На каком этаже лучше покупать квартиру?

Незаконная перепланировка при покупке квартиры

При покупке квартиры стоит проверить наличие или отсутствие перепланировки в ней. Данные изменения в жилом помещении, если они производились, должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Он должен быть сделан непосредственно перед продажей.

Незаконная перепланировка очерчена красными пунктирными линиями.

Не следует приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой, так как ее наличие влечет административный штраф в размере 2000-2500 рублей ( КоАП РФ). Перед осуществлением перепланировки необходимо получить разрешение в Административно-технической инспекции, иначе она будет являться незаконной.

Решите, для чего вы покупаете квартиру

Если вы приобретаете недвижимость для инвестиции (аренда, перепродажа), то важнее стоимость квартиры, а не расположение дома и этап строительства, говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent. Также под аренду больше подойдет студия или небольшая однокомнатная квартира с отделкой от застройщика.

«Если вы берете квартиру для проживания, то важна локация, доступность инфраструктуры и близость работы, школ, детских садов. Но не забывайте, что работу вы можете сменить, а вот сменить квартиру будет сложнее», — говорит эксперт.

При этом при покупке квартиры для себя стоит также отталкиваться от бюджета: если вы берете ипотеку, важен ежемесячный платеж, если за наличные — то стоимость квартиры.

Рассчитайте стоимость ремонта

Отделка от застройщика подойдет, если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду.

«Для себя лучше брать объект без отделки, чтобы сделать в нем качественный ремонт. Но готовьтесь к большим расходам. Если такой возможности нет, лучше сразу искать варианты только с отделкой, чтобы не брать кредиты на ремонт и мебель», — говорит Виктор Зубик.

В квартире также важна планировка, точнее, ее эффективность.

«Квартира 38–40 квадратных метров в евроформате, где кухня объединена с гостиной и есть отдельная спальня, будет более ликвидной, чем классическая однушка 45 кв. м. Многие оценивают по стоимости квадратного метра, но это неверно».

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

• Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
• При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
• Отличный напор воды
• Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

• При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
• Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
• Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
• В большинстве случаев – отсутствие балконов
• Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
• Близость подвала, специфический запах
• Возможность засора канализации

Район города

Прежде чем выбрать квартиру, определитесь, какой район города для вас предпочтительнее. Важные факторы при принятии этого решения:

• экологическая ситуация. Если поблизости работают промышленные здания, то она оставляет желать лучшего. Проходящая поблизости автотрасса обеспечит шумовой фон и днем, и ночью;
• наличие парка или лесополосы – это возможность погулять с семьей плюс источник более чистого воздуха в районе;
• ситуация с транспортом. Если вы пользуетесь только личным автомобилем – выясните, насколько удобно расположена стоянка, если пользуетесь общественным транспортом – далеко ли до остановок. Также нелишним будет узнать, сколько времени потребуется на дорогу до работы и до центра города;
• социально значимые объекты: далеко ли до продуктовых магазинов, больницы, аптеки, банка, почты;
• детские учреждения: как дела в районе с детскими садами и школами, какова их загруженность, есть ли детские площадки.

На каком этаже экологичнее?

Люди, заботящиеся о своем здоровье и здоровье близких людей, при выборе квартиры обязательно должны задумываться о том, на каком этаже не вредно жить. Поэтому давайте подумаем, на каком этаже лучше жить и почему для здоровья.

• На каком этаже чистый воздух? С точки зрения чистоты воздуха оптимальными являются квартиры, находящиеся на 5-7 этаже. Так как до 5 этажа не достают выхлопные газы, а после 7 этажа накапливаются вредные вещества от предприятий. Поэтому самый грязный воздух на этаже с 1-5 и с 7 и выше. Если вы живете выше, старайтесь чаще делать влажную уборку, соблюдать правила санитарии;
• На каком этаже больше кислорода? Процентное содержание кислорода на первых этажах выше, чем на последних. Для очищения воздуха заведите комнатные растения с большой площадью листьев. Проветривайте квартиру, чтобы уменьшить количество вредных веществ.

Таким образом, вы можете самостоятельно сделать вывод, на каком этаже жить полезно для здоровья

Особое внимание выбору высоте проживания стоит уделить людям, выбирающим квартиру рядом с дорогой. На каком этаже экологичнее жить рядом с магистралью – первый вопрос, который вы должны себе задать

Особенно, это касается жителей столицы, которые часто задаются вопросом: «На каком этаже лучше жить у МКАД». В вашем случае лучше выбирать верхние этажи, начиная с 5-7

Важно установить шумозащитные окна

На каком этаже жить гипертонику и эпилептику

Если вы страдаете гипертонией, то с вопросом о том, на каком этаже лучше жить при гипертонии, лучше всего обратиться к врачу

Важно, чтобы лифт всегда работал

Часто задумываются о том, на каком этаже лучше жить, эпилептики. Однозначного ответа здесь нет. Все зависит исключительно от состояния вашего здоровья, рекомендаций врача. Однако эпилептикам рекомендуется жить на нижних этажах.

На каком этаже жить полезно: мнения врачей

Отвечая на вопрос: «На каком этаже лучше жить и почему?» ученые и врачи дают четкие рекомендации, описывая преимущества и минусы каждого этажа:

• С 1 по 4 этажи – если произойдет поломка лифта для молодого, так и для пожилого человека, это некритично. За исключением наличия сумок, подъем преодолевается легко. Явный минус – накопление выхлопных газов, благодаря машинам. Многие ссылаются на то, что рядом с домом есть зелень, либо маленький парк. Трава в тени домов и деревьев растет не очень хорошо, тем самым накапливая пыль. Возрастает риск грабежа, пожароопасность. Отдельно стоит отметить, несоблюдение санитарных норм управляющими компаниями в многоэтажных домах. Возможно появление запаха на первых этажах, грибка. Ученые установили, что жильцы нижних этажей почти вдвое чаще страдают от заболеваний легких, а от сердечно-сосудистых на треть, чем их соседи на высоких этажах.
• Золотую медаль в рейтинге «На каком этаже лучше жить для здоровья?» смело получают с 5 по 7 этажи. Минимальное количество накоплений. На этих этажах лучше покупать квартиру для здоровья.
• Почему вредно жить на высоком этаже? С 7 этажа начинаются выхлопные газы, выбрасываемые трубами от предприятий. На этих этажах явно будет противопоказано жить астматикам. Плюсы хорошего проживания на высоком этаже – вид, однозначно. Малый риск краж. Частые жалобы на чувство, будто «дом шатает» из-за ветра могут беспокоить в жилье на высоких этажах.

Мнения медиков относительно того, на каком этаже полезно жить в Москве и в других городах, сводятся к тому, что максимально комфортный уровень для жизни – уровень с 1 по 7 этаж

Особое внимание обращайте на вид из окна, особенно если у вас есть ребенок. Это оказывает существенное влияние на психику ребенка.

Прежде чем принять точное решение относительно квартиры на высоком этаже обязательно посетите ее при разной погоде. Постарайтесь находиться в ней не менее часа, чтобы привыкнуть, посмотреть на реакцию организма. Обязательно несколько раз прокатитесь на лифте.

Сегодня мы рассказали, на каком этаже полезно жить для здоровья. Заботитесь о своем здоровье и о здоровье близких, родных людей.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

После того, как потенциальный покупатель определился со своими пожеланиями к будущему жилому помещению, он может начать просмотр вариантов квартир, подходящих под его критерии

В случае, если жилье выбирается на вторичном рынке, необходимо обратить внимание на внешние факторы:

Прилегающая территория (экология, парковочные места, чистота района и др.). Перед просмотром жилья ее можно проверить, прогулявшись вблизи дома, и оценить окрестности.

Состояние самого многоэтажного дома. Желательно узнать год постройки

Также нужно обратить внимание на то из какого материала сделан дом (панели, кирпич) и осмотреть его на наличие трещин фундамента и стен. Предпочтение следует отдать кирпичному дому

В нем при желании можно сделать перепланировку, а также у такого дома толще стены и соответственно лучше звукоизоляция.

Состояние подъезда. Нужно обратить внимание на чистоту лестничных пролетов, их сухость или влажность.

Соседи. Возможно после просмотра квартиры подняться на этаж выше и познакомиться с соседями, также можно спросить интересующую информацию у соседей по лестничной площадке.

Перечисленные выше факторы могут быть плюсами при выборе жилья, а могут, наоборот, склонить покупателя отказаться от покупки квартиры.

Плюсами вторичного рынка недвижимости являются:

• низкая цена;
• наличие готового ремонта и др.

Вместе с тем, его существенными недостатками считаются:

• маленькая площадь;
• старый дом;
• изношенные общедомовые коммуникации (трубы, проводка) и др.

После того как эти моменты выяснены можно идти на осмотр непосредственно самой квартиры. Зайдя в квартиру, нужно не торопясь осмотреть все помещения

Особое внимание следует уделить стенам и потолку — они должны быть сухими, без потеков, плесени и трещин. Также тщательно необходимо осмотреть все коммуникации в квартире

Осмотр квартиры нужно осуществлять только в дневное время. Желательно за один день производить осмотр не более двух вариантов жилья.

Состояние квартиры при продаже

При продаже квартиры не стоит делать в ней дорогостоящий ремонт, поскольку на цену это мало повлияет. Однако, следует произвести косметический ремонт, чтобы придать квартире большую привлекательность для потенциальных покупателей.

Также продавцу жилья необходимо сделать уборку и желательно оставить как можно меньше мебели в помещениях. Квартира будет казаться просторнее и светлее. Такие рекомендации относятся, прежде всего, к продаже жилья экономкласса.

Относительно продажи жилья премиум-класса, то ремонт в нем чаще всего дорогостоящий и эксклюзивный, либо осуществлена только черновая отделка, если квартира находится в новостройке.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

«Вторичка» или «новострой»

Еще один важный момент при покупке квартиры – какой рынок жилья выбрать, первичный (новостройки) или вторичный (где уже кто-то жил)?

Зеленый и тихий дворик пятиэтажки

В квартире нового дома жить, безусловно, приятно. Планировка, как правило, отличается большей просторностью комнат, чем в старом жилье. Лифты удобные, коммуникации новые, подъезды чистые, у дверей консьерж. Однако новый дом некоторое время может «ходить», устаиваться, поэтому ремонт придется отложить. Не все следуют этому правилу, и ремонт все-таки начинается. Если учесть, что со всех сторон вас будут окружать только что вселившиеся жильцы – шума не избежать еще долгое время.

Есть квартиры в новых домах, где отделен только санузел, и стоят несущие стены, а остальную планировку можно сделать, как вздумается. Нет предыдущих владельцев, поэтому не нужно проверять историю квартиры. Но если вы решили купить квартиру в строящемся доме, будьте готовы к тому, что сроки сдачи жилья нередко сдвигаются или даже строительство дома приостанавливается. И обжит ли уже район новостройки?

Квартира в новом доме без отделки

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то она уже обычно готова к принятию новых хозяев. Косметический ремонт будет стоить не так дорого, как в новостройке. Но стоит все-таки учесть, что коммуникации не новы, возможно, сразу после новоселья придется менять электропроводку, сантехнику.

Мнение эксперта

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

	Положительное воздействие	Негативное воздействие
1 этаж	отсутствует зависимость от работоспособности лифтов естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения) отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время	низкая безопасность, требуются решётки на окна дворовое озеленение может затемнять помещение высокий уровень шума от улицы/дворов высокий уровень загазованности большое количество пыли от дорог отсутствие видовых характеристик квартиры высокая активность грызунов и насекомых
2-4 этажи	низкая зависимость от работоспособности лифтов высокая степень озеленения естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения) отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время в условиях стеснённой застройки	дворовое озеленение может затемнять помещение высокий уровень шума от улицы/дворов высокий уровень загазованности большое количество пыли от дорог отсутствие видовых характеристик квартиры высокая активность грызунов и насекомых
5-9 этажи	уровень загазованности ниже чем на нижних этажах хорошая инсоляция помещений возможен: панорамный вид**	средний уровень шума от улицы/дворов зависимость от работоспособности лифтов просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки давление ниже привычной нормы* средняя активность грызунов и насекомых
10-12 этажи	пониженный уровень загазованности хорошая инсоляция помещений возможен: панорамный вид** низкий уровень активности грызунов и насекомых пониженный уровень шума от улицы/дворов	зависимость от работоспособности лифтов просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)*** давление ниже привычной нормы*
и 16 и выше	низкий уровень загазованности хорошая инсоляция помещений почти отсутствуют грызуны и не добираются насекомые возможен: панорамный вид** низкий уровень шума от улицы/дворов	высокая зависимость от работоспособности лифтов просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)*** влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов высокая амплитуда колебаний здания давление ниже привычной нормы*

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Андрей Чуйков

Между небом и землей: недвижимость на средних этажах

Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

• Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
• Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
• Хороший напор воды
• Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

Среди недостатков таких квартир:

• Большие проблемы в случае неисправности лифта
• Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Какой этаж выбрать в 17 этажном доме? Лучший этаж для проживания

Какие этажи считаются лучшими для покупки?

Какая квартира какой этаж лучше выбрать? Однозначно ответить на вопрос, на каком этаже жить будет лучше, сложно. Ведь это зависит от личных предпочтений, состояния здоровья и иных особенностей каждого из жильцов и условий расположения конкретного дома, квартиры.

К примеру, многие не любят селиться на первых этажах, считая, что там шумно, небезопасно и некомфортно из-за близости подвала. Однако для пожилых людей добираться на верхние этажи в случае поломки лифта будет проблематично.

Если вокруг дома плотная застройка, то чем выше квартира, тем она будет светлее и уютнее. Вид из кона квартиры, возвышающейся над остальными постройками, несомненно, лучше.

Однако жить слишком высоко считается не очень полезным для самочувствия человека. Здесь могут скапливаться вредные вещества от производств, электромагнитное излучение.

Да и с психологической точки зрения некоторые могут чувствовать себя наверху неуютно. В общем, расположение квартиры на каждом из уровней имеет свои плюсы и недостатки.

Первые этажи

Каковы минусы первого этажа многоэтажного дома? Квартиры на первых этажах традиционно считаются нашими гражданами не очень удачными. К недостаткам такого расположения причисляются шум и пыль с улицы, сырость и холод от подвалов, запахи от мусоропроводов, отсутствие балкона, большая доступность для проникновения.

Во-первых, они обычно стоят дешевле из-за их непопулярности у большинства населения.

Во-вторых, жильцам с первых ярусов не страшна поломка лифта, а в случае пожара или другой аварии больше шансов быстрее покинуть помещение.

Кроме того, в таких квартирах отсутствуют проблемы затопления соседей снизу, плохого напора воды.

Средние этажи

Чем хороши средние этажи высотки?

Квартиры, расположенные на средних этажах, многие считают оптимальным вариантом для выбора.

Подвал и улица уже не так близко, а до крыши еще далеко. Поэтому уровень шума и загрязненности воздуха здесь ниже, опасность протечек с крыши или из подвала минимальный.

К тому же до средних этажей доносится не так много грязи с улицы, как до первых.

Поломка лифта для указанных квартир не такая уж и большая проблема. Эти этажи считаются более безопасными комфортными для проживания.

Верхние этажи

Самые последние этажи тоже любят далеко не все. Ведь в старых домах жильцов верхних квартир нередко заливает с крыши. К недостаткам также относят трудность добираться до квартиры при поломке лифта.

На последних ярусах случаются проблемы с напором воды, отоплением. Определенные сложности для жильцов таких квартир могут возникнуть и при чрезвычайных ситуациях.

С другой стороны, проживание под крышей является более спокойным. Ведь ни шум с улицы, ни соседи сверху беспокоить не будут. До верхних квартир не достают выхлопы от машин, пыль с улицы.

Да и вид из окон сверху бывает замечательным. Тем более, в новых домах последние квартиры, наоборот, считаются престижными. От крыши их отделяет технический этаж.

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле

Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Квартиры на высоте птичьего полета

Все чаще, особенно в крупных городах, возводятся высотные дома. При выборе жилья многие граждане останавливаются на квартирах, расположенных выше 10 этажа. Но не опасно ли это?

Оказывается, на высоком этаже жить не очень хорошо. И тому есть несколько причин.

1. Если человек живет на высоком этаже, то у него теряется ощущение земного притяжения. В результате этого могут развиться фобии, апатии. Главная проблема – снижение иммунитета.
2. Исследования подтвердили: если человек живет на высоком этаже, то у него теряется заряженность электромагнитного поля, а это один из факторов, помогающих организму функционировать правильно. Если же связь потеряна, то человек начинает жаловаться на головные боли, депрессивные состония.
3. На высотном этаже не рекомендовано открывать окна. А если не поступает свежий воздух, то приходится прибегать к использованию кондиционера. В результате таких действий воздух в помещении становится сухим и спертым, а это первый шаг к развитию бактерий.

В Москве огромное количество высотного жилья. Многие стремятся приобрести квартиру выше 10 этажа, так как считается, что именно отсюда открывается шикарный вид. На самом деле это не так.

Факт!

В столице довольно часто туманы, и увидеть что-то невозможно. Поэтому человеку становится некомфортно, та как он чувствует себя в замкнутом пространстве.

Таково мнение ученых. А что думают по этому поводу врачи? Почему они не рекомендуют жить высоко?

Где дышится отрадней и вольней?

Состояние нашего здоровья находится в прямой зависимости от условий проживания. Понятно, что наиболее чистый и свежий воздух за городом, но, к сожалению, далеко не каждый может позволить себе роскошный особняк. Поэтому не помешает узнать, какой этаж выбрать.

Прежде всего, поговорим о характеристиках воздуха. Какой воздух считается чистым, а какой грязным? Проведем сравнительное исследование:

1. Чистый воздух содержит 21 процент кислорода, загрязненный – всего 15.
2. Содержание азота в чистом воздухе составляет 77 процентов, в загрязненном – 71.
3. В чистом воздухе содержится 0,03 процента углекислого газа, в загрязненном – 0,108.
4. Процент примесей из пыли, сажи, ксенона и неона в чистом воздухе – 1,97, а в грязном – 13,9.

Стоит отметить, что в городах воздух не всегда настолько загрязнен, но вот близость автострады, например, сделает общую картину удручающей.

Средние этажи

Средние этажи многоквартирного дома считается золотой серединой. Квартиры на средних этажах считаются самыми популярными и пользуются большим спросом. Даже если сломается лифт, можно без труда спуститься или подняться. А в случае пожара вас обязательно спасут. Шум со стороны улицы слышим, но не так существенен, как на первом этаже. До средних этажей обычно не добираются тараканы, крысы или сырость с затхлыми запахами из подвала. В квартирах на среднем этаже обычно достаточно света, нет запаха от выхлопных труб автомобилей и пыли. 

Поэтому важно подбирать квартиру не только под свои запросы, но и с учетом всех недостатков выбранного этажа. К тому же все современные новостройки предоставляют своим жильцам улучшенные условия для проживания на любом этаже, поэтому это облегчает выбор будущей квартиры

Выше 16-го этажа

Зачастую это последние этажи, они ценятся за панораму. В новых комплексах ,над последним этажом расположены технические помещения, в них сосредоточены множество коммуникаций. Поэтому переживать о слабом напоре воды не стоит – это продуманно. От любых недостатков избавлены последние уровни ЖК премиум-класса.

Для среднестатистических новостроек и их последних этажей можно выделить такие недостатки:

1. Вероятность затопления если протечет крыша.
2. Шумность, которую издает двигатель лифта.
3. Со стороны крыши могут проникать злоумышленники.
4. Если вид из окна действительно красивый за такую квартиру придется выложить больше.

А существенное преимущество – это отсутствие соседей сверху.

Новостройка или старый дом: что лучше?

При выборе квартиры в первую очередь обращайте внимание на следующие параметры:

• Технология и материал строительства.
• Удобство планировки.
• Благоустройство придомового участка.
• Тип отопления.
• Наличие рядом садов, школ, магазинов, остановок и т.д.

Перед покупкой мы тщательно взвесили все «за» и «против» и сделали выбор в пользу дома, которому всего 2 года (застройщик Стэл-Инвест).

Считаю, это оптимальный вариант по следующим причинам:

1. Уже известна управляющая компания.
2. В квартире видны дефекты, которые можно оценить.
3. Небольшой износ инженерных сетей и систем.

За месяц мы полностью переехали в готовую квартиру, купив необходимую мебель. Радует, что не пришлось «заморачиваться» с покупкой кухонного гарнитура и техники. Все досталось нам в идеальном виде.

Дом родителей построен 30 лет назад. Подавляющее большинство жителей – алкоголики, наркоманы и пенсионеры. Иногда было жутко добираться до квартиры сквозь табачный дым и плевки. Ржавые почтовые ящики, отвратительный запах из мусоропровода и тонна ненужных листовок на полу – это то, от чего я избавилась, переехав в новостройку. В нашем подъезде всегда чисто, в квартире отличная шумоизоляция. По периметру дома установлены видеокамеры. На детской площадке не собирается «местная интеллигенция» в виде жертв зеленого змея.

Теперь мы живем в двухкомнатной квартире площадью 70 м2. В огромном коридоре ставим велосипеды, самокаты, санки детей. В кухне я расположила целую галерею цветов. Дети в восторге от этого простора, о котором раньше мы могли только мечтать. А теперь немного о том, что меня смутило после 6 месяцев проживания.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома

Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом

Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем

Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
Остекление лоджии или утепление балкона.
Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
Наличие счетчиков.

Как сделать чистым воздух в квартире?

Чтобы воздух в квартире всегда был чистым, нужно воздержаться от курения в ней. Завести несколько больших растений для дополнительной выработки кислорода. Чемпионом среди растений по выработке кислорода является сансевьера (тещин язык). Растения нужно часто опрыскивать и обмывать листья, так как влажные листья поглощают углекислый газ намного интенсивнее, чем сухие.

Вытяжки тоже нужно регулярно чистить. Обычно в них накапливается столько пыли и грязи, что они совсем не пропускают воздух.

Квартиру нужно часто проветривать, несмотря даже на то, что дом может находиться рядом в проезжей частью. Открывая окна, вы уменьшите количество вредных веществ в застоявшемся воздухе, квартира насытиться свежим кислородом.

Множество ковров в квартире собирают в себе пыль и грязь, шерсть и перхоть животных, что очень слабо поддается чистке пылесосом. Поэтому от них лучше избавиться.

Регулярная влажная уборка позволяет избавиться от пыли и содержащихся в ней вредных веществ. Шторы и занавески нужно часто стирать, так как они тоже накапливают пыль, особенно сшитые из синтетического материала.

https://youtube.com/watch?v=D56bTcBEt2c

Этаж и пожарная безопасность

Мало кто задумывается при покупке квартиры о пожаре, но пожары в жилых многоэтажных домах случаются и это не редкость. Лучше знать заранее, до какой высоты дотягивается пожарная лестница и откуда вас смогут спасти. Эта информация может сохранить вам жизнь в случае опасной ситуации.

Самые длинные пожарные лестницы в Украине

По данным пожарных, в Украине есть только одна 90 метровая лестница, которая может тушить пожары в высотных новостройках. Она находится только в Киеве и дотянется до 20-24 этажа. В остальных городах-миллионниках таких лестниц нет.

В лучшем случае, есть одна на весь город 50-ти метровая лестница, которая сможет тушить пожар на 12-13 этаже жилого дома. Это максимальная высота, с которой вас могут спасти. Но радоваться рано.

Такой автомобиль в лучшем случае один на весь город и ехать он будет к вам около часа. При условии, что в этот момент он не будет задействован и не застрянет в пробке.

За это время выгорит не только вся квартира, но и верхние этажи здания. Поэтому все этажи с 10 до 13-14 хоть и могут быть спасены, но находятся в опасности.

Как тушат пожар на 22 этаже новостройки

Это известный случай в Одессе, когда горел дом жилого комплекса Гагарин плаза. Возгорание произошло на верхнем этаже и огонь быстро распространился по всему фасаду.

В Одессе просто нет техники, способной тушить такие высокие здания. Все этажи свыше 12 потенциально очень опасны при пожаре.

Единственный способ спастись на верхних этажах высоких новостроек – это вертолёт, но вы понимаете, вертолёт пожарникам может только сниться. Такая техника пожарными не используется. Пожар в Одессе тушили 5 часов. Сгорело 80 процентов фасада квартир.

Какая техника есть у пожарных

У пожарных распространена техника для тушения пожаров на этажах не выше 9. Это 30-ти метровые лестницы пожарных машин. В этом случае машина сможет приехать в течение 15 минут и у вас есть большие шансы уцелеть и остаться невредимым. Пожар смогут потушить, а вы сможете спуститься по пожарной лестнице.

Вывод какой этаж лучше при пожаре

Лучший этаж в случае пожара в вашем доме будет до 9 включительно. Хотя бы есть пожарные машины в вашем районе, которые могут быстро приехать. Всё, что выше девятого, уже может создать трудности для пожарных.

И это в идеальных условиях, потому что обычно наши дворы заставлены машинами и пожарная лестница тянется с дальнего расстояния. Так что и 9 этаж может быть потенциально опасен.