Нанимать ли дизайнера при ремонте квартиры или лучше сэкономить?

Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия

Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива. При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

Несмотря на это, во многом суды также и солидарны. Так, практически во всех случаях разрешения споров, суды отталкиваются от того что дольщики не имеют возможности влиять на ход строительства, принимая при этом квадратуру, как основную потребительскую характеристику объекта строительства.

Основываясь на этом, множество судебных решений, направлено на восстановление нарушенных прав дольщиков.

Основные выводы из судебной практики:

• Наличие в ДДУ условия, по которому отклонение фактической площади квартиры от проектной не влечет изменения цены, которую уплачивает дольщик, в случае передачи ему объекта меньшего по площади, расценивается судами как ущемление прав дольщиков-потребителей, ввиду чего требует применения п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей». Аналогичные выводы возникают при наличии условий про снятие какой-либо ответственности с застройщика за такие отклонения.
• Учитывая особенности строительной деятельности, а также допустимые строительными нормами отклонения от проектной документации, рекомендуется определять предельно допустимые отступления, при которых цена ДДУ не будет подлежать изменению. В качестве таких предельно допустимых отступлений от проектной площади рекомендуется принимать диапазон, плюс-минус 1 кв.м.
• В спорах по взысканию с застройщиков сумм неосновательного обогащения, возникшего вследствие отклонения от проектной площади в меньшую сторону, суды в большинстве случаев становятся на сторону дольщиков, удовлетворяя их требования. Руководствуясь правами потребителей, вместе с такими суммами, в пользу дольщиков взыскиваются проценты за использование средств, неустойка за несвоевременность передачи, моральный вред и т.д.
• В спорах по взысканию с дольщиков доплаты за предоставление квартир большей площади, суды исходят из положений ДДУ. Так, при наличии в нем условия об изменении цены, суды удовлетворяют требования застройщиков, независимо от момента передачи квартиры дольщику. Более того, ссылаясь на свободу договора, суды признают законными условия ДДУ о перерасчете цены по итогам инвентаризации, что противоречит п. 3 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».

Плюсы

Сразу хочется уточнить, что плюсы мы пишем, допуская, что работает профессионал. Мы уже писали про 5 вещей, которые отличают хорошего дизайнера от посредственного, поэтому повторяться тут не будем. Возьмем за аксиому, что дизайнер найден достойный, подходящий именно вам.

Экономия времени

Качество работ

Дизайнер в силу опыта способен учесть большинство мелочей и нюансов в ремонте: количество розеток, разные сценарии освещения, приемы, увеличивающие пространство, расположение мебели и техники, продуманные системы хранения, гармоничные сочетания цвета и так далее. 

Хороший дизайнер способен создать не просто красивую картинку, которая будет хорошо смотреться на фотографиях, но и сделать так, что заказчикам будет комфортно в получившемся интерьере. Дизайнер не будет делать вам везде зеркальные и глянцевые поверхности, которые сложно убирать, просто потому, что это красиво, если у вас маленькие дети, к примеру. У любых материалов есть характеристики долговечности, удобства в уборке и в использовании: специалист должен все это учитывать.

Эстетическая составляющая

Опять же, это основная причина, почему люди нанимают дизайнера: они хотят получить эргономичное и красивое жилье, в котором все будет сделано специально для них. Грамотное сочетание цветов, расстановка мебели, подбор аксессуаров — все работает на то, чтобы нести красоту в мир. 

Квартблог надеется, что, какое бы решение вы ни приняли перед ремонтом, результат будет радовать вас долгие годы. Ведь уют и радость от возвращения домой — это самое главное!

полезные советы

Так платить или не платить?

При подписании ДДУ обязательно надо внимательно изучить пункт, касающийся возможной оплаты лишних квадратных метров. Если его нет, то и требования доплаты со стороны застройщика будут незаконными. Правда, и рассчитывать на возврат части денег в случае, если застройщик сдал квартиру меньшей площади, не получится.

Если пункт о дополнительных взаиморасчётах при приёмке квартиры есть, то важно помнить, что 214-ФЗ допускает изменение площади квартиры не более, чем на 5% от проектных показателей. В этом случае доплатить придётся, но только в пределах этих нормативов

Всё, что свыше, оплачивать не надо. А вот получить возврат будет можно, но с большой долей вероятности только через суд.

Особо значительное отклонение фактической площади от проектной — это повод обратиться в суд и потребовать расторжения ДДУ и выплаты неустойки

Но важно помнить: настаивая на расторжении ДДУ, можно больше потерять — ведь за время строительства дома цены на недвижимость выросли, и на полученные деньги вряд ли удастся приобрести новое жильё

Сам себе дизайнер

Люди, увлекающиеся домашним мастерством, могут проявить себя и в качестве дизайнера, занявшись благоустройством собственного жилья. У каждого возникают интересные задумки, которые хочется реализовать.

Также можно взять за основу идеи других умельцев, заглянув в Интернет. Здесь легко найти программу для самостоятельного моделирования интерьеров в любом формате.

А вот приглашать специалиста со стороны в дом стремятся не все. Если хозяин уверен в своих силах, то для него в собственноручном оформлении жилья имеются плюсы.

Положительные моменты

• Даже красивый дизайн, предложенный профессионалом, может оказаться неуютным и неудобным для хозяев дома.
• Сторонний человек не способен до конца учесть все потребности и бытовые нюансы конкретной семьи.
• Только владельцы квартиры или дома знают, что конкретно они хотят получить в итоге.
• При самостоятельном дизайне интерьера не придется подстраиваться под жесткие сроки, оговариваемые в договоре.
• Есть возможность сэкономить на услугах профессионального дизайнера.

Правда, последний пункт можно оспорить. Если не прибегать к помощи специалиста, а заниматься подбором материалов самостоятельно, при незнании некоторых нюансов ремонт может обойтись дороже, чем предполагалось.

Минусы непрофессионального дизайна

• Чтобы самостоятельно заниматься интерьером, необходимо иметь хороший вкус и навыки планировщика, что дано не всем.
• Не каждый способен выдержать единство стилевых решений.
• Сложно без знания основ дизайна расставить акценты, используя декоративные элементы. Есть риск загромоздить помещение набором красивых вещей.
• При подборе цветовых решений нужно учитывать много нюансов, позволяющих скрыть недостатки комнаты. В противном случае вместо уюта можно получить неприветливое жилище.
• В планировании новой обстановки с помощью виртуальных программ необходимо не только наличие компьютера и вход в интернет-паутину, но и умение пользоваться подобными сервисами.
• Самостоятельно оформить жилье сложно – понадобится сторонняя помощь хотя бы в перестановке мебели.
• Нужны начальные навыки в строительном деле, чтобы избежать огрехов при ремонте.

Без умения одного желания мало, чтобы сделать качественный современный ремонт. Достаточно упустить какой-то момент, и придется заниматься переделками. Это, в свою очередь, повлечет дополнительные денежные траты и затянет рабаты на неопределенное время.

Что делает дизайнер?

Результат работы дизайнера под ключ — это дизайн-проект, по которому можно смело делать ремонт. Если попросить дизайнера сделать не всё, а только самые нужные вам вещи, тогда его услуги обойдутся дешевле.

Полный дизайн-проект состоит из планировочного решения, эскиза,3D-визуализации будущего интерьера, рабочих чертежей, ведомости чистовых отделочных материалов, мебели и светильников. Работая над ним, дизайнер руководствуется СНиПами, ГОСТами, принципами эргономики и техническим заданием от заказчика.

Например, предлагаем клиенту несколько вариантов услуг на выбор:

— Эскизный проект: планировочное решение (расстановка стен и мебели)и общая стилистика квартиры.— Технический проект: планировочное решение и базовый комплект чертежей для строителей. Дизайн делает сам заказчик.— Дизайн-проект: совмещает в себе эскизный и технический проекты.— «Полный проект»: дизайн-проект + подбор отделочных материалов и мебели + техзадания на изготовление мебели на заказ.«Ещё есть авторский надзор, — когда мы как авторы проекта следим за его реализацией: вносим по ходу стройки необходимые корректировки, следим за своевременной поставкой стройматериалов. Это позволяет получить в точности такой интерьер, который придумал дизайнер».

Уложиться в бюджет

Подробная смета помогает сформировать бюджет на ремонт и контролировать его стоимость.

«Один из вариантов уложиться в бюджет — изначально выбирать недорогие решения. Например, использовать натяжной потолок и отдельно стоящую, а не встроенную мебель . Шведская гардеробная система из открытых металлических полок выйдет дешевле гардеробаиз корпусной мебели. А самый дешёвый вариант — купить направляющиеи кронштейны, полки из ЛДСП и штанги для верхней одежды. Собрать самим или поручить рабочим. Мы стараемся предлагать клиентам варианты дизайна в разных ценовых категориях. И заказчик решает, что ему важнее: отделка подороже и мебель подешевле или наоборот.Второй вариант — купить мебель и декор по самой низкой цене на рынке.В одном из салонов наша заказчица присмотрела мебель в загородный дом. Всё то же самое мы нашли ей в 1,5-2 раза дешевле».

Ведущий дизайнер MK-DESIGN , Мария

Обратитесь в органы жилищного контроля

Если ваша жилая площадь меньше установленных норм и вы хотите защитить свои права как собственника или жильца, вам следует обратиться в органы жилищного контроля.

Органы жилищного контроля осуществляют государственный контроль за соблюдением норм жилищного фонда и разрешениями на использование жилых помещений. Они занимаются рассмотрением жалоб и претензий граждан и принимают соответствующие меры для защиты их прав.

При обращении в органы жилищного контроля вам необходимо представить все необходимые документы, подтверждающие факт неправомерного уменьшения площади жилого помещения. Это могут быть акты замера, договоры аренды или собственности, сертификаты на право собственности и другие документы, которые подтверждают вашу принадлежность к данному жилому помещению.

Органы жилищного контроля будут проводить проверку и выявлять нарушения, а в случае подтверждения факта неправомерного уменьшения площади жилого помещения, примут меры по защите ваших прав. Данные меры могут включать восстановление правового режима помещения, штрафы для нарушителей, предоставление компенсаций или иные действия в зависимости от конкретной ситуации.

Обратившись в органы жилищного контроля, вы получите профессиональную юридическую помощь и защиту своих прав как собственника или жильца. Будьте настойчивыми и тщательно собирайте документы, чтобы ваше обращение было максимально эффективным.

Как и на чем позволяет сэкономить готовый дизайнерский проект

Говоря о необходимости заказать дизайн-проект квартиры для экономии на будущем ремонте, специалисты имеют в виду следующие моменты:

1. Благодаря детализированной рабочей документации ошибки в процессе работы мастеров полностью исключены. Вам не придется тратить деньги на повторную закупку материалов вместо испорченных, ждать исправления недочетов и переживать по поводу очередного переноса даты окончания ремонтных работ.
2. Ремонт, который ведется по грамотно составленному проекту, занимает значительно меньше времени. Если вы планируете быстрее въехать в новое жилье или сдавать его в аренду, этот фактор имеет решающее значение.
3. Благодаря проекту дизайна интерьера квартиры под ключ вы сможете проверить соответствие результатов работы мастеров вашим пожеланиям и не мириться с допущенными ошибками, если они бросаются в глаза и нарушают благоприятное впечатление о качестве ремонта.
4. Вместе с дизайн-проектом специалист по обустройству подскажет контакты бригады, работа которых соответствует высшим стандартам качества. Вам не придется искать мастеров самостоятельно, рискуя нарваться на сомнительных специалистов и позже понести огромные затраты на исправление некачественной отделки.
5. Имея на руках готовый проект, дизайнер легко рассчитает сроки и цену будущего ремонта. Это позволит вам уложиться в выделенный бюджет или заблаговременно внести корректировки для уменьшения первоначальной суммы.
6. Стоимость дизайна квартиры будет оправдана возможностью снизить расходы на покупку материалов. Благодаря спецификации вы сможете сразу приобрести нужное количество «расходников», чтобы потом не искать место под хранение остатков дорогостоящих обоев, плитки и ламината.
7. Ремонт квартиры в рамках дизайнерского проекта повысит рыночную стоимость жилья. Это позволит позже продать квартиру по хорошей цене или сдавать ее в аренду по выгодной стоимости.

Обращаясь к дизайнеру, не сомневайтесь: цены на дизайн проект квартиры в Москве полностью оправданы компетенцией специалистов и их готовностью предусмотреть все ваши пожелания, в том числе — расчет на снижение затрат на ремонт и на сокращение его сроков.

Как увеличить жилую площадь

Если ваша жилая площадь меньше нормы, существует несколько способов ее увеличить:

1. Перепланировка: Проверьте возможность перепланировки вашего жилья. В некоторых случаях можно объединить комнаты или изменить их функциональное назначение. Обратитесь к специалистам, чтобы узнать о допустимости таких мероприятий и получить разрешение на перепланировку.
2. Устройство мансарды или антресоли: Если у вас есть технический этаж или чердак, рассмотрите возможность его использования для увеличения жилой площади. Устройство мансардного этажа или антресоли позволит добавить дополнительное пространство для проживания.
3. Пристройка: В случае наличия свободной площади на земельном участке можно рассмотреть вариант пристройки к существующему дому. Обратитесь к архитектору или специалисту по строительству, чтобы разработать проект пристройки, учитывающий ваши потребности.
4. Лоджия или балкон: Разрешены лишь те увеличения площади, которые не расширяют габариты дома. Если у вас есть лоджия или балкон, можно попытаться присоединить их к жилой площади. Не забудьте оформить соответствующие разрешения.
5. Вынос стен: Проверьте возможность выноса несущих или перегородочных стен внутри квартиры. Такой шаг может расширить границы комнат и увеличить жилую площадь.

Перед началом любых строительных и перепланировочных работ, необходимо получить разрешение у соответствующих инстанций и обратиться к профессионалам, чтобы учесть все требования и нормы строительства.

Как решить вопрос с изменением фактической площади?

Если площадь оказалась меньше или больше, вопрос чаще всего решается по соглашению сторон, для чего оформляется отдельный договор.

Путей решения на деле два:

• если размер площади больше, покупатель выплачивает девелоперу разницу с учетом стоимости квадратного метра на момент заключения основного договора ДДУ;
• если фактическая площадь менее уже оплаченной, застройщик должен вернуть средства на тех же условиях, что и при увеличении.

Особенности возмещения и изменения цены ДДУ:

1. Дополнительное соглашение можно заключать только при волеизъявлении всех сторон, если одна из них не согласна, подписывать документ нельзя. Одностороннее изменение цены является незаконным, так как это является нарушением статьи 310 ГК.
2. В договоре не могут содержаться пункты об одностороннем изменении цены ДДУ со стороны компании-девелопера. Это противоречит условиям статьи 16 Закона ЗПП, так как нарушает права покупателя. Если при подписании ДДУ такой пункт включен, договор можно признать недействительным, что требует предварительной проверки. Для тех, кто не уверен в собственных знаниях в данной области, рекомендуется обращение к квалифицированному юристу.
3. Изменение цены происходит в такой же форме, как и заключение основного договора. Необходимо наличие документа в письменной форме, его регистрация в Росреестре.

Оформление доплаты за лишние квадраты площади

Для оплаты квадратных метров, которые фактически являются «лишними», обычно заключается дополнительное соглашение, как приложение к основному ДДУ. Такой способ используется достаточно часто, хотя процедура занимает определенное время и может потребовать определенных затрат. В некоторых случаях при наличии отклонений приемка квартиры просто осуществляется по фактической площади, что и указывается в акте. Подписание такого документа показывает, что покупатель согласен с имеющимися отклонениями и готов оплатить разницу. Акт имеет и обратную силу, если площадь меньше, застройщик должен вернуть разницу. Но точные условия зависят от условий договора долевого участия, то есть при подписании со всеми его пунктами необходимо предварительно ознакомиться.

При подписании документа приемки-передачи указывается, какая именно площадь квартиры должна быть проектной, то есть изначально указанной в ДДУ. В графе приема записывается фактическое значение площади, полученное при осмотре, рассчитывается расхождение. Такая разница уже используется до выплаты остатка суммы покупателем застройщику, если фактическое значение больше, чем проектное. На период времени до оплаты жилье будет считаться находящимся в залоге у застройщика, даже если на покупку оформлена ипотека, так как в размерах имеются изменения.

Что делать, если передавать квартиру в залог не хочется? В этом случае надо просто оплатить разницу с учетом цены за квадратный метр, указанной в основном договоре ДДУ. Если застройщик требует выплатить разницу, исходя из фактической стоимости метра на момент приемки жилья, делать этого не надо, так как это незаконно.

Если площадь меньше, чем проектная, сумма за недостающие метры должна быть возвращена. При этом необходимо учитывать, что указано в договоре ДДУ, так как в некоторых случаях минимальные расхождения сторонами не оплачиваются. Но при значительных расхождениях застройщик обязан вернуть разницу, так как площадь передаваемого жилья фактически меньшая, чем та, за которую он уже получил оплату.

Все документы, включая реквизиты оплаты для возмещения разницы площади, надо тщательно проверять. Для этого можно обратиться к юристам в Москве и других городах, которые специализируются на работе с новостроями. При оформлении доплаты в назначении платежа надо указать номер основного договора долевого участия, дата его заключения. Такие документы впоследствии можно использовать для расчета налогового вычета. Кроме того, наличие квитанции с указанным назначением платежа и реквизитами служит доказательством того, что оплата за увеличение площади была совершена. Такие документы нужны в случае, если недобросовестные застройщики уверяют, что никаких средств не получали и отказываются передавать квартиру.

Как рассчитывается налог на вторую квартиру

Некоторые люди обладают сразу несколькими объектами недвижимости, которые принадлежат к одной категории. Например, у них может иметься несколько квартир, зарегистрированных на них на основании свидетельства о собственности.

При приобретении квартир можно пользоваться вычетом, но он может быть получен только в определенном ограниченном размере, поэтому максимально выдается 260 тыс. руб. Допускается переносить остатки до полной реализации льготы.

Продавцы квартир так же столкнуться с определенными нововведениями. Дело в том, что они нередко пытаются уменьшить стоимость объектов, чтобы уплачивать в ФНС меньший размер налога.

Теперь выполнить это не удастся, так как сравнивается продажная цена с кадастровой ценой объекта.

Для расчета сбора учитывается самый высокий показатель. Такое изменение было признано для предотвращения мошеннических схем, призванных для снижения налогов.

Как рассчитывается налог при наличии нескольких квартир

Если человек имеет в собственности несколько квартир, то он должен знать, что налог уплачивается за все эти объекты.

До 2016 года для расчета использовалась инвентаризационная цена, которая считалась достаточно низкой, поэтому и сборы были невысокими.

Но теперь практически повсеместно по ФЗ №382 надо учитывать именно кадастровую цену, приближенную к рыночному показателю. Это привело к значительному увеличению сборов.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость и как это сделать? Ответы здесь.

Разница считается существенной, что считается негативным моментом для каждого владельца квартиры или дома.

Важно! Изменения вносятся постепенно, поэтому владельцы недвижимости получают каждый год новые квитанции, по которым налог увеличивается на 20%, но к 2020 году будет полностью переведен сбор на кадастровую цену объектов.

Для расчета применяются ставки:

• 2%, если кадастровая цена больше 300 млн. руб.;
• 0,1% если данный показатель меньше 300 млн. руб.

При этом расчет предполагает применение льгот, которые рассчитываются для каждого жилья в отдельности, если имеется несколько квартир.

В ст. 403 НК указывается, что имеются определенные метры, не применяющиеся во время расчета:

• для квартир этот показатель равен 20 кв. м., причем не учитывается общая квадратура данного объекта;
• для комнаты он равен 10 кв. м.

Пример расчета

Например, налогоплательщик владеет квартирой, размер которой равен 58 кв. м.

Один квадратный метр по кадастровой цене равен 29 тыс. руб.

Поэтому для расчета используется формула: ((58*29000)-(20*29000))*0,1=(1682000-580000)*0,1%=1102 руб. Именно эта сумма должна ежегодно уплачиваться владельцем данного жилья.

Если имеется несколько квартир, то для каждой недвижимости расчет ведется таким же образом.

Схема расчета налога на имущество.

При этом льгота в квадратных метрах предоставляются для каждого объекта.

Например, у человека имеется три квартиры, причем общая их площадь равна 80 кв. м. В такой ситуации расчет ведется с 20 кв. м.

Кто может не уплачивать

Имеются определенные льготные категории граждан, которые могут не уплачивать налог на имущество.

К ним относятся:

• пенсионеры, причем они могут быть даже работающими гражданами;
• инвалиды;
• инвалиды с детства;
• люди, которые ликвидировали последствия, возникшие в результате аварии на ЧАЭС.

Важно! На сайте ФНС представлен полный список граждан, которые могут воспользоваться полным освобождением от уплаты данного сбора.

Ранее пенсионеры и другие граждане могли пользоваться своими льготами на все объекты, принадлежащие им на основании права собственности.

Но теперь, если имеется несколько оформленных квартир, то только за одну получается освобождение, а за другие помещения придется уплачивать налог, для чего придется учитывать имеющие ставки, квадратуру и кадастровую цену объектов.

Именно это изменение в законодательстве призвано предотвратить такую ситуацию, при которой граждане постоянно пользуются своими квартирами для получения дохода, с которого не уплачивают какие-либо налоги.

Поэтому даже у льготников, которые обладают несколькими квартирами, возникает необходимость ежегодно уплачивать сбор в ФНС.

Каждый человек, который входит в число льготников, должен подтверждать свое право самостоятельно, для чего сначала подготавливаются документы, подтверждающие данный факт, которые далее передаются в отделение ФНС.

Если имеется несколько объектов у гражданина, то в заявлении надо указать, в отношении какой недвижимости будет использоваться льгота.

Если не будет указана в заявлении данная информация, то льгота будет применяться по отношению к квартире, по которой установлена самая высокая ставка.

Льготные категории граждан.

Что должно быть прописано в техническом задании?

Там должно быть указано, кто планирует проживать в квартире, кто из членов семьи будет занимать какую комнату, предпочтения и увлечения всех жильцов, какую мебель вы хотели бы видеть в своем интерьере, ваши предпочтения в стиле и цветовом оформлении помещений.

Дизайнер учтет пожелания каждого члена семьи, при необходимости даст ценный совет по подбору материалов для отделки и грамотной расстановке мебели в каждом помещении.

Услуга авторского надзора помогает воплотить в жизнь именно тот проект, который был задуман дизайнером. Это значит, что автор проекта тщательно контролирует его реализацию и при необходимости корректирует его.

Что делать, если площадь квартиры не соответствует норме

Если площадь вашей квартиры оказалась меньше нормы, есть ряд действий, которые вы можете предпринять. Ниже приведены основные шаги, которые помогут вам решить эту проблему:

1. Свяжитесь с управляющей компанией

Первым делом обратитесь в вашу управляющую компанию, чтобы рассказать о вашей проблеме. Они должны провести проверку и подтвердить, что площадь квартиры действительно не соответствует норме.

Проверьте договор аренды или долевого участия

Если вы арендуете квартиру или приобрели ее по долевому участию, внимательно прочитайте свой договор. Возможно, в нем указана правильная площадь, которая должна соответствовать нормам.

Обратитесь в арбитражный суд

Если управляющая компания не реагирует на ваши обращения или пытается отказаться от ответственности, вы можете подать иск в арбитражный суд. При подготовке к иску вам могут помочь юристы или адвокаты.

Получите компенсацию

В случае подтверждения неправильной площади квартиры, вы имеете право на компенсацию. Это может быть как финансовая компенсация, так и переселение в квартиру с соответствующей площадью.

Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и решение проблемы может зависеть от множества факторов. Лучше всего проконсультироваться с юристом или специалистом по жилищным вопросам, чтобы узнать о своих правах и возможных действиях

Сколько стоит дизайн-проект?

Сумма, которую вы потратите на дизайн-проект, зависит от многих факторов. Но в конечном итоге он призван сэкономить ваши деньги на ремонте в целом.

Некоторые дизайн-бюро предлагают типовые проекты: готовые варианты дизайна для многоквартирных домов с типовой планировкой. Типовые проекты выглядят хорошо и дешевле индивидуальных. Недостаток — не учитываются пожелания и личность хозяев квартиры.

Если площадь квартиры достаточно большая, дизайнеры часто дают скидки, если маленькая — цена может вырасти.

Как сделать дизайн интерьера дешевле

1. Воспользуйтесь типовым проектом (подходит для типовыхмоногоэтажек).2. Закажите не полный, а частичный дизайн-проект.3. Вместо работы со студией воспользуйтесь услугами дизайнера-фрилансер

Надеемся наша статья Вам помогла.

Стоит еще зайти сюда: Интерьер.

Источник статьи: Зачем нужен дизайн-проект и как с его помощью не только сэкономить на ремонте, но и заработать!.

• ИКЕА подключила художников со всего мира к созданию коллекции
• Как выбрать пол для кухни

Стоит ли обращаться в суд

Дольщиков защищает не только закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. Но до суда в любом случае стоит попробовать решить проблему с доплатой мирно. Не соглашайтесь доплачивать по первому требованию. И тем более не доплачивайте только потому, что другие дольщики решили доплатить и обсуждают это на форуме.

Прочитайте, что в договоре написано по поводу изменения цены. А потом попросите точный расчет превышения. Разберитесь, за счет каких помещений изменилась площадь квартиры. Например, площадь балкона считается с понижающим коэффициентом.За него не платят как за квадратный метр жилой комнаты. А иногда площадь увеличивается именно за счет балкона и застройщики считают его по обычной цене. Но это неправильно.

Если в квартире есть балкон или лоджия, платят не за общую, а за приведенную площадь. За квадратный метр балкона нужно платить на 70% меньше, а за лоджию — на 50% меньше.

Кроме того, при расчете площади квартир инженеры БТИ могут пренебречь правилами. Например, провести замеры не каждой квартиры, хотя должны измерить каждую. Или замерить только две стены, хотя положено четыре. Иногда в площадь включают вентиляционные короба или меряют по внешнему периметру балкона.

Поэтому в любом случае нужно разобраться, как на самом деле изменилась цена, за что застройщик требует доплату и как он все это посчитал.

Если у вас есть сомнения в точности обмеров, которые делал застройщик, вы можете заказать независимый обмер. Но оплатить его придется самостоятельно, в Москве это стоит от 3500 рублей. Заказывать новые замеры нужно в БТИ. Экспертиза других организаций не подойдет, по крайней мере для суда.

Если условие об изменении площади и цены было в договоре. Фактически вы заранее согласились на доплату и понимали, что площадь может измениться и стоить это будет вот столько денег. Можно попробовать обсудить с застройщиком рассрочку или отсрочку. Может быть, он предложит вам другую квартиру меньшей площади или такую, где БТИ не нашло отклонений и доплата не нужна. Как минимум попросите скидку.

Если изменилась цена, то есть существенное условие договора, и это не оговаривалось изначально, вы имеете право расторгнуть договор. То есть не доплачивать и потребовать назад всю сумму за квартиру. Но не спешите принимать такое решение: застройщик может с радостью на него согласиться. Он ведь вернет вам ту сумму, которую вы заплатили при заключении договора. А к моменту сдачи дома квартира уже подорожала — вы не купите такую же за эти деньги.

Если в договоре подробно описано, как и когда вы должны доплатить, по размерам все сходится, а вы не платите после требований застройщика, с вас могут взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты. Суды часто становятся на сторону дольщиков, но если документы оформлены правильно и требование о доплате соответствует договору, могут поддержать и застройщика.

Учтите, что застройщик вправе требовать доплату исходя из цены квадратного метра на момент покупки квартиры, а не сегодняшней цены квартиры. Даже если сейчас она гораздо выше.

Если доплата не оговаривалась в договоре. Не спешите идти в суд. Сначала проверьте расчеты. Может потребоваться экспертиза. Вдруг застройщик увеличил площадь за счет того, что плохо утеплил стены или сэкономил на шумоизоляции. Это повод требовать от застройщика компенсацию, неустойку и моральный ущерб. Так что неизвестно, кто кому останется должен.

Если не хотите доплачивать, направьте застройщику претензию. Составлять ее лучше с юристом. Дождитесь официального ответа. Даже если застройщик понимает, что вы имеете право отказаться и не доплачивать, он все равно попросит денег. Кто-то не станет вникать и доплатит за превышение, а кто-то во всем разберется, откажется и отстоит свои права. Вполне возможно, в вашем случае до суда вообще не дойдет.

Но если договориться не получилось, доплачивать вы не хотите и по договору не обязаны, поищите юриста, который специализируется на таких спорах. Судебная практика неоднозначная, но есть много примеров, когда в разных ситуациях дольщики шли до конца и выигрывали.

По закону у вас есть право расторгнуть договор и забрать деньги. Например, если превышение площади оказалось существенным — больше 5%. Или проект изменили без вашего согласия.

Вы можете не платить за превышение, если об этом не договаривались, и все равно получить квартиру в собственность. Но многое зависит от формулировок в договоре — изучите его и многое прояснится.

Как посчитать квадратные метры

После завершения строительства застройщик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Получению этого документа предшествуют проверки: от специалистов строительного надзора, пожарной инспекции, ресурсоснабжающих организаций — поставщиков электроэнергии, воды, отопления — и других. В обязательном порядке проводится детальное измерение каждой квартиры. Осуществляют эту процедуру представители БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Результаты обмеров БТИ — основа для оформления акта приёма-передачи квартиры от застройщика к покупателю. Именно они, а не проектные данные, будут фигурировать в документах на квартиру после оформления жилья в Росреестре. 

Важность дизайна

Любое жилье должно быть благоустроенным. Только так дом станет тем «причалом», к которому хочется возвращаться после рабочего дня и дальней дороги. Создать уют не сложно, если правильно подойти к оформлению интерьера.

Некоторые обыватели, настроившись на ремонт, освежают в комнатах потолки, меняют обои, переставляют мебель. Какое-то время обстановка радует, но потом снова наваливается рутина. Ведь на самом деле особых перемен в доме не произошло.

Чтобы ощутить новизну, меняться нужно кардинально. Современное обустройство домов объединяет в себе удобства и красоту. Но без знания дизайнерских азов здесь не справиться, так как учитывать придется множество моментов:

1. Размеры помещений.
2. Их функциональность и зонирование.
3. Расположение окон.
4. Выбор стиля.
5. Цветовые решения.

Правильная организация быта должна учитывать различные жизненные ситуации, которые в каждом доме индивидуальны

Чтобы комфортно было всем членам семьи, и они не мешали друг другу, во внимание берут их потребности и привычки. Все эти моменты помогут создать уют и привнести в интерьер изюминку, сделав его непохожим ни на один другой