Осмотр помещения
Перед началом ремонта в вторичной квартире следует провести осмотр помещения, чтобы определить его состояние и составить план действий. Корректная оценка помещения позволит правильно спланировать ремонтные работы и избежать непредвиденных затрат.
1. Внешний осмотр
При осмотре помещения обратите внимание на внешний вид фасада, состояние окон, дверей, балконов и лоджий. Убедитесь, что стены и потолки не имеют трещин, штукатурка не осыпается, а общее состояние помещения не вызывает серьезных опасений
2. Внутренний осмотр
Осмотрите внутреннюю часть квартиры, прежде всего, обратите внимание на пол, стены и потолки. Проанализируйте состояние пола – наличие трещин, выбоин, подтеков и иных повреждений
Проверьте отделку стен и потолков – состояние штукатурки, наличие трещин, следы влаги или ремонтных работ.
| Элемент помещения | Что проверить | Как проверить |
|---|---|---|
| Сантехника | Состояние труб, сантехнической арматуры, протечки | Осмотр, проверка работоспособности |
| Электрика | Состояние электрической проводки, наличие розеток и выключателей | Осмотр, проверка работоспособности |
| Окна и двери | Состояние рам, открывания и закрывания, герметичность | Осмотр, проверка работоспособности |
Кроме того, стоит обратить внимание на состояние сантехники, электрики, окон и дверей. Проверьте работоспособность труб, сантехнической арматуры и наличие протечек
Оцените состояние электрической проводки, наличие розеток и выключателей. Убедитесь, что окна и двери не имеют повреждений, открываются и закрываются легко, а также герметично закрываются.
Стоит ли покупать «убитую» квартиру
Вполне закономерным и напрашивающимся вопросом является: «А стоит ли платить деньги за неотремонтированную «убитую» жилплощадь?». Постараемся разобраться подробнее и выявить плюсы и минусы данного решения, а также его возможные последствия.
К плюсам подобной сделки можно отнести один неоспоримый факт — вы станете обладателем собственной жилплощади
И поверьте, совершенно неважно в каком она будет состоянии, ведь самое главное это то, что ваши деньги уже надежно вложены в недвижимость, которой вы без труда сможете распоряжаться
Основным минусом, как вы и сами скорее всего догадались является вложение большого количества средств в ремонт горе-квартиры. Чаще всего это означает замену всех коммуникаций от отопления, до электропроводки, а также полная замена пола, настенного покрытия (вплоть до снимания штукатурки и до основания стен), окон и потолков.
С учетом того как сильно в последнее время выросли цены на отделочные материалы, а также работу бригадиров и строительных команд, ремонт такой квартиры обойдется вам даже больше тех денег, за которые вы её взяли.
Именно поэтому покупка «убитой квартиры», если только вы не взяли её совсем уж за бесценок обойдется вам дороже, чем вы можете себе предположить. Есть очень много историй, когда люди после завершения столь глобального ремонта говорили о том, что проще было бы сразу купить хорошую отремонтированную
квартиру, ведь потратили бы они на нее ровным счетом столько же, если даже не меньше.
Именно поэтому наш вам совет, если у вас есть возможность купить квартиру в нормальном адекватном состоянии, то лучше сделайте это, ведь вы потратите гораздо меньше денег, усилий и нервов. Но если же вы не располагаете достаточным количеством денежных средств, а квартиру уж очень хочется приготовьтесь в тому, что вас ждет очень тернистый путь.
Во сколько обойдется ремонт «убитой» квартиры?
Стоимость «убитой» квартиры будет равно приблизительно половине стоимости, которая могла бы быть на нее заявлена, если бы условия проживания были хотя бы хорошими. Что касается стоимости ремонта, то здесь все зависит от степени повреждений и количества необходимых работ.
- Если в квартире вообще живого места не осталось, то готовьтесь к тому, что минимальная сумма, которую вы вложите только в косметический ремонт (выравнивание стен, укладывание пола, замена коммуникаций) будет равна 1 500 000 млн. рублей.
- Если же брать в расчет косметический ремонт, а также покупку мебели, сантехники, межкомнатных дверей, установку пластиковых окон, тогда вам придется вложить квартиру 3 000 000 рублей.
Являются ли выше обозначенные суммы для вас приемлемыми или нет решать только вам. Но не забывайте, что квартира будет требовать от вас не только постоянных материальных вложений, но также и эмоциональных трудов, что может оказаться гораздо тяжелее, чем вы думаете. Именно поэтому прежде чем осуществить подобную покупку хорошенечко подумайте во что именно она вам обойдется и будете ли вы располагать необходимыми для этого ресурсами. А мы в свою очередь желаем вам большой удачи!
Шаг 7: Покраска стен, укладка пола и установка мебели
Подготовка стен
Перед покраской необходимо подготовить поверхность стен. Очистите их от старой краски, штукатурки и грязи. Затем выполняется шпаклевка, чтобы выровнять поверхность и устранить дефекты. После высыхания шпаклевки, стены шлифуются для получения гладкой поверхности.
Покраска стен
Перед покраской рекомендуется нанести грунтовку, чтобы поверхность лучше впитывала краску и улучшить ее адгезию. Далее наносится основной слой краски, который можно наносить в несколько слоев, чтобы добиться равномерного и насыщенного цвета стен
При выборе краски обратите внимание на состав, степень блеска и стойкость к истиранию
Укладка пола
После окончания работ со стенами можно приступить к укладке пола. Выберите подходящий материал для пола, учитывая ваши предпочтения и потребности. Вариантов много: ламинат, паркетная доска, ковровое покрытие и другие. Помните о необходимости правильной подготовки основания, чтобы пол получился ровным и прочным.
Установка мебели
После выполнения всех работ с покраской стен и укладкой пола можно приступить к установке мебели. Разместите мебель так, чтобы она соответствовала вашим потребностям и удобству использования комнаты. Установите мебель строго по уровню, чтобы избежать неровностей и кривых конструкций.
В результате выполнения всех этих шагов вы сможете наслаждаться обновленным интерьером вашей квартиры. Помните, что каждый из этих шагов требует времени и усилий, но результат стоит потраченных сил. Удачи в исполнении ваших дизайнерских идей!
Шаг 5: Подготовка квартиры к ремонту
Прежде чем приступить к непосредственным работам по ремонту, необходимо провести подготовку квартиры. Этот шаг поможет упростить процесс ремонта и сделать его более эффективным.
Очистите квартиру от мебели и личных вещей. Передвиньте мебель в центр комнаты или временно вынесите из квартиры. Это позволит вам свободно передвигаться по помещению и избежать повреждения имущества в процессе ремонта.
Защитите полы и другие поверхности от повреждений. Используйте пленку или картон, чтобы покрыть полы и мебель. Это защитит их от пыли, краски и других материалов, которые могут попасть на них во время ремонта.
Проверьте электрическую систему. Убедитесь, что все электрические провода и розетки находятся в исправном состоянии. В случае необходимости, выполните замену проводки или розеток, чтобы избежать проблем во время ремонта.
Проведите осмотр стен и потолков
Обратите внимание на трещины, вмятины и другие повреждения. Выровняйте неровности и исправьте дефекты перед началом ремонтных работ.
Проверьте водопроводную систему
Убедитесь, что все водопроводные трубы и сантехнические приборы находятся в исправном состоянии. Выполните необходимые ремонтные работы, чтобы избежать утечек и проблем с водоснабжением во время ремонта.
При необходимости, проведите демонтаж старых материалов. Если вам требуется заменить старую плитку, обои или пол, выполните демонтаж старых материалов перед началом ремонта. Это облегчит работу и сократит время, затраченное на ремонт.
После проведения всех этих шагов, ваша квартира будет готова к ремонту. Не забывайте соблюдать меры безопасности во время работ и использовать нужные инструменты и материалы. Удачного ремонта!
Шаг 4: Оформление и подписание договора на ремонт
1. Подготовка договора
Прежде чем приступить к оформлению договора на ремонт, необходимо составить его текст. Для этого можно воспользоваться образцами договоров, которые можно найти в Интернете, либо обратиться к специалисту в области юриспруденции.
Договор на ремонт должен содержать следующую информацию:
- Данные о заказчике и исполнителе
- Описание объема и характера выполняемых работ
- Сроки выполнения работ
- Стоимость работ и способы оплаты
- Ответственность сторон
2. Проверка договора
После составления договора необходимо внимательно проверить его на предмет ошибок и неясностей
Обратите внимание на все условия, сроки и стоимость работ. Если вам что-то не понятно или не соответствует договоренностям, обязательно обратитесь к юристу или специалисту по ремонту для консультации
Также убедитесь, что все необходимые документы и разрешения для проведения ремонтных работ указаны в договоре.
3. Подписание договора
После проверки и уточнения всех условий договора, можно приступать к его подписанию. Обе стороны договора должны прочитать его внимательно и убедиться, что все условия установлены правильно.
Подписание договора должно проходить в присутствии обеих сторон. Лучше всего провести эту процедуру в офисе исполнителя или в нейтральной зоне, чтобы избежать путаницы и конфликтов.
После подписания договора каждая сторона должна получить копию договора на руки для сохранения.
Шаг 3: Поиск и анализ профессиональных исполнителей
Для начала, стоит обратить внимание на опыт и репутацию исполнителей. Проведите поиск по рекомендациям от друзей и знакомых, обратите внимание на отзывы и рейтинги компаний или физических лиц, выполняющих ремонтные работы
Также важно проверить наличие необходимых разрешительных документов у исполнителей, таких как лицензии и сертификаты
Следующий шаг — анализ предоставленных портфолио и примеров уже выполненных работ. Оцените стиль и качество предыдущих проектов, они могут быть хорошим показателем уровня мастерства и творческого подхода исполнителя
Обратите внимание на разнообразие выполненных работ — это может указывать на опыт и гибкость специалистов
Также нельзя забывать о цене предоставляемых услуг. Сравните цены и условия работы нескольких исполнителей, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение, но не забывайте об определенном уровне качества. Низкая цена может индицировать низкое качество работы и использование недостаточно качественных материалов.
Чтобы убедиться в надежности исполнителей и избежать возможных конфликтов, заключите договор с каждым выбранным специалистом. В договоре должны быть прописаны все условия работы, сроки выполнения и стоимость. Имейте в виду, что квалифицированные профессионалы всегда готовы предоставить все необходимые документы и подробности сделок.
| Шаги поиска и анализа исполнителей: |
|---|
| 1. Получите рекомендации и ознакомьтесь с отзывами. |
| 2. Проверьте наличие необходимых разрешительных документов. |
| 3. Анализируйте портфолио и примеры выполненных работ. |
| 4. Сравнивайте цены и условия работы. |
| 5. Заключайте договоры с выбранными исполнителями. |
Ремонт через призму фэншуя
Главное моё хобби — следить за собой, своим самочувствием. Для этого я практикую йогу, правильное питание и… беру проекты по интерьеру. Потому что и на себе, и на знакомых я стала замечать, как сильно на восприятие мира человеком влияет его собственный дом — место, где он проводит очень много времени и которое даёт умиротворение и силу. Я всегда хотела быть дизайнером, всю жизнь. И вот наконец пришла к этому!
Стартом моего нынешнего дела жизни стало увлечение фэншуем. С прошлого года я пошла на серьёзную образовательную программу, посвящённую этой практике, а длится она целых 7 лет. Лекции о фэншуе в корне поменяли мои взгляды на пространство: теперь я понимаю, что делать надо не только красиво, но и комфортно, чтобы человеку было в первую очередь хорошо дома. И эта цель главенствует над чёткой и выверенной модой в интерьерах: в моём случае дом не должен «отдавать» нотками присутствия в нём дизайнера. Нет, ты должен войти в квартиру и просто понять: здесь хорошо. Не «ух, как красиво», не «ух ты, как в журнале». Дома должно быть хорошо.
Подготовка материалов и инструментов
Перед началом ремонта в квартире вторичке необходимо правильно подготовить все необходимые материалы и инструменты. Это поможет сэкономить время и силы в процессе работы. В таблице ниже представлен список основных материалов и инструментов, которые понадобятся для выполнения ремонта в убитой квартире.
| Материалы | Инструменты |
|---|---|
| Краска | Кисти и валики |
| Обои | Шпатель |
| Плитка | Плоскогубцы |
| Ламинат | Пила по дереву |
| Гипсокартон | Отвертки |
| Штукатурка | Зубило |
| Керамический клей | Уровень |
| Силиконовый герметик | Молоток |
Кроме основных материалов и инструментов, возможно потребуется дополнительное оборудование, такое как строительные леса, лестницы, защитные очки, перчатки и другие мелочи, которые помогут сделать ремонт более безопасным и комфортным.
Перед тем как приступить к работе, рекомендуется приобрести все необходимые материалы заранее. Это позволит избежать простоев и задержек в процессе ремонта. Кроме того, имейте в виду, что качество материалов и инструментов влияет на результат работы. Поэтому стоит выбирать проверенные бренды и по возможности проконсультироваться с профессионалами.
С чего начать ремонт?
Правильная последовательность работ при ремонте начинается задолго до чистовой и даже черновой отделки. Начальным этапом ремонта всегда должно быть составление плана, только потом можно переходить к активным действиям.
- Обсудить с семьей пожелания. Ремонт квартиры коснется всех ее жителей, поэтому каждый должен быть уверен, что ему будет комфортно находиться в доме после завершения всех работ.
- Продумать планировку. Все ли существующие перегородки вам нужны, не нужно ли сделать новых и разделить, например, детскую на две части? Или зонировать зал?
- Определиться с дизайном. Хоть чистовая отделка и находится в хвосте последовательности ремонта в квартире, решить какой она будет нужно еще до демонтажа. Для самостоятельного создания дизайн-проекта, рекомендуем сначала составить муд-борд и нарисовать схему квартиры. Так вам будет проще понять как именно будут выглядеть потолок и стены, пол, межкомнатные двери, мебель.
- Составить план работ и бюджет. Важный этап ремонта, от которого зависит успех будущего проекта. Обязательно закладывайте 10-20% на чрезвычайные ситуации и изменение цен на стройматериалы. Основной пул затрат рассчитать несложно, зная объемы квартиры, предполагаемые материалы и другие детали.
- Найти рабочих. Ремонт квартиры можно делать самостоятельно или доверить это специалистам. Если вы собираетесь нанимать бригаду, заранее убедитесь в уровне их способностей. Желательно почитать отзывы, но лучше всего воспользоваться рекомендацией знакомых. Также изучите какие вопросы стоит задать строительной бригаде перед ремонтом.
- Упаковать вещи и мебель. Процесс ремонта предполагает большое количество мусора и пыли, особенно если вам предстоит демонтаж старых покрытий, перепланировка и другие масштабные работы. При капитальной перестройке советуем временно вывезти вещи и мебель из квартиры, при косметическом достаточно защитить их специальной пленкой.
Наследие без прикрас
Итак, о квартире бабушки и дедушки: это была «однушка» 42 квадратных метра в типовой панельке, 1987 года постройки. Стандартная «свечка» — в Жуковском много таких домов, а вот в столице ни разу подобных зданий не встречала. Друзья-москвичи всегда удивлялись: вроде и обычная панелька, а вроде и не похожа на другие — говорили, она «не противная». Это если сравнивать с большей частью панелек, где всё какое-то нелогичное, узкое, странное. А тут — вроде и «однушка», но комфортная, даже не тесная. Во многом именно из-за этого квартиру не стали продавать: было жалко расставаться с реально неплохой жилплощадью.
Шаг 1: Планирование ремонта в квартире вторичке
Прежде чем приступить к ремонту в вторичной квартире, необходимо тщательно спланировать каждый этап работ. Правильное планирование поможет избежать непредвиденных затрат и проблем в будущем.
Вот несколько важных шагов, которые необходимо выполнить при планировании ремонта в квартире вторичке:
Оценка состояния квартиры: перед началом ремонта необходимо определить состояние квартиры и выявить все проблемы, которые требуют ремонта. Это может включать проблемы с электричеством, водоснабжением, системой отопления и другими инженерными коммуникациями.
Планирование бюджета: определите, сколько вы готовы потратить на ремонт квартиры. Учтите стоимость материалов, услуг специалистов и других затрат, чтобы избежать финансовых трудностей в процессе работы.
Разработка дизайн-проекта: выберите стиль и цветовую гамму, которые хотите использовать в квартире. Разработайте дизайн-проект, включающий план помещений, расстановку мебели, выбор отделочных материалов и другие детали.
Подбор исполнителей: найдите надежные и опытные специалисты, которые будут заниматься ремонтом
Обратите внимание на их портфолио и отзывы клиентов, чтобы выбрать лучших из них.
Покупка материалов: составьте список необходимых материалов и оборудования для ремонта. Выберите качественные материалы по доступной цене, сравнивая предложения разных поставщиков.
График работ: составьте график, определяющий последовательность и сроки проведения работ
Учтите время на доставку материалов и возможные задержки в работе.
Помните, что планирование ремонта является одним из самых важных шагов, поэтому не торопитесь и уделите этому этапу достаточно времени и внимания. Тщательное планирование поможет сэкономить деньги, время и нервы в процессе ремонта квартиры вторичке.
Ремонт в новостройке под ключ с материалами и без
При покупке жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке? Это зависит от степени пригодности квартиры к заселению. Как упоминалось выше, она может быть под свободную планировку, с предчистовой или чистовой отделкой. В зависимости от этого строительные организации предлагают выполнить один из видов ремонта квартиры в новостройке, цена которого определяется перечнем работ:
- эконом;
- базовый;
- полный.
При выборе строительной компании для ремонта квартиры под ключ, стоит обращать внимание на независимые отзывы клиентов
В пакет «Эконом» входят такие виды работ:
- разводка электропроводки;
- монтаж перегородок;
- стяжка пола;
- выравнивание и бюджетная отделка поверхности стен и потолка;
- настил линолеума;
- монтаж плинтусов;
- установка дверей;
- монтаж сантехнических приборов на готовые коммуникации.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется в среднем в 3000 руб/м². В эту цену не входит стоимость материалов. Их можно приобрести самостоятельно, а также можно заказать у исполнителя работ, который обычно предлагает материалы по приемлемым ценам и хорошего качества. В этом случае в цену ремонта в новостройке под ключ войдет стоимость и доставка материалов. Также здесь следует иметь в виду, что чем больше площадь в квартире, тем дешевле будет стоимость ремонта квадратного метра. Так, ремонт однокомнатной квартиры в новостройке будет стоить в среднем 155 тыс. руб., двухкомнатной – 210 тыс. руб., трехкомнатной – 250 тыс. руб.
Приняв решение делать капитальный ремонт самостоятельно, необходимо учитывать дополнительные растраты на покупку или аренду специального оборудования
Пакет «Базовый» состоит из того же перечня работ, к которым добавлен:
- монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
- устройство навесного потолка;
- отделка плиткой ванной комнаты и санузла;
- установка осветительных приборов.
Цена ремонта квартиры с нуля в новостройке обойдется в среднем в 6000 руб/м² без учета стоимости материалов. В базовый ремонт за дополнительную плату можно включить замену окон и монтаж лоджии. Так, комплекс работ в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 210 тыс. руб. Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обойдется в 300 тыс. руб., трехкомнатной – 370 тыс. руб.
Полный ремонт предполагает комплекс мероприятий, который способен превратить голое пространство в уютную жилую квартиру. К работам, которые выполняются для базового пакета, прибавляются следующие мероприятия:
- создание дизайн-проекта квартиры;
- отделка потолка и стен качественными материалами;
- настил ламината;
- монтаж инженерных коммуникаций и сантехники любой разновидности и сложности.
Стоимость капитального ремонта под ключ, зависит от многих факторов, включая стоимость материалов и планировку помещения
Капитальный ремонт квартиры новостройки обойдется в 8000-10000 руб/м² без учета стоимости материалов. Если в стоимость работ не входит определенный вид монтажа, его можно оформить дополнительно за определенную плату.
Цена ремонта в новостройке с материалом будет зависеть не только от вида, объема работ и площади помещения. Здесь учитывается также стоимость конкретных строительных материалов. Так цена ремонта в новостройке с материалом из бюджетного ассортимента составит в среднем 6000 руб/м². Работы с использованием более дорогостоящих материалов будут стоить около 12000 руб/м². Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ люкс-класса обойдется минимум в 20000 руб/м².
Многие организации специализируются на разработке и внедрении эксклюзивного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов. Цена ремонта с материалами квартиры в новостройке такого уровня обойдется не меньше, чем 30000 руб/м².
Чтобы сэкономить средства, прокладку основополагающих коммуникаций и черновую отделку в новостройке можно доверить команде профессионалов, а косметический ремонт сделать самостоятельно
Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки под ключ с материалами, цена которого будет зависеть от личных предпочтений и финансовой возможности заказчика.
https://youtube.com/watch?v=ygC2buvnjkE
Отделка — фон, вещи — душа
По-детски простая и самая приятная часть ремонта — это демонтаж. Потому что быстро и резко ты откидываешь прошлое в сторону и видишь разницу: от этого безоговорочно и бесповоротно становится легче. Это прекрасно, когда ты видишь, как грязное становится чистым, как то, что бесило и захламляло пространство, уходит. Сразу дышится легче.
Впервые в этом проекте я делала план проводки, пусть и не одна, со специалистом в лице брата, который во всём этом разбирается. В итоге даже один этот этап помог мне понять, что всё, даже самые незначительные мелочи, надо проговаривать и уточнять много раз. Казалось, что на плане всё окей, а по итогу выяснилось, что где-то были косяки, потому что мы с братом друг друга недопоняли сразу. Например, я не до конца уловила его мысль по розеткам, и мне теперь не очень нравится их расположение. Ничего критичного, конечно, но можно было бы сделать их удобнее, просто вовремя задав несколько вопросов.
Частые вопросы:
Какие преимущества имеют квартиры после ремонта?
Квартиры, которые были убиты и восстановлены, имеют несколько преимуществ. Во-первых, они обладают уникальным стилем и дизайном, который можно увидеть только в таких объектах. Во-вторых, такие квартиры обычно обновляются по максимуму, включая замену всех коммуникаций и отделку новыми материалами. В-третьих, после ремонта квартиры приобретают новую жизнь и становятся готовыми для проживания.
Какие виды работ проводятся в убитых квартирах?
В убитых квартирах проводятся комплексные работы по восстановлению. Это может включать замену или ремонт полов, стен, потолков, замену старой системы отопления и водоснабжения, а также обновление электропроводки. Также проводится отделка помещений новыми материалами и множество других мелких работ, чтобы привести квартиру в порядок и придать ей новый вид.
На сколько сложен ремонт убитых квартир?
Сложность ремонта убитых квартир может варьироваться в зависимости от степени и характера повреждений. Если речь идет о мелких повреждениях, таких как царапины на стенах или потертости на полу, то ремонт может быть относительно простым. Однако, если квартира сильно разрушена или требует замены систем отопления, водоснабжения и электропроводки, то требуется серьезная работа, которая может занять много времени и потребовать специалистов разных профессий.