Топ вопросов, которые необходимо задать при аренде квартиры

Как наладить отношения с соседями

2. Будьте открытыми для диалога

Установите дружественные отношения с соседями. Будьте готовы выслушать их заботы и проблемы, и, если возможно, помочь им. Инициируйте разговоры и общайтесь с соседями, чтобы создать уютную атмосферу вокруг вас.

4. Решайте конфликты мирно

Если возникают конфликты с соседями, стремитесь решить их мирно и ненасильственным путем. Обратитесь к своей коммунальной службе или арендодателю, если ситуация становится неприемлемой.

6. Участвуйте в сообществе

Принимайте участие в мероприятиях и инициативах сообщества, чтобы построить дружественные отношения с соседями. Волонтируйте на местных мероприятиях или просто помогайте соседям, когда они нуждаются в помощи.

8. Будьте терпимы и дружелюбны

Не забывайте, что каждый имеет свои привычки и образ жизни. Будьте терпимыми и дружелюбными к соседям, чтобы создать гармоничную среду проживания.

Следуя этим советам, вы сможете наладить отношения с соседями и создать дружелюбную и гармоничную атмосферу в своем жилище.

Подготовка к сделке

Итак, вы выяснили, сколько денег с вас возьмет агент, нашедший подходящую вам квартиру, и максимум информации о самой квартире. Но этого еще не достаточно

Очень важно сделать вот что: проверить, не выставлена ли эта квартира на продажу! В последнее время предприимчивые хозяева-продавцы не прочь подзаработать денег, пока подыскивают покупателей. В ряде случаев агенты сразу же сообщают об этом, но иногда они либо сами не в курсе хитроумного плана, либо покрывают хозяина

Поэтому обязательно поищите адрес, описание квартиры в основных он-лайн базах или на досках объявлений. Можно спросить агента напрямую (скорее всего, он ответит честно).

Почему не надо связываться с такими квартирами? Неизбежны просмотры потенциальными покупателями (скорее всего, в ваше отсутствие) и собственно продажа и ваше выселение.

Перед просмотром постарайтесь узнать у агента точный адрес дома. Не удивляйтесь, номер дома в объявлениях нередко не указывают или указывают неправильно: так агенты борются с конкурентами, которые могут выйти на хозяев и выставить ту же квартиру. Но, как правило, когда вы договариваетесь о просмотре, вам называют верный адрес. Агент может предложить вам встретиться у метро, в этом случае не зевайте и запомните номер дома.

«Жили на восьми съемных квартирах, но эта бабка переплюнула всех»

Карина*, живет с семьей на съемной квартире в Минске:

– В июне прошлого года снимали мы жилье в Минске у одной бабули деловой. За 270 долларов в месяц. Ремонт в квартире был средний, но удобно добираться до работы и садика. К тому же, бабуля улыбалась и нахваливала, что все в квартире поменяла, все там супер.

Сначала ничего не тревожило. Лето, жара, окна все время открыты. Но как закрою окно на кухне, чувствую – пахнет газом. Я перекрывала краник и спокойно уходила на работу.

А тут ребенок приболел, остались они с папой дома. Муж звонит и говорит, что в квартире сильно пахнет газом. Я разволновалась, прилетела с работы. Хозяйке набрала – недоступна. Ну я и вызвала газовиков сама.

Оказалось, что бабуле еще в апреле-мае выдали предписание заменить краник и газовую плиту! Но она этого не сделала. Решила, и так нормально. Еще и предупредила предварительно дверь никому не открывать. Мол, если проверяющие придут, пусть ей напрямую звонят.

В общем, перекрыли нам газ на неделю. Бабуле дали штраф и сказали заменить плиту и краник, так как из него даже в закрытом положении шел газ! Как мы не взлетели на воздух, бог знает. Но стрессанули тогда знатно.

Как нельзя выселять арендаторов. Почему менять замки или угрожать — не выход?

Выселить квартиросъемщика принудительно можно только через суд. Ограничить его доступ к жилью нельзя. Там находятся его вещи, и он может пользоваться жильем до момента расторжения договора.

Даже если наниматель жил без договора, не оплачивал аренду, испортил мебель и держит в страхе соседей, он может обратиться в суд, если вы угрожали ему, выбросили его вещи или в принципе не даете ему их забрать.

В этом случае арендатор может подать заявление в полицию о том, что вы украли или испортили его вещи, угрожали его жизни и здоровью. Дело могут квалифицировать как уголовное, и оправдываться перед судом, что вы не трогали его вещи или не разбили его дорогое оборудование, его моральные волнения не стоят такой суммы, а в городе есть и куда более дешевые гостиницы, придется уже вам.

Ревизор на пороге

Найти адекватного наймодателя это большая удача, как и квартиранта. Свою историю рассказывает жительница Барнаула Ольга.

«Я снимала квартиру, хозяйка приходила, пока я была на работе и шарилась в моих вещах! Я замечала, что некоторые вещи не на своем месте или дверь в шкаф неплотно закрыта, но не придавала особого значения. Однажды заболела и осталась дома и слышу, как она открывает дверь своим ключом. Когда она поняла, что я дома, попыталась сбежать. Я была возмущена, мы поругались и мне пришлось съехать. Но залоговые деньги она мне так и не вернула», — рассказывает девушка.

Или вот другая реальная история: представьте, вы в одной ночной рубашке готовите завтрак ребенку, тут открываются двери и заходит целая «делегация» смотреть выставленную на продажу квартиру!

И попробуй тут возразить, что было бы неплохо о таком предупреждать – собственники уверены, что они правы на 100%, так как это их жилье. Чтобы разобраться в ситуации, мы попросили юриста прокомментировать, может ли хозяин жилья внезапно нагрянуть с проверкой.

Новость по теме

В Барнауле найдена квартира, где заживо погибают старики

барнаульский адвокат Сергей Киселев

«Давать новое объявление после ремонта было страшно»

Когда я приехала и увидела, что они ничего не исправили (еще и за коммуналку не заплатили), у меня была истерика. Мы обратились в милицию, попросили хотя бы просто найти этих людей и провести беседу. Но нам не помогли. А мне пришлось еще семь месяцев налог платить. Пока не истек срок договора аренды.

После этих квартирантов нам пришлось делать капитальный ремонт. С большим трудом мы потравили тараканов, которых было очень много.

Давать новое объявление после ремонта было очень страшно. Мы подняли цену за квартиру и взяли задаток. И нам повезло. Хороший мальчик попался. Даже робот-пылесос купил, хотя обычно наши квартиранты швабру и ведро считали лишними аксессуарами в квартире.

Я так думаю, что когда ставишь цену повыше и условия пожестче, то и люди заселяются платежеспособные и, дай бог, культурные.

Что делать, если арендодатель выгоняет из квартиры?

   Что делать, если срок договора найма жилья еще не истек, а наймодатель попросил освободить квартиру? 

   В первую очередь разберем, есть ли основания. Согласно Гражданскому кодексу РФ. Наймодатель в судебном порядке может расторгнуть договор в случае, если наниматель:

1. более двух раз нарушил сроки внесения оплаты снимаемого жилья
2. своими действиями или бездействиями причиняет портит жилое помещение или разрушает его
3. иные основания расторжения могут быть установлены сторонами в договоре

   Если вы не нарушали данных условий, то оснований о выселении вас из съемного жилья нет.

   Также договор может содержать условие о расторжении договора по инициативе наймодателя с предупреждением нанимателя в установленный срок (например, за 2 месяца). В случае если наймодатель пользуется данным условием и сроки соответствуют установленным в договоре, то у нанимателя есть право проживать в снимаемом жилье до истечения указанного срока. Наймодатель не имеет права требовать оплаты дней, сверх срока фактического проживания.

   Без решения суда наймодатель не вправе выселить нанимателя квартиры, поменять замки, удерживать вещи.

   Не редки случаи, когда собственник жилья – собирается продать квартиру, в которой проживают наниматели- и требует съехать раньше для передачи квартиры новым собственникам. В таком случае, если наймодатель не уведомил нанимателя в установленный договором срок, то он не может требовать покинуть квартиру. Действующее законодательство закрепляет, что переход права собственности на квартиру не является самостоятельным основанием для расторжения договора найма. В таком случае стороной наймодетелем по договору становится новый собственник и на него распространяются все условия договора, в том числе об уведомлении о расторжении договора в установленный срок.

Сколько времени дается на выселение из съемной квартиры?

   Действующим законодательством не установлен срок, в течение которого квартиросъёмщик должен съехать.  Стороны сами договариваются и устанавливают этот срок в договоре найма.  В этот срок должно быть включено время на поиск нового жилья, сбор вещей, фактический выезд. 

   Днем выселения нанимателя при этом будет считаться день, когда он передал квартиру и ключи от нее наймодателю. Даже если наниматель вывез имущество раньше оговоренной даты- передать квартиру раньше можно только  с согласия наймодателя. В случае если наймодатель не согласен- придется произвести оплату по день фактической передачи жилья.

   Рекомендуем согласовывать время на выселение при заключении договора найма жилого помещения с учетом индивидуального учета необходимого времени. 

Квартирантка с психическим расстройством по ночам звонила с требованиями

Мужчина, владелец квартиры, рассказывает, что столкнулся с таким арендатором один раз за весь опыт сдачи квартиры. Заселилась с виду нормальная пара. Но со временем девушка из этой пары начала вести себя очень странно: звонила хозяину по ночам с требованием купить и привезти ей бытовую химию по списку, заменить кафель на кухне, потому что он ей нравится, предупреждала, что хочет перекрасить всю мебель в доме в розовый цвет. Она также общалась с домовым и непрерывно драила квартиру. Общаясь с хозяином, девушка вела себя то как опытный риелтор, то как юрист, то строила из себя психолога или медиума-целителя. Ее парень в итоге съехал, не забрав даже свои вещи и документы. Квартирантка осталась одна, не могла платить аренду, но съезжать не хотела. Хозяин в итоге прислал ей досудебную претензию, и та покинула квартиру в положенный срок.

Ознакомьтесь с условиями аренды

Не торопитесь с арендой, пока не разберетесь с условиями. Убедитесь, что вы понимаете, какие формы необходимы и почему конкретная информация должна быть предоставлена ​​потенциальному арендодателю. Спросите о любых бывших в употреблении кредитная проверка для арендодателей, поэтому вы также можете быть в курсе того, как эти проверки могут повлиять на ваше финансовое положение и кредитоспособность.

Просмотрите условия аренды и договор вместе, прежде чем подписывать что-либо. Кроме того, обязательно четко осознайте ожидания в отношении условий, которые должны быть выполнены до подписания договора аренды.

Например, узнайте политику своего арендодателя в отношении домашних животных, Wi-Fi в вашей квартиреи другие аспекты аренды, которые могут возникнуть во время вашего проживания в их квартире. 

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

• Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
• Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
• Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.
• Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
• Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
• Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
• Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
• Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам. Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире. Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Завоевывайте единомышленников

Как и в личных отношениях, чем больше у вас общих интересов и связей, тем выше вероятность, что ваше партнерство с клиентом будет прочным и стабильным. И если в личной жизни мы знакомимся с друзьями партнера, стараемся понравиться родственникам, то в сфере бизнеса это трансформируется в расширение круга лояльных лиц внутри компании-клиента.

Заведите контакты в каждом департаменте/отделе, который так или иначе связан с реализацией вашего совместного проекта. Возвращаясь к первому правилу — собирайте обратную связь и у них, а не только у ЛПР, это поможет в будущем, когда будет обсуждаться ваша кандидатура для следующих проектов.

Еще один бонус такого внутреннего нетворкинга — если ваше ключевое контактное лицо покинет компанию по каким-то причинам, вам не надо будет заново выстраивать отношения с новым сотрудником с нуля, к тому моменту у вас уже будет лояльный пул.

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так
как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и  удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

https://youtube.com/watch?v=P0x185bKpho

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос,
как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Что делать, если инцидент все же случился

1. Соберите доказательства

Важно собрать все возможные доказательства произошедшего инцидента, так как именно они могут стать основой для решения спора. Фотографии, видеоматериалы, письменные заявления свидетелей — все это будет полезно при решении вопроса в суде или при обращении в правоохранительные органы

2. Сообщите об инциденте арендодателю

Немедленно уведомите арендодателя о произошедшем инциденте. Напишите письменное заявление, в котором в деталях опишите происшествие. Приложите копии полученных доказательств. Сообщение должно быть четким и объективным, указывая на все моменты, которые могут быть важными для рассмотрения вашего дела.

3. Обратитесь в правоохранительные органы

Если инцидент имеет преступный характер (например, физическое насилие, посягательство на жизнь или здоровье), немедленно обратитесь в полицию. Заведение полицейского дела поможет вам защитить свои права и предотвратить дальнейшие проблемы.

4. Консультируйтесь с юристом

Для того чтобы защитить свои права наилучшим образом, обратитесь за консультацией к юристу. Профессионал в области права поможет вам составить правильные документы, определить наиболее эффективную стратегию защиты и предоставит юридическую поддержку на каждом этапе решения спора.

5. Обсудите ситуацию с остальными соседями

Если инцидент произошел не только с вами, но и с другими соседями, обратитесь к ним, чтобы они подтвердили свои факты или для оказания вам поддержки. Вместе с другими пострадавшими можно собрать более убедительные доказательства и иметь больше шансов на успешное разрешение спора.

6. Оцените возможность прекращения договора аренды

Действия
Важность
Собрать доказательства
Высокая
Сообщение арендодателю
Высокая
Обращение в правоохранительные органы
Высокая
Консультация с юристом
Высокая
Обсуждение с соседями
Средняя
Оценка возможности расторжения договора аренды
Средняя

«Безопасность и защита своих прав должны быть на первом месте. В случае возникновения инцидента необходимо собрать доказательства, сообщить об этом арендодателю и обратиться в правоохранительные органы. Консультация с юристом поможет определить наиболее эффективный путь защиты, а общение с другими соседями укрепит ваши позиции. При возникновении серьезных проблем, необходимо также рассмотреть возможность расторжения договора аренды.» — Юридическая консультация 24/7

Одинокие домоседы

Не секрет, что одинокие пожилые люди — наиболее активная и многочисленная категория арендодателей. Еще со времен Достоевского. Помните несчастную старуху-процентщицу? Правда, одних сдавать жилье заставляет нужда, а других — страх одиночества. Но, несмотря на разные мотивы, роднит и тех, и других, прежде всего, неумение смириться с тем, что в их квартире живут чужие люди. Не зря же риэлторы и психологи единогласно признают этот типаж хозяев самым проблемным.

Психологи уверены, что далеко не каждый может сдавать свое жилье посторонним. Особенно это касается пенсионеров, которые считают свой дом частью себя самого. Для них пустить туда хозяйничать других людей очень трудно. Поэтому тем, кто соглашается снимать угол у пожилых хозяев, скорее всего, придется забыть о принципе: «Чувствуй себя как дома».

Советы:

Соглашаясь на совместное проживание, и не рассчитывайте явиться в этот «монастырь» со своим уставом. Скорее всего, при заселении вас ждет подробный инструктаж на предмет того, что можно, а чего нельзя. Лучше, конечно, все эти положения сразу закрепить в договоре, дабы в дальнейшем избежать спорных ситуаций. Кто знает, а вдруг расставленные «вольным стилем» ботинки в прихожей или заправленная не по фэн-шую кровать впоследствии станут причиной досрочного расторжения договора? Для вас — мелочь, а для пожилого хозяина, может быть — индикатор беспорядка!

Также во имя сохранения добрососедских отношений следует сразу смириться с принудительным распорядком дня со скидкой на возраст. Как правило, пожилые люди рано ложатся спать и так же рано встают — придется несколько скорректировать свои биоритмы, либо научиться быть тише воды, ниже травы. Чтобы никто никому не мешал, возможно, нужно будет определить часы пользования общественными местами: ванной и кухней, а может, даже пересмотреть меню. Не факт, что ваши гастрономические пристрастия совпадут с хозяйскими. А вдруг у вашего арендодателя редкая аллергия на запах варящейся спаржи?

Отдельная тема — порядок в доме. Чаще всего пожилые домоседы зациклены на чистоте, так что будьте готовы к уборке по первому требованию. Бывает, такие хозяева рассчитывают иногда попросить жильцов помочь в быту, например, купить хлеба или молока, зайти в аптеку, а порой и просто поговорить с ними. Главное, чтобы это со временем не превратилось в обязательный ритуал.

Другое дело, если вы не живете вместе с пожилым хозяином, а просто арендуете у него квартиру. Здесь и с распорядком дня попроще, и с гостями. Хотя не стоит забывать о соседях, нередко охотно соглашающихся «покараулить» подозрительных жильцов. Поэтому всегда будьте готовы к внеплановым посещениям, возможно, даже в ваше отсутствие. Не удивляйтесь и не сердитесь, если, однажды вернувшись с работы, обнаружите сидящим на кровати старинного плюшевого мишку, которого вы, едва въехав, спрятали за сервант. Бабушка так привыкла, ей же хочется напомнить вам, что она здесь хозяйка! Впрочем, во избежание подобных неожиданностей все же лучше заранее обговорить вопрос нечаянных визитов.

Плюсы: относительно низкая стоимость аренды жилья, готовность арендодателей за помощь по хозяйству списать те или иные платежи.

Минусы: постоянный контроль, ощущение себя не дома, старческие причуды, не всегда понятные более молодому поколению.

Позаботьтесь о первом впечатлении

Шанса произвести его во второй раз у вас не будет. Это касается не только и не столько вашего знакомства с клиентом и доконтрактной стадии отношений, сколько первого совместного проекта. Этот опыт должен быть безупречным. 

Роковая ошибка многих молодых менеджеров — отключаться от клиента как только подписан договор. Держите руку на пульсе на протяжении всей реализации проекта. Запрашивайте обратную связь, выясняйте, действительно ли доволен ваш клиент.

Многие люди так устроены, что не будут высказывать претензии по своей инициативе — просто примут решение больше не работать с компанией, которая не оправдала их ожиданий

Поэтому так важно контролировать процесс изнутри и оперативно решать все сложности и проблемы, даже если они лежат вне зоны ваших компетенций

Как вести переговоры по арендной плате

Если вы снимаете жилье в настоящее время или ищете новую квартиру, вот что вам нужно знать, чтобы договориться об аренде и снизить арендную плату.

Поделиться Поделиться Твитнуть Отправить
Класснуть

Квартира, которую вы хотите снять, выходит за рамки вашего бюджета, и вы задаетесь вопросом, как договориться о снижении цены аренды? Возможно, вы никогда не задумывались о том, как вести переговоры по арендной плате.

У многих людей переговоры ассоциируются с деловыми сделками или ценами на фермерском рынке, но договориться о цене аренды квартиры тоже можно. В конце концов, ваш арендодатель действует как бизнесмен, и он захочет найти баланс между выгодой как для клиента, так и для себя.

Можете ли вы договориться об арендной плате?

Переговоры об аренде на 100% оправдывают себя, и вы сможете получить лучшую цену за ваше новое жилье.

Поскольку стоимость аренды составляет значительную часть наших расходов, даже небольшой процент от арендной платы может сэкономить значительную сумму за год.

Что вы можете сделать с этими дополнительными деньгами? В этом и состоит прелесть экономии денег — она открывает возможности, которых раньше не было!

Когда следует вести переговоры об арендной плате

• В конце месяца, когда потенциальные арендодатели и управляющие недвижимостью ищут свободные квартиры, а вы ищете новую квартиру.
• До истечения срока аренды, если вы хотите остаться в своей квартире и договориться о ежемесячной арендной плате. Переговоры следует начинать за 60-90 дней до окончания срока аренды или когда вы получите пакет документов на продление аренды.
• В зимние месяцы, когда инвентаризация объектов аренды выше и меньше желающих переехать. Сезонность влияет на рынок аренды, и в холодные месяцы у вас может быть больше возможностей для переговоров.
• Когда вы подписываете договор аренды на более длительный срок, чем двенадцать месяцев. Арендодатели и управляющие недвижимостью могут с большей готовностью пойти на переговоры по арендной плате, если они знают, что вы будете снимать жилье дольше, чем обычный срок аренды в один год.

Как вести переговоры по арендной плате для новых квартирантов

Лучший способ вести переговоры — дать собеседнику почувствовать, что он тоже выигрывает.

Несмотря на то, что вы, вероятно, видели по телевизору и в кино, переговоры — это не махинации или выбивание денег у другой стороны. Подумайте об этом с точки зрения того, что ваш арендодатель мог бы предложить вам в обмен на снижение арендной платы.

• Можете ли вы внести предоплату сразу за несколько месяцев?
  Многие арендодатели были бы рады не беспокоиться о просрочке арендных платежей (это большая головная боль, с которой все ненавидят иметь дело). Если вы можете заплатить за несколько месяцев вперед, ваш потенциальный арендодатель может предложить вам ежемесячную скидку.
• Можете ли вы согласиться на более длительный срок аренды?
  Разумеется, будьте осторожны в этом вопросе, но если вы планируете остаться здесь надолго, это может стать важным фактором на переговорах. Если речь идет об аренде на 12 месяцев, спросите, готовы ли они снизить ежемесячную ставку в обмен на подписание договора на 18 месяцев или 2 года. Отсутствие необходимости искать новых арендаторов каждые 12 месяцев — хорошая причина для того, чтобы предложить кому-то более низкую ежемесячную цену аренды.
• В квартире разрешено проживание с домашними животными, но у вас нет питомца?
  Уборка квартиры после выезда жильца, владеющего домашним животным, может стоить вашему арендодателю или управляющему недвижимостью дополнительного времени и денег. Если у вас нет домашнего животного, попробуйте использовать это в качестве козыря.
• Можете ли вы отказаться от парковочного места?
  Если у вас нет машины или вы не ожидаете, что у вас будет много гостей с машинами, это можно предложить арендодателю. Он может предоставить дополнительное место другому арендатору, а вам взамен предложить скидку.
• Если в вашем комплексе много пустующих квартир, можете ли вы договориться с арендодателем о том, что будете направлять к нему потенциальных жильцов?
  Маркетинг из уст в уста очень силен, и арендодатели знают об этом. Предложите бонус за привлечение новых жильцов в виде более низкой арендной платы.

Это всего лишь несколько идей, с которых можно начать, а дальше — безграничные возможности. Если вы сможете предложить другой стороне что-то взамен, что она оценит по достоинству, ваши шансы получить более низкую арендную плату возрастут.

Как взаимодействовать с гостями

1. Быть гостеприимным и дружелюбным

Приветствуйте гостей с улыбкой и доброжелательностью. Предоставьте им необходимую информацию о доме или квартире, а также о близлежащих достопримечательностях и услугах. Будьте готовы ответить на их вопросы и предоставить помощь при необходимости.

2. Установить правила проживания

Разработайте правила проживания и ознакомьте гостей с ними при заселении. Убедитесь, что они понимают и соглашаются с правилами, чтобы предотвратить любые недоразумения или конфликты в будущем.

4. Следить за шумом и соблюдать тишину

Убедитесь, что гости соблюдают правила тишины и не создают шума, особенно в ночное время. Это поможет избежать возможных проблем с соседями и сохранить хорошие отношения с ними.

6. Быть готовым к возможным проблемам

Помните, что возникновение проблем может быть неизбежным

Однако важно быть готовыми к ним и реагировать надлежащим образом. Будьте доступными для гостей, чтобы помочь им решить любые возникающие вопросы или проблемы

7. Предлагать дополнительные услуги и удобства

Рассмотрите возможность предоставления дополнительных услуг и удобств, которые могут сделать пребывание гостей особенным и незабываемым. Это может быть бесплатный завтрак, Wi-Fi, парковка или другие удобства, в зависимости от возможностей вашего жилья.