Разрешение для частного дома
Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.
В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.
Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.
Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.
Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя. При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.
Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо:
- Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства). На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.
Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.
Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.
Кровельная система мансарды
Рекомендуется предусмотреть как можно большее пространство, по которому можно будет ходить в полный рост под этой самой системой стропил, уже с закрепленной обрешеткой, укрытой кровлей и «одетой» в теплоизоляцию и внутреннюю отделку. Но все-таки безопасность всей конструкции необходимо ставить на первое место. Правильно будет урезать небольшую часть мансарды для установки дополнительных укрепляющих балок, чем рисковать разрушением всей кровли.
Схема установки обрешетки под композитную черепицу.
Необходимые инструменты:
- ножовка;
- молоток;
- измерительные инструменты.
Материалы:
- доска 40х150 мм (для обрешетки в разбежку);
- листы ОСБ (при создании сплошной обрешетки);
- гвозди;
- противогрибковое средство.
Конструкцию обрешетки определяет тип кровельного покрытия. Разумеется, если вы планируете использовать мягкий кровельный материал, делать обрешетку необходимо сплошной, ну, а если у вас будет жесткий материал кровли, силами своих рук выполняется монтаж обрешетки в разбежку.
При выполнении монтажа деревянного каркаса (обрешетки и стропил) необходимо сразу делать места расположения мансардных окон. Кроме того, следует позаботиться и о надежном креплении рам этих окон.
Оформить право собственности на чердаки и подвалы. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами:
с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).
Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.
Процесс освоения чердачного пространства достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком:
передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме);
реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.
От того какое решение примут все собственники жилых помещений будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.
Этапы присоединения чердака
Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:
получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК; заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;
проведение переустройства чердака;
получение акта о проведенном переустройстве;
внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.
Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.
В данном случае схема такова:
принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;
проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;
внесение изменений в техническую и иную документацию;
передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.
Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».
Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.
Основные несущие элементы
Конструкция включает в себя следующие составляющие:
Стропильные ноги, которые передают нагрузку от веса кровельного покрытия и стена на стены дома. Сечение подбирается в зависимости от угла наклона, пролета, шага и расчетной нагрузки. Правильно выполнить подробный расчет может профессионал. Для частного строительства можно использовать примерные значения, при этом лучше всего предусмотреть небольшой запас.
Нарожники — это стропильные ноги, которые с одной или обеих сторон опираются на накосные. Сечение рассчитывается так же, как и для стропил.
Накосные ноги — конструкция, которая используется в вальмовой крыше. Этот элемент служит опорой для нарожников. Сечение принимают в зависимости от нагрузки и пролета, оно в любом случае должно быть больше, чем у стропильных ног.
Мауэрлат — элемент, который служит опорой для стопил и передает нагрузку от кровли на стены, равномерно распределяя ее. Правильно будет выбрать сечение с размерами 100 на 100 или 150 на 150 в зависимости от сложности объекта. Монтаж мауэрлата не производится при строительстве каркасных и деревянных домов, поскольку в этом случае в его роль играем верхний венец стен или обвязка.
Ригель — брус, который также является опорой для стропил, но уже в верхней части. Ригель устанавливается в коньке кровли или на изломе ската, в случае ломаной конструкции. Сечение следует принимать в зависимости от условий, в качестве рекомендуемого значения можно привести размеры 200 на 200 мм.
Подкосы, стойки, схватки — дополнительные элементы для раскрепления элементов. Применяются для уменьшения сечения несущих конструкций. Их сечение чаще всего выбирается конструктивно
При этом важно учитывать удобство выполнения соединений.
Мансардная крыша своими руками должна возводится начиная именно с подбора сечений всех элементов каркаса кровли. Материал для изготовления выбирается с учетом следующих условий:
- древесина должна быть хвойных пород (сосна, ель, лиственница);
- сорт материала — первый или второй;
- влажность не более 15%.
Обязательно перед началом строительства следует обработать все доски и бруски антисептическими составами.
Мансардный этаж (мансарда) своими руками – строительство, устройство, монтаж + фото-видео
Использовать чердачное помещение более рационально можно, если там обустроить жилые комнаты, которые носят название мансарда.
Мансардный этаж может занимать всю площадь дома или только его часть (или гаража). Иногда мансардный этаж служит заменой второму этажу.
Мансардный этаж своими руками
Что такое мансардный этаж?
Если просто – жилая комната(ы) на чердаке (т.е. помещение чердачного типа)
Согласно строительной терминологии – мансарда (или этаж мансардный) — это жилое помещение, расположенное на последнем этаже дома, имеющего мансардную крышу (т.е. фасад мансарды частично или полностью ограничен поверхностями крыши).
Отличие мансарды от второго этажа – сравнительные характеристики
Если попытаться сравнить что лучше, мансарда или второй этаж, то получится примерно следующая картина.
ПараметрМансардаВторой этаж
| Стоимость | Ниже. Величина экономии зависит от вида мансарды | Выше |
| Длительность работ | Ниже по сравнению со строительством этажа | Высокая |
| Высота вертикальных стен | До 1,5 м.п. | Свыше 1,5 м.п. |
| Нагрузка на фундамент и несущие стены | Ниже | Выше |
| Объем воздуха | Ниже за счет скошенных стен | Выше |
| Площадь | Полезная площадь меньше за счет «глухих» зон в месте примыкания кровли к стене | Выше |
| Планировка помещения | Планировка мансардного этажа осуществляется с учетом наличия глухих зон | Свободная |
| Площадь участка | Не изменяется | Не изменяется |
| Освещенность | Лучше, за счет наклонных окон света проникает больше | Зависит от количества и места расположения окон. Кроме того, глубокий откос окна задерживает 2/3 солнечного света |
| Площадь остекления | На 25% меньше, нежели при использовании вертикальных окон | Минимум 1:8 к площади поверхностей стен (зависит от месторасположения) |
| Окна | Наклонные мансардные | Вертикальные |
| Температурный режим | При правильном выполнении всех этапов работ практически одинаковый | При правильном выполнении всех этапов работ практически одинаковый |
| Потери тепла | Выше | Ниже |
| Потребность в теплоизоляционном материале | Ниже | Выше. Перекрытие над этажом нужно утеплять |
| Эстетичность строения | Дом с мансардным этажом смотрится более элегантно и необычно | Типовая конструкция |
Однако стоит отметить, что есть случаи, когда нельзя строить мансардный этаж. Например:
несущие стены и фундамент могут не выдержать дополнительной нагрузки;
стены построены из пористых материалов, которые могут разрушиться.
малые габариты дома. При обязательной высоте в 2,3 м. (по санитарным нормам, СНиП ограничивается 1,5 м) трудно обустроить полноценное жилое помещение при незначительной площади поверхности. Если ширина дома менее 5 м.п. возводить мансарду нет смысла. Полученная площадь будет незначительна, а затраты на нее велики.
Считается ли мансарда вторым этажом?
Согласно нормам градостроительства, надстройка мансарды не влияет на этажность здания. Т.е., частный дом, в котором устроен второй этаж мансардный считается (является) одноэтажным домом.
Документация, регламентирующая расчет и строительство второго этажа мансардного типа.
Надстройка мансардного этажа регулируется положениями следующих нормативных документов:
- СНиП «Жилые здания»;
- СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника» (нормирует обустройство ограждающих конструкций, в т.ч. кровли);
Мансардный этаж, мансарда — плюсы и минусы
Преимущества мансардного этажа
Чаще всего говорят о существенно меньшей стоимости одного квадратного метра полезной площади мансардного этажа. Обычно, эти ожидания большой экономии сильно преувеличены.
Как отмечалось двумя абзацами выше, эта экономия складывается из того, что для части стен мансардного этажа, которые делаются в каркасном исполнении, используются стропила крыши, а наружной обшивкой стен служит кровля. Кроме того, из-за скошенных стен уменьшается площадь перекрытия и крыши над мансардой.
То есть, чем больше поверхность каркасных стен мансардного этажа с использованием каркаса из стропил, тем больше экономия.
По сравнению с обычным каркасным этажом, имеем экономию за счет стоимости каркаса, наружной обшивки и меньшей площади участков крыши и перекрытия над мансардой. (Часто сравнивают стоимость строительства каркасной мансарды с обычным этажом из других стеновых материалов — это не правильно)
Но в обычную скатную крышу поместить помещения той же площади, что и на первом этаже невозможно.
Поэтому, для сохранения выбранной площади дома применяют другие меры, которые уменьшают экономию и даже сводят её к нулю.
Например, если смириться с меньшей площадью мансардного этажа, то для того, чтобы площадь дома оставалась неизменной, необходимо увеличивать площадь и соответственно стоимость нижних этажей.
Для увеличения площади мансардного этажа поднимают угол наклона крыши и увеличивают высоту (площадь) вертикальных участков наружных (аттиковых) стен. Для устройства окон часто приходится усложнять форму крыши или применять специальные окна, встраиваемые в кровлю.
Каждое помещение (в том числе жилые комнаты)мансарды должно быть оборудовано каналом вентиляции с принудительной вытяжкой. Естественная вентиляция мансарды не сможет обеспечить нормативный воздухообмен из-за малой высоты канала.
Все эти меры также сокращают экономию в стоимости строительства мансардного этажа.
Устройство высокой крыши со множеством скатов, сложная конструкция утепления и гидроизоляции, специальные мансардные окна в кровле — все это, заметно увеличивает стоимость строительства, ремонта и эксплуатации дома.
Другим аргументом любителей мансардных этажей является то, что дома с высокой сложной формой крыши выразительней смотрятся, имеют более привлекательный и оригинальный внешний вид, а спальни с наклонными стенами и окнами в небо кажутся изысканными.
В вопросах красоты и моды советовать трудно. Следует лишь заметить, что мода, даже в архитектуре, дама переменчивая. И представления людей о красоте и комфорте разные и со временем тоже меняются. Кроме того, за красоту и моду надо платить.
Разрешение на строительство в многоквартирном доме
Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно. Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.
Органы, контролирующие мансардные помещения:
- Городская жилищная инспекция.
Комитет госстройнадзора.
Комитет по культурному наследию города.
Префектура.
Жилищный НИИпроект.
Государственный пожарный надзор.
Государственный санэпиднадзор.
Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.
Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:
- Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).
Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:
- Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции. Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).
План реконструкционных работ.
Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
Заключительная экспертиза проектной документации.
Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.
Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов. В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.
Преимущества полноразмерного верхнего этажа
Увеличенный объем воздуха в помещениях из-за отсутствия скошенных потолков, которые к тому же уменьшают высоту стен и создают чисто психологический эффект, когда хочется пригнуться, особенно в маленьких помещениях. В просторных помещениях легче дышится, они дают ощущение свободы.
Оптимальная площадь и планировка помещений, так как нет ограничений, обусловленных конструкцией мансардного этажа.
Лучшая освещенность и инсоляция (длительность освещения солнечными лучами) всех помещений из-за отсутствия сложностей с размещением и размерами окон.
БОльшая пригодность для ремонта, доступность элементов крыши, стен и потолков. Конструкция дома проще и понятнее. Меньше риск, что что-то строители сделают не так.
Простая форма крыши без мансардных окон и других элементов, увеличивающих стоимость, ухудшающих герметичность кровли и создающих карманы для накопления снега, листьев. Сложная крыша, при прочих равных условиях, потечет быстрее и потребует более дорогостоящего ремонта, чем простая.
Отсутствие на верхнем этаже участков стен в каркасном исполнении со всеми особенностями таких стен — паронепроницаемыми пленками, отсутствием теплоемкости (теплоинерционности), низкой шумоизоляцией, сложной и требовательной к качеству исполнения технологией тепло- гидроизоляции и пр. (Этот пункт можно отнести к преимуществам только для не каркасных домов).
Товары для строительства и ремонта
⇆
Лучшая вентиляция помещений. Высота каналов естественной вентиляции достаточна для эффективного воздухообмена. На мансарде высота каналов естественной вентиляции слишком короткая — тяга в них не обеспечивает необходимый воздухообмен.
Узнайте — Как правильно сделать вентиляцию в многоэтажном частном доме.
Летом на верхнем этаже прохладнее, чем на мансарде. В результате ниже расходы на кондиционирование, Не смотря на теплоизоляцию, помещения мансарды сильнее нагреваются от раскаленной крыши.
Выразительность внешнего облика таких домов достигается иными средствами.
Продолжение видео:
Советы застройщику
Практика строительства и расчеты показывают, что если во главу угла поставить получение экономии бюджета строительства, то мансардный этаж получается неполноценным для жилья внутри и не прибавляет дому внешней красоты.
Украшающая дом и достаточно комфортная внутри мансарда по стоимости не дешевле полноразмерного каркасного этажа.
Устройство малобюджетной мансарды в качестве верхнего жилого этажа дома можно рекомендовать только для садовых и дачных домов с сезонным проживанием.
Выбор верхнего этажа дома для круглогодичного проживания — мансардный или полноразмерный, определяется не их стоимостью, а представлениями застройщика о красоте и комфорте.
Чтобы не ошибиться в выборе можно посоветовать тот же путь, по которому выбирают одежду — примерить на себе. Погостите, желательно несколько дней, в домах с разными вариантами этажей, прислушайтесь к своим ощущениям, поговорите об этом с хозяевами. Почувствуйте свой этаж.
Подкрышное пространство выгодно превратить в бюджетную мансарду — разместив там вспомогательные помещения, которые не потребуют затратных переделок крыши.
Например, можно разместить там кладовку, постирочную, котельную, сухую инфракрасную сауну, мастерскую. Это особенно удобно в доме без подвала.
Об установке отопительного котла на мансарде читайте здесь.
Рассмотрите проекты домов с маленьким чердаком, с углом наклона ската крыши менее 30 градусов или с плоской крышей.
Сколько этажей выбрали Вы? Голосуйте!
Узнайте, что выбрали другие?
Сколько этажей строить?
Еще статьи на эту тему:
Можно ли прописаться на мансардном этаже в новостройке?
Добрый день, уважаемая Инна
Если это жилое помещение то можете прописаться, если нежилое то увы
С Новым годом 2017 годом.
Мансарда с отделкой, окна, туалет, вода, электричество есть. Это считается жилым помещением? Спасибо.
Согласно п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые помещения» площадь мансард следует учитывать при исчислении общей площади жилого помещения с коэффициентом 1,0. Аналогичная норма содержится в п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 г. № 37. Названные акты были приняты до вступления в силу действующего Жилищного кодекса РФ, на основании которого принимались иные документы. В приказах Росстата от 01.11.2008 № 274 и от 11.03.2009 г. № 37 указывается, что площадь мансард не учитывается при исчислении общей площади жилого помещения, как квартиры, так и индивидуальных жилых домов. Вместе с тем, согласно приказу Росстата от 14.07.2009 г. № 136 в общую площадь индивидуальных домов входит площадь отапливаемых и пригодных для проживания мансард. В соответствии с законом зарегистрироваться по месту жительства можно только в жилом помещении. На основании статьи 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Традиционно изолированным признается помещение, имеющее автономный выход в места общего пользования (в коридор, прихожую, на лестничную площадку и т.п.) или на улицу. В силу ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилые помещения относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации в качестве такового, как отдельный объект недвижимости. Если мансардное помещение отвечает указанным требованиям, зарегистрировано, как отдельный объект недвижимого имущества, а именно жилое помещение (квартира), то регистрация в нем возможна. В противном случае надо решать вопрос о переводе помещения из нежилого в жилое в порядке, предусмотренном Постановлением от 28 января 2006 г. N 47, которым Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Спасибо, теперь все ясно.
Похожие вопросы
адвокат Цехер Григорий Яковлевич:
Новостройка, дом сдан (по суду), осваивается чердачное помещения-делается мансардный этаж. Новостройка, дом сдан (по суду), осваивается чердачное помещения-делается мансардный этаж.
юрист Большаков Валерий Иванович:
Надо установить кто вас пролил, для этого составляется акт о пролитии и в нем указывается виновник, акт составляет комиссия или ЖЭУ или УК,
юрист Кайгородцев Игорь Николаевич:
Законодательные акты: ЖК РФ,Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
юрист Антюхин Алексей Владимирович:
Добрый день! нет, не имеет такого права застройщик. Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
юрист Садыков Ильдар Фанисович:
Здравствуйте! Крыша — общее имущество собственников МКД, которое принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Назначение и преимущества
Строительство мансардных этажей вызвано дефицитом жилых и офисных помещений в населенных пунктах – от крупных городов до поселков.
Один из наиболее простых, но эффективных способов решения такой важной проблемы – это использование с минимальными затратами на переоборудование пустующих чердачных помещений, реконструкция плоских, скатных крыш, имеющих различные наклоны кровель, что практически полностью дублируют полезную площадь нижележащего этажа здания. Преимущества возведения мансард как в жилых, так и в административно-бытовых, офисных зданиях очевидны:
Преимущества возведения мансард как в жилых, так и в административно-бытовых, офисных зданиях очевидны:
- Не требуется отвод новых земель, что в условиях сверхплотной застройки крупных городов является зачастую неразрешимой проблемой, в том числе из-за невозможности обеспечить противопожарные разрывы между строениями.
- Затраты на возведение мансардного этажа вместо плоской кровли, реконструкцию чердачного помещения ниже стоимости строительства одного этажа здания.
- Возведение мансардных этажей повышает плотность застройки, интенсивность использования территории населенного пункта, не выходя за пределы установленных норм.
- Дополнительные полезные площади зданий появляются на уже полностью освоенных территориях городов, поселков, обеспеченных инженерными коммуникациями жизнеобеспечения, транспортной, социальной инфраструктурой.
- Сокращение тепловых потерь через кровлю здания после устройства мансардного этажа увеличивает ее долговечность.
Проведение реконструкции плоских крыш, переустройство чердачных помещений гораздо экономичнее нового строительства того же количества полезной площади с различным функциональным назначением, разнообразием поэтажных планировок помещений.
Кроме того, зачастую возведение мансардных этажей эффективно и выгодно решает проблему необходимости выполнения капитального ремонта кровли жилого, административного фонда населенных пунктов, эксплуатирующего на протяжении десятков лет.
Основные работы
Весь процесс формирования дополнительного помещения можно разделить на несколько основных этапов:
Укрепления фундамента
Строительство стоит начать с самого важного этапа – укрепления фундамента и стен. Этот процесс сделает здание наиболее безопасным для проживания
Все работы можно разделить на несколько основных этапов:
- Дом нужно освободить от всей мебели, которая в нем находилось;
- Здание следует поднять на небольшое расстояние при помощи домкрата;
- С внешней стороны фундамента требуется натянуть специальныйармопояс. В первую очередь, следует сделать мощную подушку из песка, уложив его под низ траншеи. Далее, поверх старого фундамента требуется сделать обрешетку из деревянного перекрытия. В последнюю очередь нужно натянуть арматуру. Благодаря этой хитрость, конструкцию можно нагружать еще более, чем на 200 килограмм;
- С внешней и внутренней стороны дома нужно укрепить стены, выстроив дополнительные деревянные балки в зонах перекрытия;
- Со стороны внешнего каркаса также выстраиваются дополнительные балки в горизонтальном направлении по всему периметру.
Сразу же после укрепления здания, можно приступить к основным работам по формированию второго этажа.
Строительство дополнительного этажа
- Первое, что нужно сделать – это подготовить крышу к новым работам. Сначала, требуется снять все кровельное покрытие. После чего, необходимо аккуратно демонтировать строительный каркас и изъять все несущие балки;
- Как только этот процесс завершен, можно поднять весь необходимый материал на второй этаж при помощи специального подъемного крана;
- Теперь, можно приступить к процессу создания будущих стен. Для этого вдоль площади периметра требуется установить вертикальные продольные балки. Впоследствии к ним будут прикреплены стропила;
- Теперь, можно приступить к формированию стен, сделав обшивку из панелей ДСП. При необходимости можно дополнительно уплотнить их утеплителем или изоляционным материалом;
- На каркасе крыше обустраивается обрешетка, на которую будет наложен кровельный материал.
Вся основная работа выполнена, теперь, останется обустроить пол, стены и потолок в новом помещении.
Проем и лестница
Перед началом работы, стоит определить, где будет располагаться лестница на второй этаж и проемы для будущих окон.
Для их формирования стоит сделать несколько основных шагов:
- С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
- Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
- В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.
Конечно же, построение полноценного второго этажа – это задача трудоемкая. Формирование мансарды займет в несколько раз меньше времени и усилий.
Особенности постройки мансарды
Существует несколько особенностей построения мансарды. Такие нехитрые правила помогут значительно облегчить процесс формирования.
Кроме этого, новый этаж получится качественным и долговечным:
- Самый простой, но при этом дорогостоящий способ – это купить готовую конструкцию. При этом весь процесс её сборки займет не более одной недели;
- Не рекомендуется использовать деревянный материал, так как он недолговечный, лучше отдать предпочтение кирпичу или высококачественному брусу;
- Между утеплителем и стропильными балками обязательно нужно оставлять небольшое расстояние, где впоследствии будет выложен пароизоляционный материал.
Цены на реконструкцию мансардного этажа
| Наименование работ | Ед.Изм. | Цена в рублях |
| Демонтажные работы | ||
| Демонтаж кровельного покрытия | м2 | от 150 |
| Демонтаж контробрешетки и обрешетки | м2 | от 300 |
| Демонтаж теплоизоляции | м2 | от 250 |
| Демонтаж гидроизоляции | м2 | от 50 |
| Демонтаж гидро-пароизоляции | м.п. | от 50 |
| Работы по устройству отдельных элементов скатной кровли | ||
| Установка контробрешетки и обрешетки | м2 | от 600 |
| Монтаж ендов | м.п. | от 400 |
| Устройство обрешетки с яндовой | м2 | от 1800 |
| Устройство контробрешетки с яндовой | м2 | от 1800 |
| Монтаж подоконников | м.п. | от 1900 |
| Устройства Мауэрлата (опора для стропил) | м2 | от 900 |
| Установка мансардного окна | шт. | от 8000 |
| Работы по монтажу элементов кровельного пирога | ||
| Монтаж пароизоляции | м2 | от 50 |
| Установка гидроизоляционной мембраны | м2 | от 600 |
| Монтаж теплоизоляции | м2 | от 200 |
| Монтаж водосточной системы | ||
| Установка водосточного желоба | м.п. | от 1100 |
| Установка ливнесточной трубы | м.п. | от 1400 |
| Устройство снегозадержателей на кровли | м.п. | от 400 |
| Устройство финишных покрытий скатной кровли | ||
| Укладка металлочерепицы | м2 | от 600 |
| Укладка керамической черепицы | м2 | от 800 |
| Установка керамического конька | м.п. | от 1200 |
| Монтаж гибкой черепицы | м2 | от 600 |
| Монтаж профнастила | м2 | от 600 |
| Монтаж композитной черепицы | м2 | от 500 |
| Укладка цементно-песчаной черепицы | м2 | от 700 |
| Укладка натуральной черепицы Браас (Braas) | м2 | от 450 |
| Монтаж профлиста | м2 | от 400 |
| Монтаж шифера | м2 | от 350 |
| Монтаж медного листа | м2 | от 600 |
| Монтаж еврошифера | м2 | от 460 |
| Монтаж фальцевого покрытия | м2 | от 800 |
| Монтаж покрытия из меди | м2 | от 1500 |
| Монтаж цинк-титанового покрытия | м2 | от 1500 |
| Монтаж сланцевой крыши | м2 | от 1600 |
| Визуальная экспертиза кровли на предмет протечек | шт. | от 3000 |
Онлайн-калькулятор стоимости реконструкции
В две колонки
Вертикальный
Горизонтальный
Расчет стоимости устройства скатной кровли под ключ
Итоговая стоимость работ
Имя
Итого
`field`.`label`
` item`.`label `
` item`.`converted `
Итого
` item`.`data`.`converted `
«`getWooProductName`» вы добавили в свою корзину
Что считается «мансардой»?
Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».
Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу. Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей. На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж. Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.
Поэтому оформление мансарды в частном доме зачастую связано с возникновением спорных ситуаций.
Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект? Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.
Почему необходимо оформление мансарды в частном доме?
- Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные:а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства;б). без получения соответствующего разрешения на работы;в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.
- У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
- Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.
- КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.