Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Вам отказано

Человеку могут отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований: неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта. Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.

Сроки перевода садового домика в жилой

Операция
Сроки перевода садового домика в жилой

Подготовка технического заключения
2–3 недели

Сбор документов и подготовка заявления
Зависит от вашей оперативности

Рассмотрение заявления органом местного самоуправления
До 45 дней

Внесение сведений в ЕГРН
До 15 дней

Итого
В среднем около 2-3 месяцевТаблица: Федеральная кадастровая палата

Признание дома жилым – кто устанавливает статус, условия для перевода, отличия от нежилого

При этом подавать их нужно в местные органы управления, на территории которым находится участок с домом. Так как некоторые ошибочно полагают, что обращаться нужно в БТИ, Росреестр или Кадастровую плату. Поэтому остается только правильно выбрать муниципалитет по точному адресу дачи, и туда отправить бумаги.

Перевод небольшого дома или целого здания, находящегося в частной собственности, на территории СНТ из нежилого в жилое возможен только, если строение будет соответствовать следующим требованиям:

Владелец имеет на него право собственности.
Участок под домом также находится во владении заявителем на правах собственника.
Объект не состоит под запрещением или арестом.
Все дольщики собственности подтверждают свое согласие в письменном виде на перевод.

Теперь обратимся к самой постройке, чем отличается садовый дом от жилого?

Главное отличие в том, что садовый дом предназначен для временного проживания, и к нему применяются регламенты и правила как для строений с пониженным уровнем ответственности. А вот жилой дом – это уже капитальное строение для постоянного проживания, которое должно соответствовать всем установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам.

Вот некоторые из них:

несущие и ограждающие конструкции здания должны обеспечивать сохранность сооружения и безопасное нахождение в нем жильцов;
дом должен быть утеплен (в отапливаемых помещениях температура должна составлять в холодный период не менее 18°С, а влажность не превышать 60%;
здание должно быть оборудовано канализацией, центральным или автономным отоплением, горячим и питьевым водоснабжением, а в газифицированных районах – и газоснабжением (однако в поселках, где нет централизованных инженерных сетей, в двухэтажных постройках допускается отсутствие водопровода и канализации).

Согласно СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, а так же РСН 70-88, минимальные размеры для различных видов помещений следующие:

общая жилая комната – не менее 12 кв.м;
спальня – не менее 8 кв.м;
спальня (на мансардном этаже) – не менее 7 кв.м;
кухня – не менее 6 кв.м, при ширине не менее 1,7 м;
ванная – не менее 1,8 кв.м, при ширине не менее 1,8 м;
туалет – не менее 0,96 кв.м, при ширине не менее 0,8 м (глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м – при открывании двери внутрь);
высота потолков – не менее 2,5 м;
высота подвального помещения – не менее 2 м.

Смена категории недвижимости влияет только на изменение рыночной стоимости объекта, но даже если после присвоения нового статуса квартира станет дороже, владельцу недвижимости оплачивать Налог не придется. Это же касается кадастровой цены, которая не меняется, независимо от того, признан объект жилым или коммерческим.

Но гражданам придется столкнуться с другими категориями затрат:

перепланировка требуется не всегда, но при необходимости может потянуть большие денежные вливания;
изменение технических документов (изготовление нового плана с вызовом специалиста, а также подготовка актуального кадастрового паспорта);
государственная пошлина;
оплата услуг нотариуса.

Как показывает практика, суммарная стоимость затрат может достигать 5000 рублей и больше. Окончательная стоимость зависит от характеристик объекта, его расположения, а также тарифов нотариального офиса.

На практике часто возникаю сложности с переоборудованием общежитий. В таком случае для проведения переоформления категории комнат требуется письменное согласие всех жильцов, а получить его оказывается не так и просто. Единственный способ решить конфликт – обратиться в суд с исковым заявлением.

Перевод садового дома в жилой дом

Порядок признания садового дома жилым домом урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» (ред. от 24.12.2018 г.) (далее-Положение).

Требования, предъявляемые к жилому дому:

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Иными словами, жилой дом должен:

Быть построен на фундаменте, т.е. иметь прочную связь с землей;
Быть безопасным для жизни и здоровья жильцов;
Иметь электроснабжение;
Быть обеспечен водоснабжением;
Иметь канализацию (септик);
Быть обеспечен теплоснабжением.

Необходимые документы:

Заявление о признании садового дома жилым домом.

Заявление пишется в свободной форме с обязательным указанием следующих сведений:

ФИО заявителя;
Почтовый или электронный адрес заявителя;
Кадастровый номер земельного участка;
Кадастровый номер садового дома.
Способ получения решения органа местного самоуправления (лично, по почте, в МФЦ).

Образец заявления: Скачать

Выписка из ЕГРН на садовый дом. Если садовый дом не зарегистрирован, то правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Предоставление выписки не является обязательным.
Заключение по обследованию технического состояния объекта. Данный документ является основой для принятия решения о переводе садового дома в жилой. Заключение готовится специализированной организацией или ИП, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий. Пример такого заключения:
В случае, если садовый дом находится в ипотеке, то необходимо нотариальное согласие залогодержателя (банка) на переоформление дома.

Подача документов в Администрацию.

Документы подаются лично в Администрацию или через МФЦ. В ответ специалист Администрации или МФЦ выдает заявителю расписку в получении документов.

Срок рассмотрения заявления – 45 календарных дней.

По истечению указанного срока, Администрация выносит одно из двух решений:

о признании садового дома жилым домом;
об отказе в признании садового дома жилым домом.

В случае отказа, Администрация обязана в решении сослаться на одно из следующих оснований для отказа:

Заявление не содержит обязательных сведения (почтовый адрес, кадастровые номера);
Отсутствует заключение по обследованию объекта;
Заявитель не является собственником садового дома;
В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на садовый дом;
Не представлено согласие залогодержателя (банка);
Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещение дома.

Заявитель не согласный с решением об отказе вправе обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Условия признания дома жилым

Садовый дом можно перевести в жилой, если он отвечает следующим параметрам:

принадлежит заявителю на праве собственности;
земля под строением находится во владении на законных основаниях – в аренде или в собственности, и это подтверждается документами;
на недвижимость не наложено обременение, арест или запрет;
все сособственники и заинтересованные лица согласны на перевод;
недвижимость отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, которые предъявляются к жилью.

Последний факт подтверждается специалистом в ходе технического обследования недвижимости.

Какими свойствами должна обладать дача

Дачный дом можно перевести в жилой фонд только если он соответсвует таким требованиям:

по высоте не превышает 20 м или трех этажей;
проведены инженерные сети: электричество, водоснабжение, канализация, установлено отопление — в доме можно жить круглый год в нормальных условиях;
введен в эксплуатацию – то есть все инженерные коммуникации уже подключены и работают, а не только строятся;
в доме произведена отделка;
строительные материалы были использованы в соответствии с требованиями и нормативами ГОСТ для капитального строительства: коробка из кирпича, газоблоков, дерева и прочих конструкций, которые выдерживают нагрузку дома и погодные условия.

Главной причиной оттягивания дачниками признания и регистрации постройки являлось нежелание платить за электричество дорого, что ощущается больше, если электрическим является и отопление. Теперь есть возможность перейти на сниженый тариф и не переплачивать за электроэнергию, а водой пользоваться как и раньше – из своего автономного источника.

КРАТКО

Вывод: для признания садового дома жилым вам необходимо заказать у организации, состоящей в СРО в области инженерных изысканий, заключение по обследованию дома, и далее с этим заключением обратиться в МФЦ. Затем нужно подождать 45 кал. дней. Если муниципалитет выдаст положительное решение, то он самостоятельно без вашего участия направит свое решение в Росреестр для внесения изменений в сведения о назначении дома. Ну и вас об этом уведомит. Если же решение будет отрицательным, и вы с ним не согласны, то решение можно оспорить в суде.

Если вы хотите признать жилой дом садовым, то нужно подать заявление в МФЦ, не заказывая предварительно заключение по обследованию дома.

Полезные ссылки по данной теме:

Что такое дачная амнистия

Условия перевода недвижимости из нежилой в жилую

Чтобы осуществить перевод из нежилого в жилое помещение, надо соблюсти ряд важных условий.

Статус строения можно поменять, если:

объект является собственностью заявителя;
все собственники согласились на изменение статуса имущества;
внутри есть необходимые бытовые комнаты (кухня и санузел);
выполнены противопожарные нормы и требования СанПиНа;
объект подключен к воде, электроснабжению, отоплению, канализации и пр.;
перевод дома из нежилого в жилое не повлечет за собой опасность для жильцов;
если при переводе жилое помещение будет расположено под жилым помещением (т.е. если этажом выше есть нежилое помещение, то перевести нежилое в жилое не удастся);
к объекту есть свободный проход.

Порядок перевода нежилого дома в СНТ в жилой

С 1 января 2019 года действует Постановление о разрешении регистрации дачного дома как жилого помещения с последующим правом прописки в нем. Это даст преимущества покупателям:

получение налогового вычета при покупке готовой зарегистрированной постройки;
возможность прописки;
оплата квитанций за электроэнергию по «сельскому» тарифу.

Для собственников это возможность не только свободно проживать в дачном доме, но и возможность продать участок с ним дороже, чем дачный. Также он защищен законом и не будет признан незаконной постройкой, которую могли бы снести местные власти.

Чтобы перевести дом СНТ в статус жилого фонда, необходимо удовлетворять таким условиям:

дом уже достроен;
земля под ним находится в частной собственности у заявителя — приватизированный участок или приобретенный с выдачей свидетельства права собственности;
земля в документации числится как садовый участок с правом застройки, огороды и земля сельхозназначения не подходит под эти правила. На огородах разрешено строить только хозпостройки – сараи, будки.

Порядок перевода дома из статуса дачной незарегистрированной постройки в жилой фонд определяет условия и правила, которым должен соответствовать дом. Подавать документы на оформление нужно в местную администрацию, за которой закреплена дача.

Перед тем, как собирать документы, следует заказать проверку состояния дома в БТИ, сделать ему технический паспорт, где будет указан план дома по этажам, этажность и границы с соседними участками. Заявку на экспертизу принимают в администрации или в МФЦ.

Сотрудники БТИ выезжают на место, производят межевание и записывают границы, сверяя их с документами. Если с соседями конфликта нет, заверяют технический план участка и затем самого дома.

Что такое СНТ

Рынок садовых участков и домов чрезвычайно обширен. Надо сказать, что первые садоводства стали возникать в Ленинградской области еще в конце 1940-х гг., после Второй мировой войны.

Участки давали гражданам, чтобы те могли сами обеспечить себя продуктами питания – в условиях послевоенной разрухи это было как никогда актуально.

Земельные наделы выделялись не напрямую, а, как правило, через организации, предприятия, которые, в свою очередь, уже распределяли землю среди своих работников.

Площадь участков составляла, как правило, 6 соток, реже – около 8.

На сегодняшний день садоводства существует в формате СНТ – садовых некоммерческих товариществ. То, что объединение некоммерческое, означает, что оно не может извлекать прибыль из своей деятельности: членские взносы участников идут на создание и обслуживание инфраструктуры поселка.

Слово «садовый» в названии объединения подчеркивает, что участки предназначены здесь именно для целей садоводства – выращивания овощей, фруктов, злаковых культур. Поэтому построенный на участке в СНТ дом также не является по определению жилым.

Но на практике, конечно, в садоводствах возводят капитальные коттеджи и вполне успешно в них живут. Вопрос в том, как все оформить грамотно, чтобы не навлечь на себя гнев контролирующих органов.

И еще немного о терминологии. По словам юристов, СНТ не имеет существенных различий с ДНП – дачными некоммерческими партнерствами, а вот с ИЖС (участки для индивидуального жилищного строительства) различия существенны. В частности, для строительства дома на землях ИЖС требуется разрешение на строительство, затем – ввод объекта в эксплуатацию. При этом прописаться в загородном доме, расположенном на участке ИЖС, можно сразу, без всяких проблем. Как правило, участки ИЖС стоят значительно дороже, чем садовые или дачные.

Можно ли дом в СНТ перевести в жилой?

Чтобы строение в СНТ перевести в статус жилого дома, нужно, чтобы участок земли под ним относился к населённым пунктам и был предназначен под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство).

Если дом стоит на участке, который относится к территориям сельскохозяйственного назначения, то сначала необходимо заняться переводом земельного надела из категории сельхозугодий в категорию ИЖС. Это не всегда возможно, особенно, когда участок расположен вне населённых пунктов, на землях сельхозназначения.

Подобные наделы можно перевести в категорию ИЖС только в том случае, если они примыкают к границам населённого пункта; в ином случае заявитель никак не получит согласие администрации на проведение данной процедуры.

Кроме того, потребуется согласие председателя СНТ на перевод садового дома в статус жилого и оформление земли в частную собственность. В остальном проведение рассматриваемой нами процедуры будет соответствовать той схеме, которая представлена выше.

Итак, вопрос о том, как перевести садовый дом в жилой дом, в большинстве случаев является решаемым, если выполнены все условия и требования, которые предъявляются к жилым строениям, а также соблюдены те этапы, которые описаны выше в статье.

Требования для перевода нежилого помещения в жилое в СНТ

Главное условие, которое поможет перевести дачный дом в жилой фонд, провести регистрацию объекта в Росреестре и получение выписки, подтверждающей права собственника на недвижимость.

Чтобы провести переоформление садового дома в жилой дом, необходимо соблюдение следующих условий:

возведенное строение отвечает требованиям и нормам, которым должен соответствовать жилой дом;
если дом принадлежит нескольким собственникам, все должны быть согласны с последующим переоформлением;
право частной собственности подтверждено заявителем, который обратился за признанием дома жилым;
в отношении недвижимости не установлено запретительно-ограничительных мер, залога, ареста, запрета;
допускается строительство жилого дома на территории земельного надела, относимого к частной собственности или используемая владельцем дома на правах аренды;
рассмотреть дом в качестве жилого объекта, поставленного на учет в ЕГРН.

Инструкция от Федеральной кадастровой палаты по переводу садового дома в жилой

Федеральная кадастровая палата опубликовала инструкцию по переводу садового дома в жилой, которая может помочь владельцам садовых участков совершить эту процедуру без проблем.

Она предлагает следующие шаги для:

Получение технического плана на садовый участок.
Подготовка пакета документов, включающего заявление о переводе садового дома в жилой, копии технического плана, документы на право собственности на участок.
Подача документов в территориальный орган Росреестра и оплата государственной пошлины.
Ожидание выдачи решения о переводе садового дома в жилой, которое может занять до месяца.

Для успешного перевода необходимо соблюдать требования закона, подготовить полный пакет документов и оплатить государственную пошлину. Следуя инструкции и правилам, можно существенно упростить процесс и получить официальный жилой статус для участка.

Необходимый пакет документов

Для перевода садового дома в жилой необходимо подготовить следующие документы:

Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен садовый дом.
Паспорт недвижимости.
Технический план дома, утвержденный в установленном порядке.
Заявление о переводе.
Документы, подтверждающие согласие всех собственников на перевод садового дома в жилой, если он является объектом долевой собственности.
Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Для получения подробной информации о требованиях и порядке перевода необходимо обратиться в орган кадастрового учета, который занимается регистрацией прав на недвижимость в вашем регионе.

Третий этап — заказываем на жилой дом технический план и декларацию

Заказать документы нужно после постройки дома. Их оформляет только кадастровый инженер — п. 4 ст. 1 и ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Он может работать в какой-либо специализирующей организации или на «на себя» как ИП — ст. 31 закона.

Стоимость оформления технического плана и декларации везде разная — от 10 000 до 40 000 рублей. Все зависит от региона и площади дома. Срок оформления около 15 — 30 дней.

По ссылкам можете посмотреть форму тех.плана и декларации. Они утверждены Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953.

К кадастровому инженеру нужно идти всем собственникам/арендаторам земельного участка старше 14 лет или их представителю, прихватив с собой доверенность. При себе иметь паспорта, СНИЛС (если есть) и документ, который подтверждают право собственности или право аренды на участок. Подписывается договор подряда на выполнение кадастровых работ и согласие на обработку персональных данных — ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Если собственник/арендатор младше 14 лет, ему к кадастровому инженеру идти не нужно. Вместо него документы подписывает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, документы подписывает он и один из родителей/опекун — ст. 26 ГК РФ.

После оплаты услуги с инженером нужно договорится о дате и времени его приезда на участок. Там он: 1) Измерит внутреннюю планировку и высоту дома. 2) Уточнит координаты углов дома с помощью GPS-оборудования, чтобы зафиксировать его точное расположение на участке. 3) Задаст собственникам/арендаторам вопросы о материале внешних стен и перекрытий дома, дате постройки, назначения каждого помещения и т.п. На все работы уходит около 1-3 часов. На месте у инженера можно уточнить примерный срок оформления документов.

Технический план дома и декларация будут в электронном виде на диске — п. 12 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Скачать образец в формате PDF. Дополнительно кад.инженер может распечатать их на бумаге. Декларация будет как приложение к тех.плану. Инженер сам присвоит дому кадастровый номер и впишет его в документы. Если все устраивает, нужно подписать акт выполненных работ.

Образец технического плана

(горизонтальная прокрутка)

Документы готовы, можно заняться регистрацией права собственности на дом.

Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ

Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.

Причины отказа в переводе

Уполномоченный орган может отказать Вам в признании садового дома жилым в случае, если Вы не выполнили требований, предъявляемых
к представляемому пакету документов. В частности, если Вы вместе с заявлением не представили в администрацию заключение инженерной организации или согласие третьих лиц.

Кроме того, основаниями для отказа могут быть поступление в уполномоченный орган уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о на садовый дом, если не представлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Отказ по последнему основанию допускается в случае, если:

уполномоченный орган уведомил заявителя о получении такого уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на дом;
предложил заявителю представить правоустанавливающий документ или нотариально заверенную копию такого документа;
не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней.
размещение садового дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения.

Одним из оснований для принятия решения об отказе в признании садового дома жилым может служить поступление в уполномоченный орган сведений о том, что заявитель не является собственником садового дома, который планируется перевести в жилой.

Стоимость процедуры

Приятный момент — отсутствие госпошлины на проведение административной процедуры «Смена ВРИ земли».

В то же время, на оформление некоторых документов установлена плата:

Кадастровая выписка: от 300 руб. — при заказе электронного документа, от 750 руб. — при оформлении «бумажной» выписки из ЕГРН.
Внесение сведений в Госземкадастр: от 245 руб. — при подаче заявки в электронном виде, от 350 руб. — при направлении бумажного уведомления.

На платных условиях оказываются услуги кадастрового инженера. Так обмер дачного участка и последующая его постановка на учет в Кадастровой палате стоит от 7000 руб. Стоимость зависит от сложности проведения работ — удаленности от точек привязки, длине теодолитного хода и других параметров.

При нежелании самостоятельно вникать в нюансы смены ВРИ дачного участка, всегда можно доверить решение проблемы юристу. Качественное оказание услуг, своевременная подготовка документов и внесение, в случае необходимости, корректив ориентировочно стоит от 20 до 50 тыс. руб.

Порядок перевода садового дома в жилой

Перевод садового дома в жилой дом можно осуществить по упрощенной процедуре. Вот пошаговый план действий:

Проверьте, соответствует ли дом требованиям жилого помещения. Для этого необходимо обеспечить наличие света, тепла, воды и канализации, а также убедиться, что недвижимость не имеет проблем с безопасностью.
Получите технический паспорт на недвижимость и оцените его стоимость.
Подготовьте необходимые документы для регистрации права собственности, такие как свидетельство о регистрации садового участка, договор купли-продажи.
Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на дом и получения нового свидетельства о собственности.
Зарегистрируйте изменения в адресе прописки в соответствии с новым адресом.
Обратитесь в налоговую инспекцию для перерегистрации объекта недвижимости и изменения статуса садового дома на жилой.

Не забывайте, что в зависимости от региона дополнительные требования и процедуры могут различаться. Поэтому перед началом процесса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости.

Как перевести садовый дом в СНТ из нежилого в жилой

Для получения сельского тарифа по оплате электроэнергии в СНТ одним из условий является наличие для дома статуса жилого дома или жилого строения. Наш дом был зарегитстрирован в РОСРЕЕСТРЕ в 2005 г. как нежилой садовый домик. Тогда других вариантов при регистрации не было. Поскольку после 2005г. дом был реконструирован и с целью получения сельского тарифа, мы в октябре 2018г. обратились в БТИ для получение нового техпаспорта в надежде на смену наименования статуса здания — с нежилого в жилое. После оформления нового техпаспорта в БТИ и его регистрации в РОСРЕЕСТРЕ получили выписку, где по-прежнему значится: назначение здания НЕЖИЛОЕ, наименование объекта САДОВЫЙ ДОМИК. Хотя в доме есть все условия для круглогодичного проживания. И почему-то все соседи, которые недавно регистрировали свои участки по декларации впервые, легко получили статус ЖИЛОЙ ДОМ или ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ. Причем, технические паспорта через БТИ практически ни у кого не оформлялись. И сейчас у них нет проблем для заключения прямого договора с энергосбытовой компанией в отличие от нас. Получается, находясь в одинаковых условиях с соседями, мы имеем разные возможности.

Вопрос: есть ли возможность перевода нашего дома из САДОВОГО ДОМИКА в ЖИЛОЙ ДОМ или ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ? Куда для этого надо обращаться?

Нужно ли регистрировать нежилой садовый домик в снт в 2022 году

Следовательно, в случае если право собственности на вашу постройку еще не оформлено, то всю деятельность по усовершенствованию дома можно оценивать как продолжение действий по возведению постройки, для которой не требуются получение разрешения на строительство и оформление проектной документации. В случае если право собственности на постройку зарегистрировано, то в соответствии с законом получать разрешение на реконструкцию не требуется. После завершения реконструкции у вас будет возможность в упрощенном порядке зарегистрировать произведенные изменения. Поскольку земельный участок находится в совместной собственности, имеет смысл зарегистрировать совместную собственность и на садовый дом.

Однозначного ответа на вопрос о необходимости регистрации садовых домов и иных хозяйственных построек нет. Российское законодательство предоставляет право, но не возлагает на граждан обязанности по регистрации каких бы то ни было построек. Какие-либо санкции за отсутствие регистрации садового дома не предусмотрены.

Пример заявления о признании дома жилым

Истец имеет право собственности на свой объект недвижимости. Когда муниципальные власти не идут навстречу, истец подает исковое заявление о признании дома жилым, образец которого можно взять у наших юристов — здесь.

Если жилой дом признан аварийным, заявление будет немного отличаться в формулировках. В таком случае желательно обратиться за помощью к юристам, которые помогут правильно составить этот документ.

Советы для владельцев коттеджей и домов, которые желают получить в садоводстве прописку:

к вопросу возведения крепкого дома следует подойти максимально внимательно, поскольку в нем можно будет жить в любой сезон года,
строение должно быть обеспечено различными инженерными ресурсами, если есть возможность, следует подключить дом к центральному водопроводу и канализации

Кроме того, можно установить септик,
внимание уделяется пожарной безопасности —все деревянные конструкции должны быть обработаны специальными средствами. Электрическая проводка находится в негорючих кабелях.

Если нужно признать часть дома жилым домом, в таком случае здание также должно быть в идеальном состоянии, чтобы любая комиссия смогла признать его пригодным для постоянного жилья и выдать после проверки, экспертизы соответствующие документы.

Перечень документов для перевода дачного дома в жилой

документ, подтверждающий право собственности а дачный или садовый дом;

письменное согласие всех собственников (если их несколько) на перевод из одного статуса в другой;

заявление от всех собственников на перевод в жилой фонд их дачного дома;

отчет независимого эксперта по поводу соответствия дачного или садового дома государственным нормам жилого фонда. То есть ваш дом технически должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым для домов, находящихся в жилом фонде.

Для того чтобы вам разрешили перевести дачный дом в жилой, в отчете эксперта в заключении должно быть написано, что данный дом соответствует всем требованиям предъявляемым к домам, входящим в состав жилого фонда.

Куда необходимо обращаться с собранными документами?

Итак, имея полный пакет документов на руках, к кому необходимо обращаться?

Обращаться необходимо в исполнительный орган. Если ваш дом находится в селе или поселке, то это сельсовет, если город, то районный совет.

При обращении в исполнительный орган помимо вышеперечисленных документов с собой не забудьте взять паспорт, если собственников несколько, то паспорт взять все, независимо от его доли в данной собственности.

Сдав все документы, вам назначат дату, после которой можно прийти за решением. По закону на это решение исполнительному органу отводится 1 календарный месяц.

Решение может быть как положительное, так и отрицательное. Если ваш дачный дом соответствует всем требованиям жилого фонда, то исполнительный орган выдаст вам на руки разрешении на перевод в статус жилого помещения. Если не соответствует требованиям, то получите отказ на перевод.

Почему могут отказать в переводе садового или дачного дома в жилой?

По каким причинам или в связи с чем могут отказать?

Самой распространенной причиной отказа в переводе является не предоставление какого-либо документа из перечня обязательных. Либо это может быть несоответствие данных указанных в заявлении на перевод частного дома в жилой, данным прописанных в документах на сам дом. Либо это может быть установление в ходе проверки несоответствия вашего дома техническим нормам предъявляемым к домам жилого фонда.

В принципе, эти три проблемы и являются основными, по которым вам могут дать отказ исполнительные власти сельского совета или районного в переводе дома из одного статуса в другой.

Если вы получили отказ то, что делать дальше?

Самый первый и самый легкий вариант – это устранить ошибки, которые были указаны исполнительным органом. При отказе вам в переводе исполнительный орган в обязательном порядкедолжен указать причину своего отказа.

После устранения причин отказа, документы можно подать заново.

Если документы все были поданы правильно, и отказ не имеет никаких законных оснований, то в этом случае вам, наверное, лучше подать заявление в суд. И далее, в судебном порядке произвести перевод своего дома в жилой фонд.