Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства

Перепланировка кухни, ванной, туалета

Глядя на миниатюрные размеры кухни, ванной комнаты и санузла, сразу возникает мысль об их перепланировке. Существует несколько способов трансформации и увеличения этих помещений:

1. Расширяем кухню за счет одной из комнат. Для этого нужно снести часть стены, разделяющей кухню с ближайшей комнатой, и возвести новую стену, отделив часть комнаты. Таким образом, вы сможете создать нечто вроде кухни-столовой. Конечно, такой вариант не подходит большим семьям, ведь придется пожертвовать значительной частью одной из комнат.
2. Расширение санузла. Туалет можно расширить за счет бесполезного коридора. Для этого вход на кухню нужно сделать через комнату.
3. Соединение кухни и одной из комнат. Это, пожалуй, один из самых модных в наше время проектов перепланировки, позволяющих создать просторную кухню и полноценную гостиную-столовую. В этом случае комнату от кухни нужно отделять исключительно визуально. Например, вы можете воспользоваться для этой цели барной стойкой. Барная стойка – функциональный и стильный способ разделения комнаты на зоны. Кроме того, можно разделить рабочую зону и зону отдыха с помощью света, цвета или декоративных пьедесталов. Данное решение является идеальным для небольшой семьи.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

• Перепланировка кухни, ванной, туалета
• Из трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную
• Создания квартиры-студии

Перепланировка трехкомнатной хрущевки – задача сложная, но интересная, ведь в этом случае у вас есть достаточно пространства для того, чтобы ваша фантазия могла разгуляться. Вообще хрущевки недаром называют «хрущобами» (от «трущоб»), ведь эти квартиры не слишком комфортны для жизни. Их массово строили во времена СССР, когда «у руля» стоял Хрущев. Такие квартиры располагались в небольших (от двух до пяти этажей) домах, отличались низкими потолками, крохотными кухнями, странной планировкой и ужасной звукоизоляцией. Главный плюс хрущевки в том, что это достаточно доступный тип жилья. Если у вас стоит выбор между покупкой одно(двух)комнатной нормальной квартиры или трехкомнатной хрущевки, отдайте предпочтение второму варианты и самостоятельно устройте перепланировку. Таким образом, вы сможете создать идеальную квартиру, которая будет отвечать всем вашим потребностям.

1 час. Вызовите врача и полицию

Если смерть наступила с 9:00 до 20:00 в будний день, свяжитесь с поликлиникой для вызова дежурного терапевта и позвоните в районное отделение полиции для вызова участкового. В выходные дни, поздно вечером и ранним утром звонить нужно на единый экстренный номер «112». Объясните по телефону, что произошло, и оператор сам направит к вам специалистов.

Так нужно поступать, если смерть произошла дома или в общественном месте. Если человек умер в больнице или в хосписе, медицинский персонал все сделает сам. Родственникам должны позвонить в течение трех часов, чтобы сообщить о случившемся и о том, в какой морг отправят тело.

Трехкомнатные различных серий

Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Серия П-3

Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

Планировка квартир серии домов П-3.

Серия П-44 т

Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

Планировка квартир серии домов П-44 т.

Серия ii-68

Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

Планировка квартир серии домов ii-68.

Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

Планировка квартир 83-й серии домов.

Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

Планировка квартир 121-й серии домов.

Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

Планировка квартир 504-й серии домов.

Как переехать в другой город

2 час. Подготовьте документы и встретьте полицейских и врача

Чтобы участковый и врач (допускается фельдшер) смогли подтвердить смерть, подготовьте документы. Понадобится:

• паспорт умершего;
• полис ОМС;
• медицинские документы, если умерший проходил лечение или был болен;
• любой удостоверяющий личность документ человека, который обнаружил умершего.

Полицейские и медработники приезжают в течение часа, в редких случаях задерживаются до 3 часов из-за загруженности по вызовам. Врач или фельдшер констатируют смерть, а полиция составляет протокол осмотра тела. Вторые экземпляры должны передать вам.

Важно! Не нужно отдавать паспорт или другие документы умершего участковому, пришедшему представителю ритуальных услуг, фельдшеру, работнику морга и так далее. Даже если кто-то из них настаивает на этом

Документы вам понадобятся, чтобы оформить свидетельство о смерти — без паспорта придется получать выписку из ФМС.

Рекомендации по дизайну

Несколько дизайнерских приемов для обустройства квартиры:

При подборе меблировки, учитывают общую оттеночную гамму помещения. В просторной гостиной оптимальным решением станет установка углового дивана, имеющего большую вместительность

Расстановку мебели крупных размеров, можно совершать по периметру или сгруппировать ее в центре комнаты.
Благодаря встроенной технике, получается еще больше освободить пространство и сформировать аккуратный дизайн.

В квартире важно продумать систему освещения. Пространство выгодно дополнит разноуровневый искусственный свет.

На фото гостиная-столовая с двумя окнами в трешке с площадью 70 кв.

Спальни

Площадь спальни в квартирах варьируется от 9 до 18 м2. Бывает и больше, но это уже редкость. Вот небольшая подборка дизайна спален в квартирах 70 кв м.

В спальнях площадью более 16 метров иногда делают гардеробную. Но я считаю, что это скорее дань моде, чем необходимость. В большинстве случаев в гардеробные не более вместительные, чем обычный шкаф. Но площади спальни съедают значительно больше.

Такая маленькая деталь, как деревянный подоконник добавит интерьеру уюта и деревенского шарма.

Иногда люди устают от вычурных дизайнерских интерьеров и хотят создать простой, строгий, но уютный интерьер квартиры.

С помощью мебели ИКЕА можно создать очень симпатичный дизайн. Все дело в умелом сочетании цветов и форм

Очень часто можно встретить телевизор в спальне. Может был и прав герой фильма «Москва слезам не верит», когда предсказывал, что телевидение заменит все. И театры, и кино.

Если сделать зеркало от потолка до пола, то будет создаваться ощущение, что комната продолжается. Главное не уйти в зазеркалье

Если первое, что видишь после пробуждения, это шкаф, то лучше сделать его необычным.

Есть интересный стиль, называется фьюжн. Это смесь из разных стилей. В данном дизайне спальни смешали современный стиль и классический.

Вот еще один дизайн спальни в 70-метровой квартире, в которой используется мебель ИКЕА. А так и не скажешь, что это бюджетная мебель.

Одна стена гардеробной полностью отделана зеркалом. Благодаря такому решению не заметно, как гардеробная съела половину площади спальни.



Примеры планировки двухкомнатных квартир 70 кв м разных типов

В разных типах домов разные планировки. Для того, чтобы перепланировать жилплощадь, часто необходимо получить разрешение.

Разделить большую комнату на две части можно с помощью стеклянной перегородки

В сталинке

Здесь можно соединить гостиную, кухню и комнату – получится многофункциональная студия. Объединение двух жилых зон – удобно и выгодно для увеличения общей площади. В такой комнате можно принимать гостей и сделать большую зону для всей семьи.

Перепланировка двушки-сталинки в квартиру студию: 1 – спальная зона, 2 – гостиная-кухня, 3 – гардеробная, 4 – ванная комната

В брежневке

Можно убрать встроенные шкафы, тем самым увеличив площадь. Часто балкон соединяют с жилой комнатой или сделать студию – кухня + жилое помещение. По желанию владельца можно сделать студию.

Перепланировка брежневок ограничена несущими стенами. В большинстве случаев можно лишь присоединить балкон либо убрать легкую перегородку между кладовой и комнатой

В хрущевке

Это маленькая квартира, которая отличается небольшими комнатами и неудобной планировкой. Можно создать перегородку и сделать из двухкомнатной квартиру на три комнаты. Помогут перегородки из гипсокартона – они легкие в монтаже и прекрасно выполнят свою функцию.

Также в хрущевке можно объединить кухню с расположенной рядом комнатой

Квартире распашонке

Квартира позволяет разделить жилую комнату – гостиную, на две за счет большого пространства. Благодаря наличию второго окна можно смело разделить гостиную. В помещениях, где окно одно, можно просто поставить стеллаж или перегородку из гипсокартона.

Вариант планировочного решения двухкомнатной квартиры распашонки

Кстати!

Дизайнерская скидка — вам!

С нами выгодно! Дизайн-проект полностью окупится за счёт дизайнерских скидок на товары. Почти в каждом магазине у нас есть такая скидка! Мы поделимся ею с вами!

Впишемся в бюджет!

Ещё до начала подбора мебели и отделочных материалов мы определим с вами бюджет. В этот бюджет мы и впишемся. Запредельно дорогие товары исключены!

Планировка без ограничений!

Перепланировка — важнейший этап дизайн-проекта! Мы поработаем над ней до тех пор, пока она вас не устроит

И не важно, сколько будет вариантов: 5, 10, 20… Ограничений нет!

Консультация — бесплатно!

Первый раз делаете ремонт с дизайнером? Мы подробно расскажем, как проходит проектирование, поделимся опытом, поможем определить бюджет и т.д. И все это совершенно бесплатно!

Более 10 лет на рынке!

Это говорит только о том, что мы предлагаем качественный продукт по оптимальной цене, работаем честно и на нас можно положиться!

Гарантия 1 год!

Мы гарантируем качественные чертежи! Если найдется ошибка, мы бесплатно и оперативно устраним их. Гарантия действует в течение года после сдачи дизайн-проекта!

Чтобы телевизор не сильно выделялся в классической спальне, хаотично повесьте вокруг него картины в рамах.

В очень маленьких спальнях можно поставить шкафы по бокам кровати. Иногда это единственное место, куда может вместить большая мебель.

Если в комнате есть эркер, лучше всего в нём организовать небольшую зону для отдыха. К тому же, кресло в спальне всегда пригодится вечером, перед сном. На него можно бросить халат или домашнюю одежду.

Если размещение телевизора в спальне — это спорный момент, то наличие зеркала — обязательно. Особенно, если в комнате есть платяной шкаф или гардеробная.

Кухня-гостиная(100+ фото)

Гостиная(50+ фото)

Спальня(100+ фото)

10 часов. Оформите свидетельство о смерти в МФЦ или в ЗАГСе

Заниматься бумагами можно и сразу после перевозки тела в морг. Однако можно не торопиться, а дать себе время выдохнуть. Когда вы немного соберетесь с мыслями, вам необходимо оформить свидетельство о смерти и справку о смерти. Бумаги понадобятся для следующих шагов похоронного процесса, а также для наследственных вопросов.

Получить гербовое свидетельство о смерти можно в МФЦ или в ЗАГСе. Вам понадобятся эти документы:

• паспорт умершего;
• паспорт обратившегося;
• медицинское свидетельство о смерти.

Последний документ выдают в морге или в поликлинике. Если вскрытие не нужно, то вы получите свидетельство в день обращения. Если проводится вскрытие или тело отправили на судебно-медицинскую экспертизу, то медики выдают документ не позднее 3 дней с момента поступления тела умершего. В некоторых случаях этот срок больше, если на СМЭ нужно больше времени.

Как разменять 3-х комнатную квартиру

Дожили! Начну по порядку. У моих родителей 3-х комнатная квартира, у его родителей 3-х комнатная квартира. Мы живев в однокомнотной, которая принадлежит моей матери. И вот мой муженек заявляет, что моих родителей надо бы в однушку переселить. Я в шоке. Так обидно. А ему говорю, может твоих надо? На что ответ меня вообще убил: если бы у моих была однушка-они бы переехали. Мои еще и виноваты, что мне квартиру отдали, и (кстати!_) ни копейки за нее не требуют (хотя могли.

Расскажу свою историю жилья, может кто даст дельный совет. Сама уже голову сломала, но смиряться не хочу. Начну с момента ещё до замужества, когда жила я как кошка сама по себе и этим вопросом вовсе себя не обременяла. В 22 года переехала жить в отдельную квартиру, до

Гостиная в оттенках саванны с золотыми акцентами

Ракурс из кухни на гостиную открывает вид на тумбу для ТВ Zuiver и черную журнальницу Dome Deco

Черные акценты в этом интерьере можно встретить в освещении на потолке, в дизайне стеллажа, журнальницы, различных кофейных и приставных столиков и смесителей. При этом используется в первую очередь черный матовый оттенок золы, часто с текстурой, что идеально для интерьера с уклоном в эко.

Ракурс сбоку из гостиной на прихожую позволяет рассмотреть межкомнатные двери Union и эффектную нишу с вазой от Dome Deco

Интересным моментом в дизайне интерьера гостиной стали двери скрытого монтажа без наличников. Правда, у входной двери есть декоративная надставка в той же породе древесины (имитации палисандра), что делает такой образ уникальным, а потолки — визуально выше.

Вид из кухни в сторону спальни через гостиную

На балконе отделка выполнена краской для стен Sherwin-Williams и керамогранитом для пола Atlas Concorde Marvel Grey Stone Lappato

Дизайн квартиры в Москве: цены 2022 года от ГК «Фундамент»

Стандартный проект

3200 2500 руб./м2

• Обмерные и монтажные планы
• Рабочие чертежи по электрике, сантехнике и т.п.
• Трехмерная визуализация интерьера в 3DSMAX
• Подбор отделочных материалов
• Составление сметы на ремонт

Итого: 15000 руб.

Заказать

Оптимальный проект

4200 3500 руб./м2

• Все, что есть в Стандартном проекте
• Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству
• Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ

Итого: 15000 руб.

Заказать

Полный проект

5200 4500 руб./м2

• Все, что есть в Оптимальном проекте
• Авторский надзор, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера
• Разработка и согласование инженерного проекта по электроснабжению

Итого: 15000 руб.

Заказать

Гостиная, совмещённая с кухней

Планировка и расстановка мебели в кухне-гостиной 21,3 кв. м

Кухня-гостиная – это самая большая комната в квартире. Разделить функциональные зоны помогла несущая колонна, расположенная на границе. Диван стоит напротив входной двери.

Общий вид кухне, совмещённой с гостиной

Колонна в центре комнаты оформлена стеновыми панелями, такими же как в прихожей. Рядом с колонной находится обеденный стол. В комнате нет телевизора, его заменяет видеопроектор, а экран скрыт в футляре под потолком и раскрывается при необходимости.

Зона кухни, фартук из керамогранита под мрамор

Встроенная в нишу кухонная техника

Чтобы элегантно расположить кухонную технику (холодильник, плита и микроволновка), для неё была сооружена специальная ниша рядом с прихожей.

Вся комната выполнена в светлых нейтральных цветах. Открытые стены покрашены в белый цвет.

Моя копилка

Мои перепланировки. 3-комнатная квартира для семьи из 4-х человек

Свеженькая перепланировочка, только из печки. Черчу новый проект, в нём перепланировка – не моя задача, я только чертежник. Планировку делала дизайнер, опираясь на пожелания заказчика, и одним из основных является пожелание ничего не сносить. Поэтому планировка в этом проекте совершенно другая (я не могу её опубликовать), дизайнер сделала всё так, как хотят заказчики, в частности обошлись без серьёзного демонтажа и с минимальным возведением новых перегородок, и с другим распределением комнат. А я, не будучи скована ограничениями ТЗ, для себя сделала вариант, который мне кажется оптимальным в такой квартире для такой семьи, сделала просто чтоб потренироваться и успокоить творческий зуд, вариант 100% “в стол”, но покажу здесь, чтоб добро совсем зря не пропадало

Семья: папа+мама+два сына. Исходная планировка:

ПРИХОЖАЯ. Справа от входа большое зеркало в полный рост. Слева от входной двери тумба для обуви и над ней вешалка для одежды. После вешалки у стены крепление для двух велосипедов. Например:

Прихожая была просторная, поэтому хватило места для небольшой, но достаточно вместительной гардеробной, или кладовой, что нужнее.

ДЕТСКАЯ. Всегда стараюсь в планировках, если приходится размещать двоих детей в одной комнате, по возможности делать так, чтоб у них всего было поровну и чтоб им было одинаково удобно. И чтоб они могли и вместе хорошо время проводить, но и чтоб была какая-то возможность побыть не на виду. Здесь такую возможность даёт такое расположение кроватей. Между ними можно сделать разделитель, и каждый, валяясь на своей кровати, не видит другого и сам не на виду. Например, как на этой фотке, только без второго этажа:

На стене слева от входа изобразила две шведские стенки, подразумевается что там будет спортивный уголок с кольцами, канатами и всякими штуками. Когда мальчики вырастут, спортивный уголок можно демонтировать, на стену повесить телек, под телеком поставить комодик или стеллаж. На креслах-мешках можно валяться, болтать, играть в настолки или в приставку. Встроенный шкаф вместит все нужные вещи. Лоджия присоединяется к комнате, утепляется и на ней прекрасно размещается два рабочих места для учебы и для создания каких-то поделок. Середина комнаты пустая и просторная, хватит места и вдвоём побеситься, и с друзями

ГОСТИНАЯ + КУХНЯ. Гостиная и кухня объединены, за счет чего получилось хорошее пространство и для совместного времяпровождения членов семьи, и для приёма гостей.

Вдоль всей стены с ТВ – низкие тумбы, на стене композиция из узких полок, ТВ, декора, что-то в таком духе:

За диваном консоль и вплотную к ней стол. Между столом и рабочей зоной кухни достаточно места, стол можно отодвинуть от дивана на случай прихода гостей, всё мобильно и пространство легко трансформировать.

САНУЗЕЛ. Объединение санузла позволило более выигрышно использовать пространство прихожей, но здесь возможно оставить и раздельный санузел, и сделать гардеробную, просто получатся более узкие и более изогнутые коридоры. Но возможность есть и такая, и такая. Круглая штука в санузле – бойлер. Его можно поместить в созданную нишу закрывающуюся дверью-ролетом, под бойлером в этой нише можно хранить вёдра, швабры и всё такое. Рядом либо в колонну стиральная машина и сушилка, либо стиралка, а над ней полки для полотенец и другого, что можно хранить в ванной комнате.

СПАЛЬНЯ. Спальня получилась просторная. Можно было бы поставить сразу справа при входе гардероб, это стандартное решение, но мне захотелось здесь сделать менее распространенное, но более гармоничное и красивое решение, при котором мест хранения не получится меньше, а даже больше. Например, что-то подобное, только крайние секции – гардеробы:

Под телевизором узкий комод или консоль для всякой мелочевки, в углу кресло, чтоб можно было на ночь бросить одежду.

Всё, по-моему хорошая квартирка получилась. Вернее получилась БЫ, если бы.

Особенности оформления прихожей

Каким будет дизайн прихожей, определяется ее планировкой и площадью. Если эта комната достаточно просторная, то в ней отлично будет смотреться мягкая мебель, всевозможные элементы декора и комнатные растения. Традиционно, в обычной квартире на три комнаты места будет достаточно для небольшого шкафа, полок для обуви, а также стула для переобувания. И как правило, все необходимые мелкие детали хранятся в полках шкафа.

Прихожая может быть квадратной либо прямоугольной формы коридора. Дизайн длинного коридора в трехкомнатной квартире можно разнообразить за счет использования мелких декоративных элементов, таких как торшер или комнатные растения. В любом слухаче, в независимости от планировки, эта комната имеет выход на остальные комнаты в квартире. Все межкомнатные двери должны быть одинакового дизайна и цвета.

В качестве отделки стен этой комнаты принято использовать либо фактурную штукатурку, либо обои. И тот и другой материал подходит как для классики, так и для минимализма. Если же в качестве отделки будут использоваться обои, то необходимо приобретать моющиеся варианты. А штукатурку, в свою очередь, после нанесения на стены нужно обработать с помощью водоотталкивающего состава.

Что касается напольного покрытия, то на него в прихожей приходится достаточно большая нагрузка. Здесь можно использовать в качестве отделочного материала линолеум, ламинат, кафель или паркетную доску. Однако следует помнить, что линолеум и ламинт под сильными нагрузками могут испортиться, а вот плитка – это материал, который в качестве покрытия будет служить долгие годы.

Выбор дизайна и стиля для каждой комнаты

В многокомнатных помещениях рекомендуется по максимуму использовать свободное пространство, но не заставлять комнаты лишней мебелью. Для оформления функциональных и уютных комнат используют минимализм. Благодаря использованию небольшого количества мебели и декора удастся сэкономить на ремонте. Выбирать дизайн квартиры 70 кв. м рекомендуется с учетом основной стилистики:

•  техно;
• лофт;
• хай-тек;
• романтизм;

Дизайн двухкомнатной или трехкомнатной квартиры 70 кв. м завершает декор:

Кухня

Стиль кухни – это светлый кухонный гарнитур со скрытыми ящиками. Выбирать мебель рекомендуется из качественной древесины, пропитанной влагоотталкивающим материалом. Бытовая техника прячется в шкафчики или встраивается в общий ряд гарнитура.
На фото представлены варианты кухни в светлых тонах в квартире со стандартной или переделанной планировкой:

Гостиная

В дизайне гостиной 2-х или 3-х комнатной квартиры 70 кв. м используют различные отделочные материалы, сочетание обоев и покрашенной стены, ламината и ковролина. На одной из стен можно поклеить фотообои или обои с крупным геометрическим рисунком, животными, пейзажами, сделать декоративную штукатурку. В интерьере используется негромоздкая мебель
Лучшие варианты дизайна трехкомнатной квартиры на фото:

Спальня

В декоре спальни или родительской комнаты используют приглушенные пастельные тона. Стену напротив спального места обклеивают яркими обоями или вешают картину с животной тематикой. В центре комнаты достаточно поставить кровать, по бокам – прикроватные тумбочки, напротив – комод. Мебель лучше приобрести из натурального дерева. Над или возле кровати устанавливается небольшой источник света (бра, торшер), на туалетном столике необходим яркий светильник.
Фото дизайна спальни квартиры 70 кв. м из трех комнат:

Ванная комната и туалет

В санузле используют сочетание светло-серого, коричневого, голубого или фиолетового. Для отделки стен и полов подойдет однотонная плитка, можно использовать контрастную плитку в нижней части стены. Другой материал (пластик, красящие обои) будут непрактичны в использовании.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.

Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Варианты в зависимости от типа постройки

Огромное количество домов в нашей стране построены при советской власти, именно поэтому можно столкнуться с самыми разными типами планировки, в том числе не очень удобными. В новостройках же используются более функциональные и удобные варианты расположения комнат, однако, очень часто планировка зависит от того, насколько удобно это застройщикам.

Если же дома относятся к жилым комплексам, у них планировка является готовой, типовой, а часто такой же является и отделка.

Перед тем как приступить к внутренней планировке, застройщик утверждает планы квартир в БТИ. Любые последующие изменения, которые будут вноситься в расположение комнат, считаются перепланировкой и также должны быть согласованы в БТИ.

«Сталинки»

2-комнатная квартира в «сталинке» – это высокие потолки, довольно широкий коридор и большая кухня. «Сталинки» часто выстроены полукругом, поэтому в местах «сгиба» здания квартиры могут иметь оконные проемы нетипичной формы, а также малую освещенность в некоторых комнатах.

«Брежневки»

В брежневских домах квартиры имеют раздельные санузлы (объединенные могут быть только в однокомнатной квартире). Комнаты изолированы, спланированы таким образом, что выходят на различные стороны дома. Прихожие имеют достаточно места для того, чтобы расположить встроенный шкаф.

Что касается материала для строительства, используются железобетонные плиты, обшитые панелями. В отношении строительства действует СНиП 1962 года.

Несмотря на то что общие площади квартир довольно велики из-за наличия балкона (а в трех- или четырехкомнатных квартирах – зачастую двух), полезная площадь не так велика, как кажется. Кухня имеет площадь около 9 м2, прихожая узкая.

«Хрущевки»

Дома- «хрущевки» сразу наводят на мысли о тесных комнатах и неудобной планировке, и это действительно так. Однако благодаря этой жилищной программе из коммунальных квартир было расселено большое количество семей.

Конечно, изначально планировки у двухкомнатных квартир в этих домах совсем неудобные. Расположение комнат смежное либо проходное, общей площадью 40-45 м2. Потолки имеют высоту 2,5 м, наружные стены – толщину 0,3-0,4 м. Соответственно, поскольку стены тонкие, то и звукоизоляции практически нет.

Стандартная двухкомнатная «хрущевка» может иметь такую планировку:

• «книжка» общей площадью 41 м2, ее особенностью являются смежные комнаты, и она считается одной из наиболее неудобных;
• «трамвай» – немного побольше, 48 м2, также со смежными комнатами, однако, их удобнее перепланировать;
• «мини-улучшенка» – 44,6 м2 с изолированными комнатами, здесь перепланировка возможна, причем не только комнат, но и кухни;
• «распашонка» или «бабочка» (здесь площадь может варьироваться в зависимости от величины комнат, может быть и 38, и 39, и 46 кв. м) – комнаты одинаковые по размеру, изолированные и расположены симметрично, при этом несмотря на очевидное удобство, перепланировка такой квартиры очень сложна.

Новостройки

Одна из основных проблем при планировании «двушек» – это окна. Проекты кирпичных или панельных зданий, красивых снаружи, имеющих причудливую форму, вполне допускают образование «слепых» квартир. Эти жилые помещения получили свое название из-за отсутствия или малого количества в них окон.

Это касается не только так называемого доступного» жилья, в элитных домах такое тоже не редкость. Есть варианты, когда современная квартира или студия обладает огромной площадью до 200 м2, но при этом спланирована таким образом, что изменить что-либо совершенно невозможно.

Спальня

Планировка спальни 12,6 кв. м

Спальня очень маленькая – всего 12 кв. м. Чтобы сохранить правильную форму комнаты гардероб был встроен в стену. Если вы посмотрите не планировку, то увидите, что стена между детской и спальней зигзагообразная. Благодаря этому с каждой стороны перегородки образовалось по одной нише для шкафов.

Интерьер спальни

Стена за изголовьем кровати оклеена обоями с нежно розовым фоном и журавлями. Благодаря тому, что стена имеет переменную толщину в ней имелась небольшая ниша, которую использовали для того, чтобы встроить в неё прикроватный стеллаж (справа).

Сочетание светло-розовых обоев и насыщенного бирюзового оттенка кровати очень стильное и эффектное.