Сохранить наследие: как проходит реставрация старинных зданий в басманном районе

Почему нельзя объединять кухню с жилой комнатой?

Законодатель установил запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Подобные запреты созданы для того, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо перегородка, либо стена, либо дверь.

Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности.

Варианты перепланировки кухни

Среди вариантов совмещения кухни наиболее распространенным является её объединение с гостиной. Возможны и другие решения:

• спальней или иной жилой комнатой;
• совмещение с балконом;
• коридором;

• увеличение площади кухни за счет присоединение кладовых помещений.

Чтобы понять, на какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения площади кухни, надо рассмотреть каждый более подробно. Можно ли объединить кухню с комнатой?

Объединение кухни с гостиной (жилой комнатой или спальней)

Как соединить кухню с комнатой? Совмещение кухонного помещения с одной из трех вышеназванных комнат объединены, так как при реализации проекта действуют сходные нормы. Следует выполнить требования законодательства, касающиеся:

• порядка сноса несущих стен;
• отсутствия под комнатой жилого помещения;
• изоляции зоны кухни, если установлена газовая плита

Нормы не распространяются на однокомнатные квартиры. В них подобная перепланировка запрещена.

Совмещение кухни с балконом

Если вы задумали объединить кухню с балконом или лоджией, к общим требованиям прибавляются нормы, касающиеся теплообмена здания. Проигнорировав их, можно нарушить технологическое состояние плит перекрытия.

Такое совмещение может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по проекту не утеплены так основательно, как жилые помещения.

Соответственно расход отопления на объединенную площадь увеличивается. Поскольку типовые проекты на это не рассчитаны, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому к вопросам присоединения балкона к кухне предъявляются особо строгие требования. Технические нормы:

• запрещают расширять балконный проем в несущих стенах;
• расширить балконный блок можно в квартирах, если они располагаются ниже седьмого этажа в домах, где балконный блок встроен в закладные стены, не являющиеся несущими;
• в домах любого типа запрещено демонтировать дверной порожек балконной плиты. Это нужно чтобы сохранить внешнюю конструкцию балкона и избежать промерзания материала плит перекрытия;
• запрещено выводить на площадь балкона обогреватели, запитанные от центральной системы отопления;
• обязательно предусмотреть между кухней и лоджией прозрачную перегородку (несмотря на то, что в законах нет прямых запретов на её отсутствие, на практике такое совмещение считают реконструкцией здания и не выдают разрешение).

Проектируя перепланировку кухни, совмещенной с балконом, следует указать наличие подвижной перегородки или дверей двойного остекления. Этого требуют нормы теплоизоляции.

Перепланировка кухни с коридором или кладовой

Коридор не относится к жилым помещениям в квартире и в проекции на нижние этажи, поэтому перенести кухню туда по закону возможно. Следует тщательно продумать проект, учитывая:

• размер площади коридора;
• требования к работе с несущими стенами (если перегородка между коридором и кухней относится к ним);
• систему вентиляционных каналов.

Лучше всего, если в проекте будет использоваться существующая система естественной вентиляции. Если оборудование газовое, принудительной вентиляции для его разрешенного использования будет недостаточно.

Совмещение кухни и ванной

С учетом требования к переустройству перегородок, можно выполнить такое объединение. На практике такой дизайн интерьера используется редко:

• подобный проект часто не позволяет выиграть у ванной значительную площадь;
• усилия по выправлению документов, согласованию и сами ремонтные работы не стоят полученного результата.

Важно помнить, что ванную запрещено переносить в другое место. А значит поменять её местами с кухней нельзя

Вентиляция у ванной и у кухни должна быть отдельной.

Не допускается проектировать выход из санузлов напрямую в помещение кухни. Дверь из уборной в кухню разрешена, если владелец квартиры инвалид-колясочник.

Может ли ванная комната рассматриваться как жилая комната?

В вопросе о том, может ли ванная комната рассматриваться как жилая комната, необходимо учитывать определение жилой комнаты и ее функциональность. Возможность признания ванной комнаты как жилой комнаты зависит от соответствия определенным критериям.

Определение жилой комнаты

В соответствии с законодательством об основных принципах регулирования отношений в сфере жилищного права, жилой комнатой является помещение, предназначенное для проживания одного или нескольких человек. Жилая комната должна иметь доступ к водопроводу, электричеству и канализации, а также соответствовать определенным требованиям безопасности и комфорта.

Функциональность ванной комнаты

Ванная комната, в отличие от жилой комнаты, имеет основную функцию обеспечения гигиены и комфорта. Она обычно оснащена сантехническим оборудованием, таким как ванна, душ, унитаз, раковина. Ванная комната не предоставляет необходимых условий для проживания, таких как кровать или место для хранения личных вещей.

Критерии признания ванной комнаты как жилой комнаты

1. Функциональное использование: Если ванная комната используется не только для удовлетворения гигиенических потребностей, а также для проживания, например, если в ней установлена кровать и есть возможность хранить личные вещи.
2. Отдельный вход: Если ванная комната имеет отдельный вход, который не зависит от основного входа в жилое помещение.
3. Постоянное проживание: Если ванная комната используется для постоянного проживания человека, а не временного пребывания.

Межевая канцелярия в Хохловском переулке

На протяжении более чем 300 лет здесь располагались сначала усадьба, потом Московская межевая канцелярия, а после революции — городские учреждения. В 2014 году дом чуть не сгорел, а в 2018-м началась его реставрация.

Специалисты расчистили и отреставрировали белокаменный цоколь, кирпичную кладку фасадов (вычинка аутентичным кирпичом), выполнили фрагментарное воссоздание межэтажного карниза, окон и пилястр XVII века на фасаде. Кроме того, отреставрировали штукатурный декор: карнизы, наличники, сандрики и подоконные тяги. Удалось воссоздать балкон на третьем этаже.

Воссоздана и историческая планировка. Кроме того, на первом и втором этажах фрагментарно были раскрыты элементы палат XVII века — печура, следы срубленных сводов и распалубок.

В прошлом году здание Московской межевой канцелярии стало лауреатом конкурса на лучший проект в области сохранения и популяризации объектов культурного наследия «Московская реставрация — 2020».

Основные требования к переустройству/перепланировке

Кухня и комната относятся к разному типу помещений. Препятствиями для совмещения жилой и нежилой комнат являются несколько факторов:

1. Требования к конструкции здания. Меняя проект, снося стены и перегородки, владельцы квартиры могут нанести ущерб всему дому. Так перегородку, разделяющую кухню и комнату можно демонтировать. Капитальные стены сносить запрещено. Если стена несущая, закон допускает сделать в ней дополнительные проемы, или расширить существующий. Но только с разрешения БТИ и установкой дополнительных опор. Необходимость усиления стены и место расположения опор рассчитывается техническими специалистами.
2. Технические нормы. Объединив кухню с другим помещением, необходимо соблюсти все технические нормы. К ним относятся: требования пожарной безопасности, санпина, требовании к теплообмену в помещении и т.д.. Категорически запрещается менять расположение кухни, если у соседей снизу на месте переноса находится жилая комната. Это связано с тем, что пищеблок является специально оборудованным помещением повышенной влажности. Работами на кухне, а также при авариях жильцам снизу может быть причинен значительный ущерб.
3. Коммуникации. Независимо от того, с каким помещением совмещается пищеблок, это непременно затрагивает коммуникации, расположенные в кухонной зоне. Даже, если не предполагается их демонтаж и перемещение, часто они являются препятствием к разрешению перепланировки жилищными комиссиями:

• запрет на перепланировку относится к переносу пищеблока в жилую комнату, с перемещением коммуникаций;
• разрешение на совмещение кухни и комнаты проще получить, если в квартире установлена электрическая плита;
• разрешение дадут только в том случае, если электроплиту и мойку не планируется переместить, они должны остаться в границах территории кухни (так, как их положение зафиксировано в проектных документах);
• если плита газовая, совмещение кухни с комнатой запрещено.

У условия есть два исключения:

1. Первое — имитация двери, например, легкая движущаяся перегородка.
2. Второе актуально только для владельцев квартир, расположенных на первом этаже с двумя и более жилыми комнатами (минимальная площадь помещения – 8 м.кВ).

Главное выполнить требование пожарной безопасности, согласно которому газовое оборудование должно быть изолировано от жилой зоны.

Новая планировка двушки в старом доме

• Мечтаете о просторной двушке в старом доме? Мы поможем воплотить вашу мечту в реальность!
• Наша компания специализируется на реконструкции старых квартир, чтобы создать уникальные и функциональные жилые пространства.
• Мы проведем полный комплекс работ — от сноса перегородок до установки новых систем отопления, водоснабжения и электрики.
• Благодаря нашему опыту и профессионализму, мы создадим идеальную планировку вашей двушки.
• Учитывая ваши пожелания и требования, мы разработаем индивидуальный проект, учитывающий все особенности старого дома.
• Наши специалисты выполнят работы высокого качества, используя только проверенные и надежные материалы.
• В результате вы получите просторную, уютную и современную двушку с оптимальной планировкой, где каждый метр будет использован максимально эффективно.
• Не откладывайте свою мечту на потом! Обратитесь к нам прямо сейчас, чтобы начать создание вашей новой планировки двушки в старом доме!

Индивидуальный подход к планировке и дизайну

На сегодняшнем рынке, чтобы выделиться среди множества предложений, необходимо предложить клиентам что-то особенное. В компании «До и после» мы гордимся своим индивидуальным подходом к планировке и дизайну квартир.

Когда мы беремся за ремонт убитой квартиры, мы стремимся не просто восстановить ее презентабельный вид, а создать настоящую драгоценность для клиента. У нас есть опыт и профессиональные навыки, чтобы превратить даже самое запущенное жилище в комфортное и стильное место для проживания.

Мы уделяем особое внимание планировке квартиры, чтобы максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. Наша команда дизайнеров знает, как правильно разместить мебель и предметы интерьера, чтобы создать уютные и функциональные помещения

Мы также обращаемся к дизайну с чувством стиля и вкуса. Наша команда дизайнеров следит за последними тенденциями и разрабатывает уникальные проекты, которые отражают индивидуальность каждого клиента. Мы выбираем качественные материалы и создаем гармоничные цветовые решения, чтобы каждая квартира была неповторима и стильна.

В работе с нами вы можете быть уверены, что ваша убитая квартира превратится в настоящую драгоценность, в которой будете наслаждаться жизнью. Закажите ремонт у нашей компании «До и после» и убедитесь в нашем индивидуальном подходе к планировке и дизайну!

Создание уютной и функциональной обстановки

На современном рынке ремонта есть огромное количество предложений для создания уютной и функциональной обстановки в вашей квартире. Мы предлагаем вам воспользоваться нашими услугами, чтобы превратить вашу убитую квартиру в настоящую драгоценность.

Мы гарантируем, что ваш дом будет преобразован в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями. Наша команда профессионалов сделает все возможное, чтобы создать для вас идеальное пространство, где вы будете чувствовать себя комфортно и уютно.

Мы предлагаем широкий спектр услуг, включая:

• Ремонт и отделка стен, потолков и пола;
• Монтаж и замена электропроводки и сантехники;
• Установка дверей и окон;
• Дизайн интерьера и выбор мебели;

Мы работаем только с высококачественными материалами и современным оборудованием, чтобы обеспечить долговечность и надежность ваших новых помещений.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что ваша убитая квартира превратится в прекрасное жилище, которое будет радовать вас на протяжении многих лет.

Оптимизация пространства для максимального комфорта

На рынке профессиональных услуг мы уже много лет, и за это время накопили богатый опыт работы с различными типами квартир. Мы знаем, как сделать каждый квадратный метр полезным и функциональным, чтобы не тратить пространство зря.

Мы предлагаем:

1. Индивидуальный подход к каждому клиенту
2. Проектирование и планировку помещений
3. Мебель и аксессуары, специально разработанные для оптимизации пространства
4. Высококачественные материалы и технологии

Почему выбирают нас?

• Мы учитываем все ваши пожелания и потребности и создаем дизайн, идеально соответствующий вашим представлениям
• Наш опыт и профессионализм гарантируют вам безупречное качество работы
• Мы предлагаем гибкую систему цен, чтобы уложиться в ваш бюджет
• У нас работает команда талантливых специалистов, готовых реализовать любые задачи

Звоните нам или оставьте заявку на сайте, и мы обязательно поможем вам создать уютное и функциональное пространство, в котором вы будете чувствовать себя комфортно!

Освещение

Общий сценарий освещения решен точечными светильниками, которые регулируются по системе «умного дома»: можно выбрать яркость и цвет. Продумали и дополнительные сценарии. Старинная люстра, которая теперь висит в гостиной, — наследие хозяев квартиры. Ее отреставрировали и заменили плафоны на изумрудные — а к ней уже подобрали другое освещение в квартире в том же изумрудном оттенке: бра в коридоре, подвесные светильники по бокам от кровати в спальне. Еще один винтажный предмет освещения: торшер в гостиной, который нашли на блошином рынке. Кроме него, дополнительным сценарием света стала настольная лампа.

Дизайн: Лариса Топова. Фото: Михаил Чекалов

Театр «Современник»

Кинотеатр «Колизей», в котором с 1974 года работает «Современник», был построен еще до революции, в 1913–1914 годах, по проекту архитектора Романа Клейна. В 1924–1932 годах здесь шли спектакли Первого рабочего театра Пролеткульта, а затем работал Московский драматический театр ВЦСПС под руководством Алексея Дикого.

В театре не проводилось масштабных реставрационных работ вплоть до 2016 года. К тому времени физический износ отдельных конструктивных элементов здания достигал 60 процентов, а инженерных систем — 80 процентов.

Специалисты восстановили лепнину и элементы карнизов, входную группу и надпись «Кинотеатръ “Колизей”» на фасаде. Также сделали новую архитектурно-художественную подсветку. Был укреплен фундамент здания и плиты зрительного зала, восстановлена кирпичная кладка, заменены перекрытия сценической коробки, сделана гидроизоляция подвалов, обновлена кровля.

А внутри театра теперь создано комфортное пространство для артистов и зрителей: фойе, гардероб, буфет, кулуары и гримерки. В помещениях оборудовали новые инженерные системы и установили кондиционеры. В зрительном зале поставили новые кресла, а сцену оснастили современным оборудованием.

Реставрация объектов культурного наследия в Басманном районе продолжается. Среди уже отреставрированных можно отметить усадьбу Эминского на Покровке (дом 14), Дом-музей Василия Пушкина на Старой Басманной (дом 36), жилой дом XIX века на Бакунинской (дом 84, строение 1).

А совсем скоро завершится реставрация городской усадьбы на Новой Басманной (дом 14). Это дом Николая Стахеева, крупного коммерсанта, золотопромышленника и племянника художника Ивана Шишкина, построенный по проекту архитектора Михаила Бугровского. Особняк выполнен в стиле эклектика, а внутренние интерьеры оформлены в мавританском, готическом и барочном стилях. Для отделки использовались десятки пород ценных деревьев, различные виды мрамора и природного камня.

Кроме того, в 2022 году закончится реставрация главного дома усадьбы XIX–XX веков на Покровке (дом 10), известной как усадьба Озеровых — Молчановых. С 2016 года там идут работы по усилению фундамента, перекрытий, вычинке кирпичной кладки стен, воссозданию исторической планировки и фасадов здания.

Реализация крупнейшей в мире программы реставрации и возрождения памятников архитектуры и других объектов культурного наследия продолжается на всей территории города. Памятники реставрируют за счет средств городского и федерального бюджетов, а также частных инвесторов и меценатов.

Отделка

При выборе материалов отталкивались от бюджета и стиля — определили его как смешанный: с элементами кантри, гранжа и минимализма.

Для пола в жилых зонах подобрали ламинат с эффектом потертости. Стены оформили обоями под покраску (покрыли белой краской), а акцент сделали при помощи фотопанно: в гостиной и спальне оно имитирует деревянные доски. На потолке сделали фальшбалки, оклеили их обоями (снова с рисунком досок)

На кухне использовали плитку с состаренным эффектом: и на полу, и на фартуке, но разной формы. В ванной комнате скомбинировали несколько видов плитки.

Дизайн: Лариса Топова. Фото: Михаил Чекалов

Мебель и системы хранения

Кроме гардеробной при спальне, для хранения габаритных вещей продумали шкаф во всю длину коридора. В гостиной установили книжный шкаф, в ванной комнате для хранения есть тумба под раковину и закрытый шкафчик над инсталляцией унитаза. На лоджии для хранения — открытые полки и место под диваном.

Кухня — угловая, с верхним и нижним рядом шкафов и комбинацией открытых и закрытых секций. В них встроили всю необходимую технику и оставили места для хранения кухонной утвари.

При выборе мебели комбинировали современные формы и эстетику кантри с винтажными позициями. Так, например, рабочий стол, который достался заказчику в наследство от деда и прадеда, отреставрировали и установили в гостиной, а мягкую диванную группу сформировали из современных дивана и кресла. Кухонный гарнитур напоминает о кантри-стиле, при этом обеденная группа — современная.

Дизайн: Лариса Топова. Фото: Михаил Чекалов

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Новые дома, строящиеся по современным стандартам, имеют планировку без межкомнатных перегородок. Покупатели квартир в новостройке иногда уверены, что понятие «свободная планировка» дает им простор для фантазии и позволяет устанавливать стены и коммуникации на свой вкус. В том числе и самостоятельно решать, где будет располагаться кухня, ванна и туалет. Вынуждены вас расстроить – застройщик дает четкие рекомендации, где можно расположить определенные зоны квартиры и ставить межкомнатные перегородки.

Давление межкомнатных стен на плиту перекрытия должно быть равномерным, неправильное расположение ведет к усадке, появлению трещин. Новые жильцы непременно обязаны получить документ, разрешающий перепланировку, в жилищной инспекции. Его выдают после проверки плана в БТИ и экспертного заключения о том, что новый проект не нанесет вред конструкции всего строения.

Правила переноса кухни для новых квартир любой планировки, будь то студия, одно-, двух- или более комнатная, едины. Они совпадают с требованиями к домам старой застройки – кухня не может располагаться над жилой комнатой соседей снизу. В студии наилучшим проектным решением будет создание кухни-ниши с барной стойкой, разграничивающей зону отдыха и приготовления пищи.

Термин «свободная планировка» является коммерческим. Согласовывать и утверждать план все равно придется в жилищной инспекции и БТИ. Строительные подрядчики дают будущим жильцам планы возможной установки перегородок и коммуникаций, которые точно утвердят в БТИ. Самостоятельное изменение плана и перепланировка ведут к наложению штрафа.