Чем хороша чистовая отделка?
Квартиры с чистовой отделкой под ключ в новостройках считаются самыми дорогими, поскольку в их сдачу в эксплуатацию вложено гораздо больше труда и средств – они полностью готовы к заселению. Вы можете затеять переезд сразу после получения ключей от входной двери. Застройщиком выполняется:
• финишная отделка всех конструкций;
• установка входных и межкомнатных дверей;
• разводка электропроводки и подключение инженерных коммуникаций.
Вам остается лишь расстановка мебели и подключение бытовой техники. Несмотря на привлекательность варианта в формате «заходи и живи», здесь есть свои «подводные камни». Цена на квартиру с чистовой отделкой под ключ может оказаться неоправданно высокой, а качество ремонта – так себе. Вполне может быть, что многое придется переделывать заново. Именно из-за этого многие выбирают «средний вариант» – приобретение в новостройке квартиры с черновой отделкой.
Что почем
Как мы уже отмечали, квартиры со стенами и отделкой стоят, как правило, дороже объектов без стен и отделки, но это все равно дешевле, чем возводить перегородки и делать ремонт самостоятельно. По оценкам экспертов, в домах экономкласса квартиры с установленными внутренними стенами будут стоить на 5-15% дороже аналогичных объектов со свободной планировкой, а квартиры с отделкой могут отличаться от неотделанных в среднем на 4-6 тыс. руб. за кв. м. «В сегменте же бизнес-класса наличие межкомнатных стен в квартире повышает ее стоимость примерно на 20%, а если квартира сдается еще и с отделкой, то она обойдется дороже уже на 25-40%», — говорит Александр Зиминский (Penny Lane Realty).
Застройщик строит
Строители предпочитают возводить жилье без перегородок, потому что им так дешевле: не надо тратиться на строительные и отделочные материалы, набирать в штат дизайнеров-проектировщиков и специалистов по отделочным работам. Ликвидность квартир при этом выше, ведь как бы ни хотели покупатели приобрести жилье со стенами, эти самые стены в конкретном проекте могут им не понравиться: «своего» покупателя приходится ждать дольше, чем при продаже «пустых» объектов. Кроме того, нет бюрократической волокиты с многочисленными инстанциями, в которых требуется согласовать проекты квартир, и жилой комплекс можно сдать гораздо быстрее.
Тем не менее, сегодня на рынке довольно много новостроек и со стенами, и даже с отделкой, особенно в экономклассе Московской области. Иные застройщики предлагают в одном проекте как квартиры со стенами и отделкой, так и без них. Например, это актуально для ЖК «Режиссер», ЖК «Коперник», ЖК «Царицино», ЖК «Красная горка» (г. Люберцы) и др. Другие компании, как, например, группа компаний «МОРТОН», создали собственные ремонтные компании или отделения, поэтому у покупателей появилась возможность даже во время строительства дома договориться об отделке и въехать в уже готовое жилье. «Работая с большими объемами, мы можем предложить клиенту оптимальные цены на ремонт и материалы, одновременно осуществляя жесткий контроль качества на каждом этапе, а также гарантируя сроки выполнения ремонтных работ» — уточняет Антон Скорик, генеральный директор «МОРТОН-Инвест».
ГК «Пионер»-Москва, работающая в сегменте комфорт-класса (стоимость квартир — от 5 до 10 млн. р.) в ближайшем будущем предложит покупателю квартиры с отделкой: «Проведенные нашей компаниейисследования показали, что наш покупатель хотел бы покупать квартиры с качественной отделкой от ГК «Пионер», — говорит Владимир Трибрат. — В итоге, в новом проекте у станции «Сходненская» мы запроектировали 100% квартир (520 штук) с отделкой. То есть, в жилом комплексе не планируется квартир без отделки».
В популярных московских жилых комплексах – Мичурино, Юрлово, Марфино, Алексеево, Нахимово, Головино застройщик «Ведис Групп» предлагает четыре варианты дизайна квартир: «Европейский», «Английский», «Византийский», «Скандинавский». Квартиру с отделкой можно купить и в строящемся микрорайоне «Царицыно». Для этого нужно заказать у компании «НДВ-Недвижимость» вариант на выбор из трех: «Классика», «Средиземноморье», «Кантри». Стоимость квадрантного метра с отделкой – 86 тысяч рублей, без отделки – 77 тысяч.Сегодня в экономклассе квартиры со стенами можно купить, например, в микрорайоне 9А в г. Реутове. Здесь реализуются квартиры в построенных и сданных Госкомиссии монолитно-кирпичных корпусах 1, 2, 6, 7, 8А, 8Б, 9, 10, а также в новом корпусе 3, где завершается отделка фасадов. «Реализация квартир осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. В продажу предлагаются однокомнатные (площадь 58,5-60,5 кв. м), двухкомнатные (76,25-90,4 кв. м) и трехкомнатные (102,9-110,7 кв. м) квартиры. Стоимость квадратного метра составляет от77,6 тыс. руб.», — рассказывает Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки).
В бизнес-классе квартиры с перегородками можно купить, например, в г. Пушкино (микрорайон Серебрянка). Здесь предлагаются 1,2,3,4-комнатные квартиры площадью от 13,8 до 111,4 кв. м в 4-секционном доме переменной этажности (18-22-17-14 этажей). «На территории жилого комплекса планируется строительство гаражного и спортивно-оздоровительного комплексов, ремонтных мастерских, магазинов и искусственного водоема с благоустроенными берегами. Сегодня завершен монтаж дома, срок ГК – 1 кв. 2011 г., а квадратный метр стоит в среднем 61 тыс. руб.», — рассказывает Сергей Якир (Азбука Жилья).
А квартиры со стенами и отделкой предлагаются, например, в ЖК «Ярославский» (г. Мытищи): «Объекты сдаются с обоями и ламинатом, пластиковыми стеклопакетами, дверями, сантехникой и домофоном. Стоимость однокомнатной квартиры (34,4-37,4 кв. м) – от 2,87 млн. руб., двухкомнатной (56-60,4 кв. м) – от 4,1 млн. руб.», — говорит Мария Литинецкая (МИЭЛЬ-Новостройки).
Готовые дома. Варианты и стадии отделки
На современном рынке есть предложения домов на продажу на разных стадиях:
- «Под ключ» — в этом варианте уже сделан ремонт, имеется сантехника, есть необходимая мебель: встроенные шкафы и кухня с встраиваемой техникой. В этой ситуации возможны два типа условий. Первый – застройщик предлагает покупателю опции для доукомлектации. Так, можно выбрать проект, в котором будет оформлен дизайн помещений, обсудить демонтаж, возведение новых перегородок. Второй – без согласований с покупателем сдают дома, куда люди сразу заселяются, со встроенной кухней и санузлом;
- Чистовая – в этом случае в помещениях выровнены и отштукатурены стены, полы и потолки. Покупателям остается навести «косметику» на свой вкус и цвет;
- Черновая — здесь максимум, чем вам придется довольствоваться — установленными стеклопакетами и радиаторами. Весь остальной ремонт ложится на вас;
- Без отделки — по факту, приобретаете бетонную коробку. Цена такого предложения вас приятно удивит, но не известно, какие капиталовложения на него потребуются впоследствии. Если вам нравится здание и место, но вы в любом случае планируете тотальную перепланировку и делать ремонт под себя, то имеет смысл рассмотреть такой вариант. Плюс вы сэкономите на демонтаже и вывозе мусора.
Что такое черновая, чистовая отделка и как выглядят квартиры без отделки
К сожалению, многие зачастую путают два понятия: черновая и чистовая отделка. Покупая «ну очень дешевую квартиру», в итоге вы получаете только голые стены. Въехать и жить сюда не просто нельзя, придется потратить много времени, усилий и денег, прежде чем помещение будет пригодно для проживания.
Итак, вы получаете объект с «голыми» стенами, входной дверью, окнами (однокамерные или двухкамерные стеклопакеты), остекленной лоджией, подведенным к щитку электричеством, разводкой всех системы коммуникаций. Устанавливать сантехнику и делать разводку электросетей в самом помещении необходимо будет делать уже вам. Около 80 % квартир в новостройке предлагаются в таком состоянии, при этом спрос на них остается на прежнем уровне. Огромную роль играет цена – разница составляет до 15 процентов. К сравнению, в домах бизнес-класса «бетонная коробка» на 25 % дешевле.
Сколько денег вам придется потратить в данном случае? Вначале вам нужно выделить немаленькую сумму на черновую отделку, т.е. выполнить разводку электросетей (около 3-5 тысяч рублей за комнату), сделать стяжку пола (от 500 рублей за кв.м), выровнять стены и потолок (от 2500 рублей за кв.м). И лишь после этого можно устанавливать сантехнику, штукатурить, красить и т.д. Без помощи специалистов здесь не обойтись, т.к. с той же электрикой связываться не стоит, если у вас нет профильного образования и опыта работы.
В расчет возьмем однокомнатную квартиру общей площадью 30 квадратных метров. За один квадратный метр застройщики обычно берут 5-7 тысяч рублей, строительные компании 9-10 – без материалов. На все про все, если вы все же откажетесь от услуг девелопера, вы потратите минимум 300 тысяч рублей.
Можно немного сэкономить, изначально заказав «черновую отделку». В таком случае вы заплатите максимум на 5 % больше, чем если решите купить «голые стены». Но зато вы получите помещение с разводкой канализации и электричества, подключенными розетками и водопроводом, на полах будет стяжка, стены и потолок – выровнены, батареи установлены.
Если черновая отделка уже выполнена, завершить ремонтные работы можно за 5-6 месяцев. В доме уже можно жить и параллельно проводить ремонт на кухне, в туалете, ванной, комнатах. Вам останется сделать потолки (в последнее время популярны натяжные системы и многоуровневый гиспокартон), стены (поклеить обои, уложить плитку, положить панели и т.д.), полы (паркет, ламинат, подогрев) и т.п. «декоративные» работы.
«Неплохим вариантом для тех, кто желает сэкономить, будет чистовая отделка. Девелопер все базовые работы выполнил, новоселам остается сделать «остаточные» работы. Если вы привыкли к комфорту, данный вариант тоже не для вас, так как вы столкнетесь с рядом неудобств, связанными с проживанием в квартире, где делается ремонт» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
Разные стадии готовности выставляемых на продажу квартир
Продажа жилья в новостройках стартует на разных этапах их возведения. Строительные компании предлагают на выбор квартиры, как полностью готовые к проживанию, так и требующие ремонта разного объема и сложности. Они отличаются друг от друга ценой, которая серьезно варьируется. Не спешите вестись на низкую стоимость «квадрата», трезво оцените свои финансовые возможности. Зачастую расходы на ремонт квартиры без отделки оказываются выше разницы в цене. Да и время подготовка жилья к проживанию занимает немалое. Ниже мы подробно рассмотрим каждый из вышеперечисленных вариантов степени готовности выставляемых на продажу квартир, оценим их сильные и слабые стороны для того, чтобы выбрали тот, который подойдет именно вам. Это даст вам понятие о том, что именно вы покупаете.
Чистовая отделка или «под ключ» — что это такое
Как правило, таким образом застройщик хочет показать, что в квартиру можно заселяться. Там установлены межкомнатные двери, постелен линолеум и поклеены обои, стоят межкомнатные двери, есть все счетчики, выключатели и розетки, а также сантехника как в санузле и ванной комнате, так и на кухне. Конечно, это будут самые дешевые варианты, но обычно этого более чем достаточно для комфортной жизни.
Иногда можно получить также готовую кухню или полностью меблированную квартиру, это оговаривается отдельно. По облицовке ванной кафелем есть вопросы, этот момент также лучше всего уточнить.
У квартир с отделкой есть масса очевидных преимуществ, например, то, что можно переехать сразу в тот день, когда были выданы ключи. При этом отделка от застройщика обойдется куда дешевле, чем стоил бы самостоятельный ремонт, поскольку все материалы он покупает по оптовым ценам. Еще одно весомое преимущество заключается в том, что если квартира покупается в кредит, то стоимость ремонта включается в общее тело ипотеки, то есть и за него нужно будет платить постепенно.
Жилье с отделкой — это самый лучший вариант, когда квартиру после покупки предполагается сдавать. То есть в качестве инвестиции лучше всего покупать именно такой вариант, поскольку он практически сразу после покупки начинает приносить доход.
Что касается минусов, то тут можно отметить тот факт, что далеко не всегда в такой квартире комфортно жить по личным соображениям, то есть отделка может просто не понравиться. Ремонт может быть некачественным — это риск, которому подвергают себя покупатели, но который, в принципе, уменьшается при условии, что застройщик имеет хорошую репутацию. Так что в целом это действительно хорошая покупка.
Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов
Какая бывает отделка
На российском рынке существует четыре варианта жилья:
- С отделкой «под ключ» – это тот самый вариант, когда можно сразу заселяться, в доме имеются обои, полы, сантехника, иногда даже мебель, для наших реалий это эксклюзивный случай.
- С чистовой отделкой – эта отделка предполагает побеленные выровненные потолки и оштукатуренные стены, наличие розеток и выключателей, стяжки на полу, радиаторов. В общем, все готово к финальной стадии ремонта.
- С черновой отделкой – владелец может рассчитывать на установленные стеклопакеты и радиаторы, все остальное ему придется делать самому.
- Без отделки – по большому счету приобретается лишь коробка.
При покупке дома с финишной отделкой следует понимать, что она, скорее всего, не будет соответствовать вашим вкусам. Однако достаточно большое количество людей вовсе не обращает внимания на рисунок обоев и цвет ламината, поэтому для них этот вариант является вполне приемлемым.
Большинство россиян предпочитает чистовую отделку. Этот вариант дает возможность оформить жилье по своему вкусу, при этом не особенно влипая в тяжелые ремонтные работы.
Черновая отделка считается экономичной, но потребует от покупателей немалого вложения сил и денежных средств.
Плюсы и минусы черновой отделки
Квартира без отделки считается самой бюджетной покупкой жилья в новостройке. Покупатели получают по факту голые стены, пол в виде бетонной плиты и такой же потолок. Жилье без отделки имеет свободную планировку, что означает необходимость самостоятельного возведения внутренних перегородок и проведения глобального ремонта «с нуля», который влетит «в копеечку».
Квартиры, сдающиеся с черновой отделкой, отличаются наличием перегородок. Планировка внутренних помещений обязательно указывается в договоре. Имейте в виду, что перегородки нельзя самовольно убирать или переносить, не имея на то официального разрешения на перепланировку.
Что касается степени готовности вертикальных и горизонтальных конструкций, то при сдаче квартиры с черновой отделкой силами строительной компании заливается стяжка пола, подготавливаются к финишной отделке стены и потолки, разводится электропроводка и прочие инженерные коммуникации. От того, насколько качественно выполнена застройщиком черновая отделка, зависит финишное оформление вашего жилья, которое вы берете на себя. На всякий случай будьте готовы к тому, что часть работ вам придется переделывать.
Спрос и предложение
На сегодняшний день почти все застройщики потенциальным покупателям предлагают сразу четыре варианта покупки: без отделки, с черновой отделкой, с чистовой отделкой, с ремонтом. Благодаря такому подходу строительным компаниям удается охватить как можно больше целевой аудитории. Если владелец не планирует в ближайшие пару лет что-либо менять, он соглашается на «полный пакет услуг». Если выбрать эконом-вариант, время и деньги удается сэкономить за счет застройщика.
Подводим итоги:
— Больше всего квартир с ремонтом или базовой отделкой предлагаются девелоперами в сегменте эконом-класса, так как особых требований к дизайну в данном случае не предъявляется. Эти объекты пользуются спросом у людей, взявших ипотеку и не имеющих денег на ремонт в дальнейшем.
— Квартиру с отделкой имеет смысл покупать, если вы планируете немедленно ее сдавать или хотите сразу же туда заселиться. Обустроиться можно на месте. То же самое касается жилья бизнес-, премиум- и элит-класса. Вкусовые предпочтения отходят на второй план, главное – наличие комфортных условий для проживания.
— Если вам нет необходимости срочно переезжать в новое жилье, вкладывайте деньги в объект с черновой отделкой. В дальнейшем вы можете сделать перепланировку, качественный и дорогой ремонт.
Порядок черновой отделки пола и потолка
Пол и потолок – это горизонтальные конструкции, нуждающиеся в черновой отделке. Полу требуется стяжка, которая выполняется с помощью бетонной смеси, которая равняется по маякам. Ее будет вполне достаточно для обеспечения чистовому напольному покрытию длительного срока эксплуатации чистового покрытия, но если вы планируете качественный ремонт, то рекомендуем сверху на черновую стяжку нанести самовыравнивающуюся смесь или воспользоваться технологией наливного пола.
В черновой отделке нуждается и потолок, который может обладать большим количеством дефектов в виде трещин и щелей между перекрытиями. Их сначала следует замазать и только потом выровнять и оштукатурить потолок. На это может уйти много времени и денег, поэтому альтернативой может стать установка натяжных и подвесных конструкций, которые не нуждаются в идеально выровненном основании и монтируются всего за 1 день.
Делать или нет ремонт перед продажей жилья?
Многие сомневаются, нужно или нет делать ремонт в квартире, которая выставляется на продажу и можно ли отремонтированное жилье реализовать дороже. Состояние квартиры естественным образом влияет на покупателя. Как правило, интерьеры с «бабушкиным» ремонтом уже изжили себя. Их покупают маленький процент людей, кто хочет сделать ремонт под себя. Однако, как показывает статистика, 75% населения приобретают собственность за счёт кредитных средств. Следовательно, минимальный ремонт необходим. Этот пункт привлечёт больше покупателей и цена квартиры с ремонтом станет дороже.
Совет. Сделайте ремонт, который бы подходил 90% покупателей. В нём должна быть качественная сантехника, замена проводки электричества. А сам дизайн интерьера не должен раздражать глаз.
Дорой ремонт отпугивает покупателей. Прежде всего своей неимоверно завышенной ценой, а уже потом внешней отделкой. Мало кто предпочитает позолоченную отделку мебели, а также дорогие материалы, за которыми требуется определённый уход.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома?
- Как продать квартиру через аукцион: выгоды и риски для собственника недвижимости
- Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов
- Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
- Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях
Основные недостатки и проблемы покупки домов «под ключ»
Подобрать загородную недвижимость, ремонт и внутренний вид которой полностью удовлетворял бы ваши вкусы, может оказаться довольно трудной задачей. Одно дело, если будет нужно переклеить обои и перестелить ламинат или линолеум. Другое – если встанет вопрос о полной замене и перепланировке.
Если вы не специалист по ремонту, то вам будет очень сложно проверить, как и какие материалы использовались при отделке, насколько они качественные, как выполнялись работы, насколько добросовестно. Да и для экспертов это бывает непростая задача, так как могут быть скрытые дефекты. И не исключено, что через несколько лет вы будете вынуждены снова браться за ремонт и починку внутри дома.
Кроме того, под декоративным слоем практически невозможно посмотреть, в каком состоянии находится само здание. Возможно, что перед продажей хозяева спрятали проблемы, и в будущем покупка может грозить протекающей крышей или неимоверными сквозняками
В любом случае при осмотре лучше пригласить с собой специалиста (если сами в этом плохо разбираетесь), эксперт подскажет вам на что обратить внимание и поможет задать правильные вопросы застройщику
Для покупки нужно быть абсолютно уверенным в честности и репутации строительной компании – придется перерыть уйму отзывов и характеристик, чтобы найти вариант, о котором не пожалеете
Если берете дом у частного лица, важно понимать все риски
Контроль выполнения работ по черновой отделке квартиры
Если вы решили доверить черновую отделку вновь приобретенной квартиры в только что возведенной новостройке подрядной бригаде, рекомендуем заключить с нею договор с подробным перечнем работ. Это позволит вам контролировать их выполнение
При приемке работ следует обратить внимание на качество выравнивания вертикальных и горизонтальных поверхностей. Для этих целей лучше всего воспользоваться строительным уровнем
Этот инструмент позволит установить их ровность и вертикальность, необходимую для эстетичного вида и долговечности финишного покрытия. Таким же образом следует проверить ровность и горизонтальность пола и потолка, а также внешних и внутренних углов, которые должны быть строго 90 градусов.
Особый контроль следует уделить качеству выполнения электромонтажных работ, от которых зависит сохранность имущества и ваша безопасность. Вам необходимо проверить соответствие фактически проложенной электропроводки утвержденной схеме, а также:
• качество работы автоматов защиты, которые должны размыкать фазу;
• функционирование установленных розеток и выключателей.
То же касается проверки качества монтажа прочих инженерных коммуникаций – водоснабжения, водоотведения и вентиляции.
Расчет с подрядной бригадой выполняйте только после проверки качества всех выполненных работ. Если вас что-то не устраивает, требуйте переделки. Порядочные строительные компании дорожат своей репутацией, поэтому в случае недовольства клиента работой мастеров, быстро устраняют все недочеты и переделывают выявленный брак. Это еще один повод к тому, чтобы обращаться к профессионалам. Лучше немного переплатить за ремонт, чем впоследствии его переделывать.
Как подготовить квартиру без отделки для проживания
Первым шагом должно стать … нет, не приобретение мебели и переезд. Первый шаг – грунтование всех ферментсодержащих поверхностей.
Цементная пыль (а она образуется при всех строительных процессах) кране вредна. Она попадает в дыхательные пути и вызывает аллергические реакции. Оседание на коже вызывает покраснение, зуд и появление ран. Мебель и одежда забиваются пылью сразу и навсегда. Ну и, конечно же, ходить по пыли не очень комфортно.
Использование строительных грунтовок закрепляет все поверхности содержащие цемент, пропитывая их на глубину до 1 см и как бы приклеивает пыль к ним.
Безусловно, всю пыль таким образом не убрать. То, что осталось нужно будет вымести или убрать пылесосом.
После грунтования процесс образования строительной пыли в квартире будет остановлен.
Следующий шаг – герметизация дверей и окон. Это позволит минимизировать попадание строительной пыли из подъезда и с улицы.
Для нормальной жизнедеятельности необходимы как минимум унитаз, умывальник, плита и несколько розеток, осветительных приборов и выключателей. Все это необходимо приобрести и установить.
Не стоит экономить на электроразводке и электроприборах. Оголенные провода, горящие от перегрузки кабели – прямая угроза вашей жизни и жизни ваших близких.
В общем – то этого достаточно для того, чтобы переехать и жить. Где спать, на чем есть и куда вешать вещи — не строительные вопросы и я об этом говорить не буду.
Стоимость отделки
Основным недостатком квартиры без отделки или тем более без ремонта будет невозможность сразу заселиться туда. Это огромный минус для тех, кто арендует жилье. Снять однушку в Москве можно минимум за 30 тысяч рублей, т.е. за полгода, пока вы приведете свою покупку в порядок, вы потратите еще 180 тысяч рублей. Если вы снимаете двушку за 40 тысяч, то траты вырастают до 240 тысяч рублей. Ремонт затягивается? Вы продолжаете терять деньги.
Другое дело, если вы не платите за жилье. В таком случае вложить деньги в недвижимость без отделки может быть выгодно, даже если потом придется потратиться на материалы и услуги рабочих. Ведь застройщик вкладывает в цену не только стоимость работы строителей, отделочных работ, но и прибыль, которую он желает получить. Не стоит полагать, что он будет делать все это в убыток.
Сядьте и посчитайте, действительно ли вам выгодно отдавать деньги девелоперу, особенно если часть строительных работ вы можете выполнить сами. Для начала вы можете поклеить обои, положить не самый дорогой ламинат и плитку, если вам срочно нужно переехать. Также оптимизировать затраты можно за счет рабочей силы, ведь на сегодняшний день множество строительных компаний предлагает довольно выгодные условия и скидки.
Безусловно, конкретную сумму вам изначально не назовет ни одна организация, ведь цена зависит от ряда факторов, включая класс недвижимости, расположения дома, транспортной развязки и т.д.
Итак, внимательно подумаем над тем, что вам предлагает застройщик. К примеру, 120 тысяч рублей за квадратный метр без ремонта и 135 тысяч рублей за квадратный метр с ремонтом. Разница – 15 тысяч рублей. Зачастую застройщики, чтобы разрыв по ценам не был слишком высоким, повышает цены на «голую» квартиру. За счет этого снижается стоимость объектов с ремонтом. В таком случае выгоднее изначально купить «готовую» недвижимость. Если же разница составляет 20 и более тысяч рублей за квадратный метр в доме эконом-класса, то здесь уже нужно задуматься о целесообразности покупки жилья с ремонтом. Распределяя стоимость между квартирами новостройки, компания получает свою прибыль при продаже и того, и другого объекта.
Огромным минусом является и то, что вы не сможете контролировать ход и качество ремонтных работ. Если у вас нет каких-то особых требований к дизайну, можете соглашаться. После того, как вам отдадут ключи на руки, и вы одобрите ремонт, вы въезжаете в дом, завозите мебель и живете там.
Если же вы намерены сделать все «под себя», хотите уникальный дизайн, готовая отделка вам не нужна. Вы в любом случае будете все переделывать. Таким образом, все деньги будут выкинуты на ветер.
Как выглядит квартира с черновой отделкой?
Черновая отделка предполагает подготовку квартиры к ремонту, которую застройщик берет на себя. Выбирая этот вид сделки, после сдачи дома в эксплуатацию вы получите жилье в следующей стадии готовности:
• с черновой стяжкой пола, выполненной с использованием песчано-цементной смеси, равномерно залитой по всему периметру;
• с установленными пластиковыми окнами (чаще всего с двухкамерными стеклопакетами) и входной дверью;
• с выровненными штукатуркой стенами;
• с оштукатуренным потолком;
• с установленными и подключенными к централизованной системе батареями;
• с подведенными газом, электричеством, водой и канализацией;
• с подведенными низкоточными кабелями для подключения телекоммуникаций.
Стадия готовности квартиры с черновой отделкой, равно, как и перечень работ, которые берет на себя застройщик, обязательно должны быть отражены в договоре купли-продажи. Официально установленного списка строительных и отделочных работ, которые должны быть выполнены в квартире с черновой отделкой, не существует. Поэтому все нюансы нужно обсуждать на этапе заключения сделки и прописывать их в договоре. Это требуется для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть между застройщиком и покупателем при сдаче жилья в эксплуатацию.
Некоторые строительные компании определяют цену за 1 кв.м. с учетом всех строительных и отделочных работ, которые они могут предложить своим клиентам. Это весьма удобно для покупателей, которые могут сами выбирать то, что будут делать самостоятельно, а что доверят застройщику, ориентируясь на свои финансовые возможности. При отсутствии у выбранной вами подрядной компании такой услуги, обязательно узнайте, какие еще варианты они вам могут предложить, поскольку в некоторых случаях выгоднее оказывается покупка квартиры с чистовой отделкой.
При заказе ремонта квартиры под ключ у застройщика, обязательно пропишите в договоре полный перечень работ и результат, который вы ожидаете получить после их выполнения. Это будет гарантией качества ремонта и снизит риск переделок. Правильным решением будет содержание в договоре не просто перечня работ, а с указанием их стоимости. Это позволит вам при необходимости его досрочного расторжения без труда подсчитать сумму, которая причитается подрядчику за выполненные работы, а также контролировать каждый этап чистовой отделки.
Электрификация квартиры с черновой отделкой
Разводка электрики в квартире с черновой отделкой – это один из сложных этапов ее подготовки к сдаче. Хорошо, если все включенные в него работы будут согласованы с заказчиком. Дело в том, что на этапе черновой отделки еще можно все исправить. Для каждой квартиры рекомендуется составлять отдельный план электрификации, в котором будет указано:
• сечение всех проложенных проводов и схема их разводки;
• номиналы установленных автоматов;
• количество розеток и выключателей, установленных в каждой комнате;
• УЗО по каждой ветке.
От того, насколько правильно выполнена электрификация квартиры, зависит ваша безопасность и сохранность имущества. Если разработку схемы электропроводки берет на себя застройщик, обязательно ознакомьтесь с нею до начала выполнения работ, если вы ничего не понимаете в электрике, проконсультируйтесь со специалистом. Электричество не терпит халатного отношения и в случае ошибки в разработке схемы или выполнении монтажа последствия будут очень плачевными. Вам нужно контролировать не только разработку схемы, но и все этапы выполнения работ по электромонтажу, в том числе и проверять фактическое сечение прокладываемых проводов заявленным в схеме. Электрификацию квартиры переделать дорого и сложно, поскольку проводка закладывается в стены и потолки, а затем покрывается толстым слоем штукатурки.
Чем хороша предчистовая отедлка?
Этот вариант подходит тем, кто не готов вкладывать деньги в ремонт «с нуля», но мечтает реализовать свои дизайнерские фантазии в создании эксклюзивного интерьера. От застройщика вы получаете жилье, полностью готовое к финишной отделке, где:
• разведена электропроводка и готовы к подключению все коммуникации;
• выровнены стены с погрешностью не более 1,5 см на 1 кв.м.;
• установлена стяжка пола и выровнен потолок с погрешностью на более 1 см на 1 кв.м.
Будьте готовы к тому, что отделка ванны и санузла вам предстоит «с нуля» – поскольку в них даже элементарный ремонт застройщиком не делается, и не слишком высокому качеству предчистовой отделки – кое-что все равно придется переделывать.
Вне зависимости от того, в каком регионе и из какого материала возведен новый дом, его усадка на протяжении ближайших 4-5 лет неминуема. А это значит, что сохраняется риск появления трещин на стенах и горизонтальных перекрытиях, поэтому слишком дорогой отделочный материал покупать не стоит. Специалисты рекомендуют делать в новом доме сразу после его сдачи в эксплуатацию обычный ремонт, а спустя 5- 6 лет, при желании, дизайнерский.
Квартира с отделкой или без, что лучше: пять плюсов квартиры с отделкой
Фиксированная цена
Покупая квартиру с отделкой, вы точно знаете, сколько заплатите за нее, даже если эта цена и кажется высокой. Никаких непредвиденных расходов — не об этом ли мечтает ваш семейный бюджет?
Быстрое заселение
Как сказали нам в ремонтных компаниях, с которыми мы общались, на отделку квартиры нужно закладывать 1,5 – 3 месяца. Но мы-то знаем, что ремонт – стихийное бедствие, которое имеет свойства затягиваться. И хорошо, если вы еще не продали старую квартиру или можете временно пожить у родственников. В противном случае в смету расходов на квартиру придется включить аренду временного жилья.
Гарантия результата
Квартира с дизайнерской отделкой – готовый продукт. Вы можете посмотреть на нее, оценить качество выполненных работ и то, насколько вам нравится получившийся образ. Так, в комплексе «Москва A101» есть квартиры с тремя вариантами отделки: «Классический стиль», «Современный стиль» и «Японский». Каждый вариант создавался профессиональным дизайнером с учетом особенностей конкретной квартиры, и в итоге получилась надежная «база», на основе которой уже можно создавать уникальный, но гармоничный интерьер определенного стиля.
Заключая договор с ремонтной компанией, нанимая дизайнера или делая ремонт самостоятельно, вы неизбежно рискуете. Может оказаться, что самостоятельно подобрать тон краски для стен — не такое уж простое дело, что бригада не укладывается в сроки, что дом получается совсем не таким, как в дизайн-проекте.
Яркий и свежий «Современный стиль»: зеленые акценты и природные принты. Самый популярный вариант дизайна среди покупающих квартиры в A101
Тишина и чистота
Ремонт – это шум и грязь. Если его делаете вы, это будет мешать соседям, если делают соседи – раздражать вас. Покупка квартиры в доме с «чистовыми» квартирами в этом смысле идеальный вариант: перфоратор не будет будить ваших детей, по подъезду не будут ходить чужие люди, в воздухе не будет висеть бетонная пыль
Здоровые нервы и сэкономленное время
За ходом ремонта придется следить. На вас падет бремя выбора материалов и, вероятно, споров с работниками бригады. Прибавьте то время, которое вы будете затрачивать на периодические путешествия к новому жилью, и решите, готовы ли вы тратить на все это силы, которые можете вложить в семью, в любимое хобби или работу.
«Классический стиль» — гармоничный и простой. Сдержанные, мягкие цвета оттеняются темным деревом и оранжевыми акцентами в ванной комнате