Переезд в квартиру с недоделанным ремонтом

Выбирать подходящий день недели

Современные люди все меньше обращают внимание на народные приметы. Однако новоселам следует уделить время на их изучение

Особое внимание предки отводили дням недели, когда происходит переезд. Согласно опыту и наблюдениям, неправильно выбранный день недели для переезда может принести в новый дом печаль и горе.

Толкование приметы о переезде в новое жилье по дням недели:

• Понедельник — традиционно неблагоприятный день для всего нового. Это относится и к переезду. В этот день лучше воздержаться от всего, что сулит резкие перемены в судьбе.
• Вторник — лучший день для новшеств. Если спланировать переезд во вторник, то в новом жилье семью будет ждать процветание и благополучие.
• Среда — удачный день для многих дел, но для смены места жительства он не подходит. Согласно народным приметам, переселившиеся на новое место, не задержатся на нем долго.
• Четверг — нейтральный день в отношении рассматриваемого события.
• Пятница — самый неудачный день для нового. Если новоселы не смогут отложить дату своего отъезда, то им придется столкнуться с чередой неудач на новом месте.
• Суббота — хороший день как для временного, так и для постоянного переезда. В этот день можно смело реализовывать свои планы.
• Воскресенье — в этот день можно переезжать, не опасаясь за последствия. Однако по поверьям воскресенье — лучший день для отдыха. Поэтому лучше взять паузу, чтобы набраться сил перед сложным делом.

При переезде стоит ориентироваться и на лунный календарь. По приметам переезды, как и другие начинанию будут успешными на растущую луну. Не советуют переселяться в период убывающей луны.

Неблагоприятным для переселения в новую квартиру считается високосный год. Однако в нем есть один день, когда переезд будет счастливым — это 14 сентября. 

Когда нужно сделать предпродажную отделку для квартиры

Для предпродажной подготовки недвижимости нужна оценка состояния незамыленным глазом. Возможно, вы привыкли, что «вон в том углу пятно» — затопили соседи, здесь рисунок на обоях не сходится — дрогнула рука и прочие мелочи. Но потенциальному покупателю этого может быть достаточно, чтобы отказаться от покупки. Никто не призывает к идеальному состоянию в квартире, но, как правило, из мелочей и складывается общее впечатление.

Основываясь на своем опыте, сотрудники «СМАРТ Ремонт» составили перечень основных проблем, которые желательно устранить перед продажей:

• Освещение. Темные помещения в большинстве случаев отторгают, поэтому добавьте света. Часто достаточно заменить в квартире шторы, повесить простую люстру, но с большим количеством лампочек появятся дополнительные источники света. Яркий свет добавит презентабельности.

• Сантехника. Капающий кран, отбитая ванна, сломанный унитаз добавят негатива квартире. На рынке можно найти недорогие модели. Главное — чисто и опрятно.

• Окна. Устанавливать стеклопакеты в квартире или остеклять балкон нет необходимости, такие затраты не окупаются. А вот покрасить деревянные окна (если такие установлены) не помешает. Для стеклопакетов провести ревизию. При необходимости заменить фурнитуру, уплотнители.

• Двери. Приводим в товарный вид — грунтуем, красим, вставляем рабочую фурнитуру.

• Потолок. Подтеки, плесень, отваливающаяся плитка — явно не понравятся покупателям. Очистка и покраска добавят квартире света и скроют следы старости. При этом затраты минимальны.

• Стены. Если недавно ремонт делали (скажем лет 5–6 назад) и на первый взгляд все прилично, то оставляйте так. В противном случае обновите обстановку. Выбирайте нейтральные цвета, без ярких оттенков. Обои под покраску? Нанесите новый слой недорогой краски.

Совет. Ровные стены можно покрасить, а вот обои помогают скрыть дефекты. Для неровных выбирайте рельефные обои или с тиснением.

• Напольное покрытие. Изношенный линолеум, затертая плитка, покоцанный паркет создадут негативное впечатление о квартире. Но что-то можно отмыть, отшлифовать, покрасить. Если совсем беда, то для замены подойдет линолеум. Остальные затраты редко окупаются.

• Электрика. Засаленные розетки, потемневшие выключатели, люстры с грязными плафонами. Необязательно все менять в квартире. Просто провести генеральную уборку. А сломанные элементы — заменить.

Главное — создать эффект чистоты и новизны, убрать лишний хлам и мебель. Только представьте себе две одинаковые квартиры (допустим, в одном доме, но в разных подъездах). В одной сделан косметический ремонт — она светлая, опрятная. А другая продается как есть — хозяева забрали свои вещи и выехали. Нет ничего отталкивающего, но чего-то не хватает. Как думаете, какую квартиру реализуют быстрее?

Подготовка недвижимости к продаже — это инсценировка дома на основе психологического, эстетического и эмоционального восприятия. Поэтому даже небольшой акцент при отделке квартир может помочь вам при продаже. Например, яркое освещение, добавление цветовых акцентов, визуальное расширение пространства. Ведь можно услышать: «Здесь так уютно и тепло, что не хочется уходить. А значит, мы берем эту квартиру». В компании «СМАРТ Ремонт» мы готовы помочь создать такую обстановку, звоните.

Приметы в новой квартире.

Повсеместно, перед тем, как войти в новый дом, пускали впереди кошку или собаку (с давних времен люди верят, что животное берёт на себя всю негативную энергию). К тому же, коты обладают сильным чутьем, и местечко, которое облюбовала кошка, согласно приметам, идеально подходит для спальни или детской.

Считается, что лучшее время для переезда в новую квартиру
– утро, примерно до 11 часов. Хорошая примета, если в это время идет снег или дождь. Заходя в дом, киньте через плечо несколько монет. Это принесет финансовое благополучие новым жильцам. Кроме того, и в старой квартире приметы рекомендуют оставить горсть монет. Считается, чтобы что-то получить, сначала нужно что-то отдать.

Как нужно входить в новое помещение

В квартиру входить нужно, начиная с самого старшего члена семьи, и заканчивая самым младшим.

Тот, кто переступает порог первым, должен нести горшок с цветком на вытянутых руках так, чтобы растение оказалось в помещении раньше человека. Тогда оно соберет на себя всю отрицательную энергию жилища.

Входить следует очень осторожно, не спотыкаясь, потому что такое происшествие является очень плохой приметой. При въезде в новое помещение каждый член семьи должен загадать что-то особенное

В подобный день сбываются любые желания

При въезде в новое помещение каждый член семьи должен загадать что-то особенное. В подобный день сбываются любые желания.

Войдя в новую квартиру, под порожек требуется положить три монеты большого достоинства, чтобы благополучие никогда не покидало дом.

После того, как зашел самый младший, мать должна за дверью насыпать побольше соли. Это делается для того, чтобы создать непреодолимое препятствие для нечистой силы. Другие члены семьи одновременно развешивают по стенам иконы и обереги.

Выгодно ли делать ремонт в квартире перед ее продажей

Целесообразность затеи с предпродажным ремонтом в основном зависит от состояния квартиры, а, следовательно, и от сумм, которые придется вложить. Если квартира «убита» настолько, что необходима замена полов, межкомнатных дверей, сантехники, окон, выравнивание стен и потолков, вероятно, выгодней ее продать без ремонта. Денег в отделку Вы вложите много, времени потребуется тоже немало, а для покупателя квартира потеряет основной фактор выгоды — относительно низкую стоимость. Если при этом квартира расположена в очень удобном для потенциального покупателя месте, он ее купит и в любом состоянии, даже в самом «убитом» и готов будет потратить любые деньги. В этом случае ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без ремонта, категоричен: игра в ремонт не стоит свеч.

Косметический ремонт перед продажей квартиры может актуален при продаже жилья в очень престижном месте и с эксклюзивным видом из окон — на Кремль и другие статусные здания и памятники архитектуры и истории. Но вкладывать деньги в предпродажный дизайнерский евроремонт для квартиры с окнами на МКАД или какой-нибудь завод — затея крайне сомнительная. Не делайте дорогой предпродажный ремонт в квартире с неудачной планировкой, расположенной в спальном районе. Очень вероятно, что такую недвижимость придется продавать годами.

Причина пятая. Мостики холода

Большинство  читателей блога  наверняка даже не слышали  этого словосочетания.  Однако сталкивались с ним практически все жители нашей  холодной и морозной страны.

«Мостиком  холода называются  участки  ограждающих конструкций,   имеющие  теплопроводность большую, чем   материал  самой конструкции.

Ничего не поняли?! Сейчас объясню на примере

Обращали внимание на то, что  зимой, на месте стыка пластикового окна и кирпичной стены  появляется полоска инея? Вот  это и есть  мостик  холода

Кирпич и пластик  имеют разный коэффициент теплопроводности или говоря проще – по-разному проводят тепло. Поэтому в месте их стыка и происходит замораживание влаги из воздуха.

Аналогичную картину можно наблюдать  на слое раствора  в кирпичной кладке. Все потому что сам раствор  довольно плохой теплоизолятор. А кирпич хороший.

Эти внешне красивые полоски   замерзшей влаги  на самом деле крайне опасны:

1. Они нарушают тепловой баланс помещения, охлаждая их зимой и перегревая летом.
2. Они способствуют образованию конденсата на внутренних поверхностях конструкций, что приводит к появлению плесени, разрушению конструкций.
3. Они способствуют быстрому  росту колоний бактерий в помещениях, что совсем неполезно для нашего  здоровья.

Во многих случаях появление мостиков  холода не является дефектом строительных работ. Однако выявить и устранить их необходимо. А сделать это можно только  зимой.

Если  проигнорировать мостики  холода  регулярные  ремонты мест их появления, высокая влажность в помещении гарантированы».

Ни  одна  из указанных проблем не является причиной  для того, чтобы не делать  ремонт квартиры в новом  доме и уж тем более отказаться от покупки новой квартиры в Новых Островцах. Но  не спешить, сделать паузу стоит.

Причина первая. Усадка и осадка

«Начну с определения. Усадка  – процесс изменения  объема материала вследствие его высыхания.

Все строительные материалы,  применяемые при строительстве  жилых  домов,  в своем составе имеют воду. При  затвердевании раствора  или бетона  воды испаряется, а объем уменьшается.

По  этой причине в стенах образуются трещины. Эти трещины  очень нервируют  владельцев квартир. Но их появление – естественный процесс и никакого отношения к  качеству строительства не имеет.

Зато внешний вид квартир  эти самые трещины очень портят. В моей практике встречались случаи, когда  при расширении трещин  рвало наклеенные обои, а между стеной и дверной коробкой появлялись трещины шириной в палец.

Еще раз повторю – усадка  это естественный процесс и винить за него строителей не стоит.  Но с ремонтом  подождать надо. Активная  усадка дома из кирпича  или пенобетона  длится  около года. Если есть возможность лучше в  это время не начинать ремонт квартиры без отделки.

Можно ли избежать  последствий усадки? Мне известен только  один способ – купить квартиру в доме, построенном из монолитного  железобетона. Такие  дома  дают минимально возможную усадку»

Кстати – дом 15 в Новых Островцах построен именно по такой технологии. И в нем пока еще не все квартиры проданы.

Есть еще  один строительный термин – осадка. Это изменение размеров сооружения.  Говоря проще – деформация  здания.

Если  средняя и абсолютная  осадки  дома превысят  максимально допустимую здание треснет.  Причем треснет  не штукатурка или дверная коробка. Сначала треснут перегородки, а  затем  сквозные трещины появятся в несущих стенах.

Осадка  может произойти,  даже если проект  и строительные работы выполнены правильно.

« В моей практике был случай когда  треснула стена  недавно возведенного автоцентра.  При разбирательстве  выяснилось, что угловою сваю забили ровненько в подземную реку, которой не было ни на  одной карте, схеме, ни в  одном геодезическом отчете.

Владелец  долго не верил нам (здание было построено в  жилом районе и по  его мнению все о грунте там известно), но провести  еще одно исследование согласился. Оно и подтвердило нашу правоту.»

Как правило такие случае крайне редки. Но лучше все-таки немного подождать.

Не делать ремонт

Местоположение очень важно! Помещения в хорошем районе в центре города всегда имеют больший спрос, чем те, что находятся на окраине. И вероятность покупки такой квартиры изначально очень высока

Ремонт далеко не первое, на что смотрят покупатели при выборе жилья.

Нужна замена напольного покрытия либо труб. Глобальные затраты на ремонт окупятся с очень маленькой вероятностью, поэтому не рекомендуется тратить средства на второстепенные проблемы.

Если у вас квартира на окраине города. При ремонте стоит учитывать, какие потенциальные покупатели у вас могут быть. Если сделать в хрущевке интерьер в стиле ампир или модерн, с целью увеличить стоимость, то, скорее всего, продать такое жилье будет весьма затруднительно.

90% жильцов переоборудуют квартиру под себя. Стоит учитывать эти данные при продаже, далеко не все хотят приобрести готовое жилье. Очень важно понимать, на какую целевую аудиторию вы можете рассчитывать.

Если вы не готовы тратить на это свои силы и время. Когда все только начинается, кажется, что буквально через пару месяцев квартира будет выглядеть намного лучше. Но как показывает практика, ремонт дело не быстрое, и прежде чем приступить к нему, нужно взвесить все за и против.

Квартиру с дорогой отделкой тяжелее продать. К сожалению, ремонт может не только ускорить процесс поиска клиента, но и затормозить его. Не все люди готовы переплачивать за дорогие материалы. Особенно это касается квартир с тематическим интерьером, который может оценить по достоинству далеко не каждый. Если вы привыкли к каким-то определенным стилям, это вовсе не означает, что они популярны.

Если вы задумались о ремонте перед продажей квартиры, то стоит учесть много факторов, перед тем как приступить к нему. Если вы хотите за счет вложенных средств увеличить стоимость, то действовать надо весьма осмотрительно, дорогая отделка зачастую только осложняет продажу.

Вы можете оставить квартиру такой, какой хотели бы видеть ее сами, если бы были на месте клиента. Перед продажей взвесьте все за и против, а уже потом принимайте решение. Конечно, ситуации бывают разные, но если вы прислушаетесь к советам, описанным в этой статье, то с большей вероятностью не только сохраните, но и приумножите свой капитал.

После переезда. Новоселье.

Интересно, что народные приметы советуют праздновать новоселье дважды. Первый раз приглашают близких и родных, а потом соседей и друзей. Стол должен быть очень богатым и ломиться от угощений.

Если вас пригласили на новоселье, ни в коем случае не дарите деньги, а также вещи для личного пользования! Подарок на новоселье должен быть практичным, таким, который непременно пригодится в хозяйстве. Для этого подойдёт посуда, кухонная утварь, обереги и т. п.

Также после переезда в новую квартиру не лишним будет провести ревизию всех своих вещей. В новом жилье не должно быть битой посуды , стекла, зеркал. Не стоит также брать прохудившуюся одежду.

Со старины осталась интересная традиция – «влазины»
. Однако сегодня она соблюдается, по большей части, лишь в деревнях, т. к. не подходит для жителей высоток… Хозяева вместе со всеми гостями, приглашёнными на новоселье, выходят на улицу и ровно в полночь влезают в новый дом через окно. Это делается для того, чтоб нечистая сила, злые духи, болезни и несчастья не преследовали новоселов в новом жилье.

Делаем из квартиры конфетку

Будем честны, мало кого заинтересует откровенно грязная и неопрятная квартира (если считаете иначе, мы вас не осуждаем).

Ухоженное жильё даст сигнал потенциальному покупателю — с квартирой всё в порядке, а значит, и в будущем с ней проблем не будет, поделилась опытом агент по недвижимости компании «Адвекс-лидер» Анастасия Волина.

Есть немало способов усилить это впечатление и завлечь покупателей. Помочь себе можно на всех этапах — от предпродажной подготовки до самих показов.

Этап первый. Подготовка

Лёгкая «косметика»

Достаточно устранить косяки, которые откровенно бросаются в глаза. Например, в стене появилась трещина — зашпаклюйте, потолок уже далеко не белый — пройдитесь краской, смеситель покрылся ржавчиной по швам — замените (это же копейки, ну правда). В общем, в квартире не должно быть бросающихся в глаза признаков износа, но устраивать капитальный ремонт ни к чему.

Делать ремонт

• Если вы хотите придать квартире более свежий вид. Легкая отделка улучшит общее впечатление помещений, и вы точно будете уверены, что не отпугнете будущих покупателей.
• Если вас затопили соседи. Когда жилье находится в довольно плохом состоянии, ремонт просто необходим, но это не значит, что нужно тратить максимум средств на восстановление испорченных материалов. Достаточно устранить основные проблемы и привести комнаты в порядок.
• Если вы хотите поднять стоимость жилья. Безусловно, за счет ремонта можно не только наиболее выгодно продать квартиру, но и увеличить ее стоимость. Но и тут есть свои нюансы. Подходить к этому вопросу нужно без фанатизма, и подбирать отделку согласно классу и расположению вашего жилья. Будет ошибкой вкладывать в обновление квартиры больше 10% ее рыночной цены.
• Если у вас эксклюзивные апартаменты с уникальным видом. Статусу жилья должен соответствовать и интерьер. Если у вас имеется квартира с видом на Красную площадь или, к примеру, на Невский проспект, то ремонт только подчеркнет ее уникальность, и значение в глазах покупателей. В этом случае экономить на отделке не надо, и любые вложения окупятся, при условии, что ремонт будет качественным. Рекомендуется посоветоваться с дизайнером, чтобы наиболее выгодно подчеркнуть достоинство апартаментов, а не обесценить их совершенно безвкусным решением.
• Если последний ремонт вы делали более 10 лет назад. Безусловно, что внешний вид очень сильно влияет на восприятия помещения, поэтому потрескавшуюся штукатурку на потолках и облезшие обои лучше всего заменить. На это совсем необязательно тратить много денег, но убрать существующие дефекты уж точно не помешает.
• Если долго не можете продать. Иногда легкий косметический ремонт способен привлечь потенциальных покупателей. Здесь можно использовать новые обои, или краску на стенах, совсем небольшие вложения придадут вашей квартире совершенно другой вид, на что непременно обратят внимания клиенты.

Как лучше продать квартиру в новостройке, с ремонтом или без

Если у вас квартира в новостройке, то тут есть 2 варианта. Первый – продавать квартиру как есть в состоянии от строителей. Это предложение понравится тем, кто хочет купить квартиру за минимальную стоимость и заниматься ремонтом самостоятельно.

Вы помните, что чем меньше стоимость квартиры, тем больше покупателей вы сможете привлечь. Но в квартирах от строителей есть большой минус – в неё нельзя сразу заселиться и жить, хоть и стоит она недорого. Часть покупателей это отсеет и они будут искать вариант пригодный для жизни.

Но зато в варианте от строителей у вас будет минимальная стоимость квартиры и вы не будете заниматься ремонтами. Некоторым понравится просто скидка при покупке. На каждый товар свой покупатель.

Какой ремонт сделать в новостройке перед продажей

Второй вариант продажи квартиры в новостройке – сделать бюджетный, минимальный ремонт, чтобы можно было зайти и сразу жить. Остальные доработки покупатели сделают уже по своему вкусу. Такие предложения ценят на рынке.

В этом варианте ваша задача подготовить квартиру минимально для жизни. Поштукатурить стены, сделать стяжку, установить туалет и душевую кабину. Всё в нейтральном дизайне, как в отелях. И главное, ремонт не должен быть дороже 5-6 тысяч долларов. Да, за такую цену умудряются делать ремонты квартир в новостройках под продажу.

В этом случае вы сможете продать квартиру дороже и ещё, возможно, немного заработать. Но придётся очень сильно экономить и минимально иметь представление как сделать ремонт максимально дешево.

Не стоит клеить обои и делать натяжной потолок. Это быстрые работы и покупатель сделает их самостоятельно. Можете предложить сделать это уже под покупателя по его предпочтениям. Главное, чтобы до заселения в квартиру для покупателя оставалось минимум работ. Обои или покраску он уже сделает по своему вкусу. Это займёт неделю времени  и он сможет заехать жить.

Причина четвертая. Трещины на потолке, отслоения на стенах и полах

Собственно указанные дефекты являются следствием  трех вышеописанных причин. И все  они проявляются, как правило, с течением времени.

На потолке трещины появляются в рустах ( межплиточных швах). Порой  трещины приводят к тому, что материал, которым загерметизированы русты, вываливается.

Демонтировать все и сразу в рустах нерационально, потому что  это долго и дорого (русты необходимо будет опять расшить).  Оставлять все как есть попросту опасно. Отвалившийся кусок  штукатурки может нанести травму или испортить имущество.

Со стенами и полами  все немного сложнее. Не всегда отошедший кусок  штукатурки или стяжки видно. Иногда его можно определить только простукиванием. Однако и при  этом способе сразу  полностью границы  дефективного участка не  установить.

Оставить все как есть и  покрасить стены, наклеить обои по отошедшей штукатурке не стоит —  отошедший кусок  со временем отвалиться вместе с  финишным покрытием.

Отошедшая от основы стяжка в лучшем  случае  будет ощутимо  двигаться под половым покрытием. В  худшем случае  она  может покрытие вспучить. И тогда ремонт  обойдется  гораздо дешевле.

Все  описанные дефекты необходимо устранять. Но  делать это следует только после максимально полного  их выявления.  Иначе  придется переделывать, переделывать и переделывать.

Фронт работ

Риэлтор Ольга Цанова говорит, что всегда проводит с клиентами предпродажную подготовку

По ее словам, важно учесть недостатки, к которым собственники привыкли и замыленным глазом не замечают. Фразы в духе «это нас сосед затопил всего один раз», «это я клеем мазнул неаккуратно», «это у нас крыша текла, но уже не течет пять лет» продаже не способствуют

УБЕРИТЕ ВСЕ ПОРТЯЩИЕ ВИД МЕЛОЧИ. БОЛЬШИХ ДЕНЕГ ЭТО НЕ СТОИТ, А КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕТ УХОЖЕННЫЙ ВИД.

Сейчас 80% покупателей — ипотечники. Небрежное состояние квартиры из-за мелких недочетов может оттолкнуть потенциальных покупателей, так что лучше эти мелочи предусмотреть самим.Ольга Цанова, риэлтор

Теория подтверждается практикой. Михаил П. основательно подготовил квартиру: уложил новый ламинат, заменил сантехнику, поклеил обои и вместе с мебелью, бытовой техникой продал ее в течение недели.

Было около семи просмотров, все — на первой же неделе. Двое претендентов практически сразу одобрили квартиру. Договорились с теми, кто меньше торговался. Большинство приезжавших на просмотр хотели скорейшего переезда — они жили на съемных квартирах или вместе с родителями, так что ремонт в их ближайшие планы не входил.Михаил П., продавец

Управляющий агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков считает, что каждая конкретная ситуация должна рассматриваться отдельно, в зависимости от состояния продаваемой квартиры ремонт нужно делать или не нужно вообще. Например, в бывшей новостройке категории «голый бетон» ремонт делать бессмысленно: покупатель обустроит все под себя, затраты не окупятся.

У меня был случай, когда продавцы в процессе продажи решили провести полный ремонт. Вскрывали полы, выносили всю засыпку (уголь, строительный мусор и пр.), заново штукатурили стены и так далее. Цену не увеличили, продаже мешали — один большой минус! А есть пример и обратной ситуации. Когда квартиру продавали долго, никто не хотел ее брать. После минимального ремонта (совсем легкого, косметического) квартира была продана с первого показа и дороже, чем у конкурентов.Сергей Вишняков, управляющий агентства недвижимости «Вишня»

Сначала сдававшая, а потом продавшая квартиру Анастасия К. считает, что необходимо определиться с целевой аудиторией: если люди покупают под себя, то, скорее всего, предусматривают последующий ремонт. А когда планируют приспособить жилье под аренду, то «косметика» от продавца им выгодна.

Зачем тратиться?

Риэлтор Алексея Д., наоборот, придерживался мнения: продавать нужно как есть — все равно новые жильцы все переделают, поэтому лишние траты не нужны.

«Мы продавали квартиру в первый раз и, будучи людьми неопытными, положились на знакомого риэлтора. Тот уверенно заявил, что покупатели смотрят на район, двор, планировку и цену, а шторы и чистые полы — дело наживное. По его словам, потенциальный покупатель прекрасно понимает, что выбирает не дизайн, а только помещение, которое со временем можно отмыть и отремонтировать на свой вкус.

Риэлтор самостоятельно сделал фотографии квартиры, попрощался и ушел работать — подавать объявление, назначать просмотры и так далее. Прошло три недели — никаких вестей. На исходе месяца мы поняли: что-то идет не так. Стали искать свое объявление по базам. Нашли и сразу все поняли: фотографии были очень темными, перевернутыми и совершенно непрезентабельными — на них попадались не только личные вещи, вроде висящего на спинке стула пиджака, но даже наш кот, наполовину входящий в кадр! Конечно, мы сразу позвонили риэлтору и попытались высказать свое «фи». Однако тот ответил, что помогал нам по дружбе и мы ему должны быть благодарны за бесплатную работу. А еще он заявил, что как раз нашел для нас клиента и вечером можно будет показать ему квартиру.

К вечеру приехал какой-то ужасно деловой мужичок, долго ходил по двору и подъезду, а саму квартиру осмотрел мельком. И сказал, что ему, кажется, все подходит. Мы были очень озадачены, а потом выяснилось: нашу квартиру продали под офис, так что — да, ни шторы, ни люстры, ни даже уборка принципиальной роли не сыграли бы. Оказалось, что у риэлтора изначально был такой план, просто он забыл нам о нем сообщить». Алексей Д.

Риэлтор Алина Степанова также из тех, кто считает предпродажный ремонт пустой тратой денег и времени.

Искренне считаю предпродажный ремонт (не подготовку!) пустой затеей. Квартиры под ремонт продаются лучше и быстрее. Достаточно выбросить лишнее, вызвать клининг (отмыть). Единственное, что стоит завуалировать ремонтными работами, — грибок и протечки.Алина Степанова, риэлтор

«Я сумела продать квартиру на 10% дороже рынка именно из-за ремонта. Однако он был дорогой: не предпродажный, а для себя. Перед продажей в другой квартире мы просто покрасили, где надо, обновили обои — минимально бюджетно. Но человек, который ее купил, сказал, что все равно сразу будет все переделывать. Так что, думаю, перед продажей нужно просто хорошо все помыть, чуть подклеить-покрасить своими силами или за копейки — и все».Ирина К.

«По мнению нашего риэлтора, стоимость квартиры ремонт не увеличит, зато нам прибавит затрат, которые не окупятся, смысла — ноль. Люди покупают в первую очередь «место». В итоге примерно так и вышло: мы продали квартиру неожиданно быстро. У нас на полу лежал шикарный паркет (как зеркало!), однако новые собственники уже при просмотре планировали, как они полы уберут и все снесут

На мой взгляд, важно, чтобы было чисто. А риэлтор нам еще подсказала: хорошо, если при просмотрах в доме вкусно пахнет — кофе или выпечкой».Екатерина П

«Продавали «двушку», провели предпродажную подготовку по рекомендации риэлтора (раздали мебель, отмыли квартиру и т. д.). Порывалась сделать «косметику», но прислушалась к рекомендациям и лишь заменила деревянные окна на пластиковые, поставила железную дверь. Продали за три дня!».Варвара В.

«Я знаю, что люди делают дизайнерский ремонт, чтобы продать квартиру дороже в пару раз… Но не просто ремонт, а именно дизайнерский! С макетом, определенным стилем, крутой мебелью. Есть люди, которые хотят именно такие квартиры и готовы за них платить: чтобы въехать и уже ни о чем не думать. Вариант актуален не только для центра — так поступил мой знакомый, продававший квартиру в Долгопрудном». Екатерина Г.

Итак, основные выводы из собранных историй таковы:

1. Прежде чем затевать ремонт или предпродажную подготовку определитесь: на какого покупателя вы рассчитываете — кто будет сам обустраивать жилище или того, кто намерен сдавать квартиру? Кто купит и въедет или кто уберет следы бывших жильцов, сделает из квартиры помещение совсем иного предназначения?

2. В зависимости от выбранной концепции можно вести и политику продаж — расставлять акценты в объявлении, выбирать тактику показа.