Дизайн трехкомнатной квартиры 85 кв.м

Что такое план БТИ, для чего он необходим

Подобным наименованием принято обозначать инвентаризационный план любого типа, даже если предварительные обмеры осуществлялись иной организацией. В состав документа входит несколько чертежей.

Поэтажный план

Этот документ оформляется на каждый этаж здания (поэтажный план). Содержит графическое изображение всех расположенных помещений с указанием их основных габаритов (иначе чертёж становится нечитаемым).

В Санкт-Петербурге, к примеру, таких нормативов нет и БТИ не участвует в согласовании перепланировок даже в МКД. В СПб и Московской области БТИ является прямым конкурентом компании “Смарт Вэй” без особых привилегий и полномочий.

Вариант поэтажного плана

• имеющихся дверных и оконных проёмов;
• назначения каждого помещения, их общего количества, геометрических размеров;
• фиксации силовых элементов, ограждающих конструкций;
• иных эксплуатационных параметров;
• обязательно проставляется дата выполнения замеров.

Документ оформляется на листе А4, представляет планировку нежилых помещений с проставленными номерами помещений и базовыми размерами. Заверяется штампиком отделения БТИ, оформившего документ, с указанием даты крайнего обмера нежилого помещения и выдачи самого плана.

Поэтажный план части нежилых помещений до перепланировки

Если на момент последнего выхода на объект обмерщика, там выявляется несогласованная перепланировка, все изменения наносятся на план красными линиями, ставится отметка о переоборудовании, выполненном без разрешающих документов (для Москвы, только отметка).

Поэтажный план части нежилых помещений после перепланировки

Если документ выдаётся на нежилое здание в 2 и более этажей, в его состав входит несколько чертежей, именуемых поэтажными планами. По каждому этажу оформляется своя экспликация. Если нежилое помещение достаточно большое, то план может выполняться на листе иного формата, до А0.

Экспликация

Представляет таблицу, в которой указаны существенные параметры каждого помещения, с отметками об их назначении (вспомогательное, основное), площади.

Вариант экспликации помещений

Упомянутые документы являются приложениями к тех. плану. Однако допускается выборочный их заказ и применение.

Заключение кадастрового инженера

В нём указаны различия между фактическим состоянием нежилого помещения и информацией по нему, указанной в ЕГРН, проектной документации, акте приёма объекта в эксплуатацию.

Заключение кадастрового инженера

Дальнейшие действия с нежилым помещениями, возможны только после узаконивания имеющихся рассогласований (вариант, устранения выявленных реестровых ошибок).

Для чего необходимо оформление плана

Наличие официального плана БТИ без красных линий позволяет правообладателю нежилого помещения проводить любые сделки с недвижимостью:

• осуществить сделку с нежилое помещение (пример, купля-продажа, сдача в аренду). Наличие красных линий в документах БТИ может стать проблемой при эксплуатации нежилого помещения после его приобретения, т.е. изначально является риском для покупателя;
• узаконить перепланировку БТИ;
• поменять целевое назначение объекта (пример – из жилого в нежилое);
• проверить декларацию застройщика (соответствие фактической площади нежилого помещения заявленной).

Когда в план БТИ требуется официально внести изменения

К числу подобных случаев, возникающих наиболее часто, относятся следующие ситуации:

на руках имеется акт о завершении работ по переустройству помещения, разрешение на перепланировку, в рамках которого они проводились (требование актуально для нежилых помещений в МКД, расположенных в Москве).

В этом случае потребность в получении нового плана обусловлена необходимостью завершения согласования перепланировки в БТИ для последующего внесения изменений в ЕГРН.

Получены планы БТИ с имеющимися красными линиями. Последние требуется поменять на чёрные;

План нежилого помещения в красных линиях

срывается сделка по нежилому помещению (продажа, покупка) из-за неготовности или отсутствия документов БТИ.

Перепланировка

Дизайнер и ее супруг изначально выбирали квартиру так, чтобы была возможность сделать перепланировку под себя то есть не должно было быть несущих стен внутри. Поэтому удалось оформить пространство под те нужды, которые они сформулировали изначально. 

Это была четырехкомнатная квартира с одной проходной комнатой, маленькой кухней, раздельными санузлами. В результате перепланировки сделали трешку кухню и две близлежащие к ней комнаты объединили. Санузлы тоже объединили и расширили за счет коридора. Прихожую изолировали от комнаты новой перегородкой. 

Кухня с газом, изначально по проекту планировалась раздвижная перегородка (и только с ней возможно согласование такой перепланировки прим. редакции), но пока ее не установили. 

Стандартное использование пространства

Такая трехкомнатная квартира обладает тремя просторными комнатами, пространство между ними, как правило, распределено поровну. Чаще всего комнаты задействуются под следующие цели:

• спальня;
• детская;
• гостиная (зал).

Это классическое зонирование пространства, оптимальное для семьи с детьми. Кухня выступает отдельным изолированным помещением. Чтобы в такой квартире обустроить рабочую зону, не обязательно прибегать к капитальному строительству и полномасштабным ремонтным работам. Кабинет можно обустроить на застекленном балконе, предварительно утеплив его, или выделить под рабочее пространство часть гостиной или спальни.

Такая планировка позволяет всем членам семьи иметь собственное пространство и позволяет создать в доме комфортную обстановку.

Мебель и системы хранения

Шкафы есть в прихожей и каждой спальне. В прихожей дизайнер предусмотрела место для хранения хоккейного инвентаря и сноубордов, а также верхней одежды этот шкаф с принудительной вентиляцией. Для мелочей есть тумба.

В спальнях шкафы для повседневных вещей. В гостиной выделено рабочее место, так как Наталия нередко работает из дома, там же место для хранения разных документов. Тумба под телевизор еще одна система хранения.

На кухне площадью 6 квадратных метров угловой гарнитур с рядом верхних и нижних шкафов, предусмотрели всю необходимую встроенную технику. Шкафчики сделали даже под подоконником, а еще установили тумбу для разных нужных мелочей.

«Мы очень любим и ценим натуральное дерево и индивидуальность в предметах мебели. Основная мебель кухня, шкафы-купе сделаны на заказ по нашим размерам из бюджетных материалов. Но столешницу кухни, подоконники, мой рабочий стол муж сделал из дубового щита. Обеденный стол с заливкой эпоксидной смолой тоже сделан его руками. Под ТВ у нас тумба из ИКЕА, на которую сверху мы заказали столешницу из МДФ в шпоне дуба, прикроватные тумбы и комод на кухне сделаны по моим эскизам в местной мебельной мастерской», рассказывает Наталия.

Необычные решения

Пространство квартиры позволяет прибегать к экспериментам: самым распространенным из них является объединение кухни с гостиной. Это позволяет создать просторную обеденную зону, визуально увеличить кухню, сделать ее частью зоны отдыха

При этом крайне важно проработать систему вентиляции, чтобы запахи с кухни не распространялись по всей квартире

Другой прием – использование ярких цветов для пола, потолка или стен. Акцентирование с помощью цвета требует профессионального подхода и умения грамотно сочетать цвета, выбирать материалы для воплощения таких задумок, а потому рациональнее всего реализовывать такой необычный дизайн с помощью специалиста.

Получите 3 варианта планировки интерьера бесплатно

Оставьте заявку прямо сейчаси получите бесплатный 3D эскиз интерьера до заключения договора

Получить 3D эскиз

Калькулятор стоимости дизайн-проекта

Выберите вариант дизайн-проекта

Проект «Эскизный»

• Обмерный план
• Планировочные решения
• 3D-визуализация фотореалистичного качества всех помещений
• Подбор мебели и материалов

Проект «Стандартный»

• Обмерный план
• Планировочные решения
• 3D-визуализация фотореалистичного качества всех помещений
• Рабочая документация
• Подбор мебели и материалов
• Таблица спецификации материалов, мебели, светильников с артикулами
• Выезды в магазины

Проект «Премиум»

• Обмерный план
• Планировочные решения
• 3D-визуализация фотореалистичного качества всех помещений
• Рабочая документация
• Подбор мебели и материалов
• Таблица спецификации материалов, мебели, светильников с артикулами
• Выезды в магазины
• Авторский надзор – бесплатно

Введите площадь объекта:
м2

Стоимость проекта:
—
руб.

Экспликация

Экспликация – это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное. Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Ниже мы приведем примеры экспликаций. Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения.

Также многие жилищные инспекции перестали принимать технические паспорта с датой обследования квартиры более 5 лет назад.

Основной нормативной документацией принято считать:

• ФЗ № 221 “О государственном кадастре”;
• Письмо Минфина от марта 2014 года;
• ФЗ № 128.

Указанные нормативные акты дополняют друг друга в вопросе необходимости использования поэтажного плана, а также порядка его оформления в различных ситуациях.

Поэтажный план и Экспликация

Поэтажный план формируется с помощью программного обеспечения:

• Camtoprint;
• Autocad.

План распечатывается исключительно в черно-белом формате, с применением масштабирования компонентов условного обозначения.

План включает в себя характеристики каждого отдельно взятого жилого помещения с отображением направлений несущей стены и перегородок.

На квартиру

Поэтажный план можно оформить путем формирования запроса по вопросу признания многоквартирного дома аварийным либо ветхим.

Экспликация должна быть обязательно приложена с целью подтверждения факта износа коммуникаций, стен сооружений.

Описанию подлежит размер каждого отдельно взятого помещения, разновидности перекрытий, нюансы прокладки коммуникаций. Все необходимые сведения в табличной форме.

На дом

Поэтажный план на дом необходим с целью узаконивания прав собственности на самовольное сооружение. При наличии 2-х или 3-х этажей необходимо дополнительно заключение о техническом состоянии сооружения, в том числе и планировки.

Для многоэтажного дома план формируется на каждый отдельно взятый этаж.

Документ содержит:

• подробные сведения о структуре сооружения;
• нюансы расположения комнат.

Дополнительно содержаться краткие сведения о жилых помещениях.

На нежилое помещение

Документ оформляется по полной аналогии тому, который был рассмотрен ранее. Если же план формируется на все без исключения нежилые помещения, то он в конечном итоге будет включать в себя несколько чертежей – на каждый этаж + экспликация.

При наличии объемных помещений, чертежи будут разработаны на листах формата А0.

На земельный участок

На земельный надел документ предоставляется по завершению технической инвентаризации конкретной земли по ее месторасположению.

В 2018 году процедура оформления экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ заключается в следующем:

1. Составление заявления.
2. Внесение оплаты за предоставление услуг.
3. Выезд квалифицированного специалиста БТИ с целью оформления земельного плана.

Необходимо помнить, что техплан на землю часто формируется в масштабе 1:500 либо 1:1000 и несет под собой графическое изображение конкретного участка с отображением условных обозначений.

Для минимизации рисков возникновения ситуаций, при которых собственники плана не могут прочитать его, обязательно должна быть приложена экспликация.

Стоимость и сроки изготовления

Независимо от организации, с которой вы связываетесь, процедуры по составлению объяснения и плана этажа будут оплачены. В стоимость входит выезд техника на объект и снятие обмеров. Также придется заплатить госпошлину.

Что касается сроков, то здесь все зависит от загруженности территориального органа БТИ. В лучшем случае вы сможете получить необходимые документы за 10 дней. Кроме того, офис еще должен отправить запрос в Ростехинвентаризацию, что тоже может задержать предоставление данных.

В России при заказе плана этажа стоимость начинается от 5 тысяч рублей. Окончательная цена будет зависеть от площади помещения и региона, в котором расположена государственная организация.

Получаем поэтажный план и экспликацию для «вторички»

Квартира в старом доме уже зарегистрирована в БТИ. В этом случае нет необходимости вызывать специалиста для повторного измерения. Вы записываетесь в БТИ и сразу получаете план помещения с объяснением.

вы можете заказать архивный план квартиры. Чтобы согласовать перепланировку в МЖИнспекции, этого будет достаточно.

Пример архива плана дома.

Опасность вызова техника на объекте такая же, как и для новостройки: при проведении замеров есть вероятность, что он обнаружит несоответствия со старым планом БТИ: например, печь немного сдвинута или нет шкафа . Вызвать техника ITV, не посоветовавшись с APM-1, — опрометчивый поступок!

Риски покупки квартир со свободной планировкой

Какие последствия для собственника могут наступить, если он сделает ремонт так, как ему нравится, и при этом не станет согласовывать перепланировку?

Помимо очевидно низкой ликвидности такой квартиры, возможно также привлечение Собственника к различного рода ответственности.Так, ч.2 ст.7.21КоАП РФустанавливаетадминистративную ответственность за самовольные переустройство и перепланировку жилых помещений. Правда,штраф по соответствующей статье составляет всего около 2500 рублей.

Но это далеко не самое неприятное для собственника. В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок». В случае если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, суд по иску уполномоченного органа может принять решение о продаже такого жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Если перепланировка не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан (по такой категории дел обычно проводится экспертиза), суд может сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В любом случае, исход такого дела предвидеть сложно, решение всегда остается на усмотрение суда.

Кроме того, при каких либо ЧП в квартире (протечка воды, газа и т.д.), если такие неисправности коммунальных систем будут признаны судом связанными с произведенной в квартире неузаконенной перепланировкой, на собственника может быть возложена гражданско-правовая обязанность по возмещению соответствующего ущерба. А в случае причинения вреда жизни или здоровью граждан – собственник может быть привлечен даже к уголовной ответственности.

Таким образом, покупая недвижимость с так называемой «свободной планировкой», не следует рассчитывать, что Вы сможете отремонтировать такую квартиру, основываясь исключительно на своих желаниях. С точки зрения закона, квартира уже имеет согласованную с уполномоченными органами планировку. Для того чтобы понять, как выглядит такая квартира по документам, следует запросить у собственника документы БТИ, а в некоторых случаях и строительный (поэтажный) план, после чего показать эти документы специалисту, который определит возможные варианты планировки приобретаемого жилья.

Другие материалы из раздела «Юридическая консультация»

Сведения о типе дома по адресу

Но можно получить план квартиры с размерами, не покидая дома. Например, если вам интересны особенности помещений в какой-то определенной жилой постройке, или же вам хочется купить недвижимое имущество. К счастью, и тут есть решение.

Узнать тип дома по адресу или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.

Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации перепланировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.

Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.

Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:

• «Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.
• «Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.
• «Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «сталинками».
• Поздние «брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
• «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.

Много интересного и полезного о типовых планировках смотрите на видео

Как выдают выписку через Интернет?

Для получения выписки с планом онлайн нужно зайти на сайт Росреестра. Для заказа достаточно знать точный адрес квартиры. Желательно также указать кадастровый номер (если он известен) и полные сведения о себе.

Внимание! Если не будут заполнены обязательные поля, то запрос нельзя будет отправить, а следовательно выписка не будет получена. Анонимное получение плана квартиры – невозможно

Пошаговая процедура получения выписки с план-схемой квартиры:

1. Заходим на сайт Росреестра и находим раздел “Физическим лицам”.
2. Выбираем из списка “Получить сведения из ЕГРН” и кликаем на него.
3. Заходим в раздел “Электронный сервис” и заполняем в 4 этапа (на каждый отводится по странице) электронную форму запроса. Вписываем всю информацию, которая известна: адрес квартиры, кадастровый номер, а также условный номер.
4. Определяемся какой тип выписки нужен (электронный или бумажный). Если требуется электронный, то указываем адрес своей электронной почты. Вводим цифры с картинки (капчу) и переходим к следующему этапу.
5. В графе вид заявителя выбираем: “Физическое лицо”. Далее последовательно заполняем сведения о заявителе (Ф.И.О, адрес регистрации плательщика, СНИЛС, серия и номер паспорта, кем и когда был выдан, место выдачи, телефон, почтовый адрес). Если выписку оформляет представитель, то указываются также данные о нем.
6. В конце заполненного запроса даем согласие на обработку персональных данных (просто ставим галочку).
7. В разделе “Прилагаемые документы” загружаем доверенность представителя (если она оформлялась).
8. Проверяем заполненную анкету и если все хорошо нажимаем кнопку “Отправляем запрос”. Получаем информацию о номере, под которым зарегистрирован запрос. При проверке статуса на этой же странице должна появиться фраза “Ожидает оплаты”.
9. Нажимаем на кнопку “Укажите код платежа” и вводим код, который вам выслали на электронную почту. Переходим к оплате, нажав соответствующую кнопку.
10. На странице оплаты вписываем персональные данные заявителя или его представителя (Ф.И.О., номер телефона, электронной почты). Выбираем форму оплаты (Яндекс-Деньги, карточка VISA, Mastercard и пр.) и проводим транзакцию.
11. После оплаты на почту приходит письмо, в котором будет ссылка для скачивания. Вводим текст капчи, вставляем ключ доступа (он будет в письме) и нажимаем на кнопку “Получить файл”. В папке номер один обычно находится план-схема квартиры на этаже. Текстовая часть выписки будет в следующей папке.

Внимание! Электронная выписка приходит обычно в течение часа (но формально срок ожидания – 3 дня). Вы всегда можете нажать на кнопку “Проверка статуса запроса” на сайте Росреестра и проверить, как идут дела с рассмотрением обращения

Для чего может понадобиться

Экспликация квартиры

Обычно объяснение требуется в следующих случаях:

1. Оформить помещение. Наряду с другими документами требуется подробная информация обо всех помещениях, их площади и назначении.
2. Под перепланировку. В этом случае стол входит в комплект, который необходимо предъявить в БТИ для получения разрешения.
3. При получении ипотечной ссуды. Банку также требуется подробная информация о квартире, включая расположение комнат по отношению ко всему зданию и объяснение.
4. Для сдачи построенного дома. Объяснение помещения должно быть предоставлено застройщиком после завершения строительства.

Поэтажный план

требуется общий чертеж всех помещений:

1. Завершить жилищные операции. Если вы планируете продать или поменять недвижимость, стоит заранее подготовить планировку помещения.
2. При изменении назначения комнаты. Если планируется использовать территорию квартиры под офис или магазин, то общая схема дома входит в комплект документов, которые понадобятся для передачи в нежилой фонд.
3. Подведем итог сообщениям. Особенно часто план этажа нужен, когда дом нужно подвести к газу.
4. Под ремонт или капитальный ремонт. Схема позволяет оценить не только конфигурацию помещений внутри дома, но и техническое состояние постройки.
5. Считайте дом аварийным. Схема с информацией о степени износа и материалах постройки поможет продемонстрировать, что коммуникации полностью изношены и дом нужно снести.

Виды планов квартиры

Планы квартиры бывают кадастровыми и обмерочными. Ещё есть планы от бюро технической инвентаризации. Также планом квартиры часто называют планировку и дизайн-проект.

Кадастровый план квартиры фиксирует схему расположения квартиры и её основных строительных элементов. Если речь идёт о жилье в многоквартирном доме, на кадастровом плане отмечают где именно расположена квартира, где в ней должны быть окна, двери и стены.

Кадастровый план состоит из пяти частей. В общей части отражены основные параметры объекта: площадь, количество комнат, кадастровая стоимость, физический адрес, имя владельца. Графическая часть является точным планом всех помещений квартиры с указанием мест расположения окон, дверей, стен, лоджий, встроенной мебели, если таковая имеется.

Общая конфигурация описывает расположение объекта, характерные или поворотные точки, которые служат для определения границ объекта, позиция объекта на карте.

Данные графической и общей конфигурационной частей расшифрованы в текстовом разделе кадастрового плана. Уточняющий раздел поясняет наложены ли на объект какие-либо обременения типа залога или ипотеки.

Кадастровый план является частью кадастрового паспорта объекта недвижимости. Паспорт, в свою очередь, необходим для расчёта налога на недвижимость и различных юридических операций с квартирой, таких как купля-продажа, передача в дар или по наследству, оформление страховки, оценка ущерба, оценка самого объекта, смена статуса помещения и так далее.

План БТИ — чертёж на котором графически зафиксированы основные элементы объекта. Его ещё называют поэтажным планом БТИ. Здесь указывают расположение и размеры окон, дверей, несущих конструкций, перегородок, площади всех помещений внутри квартиры, лоджии и балконы, встроенная мебель, если таковая имеется. Также на таком плане отмечают вентиляционные системы и прочие коммуникации. План БТИ необходим для согласования перепланировки, либо, чтобы доказать, что перепланировка не проведена или проведена законно. План БТИ заказывают непосредственно в бюро технической инвентаризации или оформляют в ближайшем отделении МФЦ.

Планировка квартиры — это чертеж, который отражает внутреннюю конфигурацию жилого объекта недвижимости. Здесь указывают площадь квартиры, площадь отдельные помещений, расположение стен, оконных и дверных проёмов, их форму и направление, высоту потолков. Некоторые застройщики продают квартиру со свободной планировкой. Но если посмотреть на поэтажный план помещения в проектной декларации, можно заметить, что свободой эта планировка является только на словах. На самом же плане отмечены перегородки, которые в самой квартире обозначены лишь схематично. Например, кладкой высотой в один кирпич.

Дизайн-проект тоже иногда называют планом квартиры, но это не совсем правильно. Это сложный составной документ в который входят чертежи, коллажи, рендеры, в некоторых случаях, смета. Дизайн-проект готовит дизайнер по заказу владельца квартиры. В документе учитывают пожелания заказчика, описывают как будет выглядеть квартира после ремонта, а также все этапы самого ремонта.

Обмерочный план квартиры используют как во время составления дизайн-проекта, так и отдельно. Составляет такой план дизайнер или профессиональный замерщик. Также обмерочный план может составить собственник, но для этого необходимо обладать некоторыми специфическими знаниями. Обмерочный план — это очень точный детальный план помещения с указанием площади, размеров стен, потолков, пола, оконных и дверных проёмов, откосов, архитектурных элементов, встроенной мебели, точек подключения коммуникаций, специальными отметками несущих и не несущих конструкций. Обмерочный план используют для составления сметы и дизайнерской документации.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

В последнее время становится популярным кардинальное зонирование жилья, когда все пространство квартиры делится на общественную и спальную зону. Этот проект – прекрасный пример, как небольшую трешку превратить в удобное четко отзонированное пространство.

• 1 из 1

На фото:

Светлая лаконичная мебель и большое количество зеркал превратили небольшое помещение в просторную гостевую зону.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира площадью 127 кв. м на 7-ом этаже 9-ти этажного дома в центре Кишинева.

Владельцы квартиры: молодая семейная пара.

Пожелания клиентов: сделать три спальные комнаты.

План 4-комнатной квартиры после кардинальной перепланировки трехкомнатной квартиры.

Изначальная планировка квартиры была полностью изменена. Из гостиной, расположенной в глубине квартиры, сделали две дополнительные спальни, а новая гостиная заняла пространство прихожей и прилегающей к ней комнаты.

Интересная находка – стеклянный проем между кухней и коридором. Так архитектор Евгений Трифан решил проблему темного коридора – в дневное время его освещает естественный свет из кухни.

Системы хранения со светлыми фасадами, белые стены и зеркала визуально увеличивают и освежают пространство квартиры.

Кухня исключительно функциональна — все бытовые приборы спрятаны в кухонной мебели. Столовая зона примыкает к гостиной. При необходимости ее можно скрыть, задвинув стеклянные двери и задернув шторы.

Для каждой спальни были подобраны художественные фотографии, они стали визитными карточками спальных комнат.

Вместо стандартных бра в этой спальне использовались оригинальные светильники в виде прожекторов.

Ванная комната — самая главная лаунж-зона всей квартиры. Имитация окна с видом на океан, теплые натуральные материалы, направленное освещение — все это создает ощущение покоя и умиротворенности и помогает отрешиться от городской суеты.

Планировка интерьера, Трехкомнатные квартиры, Четырехкомнатные квартиры, Молдавия, Кишинев, Квартиры, Интерьер, Описания проектов, 3D, Трифан Евгений

Комментировать в FB

Комментировать в VK

Расшифровка БТИ.

Несмотря на то, что план этажа представляет собой архитектурно-строительный чертеж, обозначения на плане этажа БТИ некоторых элементов сильно отличаются от утвержденных СНиП. Видимо, исторически сложилось. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.

Символы на плане ITV.

определить назначение стен, то есть несущие они или нет, по БТИ невозможно. Большинство несущих стен оформляют толще, но не всегда. Несущую стену можно нарисовать тонкой, а не несущую — толстой, наоборот. По планам БТИ, определить несущие стены может только опытный специалист, видевший тысячи таких этажей и квартир, да и то не всегда.

На планах БТИ указаны только основные размеры, без заполнения ими чертежа. При этом в архиве БТИ должен быть план измеряемой квартиры и помещения с указанием всех размеров. Правда, не у всех предметов, особенно старых, есть такие планы в архиве.