Случай с балконом
Однако всё это мелочи по сравнению с тем, что еще может произойти после покупки исторического жилья. Петербурженка Ксения рассказала BN.ru о своих перипетиях после переезда в Центральный район.
Чтобы воплотить свою мечту («жить в центре с балкончиком и цветочками»), женщина взяла «кабальную ипотеку» и перебралась на 5-ю Советскую улицу, в дом-памятник. Через пару недель после долгожданного новоселья балкон в ее квартире демонтировали. Оказалось, еще год назад балконные плиты в этом здании признали аварийными, но покупательницу об этом никто не предупредил.
Мы спросили Дмитрия Щегельского, может ли потенциальный покупатель обезопасить себя от подобных неприятностей. Ответ был не слишком утешительным. По словам эксперта, балконы относятся к общедомовому имуществу и, соответственно, в состав квартиры не входят. Приобретая недвижимость с балконом, нужно понимать его правовой статус и быть готовыми в том числе к таким ситуациям.
Справедливости ради отметим, что всё вышеописанное могло произойти не только в доме-памятнике. Износиться мог балкон и в обычной панельке, особенно если она возводилась нерадивыми строителями. И всё же случай с балконом подтверждает общее правило: покупая недвижимость в старом фонде, будьте трижды внимательны и изучите все нюансы будущего жилья. Тогда вместо разочарования вы получите то самое «волшебство», которое дает ежедневное прикосновение к истории нашего великого города.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:
– Идеальная по всем параметрам квартира в историческом здании, особенно с видовыми характеристиками, обойдется дороже любого нового дома. Но, понимая нюансы такого жилья, вы можете получить его реальную рыночную стоимость. Не исключено, что объект с более чем столетней историей в центре будет стоить как недвижимость на конечных станциях метро.
Анна Симашова, генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам»:
– Сейчас на вторичном рынке Петербурга экспонируется около 30,6 тыс. квартир. Многие покупатели, желающие приобрести жилье в историческом доме, рассматривают доходные дома. Однако объем предложения квартир в таких домах не превышает 0,8%. На весь город это 246 квартир, включая студии, которые фактически являются комнатами. Самый широкий выбор подобных объектов представлен в Центральном районе – 133 лота.
Россита Габриелян, генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «Альфа-Групп»:
– В отдаленных районах Петербурга исторических квартир крайне мало. Например, в Колпинском и Красносельском районах таких предложений просто нет. Самый скромный выбор подобных объектов из тех районов, где предложения в домах до 1917 года в принципе встречаются, наблюдается в Приморском районе.
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
– При приобретении квартиры в доме-памятнике стоит помнить, что такой объект находится под особым контролем государства. Как минимум собственник квартиры может столкнуться с тем, что любая перепланировка будет проходить при дополнительном согласовании КГИОП.
Старость — не красит
Когда эксперты говорят о плюсах и минусах новостроек и старого жилого фонда, они как бы невзначай забывают упомянуть, что старые дома частенько возводились из смеси глины и песка. Если внутри квартиры не было качественного ремонта, вам придется столкнуться с проблемой осыпающейся штукатурки и падающей лепнины. Старость не красит здания. Фасады приводят в порядок городские власти, а вот внутреннее состояние жилья зависит только от жильцов.
В новостройке стены гарантированно простоят 50 лет и трещин не дадут. В старых квартирах вам придется постоянно следить за их состоянием. Ремонты в таком жилье делать сложно.
Вектор популярности сменился. Если 10 лет назад каждый третий покупатель мечтал приобрести квартиру в старом доме в историческом центре, то сегодня предпочтение стало отдаваться новостройкам и домам в коттеджных поселках. Если опустить дифирамбы одетым в гранит мостовым, прекрасным видам и престижу проживания в центре, не останется почти ничего! Центр города — это всегда шумно, всегда многолюдно и не слишком комфортно.
Перед покупкой недвижимости обязательно оцените все плюсы и минусы старого жилого фонда и новостроек. Только так получится сделать правильный выбор!
Транспорт
Хрестоматийное опоздание на мосты уже давно никого не удивляет. График их разводки в период навигации знают наизусть почти все. Но помимо этого, существуют и другие транспортные особенности жизни в центре.
Плюсы:
Велосипедизация
Еще пару лет назад велосипедист в центре был более явлением из ряда вон выходящим, чем привычным. К лету 2013 года количество тех, кто решил справляться с пробками с помощью велосипеда, выросло до внушительного. Администрация города даже приняла решение начать установку велопарковок в центре Петербурга. Велосипедист в центре — это уже полноправный участник движения. Для удобства тех, кто еще не обзавелся собственным двухколесным транспортом, существуют пункты велопроката.
Минусы:
Пробки
В центре Петербурга сконцентрировано 70% офисов. Въехать центр с утра или перемещаться по нему вечером крайне тяжело.
Эх, дороги
Качество дорог в центре города оставляет желать лучшего. Изменить ситуацию отчаянно пытаются каждый год. Чаще всего это приводит к перекрытым на неопределенное время улицам и новым пробкам. Самым удачным ремонтом дороги, пожалуй, стал вариант смены покрытия на Невском проспекте летом 2013 года. Дорогу перекрывали только частично, преимущественно по ночам и в выходные дни.
Отсутствие парковочных мест
Поиск места для парковки в центре Петербурга часто напоминает квест. Организованных паркингов практически не существует. Возможность пользоваться подземным паркингом есть только у обитателей элитных комплексов. Усугубляет ситуацию и перевод улиц центра в статус пешеходных.
Ремонт в двухкомнатной квартире старый фонд (22 фото)
Двухкомнатная квартира изначально находилась в ужасном состоянии: ремонт не проводился около 30 лет.
- Отделка на стенах — старые бумажные обои, наклеенные на известку;
- Потолок — побелка известью. Пол деревянный, оббитый оргалитом и покрашенный краской;
- Трубы отопления были металлические, очень старые и проходили по всему периметру квартиры;
- Электропроводка сохранилась еще с советских времен и современную нагрузку не выдерживала.
Специалистами было принято решение произвести полную зачистку стен и потолков, демонтировав старые покрытия. Пол решили усилить, протянув саморезами, а также настелить сверху фанеру толщиной 10 мм.
Во всей квартире была произведена полная замена электропроводки:
В санузле и кухне произведена замена труб водоснабжения и канализации. Все коммуникации спрятаны в короба и сделаны необходимые выводы для сантехники и титана. В стяжку вмонтирован тёплый пол.
Межкомнатные двери в квартире были заменены на современные шпонированные модели. В двух комнатах были установлены доборы.
В итоге, после завершения чистовой отделки, облик квартиры совершенно преобразился:
В санузле стены и пол выложили кафелем, установили сантехнику и титан;
Практичные хрущёвки
На смену капитальному строительству сталинских времён пришло массовое – хрущёвских. Задача стояла конкретная: максимально обеспечить каждую семью квартирой. Так что хрущёвки возводились в рекордные сроки. Они не отличались архитектурными изысками. В таких кварталах легко заблудиться: все дома похожи один на другой и построены из панелей, которые изготавливали на специальных домостроительных комбинатах.
Чем привлекательны хрущёвки? Это бюджетный вариант, который вполне может осилить семья даже с достатком ниже среднего.
ФОТО: mirlandshaft.ruЗа счёт небольшой площади квартиры вы будете экономить на коммунальных услугах
Хрущёвки обычно ограничивались пятью этажами, так что здесь довольно уютно, на площадке – всего 3-4 квартиры.
Минусы хрущёвок известны: это скромная жилая площадь, совмещённые маленькие санузлы и, что самое неприятное, крохотные кухни. Добавьте к этому очень плохую шумо- и теплоизоляцию.
Нужно ещё отметить, что из-за высокой скорости строительства хрущёвок гарантийный срок их жизни был ограничен 25 годами. Так что сейчас этот жилой фонд попадает под программы реновации.
Плюсы и минусы
Итак, самыми видными плюсами свечек являются следующие:
- Свечка выглядит гораздо эффектнее многосекционного объекта. Обычно точечные дома гораздо тщательнее планируют, продумывая каждую деталь. Застройщик при возведении такого дома старается соблюсти все нормативы. Строительство свечки это не всегда следствие какой-либо причины (специфика грунта, к примеру). Напротив, возведение одноподъездного дома является выбором застройщика или следованию модным тенденциям. Зачастую в российских городах копируют европейские высотки, стремясь достичь такого же потрясающего эффекта. Да и называют районы, отведенные под строительство точек, очень своеобразно — Манхеттен, Небо, Крылья, Западный луч.
- В точках относительно мало жителей. Это является одним из самых больших плюсов, ведь соседей из одного подъезда легче запомнить в лицо, жителей проще созвать на собрание или добиться подписей.
- У придомовой территории сравнительно мало машин. Конечно, парковаться на вашей площадке могут и автомобилисты из других соседних домов. Но, если дом будет огорожен забором, заехать на территорию объекта чужой человек уже не сможет.
- Планировка в таких домах всегда лучше. В подъездах гораздо больше пространства, нередко застройщик предусматривает наличие так называемого кармана. Проживающий в одной из таких квартир уж наверняка будет знать не только в лицо, но и по имени каждого своего соседа. Да и безопасность в этом случае повышается в разы. Что касается планировки квартир, то и здесь покупатель оказывается в выигрыше. Нередко застройщик предлагает покупателям заманчивый вариант: проектирует квартиры, окна которых выходят на все стороны света, а не только на юг или север. Добиться этого в свечках гораздо проще
- В последнее время в башнях предусматривают наличие нескольких лифтов, чтобы разгрузить их в пиковые часы. Обычно такие дома обеспечены двумя лифтами грузовым и пассажирским.
- Быстрая продажа квартир. Как правило, квартиры в одноподъездных домах быстро раскупаются, поэтому все чаще застройщики предпочитают возводить свечки.
- Дом с одним подъездом возводится намного быстрее многосекционного объекта. Это очень радует покупателя, который не готов ждать слишком долго сдачи дома.
Итак, плюсов, как оказалось, у точек много. Эксперты практически не выделяют минусы. Одноподъездные многоэтажки очень популярны как у застройщиков, так и у покупателей. Они очень компактны и всегда на них есть спрос.
Плюсы приобретения квартиры в старом доме
- Возможность сразу въехать в квартиру. После совершения сделки купли-продажи покупателю не нужно ждать, когда завершится строительство дома, отделочные работы, а также не нужно самостоятельно заниматься внутренней отделкой. Этот плюс очень весомый для тех, кому необходимо жилье в ближайшее время.
- Развитая инфраструктура. Если дом находится на этом месте долгие годы, скорее всего, рядом с ним уже давно есть все необходимое для комфортной жизни: магазины, школы, больницы и другие учреждения. Кроме этого, территория рядом с таким домом более благоустроена: на ней отсутствует строительный мусор, глина и другие побочные эффекты недавно оконченной стройки.
- Высокое качество строений. Как известно, советские постройки от современных отличаются качеством и надежностью. У них более толстые стены, надежные перекрытия. В целом стандарт качества новостроек, особенно бюджетных, значительно уступает им.
- Ремонт. Можно приобрести вторичное жилье с хорошим ремонтом, заниматься которым не возникнет нужды еще долгое время. В то время как в новостройке на ремонт уйдет большое количество времени и сил еще до заселения, а также сразу после него, так как большинство квартир сейчас продается под самоотделку.
- Более дешевая стоимость. Да, и среди новостроек есть квартиры за низкую цену, однако стоит помнить, что это варианты экономкласса, которые не отличаются надежностью и удачной планировкой. В это же время можно купить квартиру в старом доме, с условием, что она находится в хорошем состоянии и соответствует своей стоимости.
Инфраструктура и экология
Она играет не последнюю роль в процессе оценки недвижимости. Ранее считалось, что старые обжитые районы Санкт-Петербурга обладают достаточной инфраструктурой для комфортного проживания. Но стандарты поменялись, и теперь покупатель хочет видеть рядом с домом не только продуктовый магазин и школу. Теперь нужны спортивные и тренажерные залы, бассейны, аптеки, поликлиники, торговые и развлекательные центры. Разместить все это в пределах маленькой городской локации в центре невозможно. Зато в микрорайоне с новостройками найдется место и для увеселительных заведений, и для требующейся инфраструктуры.
Важно напомнить покупателям недвижимости и о наличии мест на парковке. В старом жилом фонде с этим всегда есть проблемы
Не спасают ни чипы, ни закрытые дворы. В былые времена дворы не рассчитывались на нынешнее число транспорта — автомобили были большой редкостью!
Есть мнение, что наличие баров, ресторанов и музеев рядом с домом — огромный плюс. На самом деле ничего хорошего в этом нет. Вряд ли покупатель недвижимости в центре даже раз в месяц станет выбираться в ресторан на ужин или в музей. Зато толпы туристов наверняка мешать спокойной жизни будут!
Инфраструктура в старых жилых районах сегодня сознательно перестраивается под нужды офисных работников. Квартиры на первых этажах уже давно стали офисными помещениями, детские сады за ненадобностью закрываются, исчезают продуктовые магазины и школы. Центр города постепенно становится непригодным для жизни.
Не последнюю роль играет и экологическая обстановка. Как ни странно, но самым загрязненным районом в Санкт-Петербурге по результатам исследований стал угол Садовой и Невского. Бесконечные потоки транспорта становятся причиной чрезмерной загазованности. Добавьте работающие рядом предприятия, и станет понятно, что экология в центре города плохая!
Брежневки: улучшенные хрущёвки
Брежневская эпоха всё так же стремилась максимально обеспечить население жильём, но уже более комфортным, чем во времена Хрущёва. Эти дома отличаются этажностью, они выше панельных пятиэтажек.
ФОТО: mykaleidoscope.ruЗдесь вспомнили наконец, что размер кухни имеет большое значение, а санузел должен быть раздельным
В брежневках есть мусоропроводы, лифты, просторные подъезды. Но «болезни» у брежневок те же, что и у хрущёвок: плохая шумо- и теплоизоляция.
В принципе, из квартиры в старом фонде вполне реально сделать современное и комфортное жильё, и наглядный тому пример ‒ в этом видеоролике.
Watch this video on YouTube
Особенности планировки двухуровневых квартир
Одним из неоспоримых плюсов квартиры с двумя уровнями является легкость ее зонирования, разделения помещений по функциональному назначению. Чаще всего второй этаж служит личной зоной, а первый – общественной. Наверху располагаются спальни, комнаты отдыха, ванная, а внизу – рабочий кабинет, прихожая, гостиная и кухня.
В настоящее время очень популярно жилье свободной планировки, поэтому новостройки часто сдаются жильцам без внутренних перегородок, чтобы те имели возможность самостоятельно разделить пространство квартиры на комнаты и зоны. Простор для полета фантазии здесь, действительно, очень велик, он ограничивается только расположением окон, входной двери и сантехнических коммуникаций. Двухуровневые квартиры имеют меньше свободы в формировании оригинального пространства. Ведь в них строители обычно оставляют в потолке первого этажа готовое отверстие под установку лестницы, и если хозяева хотят, чтобы она находилась в другом месте, им может очень дорого обойтись переделка перекрытия.
Наконец, еще одним неотъемлемым качеством двухэтажных квартир является большой объем открытого пространства. С одной стороны, это хорошо, потому что дарит больше воздуха и света. С другой же стороны, такой объем сложнее и дороже отапливать.
В поисках романтики
На днях Петербургу исполнилось 318 – по меркам иных «матерых» городов еще мальчишка. Однако некоторые древние мегаполисы вполне могут позавидовать богатой истории Северной столицы. А соответственно, и архитектурному наследию в виде немалого количества исторических зданий. К таковым петербуржцы относят дома, построенные до переломного в жизни города и всей страны события – Октябрьской революции 1917 года.
В основном речь о домах, возведенных в последней трети XIX – начале XX века (более ранних, петровских жилых построек в городе не так много). Казалось бы, кто может интересоваться зданиями, которым по 100–150 лет? Да кто угодно! От романтически настроенных приезжих, желающих жить «в сердце города», до коренных жителей, которые либо всю жизнь провели в центре и ни за что отсюда не съедут, либо, напротив, обитают на окраинах и мечтают перебраться поближе к дворцам и набережным.
Главное для таких покупателей – реализовать потребность причастности к истории. Рыночный подход здесь не работает, говорят риэлторы. Порой не играет роли ни бюджет, ни площадь – гораздо важнее возможность каждый день «прикасаться к волшебству».
Только представьте, что вы пьете кофе, наслаждаясь видом на Фонтанку прямо из окна своей кухни. Или проводите вечера на благоустроенной и ухоженной территории Новой Голландии. А может, любуетесь фантазией зодчих, фланируя по узким улочкам Петроградки. Заманчиво? Не то слово!
Наш ремонт квартиры в старом фонде (часть 1) фото. — запись пользователя Марина (mamamashi33) в сообществе Дизайн интерьера в категории Затеяли ремонт? С чего начать?
Здесь много обсуждают ремонт в новостройках, но нашему дому 70 лет. Я родилась здесь и многое со мной произошло здесь… как хорошего так и плохого. Соседи уже все родные, хоть и не жила тут 9 лет, все помнят меня и относятся с пониманием и великим терпением к нашему ремонту.
Сначала я хотела продать квартиру. Но дорого не продашь. Все-таки она старая, на первом этаже. И не факт, что в новостройке квартира будет лучше. Но решили ремонтировать и жить там сами. Плюсов у квартиры тоже хватает. 3 комнаты, 72 метра, потолки 3,2 метра, наружные стены почти метровые, расположена в самом центре города.
Мы приняли решение ломать все.
Изначально квартира выглядела так:
Видно, что она была «убита»
Так она стала выглядеть после сноса стен. Естественно несущие стены мы не трогали. Сносили с целью изменения планировки.
Это ноябрь 2014. После этого настал кризис и мы заморозили все. Продолжили только летом 2015. Первым делом решили заменить коммуникации. Но т.к. это собственность ЖЭУ, то пришлось с ними пободаться. Начали заливать пол. глубина большая перепады тоже… делали керамзит с бетоном.
Заказали дверь и окна. В кухне уменьшили окно на кухне, чтобы сделать под ним гарнитур.
Гораздо быстрее решился вопрос с переносом газовой трубы из квартиры. Она шла у нас из подъезда через всю квартиру.
Завели с улицы сразу на кухню.
А вот ч канализационными трубами пришлось повозится дольше.
Чтобы убрать этот тройник, нам пришлось у бабушки сверху поменять унитаз и разводку за свой счет. Причем работники из ЖЭУ все делали очень плохо, потом приходилось исправлять их ошибки.
Пробили вент. канал, который не работал лет 20.
Строили стены из гипсовой пазогребневой плиты.
На данный момент все стены построены. Вот примерный план будущей обстановки.
Двери в кухню и зал будут в пенале, выдвижные.
Самая маленькая комната наша спальня, побольше — дочкина.
Купили плитку в санузлы. Вообще у меня идея, использовать по максимуму натуральные текстуры и цвета. Поэтому плитка под мрамор и дерево Керама мараци. Одна стена под дерево остальные под мрамор.
Я конечно дилетант в данном вопросе, и если у вас будут конструктивные предложения, я с удовольствием их выслушаю).
Планировка
Первое, что интересует человека, который уже определился с районом, это планировка квартиры
Наличие просторной кухни, удобного и большого санузла, компактных комнат очень важно для современного покупателя
Преимущества планировки в новостройках
В новостройках учтены все особенности и требования покупателей. Планировка существенно отличается от жилья старого жилого фонда.
Если квартира большая (от 100 квадратных метров), то в ней будет два санузла, большая кухня (10-15 квадратных метров). Не исключено наличие второго яруса. Лоджии в новостройках всегда теплые и большие. Вы не найдете новые дома с крошечными балконами, назначение которых вызывает много вопросов. Наличие гардеробных комнат в последние годы стало стандартом для любой новостройки. Так называемы французские окна от пола до потолка на высоких этажах — также своего рода современный стандарт.
Свободная планировка в новостройках дает практически неограниченные возможности для максимально комфортного обустройства жилья. Высота потолков приближена к трем метрам, что позволяет избежать визуальной тесноты и ощущения жизни в коробке.
Как видите, преимуществ у новостроек более чем достаточно!
Недостатки планировки в новостройке
Какой бы удобной ни была планировка в новостройке, недостатков все равно много. В первую очередь, это высокая стоимость квартиры в доме со свободной планировкой. Стремление к большим размерам, изысканным стилям и перманентной барщине вынуждает застройщиков строить квартиры от 100 квадратных метров. Рядовому покупателю такое уже не по карману. Более того, свободная планировка подразумевает дополнительные траты, так как в квартире предстоит делать совсем недешевый ремонт.
Слишком большие комнаты — вот еще один бич современной планировки. Согласитесь, что нет смысла покупать семье, которая планирует детей, однокомнатную квартиру с огромной кухней и спальней на 25 квадратных метров.
Свободная планировка в данном случае может расцениваться и как преимущество, и как недостаток. Если квартира покупалась в долг или с помощью ипотеки, придется дополнительно искать деньги, чтобы подготовить план расположения комнат и возвести стены.
Преимущества планировки в квартирах старого жилого фонда
В квартирах старого жилого фонда не так много планировочных вариаций, однако все комнаты достаточно компактны. Небольшой размер позволяет выделить отдельное помещение каждому домочадцу.
Ремонт делать в таких квартирах всегда просто: достаточно открыть страницу в сети Интернет, и появится сотни вариантов дизайна и выгодных интерьерных решений. По сути, дизайнеры в таких случаях предлагают типовые проекты, так что самый современный ремонт в квартире старого жилого фонда будет стоит дешевле, чем в новостройке. Правда, с оговоркой: если стены, полы и потолки приведены в порядок.
В большинстве случаев неотапливаемые балконы можно переделать и увеличить за их счет как площадь кухни, так и любой комнаты.
Наличие кладовок — бесспорное преимущество. Их без труда можно переделать в небольшие гардеробные комнаты.
Недостатки планировки в старых квартирах
Сразу оговоримся, что недостатков все равно гораздо больше, чем преимуществ.
Первое — это маленький санузел, зачастую совмещенный. Для небольшой семьи совмещенный санузел большим недостатком не будет: места для установки стиральной машины там наверняка найдется. И даже душевую кабину после небольшой перепланировки удастся поставить. При раздельном санузле даже большая ванна будет роскошью. От силы поместиться стандартная ванна до 170 см и небольшая стиральная машина. Никаких сушильных машин, душевых кабин, сушек для белья и удобных полок в ванной в старой квартире установить не получится!
Второй важный момент, который учесть придется, — это крошечные кухоньки. В старом жилом фонде их площадь не превышает и 10 квадратных метров. В большинстве случаев будет 6-8 квадратов.
Маленькие комнаты, пожалуй, тоже стоит назвать недостатком. Для них придется заказывать мебель по индивидуальным проектам. Здесь не поместятся нынче модные угловые диваны с атаманками, большие секции, красивые комплекты мебели в спальню.
Для детей в комнате придется устанавливать двухъярусные кровати, иначе места для игр и стола просто не останется!
Почем история?
Самый широкий выбор исторических объектов в Петербурге представлен в Центральном районе. По информации ИРК «Альфа-Групп», на конец мая 2021 года там экспонируется 1605 таких лотов, или 43% от всего объема городского предложения.
На втором месте – Адмиралтейский район. Здесь продают 748 исторических объектов – 20,1% от общегородского объема предложения. Замыкает тройку Петроградка, где покупателям предлагается 536 квартир – 14,4% от предложения.
Среднюю стоимость исторических объектов подсчитать довольно сложно, ведь бюджет покупки зависит не только от локации и площади жилья, но и от статуса дома, его культурно-исторической ценности. Однако если взять определенный тип зданий, то некий усредненный ценник вычислить всё же можно.
В агентстве недвижимости «ВамКнам» сделали выборку по доходным домам и определили чек предложения – 19,9 млн руб. Наиболее высокий средний уровень цен на такое жилье в Центральном районе – 24,1 млн руб., а самый низкий – на Васильевском острове – 14,2 млн руб.
Старый фонд
Не секрет, что стоимость недвижимости в центре города на порядок выше. На рынке существуют и вполне доступные предложения. Но многие покупатели после первого просмотра недорогого жилья в центре испытывают шок. Необходимо здраво оценить, какими будут вложения на ремонт. Встречаются случаи, когда стоимость ремонта в 3-4 раза превышает стоимость квартиры.
Плюсы:
Планировка
Высокие потолки и большие площади — это несомненные преимущества квартир в центре. Среди предложений можно найти и нестандартные варианты, например, квартиры в мансардах. Такие помещения пользуются большой популярностью среди молодежи. Стоимость мансард зависит от их состояния. Но желание получить в распоряжение столь живописный вид жилплощади часто оказывается сильнее здравого смысла.
Неожиданные антикварные находки
Часто при покупке квартиры можно получить в нагрузку и комплект антикварных вещиц. Богатая лепнина и изразцовые печи начала века — самые распространенные подарки истории для новых владельцев. С течением времени и сменой владельцев количество антиквариата, конечно, становится меньше. Но до сих пор во многих кладовых центра Петербурга хранятся старые книги, советские елочные игрушки и комплекты военных наград. До сих пор встречаются и случаи, когда вместе с новым жильем можно получить рояль XIX века, антикварную мебель или подлинник картины известного художника.
Минусы:
Затраты на ремонт
Петербург — лидер по количеству коммунальных квартир. Расселить понравившуюся коммуналку — полдела. После этого вам предстоит долгий и очень затратный ремонт. Устаревшая сантехника, ванна в уголке кухни, трещины в потолке и прогнившие перекрытия — вот только немногие проблемы, с которыми, скорее всего, предстоит столкнуться.
Неожиданные сожители
Жилье в центре города — это рай для черных риэлторов и владельцев резиновых квартир. При покупке необходимо крайне серьезно подходить к оформлению всех документов и узнать об истории жилплощади. Она у квартир в центре богатая.
Сырость
Сырость — это то, с чем всегда придется мириться жителям Петербурга. Плесень и насекомые даже зимой — верные спутники квартир в центре. Эта особенность, к сожалению, может грозить даже серьезными проблемами со здоровьем.
Это далеко не все плюсы и минусы обитания в центре культурной столицы. Узнать обо всех достоинствах и недостатках старого Петербурга можно только на практике. Жизнь в историческом центре — это ежедневные открытия, ежедневные трудности и непредсказуемые сюрпризы, как приятные, так и нет. Жизнь эта непростая, но интересная. Если научиться справляться ее с причудами, то статус обитателя центра Петербурга станет образом жизни, от которого будет крайне сложно отказаться.
Маргарита Спасская, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
Плюсы проживания в квартире
Условия жизни в больших и малых городах, конечно, сильно отличаются друг от друга. Огромные мегаполисы с развитой инфраструктурой это совсем не то, что тихие и уютные провинциальные городишки, где все друг друга знают. Поэтому всегда стоит учитывать тот факт, где находится квартира, в каком районе, в каком доме и в каком городе. От этого может многое зависеть, но есть у квартир и кое-что общее.
- Во-первых, это наличие рядом с домом транспортной инфраструктуры. Этот немаловажный факт позволяет чувствовать себя достаточно уверенным тем, кому каждое утро приходится ездить на работу. Проживая за городом, необходимо будет как-то решать этот вопрос. Отсутствие автомобиля или огромные пробки на въезде в город могут стать серьезным препятствием для переезда в частный сектор.
- Во-вторых, это расположение вблизи дома важных социальных объектов. Детские сады, школы, техникумы, институты, больницы, аптеки, спортивные центры, дома детского творчества намного упрощают жизнь семьи, в которой есть дети любого возраста. Необходимость каждый день утром и вечером возить ребенка в школу или детский сад часто ставит под вопрос возможность жизни за городом семьи, в которой оба родителя работают с утра до вечера.
- В-третьих, квартиры обеспечены услугами централизованных коммуникаций. Все вопросы по снабжению водой, электричеством, газом, а также заботы об утилизации отходов и отведению сточных вод ложатся на плечи специализированных служб. Хозяевам квартир достаточно просто вовремя оплачивать квитанции и больше ни о чем не беспокоиться. Вопросы замены труб в стояках, ремонта крыши, уборки снега во дворе или обеспечения чистоты в подъезде должны решаться соответствующими лицами в установленном порядке.
- В-четвертых, в городах есть магазины, развлекательные и торговые центры, театры, выставки, кинотеатры, концертные залы, клубы и прочие объекты культурной жизни, которые почти полностью отсутствуют в частном секторе или сельской местности.
- В-пятых, серьезным аргументом для многих становится возможность подключения к высокоскоростному интернету, цифровому телевидению и остальным информационным достижениям цивилизации.
Все эти факторы очень часто становятся решающими, когда перед семьей встает серьезный вопрос о том, что выбрать, дом или квартиру. Но проживания в городской квартире имеет и свои существенные недостатки.
Аренда квартир — снять квартиру без посредников в Старой на Avito
По умолчаниюПо датеДешевлеДороже
Показано из
Поиск объявлений на карте
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Верхняя улица
Колтуши, Школьный пер., дом 5
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Верхняя улица, 34
деревня Старая, Колтушское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, улица Генерала Чоглокова, 6
18 часов назад
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, 90Б
деревня Старая, Колтушское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Верхняя улица, 30
1 день назад
деревня Старая, Колтушское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, улица Генерала Чоглокова
ленинградская обл, Всеволожский р-н, с/п Колтушское, с Павлово, проезд Морской д 2 кв 58
4 дня назад
деревня Старая, Колтушское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, улица Генерала Чоглокова, 1
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Школьный переулок, 5к1
6 дней назад
деревня Старая, Колтушское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Верхняя улица
1 неделю назад
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Верхняя улица, 30
1 неделю назад
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Верхняя улица, 3к1
1 неделю назад
Колтуши, Школьный пер. 1
1 неделю назад
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Верхняя улица, 5к2
1 неделю назад
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Верхняя улица, 1к2
1 неделю назад
1 неделю назад
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Верхняя улица, 28
2 недели назад
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Верхняя улица, 11
2 недели назад
деревня Старая, Колтушское сельское поселение, Всеволожский район, Ленинградская область, Верхняя улица, 30
2 недели назад
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Верхняя улица, 3к1
2 недели назад
Колтуши, ул Верхняя дом 3 корп1
3 недели назад
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Верхняя улица, 30
3 недели назад
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Верхняя улица
3 недели назад
Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское сельское поселение, деревня Старая, Школьный переулок,
2 августа 08:53
