Дом у реки: где его можно строить, чтобы все было по закону?

Вот такой вышины, вот такой ширины…

Берег водоема надо оценить и с точки зрения его расположения по отношению к воде.

Так, например, слишком низкий берег может быть затоплен весенним разливом. Не исключено и близкое стояние грунтовых вод, что тоже негативно скажется на высаженных растениях. Вполне возможно придется помещать их в специальных кадках и убирать на зиму или весну, уберегая от заморозков и затопления.
Высокий берег также таит в себе некоторые опасности или неудобства. Например, излишне длинный путь вниз к реке или озеру, а также крутой подъем может испортить все удовольствие от общения с водоемом. Часто на высоких берегах от активных атмосферных осадков случаются оползни, что приносит вред постройкам и природному ландшафту.

На фото внизу — участок на берегу реки с высоким и крутым склоном, специальная терраса разбивает лестницу на две части, делая площадку для отдыха и более комфортный подъем.

Расположение водоёма в соответствии со сторонами света

Расположение водоёма относительно сторон света зависит от его дальнейшего назначения.

Если водоём планируется для дальнейшего купания в нём, то располагать его лучше с южной стороны, чтобы вода лучше и быстрее прогревалась, и водоём должен быть открыт с юго-запада.

Если планируется в нём разводить рыбок, то расположение водоёма нужно согласовывать с видами рыб. Некоторые рыбы любят тёплую воду, а некоторые холодную. К тому же, в слишком нагретой воде — кислорода значительно меньше, чем в прохладной.

Согласно Фэн-шуй, водоёмы лучше расположить в восточной или южной части участка, чтобы водоём приносил «пользу и жизнь».

Учёт рельефа, почвы, влажность места

Осматривая участок для строительства водоёма, обратите внимание на рельеф участка. Где располагаются холмы, а где низины

Особое внимание уделите низменным местам и впадинам между холмами.

Понаблюдайте за состоянием местности на протяжении достаточно продолжительного времени. Посмотрите те места, которые после дождя или после таяния снегов остаются влажными дольше других. Возможно, в этом месте быстрому уходу воды в землю препятствует глина или суглинок. Наличие глины на месте будущего водоёма позволит сэкономить на гидроизоляции. Конечно, сегодняшние возможности материалов и техники позволят создать водоём на любой почве и местности, но финансовые и трудовые затраты могут существенно различаться.

Рельеф местности может подсказать вам форму и внешний вид водоёма. Например, если местность имеет уклон, то вы можете сделать каскадную серию прудов или сотворить ручей.

Можно ли посадить сад у воды

Сила вдохновения и радости, которую дарит участок на берегу реки, обязывает оформить землю и провести ландшафтные изыскания не только для удобной рыбной ловли и охоты. Вполне возможно оформить красивый сад в естественном стиле.

Японские сады часто бывают организованы вокруг воды, либо камни имитируют волны и рябь волн.

В случае естественного ландшафта, сбегающего к реке или озеру, возможны различные варианты оформления и украшения местности.

Мостик на бамбуковых сваях, уходящий в затон, не только украсит округу, но и облегчит спуск лодки на воду.

Главное, что нужно помнить, сад у воды нужно сажать особенный, вписывающийся в окружающий ландшафт, не противоречащий естественному течению реки и окружающего пространства.

В Тракторозаводском районе планируют возвести два 24-этажных здания.

Очередной скандал вокруг будущей стройки назревает в Челябинске. На этот раз горожане недовольны компанией, которая планирует возвести два 24-этажных дома на берегу Первого озера. По словам жителей Тракторозаводского района, строительство всего в 50 метрах от водоема приведет к тому, что берег просядет, и уже существующие дома уйдут под воду.

На берегу Первого озера в Тракторозаводском районе готовят место под строительство двух многоэтажек. Там, по словам жителей, уже началась вырубка деревьев и кустарников. Однако это беспокоит жильцов близлежащих домов не в первую очередь. Они считают, что строительство двух высотных зданий в такой близи от крупного водоема угрожает их безопасности.

— Если начнут забивать сваи, наш дом раскачается и точно уйдет под воду, потому что здесь расстояние очень маленькое, — считают местные жители, вышедшие сегодня на стихийный митинг.

Жители уверены в незаконности стройки. Они рассказывают, что публичные слушания по этому вопросу проходили, но обошлись без их участия. В один голос жильцы заявляют: «Без драки мы это место не отдадим».

Застройщик, в свою очередь, настаивает, что строительство согласовано с администрацией и соответствует всем нормам. Природоохранная зона составляет 50 метров, а высотки расположатся в 55 метрах от воды. Кроме того, дома обещают поставить так, чтобы не заслонять солнце уже существующим постройкам. Вдобавок, территорию облагородят и взамен срубленных деревьев посадят новые.

— Территория будет облагорожена. Все кустарники, деревья и газоны, утерянные в процессе строительства, будут восстановлены. В таких случаях производится специальный расчет, по которому потом выполняется компенсационная посадка. Мы планируем благоустроить подъездные пути к этому комплексу, подземный паркинг сделать, чтобы были места для машин, а на кровле этого паркинга хотим сделать хоккейную площадку, — пояснил сайту «Первый областной» представитель застройщика Кирилл Морев.

В мэрии объясняют, что проект комплекса на Первом озере согласован и входит в генеральный план развития города. Публичные слушания по нему прошли еще в 2011 году.

— Участок пригоден для застройки. Имеется генеральный план города, градостроительная документация, определены параметры объектов капитального строительства. Этот участок был продан на аукционе компании-застройщику, — сказал заместитель главы администрации Челябинска Виталий Передерий.

Тем не менее, вопреки всем уверениям, жильцы домов на берегу озера готовят обращение в суд. Пока же строительные работы вблизи воды приостановлены.

Земельные участки у водоёмов и их особенности

Рельеф

Ровный рельеф на берегу водоёма встречается крайне редко, да это и не лучший вариант: вода имеет свойство периодического колебания уровня, что может оказывать пагубное воздействие на участок, затапливая его. В таком случае потребуется дополнительная организация водоотвода.

Аналогичная ситуация характерна и для участков с низкими берегами. Такая территория в период дождей будет всегда подвержена подтоплениям, что может провоцировать разрастание камыша и других ненужных растений.

Уровень затапливаемости территории поможет узнать внешний вид окружающей растительности: тонкие и искривленные стволы деревьев, наличие лишайников указывают на обилие влаги в данной местности.

Участки со склонами также имеют свои тонкости. Понижение рельефа в одну или другую сторону может иметь решающее значение.

К примеру, северный склон долго прогревается. Такое место отличается холодным воздухом и повышенной влажностью. Сырость, в свою очередь, образует болотистую местность со всеми вытекающими последствиями: наличие комаров, мошки.

Склоны, ориентированные в южную сторону характеризуются быстрым таянием снега, повышенными температурами и открытыми солнечными лучами. Такое расположение может негативно сказываться на некоторых видах растений.

Несомненное преимущество имеет тот участок, который освещается и прогревается солнцем как можно большее количество дней в году. Это предотвратит последствия подтоплений и положительно скажется на растениях. Поэтому профессионалы, занимающиеся ландшафтом, обычно рекомендуют выбирать юго-восточные или юго-западные склоны для расположения вашего загородного поместья.

Тип почвы

Характеристики и состав почвы могут влиять на несущие способности грунта при строительстве и возможность высадки определённых типов растений. Например, глинистые почвы хорошо удерживают влагу и питательные вещества, но возле водоёма это может сказываться отрицательно из-за чрезмерной влажности, так как многие растения и овощи не выносят избытка влаги.

Песчаные почвы наоборот, быстро пропускают воду, но вместе с тем из нее могут вымываться необходимые микроэлементы.

При выборе участка у водоема имеет смысл учитывать данные нюансы и исходить из собственных планов по развитию территории. Возможно, имеет смысл получить консультацию у профессионального ландшафтного дизайнера.

О законах и терминологии

В России насчитывается более двух миллионов рек, столько же озер; к водным объектам причисляются водохранилища и моря. Берега всех без исключения водоемов находятся под охраной надзорных ведомств и норм Водного кодекса. Каждый слышал о водоохранной зоне (ВОЗ), внутри которой действуют особые правила. Они касаются всех видов транспорта, земельных участков и объектов недвижимости.

Законы строги – если автотуристы, заехавшие на берег в неположенном месте, лишь испортят отдых штрафом, то дому, построенному с нарушениями, грозит снос. Нормы касаются и делянок: если участок рядом с водным объектом не соответствует нормативам, собственнику будет отказано в праве владения.

Поэтому важно понимать, как государство трактует ВОЗ. Хозяйственная деятельность человека негативно сказывается на состоянии водоемов

Чтобы сохранить природу, земле вокруг водных объектов присвоили особый статус с ограничением прав.

В статье 65 ВК о водоохранных зонах выделяется три вида угодий разной ширины. Первая начинает отсчет от береговой линии – места пересечения водной глади и берега, следующие продолжаются вглубь суши на разное расстояние.

Ширина водоохранной зоны бывает разнойИсточник arsenal.com.ua

Будущим владельцам надо знать, какое пространство занимает, например, водоохранная зона пруда, или сколько метров забирает прибрежная защитная полоса. Разделение выглядит следующим образом:

Береговая полоса. Ширина колеблется в пределах 5-20 м (зависит от размеров водоема). Берег около воды считается местом общего пользования, где нельзя возводить заборы, мешающие другим гражданам.
Прибрежная защитная полоса (ПЗП), иногда ее называют санитарной. Начинается после береговой полосы, ширина составляет 30-50 м (влияет уклон). У наиболее ценных, ресурсных водоемов санитарную полосу увеличивают до 150-200 м.
Водоохранная зона (ВОЗ). Включает в себе две предыдущие части, то есть, простирается в ширину на 50-200 м.

Как узнать статус земельного участка

Приобретая земельный участок для ИЖС в водоохранной зоне, важно знать, что его использование ограничено. Еще раз повторим основные ограничения:

на береговой полосе запрещено ставить ограждения;
земельный участок не должен находиться в пределах санитарной защитной полосы;
в прибрежной защитной полосе нельзя строить объекты недвижимости;
строения в пределах ВОЗ должны иметь соответствующие нормам очистные сооружения, подъезд и стоянки с твердым покрытием.

Кадастровый паспорт участка должен содержать сведения о его статусе. Если их нет, можно заказать выписку из ЕГРН, где зафиксированы объекты ВОЗ и перечислены ограничения.

Вот краткая инструкция:

Ввести номер участка в поле «Найти объекты», например этот: 36:16:1601030:23.
Получив начальную информацию об участке, в меню карты выбираем «Слои» и отмечаем: «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), «Космические снимки». Водоохранные зоны будут выделены светло-зеленым цветом (наш участок оказался полностью в водоохранной зоне).
Чтобы получить сведения о зоне, в выпадающем меню вместо «Участки» надо выбрать «ЗОИТ» — на карте будет показан вся зона и сведения о ней. В графе «Ограничение» может быть указана информация об особых условиях использования земли, реквизиты законодательного акта, вводящего ограничения.

Более подробная информация о публичной кадастровой карте представлена в другой нашей статье.

Не зная статуса земельного участка, вблизи воды опасно не только строить вслепую, но и владеть уже готовой недвижимостью. Рано или поздно нарушение водного законодательства будет обнаружено и санкции найдут виновников.

Холодный Casa L

Красивый Casa L в Valle of Bravo, Mexico

Наслаждайтесь живописным ландшафтом Valle of Bravo!

Роскошная открытая терраса с обширным видом на озеро

Роскошная гостиная Casa L

Волшебное палубное скульптурное освещение

Если модный австрийский дом сочетает в себе дом у озера с идеей современного минимализма, то Casa L подчёркивает сочетание шикарного индустриального стиля и береговой озёрной линии. Расположенный в живописном Valle of Bravo, который известен во всем мире своими великолепными видами, гениальный дом разработан Serrano Monjaraz Arquitectos, и является удивительно универсальным, экологически чистым.

Сырьём служит гранит, литой цемент, и неполированное дерево, что как раз возвещает о промышленной составляющей. А вот большие открытые балконы позволяют наслаждаться живописными пейзажами.

Инсоляция дома и жилых помещений в нём

Существуют и такие нормы, которые предусматривают минимальное облучение дома солнечными лучами в течение дня

С расположением коттеджа на территории земли разобрались. Но существуют и такие нормы, которые предусматривают минимальное облучение дома солнечными лучами в течение дня. Такое облучение называют инсоляцией. Поэтому ориентировать все жилые и хозяйственно-бытовые помещения в коттедже необходимо с учетом таких требований:

Комнаты северной части дома должны освещаться солнцем не менее 2,5 часов в световой день в период с апреля по август 22 числа.
Комнаты центральной части постройки должны подвергаться солнечным лучам не меньше 2 часов в период с марта по сентябрь 22 числа.
Южные помещения должны подвергаться солнечному облучению не меньше 1,5 часа в период с февраля по октябрь.

Приведенные нормы предполагают, что солнечный свет должен проникать в эти помещения через оконные проемы, а не касаться лишь крыши здания.

При этом допустимый минимальный предел прописан таким образом:

Разрешение на строительство частного жилого дома

Не меньше чем одна комната в однокомнатной квартире;
Как минимум в одной комнате из двух-трех в квартире;
Для домов из трех и более комнат солнце должно попадать как минимум в две из них.

Продажа загородного жилья на берегу озера в Московской области

Отдельного внимания заслуживает озеро Тростенское. Со всех сторон этот природный водный ресурс окружен зарослями кустарников (исключением не являются и заболоченные почвы). На берегах растет ива, редкая в Подмосковье пушистая береза, ольха. В прибрежных районах, чаще всего встречаются тростниковые заросли, полоса которых имеет ширину порядка 100 метров.

Это озеро отличается ихтиофауной, среди которой наиболее популярной у любителей порыбачить является щука, речной окунь. Встречаются немногочисленные популяции карася и плотвы. Единственным недостатком рыбной ловли является зимнее гниение водной растительности, отмечается массовый замор рыбы.

Ранее здесь имело место сокращение рыбных запасов, которое стало следствие браконьерства, сейчас государственные органы усилили контроль над порядком в районе, популяция снова восстановилась. В окрестностях имеются рыболовные базы.

Стоимость сотки земли в поселках в районе озера установлена в пределах 4000 долларов. Связано это с дальним расположением водоема от столицы (фактически, предстоит ехать 65 километров), а также ориентацией недвижимости на «бюджетный» сегмент рынка.

Зонирование участка

Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

Правильное расположение построек и объектов

Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке

Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.
Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.
Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!
Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

Недостатки прибрежных участков

Недостатков не так много, как достоинств, но они есть, даже если выбирать землю в соответствии со всеми правилами.

Главным из них является большое количество кровососущих насекомых (комаров, мошек и пр.). Некоторых домовладельцев будет раздражать кваканье лягушек по утрам и вечерам (правда следует знать: они живут только в чистой воде). Поэтому, если слышен их хор, возможно все не так уж плохо, и водоем не отравлен химикатами.

Другие минусы:

грязная вода (особенно если река судоходная, или если выше по течению есть крупный промышленный город);
нет возможности завести домашний скот (коза, овца, корова);
проблемы с парковкой автомобиля (должно быть только твердое покрытие, не газон);
переувлажнение почвы во время затяжных дождей;
повышенная влажность воздуха, сырость, сильные ветра и туманы.

Еще одним неудобством можно считать отдыхающих, которые по закону имеют право беспрепятственно находиться на территории пляжной зоны владельца участка. Этот закон действует с 2007 года, поэтому оборудовав комфортную пляжную зону, засыпанную золотистым песочком, будьте готовы к тому, что пользоваться ей будут все желающие.

Но основной фактор — это, конечно, деньги. Цена участков на берегу «кусается». Постройка дома, бани, других подсобных помещений также потребует дополнительных вложений из-за необходимости в укреплении фундаментов.

Для начала строительства дома на таких землях придется получить множество разрешений от:

Государственной инспекции;
Природоохранных ведомств;
Росрыболовства и других федеральных структур.

В противном случае, дом и постройки могут признать самостроем и определить под снос.

Границы водоохранной зоны

Водоохранные зоны (ВОЗ) — участки земли с особым режимом хозяйственной деятельности, которые начинаются сразу после береговой линии всех водоемов. Их цель — защитить водоемы от негативного воздействия человека и сохранить привычную среду обитания для живых организмов.

ВОЗ состоит из нескольких полос, которые в совокупности и образуют всю водоохранную зону. Отсчет всех прибрежных полос начинается с береговой линии. Это граница любого водоема — место перехода воды в сушу. Морская береговая линия – это крайняя точка приливов. У рек и озер береговая линия определяется по урезу летом, водохранилища и пруды считают за береговую линию нормальный подпорный уровень.

Ширина прибрежных полос

Береговая линия переходит в береговую полосу шириной 20 м. Если протяженность канала, реки или ручья меньше 10 км, то береговая полоса ограничивается шириной в 5 м. На этой земле не может быть заборов или других ограждений, она считается общедоступной территорией. Дальше береговой полосы простирается прибрежная защитная полоса (ПЗП). Ширина этого участка определяется по уклону территории. Чем круче берег, тем ее ширина больше. На пологих берегах — ее ширина составляет 30 м, а на крутых с уклоном больше 3° — 50 м. Протяженность санитарной полосы у водоемов, из которых забирается питьевая вода или обитают ценные виды растений и животных — 200 м.

Ширина ВОЗ для каждого водоема разнится. Для рек и ручьев она зависит от протяженности. Для маленьких речушек до 10 км ширина ВОЗ совпадает с ПЗП и составляет 50 м, для рек и ручьев от 10 до 50 км водоохранная зона увеличивается до 100 м, для рек большей протяженности — до 200 м. Радиус ВОЗ у истока реки или ручья всегда насчитывает 50 м. Ширина ВОЗ озера или моря с акваторией больше половины квадратного километра равняется 50 м. У моря ВОЗ больше остальных — 500 м от границы наибольшего прилива.

Крайние точки ВОЗ заносят в земельный кадастр, водный реестр. На местности границы ВОЗ обозначаются специальными знаками или щитами прямоугольной формы на синем фоне с соответствующими надписями. Нужно быть внимательным, знаки не всегда бывают установлены. Но зная теперь ширину ВОЗ для всех водоемов, вы легко сориентируйтесь в цифрах и значениях.

Что такое водоохранная зона (ВОЗ)

Понятие «водоохранная зона» появилось у нас в 1936 году. Тогда по берегам крупных рек была запрещена вырубка лесов. Ширина запретной территории колебалась от 4 до 20 км. Времена были строгие – нарушителям закона грозило уголовное наказание.

Что такое водоохранная зона в современной трактовке, объясняет Водный кодекс РФ, принятый в 2007 г. Он констатирует, что хозяйственная деятельность людей на берегах водоемов загрязняет их, истощает животный и растительный мир. Для сохранения природы берега водных массивов объявлены землями с ограниченным правовым режимом. Параметрам этих земель посвящена статья 65 – «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы».

Составляющие части ВОЗ

Угодья, охраняемые законом, описываются следующей терминологией.

Береговая линия – место, где кончается вода и начинается суша. Для моря – это линия максимальной отметки во время приливов; для рек и озер – это урез воды в теплое время года, для водохранилищ и прудов – нормальный подпорный уровень. С береговой отметки начинается отсчет протяженности водоохранной зоны. Инспектор Росприроднадзора может измерить расстояние, отделяющее припаркованную машину от черты берега, чтобы определить, нарушены ли границы заветной земли.
Береговая полоса – место общего пользования, на ней не должно быть заграждений, мешающих проходу людей. Ширина общедоступного берега — от 5 до 20 метров, в зависимости от размеров водоема.
Прибрежная защитная полоса (ПЗП) – начинается сразу за береговой полосой, имеет строгие ограничения. Ширина ПЗП зависит от уклона местности — на плоских берегах с низкой поймой она составляет 30 метров. Если берег понижается в сторону водоема с уклоном до 3° — защитная полоса увеличивается до 40 м, на более крутых берегах ПЗП расширяется до 50 м. Особо ценные водоемы с питьевыми и биологическими ресурсами имеют санитарную полосу максимальной протяженности – 200 м.
Водоохранная зона (ВОЗ) – самая широкая защитная полоса по берегам водоемов, включающая в себя все вышеописанные части. Что можно, и что нельзя делать внутри этой территории, определяет 65-я статья ВК РФ. Правила установления водоохранных зон и полос прописаны в Правительственном Постановлении №17 от 2009 г.

Порядок установления ВОЗ

Защитные зоны крупных водоемов определяются Федеральным агентством Росводресурсов и его представительствами – БВУ (бассейновое водное управление). Действия специалистов, которые устанавливают водоохранные зоны, подчиняются определенному порядку:

на основании ст. 65 ВК РФ они определяют величину всей защитной зоны и составляющих ее участков: береговой полосы и ПЗП;
с помощью координат характерных точек указывают границы на карте;
направляют материалы для регистрации ВОЗ в органах местной администрации, в Федеральном Водном реестре и в ЕГРН;
готовят распорядительные акты о параметрах охранных территорий;
в местах отдыха населения, в точках пересечения охранных зон с дорогами устанавливают знаки «Водоохранная зона».

Стоит отметить, что отсутствие знаков – не повод для нарушения запретов. Нарушители штрафуются в любом случае.

Ширина водоохранной зоны

Всем, кто желает отдохнуть у водоема, не мешает узнать, какой ширины может быть его водоохранная зона. Ведь автомобиль положено парковать за её чертой. Владельцы земельных участков на берегах должны рассчитать размер и расположение своих владений, чтобы не нарушить жестких правил строительства на местности с особым правовым режимом.

Ширина водоохранной зоны моря составляет 500 м от береговой линии, которая, как мы знаем, определяется границей наибольшего прилива. Водоохранную зону пресных водоемов определяем по табличке.

Водный объект	Размер водоохранной зоны
Река/ручей длиной меньше 10 км Река/ручей длиной от 10 до 50 км Река/ручей длиной больше 50 км	50 м 100 м 200 м
Озеро/водохранилище	50 м
Озеро Байкал	200 м

Границы водоохранной зоны не обязательно будут отмечены знаком, но, зная примерную длину реки, нетрудно подсчитать, на сколько метров от берега простирается территория со штрафными санкциями.

Постройки у воды — свайные

Что касается построек на дачном или придомовом участке у воды (бань, сараев, беседок), то наименее травматичным для окружающего ландшафта считается вариант их размещения на фундаментах из винтовых свай.

Водный кодекс РФ также не содержит никаких запретов на частное строительство в водоохранных зонах и даже в местах прибрежных защитных полос. Но любое вмешательство в такой ландшафт осложняется наличием множества подзаконных актов, которые очень часто противоречат один другому. Обязательно потребуется разрешение на строительство от органов местного самоуправления. Те в свою очередь потребуют заключение экспертов (а оно всегда платное и делается за счет владельца участка), и также согласований проекта с представителями самых разных ведомств.

Список надзорных и согласующих инстанций в этом случае широк и зависит от:

типа и характеристик будущей постройки;
режима эксплуатации конкретного водного объекта.

В стандартной «комплектации» нужны будут решения территориальных управлений таких федеральных структур, как:

природоохранное ведомство;
Росрыболовство;
Бассейновые водные управления;
МЧС (государственная инспекция по маломерным судам).

Если же затеять строительство, что называется, «на свой страх и риск», велика вероятность признания судом постройки самовольной и последующего ее сноса.