Подготовка к ремонту: зачем нужна отделка white box

Отделка White box. Плюсы и минусы — Архитэкс

Главная

Полезное

Интерьеры

Отделка White box. Плюсы и минусы

Квартиры в новостройках Москвы сегодня продаются в 3 вариантах отделки: с голыми бетонными стенами, под ключ и white box. Первый и второй в расшифровке не нуждаются, а последний – относительно новый и не до конца понятный.

Давайте разбираться, что такое отделка white box.

Определение

White box переводится с английского как «белая коробка». Это вариант отделки, в котором проведены инженерные сети, установлены санфаянс в санузле и плита на кухне. Такой вид отделки, как правило, предлагает застройщик. White box – или предчистовая отделка — включает:

выравнивание стен, потолка и пола под финишное покрытие;

установку окон и подоконников;

монтаж электропроводки, водопровода, системы отопления и канализации;

сантехнические работы;

в исключительных случаях – полностью готовые санузлы.

Мнения же покупателей квартир и дизайнеров об этом виде отделки неоднозначны. Приводим по 5 «за» и «против» для ремонта в стиле white box.

Плюсы

Покупка квартиры с ремонтом white box – неплохое решение для первой «однушки» в ипотеку или для сдачи в аренду.

Первое и главное преимущество квартиры с предчистовой отделкой заключается в том, что она уже пригодна для проживания. Если вы стеснены в средствах или еще по каким-то причинам не начинаете ремонт после получения ключей, смело выбирайте вариант с отделкой white box. Кроме того, мастера-отделочники утверждают, что лучше не ремонтировать жилье сразу, так как новый дом еще будет давать усадку в течение 2-3 лет. Так что белые ровные стены, потолки и пол отлично подойдут для начала жизни в квартире.

White box открывает простор для творчества и самовыражения. Готовый ремонт под ключ загоняет будущего жильца в рамки определенной цветовой гаммы и стиля, а отделка от голых бетонных стен требует больших вложений. Ремонт с белыми стенами решает этот вопрос. После получения ключей вы сами выбираете цвет и фактуру стен, пола и потолка.

White box экономит средства на черновой отделке. В случае с выбором такой отделки потратиться придется только на чистовые материалы, двери, технику и мебель.

В некоторых новостройках Москвы и области с предчистовой отделкой сдают целые корпуса. Это значит, что шумные и грязные работы завершаются к моменту выдачи ключей одновременно. Однако этот пункт спорный. Потому что всегда найдутся люди, которые возьмутся за дрель даже в полностью готовом жилье.

Квартира с предчистовой отделкой стоит в среднем на 12% дороже жилья с голыми стенами. Такая небольшая разница в цене позволяет людям со стесненным бюджетом приобрести квартиру, на отделку которой не придется тратиться.

Минусы

Дизайнеры Arkhitex сходятся во мнении, что квартира с предчистовой отделкой – неразумное вложение капитала, если речь идет о приобретении жилья для постоянного пребывания семьи.

В квартире с отделкой white box, когда проведены коммуникации и выровнены стены, невозможно сделать перепланировку. В исключительных случаях перепланировка вовсе запрещена.

Жилье с таким вариантом отделки не подходит для дизайнерского ремонта. Работы по дизайн-проекту – сложный процесс создания стильного и функционального помещения, в котором потребности, бытовые привычки и стиль жизни обитателя квартиры находят воплощение в отделке и мебели. Для дизайнерского ремонта потребуется чистый холст – голые стены, отсутствие перегородок. В случае с white box сделать дизайнерский интерьер будет сложнее и дороже.

Для некоторых финишных покрытий нужны идеально ровные стены. В квартире с предчистовой отделкой стены никогда не будут совершенными, потому что работы выполняются бригадами застройщика в потоковом режиме.

Когда застройщик делает ремонт white box, то использует бюджетные материалы. Если хотите добротные трубы, ровный пол или качественную систему отопления, придется все переделывать самостоятельно.

Бригады застройщика делает 100 квартир в 1 день на «поток». Такой подход отражается на качестве. Поэтому перед приемкой квартиры в отделке white box пригласите независимого оценщика, который зафиксирует недопустимые ошибки в отделке.

White box подходит для маленьких квартир эконом — или комфорт-класса без дизайнерского проекта или для жилья в аренду, потому что помогает сэкономить на черновых материалах и позволяет моментально заселиться.

05.10.2020216720

Поделиться в соц. сетях

Прокомментировать

Получать ответы на почту

Все новости

Новая коллекция Ligne Roset. Торшер U-Turn

317026.10.2020

Классический стиль в маленькой квартире

913020.04.2020

Открытие шоурума Arkhitex в ЖК «Символ» в партнерстве с итальянской фабрикой Colombini Casa

264022.

Что нужно учесть, делая ремонт в квартире с отделкой white box

Первое, что нужно сделать – правильно принять квартиру. Если застройщик допустил недочеты в своей работе, нужно их выявить и вписать в акт приема-передачи. В течение 45 дней девелопер обязан устранить дефекты (на практике, исправление занимает гораздо меньше времени).

Возьмите на осмотр квартиры тепловизор – он поможет выявить скрытые дефекты стен. Но помните – в 2022-м году был принят закон, согласно которому устранение недоделок является обязанностью девелопера только в том случае, если на приемке присутствовал представитель аккредитованной проверяющей компании (список таких компаний можно найти в интернете). Так что, если у вас есть сомнения в качестве строительства (например, вы уже знаете от других дольщиков, что на приемке выявляется множество дефектов), имеет смысл нанять специалиста.

После приемки рекомендуется действовать следующим образом:

· Сформировать дизайн-проект квартиры. Можно пригласить профессионального дизайнера или выполнить эту работу самостоятельно

Если будет составлять проект сами, особое внимание обратите на декоративное оформление стен, варианты напольных покрытий и размещение мебели

· Составьте смету. Она должна включить и стоимость устранения дефектов (если таковые имеются, но застройщик по той или иной причине их не ликвидировал), и цену на мебель, косметические работы, материалы, технику и услуги специалистов. Это исключительно важный этап – если пропустить его, велик риск не просто не уложиться в имеющуюся сумму, но и вовсе – не выполнить часть ремонтных работ, оставив их на потом. Но, как мы все знаем, нет ничего более постоянного, чем временное, поэтому психологи (и дизайнеры, которые по долгу службы отлично разбираются в особенностях человеческой натуры) рекомендуют заканчивать ремонт за один заход.

· Оценить качество предчистовой отделки и при необходимости заменить ряд деталей. Так, новоиспеченные собственники квартир зачастую меняют входные двери, оконные блоки, переделывают разводку электричества. Все дело в том, что застройщики предусматривают лишь небольшое количество розеток, а схемы освещения часто ограничиваются одинокими крюками в потолке (под люстру): подобное вряд ли может удовлетворить потребности современного собственника. Обязательно нужно проверить качество подключения водопровода и канализационных коммуникаций – для этого мы рекомендуем приглашать профессионалов, в противном случае в будущем есть риск залить соседей или столкнуться с еще более неприятными последствиями.

· Проверить, насколько ровные стены, пол и потолок. Если застройщик справился со своей работой хорошо, то проблем не должно возникнуть. А значит – можно приступать к поклейке обоев/покраске стен, укладке напольного покрытия и покраске потолка. Следующий этап – установка плинтусов, карнизов и прочего оборудования.

· Финальная стадия – монтаж кухонного гарнитура, расстановка мебели и добавление акцентов в виде элементов декора.

Таким образом, ремонтные работы сводятся к простым косметическим манипуляциям и грамотному составлению дизайн-проекта. Но это – при условии, что девелопер справился со своей задачей. Чтобы не переделывать некачественную отделку white box, рекомендуем с умом подходить к выбору жилого комплекса. Расскажем, какие объекты с предчистовой отделкой есть на рынке Петербурга сегодня.

Чистовая отделка: заезжай и живи

На чистовую отделку можно решиться только при одном условии: если вы уверены в порядочности заказчика. То есть вы точно знаете, что он использует качественные материалы. Некоторые застройщики предлагают покупателю на стадии строительства высказать свои предпочтения в отделке, и за дополнительную плату вам поставят и хорошую сантехнику, и качественную плитку, и розетки установят там, где они действительно нужны.

ФОТО: ВКонтактеЕсли вы выбираете уже готовую квартиру, то будьте готовы к универсальному интерьеру, усреднённому и стандартному

При приёмке квартиры лучше провести осмотр с экспертом: проверить с уровнем вертикали стен, убедиться, что двери не перекошены, ванна и унитаз устойчивы. Всё дело в том, что после подписания документов претензии вы уже не сможете предъявить, все переделки будут за ваш счёт. А так вы можете потребовать у застройщика устранить все неполадки в кратчайшие сроки.

Но, с другой стороны, вы здорово экономите время, ведь можно уже заезжать, а не заниматься беготнёй с покупкой материалов и поиском отделочников.

И в дополнение ещё размышления на эту тему в видеосюжете:

Watch this video on YouTube

Предыдущая
DIY HomiusЧто выгоднее: купить дом и переделать под себя или строиться самому?
Следующая
DIY HomiusКак защитить дом от молнии: правила для выживания

Отделка white box и функциональное зонирование

Посмотрим на предчистовую отделку White Box со стороны функционального зонирования и дизайна в целом.

Вы согласились на планировку от застройщика. К этой планировке разведены все розетки, выключатели, коммуникации для сантехники. И если вы хотите что-то совсем чуть-чуть подвинуть или увеличить, придется многое менять.

Как правило, демонтируются трубы для сантехники – переносятся туда, где будет новое, более удобное место для раковины или стиральной машины. Часто бывает такое, что, перенеся дверной проем в комнату на каких-то 10 см, мы получаем отличное место для рационального, глубокого шкафа, а это немало. Или вообще «спасаем» целую зону, а в итоге, планировку.

Также, очень сильно «едет» электрика. Мы предпочитаем «хоронить» в стенах электрику от застройщика, полностью заменяя на новую разводку. Например, представьте кухню. Ваша планировка самого кухонного гарнитура, количество бытовых приборов и их расположение очень явно влияет на расположение розеток. Здесь вопрос в конкретных сантиметрах и иногда – в конкретных моделях техники, а также ваших пожеланиях. Кому-то на рабочей зоне достаточно 1 розетки, а кому-то и 4 мало.

В ванной тоже важно грамотно распределить розетки, и здесь размеры «едут» от конкретной мебели конкретного размера. В наших проектах мы располагаем розетки внутри тумбы под раковину, чтобы фен, утюжок, зубные щетки были всегда под питанием, но лежали внутри ящика

Недавно, при установке новой входной двери мы увидели заштукатуренный мусор в стене проема. Как вы понимаете, разбираться с такими находками – отдельная задача.

Неровно выполненная стяжка – появились трещины. В таком случае, ее возможно только демонтировать и делать новую. Неровные стены тоже внесут свои коррективы, такие как криво стоящий шкаф, щели у примыкания с мебелью и т.д.

Получается, что все равно нужно что-то менять, в большей или меньшей степени.

Как показывает практика, вносить коррективы в любую планировку все равно приходится. Хорошо, если мы только добавляем розетки и двигаем трубы под сантехнику. Но чаще всего, необходимо двигать дверные проемы, демонтировать, возводить или выравнивать стены, пол. Демонтаж сам по себе достаточно дорогостоящий, более того – часто занимает значительное время. По итогу получается, что вы работаете с тем же объемом, что и с черновой отделкой. Но добавляется еще и демонтаж.

Нюансы отделки квартир

Многие дефекты остаются незамеченными и дают о себе знать гораздо позже

Важно найти их до покупки недвижимости, иначе придется потратить нервы на тяжбы и личные деньги на устранение. Если нет возможности проверить готовность лично, то можно прибегнуть к помощи квалифицированных посредников.

Свободные дизайнеры и архитекторы сделают оценку состояния профессиональным взглядом. Адвокат подскажет, как доказать наличие недоработок и призвать застройщиков к ответственности. Подтвердить свои претензии будет затруднительно, если в составленном ДДУ (договоре долевого участия) будут многочисленные пробелы. В квартирах с отделкой white box внутренний функционал должен быть готов к работе, а пространство идеально подготовлено к дизайнерской доработке. Кроме этого, нужно проверить состояние подъезда, лифта, чердака, лестничных пролетов, коридорных стен, пола, потолка, окон, фрамуг, подъездной двери и крыльца. Далее необходимо обязательно осмотреть общий счетчик и снять контрольные показания. Для оценки электросети и проводки можно пригласить электрика.

Важно помнить, что за придомовую территорию застройщик не отвечает. Если она облагорожена и подготовлена под отдых, вынос мусора, то это уже огромный плюс.

Аргументы «за»

Многие согласятся, взглянув на фото квартир с чистовой отделкой white box (вайт бокс), что это приятный эстетичный вид, радующий глаз. Сразу после вселения, покупатели могут отметить, какие преимущества они получили:

Воплощение в жизнь оригинального проекта, который будет иметь индивидуальный характер.
Сохранение средств и времени за счет того, что черновые работы уже проведены.
Возможность постепенного преображения и внесение дизайнерских изменений на любом этапе.

Чистый белый цвет помещения сольется с любыми новыми красками и будет гармонировать со всеми цветовыми решениями. С доработкой дизайна по своему вкусу справится любой человек, главное, чтобы был правильный настрой, мотивация и помощь со стороны домочадцев.

Аргументы «против»

К минусам можно отнести обоснования:

Рынок таких квартир выглядит скудно и бедно в сравнении с ассортиментом бетонных коробов и готового жилья под ключ.
Задача с перепланировкой площади будет затруднена из-за встроенных перегородок.
Покупку дома с предчистовой подготовкой нельзя оформить в ипотеку, по потребительскому кредиту ставка может быть слишком высока.
Многое зависит от честности застройщика, который может сэкономить на качестве розеток, сантехники, стеклопакетов.

Покупателям нужно взвесить все за и против. Минусы легко исправить на плюсы, если поискать оптимальный вариант, найти обеспечение и прописать в ДДУ стоимость аксессуаров.

Что такое отделка white box?

Отделка white box предусматривает, что в квартире будет подготовлено все, чтобы сделать финальный косметический ремонт. Вот что она может включать:

· Стяжку пола и подготовку его к укладке напольного покрытия;

· Выравнивание, оштукатуривание и грунтовку стен;

· Подготовку к окраске потолков;

· Установку радиаторов;

· Разводку электрики, установку розеток;

· Остекление окон и балконов, монтаж подоконников, выравнивание откосов;

· Монтаж входной двери;

· Сантехнические работы – обустройство водопровода, канализации;

· Гидроизоляцию мокрых зон.

Иногда предчистовая отделка включает в себя установку межкомнатных дверей, укладку плитки в санузле и даже монтаж сантехники (душевой кабины, ванной, раковины, смесителей, унитаза).

Почему же такая отделка называется white box? Все просто! Квартира после предчистовой отделки и правда напоминает белую коробку. Точнее – идеальную белую коробку с ровными поверхностями.

Преимущества такого формата отделки неоспоримы – прежде всего, на этажах будет значительно меньше мусора, чем это происходит, когда квартиры передаются без отделки. Во-вторых, жители потратят на ремонт гораздо меньше времени, а значит и жить в условиях непрекращающегося строительного шума придется не так долго. И, конечно, переехать в долгожданное жилье можно быстрее – не это ли мечта большинства новосёлов? А еще – white box экономит деньги, ведь не приходится тратиться на стяжку, грунтовку, оштукатуривание и проведение других затратных манипуляций.

Предчистовая отделка выгодна для тех покупателей, кто планирует сдавать квартиру в аренду, но хочет обустроить нестандартное жилье (соответственно, типовая отделка от застройщика ему не подходит). Также white box – идеальное решение, если дольщику не требуется проводить перепланировку, и ремонтные работы не входят в его планы, но при этом он хочет обустроить жилье под себя. Выгодно брать квартиру с предчистовой отделкой и тем, кто привлекает ипотечные средства. Так можно сэкономить немалую сумму, ведь стоимость подчистового ремонта входит в общую цену на квартиру.

White box: предчистовая отделка

Отделка «White box» носит название предчистовой. Это значит, что в квартире или в загородном доме:

присутствуют инженерные сети и коммуникации;
подключены радиаторы;
проведены основные черновые работы (стяжка пола, выровнены и отшпаклеваны стены и потолки);
установлены стеклопакеты в окнах и на лоджиях;
смонтированы входные двери;
присутствуют перегородки между комнатами.

Собственникам требуется выполнить лишь финишную отделку, и жилье будет полностью готово к заселению.

Достоинства квартир White box

Среди преимуществ новостроек с предчистовой отделкой застройщики и собственники квартир отмечают:

Стоимость – выгоднее, чем покупать полностью отделанные квартиры.
Простота ремонта – все предварительные работы уже проведены.
Эстетичный внешний вид – хорошо оценивается пространство и планировка жилья.
Повышенный класс комфорта – «white box» традиционно предлагают девелоперы домов элит-категории.

Недостатки квартир с предчистовой отделкой

Минусы жилья с отделкой «White box» схожи с негативными характеристиками неотделанных квартир. Это и финансовые траты на материалы, и риск неудачного подбора ремонтной бригады, и стресс.

Подходит предчистовая отделка тем, кто хочет быстрее сделать ремонт и избежать самого большого объема подготовительных работ.

Без отделки: Black box, черновая, свободной планировки

Квартиры «без отделки» представлены несколькими категориями и наименованиями:

Black box, без отделки – квартира с капитальными стенами, но без межкомнатных перегородок, напольной стяжки, коммуникаций и без остекления лоджии. Есть входные двери и стеклопакеты на окнах. Электричество подведено до распределительного щитка в подъезде.
Черновая отделка – отличается от предыдущего варианта наличием установленных в помещениях радиаторов, подведенными коммуникациями. Некоторые застройщики в рамках черновой отделки устанавливают межкомнатные перегородки – везде или только выделяя санузлы, выполняют заливку стяжки пола и гидроизоляцию в мокрых зонах, разводят электрику по помещениям, ставят розетки, выключатели и счетчики.
Свободная планировка – любой вышеперечисленный вариант по решению застройщика, а также квартиры с предчистовой отделкой, но, главное, без межкомнатного разделения перегородками.

Преимущества квартир без отделки

Независимо от объемов выполненных работ, все новостройки «без отделки» имеют примерно схожие выгоды для покупки:

Стоимость – обычно дешевле на 10-15% квартир с отделкой.
Быстрая выдача ключей – сразу после введения дома в эксплуатацию, а иногда и чуть раньше.
Видимость всех конструктивных дефектов – заметны все нарушения строительных технологий.
Свобода творчества – возможность разработки дизайна и планировки «под себя».
Выгодный ремонт – застройщик работает с проверенными профессиональными бригадами и закупает все материалы по оптовым ценам. У собственника такой возможности зачастую нет.

Недостатки новостроек «без отделки»

К сожалению, выбор жилья без каких-либо предварительно проведенных ремонтных работ сопряжен и с определенными проблемами:

Шум и грязь – не только в квартире на период проводимого ремонта, но и в подъезде, и во всем доме.
Повреждение отделки в общественных местах, в холлах – из-за массового ремонта в доме, переноски тяжелых и грязных материалов, инструментов, оборудования.
Потеря личного времени – из-за ремонтных работ в выходные и по вечерам, из-за высокого риска затянувшегося ремонта.

Таким образом, выбирая квартиру без отделки, нужно оценить потенциальные и реальные риски, быть готовым к финансовым, эмоциональным и временным затратам.

Бетон: страшно решиться

Да, мало кто из покупателей решается на такой выбор – и это понятно. Стоит только посмотреть на эти стены из голого кирпича или блоков, и страшно даже подумать, с какого конца браться за нелёгкое дело превратить всё это в жилой вид.

ФОТО: vashestroitelstvo.ruВ черновой отделке всё придётся начинать с нуля: не только выравнивать и штукатурить стены, заливать и настилать полы, но и делать электропроводку и всю сантехнику

Ко всему прочему такой тип квартир ещё и может быть вообще без перегородок. При так называемой «свободной планировке» у вас будут только несущие стены, а перегородки вы можете ставить сами, где и как захотите. Но это обещание полной свободы чаще всего превращается в ловушку. На самом деле вы зависимы от расположения окон, от утверждённого плана, который придётся переделывать, если вы решите ему не следовать. То есть, грубо говоря, свободная планировка позволяет либо поставить перегородки там, где они прописаны в плане, либо обойтись без них.

ФОТО: odstroy.ruЕсли рассматривать положительные стороны такого выбора, то самое главное, что вы можете быть уверены в качестве всех используемых материалов: от проводки до бетонной заливки и радиаторов отопления

Не секрет, что застройщики максимально экономят на всём, что можно ради получения выгоды. А тут вы можете лично проследить за качеством и материалов, и работ.

Когда стоит приобретать жилье с отделкой white box

Рассматривать такое вариант стоит по нескольким причинам:

Если нужно выгодно вложить капитал, покупка обернется выгодой от личного инвестиционного проекта. Сдача жилплощади принесет немалый доход, который значительно повысит уровень жизни арендодателей.
Помещение, полностью подготовленное, идеально подходит для дизайнерских экспериментов. Если нужно проявить свои таланты, то стоит приобретать «чистую» квартиру.
Когда нет возможности и желания начинать работу над созданием декора сразу после получения ключей. Процесс можно растянуть на несколько этапов, неторопливо превращая whitewite box в шедевр.
При желании просторную студию несложно перепланировать под офисное, кабинетное использование, если в этом есть необходимость.

Turnkey: чистовая отделка, «под ключ»

Чистовая отделка – самое неопределенное понятие, поэтому всегда стоит уточнять у застройщика, что именно входит в объем предоставляемых работ.

Стандартный «пакет» чистовой отделки включает:

все двери – металлическая входная и межкомнатные:
наличие всех межкомнатных перегородок;
установленные и подключенные к системе отопления радиаторы;
остекленную лоджию;
натяжные потолки;
обои – обычные, но чаще под покраску;
напольное покрытие – линолеум, ламинат;
подключенные розетки, выключатели, счетчики;
кухонную мойку со смесителем;
унитаз, раковину, ванну или душевую кабину.

Если рассматривать чистовую отделку Turnkey на примере реального проекта – загородного дома в коттеджном поселке «Новый Мичуринский», то в список дополнительно к вышеперечисленному минимуму попадут:

натяжные потолки;
смонтированная лестница на второй этаж;
подключенная собственная котельная;
облицовка плиткой.

Дом полностью готов к проживанию. Отсутствует только мебель и необходимая техника.

Продажа квартир с отделкой «под ключ» – это обычно реализация жилья, полностью готового для жизни. В новостройках присутствует мебель, есть электрическая плита – все необходимое.

Все новостройки с ремонтом – независимо от наличия техники и мебели – принято считать квартирами «с отделкой». И у них также есть свои достоинства и недостатки.

Новостройки с отделкой: достоинства

Выгод покупки полностью готовых квартир много:

Моментальный переезд в новое жилье – сразу после выдачи ключей и подписания акта приемки.
Экономия денег – ремонт от застройщика дешевле самостоятельного ремонта.
Оплата ремонта в кредит – стоимость всех работ по умолчанию включена в сумму ипотечного кредитования.
Нет необходимости делать ремонт – не только после заезда, но и даже спустя некоторое время.
Чистота в доме – нет массовых ремонтов на этаже и в подъезде.
Проверенное качество отделки – все материалы можно заранее изучить в шоуруме застройщика.
Гарантия на ремонт – согласно договору застройщик несет обязательства за существенный объем проведенных работ.

Недостатки квартир с чистовой отделкой

Среди минусов полностью готового жилья выделяют:

Неудобство выбранного интерьера – застройщик оставляет за собой право выбирать стиль, цвет и качество материалов.
Скрытые дефекты – щели под обоями, плохое утепление или гидроизоляция.
Однотипные ремонты – недовольство наличием у соседей точно такого же дизайна интерьера.
Двойные траты – при решении сделать новый ремонт сразу после заселения.

Покупатели хотят на все готовенькое

Риэлторы ищут выгоду для себя, поэтому настраивают своих клиентов на приобретении недвижимости из высокого ценового сегмента. Квартиры под ключ стоят дорого, и процент от продажи будет соответствующим. Неопытному человеку трудно понять, что такая покупка выгодна только для агентства. Посредники используют много мастерских уловок, для убеждения ведомых людей.

Независимые покупатели, имеющие свое мнение, предпочитают готовые решения, так как понимают, сколько предстоит выполнить задач, чтобы достичь положительного итога. Люди, знающие о том, что значит вайт бокс и что входит в такую отделку, видят массу преимуществ и расставляют правильные приоритеты.