Как обустроить новую квартиру: 10 простых советов от дизайнеров

Светлые и тёмные стороны White box

Предчистовая отделка или White box – это второй возможный вариант после бетона. На первый взгляд остаётся только покрасить или оклеить стены и застелить пол – и можно жить. Но на самом деле и тут кроется засада. И главная неприятность, как ни странно, в том, что электрика и сантехника уже на местах. Но не факт, что на тех местах, что вам нужны. Вы пока не знаете, где будет стоять ваша мебель, каких размеров и формы будет ванна, или вы захотите душевую кабину и многое другое.

ФОТО: newstula.ruТо есть в этой ситуации вы станете заложником планировочного решения, которое принимали посторонние люди, не знающие о ваших пожеланиях

Ещё в эом варианте вы уже не будет знать, что скрыто за отделкой стен и пола. Очень часто покупатели вынуждены заниматься переделкой из-за низкого качества материалов, а это очень дорого, особенно если к расходам по переделке прибавить стоимость предчистовой отделки, которую вы уже оплатили застройщику. Так что экономии в такой покупке никакой, это факт.

Что такое черновая, чистовая отделка и как выглядят квартиры без отделки

К сожалению, многие зачастую путают два понятия: черновая и чистовая отделка. Покупая «ну очень дешевую квартиру», в итоге вы получаете только голые стены. Въехать и жить сюда не просто нельзя, придется потратить много времени, усилий и денег, прежде чем помещение будет пригодно для проживания.

Итак, вы получаете объект с «голыми» стенами, входной дверью, окнами (однокамерные или двухкамерные стеклопакеты), остекленной лоджией, подведенным к щитку электричеством, разводкой всех системы коммуникаций. Устанавливать сантехнику и делать разводку электросетей в самом помещении необходимо будет делать уже вам. Около 80 % квартир в новостройке предлагаются в таком состоянии, при этом спрос на них остается на прежнем уровне. Огромную роль играет цена – разница составляет до 15 процентов. К сравнению, в домах бизнес-класса «бетонная коробка» на 25 % дешевле.

Сколько денег вам придется потратить в данном случае? Вначале вам нужно выделить немаленькую сумму на черновую отделку, т.е. выполнить разводку электросетей (около 3-5 тысяч рублей за комнату), сделать стяжку пола (от 500 рублей за кв.м), выровнять стены и потолок (от 2500 рублей за кв.м). И лишь после этого можно устанавливать сантехнику, штукатурить, красить и т.д. Без помощи специалистов здесь не обойтись, т.к. с той же электрикой связываться не стоит, если у вас нет профильного образования и опыта работы.

В расчет возьмем однокомнатную квартиру общей площадью 30 квадратных метров. За один квадратный метр застройщики обычно берут 5-7 тысяч рублей, строительные компании 9-10 – без материалов. На все про все, если вы все же откажетесь от услуг девелопера, вы потратите минимум 300 тысяч рублей.

Можно немного сэкономить, изначально заказав «черновую отделку». В таком случае вы заплатите максимум на 5 % больше, чем если решите купить «голые стены». Но зато вы получите помещение с разводкой канализации и электричества, подключенными розетками и водопроводом, на полах будет стяжка, стены и потолок – выровнены, батареи установлены.

Если черновая отделка уже выполнена, завершить ремонтные работы можно за 5-6 месяцев. В доме уже можно жить и параллельно проводить ремонт на кухне, в туалете, ванной, комнатах. Вам останется сделать потолки (в последнее время популярны натяжные системы и многоуровневый гиспокартон), стены (поклеить обои, уложить плитку, положить панели и т.д.), полы (паркет, ламинат, подогрев) и т.п. «декоративные» работы.

«Неплохим вариантом для тех, кто желает сэкономить, будет чистовая отделка. Девелопер все базовые работы выполнил, новоселам остается сделать «остаточные» работы. Если вы привыкли к комфорту, данный вариант тоже не для вас, так как вы столкнетесь с рядом неудобств, связанными с проживанием в квартире, где делается ремонт» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Причина вторая. Ремонт у соседей

Большинство новоселов  очень нетерпеливы, не слушают советов и начинают  делать ремонт сразу после сдачи  дома.

Разумеется, при работах используются современные инструменты: штроборезы, перфораторы, дрели, шлифовальные машины.  Все эти девайсы создают  приличные вибрации, которые способны порвать свежую штукатурку, « помочь»  плитке отойти от стены,  образовать трещины в потолке из гипсокартона.

То есть работы придется переделывать, потратив на  них свое время, дополнительные средства и самое главное – потратив  немало нервов.

Еще одним минусом  повсеместного ремонта является большое количество строительного мусора.

Рассказывает наш эксперт: « Мусор сам по себе не страшен. А вот строительная пыль  — это беда в кубе.  От нее защиты нет. Приведу пример.

После  нанесения  штукатурки или шпатлевки  их необходимо перетереть. Мы с компании экспериментировали. Между помещением, в котором производились работы и раздевалкой  для рабочих  вешали несколько экранов из разных материалов,  использовали пылесосы,  клали влажные коврики  для обуви. Ничего не помогло. Каждый день одежда  рабочих была в пыли. Разница была только в ее количестве.

Пыль  эта  очень и очень мелкая. Она забивается везде. И если с плитки или паркета ее можно убрать без проблем, то с фактурных обоев или ковровых покрытий вам ее не удалить никак и никогда.  И придется вам и вашим  детям  очень долго по  этому  ходить и  этим  дышать».

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

• Устав.
• Свидетельство о регистрации.
• Свидетельство о постановке на налоговый учет.
• Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно  купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует  стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний  однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

1. Строительный адрес дома.
2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
3. Этаж и порядковый номер квартиры.
4. Планировку и площадь квартиры.
5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ. 

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени. 

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным

Какой этаж лучше выбрать?

Приходя в гости к знакомым, которые живут выше седьмого этажа, я стараюсь не подходить близко к окну. Нет, я не страдаю акрофобией, но проживание в течение 30 лет на втором этаже дало о себе знать. Поэтому при выборе новой квартиры у меня не было сомнений в том, что выше четвертого-пятого я забираться не буду.

Во-первых, я очень ценю свое время и даже не могу представить, чтобы ежедневно проводить в лифте несколько минут, добираясь до своей квартиры, предположим, на 17 этаже. Ведь иногда мы спускаемся по пять-шесть раз в день. Я уже не говорю про ситуации, если лифт сломается. Во-вторых, с нижнего этажа можно позвать человека, кинуть ему забытую вещь. В-третьих, внизу я чувствую себя безопаснее. Это касается быстрой эвакуации при чрезвычайной ситуации.

Из минусов проживания на нижних этажах хотелось бы отметить:

• Много шума под окнами.
• Грязь и пыль оседают на окнах (приходится часто мыть).
• Загрязненность воздуха от выхлопов автомобилей.

Кстати, на первом этаже нашего дома находится круглосуточный продуктовый магазин. Изначально знакомые пугали меня тараканами и шумом при разгрузке товара. Ни с чем подобным я не столкнулась. Наоборот, очень удобно, что в любое время суток можно купить еду, напитки или хозяйственные товары.

Конечно, все зависит от предпочтений человека, финансовых возможностей и особенностей самого дома. Вывод из этого следующий: выбирайте этаж, на котором вам будет комфортно жить, но при этом учитывайте все минусы и плюсы.

Если бы я вернулась в прошлое, то подобрала бы немного другой вариант. Во-первых, я бы рассмотрела этаж повыше – четвертый или пятый. Во-вторых, выбрала бы другой подъезд и квартиру, окна в которой выходят исключительно на детскую площадку. В остальном меня все утраивает.

Что нужно сделать перед закупкой мебели?

Разделите нужную мебель на временную и постоянную

Заехав в квартиру, где вы только собираетесь делать ремонт, на первое время можно закупить минимальный набор мебели: спальное место, кухонный гарнитур (если его нет) и систему хранения.

И если спальное место и стеллажи можно купить временные, а после ремонта заменить, то гарнитур и технику лучше сразу выбирать постоянные. Даже бюджетные модели в этих сегментах стоят недешево.

• Шкафная группа Noble
• Комод в ретро-стиле Constance

Оцените свой образ жизни

Стандартный набор мебели или тот, что остался в квартире от прошлых хозяев, может вам не подойти. Например, нет смысла занимать половину кухни большим обеденным столом, если вы едите на работе или в кафе.

То же касается и спального места: если вы выбираете между кроватью и диваном для однокомнатной квартиры или студии, то задумайтесь, насколько часто вы приглашаете гостей. Если редко, то лучше купить кровать с качественным матрасом.

О том, как выбрать между диваном и кроватью, читайте здесь.

• Диван Frost в скандинавском стиле
• Пуф-журнальный столик Frost
• Мягкое кресло Frost с ортопедической пеной повышенной комфортности

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле

Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Если купить дом без ремонта

Оптимальное решение для опытных покупателей недвижимости, кто уже понимает, что такое качественная отделка и дизайн, все процессы и знает что хочет. Еще один положительный момент в том, что вы можете делать ремонт поэтапно, растягивая затраты. Но нужно понимать, что принимая такое решение вы можете столкнуться со следующими проблемами:

• Если этот дом – единственное место проживания, на время работ придется подумать о съемном жилье. Подсчитайте, во сколько обойдется аренда, переезды и «убранство». Учитывайте, что процесс может затянуться на неопределенное время, в зависимости от ваших финансовых и временных возможностей: на практике это минимум 5-6 месяцев, хотя случается что ремонт длится годы.
• Хорошо, если закупать материалы и делать все вы будете самостоятельно – это гарантия абсолютной уверенности, что коттедж будет обустроен качественно и ремонт прослужит не один десяток лет (при условии, что вы действительно в этом разбираетесь). При необходимости нанять бригаду строителей, придется потратить изрядное количество времени и сил, чтобы найти тех, кто действительно работает на совесть.

При выборе подрядчика для выполнения внутренних ремонтных работ специалисты предлагают работать по определенному алгоритму:

1. Заранее подготовить грамотное ТЗ (техническое задание) со списком всех работ, которые бригада должна будет провести (учитывайте только те, которые сможете оплатить);
2. Покажите бумаги нескольким строительным фирмам или бригадам. Вы сразу заметите разброс цен. Те компании, которые попросят завышенные цены, вычеркиваем из списка.
3. С оставшимися подрядчиками знакомимся ближе: смотрим репутацию компании в интернет, встречаемся и общаемся с руководством, узнаем отзывы клиентов. Предложите вместе посмотреть смету, не стесняясь задавать вопросы о расходах на каждый этап работ.

Нанимая некомпетентных мастеров есть риск столкнуться со следующими проблемами:

• Высокая вероятность того, что услуги этой фирмы обойдутся дороже названной в начале суммы;
• Подрядчики не будут укладываться в сроки, могут затягивать процессы (иногда специально);
• Возможен некачественный ремонт, наличие впоследствии трещин, разводов, отслоений, быстрая потеря эксплуатационных свойств;
• Риск значительных повреждений элементов отделки при перепадах температур, влажности, непогоде или сильном ветре.

В случае если вы не уверены, что самостоятельно справитесь с интерьером, наймите независимого прораба или дизайнера, который сможет учесть ваши пожелания.

От каких работ застройщика можно отказаться

Покупатель квартиры в строящемся доме без проблем может исключить из перечня следующие позиции, первоначально заложенные в проект:

• оштукатуривание стен;
• монтаж стяжки;
• прокладывание электропроводки;
• установка розеток и выключателей;
• установка межкомнатных дверей;
• монтаж подоконников.

Эти пункты готово исключить из договора большинство строительных компаний, вычтя их из стоимости квартиры. Хотя далее все равно придется заплатить за перечисленные работы, но ведь не по второму разу. Вы сами сможете оптимизировать затраты и оплачивать не все за раз. В числе работ, на которые застройщики принимают отказ весьма неохотно, а то и вовсе категорически против этого, следующие:

• установка радиаторов отопления;
• монтаж полотенцесушителя;
• разводка труб;
• установка окон и входной двери.

Такие ограничения связаны с тем, что при отсутствии этих компонентов объект недвижимости не получится сдать в эксплуатацию. Хотя компания может пойти на уступки, если по договору вы обязуетесь закончить соответствующие работы в установленные сроки.

Строительная компания может добавить в договор пункт о сроках выполнения работ, даже если они касаются только стяжки или штукатурки. Иногда застройщики это объясняют тем, что в квартире с черновой отделкой замеры, проводимые БТИ, будут несколько иными, нежели в случае отсутствия штукатурки и стяжки.

Поэтому внимательно изучите условия, при которых строительная компания соглашается не выполнять те или иные работы. Ведь если у вас на данном этапе еще нет денег на ремонт квартиры, то ограничения со сроками могут нарушить планы и повлечь неудобства.

Несколько доз, которые относятся к ситуации

Image

Теперь, когда мы закончили обсуждение всех дел, пришло время для некоторых позитивных идей. Есть много вещей, которые можно включить в эту категорию, но мы постараемся сосредоточиться на основах

Например, важно установить бюджет когда вы переходите в свой первый дом. Когда вы это сделаете, имейте в виду, что будет много непредсказуемых расходов

Постарайся быть настолько реалистичным, насколько это возможно, с бюджетом и не за бортом, потому что это только усложнит ситуацию в будущем.

Image

Нарисуйте план этажа, Это отличается от всей идеи совета по вдохновению. Это может показаться раздражающим, но это может оказаться очень полезным шагом. Сделайте это до начала ремонта и перед покупкой мебели и всего остального. Если пространство уже обставлено, вы все равно можете использовать эскиз, чтобы помочь вам разобраться, как перемещать мебель вокруг, чтобы получить наилучший макет для вас.

Image

Рассмотрите временную мебель, Было бы замечательно, если бы у вас были родственники или друзья, которые могли бы занять какую-то мебель, пока вы не выясните, что именно вы хотите для своего нового дома. Альтернативой может быть посещение некоторых гаражных продаж. В любом случае временная мебель должна быть действительно дешевой.

Image

Поскольку покупать все сразу — это не очень хорошая идея, и вы, вероятно, предпочли бы не тратить много денег прямо сейчас, вы должны сначала получить основы, Это обычно включает диван, журнальный столик, несколько стульев и кое-что, чтобы спать. Кровать не является абсолютно необходимой, так как вы можете быть так же комфортно на матрасе, чтобы вы могли не спешить и решить, какой тип кровати вы хотите позже.

Image

Инвестируйте в нужные предметы мебели, Да, мы знаем, что мы сказали, что сначала инвестировать в дорогую мебель — это ошибка, но вам не нужно преувеличивать. Знайте свои приоритеты и выясните, какие предметы важны и стоит потратить немного больше. Диван может быть одним из этих предметов. А так как все диваны дороги все равно, вы можете получить что-то приличное.

MoreINSPIRATION

Как украсить небольшое пространствоКакой цвет я должен нарисовать свой домашний офисНе пренебрегайте своим прихожей: приветствуйте людей в своем доме в стилеImage

Всегда измерять все, Может быть, вы не привыкли к этому, но действительно важно измерить все, особенно если вы хотите пойти и купить много чего.Было бы позором узнать, что ваш новый холодильник не подходит на кухне или что ваша кровать слишком короткая

Текстиль для дома

Под довольно общим названием перечислим нужные и не обязательные предметы текстиля для дома:

• 2-3 комплекта постельного белья (или больше, в зависимости от количества жильцов);
• цветные полотенца для ванной и кухни;
• подушки и одеяла;
• шторы;
• плед или покрывало.

Постельное белье и подушки

Постельное белье из сатина или жаккарда прослужит гораздо дольше стандартной бязи, а если выбрать его в нейтральной расцветке – сможет сочетаться между собой. Так, это будет гораздо лучше, чем собирать розрозненные предметы из простыней и наволочек в разном цвете. Что касается подушек и одеял – на них не стоит экономить. Купив качественный комплект, вы на несколько лет обеспечите себя и своих близких крепким сном.

Полотенца в ванную и кухню

Цветные полотенца гораздо практичнее белых. Но в любом случае их не должно быть слишком много. Выбирайте их из расчета: два полотенца на человека + один комплект для гостей. Для кухни же будет достаточно трех-пяти полотенец, которые будут заменяться по мере загрязнения.

Шторы и плед

Необходимость штор варьируется в зависимости от того – предполагает ли их ваш стиль интерьера. Тем не менее, если ваши окна выходят на солнечную сторону или есть необходимость периодически создавать в доме полумрак – плотные шторы пригодятся. В противном случае будет достаточно легких занавесок.

Как недорого обновить интерьер: 7 советов

Плед или покрывало сможет играть сразу несколько ролей: быть запасным одеялом, создавать комфорт в гостиной или сделать комнату более уютной.

Праздничные скатерти, декоративные подушки и накидки на мягкую мебель – не обязательны и чаще всего только занимают место, играя роль пылесборников наравне с лишней одеждой или мягкими игрушками.

Стены

Может создаться ощущение, что мы любую проблему решаем дополнительной лампой. Но чуму современного дизайна интерьеров — пустую стену — одной лампой не победить. О том, что должно висеть на стене, можно долго спорить, но хотим вам привести один пример.

«Голые» стены – это скучно. Даже красивые обои не спасут положение. Сейчас в магазинах большое разнообразие картин, фотографий, постеров. Доверьтесь своему вкусу и настроению. В конце концов, экспозиции можно менять хоть каждый день. Можно украшать стены своими воспоминаниями – дорогими фотографиями, с которыми связаны важные момент в вашей жизни. А почему нет? Подберите стильные фото рамки и вашу мини-галерею оценят все.

Минимальные наборы для отдельных комнат

Мы разобрали, что купить в новую квартиру в целом. Теперь рассмотрим эту задачу касательно каждой комнаты, исходя из ее назначения. Сначала – варианты, которые есть во всех квартирах:

• Кухня. В зависимости от площади и планировки туда нужны стенка с разделочной зоной, плитой, мойкой и системами хранения, а также гарнитур в составе обеденного стола и стульев. Кухонная стенка нужна обязательно, это базовая категория, гарнитур – по площади и финансовым возможностям. Лишние шкафы и полки, включая навесные, лишними не будут.
• Санузел. Как таковой мебели там нет. Площадь большинства совмещенных с туалетами ванных рассчитана максимум на ванну, унитаз, раковину и стиральную машину. Так что туда в новой квартире нужно будет докупить какие-нибудь легкие дешевые полочки и крючки для гелей, мыла, шампуней, губок, полотенец и прочих банных мелочей.
• Прихожая. В идеале – небольшой гарнитур, состоящий из шкафа, открытой вешалки и тумбы под ней для хранения обуви. Поверхность тумбы можно использовать как сиденье, чтобы переобуваться. На противоположной стене повесьте зеркало. Оптимальный размер – порядка 30 см в ширину и 40 в высоту, с вертикальной ориентацией. Шкаф лучше брать с антресолями.
• Основная. Многое зависит от количества комнат в квартире. Если она одна, то нужно втиснуть и стенку, и диван, и хотя бы журнальный столик с тумбой под телевизор (если он у вас есть). Если комнат две и более, не спешите забивать их мебелью все сразу. На первое время для одежды и прочих легких вещей лучше купить по пластиковому комоду в каждую комнату.

Список мебели в новую квартиру будет меняться в зависимости от требований к четырем основным вариантам:

Детская. Самый минимум – стол, шкаф и кровать. В идеале, конечно, приобрести готовый комплект мебели для детских комнат. Например, разработаны конструкции, состоящие из кровати-чердака и рабочей зоны под ней

Важно учитывать и возраст ребенка – если это уже подросток, его комната будет чем-то средним между кабинетом, спальней и гостиной.

Гостиная. Предполагается, что в ней не спят и не работают за компьютером

В таком случае на первое время в гостиную нужны большая вместительная стенка и диван, а также тумба под телевизор. В стенку получится убрать основную часть вещей, от одежды до домашней аптечки. Хорошее дополнение – журнальный столик перед диваном и одно-два кресла.

Спальня. Самый минимум – раскладной диван. Просто минимум – кровать и платяной шкаф. Очень кстати будут зеркальные вставки на дверце шкафа или комод с зеркалом (трюмо), особенно для женщин – удобнее наносить макияж. Светильники (бра, торшеры) и тумбы (в роли прикроватных столиков) по обеим сторонам двуспальной кровати также будут удобны.

Кабинет. Этот вариант кажется экзотическим, но для фрилансеров, работающих из дома, нормальная рабочая зона будет полезна. Если под кабинет можно выделить комнату, на первое время поставьте туда письменный и/или компьютерный стол и шкаф для бумаг и книг. Если комната в квартире одна или у вас студия – сгруппируйте всю эту мебель в одном углу.

Все эти советы актуальны для обычных ситуаций – когда вам нужно организовать переезд и обставить новую квартиру, в которой вы сразу начнете жить. Если у вас есть другое жилье, и вы можете спокойно и вдумчиво делать ремонт на новом месте, конечно, лучше потратить время, чтобы составить грамотный дизайн-проект, найти мебель и технику, которая вам действительно нравится. А минусы, неизбежные из-за отсутствия опыта реального проживания в конкретной квартире, всего можно исправить позднее. При грамотном проекте они не будут значительны.

Причина пятая. Мостики холода

Большинство  читателей блога  наверняка даже не слышали  этого словосочетания.  Однако сталкивались с ним практически все жители нашей  холодной и морозной страны.

«Мостиком  холода называются  участки  ограждающих конструкций,   имеющие  теплопроводность большую, чем   материал  самой конструкции.

Ничего не поняли?! Сейчас объясню на примере

Обращали внимание на то, что  зимой, на месте стыка пластикового окна и кирпичной стены  появляется полоска инея? Вот  это и есть  мостик  холода

Кирпич и пластик  имеют разный коэффициент теплопроводности или говоря проще – по-разному проводят тепло. Поэтому в месте их стыка и происходит замораживание влаги из воздуха.

Аналогичную картину можно наблюдать  на слое раствора  в кирпичной кладке. Все потому что сам раствор  довольно плохой теплоизолятор. А кирпич хороший.

Эти внешне красивые полоски   замерзшей влаги  на самом деле крайне опасны:

1. Они нарушают тепловой баланс помещения, охлаждая их зимой и перегревая летом.
2. Они способствуют образованию конденсата на внутренних поверхностях конструкций, что приводит к появлению плесени, разрушению конструкций.
3. Они способствуют быстрому  росту колоний бактерий в помещениях, что совсем неполезно для нашего  здоровья.

Во многих случаях появление мостиков  холода не является дефектом строительных работ. Однако выявить и устранить их необходимо. А сделать это можно только  зимой.

Если  проигнорировать мостики  холода  регулярные  ремонты мест их появления, высокая влажность в помещении гарантированы».

Ни  одна  из указанных проблем не является причиной  для того, чтобы не делать  ремонт квартиры в новом  доме и уж тем более отказаться от покупки новой квартиры в Новых Островцах. Но  не спешить, сделать паузу стоит.

Причина первая. Усадка и осадка

«Начну с определения. Усадка  – процесс изменения  объема материала вследствие его высыхания.

Все строительные материалы,  применяемые при строительстве  жилых  домов,  в своем составе имеют воду. При  затвердевании раствора  или бетона  воды испаряется, а объем уменьшается.

По  этой причине в стенах образуются трещины. Эти трещины  очень нервируют  владельцев квартир. Но их появление – естественный процесс и никакого отношения к  качеству строительства не имеет.

Зато внешний вид квартир  эти самые трещины очень портят. В моей практике встречались случаи, когда  при расширении трещин  рвало наклеенные обои, а между стеной и дверной коробкой появлялись трещины шириной в палец.

Еще раз повторю – усадка  это естественный процесс и винить за него строителей не стоит.  Но с ремонтом  подождать надо. Активная  усадка дома из кирпича  или пенобетона  длится  около года. Если есть возможность лучше в  это время не начинать ремонт квартиры без отделки.

Можно ли избежать  последствий усадки? Мне известен только  один способ – купить квартиру в доме, построенном из монолитного  железобетона. Такие  дома  дают минимально возможную усадку»

Кстати – дом 15 в Новых Островцах построен именно по такой технологии. И в нем пока еще не все квартиры проданы.

Есть еще  один строительный термин – осадка. Это изменение размеров сооружения.  Говоря проще – деформация  здания.

Если  средняя и абсолютная  осадки  дома превысят  максимально допустимую здание треснет.  Причем треснет  не штукатурка или дверная коробка. Сначала треснут перегородки, а  затем  сквозные трещины появятся в несущих стенах.

Осадка  может произойти,  даже если проект  и строительные работы выполнены правильно.

« В моей практике был случай когда  треснула стена  недавно возведенного автоцентра.  При разбирательстве  выяснилось, что угловою сваю забили ровненько в подземную реку, которой не было ни на  одной карте, схеме, ни в  одном геодезическом отчете.

Владелец  долго не верил нам (здание было построено в  жилом районе и по  его мнению все о грунте там известно), но провести  еще одно исследование согласился. Оно и подтвердило нашу правоту.»

Как правило такие случае крайне редки. Но лучше все-таки немного подождать.

Приблизительная стоимость отделки

Если вы даже близко не представляете, в какую сумму могут обойтись базовые работы, советуем ознакомиться со средними ценами в этой таблице:

Описание работ	Коттедж каркасно-панельный, 100 кв. м	Коттедж газобетонный, 100кв. м
Разводка электрики	50 — 80 тыс. руб.	60 -80 тыс. руб.
Разводка сантехники	50 — 130 тыс. руб.	50 — 130 тыс. руб.
Система вентиляции	130 тыс. руб.	130 тыс. руб.
Оштукатуривание стен, потолка (материалы включены)	180 тыс. руб.	180 тыс. руб.
Укладка ламината – (материалы включены)	60 тыс. руб.	60 тыс. руб.

Во сколько «встанет» готовый дом?

В Подмосковье купить коттедж с готовым внутренним ремонтом площадью 180 кв. м. можно за 4,5 — 5 млн. рублей, размером 130 кв. м. – за 3 млн. руб.