Таунхаус (дуплекс) в ипотеку. как получить кредит и на каких условиях?

Коттедж или таунхаус: что выбрать

Многие люди почему-то ошибочно считают первый чем-то легким и летним, почти дачей, хотя сегодня это полноценный загородный дом в одном из престижных поселков, более чем пригодный для круглогодичного проживания. И в таком формате он выглядит даже привлекательнее и сокращает количество вариантов даже не до двух, а до одного.

Можно утверждать, что здание на одного владельца будет более перспективной покупкой, особенно если оно расположено в удачном месте, в каком-то из красивейших уголков области, с хорошей атмосферой, вдали от вредных объектов. И на этом его достоинства только начинаются.

Разновидности

Прежде чем решать, что лучше, коттедж или таунхаус, стоит внимательно посмотреть, какие варианты вообще есть в наличии. Потому что на российском рынке сегодня представлены разные типы жилой недвижимости на несколько квартир. Взглянем на особенности каждого.

Лайнхаус

Это здание линейной планировки, что сразу ясно, если перевести его название, представляющее собой набор сквозных секций в количестве 5—12 штук. У каждой по два выхода: первый – на общую территорию (к въездной группе), второй – в личный (задний) дворик.

Крайние секции обычно стоят дороже, так как у них есть лишь одни соседи – слева и справа соответственно.

Твинхаус (дуплекс)

Является недвижимостью всего на 2 блока, которую традиционно приобретают большие семьи. Например, старшее поколение заселяется в один модуль, младшее – в другой. Дети получают возможность регулярно видеться с бабушкой и дедушкой, взрослые – ухаживать за своими пожилыми родителями… И личное пространство сохраняется – это удобно. Уединенность и обособленность в принципе максимальные.

Квадрохаус

Четыре его секции располагаются по углам зданий и формируют своеобразный квадрат. По центру этой «фигуры» – хозяйственные помещения с общим доступом. Планировка обычно зеркальная, и подобный подход позволяет рационально использовать полезное пространство недвижимости, организовать просторные мансарды и вместительные подвалы, обеспечивая высокую плотность застройки – идеально для пригорода.

Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

• Планирование секций по одному периметру;
• Загородное размещение дома;
• Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Главные черты дуплекса

Обычно дуплекс имеет два этажа. Две квартиры дуплекса имеют общую боковую стену и общую крышу. В нашей стране в дуплексах предоставляются отдельные входы, санузлы, приусадебные участки и даже гаражи. 

На первом этаже чаще всего располагают кухни, гостиные, ванные, подсобные помещения. Тогда как на втором этаже обычно делают спальни, ванные, детские и небольшой коридор. Заграницей нередко дуплекс делят на три секции, одна из которых становится местом общего пользования, где размещают, как правило, тренажерный зал и прачечную. 

Дуплексы также могут быть либо эконом-класса, либо люкс-класса. Для дуплексов класса люкс характерно использование во время строительства дорогих материалов и каркасных технологий. Что касается дуплексов эконом-класса, то для их возведения используют более дешевые материалы. Их также строят по каркасной технологии либо из клееного бруса. Они обычно имеют гораздо меньшую площадь, зеркальную планировку и лишь самые необходимые комнаты. И в дуплексах эконом-класса, и в дуплексах класса люкс, обе части здания должны быть полностью автономными, а оба их владельца должны иметь абсолютно идентичные права и возможности. 

Для того чтобы построить дуплекс, земельный участок под него должен быть оформлен под возведение индивидуального жилого дома. Такую землю можно взять либо в аренду у местных властей, либо купить по договору купли-продажи.  

Отличия от других похожих видов недвижимости

Разберем, чем дуплекс отличается от таунхауса:

1. Дом делится на секции. В дуплексе не более двух секций для проживания двух семей. В таунхаусах может быть гораздо больше.
2. Дуплексы больше строят в западных странах. А таунхаусы в России становятся все более популярными.

Сходства с таунхаусом:

• идентичная планировка секций;
• обычно строятся подальше от центральных районов города.

Лейнхаус

Примерный перевод — «дом в переулке». Лейнхаусы – частные дома, которые состоят максимум из трех этажей. Сгруппированы в одну линию вдоль дороги. Планировка уникальна. Предназначены для проживания одной семьи. Фасад оформлен преимущественно в светлых тонах.

Твинхаус

Почти полностью идентичен дуплексу, но есть одно отличие. В дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, в твинхаусе секции ничем не соединяются, только общей стеной. Крыши у объекта разные.

Два твинхауса могут смотреться как одно строение, но на деле — два разных входа и граница по крыше.

Квадрохаус

Другая разновидность дуплекса. Квадрохаус разделяют на 4 секции для проживания четырех семей.

У строения квадратная или прямоугольная форма. Несущие перегородки разделяют соседей в виде креста.

Перегородки делают массивными и прокладывают хорошую звукоизоляцию. У каждой секции отдельный вход и гараж. Придомовая территория одна на 4 семьи, но в нашей стране принято разделять участок.

Триплекс

Строение состоит из трех частей. Каждая является автономной квартирой. Земельный участок – общая собственность каждого владельца. Может быть зарегистрирован на одного человека, но даже тогда не теряет своего статуса.

Форплекс

Это здание с четырьмя отдельными квартирами.

Особенности:

• земля принадлежит всем жильцам;
• экономный класс жилья;
• квартиры небольшие;
• квартира необязательно будет двухэтажной, возможно, на каждом этаже будет жить другая семья;
• у каждой семьи свой вход.

Мобильный дом

Это практически трейлер, в котором можно жить. Жилплощадь очень маленькая, но в ней есть все необходимое.

Учитывая невероятную популярность загородной недвижимости, которая в 2024 году будет только возрастать, а также то, что многие люди хотят иметь свой собственный дом за городом, застройщики сделали упор на разнообразие загородного жилья.

Из привычных таунхаусов и дуплексов теперь изобретены новые объекты, которые имеют свои уникальные и неповторимые штрихи. Вкладывать деньги в эти дома не только выгодно, но и невероятно приятно, так как при покупке такого объекта семья получает возможность жить в экологически чистом районе, вести свое хозяйство, отдыхать на природе.

На каких условиях можно оформить ипотечный кредит?

Размер первого взноса

Если заемщик уже имеет в собственности недвижимость, достаточную для залога, займ на покупку нового жилья можно получить даже без первоначального взноса.

В противном случае, предметом залога по кредиту выступает приобретаемый таунхаус, а минимальный взнос составит 10%-15% от его стоимости (у некоторых банков — может быть еще выше).

Размер процентной ставки

Процентная ставка по ипотечным договорам сегодня составляет от 9% до 14,5% годовых (в зависимости от вышеуказанных нюансов, связанных с оценкой банковских рисков, относительно объекта недвижимости и платежеспособности заемщика).

Сроки кредитования

Срок действия ипотечного договора, обычно составляет от 10 до 30 лет, и может быть выбран на усмотрение заемщика. Для меньших переплат по процентам, можно взять кредит и на более короткий срок (но стоит учитывать, что банк не будет оформлять договор на срок, при котором ежемесячный платеж станет выше 40-50% месячного дохода).

Страховки

Следует учитывать, что при покупке таунхауса в ипотеку, помимо оформления кредитного договора и договора залога, необходимо будет купить еще страховки. Обычно это 2 полиса:

• страхование залога;
• страхование жизни, здоровья заемщика.

От последнего страхового полиса можно отказаться, но будьте готовы к тому, что при этом, процентная ставка вырастет на 1-2%.

Досрочное погашение

Возможность погасить заем досрочно есть во всех банковских учреждениях. Это можно сделать начиная с 3 месяца пользования кредитом, без комиссий и штрафов.

Все эти данные — средние по рынку. Более точные параметры можно уточнить в офисах банка и вашего застройщика (для многих крупных девелоперов банки разрабатывают специальные ипотечные программы, предоставляют индивидуальные условия и льготы для покупателей таунхаусов).

Как получить ипотечный кредит на покупку таунхауса (дуплекса)?

Если все документы в порядке, то проблем с получением ипотеки возникнуть не должно.

Самые лучшие условия по кредиту банки готовы предоставить заемщикам:

• готовым внести первоначальный взнос в крупном размере;
• с высоким постоянным ежемесячным доходом;
• имеющим зарплатную карту банка-кредитора;
• являющимся участниками программы «Молодая семья».

Какие требования предъявляют банки к малоэтажному блокированному жилью:

1. объект недвижимости не должен находится в аренде, залоге, аресте, в общем в любой форме как обязательство перед третьими лицами;
2. к дому должны быть проведены и подключены все коммуникации, и в нем можно проживать круглогодично;
3. здание должно иметь надежный бетонный фундамент;
4. допустимый материал для стен: кирпич, бетон, дерево;
5. жилой блок или квартира должны иметь внутренний санузел;
6. земельный участок (если есть) должен быть размежеван, иметь установленные границы;
7. собственность на строение и участок должны быть оформлены, в соответствии со всеми нормами законодательства.

Кроме того, если земля находится в аренде, срок ее действия должен быть дольше, чем срок кредитного договора.

Как банки оценивают платежеспособность заемщика?

Как мы уже говорили выше, анализируются все доходы, их стабильность, есть ли у клиента зарплатный счет в этом банке. Дополнительно оцениваются:

• Сумма ежемесячного заработка заемщика. Она должна, как минимум, вдвое превышать сумму месячного платежа по кредиту;
• Демографические и социальные данные: человек должен быть в дееспособном возрасте — от 21 до 65 лет, иметь российское гражданство и постоянную регистрацию в регионе покупки;
• Стаж работы: как минимум 2 года постоянного стажа, и 0,5 года — на последнем месте.

Некоторые финансовые учреждения могут предъявлять дополнительные требования. В то же время, Райффайзенбанк, Сбербанк, Дельтакредит, Транскапитал готовы пойти на уступки по некоторым пунктам.

Для юридических лиц самым оптимальным решением будет оформить кредит в Россельхозбанке, где они будут обслуживаться наравне с физическими лицами, с более лояльным отношением.

Как подается заявка на кредит?

Для подачи заявки на рассмотрение ипотеки на таунхаус, можно воспользоваться онлайн-формами на сайтах вышеуказанных банков. Чаще всего порядок действий такой:

1. Заемщику необходимо заполнить анкету на сайте, и предоставить сканы необходимых документов;
2. Затем, все эти данные отправляются в службу скоринга, где проверяются в течение от 1 до 10 дней;
3. После чего заемщику дается положительный (или отрицательный) ответ, на основании которого он может (но не обязан) оформить договор ипотечного займа. Срок принятия решения (в течение которого действует одобрение банка) — от 30 до 90 дней.

После одобрения заявки, необходимо провести оценку таунхауса и согласовать ее с финансовой организацией, на что потребуется от 7 до 14 дней. После этого, можно выходить на сделку (подписание кредитного договора).

Имейте ввиду, что срок зачисления денег от банка на счет застройщика обычно составляет: от 7 до 30 дней. На регистрацию договора купли-продажи в Росреестре отводится еще 10 дней.

Квартира или таунхаус: что лучше

Рассмотрим основные отличия таунхауса от различных видов квартир:

• пентхаусы;
• дуплексы;
• обычная квартира.

Каждая из них подразумевает отдельный вид недвижимости, который отличается определенными чертами.

Что лучше: таунхаус или пентхаус

Пентхаусы – это квартиры на верхних этажах, которые относятся к элитной недвижимости. Чаще они оснащены различными изысками, вроде бассейна, террасы с обзорной площадкой и прочим. Таунхаус лишен подобных излишеств, но взамен они гораздо просторнее, а также приятным дополнением служит небольшой земельный участок, которым оснащаются почти все таунхаусы.

Некоторые варианты таунхаусов подразумевают свободную внутреннюю планировку. Дополнительный плюс – наличие на каждом из уровней (этажей) отдельного санузла.

Что такое таунхаус и дуплекс

Родиной таунхаусов считается Великобритания. Вначале такое комфортное жилье было привилегией зажиточного класса, однако впоследствии оно стало доступно и средним слоям общества. На постсоветском пространстве таунхаусы появились в девяностые годы прошлого века, и с тех пор пользуются огромным спросом.

Чем таунхаус отличается от квартиры

Главное отличие таунхауса от квартиры – увеличенная площадь. Если площадь 3-комнатной квартиры в новом доме примерно 100-150 квадратных метров, то таунхаус редко можно встретить площадью меньше 200 квадратов. Также при покупке таунхауса, вы можете получить дополнительно участок земли и парковочное место или даже гараж. А в качестве дополнительного бонуса – отсутствие необходимости контактировать с соседями. В этом контексте таунхаус гораздо больше похож на частный дом, чем на квартиру.

Почему таунхаус стоит дешевле чем квартира

Стоимость квадратного метра на таунхаусы в Киеве на первый взгляд не так уж ниже, чем на квадратный метр во вторичном рынке – разница минимальных цен по данным Аналитического центра DOM.RIA составляет всего 1,1 тыс. грн. Квадрат в наиболее доступном таунхаусе стоит от 12,9 тыс. грн, а на вторичном рынке самая низкая цена – от 14 тыс. грн (Деснянский район). Тем не менее, она становится ощутимой в общем теле покупки, так при одинаковой площади приобретаемой недвижимости, таунхаус будет ощутимо дешевле, чем квартира.

Также можно сравнить стоимость таунхаусов в Оболонском районе, в которых цена за квадрат от 31 тыс. грн и вторичной недвижимости, где цена за квадрат в подобном классе недвижимости будет около 32-33 тыс. грн.

Это отчасти связано с расположением, так как таунхаусы чаще строят в небольшом отдалении, в отдельных поселках или за чертой города, а это значит, что ни о метро или другом транспорте в шаговой доступности не может идти и речи. Также рядом с таунхаусом не будет больших гипермаркетов и шумных улиц, рассматривать это как плюс или минус каждый может самостоятельно.

В чем разница между домом и пентхаусом?

Не все люди знают, что такое пентхаус, чем отличается от дома. Поэтому следует рассмотреть особенности каждого жилого объекта и провести сравнительный анализ.

Пентхаусы последнее время встречаются все чаще. Это жилье достаточно дорогостоящее. Поэтому позволить его могут себе лишь богатые семьи. На территории такого сооружения располагают не только спальни, кухни, гостиные, но и бассейн, прочие зоны отдыха и развлечения. Как правило, для поднятия в пентхаус предусмотрена отдельная лестница либо лифт.

Это исключает пересечение с соседями. Преимуществом пентхауса является красивый вид из окна. Обычно такое жилье возводят на крышах небоскребов. Но для людей, которые боятся высоты, подобный тип помещения будет не лучшим вариантом. Отличительные черты пентхауса и частного дома приведены ниже в таблице.

Критерии сравнения	Пентхаус	Частный дом
Площадь	Более 200 кв.м.	Более 100 кв.м.
Архитектурный стиль	Жилье выглядит роскошно, стильно, уникально.	Стандартный, индивидуальный проект.
Месторасположение	Находится в черте города, на крыше многоэтажного дома.	Расположен в городской зоне или в поселке, на земле. Является отдельной постройкой. Может возводиться на экологически чистой территории.
Придомовая территория	Небольшая, является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома.	Достаточно большая, находится в личной собственности владельца дома.
Класс помещения	Элитный.	Стандартный.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Частные дома более доступны и популярны. Они стоят гораздо дешевле пентхаусов, больше подходят для семей.

Переговоры по сделке

Дуплекс не имел серьезных функциональных проблем.

После того, как мы получили отчет об инспекции, мы попросили провести небольшой ремонт, и продавец согласился. Он также заверил нас, что к тому времени, когда мы переедем, одна единица будет пуста.

Наш контракт позволил нам отменить сделку, если мы не нашли приемлемого страхования . И допустимо, это означало почти все — от цены до того, что можно было покрыть или исключить (например, землетрясения или наводнения).

Язык контракта сказал, что мы можем отменить контракт «на основании любого неудовлетворительного предоставления Страхования имущества, в единственном субъективном усмотрении Покупателя«Конечно, есть крайний срок, как и все непредвиденные обстоятельства.

Страховой агент задал нам вопросы, которые мы передали нашему агенту по недвижимости, который передал их агенту по продаже, который передал их продавцу, который ответил своему агенту, который затем связался с нашим агентом, который тогда связался с нами, и мы связались с нашим страховым агентом, у которого тогда был другой вопрос.

Процесс был утомительным и медленным. И страхование было дорогостоящим, и мы обнаружили день после наш страховой случай.

К счастью, после допроса нашего страхового агента мы обнаружили, что мы можем существенно снизить стоимость, подняв франшизу, заплатив за год заранее и получив страхование автомобиля через ту же компанию.

В информации о листинге указано, что единицы были арендованы за 650 долларов США в месяц, но я вдруг вспомнил, что один из арендаторов сказал, что она заплатила 600 долларов.

Мы получили копии договоров аренды, отправленных нам по электронной почте, и арендную плату был $ 650, но было списано 50 долларов США, если она сохранила место, выглядящее хорошо для показов, пока оно было продано.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.

В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Отметим и общие черты этих двух жилых домов:

• в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
• планировка помещений в каждой секции подобна,
• они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.

Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.

В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.

В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.

Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.

Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.

Строить дом-дуплекс можно только на землях, отведенных под индивидуальную жилую застройку.

Поселки от Авирон Девелопмент

Продолжим сравнивать дом и таунхаус: отличия будут замечательно видны по предложениям нашей компании. Мы создаем и продаем недвижимость в четырех регионах Воронежской области.

БЕРЕЗКА ALL SEASONS

Мягкий микроклимат Рамонского района, красоты заповедника, тихая озерная гладь – природа создала все условия для отдыха. Ну а для тренировок и занятий спортом есть специально оборудованные площадки и лодочный причал. Архитектура зданий общая: европейский стиль всегда выглядит престижно.

Подача газа осуществляется через собственный распределительный пункт, водоснабжение централизованное, подстанция круглосуточно обеспечивает электричество. Охрана тоже работает в формате 24/7.

ЛЕСКОВО

Семилуки – идеальное место для молодых семей. Потому что соседи – такие же позитивные и дружелюбные пары с детьми. Для детей есть все – от игровых площадок для волейбола, тенниса и футбола до образовательного центра в 3 км от поселка, куда регулярно ходит автобус.

Взрослые сполна насладятся прогулками по берегу Дона и Ведуги, посещением СК «Донгор», покорением велотреков. Интерактивное ТВ и высокоскоростной интернет – отдельные преимущества.

Электропитание обеспечивается за счет двух независимых подстанций. Чистую воду жители получают из артезианских скважин.

ЛЕТНИЙ БЕРЕГ

Выбравшие этот вариант люди не сомневаются, что лучше, таунхаус или дом в коттеджном поселке, ведь здесь они получают полную свободу в создании собственного жилья. Можно купить только участок или приобрести землю с уже готовым к въезду и комфортабельным зданием.

Инфраструктуру для них уже сделали: провели газ, свет и воду, обустроили пляжи, обеспечили круглосуточную охрану, в непосредственной близости возвели ТРЦ, магазины, пекарню.

Неподалеку есть местная достопримечательность – Свято-Богоявленский храм.

ПАРУС

Вариант для жизни класса люкс – с окнами, выходящими на берег реки Воронеж, с возможностью покорять воду на яхте, катере, скутере, лыжах (причал предусмотрен, спортинвентарь в аренду предоставляется).

Крайне перспективная недвижимость, в которую можно вселяться прямо сейчас. Все коммуникационные линии выделенные, вы не зависите от поломок соседей. Служба охраны круглосуточно обеспечивает безопасность.

Так что же все-таки выбрать: дуплекс или таунхаус?

• Стоимость таунхауса практически аналогична дуплексу. Это если сравнивать объекты с одинаковой жилплощадью и удаленностью от города.
• К дуплексу прилагается земельный участок, равный 3 соткам, а к таунхаусу всего 1,5 сотки.
• В дуплексе освещенность и шумоизоляция комнат намного лучше.
• Что касается коммунальных платежей, то загородный дом в целом обходится в отличие от городской квартиры дешевле в среднем на 15, а то и 20%.
• Большое преимущество дуплекс жилья заключается в том, что вашими соседями могут стать ваши родственники или друзья.

Вилла, как она выглядит, какие бывают виллы в других странах, вы можете узнать здесь

Особенности

Дуплекс больше похож на таунхаус. В России такой вид недвижимости не так распространен, как в странах Европы и США. В нашей стране принято полагать, что между определением «дуплекс» и «таунхаус» следует ставить знак равно. Но это неверно.

Дуплекс подразумевает не только отдельный вход, но и отдельные санузлы, отдельные гаражи и отдельные приусадебные участки, которые принадлежат каждому из владельцев дуплекса. Стоимость достаточно высокая, что говорит о повышенном уровне комфорта.

Планировка дуплекса

Каждый дуплекс – полноценное и современное жилье, состоящее из двух и более этажей. На первом этаже обычно:

• гостиная;
• кухня;
• ванная комната;
• подсобка.

На втором этаже:

• спальни;
• небольшой коридор;
• ванная;
• балкон.

Квартира ближе к центру города выйдет даже дороже. Комнат в доме больше, а дом находится подальше от городского шума и суеты.

Планировка в каждой секции идентична, и владельцы могут обустроить комнаты, как хотят. В США недавно начали строить дуплексы не из двух, а из трех секций. Третья секция – общая для жильцов. В ней – тренажерные залы, прачечные, кинотеатры и не только.

ПланировкаКухня.

ГостинаяСтоловая

Также на первом этаже может располагаться спортивный уголок, рабочий кабинет, библиотека. Для удобства здесь должен быть обустроен санузел. Второй этаж занимают объекты ночной зоны – спальни для хозяев и гостей. К каждой из них должна примыкать ванная комната.

Схема планировки двухэтажной постройки

Стоит оговорить вариант обустройства гостиной на европейский манер. Как правило, это первая комната, в которую попадают посетители дома. Она самая большая по площади и одновременно выполняет роль прихожей, так как обеспечивает передвижение между большинством комнат на этаже. Здесь может располагаться лестница на второй этаж и выход на террасу, если она есть.

Важно, чтобы гостиная была обустроена большими окнами. Это обеспечивает достаточное попадание естественного света, что способствует созданию уюта и комфорта. Конечно, каждый проект индивидуален, и планировка может отличаться

Особенно если дом строится под заказ. К примеру, при возведении здания может быть обустроен цокольный этаж. Он выполняет роль погреба для хранения припасов, вина или уютного места для отдыха с бильярдным столом или другими приспособлениями. Также можно задействовать чердачное помещение, если это позволяет сделать его площадь

Конечно, каждый проект индивидуален, и планировка может отличаться. Особенно если дом строится под заказ. К примеру, при возведении здания может быть обустроен цокольный этаж. Он выполняет роль погреба для хранения припасов, вина или уютного места для отдыха с бильярдным столом или другими приспособлениями. Также можно задействовать чердачное помещение, если это позволяет сделать его площадь.

14

Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса

Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.

Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:

• количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
• распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
• количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
• площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
• правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.

Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:

• общая планировка по одному периметру;
• расположение за городом;
• малая этажность;
• расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
• наличие отдельных входов;
• наличие собственного гаража и придомовых территорий;
• отсутствие городского шума.

Отличие от коттеджа

Таунхаус имеет немало отличий от коттеджа

Важно понимать особенности каждого строения, чтобы сделать правильный выбор. Главные отличительные черты приведены в таблице

Коттедж

Критерий сравнения	Таунхаус	Коттедж
Площадь	от 300 кв.м.	от 100 до 500 кв.м.
Количество этажей	2-4	2-3
Количество семей для проживания	3-4 и более.	Одна семья.
Стоимость постройки	Высокая.	Относительно небольшая.
Обслуживание	Для обогрева применяется котельная.	Используются простые отопительные системы.
Тип собственности на землю	Совместная.	Вся придомовая территория находится в личной собственности владельца дома.

Поскольку таунхаус более просторный, он позволяет воплотить разные дизайнерские идеи.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Заключение

Таунхаусы и Дуплексы — необычные форматы недвижимости. В связи с этим, необходимо тщательно проверять всю документацию застройщика

Важно изучить статус не только недвижимости, но и придомового участка, ознакомиться как оформляется в нем общедолевая собственность (подъезды, лестничные пролеты, шахты, коммуникации)

Если вы планируете подобрать таунхаус для покупки в ипотеку, следует выбирать комплексы, где жилье имеет статус квартир в многоквартирном доме или отдельного блока. Другие форматы для кредита совершенно не годятся.

Дальше все просто. Достаточно выбрать соответствующее банковское учреждение, с подходящей ставкой и сроком кредитования, где оформить займ и наконец-то стать владельцем собственного таунхауса.