Как перепланировать кухню, объединив ее с гостиной, коридором или лоджией

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

как укрепить стенку

Модератор: beauty admin

как укрепить стенку

ситуация: постепенно делаем ремонт на кухне,своими руками.уже сделали пол.дело за мебелью.планирую шкафчики по двум стенам-угол.и тут пошли сложности,с креплениями. имеется стена между кухней и туалетом,стена-громко сказано)) старый гипсокортон,прожилки из деревянных реек,где-то попадается штукатурка. боюсь соврать,но суммарная толщина этой “стены” сантиметра 2. можно было бы извернутся,и повесить шкафчики с креплениями насквозь,однако выяснилось,что стена в трещинах,а в самом углу тупо отвалилась плита гипсокартона.

иными словами,надо укреплять.

как?чем? варианты типа-снести,обложить кирпичом/гипсоблоком не берем в расчет.

какие мысли?фанера?гипсокартон?ацэид? как крепить?какие тонкости,сложности?)))

VIP

• Сообщения: 2273
• Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 23:36
• Откуда: Москва,Аэропорт
• Профиль

Наверх

Пожаловаться на это сообщение

VIP

• Сообщения: 1544
• Зарегистрирован: Ср янв 03, 2007 19:25
• Профиль

Наверх

Пожаловаться на это сообщение

VIP

• Сообщения: 2273
• Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 23:36
• Откуда: Москва,Аэропорт
• Профиль

Наверх

Пожаловаться на это сообщение

VIP

• Сообщения: 1544
• Зарегистрирован: Ср янв 03, 2007 19:25
• Профиль

Наверх

Пожаловаться на это сообщение

Редактор

• Сообщения: 225
• Зарегистрирован: Чт окт 18, 2007 14:49
• Откуда: г. Москва
• Профиль

Наверх

Пожаловаться на это сообщение

VIP

• Сообщения: 2273
• Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 23:36
• Откуда: Москва,Аэропорт
• Профиль

Наверх

Пожаловаться на это сообщение

GOD

• Сообщения: 42290
• Зарегистрирован: Чт апр 29, 2004 11:36
• Откуда: Москва
• Профиль

Наверх

Пожаловаться на это сообщение

VIP

• Сообщения: 1544
• Зарегистрирован: Ср янв 03, 2007 19:25
• Профиль

Наверх

Пожаловаться на это сообщение

ПуТник,хм. а это мысль. по крайней мере концептуальная идея. только слабо себе представляю,как это будет выглядеть в реальной жизни.Если крепить шкаф сбоку к брусу,то шкаф к стене спиной прислонятся не будет,если только снизу аналогичный брус влепить. мне вот еще предложили сделать “сэндвич” с двух сторон этой перегородки по доске и стянуть их насквозь,через штукатурку.соответственно к этой многослойной фигне и крепим шкаф.

Барбра,на кухне 6,5 метров?сервант?не впихнется.

VIP

• Сообщения: 2273
• Зарегистрирован: Пн ноя 13, 2006 23:36
• Откуда: Москва,Аэропорт
• Профиль

Процедура согласования

Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.

Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.

Назначение кухни

Как происходит перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями?

Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.

Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).

Жилые и подсобные помещения

Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

1. Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат. А также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
2. Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Новые дома, строящиеся по современным стандартам, имеют планировку без межкомнатных перегородок. Покупатели квартир в новостройке иногда уверены, что понятие «свободная планировка» дает им простор для фантазии и позволяет устанавливать стены и коммуникации на свой вкус. В том числе и самостоятельно решать, где будет располагаться кухня, ванна и туалет. Вынуждены вас расстроить – застройщик дает четкие рекомендации, где можно расположить определенные зоны квартиры и ставить межкомнатные перегородки.

Давление межкомнатных стен на плиту перекрытия должно быть равномерным, неправильное расположение ведет к усадке, появлению трещин. Новые жильцы непременно обязаны получить документ, разрешающий перепланировку, в жилищной инспекции. Его выдают после проверки плана в БТИ и экспертного заключения о том, что новый проект не нанесет вред конструкции всего строения.

Правила переноса кухни для новых квартир любой планировки, будь то студия, одно-, двух- или более комнатная, едины. Они совпадают с требованиями к домам старой застройки – кухня не может располагаться над жилой комнатой соседей снизу. В студии наилучшим проектным решением будет создание кухни-ниши с барной стойкой, разграничивающей зону отдыха и приготовления пищи.

Термин «свободная планировка» является коммерческим. Согласовывать и утверждать план все равно придется в жилищной инспекции и БТИ. Строительные подрядчики дают будущим жильцам планы возможной установки перегородок и коммуникаций, которые точно утвердят в БТИ. Самостоятельное изменение плана и перепланировка ведут к наложению штрафа.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату — варианты для типовых квартир

Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?

Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

1. В двухуровневых квартирах.
2. Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
3. Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.

Возможные решения

Объединение балкона с комнатой

Балкон как продолжение комнаты: спальной, гостиной или детской, не имеет каких-то особых требований при ремонте. Достаточно правильно подобрать облицовочный материал на совмещенный участок, чтобы отделка не выбивалась из общего дизайна, или наоборот, создать эклектичный интерьер – оазис, эффектный и яркий уголок.  Для гармоничного присоединения спальни предпочтительнее обшить стены гипсокартоном и оклеить обоями. В объединенной части размещается туалетный столик или рабочий кабинет, так же там будет уместна закрытая гардеробная система с большим зеркалом.

Если объединение балкона задумано как продолжение детской комнаты, важно уделить внимание освещению и отдать предпочтение моющим, экологичным материалам. Совмещение балкона и детской требует дополнительных мер безопасности: на окна поставить решетки или предусмотреть фурнитуру, которую ребенок не сможет открыть

Совмещение балкона и детской требует дополнительных мер безопасности: на окна поставить решетки или предусмотреть фурнитуру, которую ребенок не сможет открыть

Совмещение балкона и детской требует дополнительных мер безопасности: на окна поставить решетки или предусмотреть фурнитуру, которую ребенок не сможет открыть.

На балконе, совмещенном с залом, целесообразно устроить столовую зону. Мебель выбирайте компактную, стульчики складывающиеся. В углу для отдыха можно установить кресло-кровать или встроенный топчан с открывающейся крышкой, а внутрь прятать мало востребованные вещи.

Перенос плиты

Найти удобное место для плиты. Перенос газовых и электрических плит в пределах кухни нуждается в согласовании, так как является перепланировкой, а легализация перепланировки подразумевает внесение изменений в технический план на квартиру (статья 25 ЖК РФ).Однако перенос газовых плит в жилых помещениях и общественных зданиях возможен только при неукоснительном соблюдении установленных СП 42-101-2003 и СНиП 42-01-2002 требований.

Например, категорически запрещается установка газовых плит около стен, изготовленных из возгораемых материалов, запрещается перенос магистральных этажных газовых стояков. Запорный вентиль должен находиться как можно ближе к основному стояку. К тому же перенос газовой плиты подразумевает увеличение расстояния от газового стояка, а поскольку допускается использование гибких шлангов не более 1,5 м, то необходима будет жесткая подводка. Чтобы не нести ответственность за самовольную перепланировку, необходимо соблюсти все эти условия.

Варианты совмещения

Наиболее распространенные варианты совмещения:

• гостиная с лоджией;
• кухня с лоджией;
• спальня с лоджией.

 Кухня, объединенная с балконным помещением

Присоединение лоджии к кухне кажется самым оптимальным вариантом, поскольку даже на маленькой конструкции с эркером можно оборудовать уютный обеденный уголок.

Эркерная лоджия, совмещенная с кухней, фото

Присоединив кухню к лоджии, небольшие нестыковки можно с пользой обыграть, организовав на дополнительной площади семейный обеденный стол, или зону отдыха.

Присоединенная лоджия нестандартной формы может стать «изюминкой помещения»

Также на балконном помещении можно поместить холодильник, если для него не хватало места на кухне.

Объединение кухни с лоджией, фото

Совмещение лоджии с кухней допускает сохранение подоконной стены, ее можно превратить в красивую барную стойку.

Кухня, объединенная с лоджией, фото

Если при совмещении планируется перенос раковины на балконное помещение, или плиты, это уже требует разрешения и согласования с соответствующими инстанциями. Данный вариант перепланировки (присоединения) делать не рекомендуется, поскольку это является небезопасным для квартиры и целого дома.

Неудачный пример использования объединенного помещения лоджии с кухней

Соединение лоджии с основной комнатой

Особенно важно увеличение комнаты за счет лоджии для жителей малогабаритной квартиры. При объединении конструкций дополнительные квадратные метры можно использовать для обустройства спального места. Там поместится небольшая кровать, или диван-трансформер

Там поместится небольшая кровать, или диван-трансформер.

Лоджия, присоединенная к комнате, фото

Если присоединить лоджию к основной комнате, то на этом пространстве можно оборудовать личный кабинет. Его можно омеблировать компьютерным столом, стулом и парой ящиков или полок.

Мини-кабинет, обустроенный на балконной площади, вполне заменит отдельную комнату

Присоединив лоджию к гостиной, можно получить большое пространство и разбить его на несколько функциональных зон.

Гостиная станет уютнее и просторнее, если соединить ее с лоджией

В многокомнатной квартире вариантов использования лоджии больше. В основном данная конструкция присоединяется для увеличения одного из небольших помещений. Это может быть спальня, детская комната.

Детская — вариант того, как можно соединить лоджию с комнатой, фото

Совет:  При обустройстве совмещенной лоджии не рекомендуется утяжелять присоединенное пространство большой и громоздкой мебелью. 

Объединение конструкции со спальней

Если лоджию присоединить к небольшой спальне — это расширит помещение. Сделать это намного проще, чем объединять между собой другие помещения.Спальную зону при необходимости можно изолировать шторой, или перегородкой, легким декоративным панно.

Чтоб было комфортно, на присоединенной лоджии можно проложить теплый пол, а остальную площадь омеблировать нишами и шкафчиками для хранения вещей.

Зонированная лоджия, объединенная с комнатой (фото)

Все этапы работ, выполняемых при совмещении (объединении) балконного пространства с комнатой, смотрите на видео:

Перепланировка кухни и ее особенности

 Как из кухни сделать комнату? Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

• учет прав и интересов соседей;
• выполнение норм пожарной безопасности;
• соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.

Недопустимые действия

Возможно ли размещение кухни над жилой комнатой?

У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

1. размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
2. перемещения кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
3. размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
4. совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.

Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:

• ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
• во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.
• когда кухонная площадь собственника-«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей. Все это вновь переходит в нежилую категорию.

Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п. 11.18 к приложению Постановления № 1508).

Что еще категорически запрещают СНиПы?

Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:

• перенос вентиляционных коммуникаций;
• смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
• объединение газифицированной кухни с комнатами для проживания;
• «утапливание» в стены трубы газификации;
• расширение кухонного пространства за счет санузлов;
• сооружение выхода из санузла на кухню;
• перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.

Особенности переноса кухни в комнату

Прежде чем поменять кухню с комнатой местами в новостройке, взвесьте все «за» и «против». Особенно если вы допускаете возможность продажи переоборудованной квартиры. Потенциальному покупателю может не понравиться ваш реализованный замысел. Например, ему покажется, если комната на месте кухни неудобная и слишком маленькая. 

Далее следует оценить объем работ по переносу коммуникаций

Да, перепланировка серьезно ударит по вашему кошельку, поскольку важно соблюсти все технические нюансы

Во-первых, придется отказаться от использования газовой плиты и покупать электрическую, так как перенести газовые трубы нет возможности. 

Во-вторых, перенос сантехники и канализации следует доверить грамотному специалисту. Он поможет разобраться с установкой дополнительных труб. Вполне вероятно, что понадобиться поднимать пол или опускать потолок для того, чтобы протянуть все коммуникации. К тому же, канализационные трубы требуют уклона в несколько градусов. Если обеспечить его не получится, то вам грозит покупка канализационного насоса. 

В-третьих, не забывайте о протяжке вентиляционных труб. С их помощью все неприятные запахи не будут скапливаться в помещении. Тянуть вентиляцию придется через всю квартиру, может потребоваться и установка вентиляторов, и пробивание отверстий в несущих стенах (на что также необходимо получить разрешение). 

Иначе говоря, даже если вам удастся согласовать план перепланировки, то объем работ довольно большой и могут возникнуть затруднения. 

Варианты объединения

В зависимости от особенностей конструкции здания и личных предпочтений владельца жилья практикуются 2 способа совмещения кухни и лоджии:

• частичное;
• полное.

Оба варианта в обязательном порядке требуют согласования в соответствующих инстанциях. За несанкционированную перепланировку владелец помещения может быть оштрафован. Кроме того, если самовольно разрушенная конструкция была несущей, хозяевам придется восстановить первоначальную планировку в кратчайшие сроки. Если владельцы демонтировали без разрешения только окна лоджии, в случае продажи квартиры им придется восстанавливать первозданный вид жилья.

Частичное

Такой вариант объединения зачастую применяют в случаях, когда БТИ не дает разрешения на снос всей стены. Частичное совмещение предполагает демонтаж окон и дверей лоджии с оставлением части бетонных перегородок. При этом нетронутый простенок можно успешно использовать в качестве основания барной стойки или какой-либо рабочей поверхности. Декоративное оформление позволит сделать данный элемент частью оригинального дизайна.

Полное

Такой способ совмещения предполагает устранение стены между кухней и лоджией целиком. При этом комната для приготовления пищи становится ощутимо просторней. Отсутствие бетонных полустен между помещениями позволяет более свободно распорядиться образовавшимся пространством

Однако при этом важно помнить, что переносить на лоджию батареи централизованного отопления можно только в очень редких случаях. Для согрева объединенной кухни придется использовать другие методы

Плюсы и минусы кухни, совмещенной с лоджией

Прежде чем приступить к перепланировке, следует взвесить все за и против такого решения. К преимуществам объединения кухни и лоджии относятся следующие факторы:

• увеличение полезной площади комнаты для приготовления пищи;
• появление дополнительных источников естественного освещения;
• возможность улучшить теплоизоляцию кухни;
• организация необычного интерьера и оригинального декора перехода.

У данного способа расширить площадь кухни есть и недостатки. Одним из них является необходимость получить разрешение на перепланировку в БТИ. Процесс согласования может занять несколько месяцев.

Кроме того, если между кухней и лоджией находится несущая стена, полное ее уничтожение категорически запрещено. В этом случае жильцам могут разрешить убрать межкомнатные двери и окна. Остаток бетонной конструкции можно использовать в качестве опоры для столешницы или барной стойки.

Еще один минус подобного совмещения – необходимость утепления лоджии. Без этого в холодное время года на кухне будет держаться некомфортно низкая температура. Система «теплый пол», качественное остекление и отделка стен лоджии решат эту проблему. Однако закупка необходимых материалов и соответствующие работы существенно повысят стоимость перепланировки.

https://youtube.com/watch?v=21EpkF3iRsk

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

• Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
• Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

• Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
• Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

Особенности совмещения

Основная причина объединения кухни и балкона — увеличение пространства. Кухня становится больше, светлее и уютнее, а часть увеличившейся площади можно рационально использовать, установив необходимую мебель. Одним из преимуществ объединения кухни с лоджией становится возможность создания оригинального дизайна, так как объединённое помещение принимает необычную форму. Интерьер кухни с выходом на балкон можно увидеть на фото.

Даже неостеклённый балкон можно совместить с кухней

Различия между балконом и лоджией

Многие люди путают понятия «балкон» и «лоджия», или считают их синонимами. По факту это две абсолютно разные конструкции. Они по-разному устроены, что необходимо учитывать в процессе любой перепланировки. Оформление дизайна кухни и лоджии вместе можно увидеть на фото.

Благодаря глухой стене лоджии, можно продолжить кухню до угла

Балкон — это конструкция навесного типа, которая крепится к стене дома, но не является его частью. Основание балкона представляет собой железобетонную плиту, выступающую за пределы здания. По всему периметру конструкция ограждается металлической решёткой или другим материалом.

Чтобы запомнить сразу — балкон примыкает к стене и имеет остекление с трёх сторон, а лоджия только с одной и находится внутри здания

Лоджия, в отличие от балкона, является частью здания, которая открыта с одной или нескольких сторон. Обычно лоджия имеет две боковые стены и открытый фасад. И лоджия, и балкон могут быть открытыми или остеклёнными. Фото дизайна лоджии, присоединённой к кухне можно увидеть ниже.

На глухой стенке лоджии можно разместить дополнительный шкаф

Нюансы перепланировки

В процессе разработки перепланировки кухни следует учитывать ряд нюансов:

1. «Выносливость» балкона, т.е. максимально допустимый вес, который может выдержать его основание. При объединении кухни с лоджией этот момент можно упустить.
2. Необходимость остекления и утепления. Об этом стоит позаботиться до процесса объединения.
3. Возможность выноса батареи центрального отопления. В некоторых случая на лоджии разрешают установку батареи. На балконах это запрещено. Фото ремонта кухни с лоджией представлено ниже.

Бывший подоконник балкона можно использовать в качестве дополнительной рабочей поверхности или стола

Многих людей интересует вопрос, как соединить кухню с балконом. Перед началом работ, связанных с демонтажем перегородок, следует составить проект перепланировки, получить согласие соседей на общем собрании дома и специальное разрешение в государственных органах. Если хозяева не хотят тратить на всё это своё время, можно воспользоваться услугами специализированных компаний, которые подготовят все разрешения в кратчайшие сроки.

Белый интерьер и панорамные окна на балконе, сделают помещение более просторным

Если между кухней и балконом находится перегородка, то после получения разрешения её полностью убирают. Если стена является несущей, то хозяевам дадут разрешение на демонтаж дверного и оконного проёма. Часть стены под подоконником, как несущую конструкцию, придётся оставить.

Вдоль окна можно оборудовать барную стойку

Преимущества объединения лоджии и кухни

Объединение двух комнат в одну позволяет максимально воспользоваться квадратными метрами. Если квартира малогабаритная, то это идеальное решение для увеличения площади. В результате кухня станет не только многофункциональной, но и комфортной.

Рис. 2. Посредством совмещения можно добиться желаемого пространства и создать атмосферу тепла, комфорта и уюта.

В дополнительной зоне можно организовать столовую или использовать в качестве хранения кухонного инвентаря. К тому же совмещение балконной зоны и кухни позволяет создать оригинальный и уникальный дизайн.

Увеличение площади кухни

Существует несколько способов увеличения кухни. Физическое увеличение предполагает проведение перепланировки и совмещения двух зон. Также можно оптимизировать существующее пространство и перенести часть функций на лоджию.

Рис. 3. Увеличение площади кухни за счет совмещения с лоджией.

Наиболее распространенный способ расширения кухни за счет лоджии или балкона. Для этого нужно будет утеплить лоджию, осуществить демонтаж балконного блока и части стены, расположенной под окном.

Улучшение тепло- и звукоизоляции кухни

При объединении балконной зоны и кухни можно улучшить тепло- и звукоизоляционные свойства, за счет утепления и остекления лоджии. Утепляются все поверхности лоджии: стены, пол и потолок. Можно установить по периметру систему «теплый пол» или батареи для обогрева.

Рис. 4. Предварительно необходимо определиться с назначением присоединенной зоны.

От этого зависит масштаб работ по звуко- и теплоизоляции. Желательно использовать многопрофильные стеклопакеты из пластика или дерева. Таким образом можно добиться надежной изоляции.

Сделать кухню светлее

При совмещении балкона, кухонную зону можно сделать светлее. Это достигается, благодаря расположению окон лоджии. К тому же расширяется вид уличного пейзажа.

Рис. 5. Объединение двух зон позволяет расширить возможность естественного освещения.

Для усиления естественного освещения для отделки балконной зоны и примыкающей к ней кухни рекомендуется использовать светлые тона. Они будут отражать свет, что в свою очередь улучшит освещенность помещения. Это полезно не только для растений, а также при таком свете удобно готовить пищу.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату — варианты для типовых квартир

Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?

Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

1. В двухуровневых квартирах.
2. Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
3. Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.

Возможные решения

Есть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.

Что нужно учесть при этом:

• совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
• в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
• практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья. Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.

Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение. Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.

Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.

Какие варианты совмещения лоджии и жилой площади существуют?

Есть три основных способа как присоединить лоджию к комнате:

• простое совмещение,  которое производится без сноса разделяющей стены;
• сложное объединение, когда смежную стену демонтируют и переносят все коммуникации;
• присоединение с частичным сносом разделяющей стены.

Первый вариант можно использовать в том случае, когда объединяемые апартаменты достаточно большие, и существенное увеличение площади за счет балкона не требуется.

Простое совмещение лоджии с комнатой, фото

Если необходимо существенно расширить помещение, прибегают к сложному присоединению. Трудности в данном случае составит то, что большинство работ потребуется согласовывать с различными службами.

Полное объединение балконной и жилой зоны, разделенное полуаркой

Если удалить полностью смежную стену при совмещении комнат не разрешено (она является несущей, например, в доме п44т), то выходом из ситуации может стать частичный снос с укреплением проема.

Частичное совмещение лоджии с кухней с укреплением проема

Согласование и подготовка к переносу кухни

При проведении реконструкции в квартире неизбежно вносятся изменения в системы вентиляции, отопления, водо- и энергоснабжения, поэтому к согласованию переноса кухни приступают после проведения предварительной технической экспертизы. Работы по перепланировке начинаются только после разрешения местных властей. Для получения разрешения предусмотрена процедура согласования, порядок которой определяется на местном уровне.

Перепланировка квартиры без согласования — легкое, но недальновидное решение. Допущенные ошибки могут оказать негативное влияние на техническое состояние жилого дома и привести к сбоям в работе отдельных систем; перепланированную без согласования квартиру невозможно продать или разменять.

Перенос газовой трубы

При переносе кухни в жилое помещение строже всего регламентируются работы с газовой трубой. Строительные нормы запрещают:

• размещать газовую трубу рядом с электропроводкой; оптимальным расстоянием считается расстояние в 10 см;
• монтировать развилку газовых труб; прятать газовые трубы под отделкой или стяжкой, углублять в стены.

Перенос водопровода

Важным заданием является технически правильное расположение раковины и посудомоечной машины, а также грамотный монтаж труб водопровода и канализации.

Для водопровода предпочтительны пластиковые трубы (из-за длительного срока эксплуатации). Их прячут в стенах, под потолком, за гипсокартонной отделкой или в стяжке пола.

Перенос вентиляции

При монтаже важно помнить:

• вытяжную вентиляцию придется тянуть к основному вентиляционному коробу на кухне, который нельзя демонтировать; нельзя подсоединяться к вентиляционному каналу санузла;
• если новая вентиляционная труба длинная, необходима установка вентилятора с шумоглушителем
• трубу (по причине большого сечения) не удастся разместить за подвесным потолком; в стене придется пробивать дыру значительного диаметра.

Перенос освещения

Во время составления проекта стоит рассчитать возможное увеличение нагрузки на электросеть, продумать удобное расположение розеток и светильников.

Перенос бытовой техники

В паспорт квартиры заносится расположение мойки и плиты. Остальные бытовые приборы располагают на свое усмотрение.