Проверка дома перед покупкой

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.

Проверка документов на земельный участок

Если все совпадает, переходим к следующему этапу — документы на земельный участок. Безусловно, это должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на него.

Дальше, мы советуем посмотреть, когда этот земельный участок был получен в собственность нынешним владельцем. И на основании чего. Опять же, если это договор купли-продажи, либо распоряжение администрации о предоставлении в собственность. Это один вопрос.

Если, опять же, этот вопрос встает в связи с получением земельного участка по наследству, то смотрите срок. Когда он был получен по наследству. 

Потому что те подводные камни, о которых мы говорили при купле-продаже квартир, которые были получены в наследство и сразу же продаются, вот здесь те же самые подводные камни могут быть.

Не факт, что они будут, но возможность такая существует. Поэтому это все тоже посмотрите.

Далее, обязательно нужно попросить у продавца кадастровый паспорт земельного участка. Это первое. И второе — пусть собственник закажет выписку на земельный участок.

Это делается в Кадастровой палате. Государственная пошлина — 400 рублей. Пускай он ее возьмет

В этих документах вы найдете, что самое важное. Во-первых, координаты поворотных точек земельного участка. 

Которые мы бы на вашем месте не поленились и проверили. То есть необходимо их вынести в натуру. А то может быть что вы покупаете земельный участок, вроде бы большой, а по документам, когда точки в натуру вынесете, он окажется в 2 раза меньше.

И что предыдущий хозяин самовольно прирезал какой-то участок, который в общем-то у него скоро заберут. А вы рассчитывали на весь большой участок. Это тоже проверьте обязательно.

И если документы все в порядке, опять же переходите к составлению договора купли-продажи. Здесь сложного ничего нет. Но, тем не менее, наверное лучше обратиться к юристам. Чтобы они составили договор со всеми требованиями закона. 

И чтобы они защитили и ваши права, как покупателя. А также — права продавца. Чтобы, в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций, и вы могли вернуть потом через суд свое, и покупатель мог вернуть свое через суд. Это что касается земли. Здесь вроде бы все рассказали. 

Как проводится визуальный осмотр дома перед покупкой?

После того, как коттедж вам понравился визуально, и подходит по остальным характеристикам (площадь, количество комнат, планировка и т.п.), а также проверены все документы, рекомендуется еще раз более тщательно осмотреть все его конструкции.

1. Осмотр несущих стен и фундамента

С фундамента начинается любой дом. Поэтому обязательно следует провести, как минимум, визуальную оценку этой части здания.

Если в фундаменте видны трещины — это должно насторожить, так как при правильной технологии строительства, их быть не должно. Также фундамент, в нижней его части, не должен быть мокрым, покрытым плесенью.

Отойдя на расстояние в 10-15 метров, можно визуально оценить положение дома по уровню земли – если здание кажется накрененным, значит, есть огрехи в возведении фундамента, а это чревато возможными проблемами с эксплуатацией в будущем.

2. Как осматривать окна и дверные проемы?

Проверять следует каждое окно и дверь – все конструкции должны без проблем открываться, без усилий, нажимов и скрипов, не иметь визуальных перекосов. Чтобы убедиться в правильной установке элементов, можно воспользоваться строительным уровнем, проверив им вертикаль и горизонталь.

Особо стоит присмотреться к стенам в домах из клееного бруса. Такие конструкции, через два-три года после возведения, часто дают усадку. Если объект приобретается напрямую от застройщика, последним гарантирован сервисный осмотр в течение нескольких лет, после сдачи дома

Важно убедиться в этом обязательстве, которое должно быть четко прописано в договоре

Приемка и визуальная оценка здания, еще на этапе его строительства – это ощутимый «бонус» для покупателя, который может провести детальный осмотр каждого конструктивного элемента. К примеру, уже после сдачи объекта, подрядчик может запретить вскрывать обшивку стен, чтобы оценить качество проведенных строительных работ.

3. Как осмотреть кровлю?

Проверка состояния кровли – это, пожалуй, самый проблематичный этап оценки коттеджа, при первичном осмотре. Самостоятельно его выполнить вы не сможете. Для этого нужны лестница, снаряжение, специальные инструменты и навыки.

Еще можно оценить качество постройки крыши, проверив влажность воздуха в помещениях. Также можно прощупать доски, которыми подшита кровля. Если они слишком влажные, либо видны следи плесени и грибка — все это указывает на некачественную стройку и нарушение естественной циркуляции воздуха.

4. Проверка работоспособности всех коммуникаций

Это тоже довольно сложно, при первичном осмотре коттеджа. Да, вы можете попросить владельца включить свет, воду из под крана, смыть унитаз. Но проверить их изношенность и правильную сборку, без специалистов вы не сможете.

Еще одной проблемой, является проверка работоспособности систем отопления. Если вы смотрите дом в теплые месяца года, то оно, очевидно, выключено или работает на минимальную мощность. Поэтому есть некоторый риск, что зимой могут быть сюрпризы…

Тут есть собственно два варианта подстраховаться, если вы не хотите заказывать строительную экспертизу:

• Проверить дом тепловизором (он покажет все источники потери тепла);
• Отложить покупку понравившегося варианта до осени-зимы.

Покупка загородного дома в холодное время года имеет свои преимущества, так как:

1. можно без проблем осуществить проверку отопительной системы (включить все радиаторы отопления, теплые полы);
2. оценить качество установленных окон и дверей (микроклимат в помещениях, наличие либо отсутствие конденсата на стеклах);
3. провести, с использованием тепловизора, оценку зон холода и частей дома, через которые выходит тепло.

Это особенно важно, если вы планируете купить дачу или коттедж, построенных из недорогих стройматериалов. Так как, если собственник изначально экономил, и строил их дом для проживания только в теплые месяцы — вы сразу заметите многие проблемы, сможете оценить и понять энергоэффективность здания и его потенциал для проживания в холодное время года

Покупка недвижимости — это всегда некоторый риск, а покупка загородного дома — вдвойне. Мы рекомендуем вам получить как можно больше информации о технологиях строительства и особенностях частной недвижимости (например, на нашем сайте)

Обладая знаниями, на что следует обратить внимание при проверке дома, вы сможете обезопасить себя от приобретения объекта с недостатками, и сэкономить, по разным оценкам — от 20 до 40% бюджета в будущем, на их устранение

Шаг 10. Чердак и подвал

В сухом подвале надо осмотреть стены на предмет отсутствия следов от воды – потёков, вспухшей краски, плесени, пятен сырости. Скорее всего, при подготовке дома к продаже, хозяин постарается убрать следы влаги. Ликвидировать следы затопления можно. И только опытный глаз может увидеть следы от щётки, которой счищали плесень и шелушащуюся краску. Если в подвале обнаружены следы просачивания воды, это значит, что он может затапливаться в период дождей или весеннего половодья. Затопленный подвал – это риск разрушения фундамента, повышенная влажность в доме, грибок, плесень. Чтобы сделать подвал по-настоящему сухим, потребуется делать гидроизоляцию, а это дополнительные расходы.

Кровля, особенно мансардная, нередко оказывается проблемным элементом дома. Даже незначительные ошибки или отступления от технологии могут привести к тому, что она начнёт протекать, либо в утеплении крыши или чердачного перекрытия появятся мостики холода. Третья возможная проблема – конденсация пара на внутренней поверхности кровли. Конденсат может протечь в жилые помещения или попасть в утеплитель, что приведёт к ухудшению его характеристик. Поэтому при осмотре чердака надо убедиться, что внутренней стороне скатов нет потёков от воды. При осмотре мансарды, в которой скаты зашиты надо осмотреть отделку на предмет обнаружения следов просачивания влаги. Наличие промочек, потёков, отслоений укажет, что кровля либо протекает, либо на ней оседает пар.

Крыша

Поднимитесь на чердак и внимательно изучите всё вокруг. Как и в подвале, здесь не должно быть запаха сырости, следов подтекания, грибка и плесени на стенах. Любой из этих факторов говорит о том, что крыша где-то повреждена и влага попадает внутрь. О том же скажет гниение несущих элементов, на которых держится кровля.

Также опрошенные «Секретом» эксперты рекомендуют проверять, есть ли вентиляция крыши. На чердаке всегда душно, без воздуховодов внутри скапливается конденсат. Если кровлю держат деревянные стропила, без вентиляции они начнут гнить, и есть риск того, что конденсат попадёт в утеплитель и снизит его функциональность.

Проверьте, чтобы между стропилами и самой кровлей был какой-то материал: обычно это рубероид или гидроизоляционная мембрана (плёнка). Они защищают утеплитель от гниения. Изменить толщину самого утеплителя поможет обычная заточенная спица.

Андрей Чирва, основатель «Академии частного строительства», советует проверять, пропитан брус антисептиком или нет. Это видно по его оттенку: цвет обработанного дерева часто отличается от натурального — строители делают это специально.

Так называемые скрытые дефекты недвижимости

При приобретении вторичного жилья покупатель часто сталкивается с риском приобрести недвижимость с так называемыми скрытыми дефектами. Такие дефекты могут понижать стоимость недвижимости или приводить к дополнительным расходам на их устранение.

Продавец недвижимости зачастую склонен скрыть такие недостатки или исказить информацию о них, чтобы избежать ответственности и продать недвижимость по более высокой цене. Как покупатель, необходимо знать, что такое скрытые дефекты и как защитить себя от них.

Скрытые дефекты недвижимости — это недостатки, которые не могут быть обнаружены обычным осмотром или проверкой. Они могут быть скрытыми конструктивными недостатками, скрытыми повреждениями, скрытыми проблемами с инженерными коммуникациями и т. д.

Продавец недвижимости несет ответственность за скрытые недостатки, если их не было декларировано или скрыто сознательно. Однако доказать такую ответственность может быть сложно, особенно если недостатки были скрыты умело.

Что делать, если ты приобрел недвижимость с такими дефектами и хочешь вернуть деньги или получить компенсацию? В этой ситуации лучше обратиться к юристу, который имеет опыт работы с подобными делами. Юрист поможет провести собственную экспертизу недвижимости, собрать доказательства и представить интересы покупателя в суде или в переговорах с продавцом.

1. Четко оформляйте все документы при покупке недвижимости.
2. Проведите осмотр жилья с помощью профессионала, который сможет обнаружить скрытые дефекты.
3. Заключите договор с пунктом о ответственности продавца за скрытые дефекты.
4. Обратитесь к юристу при возникновении проблем с недвижимостью.

Шаг 1. Разговор с продавцом по телефону

Цель предварительных телефонных переговоров с продавцом дома – выяснить, насколько объект интересен для покупки и есть ли у продавца бумаги, необходимые для сделки. Желательно разговаривать с владельцем дома, а не с риэлтором, продающим объект. Это уменьшит искажение информации, плюс будет возможность ориентироваться на интонации в голосе продавца.

Возможные формулировки прямых вопросов:

1. Почему дом продаётся? (если ответ невнятный, то, скорее всего дом, либо строился на продажу, либо имеет серьёзные конструктивные или иные недостатки).

2. Зарегистрирован ли дом как объект жилой недвижимости? Если нет, то есть ли разрешение на строительство? (если дом построен без разрешения, то с его регистрацией, скорее всего, возникнут проблемы).

3. Есть ли в доме электричество, отопление, вода, газ? Как устроена канализация? Если чего-то из перечисленного нет, то сможет ли продавец предъявить техусловия на подключение электричества, газа, воды?

4. Какая имеется проектная документация, есть ли договор со строителями, акты скрытых работ, гарантийные паспорта на инженерное оборудование? (если дом позиционируется как качественный и дорогой, то у продавца должен быть полный комплект бумаг, даже если дом строили шабашники, должны быть как минимум документы на котёл и водяную скважину).

5. Есть ли у владельца задолженность по налогам, по коммунальным и иным платежам? Если да, то погасит ли он их перед продажей?

6. Категория и разрешенное использование земли? (прописаться в доме можно, если он стоит на землях населенных пунктов или на сельхоз земле с разрешённым использованием: ИЖС; личное подсобное хозяйство (ЛПХ); дачное строительство или для садоводства или огородничества).

7. Мы намерены осмотреть дом с использованием тепловизора. будет ли у нас достаточно времени для детального изучения дома? И сможем ли мы получить доступ во все помещения, в том числе на чердак и подвал? (не исключено, что при такой постановке вопроса хозяин дома имеющего скрытые недостатки отменит встречу).

Кондиционирование

Обратите внимание, есть ли в помещении кондиционер, и если да, то какой. Вполне возможно, что вас ожидает центральное кондиционирование, при котором имеется один главный чиллер, откуда затем по комнатам или по квартирам, в случае с многоквартирным домом, разводится воздух по трубам

В квартире/комнате стоит только термостат с регулятором температуры.

При выборе объекта уточните мощность чиллера и его марку. Имея эти сведения, вы сможете или сами прочитать про него в интернете или попросить совета у профессионалов в данной отрасли.

Если вы осматриваете объект летом, то можете просто включить кондиционер на полную мощность и посмотреть на него в работе: минут через 20 должно уже стать прохладно. К сожалению, этот способ надежен не на 100%, так как есть вероятность того, что в данный момент вы единственный, кто включил кондиционер, и он работает только на вас, а как только кондиционеры одновременно включат все жильцы, он будет работать по-другому.

Какие документы на квартиру нужно проверить обязательно

А 95% рынка недвижимости находится под риэлтерскими агентствами. Так вот, не полениться и настоять на том, чтобы вы вместе с ними съездили в абонентный отдел и взяли выписку из домовой книги.

То есть взяли поквартирную выписку. В ней должно быть отражено количество людей, которые были прописаны в данной квартире, зарегистрированы, и которые выписались оттуда.

Иногда случается такое, что согласно выписки в квартире, которую вы собираетесь покупать, прописаны несколько человек. 

Причем один из них находится в местах лишения свободы и выписать его по закону у продавца не получается. Хотя есть такие законные возможности. Это первый нюанс. 

Второй нюанс, что касается квартиры. Вам необходимо заехать в тот же самый абонентный отдел и взять, так называемую, справку на продажу. 

Дело в том, что раньше такие справки Управлением Росреестра при регистрации сделки по переходу права собственности на недвижимый объект, требовались в обязательном порядке.

Сейчас их не требуют. Но, тем не менее, мы бы на вашем месте ее взяли. Что эта справка дает? Во-первых, вы будете знать о реальном размере долга по коммунальным услугам за данную квартиру.

И узнаете сейчас, что за эту квартиру у вас по коммунальным услугам долг порядка 200-300 тысяч рублей. Наверное, это неприятно. Поэтому все эти нюансы нужно ехать и смотреть лично.

Почему лично? Потому что иногда, не совсем честные агентства недвижимости, такие справки делают задними числами. Либо в справки вносят ту информацию, которая им нужна.

А договор составлен таким образом, что вы ничего потом не сможете потребовать с этого агентства. Потому что агентство работает по доверенности от хозяина квартиры. А хозяин квартиры какой-нибудь негоциант. 

Или человек какой-нибудь умственно больной, неполноценный. И находится где-нибудь в лечебнице психиатрической. Нюансов масса. Поэтому историю квартиры нужно прямо знать.

Мы бы на вашем месте не поленились и прошлись по соседям. То есть, к соседу снизу, к соседу сверху, соседям по лестничной площадке. И просто поговорили бы и сказали, что вот такая ситуация.

Это очень часто  помогает людям узнать много того, о чем вам не скажут ни хозяин квартиры — Продавец, ни риэлтерское агентство.

Когда вы все, что мы сейчас сказали, сделали и все документы не несут для вас каких-то тайных угроз. То есть вам все видно, все прозрачно. Вы все сами понимаете, что в квартире никто не прописан.

Последняя выписка была за 2 недели до того, как квартира была выставлена на продажу. И сам хозяин выписался из квартиры, чтобы вам чистую продать. Нет никого выписанных по суду.

Выбор земельного участка — на что обратить внимание

Почему? Потому что, согласно правил застройки и землепользования, которые принимаются каждым территориальным подразделением, каждой администрацией, округом, существует градация земель.

И, в зависимости от этой градации, их можно использовать в определенном русле. То есть, существуют так называемые зоны, в которые попадает ваш земельный участок.

Есть зоны высотной застройки. Есть зоны делового администрирования. Есть зоны парковые, культурные и т.д., и т.п. Для каждой из этих зон существует ограничение в использовании.

Если ваш участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки, то вы никогда не сможете на этом земельном участке построить, допустим, двух-трехэтажную гостиницу или что-то в этом роде.

Поэтому, прежде чем купить землю, озаботьтесь вопросом. Во-первых, для чего вам нужна эта земля. И вопрос второй — соответствует ли тот земельный участок, который вы покупаете, тем требованиям для чего вы его берете.

Если вы хотите построить, допустим, какую-нибудь городскую общественную баню, с гостиницей, с развлекательным комплексом. И участок вроде хороший, большой. Удобно расположен, есть подъездные пути.

Но если вы не поленитесь и заглянете, они в свободном доступе в интернете, в правила застройки и землепользования. Допустим, Москвы, Подмосковья, какого-то другого города. Санкт-Петербурга, Павловского посада, Пушкино

Какого-то другого города, не важно

В этих правилах необходимо найти тот земельный участок, который вы собираетесь приобретать, и посмотреть, к какой зоне он относится. Потом, когда вы найдете, к какой зоне относится, вы почитаете аннотацию, что в этой зоне разрешено строить.

Изучение документов

Если осмотрев все закутки дома, вы пришли к выводу, что вас удовлетворяет все или почти все, можете приступать к знакомству с документами на недвижимость. Этот этап не менее, а может быть даже и более, важен, чем обследование состояния кровли или инженерных систем. В конце концов, протекающую крышу или проржавевшие трубы можно будет отремонтировать (хоть это и потребует от вас дополнительных финансовых вложений). Но вот если вы не уделите должного внимания ознакомлению с документацией, просмотрите бумаги лишь мельком, то можете стать жертвой мошенников или просто недобросовестных продавцов. Тогда вы, в лучшем случае, в нагрузку к дому приобретете кучу проблем юридического характера, в худшем же – лишитесь денег, не получив взамен вообще ничего.

Перечень документов, который нужно проверить, довольно обширен и может варьироваться в зависимости от типа жилья и участка и от истории возникновения собственности на объект.

К основным из них относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП);
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.).;
• кадастровый паспорт строения и земельного участка;
• технический паспорт дома с поэтажным планом;
• технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли);
• домовая книга с указанием всех зарегистрированных по данному адресу;
• договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за пользование этими коммуникациями.

Убедитесь, что изучаемая вами документация соответствует тому участку, который вам показывают. Проверьте в Управлении земельных ресурсов правильность регистрации участка по конкретному адресу.

История предыдущих сделок

Выясните историю предыдущих сделок с данной недвижимости. Если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то и все последующие будут таковыми. Все сделки купли-продажи должны были пройти госрегистрацию, и все соответствующие договора хранятся в архиве БТИ.

Отсутствие межевых споров

Удостоверьтесь в отсутствии межевых споров с соседями. Сверьте реальную площадь участка, определенную вами лично с помощью любых доступных измерительных инструментов, с площадью, указанной в документах. Если эти величины сильно разнятся, лучше отказаться от сомнительной сделки. Земельный участок может быть и вовсе не межеван. В этом случае обязуйте продавца отмежевать земельный участок, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в юстиции.

Подлинность подписей при покупке по доверенности

Покупая недвижимость по доверенности, проверьте подлинность последней у нотариуса. Наведите справки о собственнике недвижимости, узнайте, жив ли он и действительно ли он выдавал доверенность.

Обременение в виде залога или ареста

Убедитесь в том, что на дом и участок не наложено обременение в виде залога или ареста. Проверить подобную информацию вам поможет нотариус, привлеченный для заключения сделки.

Не лишними будут справки на имя продавца из психоневрологического и наркологического диспансера. Это обезопасит вас от ситуации, когда впоследствии выяснится, что продавец был официально признан недееспособным, а значит, ваша с ним сделка может быть оспорена.

Это далеко не все, что вам нужно знать при покупке дома. В ряде случаев возникает потребность в дополнительных проверках. Все возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому при покупке недвижимости имеет смысл доверить эту работу хорошо зарекомендовавшему себя риэлтерскому агентству.

При выборе дома Вы будете обращаться к специалистам и специализированным организациям?

• Да, планирую привлечь специалистов

• Нет, надеюсь на свои силы и помощь друзей, знакомых

Голосовать

Шаг 11. Осмотр комнат и других помещений

При изучении жилого пространства дома желательно использовать рулетку и уровень. Идеальный вариант – обмерить все помещения и сравнить с параметрами, озвученными продавцом. Иногда разница бывает ощутимой. Был случай, когда 12-метровая (по объявлению) кухня на деле оказалась всего лишь 6-метровой. Высоту потолков тоже следует проконтролировать. Все обнаруженные отклонения от озвученных параметров можно использовать как повод для торга.

Отдельно стоит рассмотреть вариант покупки дома недостроенного или готового, но не поставленного на кадастровый учёт. Если покупатель планирует зарегистрировать дом как жилой и прописаться в нём, то ему надо убедиться, что параметры постройки позволят признать её объектом жилой недвижимости. Такая постройка должна отвечать определённым требованиям, прописанным в СНиП. Минимальный размер гостиной 12 кв. м, спальни – 8, кухни – 6 кв. м. Площади ванной и прихожей не должны быть меньше 1,8 квадрата. Высота потолков в жилом доме – не менее 2,5 м. В доме должны быть водоснабжение, отопление, канализация. Если упомянутые нормы не выполнены, то у владельца могут возникнуть сложности при постановке постройки на кадастровый учёт именно как ЖИЛОГО дома. Ну а в постройке, официально не признанной жилым домом, нельзя будет прописаться.

Если прописка в приобретаемом доме не нужна, то теоретически его можно не регистрировать, либо узаконить, как нежилое помещение (например, если постройка находится на сельхоз землях, её можно зарегистрировать как дачный домик, который формально не жилое помещение). В этом случае размеры помещений могут быть любыми. Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях регистрации «нежилья» и о том, что будет, если отказаться от регистрации жилого дома и иных построек.

Впрочем, вернёмся к обследованию помещений дома перед его покупкой. Строительный уровень поможет определить, не уходят ли от горизонтали полы и подоконники. Если есть отклонения, это означает, либо неравномерную осадку дома, либо проблемы с фундаментом. Об этом же скажут трещины на стенах и внутренних перегородках.

Для проверки дома строители советуют воспользоваться ещё одним приёмом. Если пол деревянный по лагам, то один человек становится в середине комнаты, второй отходит от него на несколько шагов и подпрыгивает. Первый при этом не должен почувствовать, что пол колышется. Ещё надо постоять босиком на полу первого этажа. Пол не должен быть холодным. Ну и конечно для проверки тепловых характеристик дома очень пригодится тепловизор. С его помощью специалист увидит больше, чем неподготовленный человек. Но даже если покупатель не имеет специального образования, он сможет определить наиболее проблемные места дома.

В процессе осмотра комнат и кухни можно поставить несложный эксперимент, позволяющий определить, состояние электрических сетей в посёлке. В доме включается освещение, а потом дополнительно мощный электроприбор (чайник, плитка). Если мощность сети мала, то в момент включения прибора будет «просадка» – свет ламп на секунду потускнеет.

В процессе изучения дома «с пристрастием» наверняка будет обнаружено немало отступлений от идеала. С какими-то недочётами можно смириться. Но возможны и такие, которые новому владельцу придётся исправлять. И лучше сразу представлять себе, во сколько обойдётся исправление строительных ошибок.

Покупка загородного дома — большое событие, но далеко не всегда это событие приносит желаемый результат. Скрытые дефекты, непредвиденные затраты, полная реконструкция….к сожалению, большой процент продаваемых загородных домов имеет существенные «подводные камни». И не всегда владелец сознательно скрывает проблемы, в большей степени он о них лишь догадывается и чувствует, что пора продавать. А о домах сделанных на продажу говорить нечего, экономия и еще раз экономия, вот лозунг строителей. Покупая дом стоимостью несколько миллионов, недальновидные люди экономят «копейки» на самом главном — профессиональном осмотре объекта на предмет качества и долговечности. И это бывает дорогостоящей ошибкой.