окна с открывающейся створкой (необходима замена газовой плиты электрической);
устраивать кухню над жилой комнатой соседей снизу, так как это помещение автоматически становится нежилым (п. 24 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47) или увеличивать кухонное пространство за счет жилой площади.

Не рекомендуется менять местоположение кухни, если вследствие этого существенно поменяется размещение инженерных сетей или их технологические схемы будут нарушены.

Подобный проект может быть не согласован уполномоченными органами и его реализация может потребовать значительных финансовых вложений.

Законно ли увеличить кухню за счет ванной?

Прежде всего стоит обратиться к действующим нормативным документам. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункт 9.25 сказано: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».

Это означает, что проведение перепланировки, при которой наш санузел или ванная комната оказываются над жилыми помещениями или кухней соседей снизу не разрешена. Исключение составляют лишь первые этажи и этажи выше, но при условии, что ниже находятся нежилые помещения. (так как соответствнно ниже кухонь нет). Однако, в рассматриваемом нами вопросе, ситуация «зеркальная» — мы планируем увеличить нашу кухню за счет ванной.

Казалось бы ответ однозначен: если нельзя провести увеличение ванной за счет кухни, то и кухню увеличить за счет ванной либо санузла также нельзя. Но не все так однозначно. Если в первой приведенной ситуации в нормативных документах есть прямой запрет, то на увеличение кухни за счет ванной либо санузла прямого запрета нет.

Так получается что можно? Такая трактовка тоже неверна.

Бывают отказы в увеличении кухни за счет ванной, опираясь на Постановление Правительства № 508-ПП, в котором есть форумулировка: «Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан». Причем в бланках отказов жилищной инспекции такая формулировка и указывается. Идя путем логики, можно понять, что ухудшаем в такой ситуации условия мы сами себе. То есть вследствии того, что после перепланировки, над нашей кухней будет расположена ванная соседей сверху мы ухудшаем себе жилищные условия, так как расположение ванн над кухнями запрещtно.

Согласование и подготовка к переносу кухни

При проведении реконструкции в квартире неизбежно вносятся изменения в системы вентиляции, отопления, водо- и энергоснабжения, поэтому к согласованию переноса кухни приступают после проведения предварительной технической экспертизы. Работы по перепланировке начинаются только после разрешения местных властей. Для получения разрешения предусмотрена процедура согласования, порядок которой определяется на местном уровне.

Перепланировка квартиры без согласования — легкое, но недальновидное решение. Допущенные ошибки могут оказать негативное влияние на техническое состояние жилого дома и привести к сбоям в работе отдельных систем; перепланированную без согласования квартиру невозможно продать или разменять.

Перенос газовой трубы

При переносе кухни в жилое помещение строже всего регламентируются работы с газовой трубой. Строительные нормы запрещают:

размещать газовую трубу рядом с электропроводкой; оптимальным расстоянием считается расстояние в 10 см;
монтировать развилку газовых труб; прятать газовые трубы под отделкой или стяжкой, углублять в стены.

Перенос водопровода

Важным заданием является технически правильное расположение раковины и посудомоечной машины, а также грамотный монтаж труб водопровода и канализации.

Для водопровода предпочтительны пластиковые трубы (из-за длительного срока эксплуатации). Их прячут в стенах, под потолком, за гипсокартонной отделкой или в стяжке пола.

Перенос вентиляции

При монтаже важно помнить:

вытяжную вентиляцию придется тянуть к основному вентиляционному коробу на кухне, который нельзя демонтировать; нельзя подсоединяться к вентиляционному каналу санузла;
если новая вентиляционная труба длинная, необходима установка вентилятора с шумоглушителем
трубу (по причине большого сечения) не удастся разместить за подвесным потолком; в стене придется пробивать дыру значительного диаметра.

Перенос освещения

Во время составления проекта стоит рассчитать возможное увеличение нагрузки на электросеть, продумать удобное расположение розеток и светильников.

Перенос бытовой техники

В паспорт квартиры заносится расположение мойки и плиты. Остальные бытовые приборы располагают на свое усмотрение.

Можно ли убрать стену между кухней и жилым помещением?

Операция возможна при следующих условиях:

квартира не является однокомнатной;
стена не несет нагрузку (перегородка).

Первый пункт связан с требованием законодательства, разделять вспомогательные помещения (ВП) и жилые. Если в 1-комнатной квартире снести перегородку между кухней и комнатой, статус последней меняется на ВП. Таковой, соответственно, становится и вся квартира, поскольку обособленных жилых помещений в ней не остается. Такое совмещение в БТИ практически никогда не согласовывают.

Другое дело — двушка или трехкомнатная квартира. В этом случае объединять кухню с комнатой закон не запрещает, поскольку остается как минимум одно обособленное жилое помещение. Демонтировать несущую стену (2-й пункт) не позволят во избежание ослабления каркаса здания. Подобные действия могут привести к обрушению подъезда многоквартирного дома.

Максимум на что можно рассчитывать — разрешение на устройство в стене укрепленного металлической рамой проема.

С электрической плитой

Также решение вопроса о расширении кухни зависит от того, какая в ней установлена плита. В случае с электрической, — никаких препятствий нет, кроме описанных выше. Следует лишь учесть, что после соединения помещений кулинарные ароматы будут распространяться на всю студию, потому желательно установить над плитой мощную вытяжку.

Газифицированной

На объединение кухни и комнаты с газовой плитой наложен строгий запрет

Данная норма установлена из соображений безопасности: важно предотвратить проникновение газа при нештатных ситуациях в другие помещения

Поступают следующим образом:

меняют газовую плиту на электрическую. Для питания последней прокладывается мощный кабель. Приглашаются сотрудники газовой службы для опломбирования вентиля (если не установлен счетчик);
устраивают в стене проем с раздвижной дверью.

Второй вариант подходит ввиду следующего обстоятельства: закон предписывает отделять помещения с газовым оборудованием от прочих перегородками, но не уточняет параметры последних. Следовательно, при наличии закрытой двери или пластикового щита в проеме, независимо от его ширины, данная норма формально соблюдается и проверяющие органы придираться не имеют права.

После их ухода дверь можно постоянно держать открытой, а пластиковый щит — вообще перенести на балкон. Правда, если контролер нанесет визит внезапно и застанет проем открытым, владельца квартиры могут оштрафовать.

Можно ли расширять коридор за счет кухни?

Также невозможно будет расширить коридор за счет смежного помещения, если стена, отделяющая помещения друг от друга, окажется несущей. В этом случае можно максимум что можно, это устроить дверной проем в несущей стене между коридором и комнатой.

Как и в случае с санузлами, можно расширить кухню за счёт коридора. Однако не забывайте про обязательную гидроизоляцию кухонного пола, которая необходима, чтобы избежать возможных протечек на нижние этажи. Полностью перенести кухню в зону коридора нельзя, так как на кухне, согласно СНиПам, должна быть естественная инсоляция (солнечный свет, падающий из окна).

Варианты объединения кухни с маленькой площадью в квартире

Стоит рассмотреть дизайнерские и технические решения, применяемые при объединении кухни с комнатами разных видов и прочими помещениями.

С гостиной, коридором

Чаще всего кухню увеличивают за счет небольшой части коридора, формируя нишу для холодильника, с этой целью проводят работы:

расширяют дверной проем между кухней и коридором;
в стене между кухней и смежной комнатой пробивают проем;
в коридоре возводят перегородку.

При наличии газовой плиты в ведущем в соседнюю комнату проеме, как говорилось выше, должна быть дверь. Если же в кухне стоит электроплита, проем оставляют без заполнения, зачастую его делают арочным.

Более радикальный вариант перепланировки — соединить кухню с прихожей. Этим не только добиваются ее увеличения, но и обеспечивают естественное освещение входной зоны.

Материалы для отделки прихожей подбирают с учетом специфических кухонных условий: они должны выдерживать высокую влажность и перепады температур, быть удобными в уходе. Стены обычной оклеивают виниловыми или флизелиновыми обоями, на пол кладут керамическую плитку.

С ее помощью можно визуально отделить прихожую от зоны приготовления пищи: в первой выложить материал с рисунком, во второй — однотонный. Также зонирование можно выполнить с помощью разного освещения.

Смежной комнатой по отношению к кухне чаще всего является гостиная или зал

После объединения помещений здесь особенно важно добиться визуального разделения

С залом

В современном дизайне применяют такие способы разделения зала и зоны приготовления пищи:

устанавливают на границе обеденный стол или барную стойку;
ставят диван спинкой к кухне;
размещают стеллаж либо стеклянную перегородку.

Поскольку к подобной перепланировке прибегают в основном в хрущевках с характерными для них низкими потолками, зонирование за счет изменения уровня пола не применяют.

Вместо этого широко практикуют визуальное разделение при помощи осветительных приборов: рабочий угол подсвечивают точечными светильниками, над барной стойкой или иным разграничивающим элементом, размещают подвесные лампы с привлекательными абажурами, в зале — люстру и бра или торшеры по углам.

С той же целью используется и напольное покрытие: в кухне — керамическая плитка, в гостиной — ламинат, ковролин или пластиковый паркет.

Со спальной комнатой

Снос перегородки между кухней и комнатой, используемой для сна, приемлем только в квартире с одним-двумя жильцами. Спальня — более личное помещение, чем гостиная, и в большой семье его интимность будет нарушена.

Кухню желательно оборудовать техникой с низким шумовыделением

Также важно предусмотреть наряду с обычным, локальное освещение — лампы низко над столами и плитой, чтобы свет не разбудил спящего

Приемы зонирования используют те же, что и при объединении с другими помещениями (см. выше). Вместо обычной кровати рекомендуется поставить раскладной диван. Тогда спальня легко будет превращаться в гостиную.

По требованиям СНиП запрещено делать выход из санузла непосредственно в кухню. Поэтому в квартирах, где эти помещения расположены рядом с прихожей, такой вариант перепланировки невозможен.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью (без разницы в какой последовательности): 1) автору проекта, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (); 2) строительной компании, которая оформила ранее акт скрытых работ и журнал — это если менялась конструкция полов ().

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу, и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр акта отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

Кухня-гостиная: 6 лучших примеров объединения

Дальнейшие варианты соединения комнат зависят от того, какой тип перепланировки хозяевам удалось согласовать. Среди них есть и компромиссные варианты дизайнов, которые удачно смотрятся в обоих случаях.Зонирование с помощью перегородокЭтот вариант используется в случае полного сноса стены и даже является обязательным, если кухня газифицирована. Популярным выбором являются раздвижные цельностеклянные и деревянные перегородки. Раздвижные перегородки работают по принципу шкафа-купе: могут быть плотно закрыты, создавая в интерьере ощущение целостного пространства, а могут быть открыты нараспашку, умело объединяя кухню и гостиную.

На фото: цельностеклянная перегородка на всю стену.

Вторым по популярности вариантом является перегородка в форме книжки. Такие конструкции, однако, не являются надёжными, поскольку достаточно свободно трансформируются. Поэтому они не подходят газифицированным квартирам. Тем не менее, дизайн комнат с книжкой-перегородкой смотрится поистине необычно.

На фото: проём в стене, замещённый перегородкой-книжкой.

Перенос кухни в комнату со всеми коммуникациями

Как перенести кухню в зал, а из кухни сделать спальню? Сложный ли это процесс?

Как перенести кухню в комнату вместе с коммуникациями? Вопрос непростой, но разрешимый:

трубы водоснабжения можно разместить как под потолком, так и под напольным покрытием;
обязательно следует позаботиться о вентиляции, чтобы не было на новой кухне задымленности и влажности. Вентиляция должна подсоединяться в вытяжному вентканалу. Короб вентиляции должен проходить через канал старой кухни, то есть, хозяину придется тянуть короб через квартиру;
трубы канализации нужно уложить в новой кухне правильно – под определенным углом. Если уложить трубы под уклоном не получается, тогда можно использовать специальные водные насосы;
не стоит переносить кухню, если придется переносить вентиляционную трубу на расстояние, которое будет превышать 10 м. В противном случае тяга будет уменьшаться, возникнет необходимость установки дополнительных вентиляторов;
новая кухня обязательно должна иметь окно, которое ничем не должно перекрываться;
если на новой кухне будет располагаться различная бытовая техника, которая при работе будет вызывать дополнительную нагрузку на электрические сети, тогда стоит заранее подумать об установке отдельного автомата.

Что делать, если перепланировка уже сделана?

Самовольные действия можно узаконить только через суд. Причем заниматься этим часто приходится новым владельцам квартиры, узнавшим о перепланировке после покупки.

При обнаружении несанкционированном переустройстве жилища надо:

вызвать инженера БТИ для фиксации истинного положения дел и разработки нового техпаспорта. На нем же специалист поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Инженер БТИ имеет полномочия осмотреть несущие конструкции и выдать заключение об их целостности, если они в ходе реконструкции не затрагивались;
подать заявление в Жилищную инспекцию на согласование изменений, приложив к нему документы, полученные от сотрудника БТИ. Отказ комиссии послужит основанием обращения в суд.

После подачи искового заявления квартиру посетит комиссия и оценит ее с точки зрения соблюдения санитарных, строительных и пожарных норм. Если причин для отказа не обнаружится, суд примет положительное решение.