Дома серии ii-18-01-12

Как выбрать планировку квартиры и не пожалеть об этом

Функциональность и удобство квартиры, ее оформление и уют все это хочется увидеть сразу при первом осмотре помещения. Но увы, чаще всего при первом осмотре в глаза бросается то что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливой и удачной.

С другой стороны, выбор квартиры — это всегда масса вопросов, имеющих чисто практическое значение, здесь важно чтобы работали не только все системы, а стены были в отличном состоянии, но и планировка была максимально удобной. Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты. Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты

Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты

Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты.

Ну и конечно, каждая квартира — это то место, где проводится большая часть личного времени, там, где есть возможность отдохнуть и набраться сил, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально комфортными.

Виды планировок квартир:

Watch this video on YouTube

30 Июл 2018      kasjanenko         1076      

Как согласовать перепланировку

При любой перепланировке обязательно согласование перепланировки квартиры. Это входит в компетенцию жилищной инспекции.

Существует два варианта согласования: в упрощенном виде по эскизу, либо с техническим заключением и с разработкой проекта перепланировки. Это зависит от сложности проведенных работ.

Надо отметить, что существует также возможность использовать проект из типового каталога перепланировок. Преимущества такого варианта заключаются в том, что в таком случае можно будет сэкономить на разработке индивидуального проекта. Однако в типовой проект нельзя вносить никакие, даже самые незначительные изменения. Поэтому не всем он придется по душе.

В большинстве случаев перепланировка в брежневке потребует разработки проектной документации. Она необходима в тех случаях, когда каким-то образом затрагиваются несущие конструкции, демонтируются перегородки, меняется конструкция полов и переносятся инженерные коммуникации. Как мы уже говорили, в панельных домах брежневской эпохи гораздо больше несущих стен, нежели в брежневках из другого материала, поэтому в ней проект перепланировки понадобится почти наверняка.

Чтобы согласовать перепланировку, нужно собрать пакет документов. В них входит заявление, документ, подтверждающий право собственности, техническое заключение, проект. Если затрагивалось газовое оборудование, потребуется справка от Мосгаза.

За проектом можно обратиться к компании, которая имеет статус саморегулируемой организации. Техническое заключение можно сделать у автора дома. Весь пакет документов нужно подать на согласование в жилищную инспекцию. Сделать это можно через МФЦ. В инспекции будут рассматривать ваше заявление на протяжении приблизительно 20 дней, а потом ответят утвердительно или отрицательно. Если ответ положительный – можно начинать работы.

После окончания перепланировки на объект придет инженер, чтобы сравнить сделанное с проектом. Если все совпадает, он оформит акт о законченной перепланировке.

Помните, что несогласованная перепланировка грозит различными неприятностями. Это не только штрафы, но и трудности при продаже недвижимости. Возможно, у вас получится продать такую квартиру, но придется сделать немалую скидку. К тому же, строительные нормы придумали не просто так. Во время незаконной перепланировки они зачастую игнорируются, а это может навредить всей конструкции дома и ухудшить безопасность – не только того, кто делает перепланировку, но и соседей.

Если в вашей квартире уже есть несогласованная перепланировка квартиры узаконить область Московская или любая другая можно ее через жилищную инспекцию.

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология
сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем.
Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять
необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.
Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.
Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в
настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные
для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований
и предоставления услуг Партнерами Компании.

Наиболее распространенные виды планировки однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира всегда считалась квартирой начального уровня, поэтому только недавно стали строиться однокомнатные квартиры большой площади. Традиционные однушки вторичного рынка — это малогабаритные квартиры, хотя и для них находятся интересные идеи оформления.

Однокомнатные квартиры могут быть:

• Гостиничного типа – небольшое малоразмерное помещение, с небольшим балконом или без него. При перепланировке переоборудуется в квартиру-студию;
• Жилье советского периода от сталинского до брежневского имеют один дизайн, вариации здесь только в наличии раздельного или совмещенного санузла и размера кухни;
• Новостройки предлагают массу вариантов от многоуровневых решений до панорамных окон, здесь есть где развернуться фантазии при обустройстве.

Серия II-18

Одна из первых многоэтажных типовых жилых домов в Москве. Преимущественно это блочные одноподъездные “башни”, однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК).

Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12). Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02).Кроме блочных домов, серия имела и достаточно редкие кирпичные модификации, которые получили обозначения II-18-01/08 МИК и II-18-01/9МИК, различающиеся количеством этажей, о которых можно подробнее узнать здесь.

Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные – некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток. Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине. Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.

В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).

Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см.

Интересно, что одна из стен – та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой.

Кухни газифицированные, что налагает некоторые запреты при перепланировках.

В настоящее время эти дома активно ремонтируются, в планах на снос серия II-18 пока не значится.

Усовершенствованной версией данной типовой серии стали блочные дома И-209А.

Поэтажный план квартир хрущёвок блочной серии домов П-18-12

Два лифта на этаж по 7 квартир. Это 2 1-комнатная квартиры, 4 2-комнатные квартиры и 1 3-комнатная квартира. Что из себя представляют эти квартиры:

Однокомнатные квартиры хрущёвок блочной серии домов П-18-12

Однушка в 35 метров. Их две и они зеркальные, одинаковые. При этом кухня у них почти 9 метров и комната почти 20 метров. Теперь на кухню можно попадать минуя комнату, сразу из прихожей.

Прихожая так и осталась очень маленькая: шкаф какой-то поставить там сложно, скорее это будет просто вешалка. При этом довольно удачно в комнате расположен вход, поэтому там можно поставить большой шкаф, либо какое-то спальное место.

Плюсом конечно же является наличие балкона в квартире. Балкон теперь на кухне.

Двухкомнатные квартиры хрущёвок блочной серии домов П-18-12

Двухкомнатные квартиры теперь в ассортименте от 38 до 44 квадратных метров.

Самые маленькие. Такой же плюс как и в предыдущей серии — это расположение квартиры на две стороны дома. Это все-таки не линейка. Одна из комнат продолжает оставаться проходной. Эта комната 14 квадратных метров. Изолированная комната 9 квадратных метров.

Соответственно кухня маленькая, меньше чем в однокомнатной квартире, 6 половиной метров.

Ну и как уже было указано выше, раздельный санузел с ваннами обычного размера. Балкон из кухни.

Следующая двухкомнатная квартира 44 метра. Комнаты 8 метров и двадцать с лишним метров, почти 21. При этом очень необычный заход комнату, учитывая то что стены не несущие, дверь можно перенести, а в прихожей за счет этого сделать шкаф довольно приличных размер и за счет другой комнаты, то есть производя некоторую перепланировку изначально странной компоновки квартир. В этой двушке самая маленькая кухня из всех планировок данной серии: 5,7 метров. При этом между кухней и соседней комнатой несущая стена, то есть объединять их нельзя, но при этом это единственная планировка квартиры в данной серии в которой комнаты изолированные.

Следующая двухкомнатная квартира 47 метров. Кухня при этом больше 9 квадратных метров. Одна из кокомнат продолжает быть не изолированный. Это большая комната в 17 метров, изолированная комната 14 квадратных метров. Причем у этой комнаты не капитальная стена с соседями, но в данной модификации стены с соседями не 8 сантиметров, как гипсобетонные панели между комнатами внутри квартиры. От соседей отделяет 2 таких стены и между ними воздушный зазор. То есть должна быть все равно хорошая звукоизоляция с соседями. При этом в квартире два балкона: в первой и во второй комнате. Остальные стены, кроме одной капитальной, не несущие. То есть возможность для перепланировки также есть. Эти возможности скорее всего пригодятся потому что изначальная планировка прихожей очень странная: здесь совершенно некуда поставить шкаф, даже повесить вешалку и поэтому скорее всего придется задуматься над тем, что делать с этой перегородкой. Она также гипсобетонные.

Трехкомнатная квартира хрущёвок блочной серии домов П-18-12

Самая большая планировка в данной серии это трехкомнатная квартира. Шестьдесят четыре квадратных метра.

Кухня здесь больше девяти метров, 2 балкона в квартире. Квартира выходит на 3 стороны дома — распашонка. Ну и вообще на 3 стороны. В ней при этом очень необычное расположение окна в одной из комнат. большей комнаты 18 метров.

Комнаты 14, 11 и 18 квадратных метров. 2 из них изолированные и одна комната проходная, самая большая, с  необычно расположенным окном с балконом.

В прихожей есть очень хорошие выступы, можно поставить большой шкаф. В целом планировка на 3 стороны квартиры расположения окон — это конечно приятно. И плюсом конечно же является то что в квартире очень мало несущих стен, поэтому есть хорошие возможности для перепланировки.

Согласование и оформление

Работы нельзя производить без предварительного оформления, иначе они будут квалифицированы как самовольная перепланировка. Такой поступок повлечет за собой штрафные санкции, будет выдано предписание все изменения привести в первоначальный вид, грозит судебное разбирательство.

Для того, чтобы получить необходимые разрешения, следует собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию. В составе пакета должны быть такие документы:

1. утвержденный и согласованный проект перепланировки;
2. правоустанавливающие документы на квартиру;
3. письменное согласие всех лиц, интересы которых предполагаемые работы могут каким-либо образом затронуть (соседи, совместно проживающие лица и т.д.);
4. техпаспорт БТИ.

• Скачать бланк заявления о перепланировке квартиры
• Скачать образец заявления о перепланировке квартиры
• Скачать бланк согласия на перепланировку квартиры
• Скачать образец согласия на перепланировку квартиры

Для создания проекта следует обратиться в соответствующую организацию – БТИ или другую, имеющую право на подобные работы.

Важно! Не все работы требуют наличия проекта, в основном он нужен при вмешательствах в несущие конструкции дома.

Установка перегородки или работы с ненесущими конструкциями могут быть разрешены и без проекта.

Готовый проект должен быть согласован в организации, осуществлявшей проектирование дома, или в другой организации, обладающей правом утверждения таких документов. Кроме того, проект согласуется с отделом архитектуры.

Обычно срок ожидания решения Жилкомиссии составляет 20 дней. При наличии положительного решения можно начинать работы. Вся процедура может потребовать несколько месяцев – до полугода. Основное время уходит на создание и утверждение проекта.

Кроме того, определенная сложность возникает с получением согласия соседей, поскольку для них эти работы – источник беспокойства или опасений.

Длительность и сложность оформления – не столько обычная бюрократическая волокита, сколько стремление максимально снизить риск от неграмотных или непросчитанных действий, способных принести огромный ущерб и создать угрозу жизни людей.

Для людей легкомысленных, склонных к спонтанным решениям, такие длительные походу по инстанциям могут стать причиной отказа от своих намерений. Если же они решают начинать работы на свой страх и риск, то последующие судебные разбирательства заставят их пожалеть о таком отношении к законодательству.

По окончании работ следует оформить в БТИ новый техпаспорт, отражающий произведенные изменения.

Прежде, чем решиться на перепланировку, следует взвесить все стороны этого процесса, трезво оценить свои возможности, определить степень риска и, что самое важное, решить, насколько такая процедура вообще необходима.

Чем большее вмешательство будет совершено, тем сложнее будет вернуть все в исходное состояние в случае неудачного результата. Для квартир серии КОПЭ возможности кардинальных изменений крайне малы из-за большого количества несущих стен, не подлежащих сносу.

Каждый вариант перепланировки должен исключать риск изменения или ослабления конструкции здания, особенно это актуально для помещений нижних этажей. Наилучшим решением станет использование легких перегородок, отказ от работ с несущими стенами.

Перед началом работ следует подробно изучить вопрос и получить профессиональную консультацию у специалиста, чтобы избежать нежелательных последствий.

6 этап ремонта – оконные откосы, шпаклевка стен

После установки пластиковых окон мы переходим к изготовлению откосов, откосы делаем из гипсокартона. Параллельно работе с окнами мастера шпаклюют стены.

Работу начинаем в дальней комнате и от нее постепенно движемся на кухню.

В спальне на потолке строим небольшой выступ из гипсокартона — это будет небольшая балка, разделяющая потолок и встроенный шкаф под гардероб.

В гардеробе предусмотрено освещение, поэтому сразу заводим под потолком эл. кабель на свет.

Изготовление каркаса на потолке (для гардеробной)Штукатурка, шпаклевка балки под потолкомШпаклевка стен в спальнеШпаклевка стен в залеШтукатурка оконных откосовШпаклевка стен, первый слойШпаклевка стен, первый слойШпаклевка потолка в спальне (гардероб)Шпаклевка оконных откосовШпаклевка оконных откосовШпаклевка стен на кухнеШумоизоляция потолка на кухне, вентиляцияШтукатурка откосов оконных на кухнеОконные откосыОконные откосы

Поэтапно в 2 дня (по одному помещению в день) заливаем полы в комнатах самовыравнивающейся смесью (Юнис Горизонт).

За 12 дней работы сделано — наливной пол в комнатах, шумоизоляция потолка на кухне, штукатурка и шпаклевка оконных откосов, шпаклевка стен в трех помещениях — спальня, комната, кухня. В коридоре шпаклевка стен выполнена частично, так как замена входной двери затягивается, а без новой двери лучше эти работы не делать.

Расположение в Москве и Московской области

В Москве дома серии П-22К были построены в районах: Тропарево, метро Проспект Вернадского, Крылатское, Можайский.

Дома данной серии

• Москва, Академика Королева ул 3 стр.1, 5
• Москва, Академика Скрябина ул 32/175
• Москва, Академическая Большая ул. 14
• Санкт-Петербург, Алтайская ул 7
• Москва, Артековская ул 4 корп.1, 4 корп.2, 6, 8
• Москва, Архитектора Власова ул 19 корп.3
• Москва, Балаклавский пр-кт 24 корп.2, 24 корп.3, 4 корп.1, 4 корп.4, 4 корп.6
• Москва, Бауманская ул 19, 19 стр.1
• Москва, Башиловская ул 6-8 стр.2
• Москва, Болотниковская ул 7 корп.А, 7А, 9, 9 корп.1
• Москва, Варшавское ш 194 корп.16, 53 корп.1, 57
• Москва, Винокурова ул 28 корп.2
• Москва, Волгоградский пр-кт 158/31, 158/31 корп.1, 173, 173 стр.1, 175/32, 175/32 стр.1
• Санкт-Петербург, Всеволода Вишневского ул 8
• Москва, Генерала Глаголева ул 14
• Москва, Героев-Панфиловцев ул 51
• Москва, Гиляровского ул 12, 12 стр.1
• Москва, Демьяна Бедного ул 1, 2, 2 корп.1
• Москва, Донская ул 23
• Москва, Донской 3-й проезд 9/6
• Москва, Енисейская ул 17 корп.3
• Москва, Зеленодольская ул 28 корп.1
• Москва, Космонавта Волкова ул 11
• Москва, Космонавтов аллея 10 корп.2
• Москва, Краснобогатырская ул 141/1 корп.1, 141/1 корп.2
• Москва, Краснохолмская наб 5-9, 5/9
• Москва, Лихоборские Бугры ул 11
• Москва, Лихоборский Нижний 3-й пр. 13 корп.1, 13 корп.2
• Москва, Ломоносовский пр-кт 3 корп.2, 3 корп.3, 3 корп.4, 41
• Москва, Маршала Жукова пр-кт 10, 10 корп.1, 22/1, 55, 57, 57 корп.1
• Москва, Маршала Тухачевского ул 22 корп.1, 24 корп.1, 26 корп.1, 28 корп.1, 32, 32 корп.1, 34, 34 корп.1, 38 корп.1, 40 корп.1, 42 корп.1, 44 корп.1
• Москва, Мичуринский пр-кт 8 корп.1, 8 корп.2
• Москва, Нагорный проезд 5 корп.1
• Москва, Народного Ополчения ул 2, 2 корп.2, 2/32
• Москва, Нижегородская ул 11 корп.Б, 11 корп.В
• Москва, Новаторов ул 32, 32 корп.1, 32 корп.2
• Москва, Новокузьминская 4-я ул 13, 13 корп.1
• Москва, Окраинная 1-я ул. 5
• Москва, Онежская ул 29
• Москва, Рощинская 3-я ул 5
• Москва, Русаковская наб 9
• Москва, Руставели ул 10 корп.4
• Москва, Севастопольский пр-кт 28 корп.1, 75 корп.1, 75 корп.2
• Москва, Селигерская ул 14
• Москва, Тайнинская ул 24, 24 стр.1
• Москва, Туристская ул 2 корп.1, 2 корп.2, 2 корп.3, 2 корп.4, 4 корп.1, 4 корп.2, 4 корп.3, 4 корп.4, 6 корп.1, 6 корп.2, 6 корп.3, 6 корп.4
• Москва, Фестивальная ул 53 корп.1, 53 корп.4
• Москва, Цюрупы ул 16 корп.2, 4
• Москва, Чугунные Ворота ул 9А
• Москва, Ялтинская ул 7 корп.1
• Москва, Яна Райниса б-р 24 корп.1

Общая информация по ремонту

Сроки выполнения ремонта
начало ремонта — 25 мая 2022 г.
окончание ремонта — 16 сентября 2022 г.

Планировка двухкомнатной квартиры II-18

Полы
Демонтаж паркета и стяжки. Устройство новой стяжки с шумоизоляцией и гидроизоляцией. Укладка керамогранита (коридор, ванная комната, кухня). Укладка паркетной доски в комнатах.

Потолок
Зачистка от краски. Устройство шумоизоляции в комнатах и на кухне. Финишная отделка — натяжной потолок.

Перегородки
Частичная замена перегородок в квартире. Новые перегородки выстроены в ванной комнате и между комнатами.

Стены
Зачистка стен от краски, плитки, обоев. Штукатурка всех стен, шумоизоляция стены в большой комнате. Финишная отделка — шпаклевка и обои, ниши под окнами — под покраску. В санузле стены облицованы керамогранитом.

Окна
Замена всех окон (фирма). Устройство оконных откосов из ГКЛ. Финишная отделка — шпаклевка и покраска.

Электрика
Демонтаж всей старой проводки. Прокладка новой эл/проводки, сборка эл/щита. Устройство теплого пола на кухне и в коридоре. Установка розеток и выключателей.

Сантехника
Демонтаж сантехники. Прокладка новых труб от стояков, сборка коллектора. Установка сантех/оборудования. Навеска радиаторов отопления.

Вентиляция
Прокладка вент/коробов по потолку, устройство вент/отверстий согласно проекту.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней

В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Когда и кем спроектирована серия П-44

Типовая серия панельных зданий, разработанная в конце 1970-х гг. Московским институтом типового проектирования, производится строительной компанией ДСК-1.

Дома отличались:

• планировкой;
• наличием грузового лифта;
• большой кухней;
• оборудованием на первом этаже места для консьержа.

Зданиями П-44 застроены спальные районы Москвы. Первые 16-этажные постройки появились в 1975 г., а через 4 года развернулось массовое строительство, только с 17 этажами. Разработанный проект отличается удачной планировкой, поэтому в некоторых модификациях строится до сих пор.

Серия П-44т, состоящая из изолированных блок-секций, строится с 1997 г.

Здания отличаются:

• остеклением лоджий;
• лучшей теплоизоляцией наружных панелей;
• наличием эркеров;
• размещением вентиляционного отверстия с прихожей;
• высоким уровнем комфорта;
• качественной системой водоснабжения.

Дома этой категории соответствуют международным требованиям по пожарной безопасности. Фасадная часть строений облицована плиткой, имитирующей кирпичную кладку. Отделка стен выполнена в сочетании белого материала с бежевым, коричневым и синим цветом. Дом может быть согнут под углом 90º. В зданиях отсутствует арка.

Модифицированный вариант П-44К строится с 2006 г. Дома этой серии возводят в качестве муниципального жилья. На одном этаже расположено 4 квартиры с балконами. Нормативный срок эксплуатации здания составляет 100 лет. Здания П-44ТМ строятся с 2002 г. В них предусмотрено остекление лоджий и балконов. В 17-этажных зданиях 2-уровневая 4-комнатная квартира.

Зачем объединять пространство

Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущевках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?

Обычно встречаются следующие варианты:

1. Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
3. Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространенный вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.

Снос не несущих перегородок

Однокомнатная сталинка, в зависимости от года постройки, может иметь площадь от 30 до 50 квадратов. На этом пространстве есть, где разгуляться замыслам дизайнера. Причем, планировка угловой сталинки от стандартной отличается мало.

Так как в основном старые дома строились с опорой на основание и несущие стены, то перегородки практически все можно двигать, укорачивать или сносить и ставить новые.

В однокомнатных квартирах чаще всего делают студийный вариант объединения кухни с комнатой. За счет этого визуально увеличивается пространство и появляется возможность иного варианта меблирования квартиры.

Способы визуального увеличения пространства с помощью зонирования в двухкомнатной хрущевке

Существует огромное количество методов перепланировки стандартной двушки хрущевки, которые позволяют визуально расширить пространство. Специалисты собрали несколько актуальных вариантов, которыми может воспользоваться каждый владелец хрущевки:

1. Использование белых и светлых оттенков – наиболее простой вариант, который помогает также экономить на искусственном освещении. Желательно использовать оттенки в качестве фона – стены, потолки, пол.
2. Зеркала и глянцевые поверхности – отражение будет зрительно расширять ограниченное пространство.
3. Отказ от готовой мебели – чаще всего это массивные системы хранения, диваны. Лучший способ правильно организовать пространство – заказать модули по индивидуальным размерам. Многие будут удивлены, но стоимость от готовой всего на 10 % выше, однако в качестве компенсации владелец получает индивидуальный подход и необычное исполнение.
4. Отказ от плотных штор – зрительно большие куски ткани съедают пространство.
5. Правильные светильники – наиболее популярным вариантом является точечное освещение, которое подчеркивает эргономику пространства.

Используя даже эти простые рекомендации, можно избавиться от чувства «захламленности», перепланирование не займет много времени.

Визуальному расширению пространства способствует светлая отделка стен в паре с хорошим освещением

Правовые аспекты перепланировки

Если владельцы не планируют переносить несущие стены, то ничего оформлять не нужно. Перепланировка двухкомнатной хрущевки происходит в стандартном режиме согласно готовому плану. Однако стоит заранее учесть, не находится ли здание в предаварийном состоянии, не были ли нарушены законодательные акты предыдущими хозяевами.

Перед началом перепланировки квартиры необходимо позаботиться о её согласовании

В случаях, если планируется переносить несущие стены или были замечены грубые ошибки при прежних владельцах, необходимо сделать следующее:

• подготовить проект;
• предоставить его в местную архитектурную администрацию;
• далее документы попадают в суд, остается его только выиграть.

На всю процедуру может уйти несколько месяцев. Чтобы не тратить личное время на сбор, можно обратиться сразу в специализирующуюся на таких вопросах компанию. За небольшое вознаграждение сотрудники сами соберут все необходимые документы.

В панельном доме

Чаще всего в панельных домах расширяют санузел, кухню и коридор. Способов сделать это достаточно много. Для этого необходимо обратиться к специалисту, который занимается проектированием. Дополнительно может понадобиться разрешение со стороны управляющей компании, самовольный снос стен в таких домах может оказаться под запретом.

Раздельные ванна и туалет в хрущевках отличаются очень маленькой площадью, снос перегородки между ними позволяет получить довольно просторный санузел

В кирпичном доме

Из кирпича обычно строили дома до революции. Таких зданий осталось немного, большая часть из них является историческим достоянием. Говоря о хрущевках, стены из кирпича могут быть между комнатами. Сегодня достаточно часто встречаются такие объекты, в планировку которых уже было вмешательство. Работать с такими стенами необходимо крайне аккуратно, так как никогда не знаешь, чего ожидать. Желательно вызвать специалистов, которые смогут заранее предупредить о всех возможных проблемах. Как выглядит перепланировка 2 х комнатной хрущевки квартиры в кирпичном доме можно ознакомиться на фото.

С помощью перепланировки из неудобной хрущевки можно сделать комфортную квартиру

Перепланировка в железобетонных домах

Основными конструкциями в домах данного типа являются железобетонные плиты. Сами дома собираются из готовых деталей, что влияет на скорость их строительства. Особенностями железобетонных домов являются недостаточно комфортные планировки и большая доля несущих стен в квартирах.

В подобных домах возможности перепланировки квартир значительно ограничены, поскольку бетонные стены сносить нельзя. Таким образом, планируя перепланировку, в первую очередь необходимо узнать, какие стены несущие, а какие — нет (если толщина стены более 12-14 сантиметров, скорее всего, она несущая).

При перепланировке допускается выполнение следующих видов работ:

• изменение места расположения дверных проемов;
• возведение дополнительных перегородок из гипсокартона (при помощи таких перегородок однокомнатную квартиру можно сделать двухкомнатной, или, к примеру, провести зонирование кухни);
• объединение санузлов, обустройство полов.

Если работы так или иначе соприкасаются с несущими опорами, требуется разработка проекта, в ходе которой свое заключение о безопасности изменений должны давать специалисты.

При выполнении работ имеет значение этаж, на котором расположена квартира. Чем выше этаж — тем меньше нагрузка на стены и перегородки. Это значит, что сделать проем в таких стенах, вероятнее всего, удастся.

Проект перепланировки должен быть разработан соответствующим проектным институтом. Порядок согласования перепланировки квартир в железобетонных домах аналогичный порядку, установленному для домов других серий.

Консультации по вопросам перепланировки

Согласование юридических вопросов перепланировки создает существенные трудности хозяевам квартиры.

Во избежание риска излишних затрат времени и средств рекомендуется заблаговременно обратиться для консультации в специализированное учреждение, в котором проект перепланировки подвергнется всестороннему изучению и проверке соответствия его строительным нормам и правилам.

Решение вопросов перепланировки относится к исключительной компетенции профессионалов, знакомых со спецификой и юридическими нюансами проблемы. Обратившись к ним, процесс согласования может быть завершен быстро и без излишних хлопот.