Колоссальная конкуренция
Глава агентства недвижимости ГРЦ Сергей Косиков обращает внимание, что 2024 год строительная отрасль встретила на волне обострившейся конкуренции.
Сегодня в ДФО укрепляют позиции такие мощные федеральные компании, как «Самолет» — новый лидер по объёмам строительства в России, ПИК, ФСК, «Девелопмент-Юг».
В тучные 2019-2020-е, когда заработала дальневосточная ипотека, на рынке ипотечного кредитования практически не существовало барьеров, а ставки были особенно привлекательными, как и условия по счетам эскроу, в отрасли появилось много случайных игроков. Компании из логистики, ритейла и других бизнесов пытались поймать золотую маржу. Сегодня многие из них вынуждены сворачивать свои планы.
По статистике Дом.рф, на Дальнем Востоке не продано 40 процентов строящегося жилья. Например, в Хабаровском крае 33% непроданных площадей, в Приморье – 46%. Конечно, эти показатели объясняются в том числе высокими объёмами строительства, так как оценивать их нужно на момент сдачи дома. Но тенденция не радует. По словам застройщиков, сейчас хорошей динамикой считается, когда в объектах, уже введённых в эксплуатацию, остаётся 30-40 процентов непроданных квартир. Именно поэтому с рынка ушла категория инвесторов, скупающих квартиры ещё на стадии котлована, чтобы выгодно перепродать их после сдачи дома. В условиях избыточного предложения и пониженного спроса спекулятивная схема работает плохо.
Слайд 43. Горячее и холодное водоснабжение.Системы водоснабжения. Чтобы горячая вода практически сразу
текла из крана, всегда можно было принять душ и ванну, следует понять какой способ нагрева будет предпочтительней: 1. Проточные нагреватели смогут подать горячую воду практически сразу.Компактный вес и небольшие размеры облегчают транспортировку и монтаж. Система может работать автоматически и сразу в нескольких точках. К недостаткам можно отнести то, что придется правильно произвести настройку, чтобы отрегулировать интенсивность потока и не снизить температуру воды на выходе. 2. Накопительные водонагреватели представляют из себя мощный бак или бойлер, в который встраивают как трубчатый теплообменник, так и ТЭН. Большой объем, где происходит циркуляция воды, даст возможность использовать горячую воду в течении нескольких часов. Нагревание происходит медленнее, пока происходит накопление тепловой энергии, а периодическое отключение не всегда удобно.
Слайд 76. Электроснабжение.Надежность и безопасность – вот главные требования к электрическим сетям
в загородном доме. Источником электроснабжения для коттеджа обычно является трансформаторная подстанция. Напряжение с трансформаторной подстанции идет по воздушным линиям электропередачи и попадет к потребителю, у которого оно должно быть в пределах 380В с допуском ± 10%. Для создания проекта электроснабжения необходимо произвести точный расчет энергопотребления – от этих цифр зависит выбор проводов и защитных устройств. Перед началом работ необходимо заключить договор на электроснабжение дома, а после прокладки проводки и подключения оборудования требуется установить счетчик и открыть счет для оплаты электроэнергии.
Экологический проект
Прежде чем начать работы по возведению экодома, требуется создать проектную документацию, продумать все этапы строительства до мельчайших деталей. Жилище должно быть комфортным для пребывания. Вдобавок желательно учесть особенности местности, климата.
Накануне проектирования здания нужно исследовать окружающую среду, изучить характеристики грунта. Это поможет лучшим образом подобрать место для возведения экологичного дома, грамотно сориентировать его относительно сторон света. Потом уже можно выбирать природные стройматериалы. На участках с высоким уровнем пожароопасности следует использовать огнестойкие строительные материалы.
При создании проекта экодома чрезвычайно важно стремиться к экономичному энергопотреблению. Жилище должно самостоятельно производить энергию для обеспечения всех внутренних систем
Решить такую проблему помогут установленные на крыше солнечные панели, канализационные септики, ветряки.
Применение инновационных технологий визуализации значительно упрощает реализацию созданного проекта. Разработка всевозможных схем и чертежей с размещением каких-либо элементов постройки позволяет максимально точно воплотить в жизнь предпочтения заказчика.
Самообеспечение экологического дома вдали от цивилизации возможно лишь при доступности альтернативных источников энергииИсточник stroyfora.ru
Слайд 10 9. Телефонный кабель.
Некоторые, впрочем, считают, что домашний стационарный телефон уже неактуален. На самом деле, его наличие может дать ряд существенных преимуществ владельцу:Надежное средство связи. Как известно, в жизни бывают разные ситуации — сбои в работе сотового телефона, отсутствие средств на счету, длительное отключение электроэнергии, повреждение интернет-кабеля и т. д. Со стационарным устройством можно быть уверенным, что у всех проживающих будет возможность связаться с близкими в любой ситуации.Простота подключения сигнализации. При наличии телефонной линии подключение охранной сигнализации проще и надежнее. Многие известные компании работают только с квартирами и домами, оборудованными стационарным телефоном. Безвредность. В отличие от мобильных устройств, стационарные не вредят здоровью излучением
Особенно важно это для людей, которые любят проводить за разговором длительное время. Качество связи
Жители и загородных домов, и городских квартир часто сталкиваются с ограничением покрытия у мобильных операторов, причем ситуация может доходить до абсурда: в одной комнате при звонке с сотового будут постоянные помехи, в другой — чистый звук, а в третьей аппарат вообще не увидит сеть. С городским телефоном такого не случится — качество связи в любой части жилища останется стабильно высоким.
Via Cenni – 9-этажное здание в Милане (Италия)
Высотная конструкция из перекрестно-клееных панелей впервые используется в условиях сейсмоопасного региона: на окраине Милана. Жилой комплекс общей площадью 17 000 м2 состоит из четырёх 9-этажных башен, соединенных 2-уровневым стилобатом. В комплексе – 124 квартиры (площадью от 50 до 100 м2). Башни 13,6 × 19,1 м в плане и 27,95 м высотой – однотипные, но не одинаковые: индивидуальный облик формируется рисунком балконов.
Конструктивная толщина стен уменьшается на 20 мм через каждые два-три этажа: на первом она составляет 200 мм, на девятом – 120 мм. Полы – 200 и 230 мм (7 слоев). Пролёты меньше 5,8 м перекрываются 5-слойной панелью (200 мм), а пролёты меньше 6,7 м – 7-слойной 230-миллиметровой. Стыкуются панели с помощью специальных соединительных шурупов от 200 до 550 мм длиной.
Big Wood – 44-этажный небоскрёб в Чикаго (США)
| www.crosslam.ru |
Многофункциональный комплекс Big Wood высотой 44 этажа построят в деловом центре Чикаго. Конструктивная особенность комплекса заключается в использовании многослойной древесины. Автор проекта американский архитектор Майкл Чартерс считает, что дерево – один из лучших материалов для строительства, благодаря которому сокращаются вредные выбросы в атмосферу и создаётся здоровая среда обитания.
Baobab – 35-этажное здание в Париже (Франция)
| www.creebyrhomberg.com |
Майкл Грин – автор проекта 35-этажного деревянного высотного здания под названием Baobab в Париже. Его построят из перекрестно-склеиваемых панелей (CLT), которые будут производиться на заводе, а к месту поставляться готовыми комплектами. Строительный процесс будет напоминать сборку мебели IKEA и не займёт много времени, а значит, позволит сэкономить на производстве работ.
18-этажный небоскрёб в Ванкувере (Канада)
| www.crosslam.ru |
В Ванкувере началась постройка 18-этажного небоскрёба из деревянных конструкций. Завершение строительства запланировано на сентябрь 2017 года, после чего здание общежития для студентов Университета Британской Колумбии (высотой 53 м) станет самым высоким в мире зданием из дерева. У него простой прямоугольный план ограждающих конструкций. Новое общежитие рассчитано на проживание 404 студентов в 272 студиях и 33 апартаментах.
Стоимость конструкций из CLT-панелей высокая, что связано с отсутствием конкуренции. На рынке существует всего 2–3 крупных производителя таких строительных материалов, и большая доля затрат приходится на их транспортировку материалов из Австрии – основного поставщика, по всему миру. Производители CLT-технологии утверждают, что будущее – за деревянными небоскрёбами. Комбинируя железобетонное ядро с деревянной вторичной несущей системой или, наоборот, деревянные стойки и балки – с монолитными перекрытиями, можно возводить здания в 25–30 и даже 40 этажей.
В настоящее время в мире проектировщики разрабатывают новые архитектурные решения для деревянных небоскрёбов и многочисленные инженерные расчёты. Этапы строительства 8-этажного деревянного бизнес-центра в Дорнбирне LCT ONE (LifeCycle Tower) подробнее можно посмотреть здесь:
Посмотреть видео по технологии строительства деревянного высотного здания можно здесь:
https://youtube.com/watch?v=Pz9s0p9xZhU
* Анизотропия древесины и древесных материалов (от греч. anisos — неравный и tropos — направление), неодинаковость физических свойств древесины и древесных материалов в разных направлениях. Анизотропия древесины растущего дерева обусловлена её волокнистой структурой. Сердцевинные лучи с вытянутыми по радиусам ствола осями клеток несколько уменьшают различие механических и других свойств, древесины вдоль и поперёк волокон. Древесина с малым содержанием сердцевидных лучей (хвойные породы, особенно ель и сосна) имеет больше различий в свойствах вдоль и поперёк волокон по сравнению с древесиной лиственных, пород. Анизотропия древесины должна быть учтена при её использовании в конструкциях. При прессовании и моделировании увеличивается прочность в направлениях, не совпадающих с направлением волокон. Для повышения прочности изделий из древесины её иногда перерабатывают в шпон. Путём соответствующего наложения и склеивания листов шпона получают менее анизотропные материалы: фанеру и древесные слоистые пластики.
Технологии строительства
Среди инноваций, касающихся технологий деревянного домостроения есть много трудоемких и требующих большого объема работ. Но есть и более простые варианты, которые позволяют возвести жилье в короткий срок.
Каркасные дома
В каркасном строительстве есть проекты на любой вкус и по разным ценам.
Суть технологии включает несколько этапов:
- Возведение несущего каркаса, в котором все части прочно соединяются друг с другом.
- Закладка утеплителя (базальтовая, минеральная или эковата).
- Обшивка стен пароизоляционной пленкой (чтобы предотвратить накопление влаги в утеплителе) и плитами.
Плюсы каркасного строительства:
- высокий коэффициент теплосбережения;
- быстрый монтаж;
- минимальная усадка;
- экономия денежных средств (легкость конструкции не требует установку дорогостоящего и сложного фундамента).
Минусы каркасного строительства связаны либо с плохими материалами, либо с недобросовестной работой специалистов. Если неправильно собран силовой каркас, то дом автоматически превращается в ненадежный, и даже небезопасный для жизни. Недобросовестная закладка утеплителя ведет к снижению теплоэффективности здания.
Сип-панели
Эта технология быстро приобрела популярность, так как позволяет возводить здания в кратчайшие сроки. Для построения подобных домов используются готовые панели. Они представляют собой конструкцию из полистироловых плит, обшитых с обеих сторон листами OSB плит. Чтобы возвести здание, производится сборка панелей с установкой между ними закладных досок. Функция несущего каркаса принадлежит самим панелям, а закладные доски – это скрепляющие элементы.
Достоинства:
- высокая надежность построек;
- отличная теплоизоляция;
- огнестойкость;
- экономия времени (быстрые сроки возведения дома);
- строительство не зависит от температуры (может осуществляться круглый год);
- небольшие финансовые затраты;
- влагоустойчивость;
- не требуется дополнительной внешней отделки дома.
Недостатки:
- слабая звукоизоляция;
- снижение энергозатратных показателей дома через 6-8 лет (из-за усыхания и рассыпания монтажной пены);
- панели легко повреждаются при механическом воздействии;
- используемые материалы содержат вредные вещества: фенолы, бензолы, формальдегидные смолы.
Новые технологии и строительные материалы, применяемые в строительстве деревянных домов, отличаются большим разнообразием. Оценив их преимущества и недостатки, каждый сможет найти оптимальный вариант для своего будущего жилища.
Почему это важно?
Многослойные клееные деревянные панели — международно признанный экологичный материал с отрицательным углеродным следом. Это значит, что за время своей службы он поглотит больше углерода, чем будет выброшено в атмосферу при его создании и транспортировке. Переход с железобетонных конструкций на CLT-панели — один из основных способов декарбонизации строительной отрасли. На бетон сейчас приходится 8% совокупных антропогенных выбросов CO2, это больше, чем выбросы всей России!
Кроме того, CLT гораздо легче бетона, хоть и не уступает ему в прочности
Это важно не только при транспортировке, поскольку сокращает все те же выбросы и затраты на логистику, но и при возведении, поскольку снижает нагрузку на фундамент. Поэтому строительство из деревянных панелей наверняка будет применяться в зонах вечной мерзлоты, на которые приходится более 60% территории нашей страны
Из-за таяния мерзлотных почв становится непригодной инфраструктура: более легкие конструкции могли бы решить эту проблему.
В Европе здания из CLT строятся с 2014 года и за это время показали себя не менее надежными, чем бетонные. В Англии уже возводится первый деревянный стадион, а во Франции все административные здания с 2022 года должны состоять из дерева хотя бы наполовину. Россия в этом смысле серьезно запаздывает.
Фото: Zaha Hadid Architects
Особенности
При возведении экологичных домов требуется учитывать такие нюансы:
Используемые стройматериалы должны обладать низкой теплопроводностью, чтобы избежать больших теплопотерь.
В процессе создания приточно-вытяжной вентиляции важно предусмотреть монтаж рекуператора. Он будет подогревать поступающий снаружи холодный воздух, используя тепло уходящих воздушных потоков.
Обязательно применять ветровую или солнечную энергию для подогрева воды, обеспечения работы отопительной системы.
В качестве теплоизоляционного материала следует использовать экологичный утеплитель (минеральную вату).
Никак не обойтись без теплосберегающих окон с тройным остеклением, герметичными ПВХ рамами
Последние обеспечивают минимальную теплопроводность.
Лучше всего подойдет ленточный либо столбчатый фундамент, качественно защищенный от негативного воздействия грунтовых вод.
Примером экологичного жилья может быть дом с огромными витражными стеклами, выходящими на юг. Дополнительно на крыше постройки размещены солнечные панели, обеспечивающие теплом, электричеством.
Внутренняя отделка экодома, выполненная из натурального дерева, выглядит чрезвычайно привлекательноИсточник gotinyhouse.com
Яркий потолок
Команда Берглунда в настоящее время изучает приложение, заключающееся в внедрении квантовых точек в древесину для создания светоизлучающих диодов (LED). «Идея состоит в том, чтобы, например, сделать полностью светящийся деревянный потолок»он сказал.
В отличие от точечного света, свет прозрачного дерева рассеянный, более естественный и удобный для наблюдения, говорит проф. Берглунд. Квантовые точки представляют собой совокупность полупроводниковых атомов шириной в несколько нанометров, которые освещаются при воздействии ультрафиолетового излучения.
Прозрачная древесина, материал будущего
Эти панели — лишь одно из многих возможных применений прозрачной древесины как материала будущего.
Дерево также может служить основой для электрохромных окон. «Умные окна», которые могут блокировать свет, когда через них проходит электричество.
Прозрачная древесина: материал будущего?
По мере развития экономики во всем мире, потребление энергии постоянно растет. Большая часть этой энергии используется для освещения, обогрева и охлаждения домов, офисов и других зданий. Стеклянные окна могут пропускать свет, способствуя освещению и обогреву домов, но они не накапливают энергию, которую можно использовать после захода солнца.
Три года назад ведущий исследователь Ларс Берглюнд из Королевского технологического института в Стокгольме, Швеция, сообщили о создании оптически прозрачной древесины в журнале Biomacromolecules. Ученые сделали этот материал, удалив светопоглощающий компонент — лигнин — из клеточных стенок бальзового дерева. Чтобы уменьшить рассеивание света, они включили акрил в пористую древесную структуру. Команда могла видеть через этот материал, однако он был достаточно мутным, чтобы обеспечивать сохранение конфиденциальности при строительстве крупных объектов. Прозрачное дерево также обладает приятными механическими свойствами, которые позволяют ему выдерживать большие нагрузки.
Опираясь на эту работу, Монтанари и Берглюнд добавили полимер под названием полиэтиленгликоль (ПЭГ) в делигнифицированную древесину. Они выбрали ПЭГ из-за его способости аккумулировать тепло, а также из-за схожих с древесиной свойств. В Стокгольме есть очень старый корабль под названием «Ваза», и ранее ученые использовали ПЭГ для стабилизации древесины корабля — ПЭГ может проникать очень глубоко в клетки дерева.
ПЭГ считается материалом с фазовым переходом, будучи твердым в обычном состоянии, он начинает плавиться при температуре 26 градусов, высвобождая энергию в процессе этого. Температуру плавления можно подстраивать, используя различные типы ПЭГ. «В солнечный день материал будет поглощать тепло до того, как оно проникнет внутрь, и внутри будет прохладнее, чем снаружи. Ночью будет происходить обратное: ПЭГ будет затвердевать и выпускать тепло в помещении, так что температура будет поддерживаться постоянно».
Группа заключила ПЭГ в делигнифицированном деревянном каркасе, что предотвратило утечку полимера во время фазового перехода. Они также добавили в материал акрил, чтобы защитить его от влаги. Как и прежде, модифицированная древесина была прозрачной, но слегка мутной, и прочной, а также могла накапливать тепло.
Ученые отмечают, что прозрачная древесина обладает потенциалом стать более экологически приемлемой, чем другие строительные материалы, такие как пластик, бетон и стекло. В дополнение к своим способностям хранить тепло, прозрачная древесина может быть легче утилизирована после того, как выполнит свою задачу. ПЭГ и древесина оба разлагаются со временем. Единственная часть, которая не биоразлагаемая — это акрил, но и его можно заменить другим полимером на биологической основе.
Было бы замечательно увидеть в будущем биологически чистые здания из прозрачного дерева, не находите? Расскажите в нашем чате в Телеграме.
Мастер-план — зачем?
Мастер-план — это возможность властям, бизнесу и населению договориться о том куда движется город и в каком направлении он будет развиваться
Эта работа учитывает интересы предпринимателей и обычных жителей, которым важно, где будут учиться их дети, как будут работать и отдыхать они сами. А региональные и муниципальные органы власти, в свою очередь, даже в условиях ограниченных бюджетов с помощью мастер-планов могут расставить приоритеты в модернизации городской среды
Обычно первый этап предполагает создание инфраструктуры для экономического старта, и уже она затем влечет за собой системное удовлетворение социальных потребностей, которые касаются комфортной жизни.
Практическая работа по мастер-планам стартовала два года назад – в 2021 году удалось выделить первый пакет финансирования на эти цели, а к 2023 году дальневосточные города один за другим представляют собственные мастер-планы и защищают их как перед комиссией федерального правительства, так и перед президентом РФ. Заместитель министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Эльвира Нургалиева отметила:
«Сегодня на площадке ВЭФ мы подводим итоги мастер-планирования 25 городов Дальнего Востока, и 13 из них отобрали для обсуждения на пленарном заседании, которое провел президент Владимир Путин. Работа идет очень быстро: Петропавловск-Камчатский защитил свой план на прошлом ВЭФ, по нему принят правительственный акт, и уже можно говорить о первых результатах. Подготовлены десятки инициатив и проектно-сметных документаций. Уже в конце 2023 года жители города увидят первые результаты — проекты благоустройства. Мне нравится, что этот процесс очень последовательный: от мечты к картинкам мастер-плана, а затем к физической реализации», — поделилась Эльвира Нургалиева.
Непростое начало года
Начало 2023 года в стройиндустрии ознаменовалось новыми мерами по ужесточению ипотечного кредитования.
В 2023 году Центробанк неоднократно поднимал ключевую ставку. Это ударило по рынку вторичной недвижимости и так или иначе отразилось на рынке новостроек. Сумма первоначального взноса за год выросла с 15 до 20%, а по льготной ипотеке — до 30%, то есть если раньше, приобретая в ипотеку квартиру стоимостью 7 млн рублей, нужно было выплатить взнос меньше 1,5 млн рублей, сегодня эта цифра превышает 2 млн рублей.
Кроме того, в декабре правительство приняло постановление №2166, согласно которому одна ипотека на льготных условиях выдаётся в одни руки.
Начало 2024 года преподнесло рынку новые сюрпризы. «Сбер», а за ним ВТБ и другие банки известили своих клиентов, что теперь купить жильё по льготным программам кредитования можно только в доме, который входит в программу субсидирования от застройщика.
Программа работает на следующих условиях — банк предоставляет застройщику льготную ставку по кредиту при условии, что тот снижает цену на жильё за свой счёт, то есть софинансирует сниженный процент по ипотеке. Происходит это в форме выплаты комиссионного вознаграждения — «КВ», как указано в сообщениях, разосланных банками своим партнёрам. Для программы ипотеки с господдержкой КВ составит 7,5%, для семейной ипотеки — 8,4%, для ИТ-ипотеки — 8,9. Выше всего комиссионное вознаграждение для дальневосточной и арктической ипотеки — 11,5%.
Иными словами, если застройщик хочет реализовывать квартиры на льготных условиях, часть издержек он должен взять на себя. В противном случае банки не будут с ним сотрудничать.
Со своей стороны, покупатель может оформить кредит под сниженный процент от определённых банков только в доме застройщика, который работает по программе субсидирования. Если на объект программа не распространяется, остаётся воспользоваться услугами другого банка (а ходят слухи, что в ближайшем будущем все кредитные организации введут комиссионное вознаграждение), либо взять ипотеку с базовой ставкой на очень непривлекательных условиях. Отметим, что 10 января «Сбер» повысил ставки ипотечных кредитов на 1,1 процентный пункт в связи с декабрьским повышением ключевой ставки Банком России до 16%. Теперь минимальная ставка на новостройки и вторичное жилье составит 16,7% (изменения не затрагивают программы с господдержкой).
Виды бруса
Новые технологии строительства домов из дерева касаются постройки зданий из различных видов бруса. Это перспективная отрасль, которая имеет несколько направлений.
Цельный брус
Для его изготовления проводят обработку стволов деревьев с четырех сторон. Поверхность изделий можно как оставить необработанной, так и сделать гладкой.
Производство материала подразумевает контроль качества на всех этапах. Вот их перечень:
- камерная сушка (дает устойчивость пиломатериалов к атмосферным факторам);
- строжка;
- профилирование;
- антисептическая обработка (для защиты от патогенных бактерий и грибков);
- обработка огнебиозащитными средствами.
Плюсы:
- небольшая стоимость;
- доступность;
- нет необходимости в использовании дополнительных приспособлений и техники.
Минусы:
- неказистый вид (поэтому обязательна последующая отделка фасада);
- необходимо дополнительно утеплять швы.
Клееный брус
Использование клееного бруса при постройке дома ─ это хорошая альтернатива дорогостоящим вариантам из бревна. Он называется так, потому что получен вследствие склеивания нескольких слоев обработанной и просушенной древесины. Точно выполненные профили соединяются в прочные замки без использования скрепляющих элементов. В результате, строение получается крепкое и надежное.
Достоинства:
- минимальная усадка;
- не деформируется;
- не подвергается усушке.
Материал обязательно должен быть качественным и произведенным с учетом всех технологических требований. Тонкие доски одинакового размера совмещают и склеивают с помощью специального оборудования – промышленного пресса. При возникновении незначительных дефектов, их надлежит вырезать, а дефектные доски отбраковать.
Бишофитовый брус (экобрус)
Данный материал производят путем прессования бишофита, каустического магнезита и хвойных опилок. Бишофит – это природный раствор соли (используется в качестве клея), а каустический магнезит – огнеупорная кристаллическая горная порода.
Преимущества:
- экологичность;
- высокая прочность;
- не подвержен гниению;
- не горюч;
- высокие теплоизоляционные свойства.
Для постройки конструкций из экобруса не требуются высокооплачиваемые специалисты, так как их монтаж достаточно прост. Эта новейшая технология идеально подходит для строительства малоэтажных домов.
Вертикальный брус
Принято считать, что технология вертикального строительства зародилась в Австрии. Там дома должны быть теплыми и устойчивыми к влаге из-за особенностей климата (обилия снега, сильных ветров).
Суть инновации в том, что установка бревен идет вертикально, а не горизонтально. Отдельные тонкие стволы соединяются между собой пазами и гребнями, а сбоку их закрепляет деревянный нагель. Между элементами заготовки образуются воздушные полости. Именно они обеспечивают повышенные теплотехнические показатели жилья.
Производственный процесс вертикальных элементов достаточно сложен. Чтобы сделать качественную продукцию, требуется использование строгально-фрезеровочного оборудования. Для заготовок допустимо использование нескольких пород дерева.
Преимущества:
- высокая экологичность;
- минимальная влажность;
- прочные и ветронепроницаемые стены;
- правильная геометрия объекта;
- свободный воздухообмен с окружающей средой («дышащая» древесина);
- отсутствие усадки коробки здания;
- не требуется дальнейшая отделка дома (за исключением защиты древесины).
LVL-брус
Это американское изобретение, которое имеет еще одно название— «инженерное дерево». Он по праву может составить конкуренцию металлу и бетону по своим механическим характеристикам и технологичности.
Производится такой брус по принципу изготовления фанеры, однако есть и существенные отличия. Основное сырье – это шпон древесины хвойных пород, толщина которого составляет 3 мм.
Для производства отбирают лучшие сорта деревьев, поэтому он имеет привлекательный внешний вид.
Преимущества:
- прочность (в два раза прочнее клееного бруса);
- однородность;
- теплота;
- долговечность;
- сохранение точных линейных размеров в независимости от климата и сезонных факторов;
- легкий вес (удобен в работе).
Недостатки:
- необходимость специализированного оборудования;
- долгий процесс создания заготовок;
- содержит формальдегид;
- высокая стоимость.
Используя подобный материал, можно качественно и эффективно построить каркасные многоэтажные и многоквартирные дома. На настоящий момент объемы производства LVL- бруса на мировом рынке постоянно растут.
Какие стройматериалы считаются экологическими
Выбирая отделочные материалы, необходимо просмотреть маркировку, которая присутствует на упаковке. Существуют специальные надписи, свидетельствующие о соответствии товара экологичным стандартам (например, «EcoMaterial»). Отдельные производители выпускают только чистую экопродукцию. Она внесена в каталог GREEN BOOK.
В качестве экологической отделки используются следующие стройматериалы:
- керамическая плитка;
- пробковый дуб (применяется в виде утеплителя, звукоизоляционного стройматериала);
- древесина (использование различных защитных химических препаратов снижает ее экологичность).
Для утепления экодомов допускается применять смеси, приготовленные из глины, соломы, древесной щепы. Вдобавок рекомендуется использовать минвату. Для внешней отделки экожилья иногда применяются тростниковые панели. Особенно модный вариант –камышовая крыша.
Выбирая строительный материал, стоит обращать внимание не только на его прочность и внешний вид, но и на экологическую безопасностьИсточник wood-brick.ru
Слайд 65. Газоснабжение.Подключение к газу – это процесс, сопровождающий строительство любого жилого
дома, хозяин которого заботится о собственном удобстве и комфорте. Проведение газовой системы является обязательным, так как в современных домах наличие газа обеспечивает решение сразу целого ряда вопросов, среди которых жизненно необходимые: приготовление пищи и отопление жилища. Проектирование систем газоснабжения и их дальнейшее обустройство является весьма сложной работой, осуществлять которые должны только специалистыВиды газопроводов: По источнику подачи газа: магистральный газопровод (когда газ перевозят на большое расстояние) и система распределительных сетей (от распределительной станции к потребителю).По типу прокладки: подземные и подводные.По местоположению: дворовые, уличные и внутриквартальные.По цели использования — распределительные, импульсные, вводные, межпоселковые.
Вожделенные миллионы «квадратов»
В рамках национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни» объем жилищного строительства должен к 2030 году увеличиться и составлять не менее чем 120 млн кв. м в год. Это означает, что на каждого россиянина в год должно вводиться по 0,82 кв. метра жилья. В Хабаровском крае пока что получается лишь по 0,41. В этом году планируется ввести 500 тыс. квадратных метров, на первое ноября фактически было построено 389,3 тыс. кв. метров. Причём бОльшая часть – это квадратные метры, появившиеся в рамках индивидуального жилищного строительства. Лишь 176,8 тыс. кв. метров приходятся на многоквартирные дома.
«Рост объемов жилищного строительства обусловлен работой как местных, так и привлеченных в край федеральных застройщиков, а также использование новых федеральных инструментов развития жилищного строительства. В работе сейчас около миллиона квадратных метров жилья строится только по многоквартирным домам, это на 15,5 % больше, чем годом ранее», – рассказал Алексей Дубов.
Ежегодного ввода миллиона «квадратов» можно добиться путем комплексной застройки микрорайонов. Сейчас их в Хабаровске несколько: Ореховая сопка, 6 и 7 микрорайоны, ДОСААФ, село Мирное – вкупе здесь построят четыре млн кв. м жилья. А еще дорогу, подстанцию, детские сады.
Совместно с Минвостокразвития в крае выбрали площадки под «дальневосточный гектар» – 128 гектаров, где хотят построить 700 тыс. кв. метров жилья. Строить будут в два этапа: сначала застроят 45 гектаров, введя 250 тыс. кв. м жилья, при этом первые 50 т. кв. м – уже к концу 2026 года.
На втором этапе в Хабаровске хотят «подвинуть» из городской черты ДОСААФ с его аэродромом, а на освобожденных 83-х гектарах построить еще 450 тыс. кв. метров жилья.
Слайд 87. Кондиционирование и вентиляция.Кондиционирование и вентиляция частного загородного дома или коттеджа
за последние несколько лет стали неотъемлемой частью комфорта.Создание комфортных условий для коттеджа или частного загородного дома не простая задача, ведь система должна выполнять следующие задачи: увлажнять или осушать воздух, поддерживать определенную температуру, совершать очистку и обмен воздуха, повышая движение микроорганизмов в вашем доме.Выбирая климатическую систему для коттеджа или загородного дома, необходимо учитывать архитектурные особенности здания, состояние электропроводки и её способность выдержать значительные нагрузки, а так же правильно рассчитать мощность будущего кондиционера.
