Как правильно проверить земельный участок перед покупкой?

Главные принципы и особенности планирования

Каждая планировка участка, в том числе и расположенном на склоне, начинается с зонирования. Эксперты рекомендуют делить территорию на четыре зоны. На сад и огород отводят половину площади дачного участка, на зону для отдыха приходится 20-30%, а на жилую зону — около 10%.

Кроме того, выделяют хозяйственную зону с хозяйственными и бытовыми постройками, которая занимает порядка 15-20%. Но это только рекомендации, вы можете сократить или увеличить ту или иную область. Некоторые владельцы загородных участков вовсе отказывается от какой-либо зоны.

Отдельное внимание при планировании уделяют главному строению. Чтобы фундамент дома не поплыл и не затапливался, нельзя устанавливать постройку в середине или внизу пригорка! Поэтому дом на участке со склоном строят сверху холма

При таком расположении легче работать с рельефом местности и легче оформить и распланировать площадь. Кроме того, вы избежите проблем с фундаментом.

Сначала определяют место дома на участка, затем расположение хозяйственных построек, зоны отдыха и сада. В последнюю очередь планируют размещение лестниц, террас и других дополнительных элементов. Тщательно измеряйте участок и делайте расчеты, чтобы избежать ошибок и снизить затраты на работы. Обязательно учитывайте тип почвы и уровень грунтовых вод на всей территории при выборе фундамента для построек и вида растений, при монтаже водоемов и оформлении ландшафтного дизайна.

При ландшафтном дизайне нельзя перемещать или менять местами нижние слои почвы, иначе это приведет к подвижкам грунта. Растения не рекомендуется высаживать на северном склоне, так как они не получат достаточное количество света и тепла. Из-за неровного ландшафта некоторые участки будут подтапливаться, а некоторые, наоборот, недополучат необходимую влажность

Поэтому важно контролировать уровень воды и влажности. Сделать это можно за счет правильно обустроенной системы полива и дренажа

Склон делает передвижение по участку проблематичным и неудобным. Чтобы сделать передвижение по саду комфортным, нужно обустроить террасы, лестницы или подпорные стенки. Планировка участка на склоне должна обязательно включать данные элементы. Давайте рассмотрим каждый из них в отдельности.

Как грамотно организовать удобные грядки?

Учитывайте особенности крутизны склона

Рационально использовать можно любой склон участка

Но важно знать его «крутизну», чтобы посадить именно те культуры, которые будут развиваться в соответствующих условиях

3 типа склона, зависящих от угла:

• Пологий участок – угол наклона не превосходит 10 градусов. Не вызывает трудностей в выращивании никаких культур.
• Участок со средним уклоном – угол менее 28 градусов. Здесь возможно выращивание овощей, но требуется укреплять участок с помощью газонной травы или металлических приспособлений.
• Угол наклона больше 30 градусов – крутой склон. Участок требует максимального укрепления, например, террасирование. Неправильно подготовленные грядки будут размыты в самый короткий срок.

Сформируйте грядки прямо в коробах

Высокие и очень прочные гряды можно сделать в деревянных коробах. Для этого потребуется:

• Необрезные доски шириной 15-20 см, толщиной 5 мм.
• Деревянные бруски.
• Металлические уголки.
• Арматура.
• Кувалда.
• Шурупы.

Последовательность изготовления деревянного короба:

1. Разметить контуры грядок.
2. По четырём углам будущей грядки вбить бруски.
3. К брускам прикрепить доски с помощью уголков.
4. Арматуру вбить в землю. Она будет дополнительной опорой досок.
5. Короб засыпать плодородной землёй.
6. Через пару дней, когда земля осядет, можно заняться посадками.

Избегайте сползание грунта

Организовывая огород на склоне, нужно предпринять меры во избежание сползания почвы. Для этого требуется укрепление по всей длине уклона дополнительными опорными стенками. Профессионалы часто используют конструкции из следующих материалов:

• металл,
• железобетон,
• дерево,
• камни.

Особенно эффектна и долговечна будет каменная стенка. Камни скрепляются между собой с помощью раствора цемента.

Внимание! На участке со склоном обязательно должны присутствовать дренажные трубы, по которым будет стекать дождевая вода. В противном случае она станет причиной разрушения ваших сооружений

Защитите плодородный слой

У грядок на склоне должно быть основание. Бюджетный и простой вариант – приобрести геосетку из полимерных материалов. Она предназначена для удержания грунта. Приспособление устанавливается под плодородным слоем земли и фиксируется специальными приспособлениями.

Удержать почву можно и с помощью насаждений. Подходят для такой цели растения и кустарники с обширной корневой системой:

• Желтая акация;
• Груша иволистная
• Сирень;
• Облепиха;
• Почвопокровные розы.

Внимание! Надёжнее будет чередовать расположение кустарников и грядок

Выберите правильное направление грядок

Огород на склоне лучше располагать поперёк. В таком случае выращиваемые растения получат одинаковое количество влаги и света.

Гряды, располагающиеся вдоль склона, быстрее разрушаются и не дают хорошего урожая. Дело в том, что их нижняя часть «заливается», а верхняя страдает от недостатка воды.

Обеспечьте удобный доступ к посадкам

Участок со сложным рельефом должен быть оборудован ступенями. Ведь передвижение по огороду должно быть удобным и безопасным.

Какие должны быть ступени, ведущие к посадкам:

• Глубина 36-44 см, высота 10 см.
• Ширина ступеней и дорожки должны быть одинаковыми.
• Длинный подъём должен быть поделён на 2-3 площадки.
• Материалом для ступеней могут стать бетон, камни, дерево, тротуарная плитка.

Удобный доступ к посадкам обеспечивает правильное распределение грядок на участке. Лучше расположить их в шахматном порядке или довериться симметрии.

При правильном подходе проблемный участок превратится в настоящее достояние дачника. Благодаря подборке рекомендаций грядки на склоне будут служить вам долгий срок и радовать отличным урожаем.

Способ № 1. Лакмусовая бумажка

Этот простой анализатор кислотности продаётся в садоводческих магазинах, аптеках, специализированных магазинах для химиков и через интернет. Он состоит из некоторого количества полосок, обработанных особым реагентом, который изменяет цвет в зависимости от реакции среды. Все необходимые данные по соответствию полученного цвета и уровня pH есть в наборе.

Порядок ваших действий следующий:

1. Возьмите пробы земли с разной глубины и с разных грядок. Если вам хочется посчитать среднее значение кислотности по даче, просто выбираете грунт с разных мест в произвольном порядке. Только учтите, что по законам статистики среднее значения будет достоверным только если количество проб будет не менее 30. Десять проб — это самый минимум, хотя тогда будет серьёзная погрешность.
2. Отобранный грунт заверните в трёхслойную марлю и опустите в баночку с чистой дистиллированной водой. Её нужно приобрести отдельно в аптеке.
3. Тщательно взболтайте баночку с жидкостью и затем опускаете лакмусовую бумажку в воду на пару секунд, пока она не изменит цвет.
4. Определяете кислотность по вкладышу в наборе и повторяете эту процедуру для остальных взятых проб.

Проверка правильности проведения процедуры

Если вы хотите узнать, выполнено ли межевание вашего земельного участка правильно, вам нужно провести публичную проверку. Но как и где это сделать? И что нужно знать о процедуре межевания? В этом разделе мы расскажем вам об основных шагах проверки и предоставим необходимую информацию для успешного проведения кадастровой проверки.

Что такое межевание?

Межевание — это процедура определения границ земельного участка с помощью размежевания, которое проводится специально обученным инженером-геодезистом. Задачей межевания является установление точного положения границ участка на местности и их соответствие данным, указанным в кадастре. Межевание необходимо для разграничения прав и обязанностей соседних землепользователей и установления границ, на которых касается их право пользования.

Как проверить, было ли проведено межевание?

Также вы можете воспользоваться онлайн-картой росреестра, где можно найти информацию о проведенных кадастровых процедурах и границах загруженного участка. Получив сведения о межевании, можно проверить, соответствуют ли границы, установленные на местности, данным в кадастре.

Как заказать выписку о межевании онлайн?

Для заказа выписки о межевании онлайн вам понадобится знать кадастровый номер вашего участка. Вы можете найти его на кадастровой карте, по которой проводилась процедура раздела земельного участка. Если у вас нет кадастрового номера, вы можете использовать адрес участка или его координаты для поиска на карте.

Сделать заказ можно на многофункциональном портале государственных услуг или на сайте Росреестра. После оформления заказа и его оплаты будет сгенерирована выписка, которую вы сможете скачать в электронном виде.

Почему важно провести кадастровую проверку межевания?

Проведение кадастровой проверки межевания поможет вам убедиться в правильности проведенной процедуры и соответствии границ земельного участка данным в кадастре. Несоответствие границ может грозить спорами с соседями или властями, а также создавать препятствия при продаже или передаче участка в наследство

Поэтому важно удостовериться, что межевание было выполнено правильно и соответствует требованиям закона

Если у вас есть сомнения в правильности проведенной процедуры размежевания или вы столкнулись с какими-либо проблемами, рекомендуется обратиться в региональный департамент Росреестра для получения консультации и участия в разрешении возникших вопросов.

PocketTeacher — фото калькулятор

PocketTeacher — фото калькулятор, который способен решить для вас многие математические задачи и уравнения. Искусственный интеллект разрабатывали около 30 лет, и теперь он готов помогать школьникам, студентам и людям других профессий.

Сервис предлагает решение задач по геометрии, но в скором времени станет доступна помощь с задачи по физике и химии. Есть удобное приложение для смартфонов на платформах Android и IOS.

1. Установите приложение на свой телефон и запустите его.
2. Можно ввести данные задачи или формулу вручную, а можно открыть камеру в самом приложении и навести ее на нерешенную задачу.
3. После вы перейдете на следующий экран, где будет подробно описано решение с пошаговыми действиями. Лучше внимательно ознакомиться и понять, как эту задачу решить, чтобы знать на будущее.

Один из самых удобных сервисов, особенно если использовать приложение для мобильных устройств и планшетов.

Способы выравнивания участка на даче

1. Привлечение профессиональной техники. Вмешательство техники оправдано, если участок имеет большую площадь, есть серьезные перепады высот (более 20 см), старые пни, арматура и прочие препятствия. Для работы используют мини-бульдозеры (экскаваторы), тракторы, культиваторы. Чаще всего на помощь приходит трактор – он может выровнять почву до 1 м высотой. Вспашку лучше провести вдоль и поперек.

2. Выравнивание вручную. Можно перекапывать участок лопатой либо использовать ручной мотоблок или культиватор для разрыхления, а затем выровнять при помощи граблей. На небольших участках плодородный слой предварительно снимают, и после выравнивания укладывают на место. Можно поступить проще – завезти плодородный грунт и с его помощью выровнять уклон.

Георешетки для укрепления грунта

Среди геосинтетических материалов для укрепления склонов нашли применение и георешетки – ячеистые изделия из полимерных (полиэтиленовых) лент, скрепленных в шахматном порядке при помощи высокопрочных швов. Соединяют ячейки методом ультразвуковой сварки, сварной шов выдерживает повышенные нагрузки и отличается высокой стойкостью на разрыв.

Георешетки часто комбинируют с другими геосинтетиками, создавая многофункциональную систему укрепления, армирования и дренажа.

Георешетки многофункциональны. Они предназначены для:

• армирования рыхлых и неоднородных грунтов;
• противоэрозионной защиты откосов;
• возведения подпорных стен;
• укрепления прибрежной зоны водоемов и каналов;
• разбивки газонов;
• создания основы для садовых дорожек, террас, насыпей, подъездных путей.

К преимуществам георешеток относят:

• простоту транспортировки;
• высокую скорость и простоту монтажа;
• возможность использования любого местного грунта;
• устойчивость к локальным сдвигам на склонах;
• способность защищать склоны большой крутизны, при которой заполнитель сам не удерживается; надежность в течение долгого времени.

Подбирают георешетки по геометрическим параметрам – по высоте и площади ячейки. Минимально возможная высота ячейки – 50 мм, максимальная – 200 мм. По продольным разделам выпускают георешетки с ячейками от 160×160 до 320×320 мм. Толщина стенки ленты – от 1,1 до 1,8 мм. Срок службы – не менее 50 лет. Основные цвета – черный и серый, но возможны и другие оттенки.

Для крутых склонов используют георешетки с высокими ячейками.

При выборе материала учитывают крутизну склона: чем больше угол наклона, тем меньшим должен быть размер ячеек и большей высота стенок. Предельно допустимые показатели приведены в таблицах.

Также учитывают качество участка: чем меньше прочность грунтов, тем меньше размер выбранной ячейки и больше высота.

Рекомендации по применению

В начале работ очищают участок от растительного покрова, камней и загрязнений, выравнивают и уплотняют грунт. После почву укрывают полотном геотекстиля плотностью 200-400 г/м2. Рулоны раскатывают от бровки откоса к подошве, при этом между краями следует обеспечить нахлест и зафиксировать его с помощью штырей или скоб.

Затем укладывают и закрепляют секции георешеток. Крепят их при помощи Г-образных анкеров из стали или высокопрочного пластика диаметром 12-16 мм и длиной 60-100 см. Анкеры устанавливают по периметру каждой георешетки, чтобы придать ей натяжение и форму прямоугольника. Крепеж забивают в грунт полностью, заподлицо с поверхностью ячеек.

Распределяют анкеры в шахматном порядке исходя из примерного расчета 3-4 крепежных элемента на 1 м2.

Ячейки полностью закрепленной георешетки засыпают растительным грунтом, песком, щебнем, бетонным или цементным раствором. Выбор делают, учитывая дальнейшее назначение территории. Сыпучий заполнитель насыпают с избытком, а затем утрамбовывают его.

Для расчетов использования геосинтетиков и дополнительных материалов лучше обратиться к специалисту.

Заявление на соседа по участку в суд

Если решить конфликтный вопрос с соседями в досудебном порядке по каким-то причинам не удалось, в таком случае составляйте исковое заявление о необходимости защиты ваших прав и обращайтесь в судебные органы.

Подготовьте два экземпляра искового заявления, одно из которых направьте в суд, а другое – в адрес гражданина, виновного в затоплении вашего огорода. При подаче обращения приложите документ, подтверждающий отправку заявления соседу (уведомление о вручении).

Также к заявлению приложите следующие документы:

• Подтверждение права собственности на земельный участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.);
• Документ об оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления;
• Паспорт кадастрового учета земельного участка;
• План, составленный по результатам проведения межевания земельного надела;
• Заключение независимой экспертной организации о причинах произошедшего затопления и мотивированное разъяснение экспертов;
• Ответы на обращения о необходимости пресечения неправомерных действий соседа по земельному участку, направленные органом местного самоуправления (в случае подачи жалоб в муниципалитет);
• Фото и видео материалы, подтверждающие негативные последствия произошедшего затопления огорода;
• Свидетельские показания очевидцев (владельцев соседних участков).

Рассмотрение споров с соседями в судебном порядке облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей. Примерный период времени, требующийся на рассмотрение подобных дел от двух до трех месяцев с даты подачи заявления. В отдельных случаях в связи с выявлением осложняющих обстоятельств данный срок может быть продлен

Выбор проекта для строительства на склоне

Как и любое другое строительство, строительство жилого коттеджа на участке уклоном, начинается с составления плана.

Обращаться за подобной услугой лучше всего в специализированные фирмы, ведь типовой проект в этом случае не подойдет. Архитекторы и дизайнеры проанализируют форму участка, и создадут план-чертежи строения, в соответствии с рельефом местности.

Угол наклона земельного участка имеет цифровое значение, рассчитывается по определенной формуле, и измеряется в процентах. Например, если надел имеет длину 100 метров и, при этом его подъем по вертикали составляет 10 м, то его уклон равен 10%.

Существует определенная градация неровности участков, зависящая от величины угла:

• до 3% — такие участки считаются ровными;
• до 8% — малый уклон;
• до 20% — средний;
• более 20% — крутой склон.

Основная головная боль застройщика — как правильно спроектировать и построить дом на средних и крутых участках. Для ровной территории, можно без проблем подобрать практически любой понравившийся типовой проект. Чего не скажешь, если земля находится на склоне — если в твой дом «врезается» холм, здесь как ни крути, придется заказывать / разрабатывать индивидуальный.

На средних и крутых склонах строятся дома двух типов:

1. Ступенчатые – каждый этаж / секция коттеджа располагаются уровнями (один над другим), в соответствии с уклоном земли, и имеют свою кровлю. Такие здания бывают:
2. Каскадно-секционные – подходят для земель с углом наклона до 20%;
3. Террасные – возводятся на земельных участках с наклоном свыше 20%;
4. Дома переменной этажности – в этом случае, вся площадь помещений находится под одной общей крышей, но количество этажей может варьироваться, в зависимости от рельефа.

Проектируем подъезд

При разработке проекта, необходимо принимать во внимание, с какой стороны будет подъезд для автомобилей? Если с верхней части склона, то и дом необходимо планировать соответственно. С улицы такая постройка будет казаться незначительной, и только войдя внутрь, можно будет оценить истинный размер особняка. Если подъездная дорога проходит по нижней границе участка, то располагающиеся на ней строения, будут полностью видны с дороги, ведь визуально участок с постройками будет уходить по склону вниз

Значит и планировка здания, и хоз. построек нужно соотносить с учетом не только удобства подъездных путей, но также безопасности и приватности

Если подъездная дорога проходит по нижней границе участка, то располагающиеся на ней строения, будут полностью видны с дороги, ведь визуально участок с постройками будет уходить по склону вниз. Значит и планировка здания, и хоз. построек нужно соотносить с учетом не только удобства подъездных путей, но также безопасности и приватности.

Ориентируемся на стороны света

Специалисты советуют обращать внимание также на ориентацию дома на склоне относительно сторон света. Не рекомендуется строить коттеджи на участках с уклоном на север и запад

Исключение — когда земля под застройку находится в южном регионе, где влияние холодного воздуха незначительно

Не рекомендуется строить коттеджи на участках с уклоном на север и запад. Исключение — когда земля под застройку находится в южном регионе, где влияние холодного воздуха незначительно.

Постройка дома на восточной и южной стороне, которая сильнее прогревается солнцем, и защищена от холодных ветров, позволят сэкономить на отоплении.

Как выровнять участок на даче под газон

С газоном не все так просто, как кажется на первый взгляд. Нужно не просто перекопать землю, засыпать ямы и сровнять холмы, но и улучшить плодородный слой. Подготовка участка к высадке газона включает следующие этапы:

• Разбивка на квадраты, очистка от мусора.
• Снятие верхнего слоя. Выравнивание поверхности.
• Перекапывание почвы и создание плодородного слоя.
• Уплотнение почвы.
• Контроль качества.

После подготовительных работ можно приступить к снятию верхнего слоя (толщиной не менее 15 см) – его складывают на краю участка. В таком виде его можно хранить не более 3-4 недель, иначе погибнут аэробные микроорганизмы, способствующие обогащению земли кислородом, а также заведутся вредители.

Затем производится выравнивание участка (срезание холмиков и засыпание ям). При чрезмерной плотности почву лучше перекопать или вспахать мотоблоком. После этого плодородная земля возвращается на место, выравнивание производится граблями. В таком состоянии оставляем участок на 12-15 дней.

Как выровнять участок под газон, если есть склон

Если уклон превышает 20%, нужно его уменьшать:

• Убирается плодородный слой.
• Производится разметка, а затем грунт постепенно перемещают с возвышенного участка к низменности, формируя террасу.
• Производится укрепление границ. Внизу нужно создать бордюр (учитывать высоту засыпки почвы). Вверху роется дренажная канава – она будет отводить осадочные воды.
• Возвращается на место снятый дерн.
• Аналогично выравнивается и уплотняется участок.

На больших площадях плодородный слой сдвигают отвалом трактора, а затем выравнивают участок спецтехникой. С высадкой газонной травы торопиться не нужно, сперва необходимо предусмотреть дренажную и поливную систему и убедиться, что земля не «просела».

Земельный надел больше 6 соток ровнять вручную долго и неудобно. С этим лучше справится профессиональная техника! Небольшой приусадебный участок вполне можно выровнять своими руками. Это важный и ответственный процесс, которым нельзя пренебрегать!

Еще про дачу:

• Какие цветы посадить на даче. Наш ТОП
• Дачная амнистия 2018-2020
• 5 классных качелей на дачу

Как установить лестницы на участке со склоном

Материал лестниц тоже выбирают, отталкиваясь от стиля и дизайна террас, сада

Размеры ступеней при этом не обязательно должны быть выполнены по традиционным стандартам, что важно выполнять при строительстве данной конструкции в жилом или дачном доме. Какую лестницу сделать в загородном доме, читайте здесь

В саду вниз от дома или других строений можно обустроить следующие виды лестниц:

• Можно сделать оригинальную бревенчатую лестницу. Для этого в бревне по длине конструкции вырезают углубления, где закрепляют ступени из бревенчатых половинок плоской стороной вверх. В качестве опор можно применить и два бревна. Тогда лестница получится прочной и надежной;
• Интересным вариантом станет лестница из бруса и мелкого щебня. Под лестницу заливают фундамент-площадку, а в качестве каркаса используют брус, который укладывают в виде опалубки. В опалубку засыпают щебень. Процесс повторяют по числу ступеней, уменьшая площадь каждого следующего яруса;
• Доступным и эстетичным вариантом станут деревянные конструкции, которые устанавливают из досок или брусков. Кроме того, дерево легко укладывать своими руками. Подступенок делают из доски, которую кладут на ребро и по бокам закрепляют деревянными колышками. Проступью послужит плотно утрамбованная почва. Деревянные конструкции обязательно обрабатывают защитными средствами.

Для безопасности, особенно если лестница получилась крутой, или в доме, где проживают дети, пожилые люди, нужно обустроить поручень, хотя бы с одной стороны конструкции. Если ступеней много, эксперты рекомендуют разбивать пролеты по 8-10 штук. Между пролетами можно обустроить площадки для отдыха, где установить скамейки и каменные или бетонные клумбы.